Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, moderne und vielseitig nutzbare Studiowohnung mit großzügigem Raumangebot und besonderem Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 109 qm Wohnfläche. Neben dem weitläufigen Wohnzimmer stehen – je nach individuellem Nutzungskonzept – fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer gestalten lassen. Ein heller, großzügiger Flur verbindet alle Räume der Hauptebene miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.

Die modern und hochwertig ausgestattete Küche bietet noch einem praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit hochwertigem Echtholzbelag. Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer (z. B. Essbereich) aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgruppe sowie individuelle Bepflanzung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in ruhige Nachbarsgärten sowie in die umliegende Natur bis hin zum nahegelegenen Wald.

Über das Wohnzimmer gelangt man in das darüberliegende, ausgebaute Studio, welches sich über beide Giebelseiten erstreckt. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,40 m. Aktuell ist das Studio durch Trockenbauwände in zwei separate Bereiche unterteilt. Großzügige, maßgefertigte Dreiecksfenster mit Verdunklungsjalousien sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen privaten Kellerraum (ca. 12 m²), einen weiteren gemeinschaftlich nutzbaren Kellerbereich und Gartenbereich, einen eigenen PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie einen praktischen Fahrradunterstand.

Die monatlichen Hausnebenkosten belaufen sich auf ca. 172 €, davon sind rund 124 € umlagefähig, jeweils zzgl. Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage der 4 Parteien im Haus ist hoch genug, um einen Anschluss an das jetzt kommende örtliche Nahwärmenetz gut und nachhaltig umsetzen zu können.

Erwähnenswert ist noch, dass es eine sehr gute Hausverwaltung und einen gut funktionierenden Hausmeisterservice gibt.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Familien mit Platzbedarf oder auch für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen.

Ausstattung

• Effiziente Öl-NT-Zentralheizung
• Nahwärmeanschluss folgt
• Doppeltverglaste Isolierfenster, Zweiflügelig mit Holzrahmen und Rollos
• Dreifachverglasung im Studio mit Verdunklungsjalousien
• Maßangefertigter Insektenschutz an allen Fenstern und Balkontüren
• 3-fach verriegelbare Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3
• Parkettböden
• Abstellraum/Vorratsraum
• Gäste-WC
• Bad mit Dusche und Wanne
• Südbalkon mit Markise
• Kabel-TV
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Marken-Einbaugeräten
• Internet 1000 MBit/s über Kabelanschluss / Glasfaser ist angemeldet
• Eigener Außenstellplatz
• Eigenes großes Kellerabteil mit 12qm
• Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Sehr gute Hausverwaltung mit Hausmeisterservice

Lage

Adelsdorf an der Aisch hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem gefragten Wohnstandort im Großraum Erlangen entwickelt. Insbesondere durch den Zuzug zahlreicher Arbeitnehmer namhafter Unternehmen wie Siemens und Schaeffler verzeichnet die Gemeinde ein stetiges Wachstum und bietet heute eine ausgezeichnete Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten sowie Ärztehäuser und Apotheken sind bequem erreichbar und teilweise fußläufig gelegen. Eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Höchstadt an der Aisch ansässig und komfortabel mit dem Schulbus erreichbar.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die umliegenden Wiesen, Wälder und das idyllische Aischtal laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Das Objekt selbst befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und ohne Durchgangsverkehr – ideal für entspanntes Wohnen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über regelmäßig verkehrende Buslinien bestehen direkte Verbindungen in die Städte Erlangen, Höchstadt an der Aisch und Herzogenaurach. Zudem bietet ein gut ausgebautes Radwegenetz attraktive Möglichkeiten für den Alltagsverkehr und Freizeitaktivitäten.

Mit dem Pkw erreichen Sie die Anschlussstelle der Bundesautobahn 3 in wenigen Minuten und profitieren so von einer schnellen Anbindung in Richtung Erlangen, Nürnberg und Würzburg.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Der Beitrag Großzügige moderne Studio-Wohnung mit großem Südbalkon, 6 Zimmern & Stellplatz erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerabteil in einem ruhigen 5-Familienhaus in Alterlangen. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch einen zeitlosen, funktionalen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung.

Über den großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe sind alle Räume direkt erreichbar: ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, sowie Küche und Badezimmer.

