Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und architektonisch ansprechendes Hotelobjekt in zentraler Lage von Erlangen-Tennenlohe. Der Gebäudekomplex besteht aus einem im Jahr 1993 in Massivbauweise errichteten Hotel mit charakteristischem Mansarddach sowie einem im Jahr 2004 ergänzten, architektonisch futuristisch wirkenden Wohngebäude für Betreiber, Inhaber oder Mitarbeiter.

Das Hotel verfügt über insgesamt 28 vollständig ausgestattete Gästezimmer, die flexibel nutzbar sind. Neben klassischen Einzel- und Doppelzimmern stehen auch Zimmer mit integrierter Küchenzeile zur Verfügung. Teilweise lassen sich mehrere Einheiten zu 2- bis 3-Zimmer-Suiten, beispielsweise für Langzeitgäste, zusammenlegen.

Der großzügige Eingangsbereich mit repräsentativer Hotellobby sowie der modern gestaltete Frühstücksraum mit angeschlossener Küche bilden das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein Aufzug sowie ein großzügiges Treppenhaus mit Lichtkuppel erschließen komfortabel alle Geschosse.

Im Kellergeschoss befinden sich neben funktionalen Betriebsflächen wie Wäscherei, Wäscheschlucker, Serviceräumen und Personalumkleiden auch ein großzügiger Seminar- und Konferenzbereich. Der Hauptseminarraum mit rund 70 qm ist direkt mit dem Außenbereich zum Garten verbunden und lässt sich über eine große Verbindungstür mit einem weiteren Raum von etwa 45 qm kombinieren. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Tagungen, Veranstaltungen oder größere Festlichkeiten.

Derzeit wurde der Seminarbereich mittels Leichtbauweise(Trockenbauwänden) zu einer separaten Wohneinheit mit Bad und Schlafzimmer umgebaut. Diese Umgestaltung ist jedoch jederzeit ohne großen Aufwand wieder rückbaubar.

Der architektonisch markante Wohnanbau aus dem Jahr 2004 ergänzt das Ensemble um komfortable Wohnflächen für Betreiber oder leitende Mitarbeiter mit Familienanhang. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude besticht durch eine moderne Gestaltung mit runden Fluren und einer eleganten Wendeltreppe. Die Wohnfläche beträgt rund 155 qm. Ein besonderes Highlight ist die großzügige fast 80 qm messende Dachterrasse, die sich hervorragend als private Ruhe- und Entspannungszone für Betreiber oder Management (samt Familie) eignet.

Das Grundstück bietet darüber hinaus mehrere Gartenbereiche.

Die Nutzfläche des Hotels beträgt ca. 1.049 qm, ergänzt durch die Wohnfläche des Anbaus. Der gesamte Gebäudekomplex präsentiert sich sehr gepflegt, modernisiert und funktional ausgestattet. Energetisch verfügt das Objekt unter anderem über eine Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 sowie eine dicke Außenwanddämmung, sowie moderne Fenster.

Das Hotel ist derzeit noch bis Ende April verpachtet. Bereits jetzt bestehen konkrete Anfragen potenzieller Anschluss-Pächter, wodurch sich das Objekt sowohl als rendite-starke Kapitalanlage für Verpächter als auch als idealer Standort für einen eigenen Hotelbetrieb eignet.

Planungsrechtlich liegt das Objekt nicht innerhalb eines Bebauungsplans; die Zulässigkeit baulicher Maßnahmen richtet sich daher nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung).

Ausstattung

• Großer moderner Hausanbau für Inhaber/leitende Angestellte mit Familien (BJ2004)
• 2017 Neue Gas-Brennwert-Heizung mit 45kW Leitung, Viessmann
• 2022 Fenster getauscht
• Außenwanddämmung
• Große Räumlichkeiten für vielseitige Events im KG mit Gartenbereich
• Große Dachterrasse
• Kleine Dachterrasse
• Wäscheschlucker auf jedem Stockwerk
• Aufzug
• Personaltoiletten
• 16 PKW-Stellplätze
• Internet mit 1000 MBit / s
• TV-Kabelfernsehen in allen Zimmern
• Viel zusätzliches Inventar, je nach Absprache, inklusive

Lage

Der Erlanger Stadtteil Tennenlohe zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Nürnberg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich große und moderne Gewerbe- und Technologiegebiete mit einer Vielzahl international tätiger Unternehmen sowie namhaften Forschungseinrichtungen.

