Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus auf einem attraktiven Hanggrundstück mit sonnigem Südgarten inklusive Terrasse sowie einem weitläufigen, ruhig gelegenen Nordgarten.

Ein im Jahr 2019 errichteter Anbau verbindet Garage und Wohnhaus und schafft einen einladenden Windfang mit großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsdiele. Bodentiefe Fenster über die gesamte Front eröffnen hier einen beeindruckenden Fernblick und verleihen dem Eingangsbereich ein besonderes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie sowohl über eine Treppe in den Garten als auch in den Wohnbereich des Erdgeschosses.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung: Über einen zentralen Flur erschließen sich ein Garderobenbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich, ebenfalls über einen Flur verbunden, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Zwei großzügige Räume sind bereits vorhanden, bedürfen jedoch noch abschließender Fertigstellung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Waschkeller, einen separaten Kellerraum, einen Heizungsraum mit integriertem Werkstattbereich sowie einen ehemaligen Öl-Tank-Raum, der durch die Umstellung auf eine moderne Gasheizung nicht mehr genutzt wird. Über einen durchgehenden Kellergang besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.

Das ursprünglich im Jahr 1962 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:
2017: Modernisierung der Bäder und WCs (noch nicht ganz abgeschlossen)
2018: Austausch der elektrischen Verteilerkästen
2019: Dacherneuerung des Zwischenbaus Garage-Haupthaus und Jura-Marmor im Erdgeschoss
2021: Sanierung des Kachelofens im Wohnzimmer
2022: Erneuerung nahezu sämtlicher Fenster
2022: Installation einer Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik
2022: Zwischensparrendämmung sowie teilweiser Ausbau des Dachgeschosses

Trotz der umfangreichen Modernisierungen besteht in Teilbereichen noch weiterer Handlungsbedarf. Insbesondere die Dacheindeckung sollte erneuert werden. In diesem Zuge empfiehlt sich auch eine Überarbeitung bzw. Versiegelung der Fassadenflächen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach großzügigen Gartenflächen. Ebenso bietet sich das Objekt für Kapitalanleger an, da eine Rückführung in ein Zweifamilienhaus attraktive Nutzungsmöglichkeiten und solide Mietrenditen eröffnen kann.

Ausstattung

– Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022
– Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
– Südterrasse mit Markise
– Balkon
– Garage
– Werkstatt
– Einbauküche
– Parkettböden im Erdgeschoss
– Jura-Marmor im Erdgeschoss
– Gewächshaus im Garten
– 1000 MBit/s Internet
– Kabel-TV

Lage

Kleinerlbach ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der charmanten Kreisstadt Neustadt an der Aisch und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B470 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die regionalen Wirtschaftszentren schnell und bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.

Im direkten Umfeld sowie im nahegelegenen Stadtgebiet finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kliniken. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie etwa das beliebte Naturfreibad und zahlreiche Naherholungsflächen in der Umgebung.

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit rund 14.000 Einwohnern besticht zudem durch ihren historischen Stadtkern mit liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Gassen und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Region dynamisch und wachstumsstark: Zahlreiche namhafte Unternehmen in der Umgebung sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und ein überdurchschnittlich solides Einkommensniveau.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Der Beitrag VERKAUFT: Einfamilienhaus in Neustadt/Aisch mit großzügigem Grundstück und Fernblick erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Lonnerstadt bei Höchstadt an der Aisch. Bereits die äußere Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter: Ein geschwungener, wintergartenähnlicher Erker sowie der darüber liegende runde Balkon setzen architektonische Akzente und unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Immobilie.

Die großzügig angelegte Einfahrt sowie der repräsentative Zugangsweg zum Haus unterstreichen den gepflegten und einladenden Eindruck bereits beim Betreten des Grundstücks.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der südlichen und östlichen Ausrichtung wirken insbesondere der Wohnbereich und die angrenzenden Räume hell und freundlich.

