Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow des Typs Campa-Haus in ruhiger, sehr ansprechender und zugleich gut angebundener Wohnlage.

Über den Vorhof vor der Garage gelangt man über einen eigenen Weg durch den liebevoll angelegten Garten, vorbei an einem gemütlichen Freisitz, zum Hauseingang.

Im Entrée empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie die Treppe ins Untergeschoss erreichen. Das weitläufige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen großzügigen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Der große Kamin in modernem, zeitlosem Design bildet hier einen besonderen Blickfang. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich der Raum hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großzügigen Südterrasse.

Über eine anschließende Diele, die sich ideal etwa als Bibliothek oder Leseecke eignet, gelangt man in ein weiteres helles Zimmer mit Blick in den Garten. Dieser Raum eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer befindet sich praktisch gelegen direkt neben dem Schlafzimmer.

Über die Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo ein langer Flur mehrere weitere Räume miteinander verbindet: ein klassischer Kellerraum, ein Wäscheraum, der Heizungsraum, ein weiteres durch ein Fenster gut belichtetes Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt, sowie eine gemütliche Kellerbar mit Tresen und Waschbecken. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Über die Waschküche besteht zudem ein zusätzlicher Zugang in den Garten.

Der Garten überzeugt durch seine fast blickdichte, immergrüne Einfriedung und die insgesamt sehr durchdachte Gestaltung. Das gesamte Haus ist von einem gepflegten Grünbereich umgeben, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum für Geräte und Gartenutensilien.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Anwesen in Ständerbauweise eines namhaften Bauträgers (Campa) – ideal für Menschen, die ein helles, grünes und ruhiges Wohnumfeld schätzen. Renovierungsbedarf besteht insbesondere bei den Bodenbelägen, sodass Sie hier Ihre eigenen Gestaltungswünsche optimal einbringen können.

Interessant: Zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum im Kellergeschoss mit über 240cm Deckenhöhe: Hobbyraum mit Fenster, helles Gästezimmer-/Arbeitszimmer mit großen Fenster und ein Vollbad, die insgesamt zusätzlich 50,2 Quadratmeter Fläche messen und zu den 117 Quadratmeter Wohnfläche dazugerechnet werden könnten.

Ausstattung

• NT-Heizung ohne Austauschpflicht
• Doppelverglaste Holzrahmen-Verbundfenster mit Rollos
• 1000 MBit/s Internet
• Kabelfernsehen
• Kamin
• Außenkamin
• Doppelgarage
• Freisitz
• Große Terrasse mit Markise
• Hobbykeller / Partykeller mit Bar
• Einbauküche der Qualitätsmarke SOKOL mit Küchengroßgeräten
• Gäste-WC
• 2 Tageslichtbäder
• Interessant: Zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum im Kellergeschoss mit über 240cm Deckenhöhe: Hobbyraum mit Fenster, helles Gästezimmer-/Arbeitszimmer mit großen Fenster und ein Vollbad, die insgesamt zusätzlich 50,2 Quadratmeter Fläche messen, hier aber in der Wohnfläche nicht angegeben sind

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In kurzer Fahrradentfernung befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 20 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen ein Waldgebiet, ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Objektbeschreibung

Hier sehen Sie ein modernisiertes Massivhaus auf einem sehr schönen Eckgrundstück, das vom namhaften Bauträger Vorrath Gruppe erbaut wurde. Das Gebäude hat als Doppelbungalowhälfte eine Dachschräge von 30°, ist voll unterkellert und hat ein fertig ausgebautes Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern, die eine sehr erhellende Wirkung haben. Die Grundrisse sind modern, zeitgemäß, aber auch veränderbar, wenn man z.B. eine offene Wohnküche haben möchte. Es gibt keine Durchgangszimmer. Das großzügige Treppenhaus besteht aus Vollholzstufen. Die Diele im EG und der große Flur im DG bieten zusätzlichen Platz für Bürofläche oder Schränke, allerdings ist auch im Keller noch sehr viel Raum für Vorräte oder eine Werkstatt. Dort findet sich auch eine Sauna mit eigener Dusche, ein Waschkeller, Heizungskeller und ein großer Hobbyraum, sowie ein weiterer Kellerraum. Der Keller ist über eine Außentreppe oder das Treppenhaus zugänglich. Zum Garten gehört eine sehr schöne 32qm-große Südterrasse mit Außenkamin, die mit dem sehr hellen Wohnzimmer verbunden ist. Der Garten ist sehr schön angelegt, umfriedet und blickdicht zur Straße. Zum Haus gehört auch eine moderne Garage und eine Zufahrt, die zusätzlich als offener Stellplatz genutzt werden kann.