Zu den wichtigsten Standortfaktoren gehören unter anderem Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie mehrere Institute der Fraunhofer-Gesellschaft, die gemeinsam mit zahlreichen Technologieunternehmen, Dienstleistern und Industrieunternehmen ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld bilden. Die Region ist geprägt von innovativen Branchen, Forschung und international ausgerichteten Unternehmen – ideale Voraussetzungen für einen kontinuierlichen Bedarf an Hotelübernachtungen.

Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Flughafen Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte internationale Verbindungen. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 sowie die Bundesstraße B4 für eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion wie Nürnberg, Erlangen, Fürth und Herzogenaurach sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung besitzt Tennenlohe auch eine charmante und historisch gewachsene Ortsstruktur. Der historische Ortskern mit typisch fränkischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Restaurants und traditionellen Biergärten verleiht dem Stadtteil eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre.

Diese Kombination aus international geprägtem Wirtschaftsstandort und fränkischer Lebensart macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter und Langzeitgäste ebenso wie für touristische Besucher der Metropolregion Nürnberg.

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Begehungen und Sonstiges

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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser attraktiv geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Erlangen-Bruck. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und einen beeindruckenden Fernblick – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche ist zeitlos gestaltet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Der helle Flur verbindet sämtliche Wohnräume miteinander und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet direkten Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon mit Südostausrichtung – ein perfekter Ort für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden mit Weitblick. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Das Gebäude ist mit zwei Personenaufzügen ausgestattet, die einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleisten. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 254 EUR, davon sind 215 EUR umlagefähig und 39 EUR nicht umlagefähig. Zusätzlich wird eine Rücklage in Höhe von 91 EUR monatlich zugeführt.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl am Gebäude als auch in der Wohnung wichtige Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2008 erfolgte eine Betonsanierung der Fassade, 2011 wurde die Gaszentralheizung erneuert und das Badezimmer sowie das WC inklusive Leitungen vollständig saniert. 2015 wurden neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen verlegt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Der Siemens-Campus, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare oder Kapitalanleger macht.

Seit dem 01.11.2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 11.040,- EUR (3,7% Mietrendite) – eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

• Großer Südostbalkon mit 15qm
• Einbauküche
• Bad und WC getrennt / Gäste-WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Kabel-TV
• Internet mit bis zu 1000 Mbit/Sek. möglich
• Barrierefrei u.a. durch bodentiefe große Dusche
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster
• Fernwärmeausbau ab 2026 möglich
• Wasch- und Trockenraum im Keller
• Fahrradkeller

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens, Puma, Adidas und Schaeffler haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen ganz in der Nähe. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Gebäude liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral zu den Verkehrsachsen. In die Innenstadt gelangt man zügig per ÖPNV in enger Taktung direkt vor der Tür. Erlangen ist aber auch eine der Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebauten Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. In direkter Nähe findet sich fast alles für den täglichen Bedarf in Laufweite. Zu den Autobahnen A3 oder zur A73 gelangt man gleichermaßen in ca. 8 Minuten bzw. 4 Minuten per PKW. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr und dem PKW nur 20 Minuten. In kurzer Laufweite ist die S-Bahnstation Bruck mit der man grundsätzlich am schnellsten reist innerhalb der Metropolregion, sogar bis in die Fränkische Schweiz.

Begehungen und Sonstiges

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Balkonwohnung im 7. Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses. Der erste Eindruck zählt: Sie betreten das Wohnhaus durch ein einladendes Foyer und gelangen bequem zu modernen Aufzügen, die Sie in Ihre neue Wohnung bringen. Hinter der Eingangstür erwartet Sie eine geräumige Diele mit genügend Platz für eine Garderobe.

Wohnungdetails:

• WC mit Handwaschbecken: Gleich rechts von der Diele.
• Küche: Links der Diele finden Sie eine große, zentrale Küche, die durchdacht gestaltet und mit einem zusätzlichen Durchgang zum Ess- und Wohnbereich versehen ist.
• Flur: Geradeaus befindet sich ein heller Flur, der Sie weiter in die verschiedenen Wohnbereiche führt.
• Wohnzimmer: Ein weitläufiger und lichtdurchfluteter Raum, der zum Verweilen einlädt.
• Kinderzimmer & Schlafzimmer: Rechts entlang des Flurs gelangen Sie zunächst in ein gemütliches Kinderzimmer, anschließend in das große Schlafzimmer und schließlich in ein modernes Badezimmer.
• Abstellraum: Ebenfalls am Ende des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer.