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume werden über einen geräumigen, leicht verwinkelten Flur erschlossen, der dem Geschoss eine angenehme Großzügigkeit verleiht.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und ist ebenfalls über einen zentralen Flur organisiert. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Der Heizungsraum ist von beiden Doppelhaushälften aus zugänglich, da die Heizungsanlage effizient beide Haushälften versorgt.

Der gepflegte Garten besticht durch seine sonnige Südausrichtung, eine schöne Einfriedung sowie einen nahezu blickdichten Pflanzenbestand, der für eine hohe Privatsphäre sorgt. Die großzügige Südterrasse bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe sowie Liegestühle und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Das derzeit leerstehende und bezugsbereite Haus eignet sich ideal für Familien, kann aufgrund der gefragten Wohnlage jedoch auch als interessante Kapitalanlage dienen.

Ausstattung

• Effiziente Gas-Zentral-Brennwert-Heizung
• Isolierverbundfenster mit Jalousien
• Außenwanddämmung
• Dach vollständig ausgebaut und gedämmt
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Südterrasse mit Markise
• Einbauküche
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Garage
• Außenstellplatz
• Eigener Garten
• Glasfaser (1000 MBit/s)
• Satelliten-TV

Lage

Markt Lonnerstadt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt unmittelbar in der Nachbarschaft der Stadt Höchstadt an der Aisch. Durch diese Nähe profitieren Bewohner von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung bei gleichzeitig ländlich geprägter Wohnqualität.

Der historische Ortskern von Lonnerstadt ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und einem gewachsenen Ortsbild mit fränkischem Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das Wohngebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die nahegelegene Stadt Höchstadt an der Aisch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastroeinrichtungen, sämtlichen Schulformen, medizinischer Versorgung sowie einem Krankenhaus. Darüber hinaus verfügt die Region über ein dynamisch wachsendes Gewerbeumfeld mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist zudem von einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

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Objektbeschreibung

Inmitten des Charmes vergangener Zeiten präsentiert sich dieses Wohnhaus als ein Juwel der Architektur der 20er und frühen 30er Jahre des vergangenen Jahrhunderts. Es besticht durch seine charakteristischen Stilelemente, darunter Erker, Gauben und ein bezauberndes Mansarddach. Die Epoche, in der dieses Gebäude entstand, zeichnete sich durch die hohe Wertschätzung für fachhandwerkliche Präzision und außergewöhnliche Langlebigkeit aus, deutlich erkennbar an den imposanten Abmessungen der statisch relevanten Mauerwerke und den äußerst soliden Außenwänden.

Ein weiteres charakteristisches Merkmal dieser prachtvollen Residenz ist die erhöhte Lage des Erdgeschosses im Hochparterre. Insgesamt beherbergt das Gebäude zehn Wohneinheiten, bestehend aus neun Zweizimmerwohnungen und einer Einzimmerwohnung. Sechs der Wohnungen verfügen über kleine Balkone, auf denen die Abendsonne malerisch um die Ecke lugt. Vier dieser Wohnungen zeichnen sich durch einen zeitlos gestalteten Grundriss mit Erkern aus. Die Bäder und WCs sind durchgängig separat angeordnet, während sämtliche Zimmer und Wohnküchen großzügig und lichtdurchflutet wirken. Die historischen Türen, Handwerkskunst aus der Bauzeit, tragen zum einzigartigen Charakter des Hauses bei.

Gegenwärtig sind acht der Wohnungen vermietet, während zwei Zweizimmerwohnungen unmittelbar beziehbar sind. Die bisherige Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf 42.200€ und könnte bei vollständiger Vermietung sowie unter Berücksichtigung der ortüblichen Mieten auf 66.600€ gesteigert werden, was das Objekt zweifelsfrei als erstklassige Renditeimmobilie auszeichnet. Zusätzlich bietet sich die attraktive Option eines Dachgeschossausbaus zu einem großzügigen Loft. Die umlegbaren Betriebsausgaben belaufen sich auf circa 9.050€ pro Jahr.

