Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus auf einem attraktiven Hanggrundstück mit sonnigem Südgarten inklusive Terrasse sowie einem weitläufigen, ruhig gelegenen Nordgarten.

Ein im Jahr 2019 errichteter Anbau verbindet Garage und Wohnhaus und schafft einen einladenden Windfang mit großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsdiele. Bodentiefe Fenster über die gesamte Front eröffnen hier einen beeindruckenden Fernblick und verleihen dem Eingangsbereich ein besonderes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie sowohl über eine Treppe in den Garten als auch in den Wohnbereich des Erdgeschosses.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung: Über einen zentralen Flur erschließen sich ein Garderobenbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich, ebenfalls über einen Flur verbunden, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Zwei großzügige Räume sind bereits vorhanden, bedürfen jedoch noch abschließender Fertigstellung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Waschkeller, einen separaten Kellerraum, einen Heizungsraum mit integriertem Werkstattbereich sowie einen ehemaligen Öl-Tank-Raum, der durch die Umstellung auf eine moderne Gasheizung nicht mehr genutzt wird. Über einen durchgehenden Kellergang besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.

Das ursprünglich im Jahr 1962 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:
2017: Erneuerung der Sanitärleitungen sowie Modernisierung der Bäder und WCs
2018: Austausch der elektrischen Verteilerkästen
2019: Errichtung des Anbaus mit offener Diele, hochwertiger Jura-Marmor im Erdgeschoss
2021: Sanierung des Kachelofens im Wohnzimmer
2022: Erneuerung nahezu sämtlicher Fenster
2022: Installation einer Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik
2022: Zwischensparrendämmung sowie teilweiser Ausbau des Dachgeschosses

Trotz der umfangreichen Modernisierungen besteht in Teilbereichen noch weiterer Handlungsbedarf. Insbesondere die Dacheindeckung sollte erneuert werden. In diesem Zuge empfiehlt sich auch eine Überarbeitung bzw. Versiegelung der Fassadenflächen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach großzügigen Gartenflächen. Ebenso bietet sich das Objekt für Kapitalanleger an, da eine Rückführung in ein Zweifamilienhaus attraktive Nutzungsmöglichkeiten und solide Mietrenditen eröffnen kann.

Ausstattung

– Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022
– Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
– Südterrasse mit Markise
– Balkon
– Garage
– Werkstatt
– Einbauküche
– Parkettböden im Erdgeschoss
– Jura-Marmor im Erdgeschoss
– Gewächshaus im Garten
– 1000 MBit/s Internet
– Kabel-TV

Lage

Kleinerlbach ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der charmanten Kreisstadt Neustadt an der Aisch und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B470 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die regionalen Wirtschaftszentren schnell und bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.

Im direkten Umfeld sowie im nahegelegenen Stadtgebiet finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kliniken. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie etwa das beliebte Naturfreibad und zahlreiche Naherholungsflächen in der Umgebung.

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit rund 14.000 Einwohnern besticht zudem durch ihren historischen Stadtkern mit liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Gassen und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Region dynamisch und wachstumsstark: Zahlreiche namhafte Unternehmen in der Umgebung sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und ein überdurchschnittlich solides Einkommensniveau.

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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, moderne und vielseitig nutzbare Studiowohnung mit großzügigem Raumangebot und besonderem Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 109 qm Wohnfläche. Neben dem weitläufigen Wohnzimmer stehen – je nach individuellem Nutzungskonzept – fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer gestalten lassen. Ein heller, großzügiger Flur verbindet alle Räume der Hauptebene miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.

Die modern und hochwertig ausgestattete Küche bietet noch einem praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit hochwertigem Echtholzbelag. Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer (z. B. Essbereich) aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgruppe sowie individuelle Bepflanzung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in ruhige Nachbarsgärten sowie in die umliegende Natur bis hin zum nahegelegenen Wald.