Die Südostausrichtung und die vielen Fensterflächen lassen alle Zimmer besonders hell und modern wirken. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon von 15 qm, der mit einem beeindruckenden Ausblick überzeugt.

Durch das zeitlose und durchdachte Grundrissdesign und den langen Balkon entlang der gesamten Wohnungslänge genießen Sie hier bestes urbanes Leben, bei dem auch Frischluftfreunde und Balkongärtner auf ihre Kosten kommen.

Zusätzliche Vorteile:

• PKW-Außenstellplatz: Ein eigener Parkplatz sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
• Kellerabteil: Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Günstiges Hausgeld: Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung beträgt nur 212 € (ca. 170 € umlegbar) zzgl. Instandhaltungsrücklage.
• Gut gefüllte Instandhaltungsrücklage: Finanzielle Vorsorge ist bereits getroffen.

Insgesamt ist dieses preiswerte Angebot eine solide Kapitalanlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche und zwei Schlafzimmern bietet es auch im Falle einer Vermietung eine attraktive Renditemöglichkeit.

Ausstattung

• Großer Südostbalkon mit 15qm
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bad und WC getrennt
• Abstellraum
• Kellerabteil
• PKW-Stellplatz
• Kabel-TV
• Internet mit bis zu 1000 Mbit/Sek. möglich
• Barrierefrei u.a. durch bodentiefe große Dusche
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster
• Fernwärmeausbau ab 2026 möglich
• Wasch- und Trockenraum im Keller
• Fahrradkeller

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens, Puma, Adidas und Schaeffler haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen ganz in der Nähe. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Gebäude liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral zu den Verkehrsachsen. In die Innenstadt gelangt man zügig per ÖPNV in enger Taktung direkt vor der Tür. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. In direkter Nähe findet sich fast alles für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Zu den Autobahnen A3 oder zur A73 gelangt man gleichermaßen in ca. 8 Minuten per PKW. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr und dem PKW nur 20 Minuten.

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Objektbeschreibung

Diese hervorragend geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im 12. Stockwerk eines kürzlich an der Fassade modernisierten Hochhauses. Der Eingang führt in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Raumaufteilung:
– Badezimmer: Das sanierungsbedürftige Badezimmer befindet sich gleich rechts vom Eingang.
– Küche: Auf der linken Seite finden Sie die Küche, die ebenso wie der Bodenbelag erneuert werden sollte.
– Abstellkammer: Entlang des Gangs gelangen Sie zu einer praktischen Abstellkammer.
– Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.
– Wohnzimmer: Am Ende des Flurs betreten Sie das weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen Richtung Süden, die den Raum mit Licht durchfluten und einen herrlichen Blick bieten. Der Austausch der Fenster ist allerdings erforderlich.

Durch das Wohnzimmer betreten Sie den großen Balkon, von dem aus Sie einen grandiosen Blick über die Skyline von Erlangen, Fürth und bis in die Nürnberger Südstadt, samt Nürnberger Burg, genießen können.

Ein Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive und preiswerte Angebot ab.

Investitionsvorteile: Diese Wohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Der Kaufpreis berücksichtigt fair die anstehenden Renovierungen: Badsanierung, Küchenrenovierung sowie die Modernisierung der Fenster (zwei Fenster und eine Balkontür).

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen 248 € (221 € umlegbar). Die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt.

Ausstattung

• Südbalkon
• Tiefgaragenstellplatz
• Abstellkammer / Speisekammer
• Kellerabteil
• Fahrradstellplätze vor der Tür
• Elektrik: Viele Steckdosen, Schalter/Taster, TAE- und TV-Anschlüsse
• Bodenbeläge: Laminat (überall gut außer in Küche und Bad)

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens, Puma, Adidas und Schaeffler haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen ganz in der Nähe. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Gebäude liegt inmitten von Grünanlagen am Europakanal. In die Innenstadt gelangt man zügig per ÖPNV in enger Taktung direkt vor der Tür. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. In direkter Nähe finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Zu den Autobahnen A3 oder zur A73 gelangt man gleichermaßen in ca. 8 Minuten per PKW. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten und dem PKW ca. 20 Minuten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
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Objektbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über die Eingangsdiele zu einem modernen, kernsanierten Badezimmer mit einer großzügigen, begehbaren Dusche auf der rechten Seite. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.