Energetisch betrachtet verfügt das Haus über eine moderne Dachdämmung sowie Isolierfenster aus dem Jahr 2010, die doppelverglast sind. Es handelt sich nicht um ein denkmalgeschütztes Objekt. Das Haus befindet sich im Anschlussbereich des Fernwärmenetzes.

Ausstattung

• Doppelverglaste Isolierfenster aus 2010
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Bäder und WCs getrennt
• 6 Balkone
• Raumgasheizungen, IR-Heizung, Nachspeicherheizungen
• 1000 Mbit Internet möglich
• Großer Keller mit vielen Kellerabteilen
• Garage
• Innenhof
• Weiterer Kellerraum, über den Innenhof erreichbar
• Ausbaufähiges Dachgeschoss (siehe fast baugleiches Nachbarhaus)
• Viele öffentliche Parkplätze auch mit E-Ladesäulen direkt vor der Tür

Lage

Wir befinden uns in einer der begehrtesten Lagen in St. Johannis im Nordwesten Nürnbergs. Im Quartier finden sich viele historische Gebäude, direkt angrenzend Naherholung, wie Freibad und die Pegnitzauen mit seinen idyllischen Wiesen und majestätischen Bäumen. Trotz der zentralen Lage in der Stadt wird der Eindruck eines urbanen Lebens kaum durch den vergleichsweise geringen Verkehrsdurchfluss gestört. Die Anbindung per Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Radnetz oder zu den Hauptverkehrsadern ist ideal. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, gemütliche Cafés, Bistros, Restaurants, Ärztehäuser und Apotheken.

Die pulsierende Innenstadt ist fußläufig in nur 15 Minuten erreichbar, und dabei lässt sich die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Bodenrichtwert, der zu den Spitzenwerten in Nürnberg zählt, was die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieses Standortes unterstreicht.

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Der Beitrag VERKAUFT: Zeitlose Eleganz und exzellente Lage in St. Johannis: Historisches Wohnhaus mit 10 Wohnungen erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in begehrter, zugleich ruhiger Wohnlage im Herzen von Höchstadt, unweit des beliebten Kellerbergs.

Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten und der repräsentative Eingangsbereich mit hochwertiger Klinkerfassade, kunstvoller Schmiedearbeit und überdachtem Entrée vermitteln den stilvollen Charakter dieser Immobilie. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das großzügige Haupthaus als auch in die separate Einliegerwohnung.

Das Haupthaus bietet rund 241qm Wohnfläche und empfängt Sie mit einer weitläufigen Diele sowie einer offen gestalteten, eindrucksvollen Treppenanlage ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche zentralen Wohnbereiche: ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer als behagliches Separee, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein Arbeitszimmer sowie – über einen separaten Flur erreichbar – Küche und Gäste-WC.

Im Obergeschoss eröffnet eine weitere große Diele den Zugang zu vier großzügigen Schlafzimmern, die sämtlich auf den durchgehenden Südbalkon führen. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und bietet einen herrlichen Blick in den Garten sowie in die umliegende Umgebung mit Fernblick über Höchstadt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC und ein geräumiges Badezimmer.
Über eines der Schlafzimmer besteht zudem Zugang zum Dachraum des Nebengebäudes, der zuletzt als Hobbybereich genutzt wurde.

Die Einliegerwohnung mit ca. 65qm Wohnfläche präsentiert sich hell und grundsätzlich sofort bezugsbereit. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon und Gartenzugang, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit großem Essbereich, Bad, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Kellergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und gute Deckenhöhe. Mehrere Flure erschließen vier teils sehr große Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Kühlraum, separates WC sowie zusätzliche Abstellflächen. Der größte Raum wurde als stimmungsvoller Partykeller mit Tresen, Tanzfläche und Lichttechnik ausgebaut.

