Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und architektonisch ansprechendes Hotelobjekt in zentraler Lage von Erlangen-Tennenlohe. Der Gebäudekomplex besteht aus einem im Jahr 1993 in Massivbauweise errichteten Hotel mit charakteristischem Mansarddach sowie einem im Jahr 2004 ergänzten, architektonisch futuristisch wirkenden Wohngebäude für Betreiber, Inhaber oder Mitarbeiter.

Das Hotel verfügt über insgesamt 28 vollständig ausgestattete Gästezimmer, die flexibel nutzbar sind. Neben klassischen Einzel- und Doppelzimmern stehen auch Zimmer mit integrierter Küchenzeile zur Verfügung. Teilweise lassen sich mehrere Einheiten zu 2- bis 3-Zimmer-Suiten, beispielsweise für Langzeitgäste, zusammenlegen.

Der großzügige Eingangsbereich mit repräsentativer Hotellobby sowie der modern gestaltete Frühstücksraum mit angeschlossener Küche bilden das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein Aufzug sowie ein großzügiges Treppenhaus mit Lichtkuppel erschließen komfortabel alle Geschosse.

Im Kellergeschoss befinden sich neben funktionalen Betriebsflächen wie Wäscherei, Wäscheschlucker, Serviceräumen und Personalumkleiden auch ein großzügiger Seminar- und Konferenzbereich. Der Hauptseminarraum mit rund 70 qm ist direkt mit dem Außenbereich zum Garten verbunden und lässt sich über eine große Verbindungstür mit einem weiteren Raum von etwa 45 qm kombinieren. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Tagungen, Veranstaltungen oder größere Festlichkeiten.

Derzeit wurde der Seminarbereich mittels Leichtbauweise(Trockenbauwänden) zu einer separaten Wohneinheit mit Bad und Schlafzimmer umgebaut. Diese Umgestaltung ist jedoch jederzeit ohne großen Aufwand wieder rückbaubar.

Der architektonisch markante Wohnanbau aus dem Jahr 2004 ergänzt das Ensemble um komfortable Wohnflächen für Betreiber oder leitende Mitarbeiter mit Familienanhang. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude besticht durch eine moderne Gestaltung mit runden Fluren und einer eleganten Wendeltreppe. Die Wohnfläche beträgt rund 155 qm. Ein besonderes Highlight ist die großzügige fast 80 qm messende Dachterrasse, die sich hervorragend als private Ruhe- und Entspannungszone für Betreiber oder Management (samt Familie) eignet.

Das Grundstück bietet darüber hinaus mehrere Gartenbereiche.

Die Nutzfläche des Hotels beträgt ca. 1.049 qm, ergänzt durch die Wohnfläche des Anbaus. Der gesamte Gebäudekomplex präsentiert sich sehr gepflegt, modernisiert und funktional ausgestattet. Energetisch verfügt das Objekt unter anderem über eine Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 sowie eine dicke Außenwanddämmung, sowie moderne Fenster.

Das Hotel ist derzeit noch bis Ende April verpachtet. Bereits jetzt bestehen konkrete Anfragen potenzieller Anschluss-Pächter, wodurch sich das Objekt sowohl als rendite-starke Kapitalanlage für Verpächter als auch als idealer Standort für einen eigenen Hotelbetrieb eignet.

Planungsrechtlich liegt das Objekt nicht innerhalb eines Bebauungsplans; die Zulässigkeit baulicher Maßnahmen richtet sich daher nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung).

Ausstattung

• Großer moderner Hausanbau für Inhaber/leitende Angestellte mit Familien (BJ2004)
• 2017 Neue Gas-Brennwert-Heizung mit 45kW Leitung, Viessmann
• 2022 Fenster getauscht
• Außenwanddämmung
• Große Räumlichkeiten für vielseitige Events im KG mit Gartenbereich
• Große Dachterrasse
• Kleine Dachterrasse
• Wäscheschlucker auf jedem Stockwerk
• Aufzug
• Personaltoiletten
• 16 PKW-Stellplätze
• Internet mit 1000 MBit / s
• TV-Kabelfernsehen in allen Zimmern
• Viel zusätzliches Inventar, je nach Absprache, inklusive

Lage

Der Erlanger Stadtteil Tennenlohe zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Nürnberg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich große und moderne Gewerbe- und Technologiegebiete mit einer Vielzahl international tätiger Unternehmen sowie namhaften Forschungseinrichtungen.