Über das Wohnzimmer gelangt man in das darüberliegende, ausgebaute Studio, welches sich über beide Giebelseiten erstreckt. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,40 m. Aktuell ist das Studio durch Trockenbauwände in zwei separate Bereiche unterteilt. Großzügige, maßgefertigte Dreiecksfenster mit Verdunklungsjalousien sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen privaten Kellerraum (ca. 12 m²), einen weiteren gemeinschaftlich nutzbaren Kellerbereich und Gartenbereich, einen eigenen PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie einen praktischen Fahrradunterstand.

Die monatlichen Hausnebenkosten belaufen sich auf ca. 172 €, davon sind rund 124 € umlagefähig, jeweils zzgl. Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage der 4 Parteien im Haus ist hoch genug, um einen Anschluss an das jetzt kommende örtliche Nahwärmenetz gut und nachhaltig umsetzen zu können.

Erwähnenswert ist noch, dass es eine sehr gute Hausverwaltung und einen gut funktionierenden Hausmeisterservice gibt.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Familien mit Platzbedarf oder auch für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen.

Ausstattung

• Effiziente Öl-NT-Zentralheizung
• Nahwärmeanschluss folgt
• Doppeltverglaste Isolierfenster, Zweiflügelig mit Holzrahmen und Rollos
• Dreifachverglasung im Studio mit Verdunklungsjalousien
• Maßangefertigter Insektenschutz an allen Fenstern und Balkontüren
• 3-fach verriegelbare Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3
• Parkettböden
• Abstellraum/Vorratsraum
• Gäste-WC
• Bad mit Dusche und Wanne
• Südbalkon mit Markise
• Kabel-TV
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Marken-Einbaugeräten
• Internet 1000 MBit/s über Kabelanschluss / Glasfaser ist angemeldet
• Eigener Außenstellplatz
• Eigenes großes Kellerabteil mit 12qm
• Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Sehr gute Hausverwaltung mit Hausmeisterservice

Lage

Adelsdorf an der Aisch hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem gefragten Wohnstandort im Großraum Erlangen entwickelt. Insbesondere durch den Zuzug zahlreicher Arbeitnehmer namhafter Unternehmen wie Siemens und Schaeffler verzeichnet die Gemeinde ein stetiges Wachstum und bietet heute eine ausgezeichnete Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten sowie Ärztehäuser und Apotheken sind bequem erreichbar und teilweise fußläufig gelegen. Eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Höchstadt an der Aisch ansässig und komfortabel mit dem Schulbus erreichbar.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die umliegenden Wiesen, Wälder und das idyllische Aischtal laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Das Objekt selbst befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und ohne Durchgangsverkehr – ideal für entspanntes Wohnen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über regelmäßig verkehrende Buslinien bestehen direkte Verbindungen in die Städte Erlangen, Höchstadt an der Aisch und Herzogenaurach. Zudem bietet ein gut ausgebautes Radwegenetz attraktive Möglichkeiten für den Alltagsverkehr und Freizeitaktivitäten.

Mit dem Pkw erreichen Sie die Anschlussstelle der Bundesautobahn 3 in wenigen Minuten und profitieren so von einer schnellen Anbindung in Richtung Erlangen, Nürnberg und Würzburg.

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Begehungen und Sonstiges

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Objektbeschreibung

Premiumlage mit Seltenheitswert
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück in einer der exklusivsten Lagen von Forchheim. Die repräsentative Villa mit spektakulärem Fernblick über die Region bietet die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Kombination aus Lage, Architektur und Raumangebot macht dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Architektur und Raumkonzept
Der freitragende Strukturbau mit offenem Grundriss und weitläufigen Glasfronten schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente mit großzügigem Raumgefühl. Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende Wohnhalle mit Galerie und offenem Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin und in den ebenerdig angelegten Garten.

