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Modern saniertes Wohnhaus mit Sandstein-Scheune – Ruhe, Natur & Potenzial im Erlanger Speckgürtel

Andrej — Wed, 28 Jan 2026 23:04:38 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2015 aufwändig und umfassend kernsaniertes Wohnhaus in Hemhofen-Zeckern, verkehrsgünstig gelegen zwischen Erlangen und Höchstadt an der Aisch. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude technisch und optisch vollständig auf einen modernen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem das Dach inklusive Dachgeschossausbau, Dachgauben, Außenwanddämmung, sämtliche Leitungen, hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, Türen, Bäder sowie die Heiztechnik durch den Einbau einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Grundrisse sind durchdacht geplant und bieten eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ein Kaminanschluss für einen gemütlichen Kaminofen ist möglich. Der offene Wohn- und Essbereich vermittelt ein helles, modernes Wohngefühl. Direkt angrenzend liegt die geräumige und gut ausgestattete Wohnküche mit Einbauküche. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist bequem über den Flur erreichbar.

Im Obergeschoss fallen die Dachschrägen dank der steilen Dachneigung kaum ins Gewicht. Hier befinden sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Eine Große Dachgaube erweitert die Wohnflächen in Schlafzimmer und dem kleineren Zimmer und gibt einen schönen Blick ins Grüne und in die Ferne frei.

Über eine separate Außentür gelangt man in den Technikraum mit der Wärmepumpe, der zugleich als Wasch- und Trockenraum dient. Darüber hinaus steht ein Dachspeicher als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das zweite Gebäude des kleinen Ensembles: eine äußerst massive, große Scheune aus Sandsteinquadern. Diese ist grundsätzlich ausbaufähig und bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – sei es als Werkstatt, Lager- oder Stallfläche oder perspektivisch als zusätzliches Wohngebäude. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Nebengebäude zu einem echten Mehrwert.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit nachhaltigem Energiekonzept und attraktiver Langzeitperspektive. Insbesondere das Entwicklungspotenzial der Scheune eröffnet zusätzliche Chancen, die einen genaueren Blick lohnen.

Ein seltenes Objekt, bei dem keinerlei Folgeinvestitionen mehr anstehen, da bereits höchster baulicher Standard in allen Bereichen erreicht wurde.

Ausstattung

Außenwanddämmung 12cm
Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
Wärmepumpe
Fenster dreifach-verglast mit Jalousien
Einbauküche
Südterrasse und kleine Westterrasse
Dachspeicher
Wasch- und Trockenraum
Gartenbereiche
Innenhof mit 2 Außenstellplätzen
300 Mbit/s Internet möglich
Große Scheune als zusätzliches Gebäude
Bereits genehmigter Doppel-Carport, der noch leicht errichtet werden könnte

Lage

Der Ortsteil Zeckern ist heute nahezu nahtlos mit Hemhofen verwachsen und bildet ein gewachsenes, angenehm ruhiges Wohnumfeld im attraktiven Einzugsgebiet von Erlangen. Die Lage vereint auf überzeugende Weise Ruhe, Naturnähe und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Das Anwesen befindet sich in einer besonders ruhigen, unverbaubaren Randlage mit idyllischem, naturnahem Umfeld. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine regelmäßige und schnelle Anbindung an Erlangen sowie Höchstadt an der Aisch.

Auch mit dem PKW ist die Lage äußerst komfortabel: Die Bundesstraße B470 sowie die Autobahn A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Zentren von Erlangen als auch Höchstadt zügig angefahren werden können. Öffentliche E-Ladesäulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m).

Zeckern und Hemhofen haben sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort für Berufspendler entwickelt, insbesondere für Mitarbeiter der großen Arbeitgeber der Region wie Siemens, Schaeffler, Puma, Adidas sowie der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg. Das Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht diesen Standort zu einem besonders beliebten Teil des Erlanger Speckgürtels, was sich auch im hohen Bodenrichtwert niederschlägt.

Begehungen und Sonstiges

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VERKAUFT: Historisches Stadthaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial im Herzen von Höchstadt

Andrej — Mon, 03 Nov 2025 19:14:53 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Stadthaus in bester Innenstadtlage von Höchstadt an der Aisch. Das zweigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1929 wurde ursprünglich als Wohnhaus für zwei Parteien errichtet und zuletzt als Praxis genutzt – entsprechend vielfältig sind die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten, vorausgesetzt, es werden die erforderlichen Genehmigungen zur Nutzungsänderung eingeholt.

Objektbeschreibung
• Baujahr: 1929
• Kernsanierung: 1972
• Etagen: 2 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
• Keller: Voll unterkellert

Der großzügige Eingangsbereich führt in ein zentrales Treppenhaus, über das beide Etagen separat zugänglich sind. Auf jedem Stockwerk besteht die Möglichkeit, Küchen und Bäder einzurichten – entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden oder in unmittelbarer Nähe.
Das Dachgeschoss befindet sich in trockenem Zustand und bietet erhebliches Potenzial für einen späteren Ausbau. Eine Auffrischung der Dacheindeckung wäre empfehlenswert, stellt jedoch keinen akuten Handlungsbedarf dar. Der Dachstuhl stammt aus dem Ende der 1980er.