Zu den wichtigsten Standortfaktoren gehören unter anderem Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie mehrere Institute der Fraunhofer-Gesellschaft, die gemeinsam mit zahlreichen Technologieunternehmen, Dienstleistern und Industrieunternehmen ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld bilden. Die Region ist geprägt von innovativen Branchen, Forschung und international ausgerichteten Unternehmen – ideale Voraussetzungen für einen kontinuierlichen Bedarf an Hotelübernachtungen.

Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Flughafen Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte internationale Verbindungen. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 sowie die Bundesstraße B4 für eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion wie Nürnberg, Erlangen, Fürth und Herzogenaurach sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung besitzt Tennenlohe auch eine charmante und historisch gewachsene Ortsstruktur. Der historische Ortskern mit typisch fränkischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Restaurants und traditionellen Biergärten verleiht dem Stadtteil eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre.

Diese Kombination aus international geprägtem Wirtschaftsstandort und fränkischer Lebensart macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter und Langzeitgäste ebenso wie für touristische Besucher der Metropolregion Nürnberg.

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Begehungen und Sonstiges

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Der Beitrag Attraktives Hotel mit 28 Zimmern und separatem Wohnhaus in zentraler Lage von Erlangen-Tennenlohe erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Lonnerstadt bei Höchstadt an der Aisch. Bereits die äußere Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter: Ein geschwungener, wintergartenähnlicher Erker sowie der darüber liegende runde Balkon setzen architektonische Akzente und unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Immobilie.

Die großzügig angelegte Einfahrt sowie der repräsentative Zugangsweg zum Haus unterstreichen den gepflegten und einladenden Eindruck bereits beim Betreten des Grundstücks.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der südlichen und östlichen Ausrichtung wirken insbesondere der Wohnbereich und die angrenzenden Räume hell und freundlich.

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume werden über einen geräumigen, leicht verwinkelten Flur erschlossen, der dem Geschoss eine angenehme Großzügigkeit verleiht.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und ist ebenfalls über einen zentralen Flur organisiert. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Der Heizungsraum ist von beiden Doppelhaushälften aus zugänglich, da die Heizungsanlage effizient beide Haushälften versorgt.

Der gepflegte Garten besticht durch seine sonnige Südausrichtung, eine schöne Einfriedung sowie einen nahezu blickdichten Pflanzenbestand, der für eine hohe Privatsphäre sorgt. Die großzügige Südterrasse bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe sowie Liegestühle und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Das derzeit leerstehende und bezugsbereite Haus eignet sich ideal für Familien, kann aufgrund der gefragten Wohnlage jedoch auch als interessante Kapitalanlage dienen.

Ausstattung

• Effiziente Gas-Zentral-Brennwert-Heizung
• Isolierverbundfenster mit Jalousien
• Außenwanddämmung
• Dach vollständig ausgebaut und gedämmt
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Südterrasse mit Markise
• Einbauküche
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Garage
• Außenstellplatz
• Eigener Garten
• Glasfaser (1000 MBit/s)
• Satelliten-TV

Lage

Markt Lonnerstadt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt unmittelbar in der Nachbarschaft der Stadt Höchstadt an der Aisch. Durch diese Nähe profitieren Bewohner von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung bei gleichzeitig ländlich geprägter Wohnqualität.

Der historische Ortskern von Lonnerstadt ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und einem gewachsenen Ortsbild mit fränkischem Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das Wohngebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die nahegelegene Stadt Höchstadt an der Aisch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastroeinrichtungen, sämtlichen Schulformen, medizinischer Versorgung sowie einem Krankenhaus. Darüber hinaus verfügt die Region über ein dynamisch wachsendes Gewerbeumfeld mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist zudem von einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

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Begehungen und Sonstiges

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2015 aufwändig und umfassend kernsaniertes Wohnhaus in Hemhofen-Zeckern, verkehrsgünstig gelegen zwischen Erlangen und Höchstadt an der Aisch. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude technisch und optisch vollständig auf einen modernen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem das Dach inklusive Dachgeschossausbau, Dachgauben, Außenwanddämmung, sämtliche Leitungen, hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, Türen, Bäder sowie die Heiztechnik durch den Einbau einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Grundrisse sind durchdacht geplant und bieten eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ein Kaminanschluss für einen gemütlichen Kaminofen ist möglich. Der offene Wohn- und Essbereich vermittelt ein helles, modernes Wohngefühl. Direkt angrenzend liegt die geräumige und gut ausgestattete Wohnküche mit Einbauküche. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist bequem über den Flur erreichbar.

Im Obergeschoss fallen die Dachschrägen dank der steilen Dachneigung kaum ins Gewicht. Hier befinden sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Eine Große Dachgaube erweitert die Wohnflächen in Schlafzimmer und dem kleineren Zimmer und gibt einen schönen Blick ins Grüne und in die Ferne frei.