Das 1.706qm große Grundstück in leichter Südhanglage begeistert mit weitläufigem, liebevoll gestaltetem Garten, Obstgehölzen, großen Rasenflächen, Beeten sowie beleuchteten, befestigten Wegen.Neben der integrierten Doppelgarage stehen vier weitere Garagen sowie zwei Garten- bzw. Werkstatthäuschen zur Verfügung. Vom Balkon eröffnet sich zudem ein schöner Fernblick über Höchstadt.

Fazit:
Ein außergewöhnlich großzügiges, gepflegtes Zuhause in bester, ruhiger Innenstadtlage – ideal für größere Familien. Die separate Einliegerwohnung bietet darüber hinaus attraktives Vermietungspotenzial und kann zur nachhaltigen Entlastung der monatlichen Kosten beitragen.

Hinweis zur Einliegerwohnung: Seit vielen Jahren wohnlich genutzt, ursprünglich als Büro genehmigte Einheit; Nutzungsänderung zur Wohnnutzung bislang nicht beantragt, jedoch grundsätzlich genehmigungsfähig – Wohnflächenangabe inkl. dieser Räume.

Ausstattung

• Effiziente Öl-NT-Zentral BJ 1998 mit großem 13.000 L-Öl-Tank, nicht austauschpflichtig gem. GEG
• Solarthermie
• Doppeltverglaste Isolier-Verbundfenster, teils mit Holzrahmen, teils in den 2000ern modernisiert
• Fenster mit Jalousien
• Süd-Balkon mit Markisen
• Südterrasse
• Wintergarten mit Hitzeschutz und modernen Hebe-Schiebe-Fenstern (Isolierglas)
• Doppelgarage im Haus integriert
• Weitere 4 Garagen mit gepflastertem Vorhof
• Nebengebäude für Garten, Werken und z.B. Brennholz
• Treppenlifter (bereits installiert, bei Bedarf)
• Gäste-WC
• Bad und WC getrennt
• Viel Nutzfläche in den Kellern
• Partyraum im Keller mit Tresen
• Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten
• Kühlraum im Keller
• Wasch- und Trockenraum
• Kabelfernsehen möglich
• Internet bis 1000 MBit/s möglich

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In kurzer Fahrradentfernung befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie fußläufig die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 30 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen Grundschule, weiterführende Schulen ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit großzügiger Südterrasse in angenehm grüner Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von altem Baumbestand und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre — ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein grünes Wohnumfeld schätzen.

Die Wohnung wird über das gepflegte Treppenhaus betreten. Eine einladende Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in das Wohnzimmer, die Küche, einen praktischen Abstellraum sowie in den weiterführenden Flur. Von dort aus sind das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer — ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer — das Badezimmer sowie das separate WC erreichbar.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Südterrasse. Diese liegt geschützt zum gemeinschaftlichen Garten hin und bietet viel Raum für Erholung, Bepflanzung und entspannte Stunden im Freien. Durch die Einbettung in den gewachsenen Baumbestand entsteht ein besonders angenehmes, privates Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, überschaubaren Ensemble mit lediglich 12 Wohneinheiten. Auch energetisch präsentiert sich die Wohnanlage in einem guten Zustand, unter anderem durch eine vorhandene Außenwanddämmung sowie ein gedämmtes Dach.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gut zugänglichen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.520 €. Nach aktueller Einschätzung besteht Potenzial für eine Mieterhöhung bis 15 %. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 224 € zzgl. Heizkosten; hiervon sind rund 170 € umlagefähig.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide und wertbeständige Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive. Die Erdgeschosslage, die gute Anbindung und das grüne Wohnumfeld machen die Wohnung langfristig auch für eine spätere Eigennutzung — beispielsweise im Alter — besonders interessant.