Das Haus ist bezugsfrei.

Die Niedertemperaturheizung unterliegt keiner Austauschpflicht.

Ausstattung

• Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Teppich im Hobbyraum
• Doppeltverglaste Holzrahmenverbundfenster mit Rollos
• 7000 Liter unterirdischer Außen-Öltank (Kunststoff)
• Südterrasse (32m²)
• Außenkamin
• Sauna-Raum mit Dusche
• Garage plus extra Stellplatz
• Glasfaseranschluss
• Gasanschluss zusätzlich
• Einbauküche
• 2 Voll-Bäder
• Großer Hobbyraum

Lage

Uttenreuth ist äußerst begehrt und Kaufobjekte findet man sehr selten, da sie schnell vergriffen sind. Der Grund liegt auf der Hand. Als „Quasi-Stadtteil“ Erlangens genießt man hier städtische Vielfalt und allerbeste Anbindung gleichermaßen, wie die Nähe zur ländlichen Natur. Binnen weniger Minuten ist man mit eng getakteten öffentlichen Verkehrsmitteln in Erlangen und der gesamten Metropolregion. Das Radwegenetz ist hervorragend. Zu den Autobahnen gelangt man zügig. Schnell ist man auch in der Fränkischen Schweiz und bei den unzähligen Biergärten und Wanderwegen. In Laufweite(!) befinden sich Waldkindergarten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, aber auch Ärztehäuser (auch Zentrum für Zahnmedizin), Apotheken, Supermärkte wie REWE, Bioläden, Poststation, Sportstätten, Rathaus, e-Lade-Stationen und mehr.

Die Wohnlage des Hauses ist sehr ruhig, sowie Verkehrsberuhigt. Sie ähnelt einer Waldsiedlung. Im Sommer können Sie hier also Urlaubsflair auf Ihrer Südterrasse mit Außenkamin gut genießen.

Wirtschaftlich gilt Erlangen als Boomregion mit seinen dort ansässigen Weltkonzernen Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler und der Universität mit über 30.000 Studenten. Demografisch ist die Bürgerschaft jung, wohlhabend und mit hohem Bildungsniveau. Im Jahr 2022 war das Prokopfeinkommen in Erlangen unter Vollzeit-Erwerbstätigen laut BA bundesweit(!) am höchsten. Siemens investiert beispielsweise für die kommenden Jahre zusätzliche 600 Mio. Euro für den Ausbau des Standortes Erlangen (Siemens Campus) im Bereich Forschung und Produktion, was auf weiterhin starken Wachstum hinweist.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, das durch seine hervorragende Lage, den nahezu blickdichten, großen Garten und den attraktiven Verkaufspreis besticht. Es handelt sich um ein OKAL-Haus in Fertigbauweise, das in puncto Beständigkeit und Dämmung durchaus mit Massivhäusern mithalten kann oder diese sogar übertrifft. Ein weiterer Vorteil dieser Bauweise sind die einfacheren Grundrissänderungen. Fundament, Keller und Kellerdecke sind massiv ausgeführt.