Über eine separate Außentür gelangt man in den Technikraum mit der Wärmepumpe, der zugleich als Wasch- und Trockenraum dient. Darüber hinaus steht ein Dachspeicher als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das zweite Gebäude des kleinen Ensembles: eine äußerst massive, große Scheune aus Sandsteinquadern. Diese ist grundsätzlich ausbaufähig und bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – sei es als Werkstatt, Lager- oder Stallfläche oder perspektivisch als zusätzliches Wohngebäude. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Nebengebäude zu einem echten Mehrwert.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit nachhaltigem Energiekonzept und attraktiver Langzeitperspektive. Insbesondere das Entwicklungspotenzial der Scheune eröffnet zusätzliche Chancen, die einen genaueren Blick lohnen.

Ein seltenes Objekt, bei dem keinerlei Folgeinvestitionen mehr anstehen, da bereits höchster baulicher Standard in allen Bereichen erreicht wurde.

Ausstattung

• Außenwanddämmung 12cm
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
• Wärmepumpe
• Fenster dreifach-verglast mit Jalousien
• Einbauküche
• Südterrasse und kleine Westterrasse
• Dachspeicher
• Wasch- und Trockenraum
• Gartenbereiche
• Innenhof mit 2 Außenstellplätzen
• 300 Mbit/s Internet möglich
• Große Scheune als zusätzliches Gebäude
• Bereits genehmigter Doppel-Carport, der noch leicht errichtet werden könnte

Lage

Der Ortsteil Zeckern ist heute nahezu nahtlos mit Hemhofen verwachsen und bildet ein gewachsenes, angenehm ruhiges Wohnumfeld im attraktiven Einzugsgebiet von Erlangen. Die Lage vereint auf überzeugende Weise Ruhe, Naturnähe und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Das Anwesen befindet sich in einer besonders ruhigen, unverbaubaren Randlage mit idyllischem, naturnahem Umfeld. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine regelmäßige und schnelle Anbindung an Erlangen sowie Höchstadt an der Aisch.

Auch mit dem PKW ist die Lage äußerst komfortabel: Die Bundesstraße B470 sowie die Autobahn A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Zentren von Erlangen als auch Höchstadt zügig angefahren werden können. Öffentliche E-Ladesäulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m).

Zeckern und Hemhofen haben sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort für Berufspendler entwickelt, insbesondere für Mitarbeiter der großen Arbeitgeber der Region wie Siemens, Schaeffler, Puma, Adidas sowie der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg. Das Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht diesen Standort zu einem besonders beliebten Teil des Erlanger Speckgürtels, was sich auch im hohen Bodenrichtwert niederschlägt.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
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Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Hanglage besticht durch seine hervorragende Pflege und seinen ausgezeichneten Zustand. Das Anwesen liegt auf einem großen, schön angelegten Grundstück, umrahmt von hohen Bäumen, und bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Zwei Terrassen und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und bieten ausreichend Platz für große Esstischgarnituren und Liegen.

Im Inneren des Hauses sorgen zahlreiche Fensterflächen für helle und großzügige Räume. Besonders die nach Süden und Südwesten ausgerichteten Fenster lassen viel Licht herein und tragen zur energieeffizienten Nutzung bei. Die smart durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für größere Familien.

Das Erdgeschoss umfasst ein großes Treppenhaus mit viel Platz für Garderobe, eine geräumige neue und moderne Küche, ein neues Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC mit neuer Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC, das Hauptschlafzimmer und ein sehr großes Wohnzimmer mit angrenzendem gefliesten Kaminzimmer/Büro. Von diesen Räumen gelangt man über bodentiefe Fenster bzw. moderne Hebeschiebetüren auf den großen Südbalkon oder die südwestlich gelegene Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume, die als Galeriezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Studio genutzt werden können, sowie ein weiteres Bad und eine Ankleide/Abstellraum. Zum Giebel hin wirken die Räume sehr hoch und geräumig.

Der Keller bietet eine Sauna, einen Partyraum mit Bar, einen Hobbyraum, Geräteraum und Vorratsraum. Durch die Hanglage des Grundstücks konnten die Fenster nach Süden und Osten groß ausgeführt werden. Zwei Zugänge führen auf die Gartenterrasse, die unterhalb des Balkons liegt und direkt in den Garten führt. Zudem gibt es auf dieser Ebene eine geräumige Garage, die neben einem PKW auch Platz für eine kleine Werkstatt oder Reiseequipment bietet. Bestandsmäßig ist der Keller voll ausgebaut und könnte größtenteils als Wohnfläche genutzt werden, da die Deckenhöhe dies erlaubt und im Saunaraum/Waschraum ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC bereits vorhanden sind.