Ausstattung

• Gas-Zentral-Heizung
• Außenwanddämmung
• Gedämmtes Dach
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
• Tiefgaragenstellplatz
• Südterrasse mit Markise
• Abstellraum
• Bad und WC getrennt
• Kellerabteil
• Gemeinschaftskeller (u.a. Wasch- ud Trockenraum)
• 1000 Mbit/s Internet
• Kabel-TV

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Gleich in der Nähe dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow des Typs Campa-Haus in ruhiger, sehr ansprechender und zugleich gut angebundener Wohnlage.

Über den Vorhof vor der Garage gelangt man über einen eigenen Weg durch den liebevoll angelegten Garten, vorbei an einem gemütlichen Freisitz, zum Hauseingang.

Im Entrée empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie die Treppe ins Untergeschoss erreichen. Das weitläufige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen großzügigen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Der große Kamin in modernem, zeitlosem Design bildet hier einen besonderen Blickfang. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich der Raum hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großzügigen Südterrasse.

Über eine anschließende Diele, die sich ideal etwa als Bibliothek oder Leseecke eignet, gelangt man in ein weiteres helles Zimmer mit Blick in den Garten. Dieser Raum eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer befindet sich praktisch gelegen direkt neben dem Schlafzimmer.

Über die Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo ein langer Flur mehrere weitere Räume miteinander verbindet: ein klassischer Kellerraum, ein Wäscheraum, der Heizungsraum, ein weiteres durch ein Fenster gut belichtetes Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt, sowie eine gemütliche Kellerbar mit Tresen und Waschbecken. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Über die Waschküche besteht zudem ein zusätzlicher Zugang in den Garten.

Der Garten überzeugt durch seine fast blickdichte, immergrüne Einfriedung und die insgesamt sehr durchdachte Gestaltung. Das gesamte Haus ist von einem gepflegten Grünbereich umgeben, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum für Geräte und Gartenutensilien.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Anwesen in Ständerbauweise eines namhaften Bauträgers (Campa) – ideal für Menschen, die ein helles, grünes und ruhiges Wohnumfeld schätzen. Renovierungsbedarf besteht insbesondere bei den Bodenbelägen, sodass Sie hier Ihre eigenen Gestaltungswünsche optimal einbringen können.

Interessant: Zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum im Kellergeschoss mit über 240cm Deckenhöhe: Hobbyraum mit Fenster, helles Gästezimmer-/Arbeitszimmer mit großen Fenster und ein Vollbad, die insgesamt zusätzlich 50,2 Quadratmeter Fläche messen und zu den 117 Quadratmeter Wohnfläche dazugerechnet werden könnten.

Ausstattung

• NT-Heizung ohne Austauschpflicht
• Doppelverglaste Holzrahmen-Verbundfenster mit Rollos
• 1000 MBit/s Internet
• Kabelfernsehen
• Kamin
• Außenkamin
• Doppelgarage
• Freisitz
• Große Terrasse mit Markise
• Hobbykeller / Partykeller mit Bar
• Einbauküche der Qualitätsmarke SOKOL mit Küchengroßgeräten
• Gäste-WC
• 2 Tageslichtbäder
• Interessant: Zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum im Kellergeschoss mit über 240cm Deckenhöhe: Hobbyraum mit Fenster, helles Gästezimmer-/Arbeitszimmer mit großen Fenster und ein Vollbad, die insgesamt zusätzlich 50,2 Quadratmeter Fläche messen, hier aber in der Wohnfläche nicht angegeben sind

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In kurzer Fahrradentfernung befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 20 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen ein Waldgebiet, ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein stilvolles Zweifamilienhaus, dessen Hanglage ihm die Anmutung eines großzügigen Einfamilienhauses verleiht. Von der Straßenseite aus eröffnet sich der Blick leicht abwärts auf das elegante Satteldach mit seinen charmanten Dachgauben und dem weitläufigen Westbalkon – ein architektonisches Highlight, das an die traditionelle Bauweise des Voralpenlands erinnert.