Wellnessbereich und Nutzungsmöglichkeiten
Der bestehende Wellnessbereich mit Schwimmbad, Whirlpool und Sauna eröffnet zahlreiche Optionen für eine moderne Neugestaltung. Ob luxuriöses Private Spa, hochwertiger Fitness- und Gesundheitsbereich, stilvolles Home-Office oder separate Einliegerwohnung – die Architektur bietet maximale Flexibilität für Ihre persönlichen Lebensentwürfe.

Hervorragende Anbindung und Wertanlage
Die Spitzenlage in Forchheim vereint Ruhe, Natur, beste Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit. Das exklusive Anwesen liegt in einer der begehrtesten Wohnadressen der Region und garantiert langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus Traumlage, architektonischer Besonderheit und großzügigem Raumangebot macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung

Architektur & Anfahrt
– Exklusive Architekten-Villa, repräsentativer Eingangsbereich, 2 Eingänge
– Freitragender Strukturbau, offener Grundriss, variable Gestaltung & Nutzung
– Privatstraße, Anfahrt mit Pkw/Lkw bis direkt vor die Haustüre, leichte Hanglage

Raumangebot & Wellness
– Offene Wohnhalle, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Ankleiden, 2 Etagen
– Elternschlafzimmer mit Bad en suite, plus Wintergarten und Innenhof
– Offene Küche mit Mittelblock, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer
– 2 Bäder, Bad mit Trompe-l‘oeil Malereien, Wanne, Dusche, Gäste-WC
– Schwimmbad, Whirlpool und Sauna, antike Holztüre aus Kloster Banz
– Technikraum, Heizungsraum, Kellerraum, teilunterkellert

Materialien & Technik
– Großflächige Glasfronten, hochwertige Schiebeelemente, Holzfenster
– Hochwertiger Steinboden, Fliesenboden, Teppichboden, Sonnenmarkise
– Fußbodenheizung, Zentralheizung, im Boden eingelassene Radiatoren
– Ölheizung, 2 offene Kamine, geschlossen als Ofen heizbar, Außenkamin

Außenanlagen & Natur
– Teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin, ca. 60 m2 Fläche, uneinsehbar
– 2 Balkone, Dachterrasse mit Südostausrichtung, gigantischer Fernblick
– Ebener gewachsener Garten, alter Baumbestand, schmiedeeiserne Tore
– 2 große Garagen mit elektrischen Toren, 3 Außenstellplätze verfügbar

Lage

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in begehrter Wohnlage der Stadt Forchheim. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg und der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Die fußläufig erreichbare Grundschule und der Bahnhof machen das Objekt besonders attraktiv für Familien. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Naturpfaden lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Momenten der Entschleunigung ein – und dennoch genießen Sie die Vorteile einer stadtzentralen Lage mit bester Infrastruktur. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg ca. 20 Min., Erlangen ca. 15 Min. und Nürnberg ca. 30 Min. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Forchheims – wo Lebensqualität, Natur und Urbanität in perfekter Harmonie verschmelzen.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird durch “ULRICHS IMMOBILIEN” zusammen mit einem weiteren Maklerbetrieb zum Verkauf vermittelt. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Lonnerstadt bei Höchstadt an der Aisch. Bereits die äußere Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter: Ein geschwungener, wintergartenähnlicher Erker sowie der darüber liegende runde Balkon setzen architektonische Akzente und unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Immobilie.

Die großzügig angelegte Einfahrt sowie der repräsentative Zugangsweg zum Haus unterstreichen den gepflegten und einladenden Eindruck bereits beim Betreten des Grundstücks.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der südlichen und östlichen Ausrichtung wirken insbesondere der Wohnbereich und die angrenzenden Räume hell und freundlich.

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume werden über einen geräumigen, leicht verwinkelten Flur erschlossen, der dem Geschoss eine angenehme Großzügigkeit verleiht.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und ist ebenfalls über einen zentralen Flur organisiert. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Der Heizungsraum ist von beiden Doppelhaushälften aus zugänglich, da die Heizungsanlage effizient beide Haushälften versorgt.