Der rund 6qm große Balkon bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder individuelle Bepflanzung. Küche und Bad wurden 2015 umfassend saniert und modern ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Duschwanne, während die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und praktischer Anordnung überzeugt.

Dank vieler Fensterflächen sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und wirken freundlich und einladend.

Abgerundet wird das Angebot durch ein etwa 8qm Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit eigenem Anschluss, sowie einem Fahrradunterstand. Auf Anfrage kann optional noch ein Stellplatz direkt am Haus gegen Aufpreis angeboten werden.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 105 € zzgl. Heizkosten.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Ausstattung

• Moderne und effiziente Niedertemperaturheizung aus 2006
• Doppelverglaste gepflegte Vollholz-Sprossenfenster, alle mit Rollos
• Modernes gepflegtes und saniertes Badeszimmer mit Duschwanne, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, Aufsatzwaschbecken auf Unterschrank und LED-Spiegel
• Moderne gepflegte und sanierte Einbauküche mit Siemens-Elektrogroßgeräten
• Balkon mit rund 6qm
• Kellerabteil mit rund 8qm
• Wasch- und Trockenkeller
• Fahrradunterstand
• Internet mit 1000 Mbit/s

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Gleich in der Nähe dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Objektbeschreibung

Hell, gepflegt, mit smartem Grundriss.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichteten und gepflegten Wohnanlage. Auf ca. 56 qm Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Raumkonzept und einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur überdachten Balkonloggia mit Süd-Ausrichtung. Die separate Küche ist mit einer ca. 4 Jahre alten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sollte der Stil der Küchenfronten nicht dem eigenen Geschmack entsprechen, können diese bei Bedarf unkompliziert ausgetauscht werden – die Basis ist hochwertig und gut gepflegt. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefen Fenstern, einer Badewanne und WM-Anschluss, sowie zwei praktische Abstellräume im Flur runden das Raumangebot ab. Einer der Abstellräume verfügt über die Anschlüsse für ein mögliches Gäste-WC.

Ausstattung

• gepflegte und außergewöhnliche Wohnanlage
• überdachter Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
• helle, separate Küche mit Einbauküche (ca. 4 Jahre alt, im Kaufpreis enthalten)
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• zwei praktische Abstellräume, einer davon mit Vorrichtung für ein Gäste-WC
• Kellerraum, Fahrradkeller, Trockenraum
• Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz (zzgl. 20.000 EUR für beide Stellplätze)
• Zentralheizung (Öl), Austausch der Anlage geplant für August 2025
• Hausgeld: ca. 159 € zzgl. 53 € Instandhaltungsrücklage
• keine anstehenden Sonderumlagen
• Frei – sofort beziehbar
• Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s Geschwindigkeit

Zum Angebot gehören zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 EUR) und ein Außenstellplatz (5.000 EUR), die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Fazit – Eine kluge Investition in gefragter Lage
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage mit hoher Lebensqualität und die Nähe zu den urbanen Zentren. Für Kapitalanleger bietet sie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit Wertentwicklungspotenzial, für Eigennutzer ein wunderbares Zuhause mit viel Ruhe und grünem Ausblick.

Lage

Ruhig, naturnah und dennoch mit guter Anbindung
Die attraktive Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Zirndorf-Weiherhof, einem idyllischen Ortsteil nahe Fürth. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und umgeben von viel Grün, wohnen Sie hier ruhig und naturnah – mit hervorragender Anbindung an die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Süd-West-Tangente ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion.

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Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte und äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss ohne Durchgangszimmer sowie durch zahlreiche energetische und technische Modernisierungen.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 neu installierte Pelletheizung, die moderne Dreifachverglasung sowie eine Außenwanddämmung, die den energetischen Standard der Immobilie deutlich verbessern. Auch das Badezimmer ist zeitgemäß erneuert.

Bereits die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen geräumigen Einbauschrank. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem und separat erreichbar: das hell geflieste Tageslichtbad mit Duschwanne, ein ruhiges Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Koch- und Essbereich.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene und freundliche Atmosphäre. Die stilvolle und moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Direkt angrenzend befindet sich der etwa 5 m² große Balkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude runden das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung ist seit Oktober 2025 vermietet und erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von 690 €, was einer attraktiven Mietrendite von rund 4,5 % entspricht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 186 € zuzüglich Heizkosten.

Fazit:
Eine charmante und gepflegte Wohnung mit moderner Ausstattung, guten energetischen Eigenschaften und solider Renditeperspektive – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch als komfortables Eigenheim.