Von der unteren Hangseite aus präsentiert sich das Anwesen erhaben, eingebettet in einen großzügigen, liebevoll gestalteten Garten. Die terrassenförmige Anlage schafft zwei harmonische Rasenflächen und unterstreicht die idyllische Atmosphäre.

Vor dem Haus stehen zwei straßenseitig ausgerichtete Garagen sowie zwei zusätzliche Nutzräume zur Verfügung. Der Hauseingang auf der Nordseite führt in einen einladenden Eingangsbereich, der Zugang zu beiden Wohneinheiten sowie dem Keller bietet. Auf allen drei Ebenen sorgen durchdachte Flure für eine optimale Raumaufteilung – es gibt keine Durchgangszimmer.

Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 110 m² ein lichtdurchflutetes und weitläufiges Wohnambiente. Die großzügige Balkonterrasse sowie die zahlreichen Südfenster schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Das weitläufige Wohnzimmer überzeugt mit einem erkerförmigen Bereich, der sich perfekt als Essbereich eignet.

Auch die Dachgeschosswohnung besticht mit ihren ca. 105 m² durch ein großzügiges Raumgefühl und ihre freundliche Gestaltung. Sie verfügt über einen beeindruckenden, westlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Beide Wohneinheiten bieten einen unvergleichlichen Panoramablick über die malerische Landschaft und den gepflegten Garten.

Der Kellerbereich ergänzt das Anwesen mit vielseitigen Nutzflächen, die zuvor als Arbeits- und Hobbyräume genutzt wurden. Ein besonderes Highlight bildet der größte Kellerraum: Mit einem eigenen Tresen und direktem Zugang zum Garten eignet er sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte – ideal für entspannte Gartenpartys mit wettergeschütztem Rückzugsort. Der Keller eignet sich zum Ausbau mit einer Deckenhöhe über 2,3m.

Ausstattung

• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Rollos
• Elektrik modern, nur im EG gehören Abdeckkappen erneuert
• Bodenbeläge im OG Laminat und modern, im EG zu erneuern
• NT-Zentralheizung (Öl) Viessmann Uniferral mit 4500 Ltr. Öltank und 70 Ltr. WW-Speicher
• Abstellkammer, Speisekammer, Garderobenraum
• Gäste-WCs in beiden Wohnungen
• Tageslichtbäder
• Deckenhöhe Keller >2,30m (Ausbaufähig)
• 4 Garagen mit BJ 2009 (2 davon Richtung Straße und für PKW nutzbar)
• Garagen mit elektrischen fernbedienbaren Toren und Starkstrom für E-Mobility
• Gartenhäuschen
• Südterrasse
• Gartenterrasse vor dem Hobbyraum im KG (Souterrain)
• Westbalkon
• Internet 300 MBit möglich

Lage

Das ca. tausend Einwohner zählende Markt Taschendorf liegt in einer idyllischen hügeligen Landschaft im südlichen Steigerwald. Die wirtschaftsstarke Region ist ländlich geprägt. Die Lage des Hauses am Hang und am Rande der Ortschaft ist sehr ruhig. Im Ort befinden sich zwei gut bewertete Gaststätten, ein Kindergarten und Sportverein(FC). Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten und z.B. Arztpraxen befinden sich in den Nachbarorten Scheinfeld, Burghaslach oder Schlüsselfeld. Mit drei verschiedenen Buslinien gelangt man in die umliegenden größeren Städte und Gemeinden. Mit dem PKW sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A3 Richtung Nürnberg oder Würzburg unterwegs. In ca. 20 Minuten sind Sie in Höchstadt/Aisch oder Neustadt/Aisch. Trotz der sehr ländlichen Lage sind Sie also nicht ab vom Schuss.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Der Beitrag VERKAUFT: Modernes Zweifamilienhaus mit großem idyllischem Garten in attraktiver Hanglage (Fernblick) erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage auf einem leicht nach Süden abfallenden Grundstück. Die durchdachte Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine sonnige Garten- und Terrassennutzung über den gesamten Tag hinweg.