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine Diele, von der aus man linker Hand in die Küche und weiter in den Essbereich des großzügigen Wohnzimmers gelangt. Das helle Wohnzimmer ist ebenfalls direkt von der Diele aus zugänglich. Bodentiefe Fenster auf der gesamten Frontseite bieten einen freien Blick auf die große Südterrasse und den nahezu blickdichten Garten. Zugang zur sonnigen Terrasse besteht auch über das Schlafzimmer, das ebenfalls über die Diele erreichbar ist. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und überzeugt mit zeitlos elegantem Stil, modernen Spotlichtern und hochwertiger Ausstattung.

Keller: Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum, die Heizung, der Öltank, ein weiterer Kellerraum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, das als Wasch- und Trockenraum genutzt werden kann. Über den Keller gelangt man per Treppe auch in den Zwischengang zwischen Haus und Garage.

Garage und Außenbereich: Die geräumige Garage bietet Platz für große PKWs sowie diverses Zubehör wie Gartengeräte oder Reiseequipment. Durch eine Hintertür der Garage gelangt man in den südlichen Teil des Anwesens, wo sich zunächst ein überdachter Freisitz befindet. Der geschützte Südteil des Grundstücks beherbergt eine Wiese, Bäume, einen Kräuter- und Gemüsegarten sowie eine kleine Teichanlage mit Bachlauf. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und nahezu blickdicht begrünt. Die Terrasse ist teilweise überdacht, hat eine Markise, einen offenen Kamin-Grill und bietet genug Fläche für Esstisch und Liegen.

Der äußerst günstige Verkaufspreis begründet sich dadurch, dass durch die sehr große Terrasse Raum für weitere Zimmer verloren geht. Somit steht nur ein Schlafzimmer zur Verfügung. Fenster und Außentüren sind noch Bestand aus dem Baujahr, allerdings funktional. Im Keller gibt/gab es Feuchteschäden, wobei diese höchstwahrscheinlich nicht von außen kommen, sondern durch einen ehemaligen Wasserschaden und späterem Nutzungsfehler bei Leerstand entstanden sind. Eventuell ist dieses Problem nicht sehr groß, darf aber nicht unerwähnt bleiben.

Insgesamt kommen für eine zukünftige Nutzung viele Möglichkeiten in Frage, alleine schon durch die Lage und Grundstücksgröße.

Ausstattung

• Parkettböden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer (ca. 2004 kernsaniert)
• Einbauküche (alt)
• Niedertemperaturheizung BJ 1997 (muss nicht getauscht werden nach GEG)
• Kabelfernsehen
• Internet bis 1.000 Mbit möglich
• Holzrahmen-Verbundfenster mit doppelter Isolierverglasung (teilweise noch aus dem Baujahr)
• Großer Hobbyraum mit Blick in den Garten
• Südterrasse, teilweise überdacht, mit Markise, mit Steinkamin/stationärem Grill
• Bodentiefe Fenster und Terrassentüren im Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Große massive Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor

Lage

Aisch ist ein idyllischer Ortsteil von Adelsdorf, gelegen jenseits des gleichnamigen Flusses Aisch und des malerischen „Aischgrunds“. Mit über 7.000 Einwohnern gehört diese Gemeinde zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Bäckerei, Metzgerei, Arztpraxen, Restaurants und Biergärten sowie eine Bushaltestelle.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass man in etwa 15 Minuten nach Höchstadt oder 35 Minuten nach Erlangen gelangt. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A3 in maximal 10 Minuten, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Große Supermärkte, Ärztehäuser und weitere Freizeiteinrichtungen sind nur etwa 1 km entfernt direkt in Adelsdorf zu finden.

Die Gemeinde zeichnet sich durch einen hohen Akademisierungsgrad aus, bedingt u.a. durch den Zuzug vieler Siemens-Angestellter. Das Haus selbst liegt ruhig in einem Wohngebiet und bietet unmittelbare Naturnähe, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Der Beitrag VERKAUFT: Freistehendes EFH in toller Lage mit großem Garten, Terrasse und Garage mit Modernisierungsbedarf erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.