Das helle, geräumige Wohn- und Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett, eine Couchlandschaft und eine Arbeitsecke. Eine Balkontür führt auf einen ca. 8 m² großen Balkon, der sich ideal für eine kleine Essgarnitur, etwas Bepflanzung und eine Sonnenliege eignet. In Blickrichtung Südosten sind auf dieser Seite links und rechts keine Nachbarbalkone.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ebenfalls frisch saniert wurde. Ein großes Fenster bietet einen herrlichen Fernblick ins Grüne und auf die Stadt. Die Küche ist mit einem zeitlosen, weißen Fliesenspiegel ausgestattet, und das Fenster kann als Durchreiche zum Balkon genutzt werden. Die großen Fensteröffnungen lassen den Wohnbereich und die Küche offen und hell wirken.

Zusätzlicher Stauraum steht im eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet einen beeindruckenden Fernblick Richtung Südosten.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung beträgt ca. 223 €, davon sind 163 € auf den Mieter umlegbar. Für die Instandhaltungsrücklage kommen ca. 49 € hinzu, mit einer Gesamtrücklage von ca. 53.000 € für das gesamte Haus.

Insgesamt ist dieses Apartment eine äußerst günstige und renditestarke Investition in einer Stadt, die insbesondere durch die Universität und die ansässigen Großkonzerne boomt. Mit der Verlegung eines Bodenbelags nach Wunsch und der Installation einer Einbauküche kann man eine erhebliche Wertsteigerung erzielen. Der Verkäufer hat sich entschieden, diese Gestaltungsfreiheit dem Käufer zu überlassen, was sich in einem sehr fairen Angebotspreis für Erlangen widerspiegelt.

Ausstattung

• Garagenstellplatz
• Moderne neue Lichtschalter, Steckdosen, TAE- und TV-Boxen
• Kabel-TV
• Internet bis 1000 Mbit/Sek. Möglich
• Modernes, neues Badezimmer
• Balkon
• Abstellraum
• Aufzug
• Kellerabteil ca. 4qm
• Wasch- und Trockenraum im Keller
• Fahrradunterstand vor der Tür
• Guter Hausmeisterdienst
• Energetisch sehr effizientes zentrales Heizungssystem aus 2016
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit bei Vollzeit-Erwerbstätigen laut BfA. Neben Siemens haben viele weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Durch die Nähe zu Herzogenaurach würden sich auch qualitativ gute Mieter zusätzlich von Puma, Adidas und Schaeffler schnell finden lassen. Die Mikrolage punktet durch eine perfekte Anbindung an die A73, B4, A3 und eng getaktete Busverbindungen gleich mehrerer Verbindungsachsen und direkt vor der Tür. Über ein Netz von Fahrradschnellwegen gelangt man in wenigen Minuten in alle Teile der Innenstadt. Supermärkte, Restaurants, medizinische Versorgung und viele andere Annehmlichkeiten finden sich vorwiegend in Laufweite. Naherholung in der Natur findet sich beispielsweise eine Busstation weiter am schönen Regnitzgrund. Angehörige des neuen Siemens-Campus‘ können zum Arbeitsplatz sogar zu Fuß.

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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und moderne Zweizimmerwohnung mit hohen Decken und einem durchdachten Grundriss. Die großzügige, 48 qm große Wohnung bietet eine Diele mit Garderobennische, ein geräumiges Wohnzimmer mit moderner, offener Küche und Abstellraum, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer beeindrucken jeweils mit drei großen, hohen Fenstern, die einen herrlichen Blick auf den alten Baumbestand bieten und von der ersten Etage auf die ruhige Stichstraße blicken. Die Außenrollos ermöglichen eine vollständige Verdunkelung. Zusätzlich zum Abstellraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum befindet sich ebenfalls im Keller. Fahrräder können bequem im großen Innenhof abgestellt werden.

Das Hausgeld inklusive Heizung beträgt ca. 179 € pro Monat, davon sind ca. 135 € umlegbar.

Diese wunderschön renovierte und modernisierte, energieeffiziente Wohnung ist ideal für Vielreisende oder Personen, die häufig öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Sie ist sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage äußerst attraktiv. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der hervorragenden Lage stellt sie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

• 6 große hochwertige Isolierverbundfenster mit Sprossen und Außenrollos
• Energetisch ist das Haus sehr gut, was auch die Energiekennwerte hergeben
• Bodenbeläge und Sockel: Hochwertiger Vinyllaminat, Fliesen
• Elektrik: Modernster Stand mit vielen Steckdosen, Schaltern, Tastern, TAE- und TV-Anschlüssen, sowie Türsprech- und Schließanlage
• Internet: Glasfaser möglich mit 1000 MB/Sek.
• Kabelfernsehen
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank
• Abstellraum neben der Küche
• Kellerabteil
• Wasch- und Trockenraum im Keller
• Fahrradstellplätze