Das Haus überzeugt durch einen individuell geplanten Grundriss ohne Durchgangszimmer. Auf allen Etagen ermöglichen zentrale Flure einen bequemen Zugang zu sämtlichen Räumen. Im Erdgeschoss verbindet ein großzügiger Durchgang den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück des Hauses. Von hier aus führt der Weg direkt auf eine weitläufige, sonnenverwöhnte Südterrasse, die zum Verweilen im Grünen einlädt. Ein Gäste-WC befindet sich praktischerweise in unmittelbarer Nähe zum Windfang.

Das Dachgeschoss beeindruckt ebenfalls mit einem sehr individuellen Grundriss und bietet neben einem geräumigen Master-Schlafzimmer zwei weitere helle Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Abgerundet wird diese Ebene durch ein modernes, stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und großzügiger Badewanne.

Der voll unterkellerte Bereich mit angenehmer Deckenhöhe eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großes Arbeits- oder Hobbyzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, zwei weitere Kellerräume sowie die Heizungsanlage sind hier untergebracht.

Der liebevoll gestaltete, blickgeschützte Garten mit zahlreichen Rückzugsorten ist ein echtes Highlight. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder dient als Winterquartier für Pflanzen. Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung, der zudem Platz für die Lagerung von Brennholz bereithält.

Fazit: Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus ist sofort bezugsfertig und benötigt keine Renovierungsmaßnahmen. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine ruhige Wohnlage legen, und Menschen, die viel Platzbedarf haben und ihre innere Mitte in einem schönen Garten finden.

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Ausstattung

• Doppelcarport mit Starkstromanschluss für E-Mobility
• Fußbodenheizung (unter den gefliesten Flächen)
• Effiziente NT-Zentralheizung (keine Austauschpflicht) mit 4.500 Ltr. Öl-Tanks (Kunststoff)
• Moderne Elektrikausstattung
• Viele Gartensteckdosen
• Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Glasfaser ab Januar 2026
• Doppeltverglaste Verbundfenster mit Sprossen-Vollholzrahmen mit Rollos
• Kassettentüren aus Vollholz
• Bodenbeläge: U.a. viel Terracotta und Echtholzparkett
• Kaminofen im Wohnzimmer
• 2010 wurde ein Durchbruch vom Essbereich zur Küche geschaffen
• 2017 wurden beide Bäder generalsaniert
• 2023 Malerarbeiten an Fassade und Holz (Carport)
• Gartenhäuschen mit ca. 12qm Stauraum für Gartengeräte und Brennholz
• Viel weiteres hochwertiges Inventar (bei Bedarf)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wachenroth, einem charmanten Ort in unmittelbarer Nähe zu Höchstadt an der Aisch – eingebettet in eine wirtschaftlich starke und naturnahe Region. Die ruhige, gepflegte Wohnsiedlung bietet ein ideales Umfeld für Familien und Menschen, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen.

Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie kleinere Gastronomiebetriebe und ein Dorfladen(6-24h) – alles bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Höchstadt angesiedelt und mit dem Bus in rund 12 Minuten bequem zu erreichen. Dort stehen zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung: das Aischpark-Center (H&M, Rossmann, Expert, Dehner, Rewe…), ein Wellenfreibad, ein Eisstadion, das Kreiskrankenhaus sowie vielfältige Cafés, Restaurants und eine Vielzahl an Läden.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: In nur ca. 8 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A3, über die Sie zügig die Städte Erlangen, Bamberg oder Nürnberg ansteuern können. Dank eines eng getakteten ÖPNV-Angebots ist auch ohne Auto eine hervorragende Anbindung gewährleistet.