Der gepflegte Garten besticht durch seine sonnige Südausrichtung, eine schöne Einfriedung sowie einen nahezu blickdichten Pflanzenbestand, der für eine hohe Privatsphäre sorgt. Die großzügige Südterrasse bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe sowie Liegestühle und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Das derzeit leerstehende und bezugsbereite Haus eignet sich ideal für Familien, kann aufgrund der gefragten Wohnlage jedoch auch als interessante Kapitalanlage dienen.

Ausstattung

• Effiziente Gas-Zentral-Brennwert-Heizung
• Isolierverbundfenster mit Jalousien
• Außenwanddämmung
• Dach vollständig ausgebaut und gedämmt
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Südterrasse mit Markise
• Einbauküche
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Garage
• Außenstellplatz
• Eigener Garten
• Glasfaser (1000 MBit/s)
• Satelliten-TV

Lage

Markt Lonnerstadt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt unmittelbar in der Nachbarschaft der Stadt Höchstadt an der Aisch. Durch diese Nähe profitieren Bewohner von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung bei gleichzeitig ländlich geprägter Wohnqualität.

Der historische Ortskern von Lonnerstadt ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und einem gewachsenen Ortsbild mit fränkischem Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das Wohngebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die nahegelegene Stadt Höchstadt an der Aisch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastroeinrichtungen, sämtlichen Schulformen, medizinischer Versorgung sowie einem Krankenhaus. Darüber hinaus verfügt die Region über ein dynamisch wachsendes Gewerbeumfeld mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist zudem von einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

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Begehungen und Sonstiges

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes und außerordentlich gepflegtes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Höchstadt. Bereits beim ersten Eindruck überzeugen das repräsentative Erscheinungsbild des Hauses sowie der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflasterten Weg entlang gepflegter Rasenflächen zur offenen Rückseite des Gebäudes. Ein heller Windfang empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen freundlich und führt in eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine umfangreiche Garderobenlösung. Von hier erschließt sich ein zentraler Flur, der sämtliche Räume auf dieser Ebene verbindet.

Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckend großzügige, zur Südseite ausgerichtete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine gemütliche Kaminofenecke unterstreicht den Wohnkomfort. Von hier aus gelangt man auf die rund 30qm große Südterrasse mit herrlichem Blick in den aufwendig gestalteten Garten sowie in die gepflegte, grüne Nachbarschaft mit gewachsenem Baumbestand. Ein angrenzendes Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang.

Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich dank Marmorböden und hochwertiger Fliesen ausgesprochen wohnlich. Dieser Bereich wurde zu Wohnzwecken genutzt und umfasst ein helles Gästezimmer, ein weiteres großzügiges Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein weiteres Badezimmer, einen Vorratsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Heizungsanlage und Öltanks befinden sich im hinteren, separierten Bereich. Über den Waschraum besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Ein Großteil des Untergeschosses – ca. 51qm – ist grundsätzlich wohnlich nutzbar, wurde jedoch in der offiziellen Wohnflächenangabe bislang nicht berücksichtigt.

Der über eine komfortable Treppe vom Windfang erreichbare Dachstuhl bietet zusätzliche, großzügige Nutzfläche und eröffnet weitere Ausbau- oder Lagermöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt, ein separates Gartenhaus für Geräte und Utensilien sowie ein vorhandenes Gewächshaus.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Anwesen mit umfangreicher Ausstattung und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und eine hervorragende Lage legen.