Außenbereich – Zum Anwesen gehören:
• 1 Garage
• 2 Außenstellplätze
• Ein kleiner Gartenbereich

Garage und Garten befinden sich auf einem städtischen Grundstück, das aktuell zu einem sehr niedrigen, vernachlässigbaren Pachtzins überlassen wird. Ein späterer Kauf dieser Flächen ist möglich.

Rechtliche Hinweise:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was insbesondere für Eigennutzer attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten kann.
Obwohl intensive Nachforschungen angestellt wurden, konnte bislang nicht eindeutig geklärt werden, ob jemals eine formelle Nutzungsänderung zur gewerblichen Nutzung erfolgt ist. Die aktuelle Nutzung als Praxis und die Bauweise lassen sowohl eine Fortführung als Wohnhaus als auch eine gewerbliche Nutzung denkbar erscheinen – es wird jedoch empfohlen, dies mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Fazit:
Dieses ruhig gelegene und dennoch zentral situierte Anwesen vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine hervorragende Investition mit Zukunftspotenzial.

Ausstattung

Öl-NT-Zentralheizung mit BJ 1991 mit 4.000 Ltr. Edelstahltanks aus 2009
Garage (BJ 1964) mit elektrischen Tor
2 PKW-Außenstellplätze
Gartenteil
Voll unterkellert
Waschkeller
Kernsaniert 1972, jedoch sind doppeltverglaste Holzrahmenfenster noch immer in gepflegtem Zustand
Haus-Drainage verlegt 2003
Hausfassade neu 2017/2018
Dachgeschoss ggf. ausbaufähig
Denkmalschutzobjekt – Sehr gute Abschreibungsmöglichkeiten gem. § 7i EStG
Internet bis 1000 MBit/Sek. möglich
Kabel-TV möglich

Zum Angebot gehören zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 EUR) und ein Außenstellplatz (5.000 EUR), die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Fazit – Eine kluge Investition in gefragter Lage
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage mit hoher Lebensqualität und die Nähe zu den urbanen Zentren. Für Kapitalanleger bietet sie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit Wertentwicklungspotenzial, für Eigennutzer ein wunderbares Zuhause mit viel Ruhe und grünem Ausblick.

Lage

Wer das Besondere liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Eingebettet in ein charmantes Altstadtquartier, besticht die Umgebung des Hauses mit verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fassaden und einer Atmosphäre, die Geschichte atmet. Die Nachbarschaft lädt zum Flanieren und Verweilen ein – sei es bei einem Cappuccino im Straßencafé, einem Einkauf im Fachgeschäft oder einem Besuch in einer der zahlreichen Bäckereien und Restaurants.

Auch in puncto Infrastruktur lässt die Lage keine Wünsche offen: Ärztehäuser, eine große Klinik sowie vielfältige Freizeitangebote – darunter ein Eisstadion, ein Wellenfreibad und ein Reitstall – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen nahegelegene Supermärkte und moderne Einkaufszentren zur Verfügung.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungslandschaft – alle Schulformen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Erlangen. Auch die Autobahn A3 liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen.

Nicht zuletzt zählt Höchstadt zu den aufstrebenden Kleinstädten der Region: In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die Stadt dynamisch entwickelt – insbesondere im gewerblichen Bereich – und überzeugt heute mit wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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VERKAUFT: Attraktive Balkonwohnung mit durchdachtem Grundriss – Kapitalanlage mit Potenzial

Andrej — Fri, 23 May 2025 13:34:18 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine demnächst bezugsfreie lichtdurchflutete Balkonwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses. Durch den cleveren Grundriss bietet sie ein offenes, großzügiges Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die helle, einladende Diele, die direkten Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Hier befinden sich ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein Flur sowie der Zugang zum großen Süd-West-Balkon. Der Flur führt Sie weiter zum geräumigen Schlafzimmer, dem modernen Badezimmer mit Badewanne, dem separaten Gäste-WC mit Dusche sowie zur großzügigen Küche. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon, der fast die Hälfte der Wohnung umrahmt. Mit ausreichend Platz für Sitzecken, Esstisch, Liegestühle und Bepflanzung lädt er zum Entspannen und Genießen ein – perfekt ausgerichtet nach Süden und Westen für optimale Sonneneinstrahlung.

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 13.524,- Euro, während die Nebenkosten im Jahr 2024 269 Euro inklusive Heizung und Warmwasser betragen.

Modernisierungen:
• 2008 Neue Heizung
• 2022 Fassadensanierung
• 2022 Komplett-Renovierung der Wohnung
• 2005 Badsanierung
• 2025 Sanierung eines Badezimmers

Diese Wohnung ist eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Renditemöglichkeiten und einer hervorragenden Wohnqualität.

Ausstattung

2 eigene private Außenstellplätze
Doppelverglaste Verbundfenster mit Rollos
Moderne Elektrik mit Netzwerkanschlüssen in jedem Raum
1000 MBit/Sek. möglich
Kabel-TV
Sehr großer Balkon (Süd und West umlaufend)
Ca. 16qm großer geräumiger privater Keller
Wasch- und Trockenraum im Keller
Moderne Einbauküche
Moderne NT-Öl-Zentralheizung aus 2008

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Direkt vor der Tür finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

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