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Der Beitrag VERKAUFT: Familientraum in Bestlage – Großzügiges Einfamilienhaus mit Südgarten und hochwertiger Ausstattung erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine demnächst bezugsfreie lichtdurchflutete Balkonwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses. Durch den cleveren Grundriss bietet sie ein offenes, großzügiges Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die helle, einladende Diele, die direkten Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Hier befinden sich ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein Flur sowie der Zugang zum großen Süd-West-Balkon. Der Flur führt Sie weiter zum geräumigen Schlafzimmer, dem modernen Badezimmer mit Badewanne, dem separaten Gäste-WC mit Dusche sowie zur großzügigen Küche. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon, der fast die Hälfte der Wohnung umrahmt. Mit ausreichend Platz für Sitzecken, Esstisch, Liegestühle und Bepflanzung lädt er zum Entspannen und Genießen ein – perfekt ausgerichtet nach Süden und Westen für optimale Sonneneinstrahlung.

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 13.524,- Euro, während die Nebenkosten im Jahr 2024 269 Euro inklusive Heizung und Warmwasser betragen.

Modernisierungen:
• 2008 Neue Heizung
• 2022 Fassadensanierung
• 2022 Komplett-Renovierung der Wohnung
• 2005 Badsanierung
• 2025 Sanierung eines Badezimmers

Diese Wohnung ist eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Renditemöglichkeiten und einer hervorragenden Wohnqualität.

Ausstattung

•  2 eigene private Außenstellplätze
• Doppelverglaste Verbundfenster mit Rollos
• Moderne Elektrik mit Netzwerkanschlüssen in jedem Raum
• 1000 MBit/Sek. möglich
• Kabel-TV
• Sehr großer Balkon (Süd und West umlaufend)
• Ca. 16qm großer geräumiger privater Keller
• Wasch- und Trockenraum im Keller
• Moderne Einbauküche
• Moderne NT-Öl-Zentralheizung aus 2008

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Direkt vor der Tür finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu.

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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser attraktiv geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Erlangen-Bruck. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und einen beeindruckenden Fernblick – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche ist zeitlos gestaltet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Der helle Flur verbindet sämtliche Wohnräume miteinander und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet direkten Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon mit Südostausrichtung – ein perfekter Ort für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden mit Weitblick. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Das Gebäude ist mit zwei Personenaufzügen ausgestattet, die einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleisten. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 254 EUR, davon sind 215 EUR umlagefähig und 39 EUR nicht umlagefähig. Zusätzlich wird eine Rücklage in Höhe von 91 EUR monatlich zugeführt.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl am Gebäude als auch in der Wohnung wichtige Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2008 erfolgte eine Betonsanierung der Fassade, 2011 wurde die Gaszentralheizung erneuert und das Badezimmer sowie das WC inklusive Leitungen vollständig saniert. 2015 wurden neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen verlegt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Der Siemens-Campus, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare oder Kapitalanleger macht.

Seit dem 01.11.2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 11.040,- EUR (3,7% Mietrendite) – eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

• Großer Südostbalkon mit 15qm
• Einbauküche
• Bad und WC getrennt / Gäste-WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Kabel-TV
• Internet mit bis zu 1000 Mbit/Sek. möglich
• Barrierefrei u.a. durch bodentiefe große Dusche
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster
• Fernwärmeausbau ab 2026 möglich
• Wasch- und Trockenraum im Keller
• Fahrradkeller

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens, Puma, Adidas und Schaeffler haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen ganz in der Nähe. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Gebäude liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral zu den Verkehrsachsen. In die Innenstadt gelangt man zügig per ÖPNV in enger Taktung direkt vor der Tür. Erlangen ist aber auch eine der Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebauten Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. In direkter Nähe findet sich fast alles für den täglichen Bedarf in Laufweite. Zu den Autobahnen A3 oder zur A73 gelangt man gleichermaßen in ca. 8 Minuten bzw. 4 Minuten per PKW. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr und dem PKW nur 20 Minuten. In kurzer Laufweite ist die S-Bahnstation Bruck mit der man grundsätzlich am schnellsten reist innerhalb der Metropolregion, sogar bis in die Fränkische Schweiz.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu.

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