Ausstattung

• Effiziente NT-Ölheizung (1997) mit 8.000 Ltr.-Tanks
• Doppeltverglaste Holzrahmenverbundfenster mit Jalousien
• Doppelgarage
• Südterrasse mit rund 30 Quadratmetern und Markise
• Untergeschoss wohnlich nutzbar mit eigener Küche und Badezimmer
• Gäste-WC
• Wasch- und Trockenraum
• Großer Dachboden, ggf. ausbaubar
• Werkstatt
• Gartenhäuschen
• Gewächshaus
• 1000 MBit/s Internet möglich
• Kabel-TV

Letzte Modernisierungen

• 2021 Dacheindeckung beschichtet
• 2023 Terrasse neu gefliest

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In direkter Nähe befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 30 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen Grundschule, weiterführende Schulen ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

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Objektbeschreibung

Inmitten des Charmes vergangener Zeiten präsentiert sich dieses Wohnhaus als ein Juwel der Architektur der 20er und frühen 30er Jahre des vergangenen Jahrhunderts. Es besticht durch seine charakteristischen Stilelemente, darunter Erker, Gauben und ein bezauberndes Mansarddach. Die Epoche, in der dieses Gebäude entstand, zeichnete sich durch die hohe Wertschätzung für fachhandwerkliche Präzision und außergewöhnliche Langlebigkeit aus, deutlich erkennbar an den imposanten Abmessungen der statisch relevanten Mauerwerke und den äußerst soliden Außenwänden.

Ein weiteres charakteristisches Merkmal dieser prachtvollen Residenz ist die erhöhte Lage des Erdgeschosses im Hochparterre. Insgesamt beherbergt das Gebäude zehn Wohneinheiten, bestehend aus neun Zweizimmerwohnungen und einer Einzimmerwohnung. Sechs der Wohnungen verfügen über kleine Balkone, auf denen die Abendsonne malerisch um die Ecke lugt. Vier dieser Wohnungen zeichnen sich durch einen zeitlos gestalteten Grundriss mit Erkern aus. Die Bäder und WCs sind durchgängig separat angeordnet, während sämtliche Zimmer und Wohnküchen großzügig und lichtdurchflutet wirken. Die historischen Türen, Handwerkskunst aus der Bauzeit, tragen zum einzigartigen Charakter des Hauses bei.

Gegenwärtig sind acht der Wohnungen vermietet, während zwei Zweizimmerwohnungen unmittelbar beziehbar sind. Die bisherige Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf 42.200€ und könnte bei vollständiger Vermietung sowie unter Berücksichtigung der ortüblichen Mieten auf 66.600€ gesteigert werden, was das Objekt zweifelsfrei als erstklassige Renditeimmobilie auszeichnet. Zusätzlich bietet sich die attraktive Option eines Dachgeschossausbaus zu einem großzügigen Loft. Die umlegbaren Betriebsausgaben belaufen sich auf circa 9.050€ pro Jahr.

Energetisch betrachtet verfügt das Haus über eine moderne Dachdämmung sowie Isolierfenster aus dem Jahr 2010, die doppelverglast sind. Es handelt sich nicht um ein denkmalgeschütztes Objekt. Das Haus befindet sich im Anschlussbereich des Fernwärmenetzes.

Ausstattung

• Doppelverglaste Isolierfenster aus 2010
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Bäder und WCs getrennt
• 6 Balkone
• Raumgasheizungen, IR-Heizung, Nachspeicherheizungen
• 1000 Mbit Internet möglich
• Großer Keller mit vielen Kellerabteilen
• Garage
• Innenhof
• Weiterer Kellerraum, über den Innenhof erreichbar
• Ausbaufähiges Dachgeschoss (siehe fast baugleiches Nachbarhaus)
• Viele öffentliche Parkplätze auch mit E-Ladesäulen direkt vor der Tür

Lage

Wir befinden uns in einer der begehrtesten Lagen in St. Johannis im Nordwesten Nürnbergs. Im Quartier finden sich viele historische Gebäude, direkt angrenzend Naherholung, wie Freibad und die Pegnitzauen mit seinen idyllischen Wiesen und majestätischen Bäumen. Trotz der zentralen Lage in der Stadt wird der Eindruck eines urbanen Lebens kaum durch den vergleichsweise geringen Verkehrsdurchfluss gestört. Die Anbindung per Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Radnetz oder zu den Hauptverkehrsadern ist ideal. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, gemütliche Cafés, Bistros, Restaurants, Ärztehäuser und Apotheken.