Ausstattung

• Neue Pelletheizung aus 2025
• Dreifachverglaste Isolierverbundfenster aus 2013 mit Rollos
• Außenwanddämmung
• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
• Balkon (Südlage)
• Kellerabteil 8qm
• Wasch- und Trockenraum
• Eigener privater PKW-Stellplatz vor der Tür
• Überdachte Fahrradstellplätze
• Kabel TV
• 1000 MBit Internet möglich

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historische Kleinstadt, die durch Ihre Besonderheiten ihresgleichen sucht. Einerseits ist der Standort geprägt von ländlicher und naturnaher Idylle (schöne Wälder und der Aischgrund), andererseits punktet dieser mit einer perfekten Anbindung an Autobahn, B470, Radwegenetz und eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In Fahrradreichweite erreicht man in Kürze das Aisch-Park-Center mit Bäckerein, Apotheke, Restauarants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Spezialläden, aber auch z.B. das Eisstadion, das Freibad oder die Höchstadter historische Innenstadt. Für die Größe dieser Stadt bieten sich außergewöhnlich viele Gewerbebetriebe und Arbeitgeber. Es finden sich alle Schulformen bis Gymnasium und mehrere akademische Institute, was zu einem sehr hohen Akademisierungsgrad und Wohlstand geführt hat.

Da die Autobahn A3 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, sind Städte wie Erlangen, Fürth, Nürnberg (Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Arbeitswegdistanz zu den dort ansässigen Global Playern, wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler, sowie Universität. Nach Erlangen kommt man beispielsweise innerhalb von 20 Minuten.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit lediglich 10 Einheiten. Die außergewöhnliche Deckenhöhe verleiht den Räumen ein besonders großzügiges, lichtes Wohngefühl. Die kunstvoll verzierte und sehr gepflegte Fassade macht das Gebäude zu einem echten Blickfang im Herzen der Innenstadt.

Bereits das Entrée des Hauses vermittelt den besonderen Charakter der 1920er Jahre: Aufwendige Stuckelemente, stilvolle Details und kunstvoll gestaltete Glasfenster im Eingangsbereich und Treppenhaus unterstreichen den historischen Charme und sorgen zugleich für eine angenehme natürliche Belichtung.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung. Ein langer Flur verbindet Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Bad, Gäste-WC und Wohnzimmer. Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, bietet hohen Nutzungskomfort und führt direkt auf einen nach Süden ausgerichteten, ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Angrenzend steht ein äußerst praktischer Vorratsraum zur Verfügung.

Die Räume umfassen ein großzügiges Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7 m². Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller rundet das Angebot ab.

Die umlagefähigen Nebenkosten ohne Heizkosten belaufen sich auf günstige 119 €. Rund 100€ fließen monatlich in eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage.

Diese charmante Altbauwohnung verbindet historische Eleganz mit moderner Funktionalität und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. In dieser zentralen Lage Erlangens, in einem derart gepflegten Zustand und in einem denkmalgeschützten Gebäude sind vergleichbare Objekte äußerst rar.

• Aktuell ist die Wohnung mit kurzfristigem Sonderkündigungsrecht zwischen-vermietet. Aus diesem Grund, zum Schutz der Privatsphäre bitten wir deshalb darum, schon vor einer Begehung, entsprechende Bonitätsnachweise zu erbringen, um unnötige Begehungen zu vermeiden.
• Da das Haus ein Einzeldenkmal ist, bieten sich steuerlich enorme Vorteile für Selbstnutzer und Vermieter. In den ersten Jahren können nach §7i EStG 9% abgesetzt werden auf denkmalbezogene Modernisierungen, Reparaturen etc. Außerdem unterliegt es nicht dem Gebäudeenergiegesetz.
• In den kommenden Jahren wird eine Sonderumlage für einen denkmalgerechten Austausch der Fenster stattfinden. Nach Steuern und Förderungen wird dies nicht allzu sehr ins Gewicht fallen, zumal es den Wert dieser Immobilie wieder wesentlich erhöhen wird.
• Geplant ist die Stadt-Umland-Bahn (StUB) vor den Arcaden und entlang der Henkestraße, also direkt vor der Tür (leise im E-Betrieb und in enger Taktung). Sobald diese fertiggestellt sein sollte, wird das gesamte Quartier nochmals wesentlich attraktiver und hochwertiger.