Dieses Haus ist eine wertvolle Investition, da es gut gepflegt und energetisch auf dem neuesten Stand ist. Das Haus verfügt zudem über eine komplette Außenwanddämmung und eine Solarthermieanlage. Es besteht die Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilienhaus oder ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umzuwandeln. Weitere 81 qm wurden als Wohnraum im Keller genutzt zuzüglich zu den bereits üppigen 246 qm Wohnraum im EG und OG.

Ausstattung

• Solaranlage: Solarthermie mit großem Speicher
• Gute Dachdämmung, 8cm Außenwanddämmung, Isolierfenster
• Neues Badezimmer im EG mit neuer Fußbodenheizung
• Neue, geschmackvolle, moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Moderne Elektrik mit vielen Anschlüssen und Schaltern/Tastern
• Internet 1000 Mbit/Sek
• Fensterrollos, viele mit elektrischem Antrieb
• Terrassenmarkise
• Große Garage im Haus mit fernbedienbarem Antrieb mit Zugang direkt ins Haus
• Sauna mit Dusche, Waschbecken und WC und Waschmaschinenanschlüssen
• Bar / Partyraum mit Zugang in den Garten
• Hobbyraum mit Zugang in den Garten
• Moderne Hebeschiebetüren zur Terrasse und zum Balkon
• Gepflasterte Wege und Einfriedungen im Garten
• Kleiner Teich
• Hochwertige Bodenbeläge
• Gäste-WC
• Zusätzliche Parkbuchten vor dem Haus
• Zusätzlicher Stauraum in DG-Kniestöcken und im Spitzboden
• Grundstück ist komplett eingezäunt u.a. mit witterungsbeständigem Lärchenholz

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine charmante Kleinstadt mit zahlreichen Vorzügen. Alle Schulformen und diverse Akademien sind vor Ort, was zu einem hohen Akademisierungsgrad führt. Ein Eisstadion, ein großes Wellenfreibad, ein Reitstall und das Aischpark-Center sind fast in Laufweite. Krankenhaus und Ärztehäuser sind ebenfalls in der Nähe. Über die nahe Bushaltestelle erreicht man Erlangen in nur 25 Minuten. Die Autobahn A3 ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Die Stadt bietet eine florierende Wirtschaft mit vielen guten Arbeitgebern und eine schöne historische Innenstadt mit Restaurants, Cafés und Spezialgeschäften. Das Wohnviertel des angebotenen Hauses liegt in Etzelskirchen einem grünen Idyll mit Hanglage und Fernblick, umgeben von Wäldern und Natur. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus großen, gepflegten Einfamilienhäusern.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Der Beitrag VERKAUFT: Großzügiges, sehr gepflegtes und top ausgestattetes Einfamilienhaus mit vielen Extras in Bestlage erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne, gepflegte und energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit einem zeitgemäßen, offenen Grundriss-Design. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie fast ebenerdig in die Erdgeschosswohnung und betreten zunächst eine großzügige Diele mit genug Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Abstellraum, daneben das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, dann das Schlafzimmer und noch ein Raum weiter, das weitläufige, große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, ins Gästezimmer/Büro und die einladende Terrasse.

Die bodentiefe Glasfläche und die Glastür zwischen Diele und Wohnzimmer sorgen für ein offenes und geräumiges Wohngefühl. Alle Räume wirken durch die vielen Fensterflächen sehr hell, besonders das Wohnzimmer durch seine südliche Ausrichtung.

Zusätzlicher Stauraum ist in Form eines großzügigen Kellerabteils vorhanden, und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung (Fernwärme) beträgt insgesamt 419€, wovon 272€ umlagefähig sind.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für komfortables Wohnen und stellt eine langfristige Kapitalanlage dar.

Ausstattung

• Außenwände gedämmt
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Rollos
• Fernwärme
• Südterrasse
• Internet mit 1000 Mbit/Sek. möglich
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker oben)
• Terrasse mit Südausrichtung
• Kellerabteil
• Abstellraum

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die geräumige Wohnung liegt sehr ruhig in einem Wohngebiet. Ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum und eine sehr gute eng getaktete Busanbindung in das städtische Liniennetz. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung z.B. entlang der Schwabach in 15 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Objekt-Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

Der Beitrag VERKAUFT: Helle und moderne 3,5-Zi-EG-Wohnung (78qm) mit Südterrasse, TG-Stellplatz und Fernwärme in toller Lage / Sieglitzhof erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.