Die pulsierende Innenstadt ist fußläufig in nur 15 Minuten erreichbar, und dabei lässt sich die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Bodenrichtwert, der zu den Spitzenwerten in Nürnberg zählt, was die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieses Standortes unterstreicht.

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Der Beitrag VERKAUFT: Zeitlose Eleganz und exzellente Lage in St. Johannis: Historisches Wohnhaus mit 10 Wohnungen erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in begehrter, zugleich ruhiger Wohnlage im Herzen von Höchstadt, unweit des beliebten Kellerbergs.

Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten und der repräsentative Eingangsbereich mit hochwertiger Klinkerfassade, kunstvoller Schmiedearbeit und überdachtem Entrée vermitteln den stilvollen Charakter dieser Immobilie. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das großzügige Haupthaus als auch in die separate Einliegerwohnung.

Das Haupthaus bietet rund 241qm Wohnfläche und empfängt Sie mit einer weitläufigen Diele sowie einer offen gestalteten, eindrucksvollen Treppenanlage ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche zentralen Wohnbereiche: ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer als behagliches Separee, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein Arbeitszimmer sowie – über einen separaten Flur erreichbar – Küche und Gäste-WC.

Im Obergeschoss eröffnet eine weitere große Diele den Zugang zu vier großzügigen Schlafzimmern, die sämtlich auf den durchgehenden Südbalkon führen. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und bietet einen herrlichen Blick in den Garten sowie in die umliegende Umgebung mit Fernblick über Höchstadt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC und ein geräumiges Badezimmer.
Über eines der Schlafzimmer besteht zudem Zugang zum Dachraum des Nebengebäudes, der zuletzt als Hobbybereich genutzt wurde.

Die Einliegerwohnung mit ca. 65qm Wohnfläche präsentiert sich hell und grundsätzlich sofort bezugsbereit. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon und Gartenzugang, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit großem Essbereich, Bad, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Kellergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und gute Deckenhöhe. Mehrere Flure erschließen vier teils sehr große Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Kühlraum, separates WC sowie zusätzliche Abstellflächen. Der größte Raum wurde als stimmungsvoller Partykeller mit Tresen, Tanzfläche und Lichttechnik ausgebaut.

Das 1.706qm große Grundstück in leichter Südhanglage begeistert mit weitläufigem, liebevoll gestaltetem Garten, Obstgehölzen, großen Rasenflächen, Beeten sowie beleuchteten, befestigten Wegen.Neben der integrierten Doppelgarage stehen vier weitere Garagen sowie zwei Garten- bzw. Werkstatthäuschen zur Verfügung. Vom Balkon eröffnet sich zudem ein schöner Fernblick über Höchstadt.

Fazit:
Ein außergewöhnlich großzügiges, gepflegtes Zuhause in bester, ruhiger Innenstadtlage – ideal für größere Familien. Die separate Einliegerwohnung bietet darüber hinaus attraktives Vermietungspotenzial und kann zur nachhaltigen Entlastung der monatlichen Kosten beitragen.

Hinweis zur Einliegerwohnung: Seit vielen Jahren wohnlich genutzt, ursprünglich als Büro genehmigte Einheit; Nutzungsänderung zur Wohnnutzung bislang nicht beantragt, jedoch grundsätzlich genehmigungsfähig – Wohnflächenangabe inkl. dieser Räume.