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Nur 5 Gehminuten vom Nürnberger Hauptbahnhof entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Ob Bahn, U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn oder Bus – alle Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der internationale Flughafen Nürnberg ist mit der U-Bahn in nur 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene A73 und die Bundesstraßen schnell in andere Städte und auf die Autobahnen.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Spezialgeschäfte, Ärztehäuser und Apotheken. Auch Schulen, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die historische Altstadt von Nürnberg ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und kulturellen Erkundungen ein.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnquartier eine ruhige und grüne Umgebung. Das Haus liegt an einem Park und die Straße vor dem Haus ist eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Anwohner finden direkt vor der Tür ausreichend Parkmöglichkeiten.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Der Beitrag VERKAUFT: Attraktive 2-Zi-Wohnung, hell, modern, energieeffizient und nah am Nürnberger Hauptbahnhof erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene Einzimmerwohnung im 8. Obergeschoss eines ebenfalls gepflegten Hochhauses in ruhiger Randlage.

Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss: Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Zur linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne, im Anschluss daran die separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten – kompakt, aber funktional und ideal für den Alltag ausgestattet.

Das helle Wohn- und Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 21 m² besticht durch großzügige Fensterfronten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Bett, Sofa, Esstisch und Stauraum problemlos Platz. Der Südwest-Blick bietet eine reizvolle Aussicht – zur einen Seite die Stadt, zur anderen Natur und Wälder. Eine neuwertige große Markise bietet Sonnenschutz, wenn ein Sommer doch mal zu heiß wird.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum.

Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf sehr günstige 124 € monatlich, inklusive Heizkosten.

Ausstattung

• Barrierefrei mit Aufzug
• Balkon mit Südwestausrichtung
• Große neuwertige Markise
• Einbauküche mit Großgeräten
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradkeller
• Wasch- und Trockenraum
• Kabel-TV
• Internet bis zu 1000 Mbit/s
• Doppeltverglaste Holzrahmenfenster
• Moderne Elektrik
• Laminat und Fliesen
• Frei – sofort beziehbar

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Gleich in der Nähe dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen.

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive City-Apartment zeichnet sich aus durch sein junges Baujahr(2012), das frische Gebäude-Architektur-Design und die perfekte Lage inmitten der Innenstadt von Erlangen zwischen Studentenviertel, Unifakultäten und neuen modernen Quartieren mit ebenfalls erfrischender urbaner Architektur. Dieses Einzimmerapartment im ersten Stockwerk und Südbalkon erreicht man über Treppe oder Aufzug und betritt es über einen luftigen und großzügigen Außengang. Sobald man in der Wohnung steht, ist durch sehr schalldichte Fenster und Türen nichts mehr von der Geschäftigkeit auf den Straßen wahrnehmbar. Man genießt Ruhe und Entspannung direkt im Zentrum. Durch den Korridor gelangt man am Garderobenschrank und dem Bad vorbei durch das offene Wohn- und Schlafzimmer auf den Südbalkon, der durch seine Lage zum Innenhof, und damit abgewandt von den Straßen, ebenfalls sehr ruhig ist. Auf dieser sonnigen Außenfläche findet sich genug Platz für etwas Bepflanzung und zum Hinfläzen an der frischen Luft. Das Apartment hat zum Balkon hin sehr gut isolierte bodentiefe Fensterelemente über die gesamte Front, was ein sehr helles und positives Ambiente erzeugt. Im smarten Grundriss ist noch eine kleine Einbauküche mit Oberschränken und Küchenelektrogeräten integriert. Das vollständig geflieste Bad/WC mit Fenster bietet eine bodentiefe moderne abgetrennte Dusche und wirkt ebenfalls geräumig.

Im Keller gibt es ein kleines absperrbares Kellerabteil, ein Waschmaschinen- und Trockenraum und im Innenhof geschützte und überdachte Fahrradparkplätze. Über die gute Hausverwaltung können, sofern vakant, auch Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

Dieses junge und moderne Apartment ist ideal geeignet als Kapitalanlage, um eine gute Rendite zu erzielen oder damit der Nachwuchs mietfrei und nah der Uni studieren kann. Durch die hervorragende Lage, Infrastruktur, Energieeffizienz, Fernwärmeversorgung und das inmitten der boomenden Stadt Erlangen, sind gute Mieteinnahmen und Wertstabilität im Grunde garantiert.