Ausstattung

• Fernwärme
• Moderne Lichtschalter, Steckdosen, TAE-Boxen und TV-Anschlüsse
• Südbalkon, ruhig, in Richtung Innenhof
• Abstellraum/Vorratsraum in der Wohnung
• Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Zeitgemäßes Badezimmer mit modernen Armaturen
• Gäste-WC
• Bodenbeläge: Laminat, Vinyllaminat, Fliesen
• Internet bis 1000 MBit/Sek. möglich
• Großes Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Hausmeisterservice und Hausreinigung
• Öffentliche große Tiefgaragen mit E-Ladesäulen direkt vor der Tür

Lage

Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. Die idyllischen, typisch Erlanger Hinterhöfe schaffen eine ruhige Atmosphäre, die perfekt durch den zum Innenhof gelegenen Balkon ergänzt wird. Auf der anderen Seite genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.

Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.

Begehungen und Sonstiges

Wir möchten wir die Privatsphäre der Bewohner unbedingt schützen. Deshalb führen wir nur Begehungen mit Interessenten durch, die sich qualifiziert haben und ernstes Interesse haben. Eine erste Begehung fällt deshalb relativ kurz aus an festen Begehungstagen, während bei konkretem Interesse erst ab der zweiten Begehung viel Zeit genommen wird.

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
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Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine großzügige Wohnung in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Wohnhaus mit nur 10 Parteien. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von über 3 Metern verleiht der Wohnung ein luftiges und einladendes Ambiente. Das Gebäude, dessen Fassade kunstvoll verziert und liebevoll erhalten wurde, ist eine wahre Perle im Herzen der Innenstadt.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie den Charme der 1920er Jahre, der durch aufwendige Stuckarbeiten und kunstvoll gestaltete Glasfenster im Eingangsbereich und Treppenhaus zum Leben erweckt wird. Diese Details lassen nicht nur historisches Flair aufkommen, sondern füllen den Raum mit natürlichem Licht.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein langer Flur verbindet alle Zimmer, ohne Durchgangszimmer. Die moderne Einbauküche, die zum Eigentum gehört, bietet nicht nur Komfort, sondern führt direkt auf einen nach Süden ausgerichteten, ruhigen Balkon mit etwa 4 m², der zum Innenhof blickt. Angrenzend an die Küche befindet sich ein äußerst praktischer Vorratsraum.

Die weiteren Räumlichkeiten umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum wird durch das zur Wohnung gehörige Kellerabteil mit ca. 7 m² sowie einen Gemeinschaftsfahrradkeller geboten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 472 €, einschließlich Warmwasser- und Heizkosten, von denen 254 € umlagefähig sind.

Diese charmante und gepflegte Altbauwohnung vereint historische Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. In dieser zentralen Lage, mit diesen Eigenschaften und in einem solch ausgezeichneten Zustand, ist eine vergleichbare Immobilie in Erlangen eine echte Rarität.

Ausstattung

• Fernwärme
• Moderne Lichtschalter, Steckdosen, TAE-Boxen und TV-Anschlüsse
• Südbalkon, ruhig, in Richtung Innenhof
• Abstellraum/Vorratsraum in der Wohnung
• Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Zeitgemäßes Badezimmer mit modernen Armaturen
• Gäste-WC
• Bodenbeläge: Laminat, Vinyllaminat, Fliesen
• Internet bis 1000 MBit/Sek. möglich
• Großes Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Hausmeisterservice und Hausreinigung
• Öffentliche Tiefgaragen mit E-Ladesäulen direkt vor der Tür (meistens frei)

Lage

Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. Die idyllischen, typisch Erlanger Hinterhöfe schaffen eine ruhige Atmosphäre, die perfekt durch den zum Innenhof gelegenen Balkon ergänzt wird. Auf der anderen Seite genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.

Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.

Begehungen und Sonstiges

Wir möchten wir die Privatsphäre der Bewohner unbedingt schützen. Deshalb führen wir nur Begehungen mit Interessenten durch, die sich qualifiziert haben und ernstes Interesse haben. Eine erste Begehung fällt deshalb relativ kurz aus an festen Begehungstagen, während bei konkretem Interesse erst ab der zweiten Begehung viel Zeit genommen wird.

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

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Straße, Hausnummer, PLZ, Ort

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