Ausstattung

• Effiziente Öl-NT-Zentral BJ 1998 mit großem 13.000 L-Öl-Tank, nicht austauschpflichtig gem. GEG
• Solarthermie
• Doppeltverglaste Isolier-Verbundfenster, teils mit Holzrahmen, teils in den 2000ern modernisiert
• Fenster mit Jalousien
• Süd-Balkon mit Markisen
• Südterrasse
• Wintergarten mit Hitzeschutz und modernen Hebe-Schiebe-Fenstern (Isolierglas)
• Doppelgarage im Haus integriert
• Weitere 4 Garagen mit gepflastertem Vorhof
• Nebengebäude für Garten, Werken und z.B. Brennholz
• Treppenlifter (bereits installiert, bei Bedarf)
• Gäste-WC
• Bad und WC getrennt
• Viel Nutzfläche in den Kellern
• Partyraum im Keller mit Tresen
• Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten
• Kühlraum im Keller
• Wasch- und Trockenraum
• Kabelfernsehen möglich
• Internet bis 1000 MBit/s möglich

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In kurzer Fahrradentfernung befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie fußläufig die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 30 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen Grundschule, weiterführende Schulen ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Der Beitrag Repräsentatives Einfamilienhaus mit ELW, Winterg. u. 1.706qm Südhanggrundstück – zentrale Ruhelage erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, außergewöhnlich gepflegte und modern ausgestattete Dachgeschosswohnung in einem charmanten 5-Parteien-Haus in einem besonders grünen und ruhigen Wohnquartier von Alterlangen.

Die smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Grundrisskonzept mit optimaler Raumnutzung.
Vom einladenden Flur sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar: Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer.

Der Wohnbereich beeindruckt durch eine großzügige Gaube mit zwei edlen Vollholz-Sprossenfenstern sowie ein zusätzliches Fenster.
Diese sorgen für viel Tageslicht, Weitblick und einen freien Blick in den grünen Baumbestand, wodurch der Raum besonders hell und offen wirkt.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehm geschützte Atmosphäre und ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett, einen großen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel wie Sideboards oder Nachttische.

Das Badezimmer präsentiert sich im Stil eines modernen Boutique-Hotels:
geschmackvoll ausgestattet mit Duschwanne, wandhängendem WC, großzügigem Waschtisch mit viel Ablagefläche sowie Spiegel mit direkter und indirekter Beleuchtung.
Ein großes Dachflächenfenster und hochwertige italienische Fliesen unterstreichen das helle, elegante Raumgefühl.
Eine bodentiefe Milchglas-Schiebetür mit Spiegelelement sorgt für eine stilvolle Trennung zum Flur.

Auch die Küche entspricht einem hochwertigen Musterhausstandard:
funktional geplant, mit zahlreichen praktischen Details und optimaler Raumausnutzung.
Selbst ein kleiner Essplatz findet unter zwei großen Dachflächenfenstern Platz, die erneut für Helligkeit, Fernblick und ein freies Wohngefühl sorgen.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen, makellosen Zustand.
Wände, Böden und Ausstattungsdetails sind äußerst gepflegt und handwerklich hochwertig ausgeführt.
Die elektrische Fußbodenflächenheizung und das feine Parkett sorgen für angenehmen Wohnkomfort – auch barfuß.

Optional kann das komplette mobile Inventar gegen einen fairen Aufpreis in Höhe des Zeit- bzw. Restwertes übernommen werden – ideal für einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Ebenfalls optional erhältlich ist ein separater Gartenanteil, hochwertig gestaltet als moderne Gartenterrasse mit Beplankung, Steinzeugbelag, Beleuchtung, Außenelektrik, Pergola sowie Photovoltaikanlage inklusive Speicher.
Grill, Gartenutensilien und Mobiliar sind – wie dargestellt – enthalten.

Dieses Angebot eignet sich hervorragend sowohl als
attraktives Renditeobjekt bei möblierter Vermietung
als auch für Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch, die eine ruhige Wohnlage, hochwertige Ausstattung und einen sofort bezugsfertigen Zustand zu schätzen wissen.

Das monatliche Hausgeld beträgt rund 150 € inklusive Heizkosten.