Zusammenfassend bietet das vorliegende Einzimmerapartment in der Innenstadt von Erlangen eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage, junge Baujahr, die moderne Ausstattung und hohe Nachfrage machen das Objekt zu einer rentablen und sicheren Investition.

Das Objekt wird in Kürze bezugsfrei sein, voraussichtlich Juni/Anfang Juli.

Ausstattung

• Beheizung durch städtische Fernwärmeversorgung
• Südbalkon mit bodentiefen Fenstern auf ganzer Front
• Kleine Einbauküche mit modernen Küchenelektrogeräten
• In Kürze Glasfaser verfügbar mit bis zu 1000 MBit/Sek. möglich (Telekom)
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Kabelfernsehen
• Bodenbeläge: Neuer hochwertiger Laminat, Fliesen im Bad
• Hochwertige Isolierglasfenster mit Rollos
• Flur mit Abstellnische
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller (Waschmaschinen vorhanden)
• Kellerabteil

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die Einzimmerwohnung liegt äußerst zentral. Direkt vor der Tür liegt die lebendige Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. In nur wenigen Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 15 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß sehr schnell. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in kurzer Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie helle 2-Zimmer-Wohnung in einem Hochhaus mitten in Erlangen mit bester Anbindung nahe am Siemens Campus. Die im 2. Stockwerk liegende Wohnung überzeugt durch einen guten Grundriss. Durch die Diele, die genug Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in das Schlafzimmer, das große Wohnzimmer mit Küchenseparee und ins Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Geeignet ist diese Wohnung hervorragend für Pendler, Pärchen oder als Rendite-starke Kapitalanlage.

Die Wohnung ist zwar generell bezugsfertig, doch die Bodenbeläge, sowie die Küchenzeile sollten erneuert werden. Es empfiehlt sich auch sehr, den Stromverteilerkasten und das Bad grundlegend zu erneuern. Aufgrund dieser noch erforderlichen Maßnahmen ist diese Wohnung auch sehr günstig und weit unter dem üblichen Verkaufspreis zu haben, um dem Rechnung zu tragen. Noch attraktiver ist dieses Angebot somit für Menschen, die bereits Erfahrung mitbringen bei diesen Themen.

Energetisch sticht das Haus mit einer sehr guten Energieeffizienzklasse “B” und dem Fernwärmeanschluss heraus.

Eine sehr gute Hausverwaltung und ein stets gut ansprechbarer Hausmeister direkt im Haus sind fit und sorgsam.

Letzte Modernisierungen am Haus waren u.a.:
– 2007-2009 wurden die meisten Fenster erneuert
– 2016 wurde die Fassade neu gestrichen
– 2025 wurde das Treppenhaus renoviert und auf LED-Lichter umgestellt
– Vieles weitere wird laufend erneuert

Das Hausgeld beträgt inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und den Heizkosten der letzten Mieter monatlich 226€, wovon 150€ umlagefähig sind auf Mieter.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein Angebot bei dem Investoren auch mit Investition in Modernisierung und Renovierung noch eine lukrative 5-7% reine Mietrendite haben könnten.

Ausstattung

• Fernwärme
• Fenster mit doppelt-verglaster Isolierverglasung
• Kellerabteil (ca. 2qm)
• Aufzug
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradunterstand und Fahrradkeller
• Hausmeister im Haus, Hausreinigung
• 500 MBit/s Internet möglich

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit bei Vollzeit-Erwerbstätigen laut BfA. Neben Siemens haben viele weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Durch die Nähe zu Herzogenaurach würden sich auch qualitativ gute Mieter zusätzlich von Puma, Adidas und Schaeffler schnell finden lassen. Die Mikrolage punktet durch eine perfekte Anbindung an die A73, B4, A3 und eng getaktete Busverbindungen gleich mehrerer Verbindungsachsen und direkt vor der Tür. Über ein Netz von Fahrradschnellwegen gelangt man in wenigen Minuten in alle Teile der Innenstadt. Supermärkte, Restaurants, medizinische Versorgung und viele andere Annehmlichkeiten finden sich vorwiegend in Laufweite. Naherholung in der Natur findet sich beispielsweise eine Busstation weiter am schönen Regnitzgrund. Angehörige des neuen Siemens-Campus‘ können zum Arbeitsplatz sogar zu Fuß.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

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Der Beitrag VERKAUFT: Renditekracher oder perfekte 2-Zi-Pendlerwohnung nahe Siemens-Campus erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.