Ausstattung

• Elektrische Fußbodenflächenheizung in Küche und Bad
• Doppelverglaste gepflegte Vollholzrahmenfenster (teils mit Sprossen)
• Hochwertige VELUX-Dachflächenfenster mit fernbedienbaren elektr. Solar-Außenrollos außen und Abdunklung innen
• Neuwertige Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten (Neff/Siemens)
• Neuwertiges Bad mit Duschwanne, italienischen Fliesen und Mobiliar
• Parkettböden, hochwertige Esche, fein
• Abstellraum auf gleicher Ebene (3qm)
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradhäuschen
• Internet bis 1000 MBit/s
• Kabel-TV

Letzte Modernisierungen:
– 2006: Küche, Kernsanierung komplett (samt Elektrik und Leitungen)
– 2006: Elektrischer Verteilerkasten
– 2008: Badezimmer, Kernsanierung komplett (samt Elektrik und Leitungen), Dachflächenfenster, x2therm Kermi Plan-Heizkörper
– 2010: Dachflächenfenster
– 2021: x2therm Kermi Plan-Heizkörper Wohnzimmer
– 2023: x2therm Kermi Plan-Heizkörper Schlafzimmer
– 2025: Eingangstür 2025 mit absenkbarer Bodendichtung, Schall- und Klimaschutzklasse je 2

Optional gegen fairen Aufpreis (Restwert):
– Gesamtes Mobiliar, mobiles Inventar, Home Entertainment wie UHD-TV und 7.1 Surround System, Deko
– Küchengeräte etc.
– Hausstand, wie Töpfe, Besteck, etc.
– Accessoires je nach Wunsch

Optional gegen Aufpreis:
– Gartenanteil mit rund 53qm, davon 45qm WPC-Belag und Fliesenfläche (2014), samt Pergola (2018) und Utensilien

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Gleich in der Nähe dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

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Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Objektbeschreibung

Großzügiges Anwesen in einzigartiger Lage von Adelsdorf

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich weitläufiges und gepflegtes Anwesen in absoluter Traumlage. Das repräsentative Zweifamilienhaus überzeugt durch seine enorme Grundstücksgröße, eingefasst von einer hohen, dichten Thujahecke, die maximale Privatsphäre gewährleistet.

Die parkähnliche Gartenanlage mit großzügigen Rasenflächen, eindrucksvollen Solitärbäumen und mehreren, geschickt angeordneten Terrassen rund um das leicht erhöht liegende Gebäude schafft ein exklusives Ambiente mit unvergleichlichem Fernblick.

Trotz der zentralen Lage in Adelsdorf liegt das Anwesen absolut ruhig und nahezu uneinsehbar am Ende einer Sackgasse – in bester Alleinlage am Rand eines Wohngebiets, mit freiem, unverbaubarem Ausblick. Auch die Haltung von Pferden wäre hier denkbar. Das Anwesen unterliegt keinem Bebauungsplan.

Das Haus wurde ursprünglich 1974 als massiver Bungalow errichtet und 1995/1996 umfassend aufgestockt sowie kernsaniert.

Grundstück & Zufahrt

Bereits die großzügige, gepflasterte Zufahrt mit Außenstellplätzen und direktem Zugang zur Doppelgarage beeindruckt. Erschlossen wird das Anwesen über ein repräsentatives breites Tor am Ende der Sackgasse. Über eine Treppenanlage oder einen barrierefreien Nebenweg erreicht man die beiden separaten Hauseingänge.

Erdgeschosswohnung – ca. 171 m² Wohnfläche

Die bezugsfreie Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre Vielzahl an Räumen und eine gelungene Grundrissgestaltung. Zwei große Terrassen mit Süd- und Westausrichtung bieten traumhafte Garten- und Weitblicke.
Ausstattung u. a.:

• Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Badezimmer und Gäste-WC (mit Dusche auch als zweites Bad geeignet)
• Zugang zum großen Kellerbereich mit Kellerbar, Hobbyraum, Werkstatt und weiteren Nutzräumen

Obergeschosswohnung – ca. 182 m² Wohnfläche

Die helle Wohnung im Obergeschoss beeindruckt durch großzügige Fensterflächen, die einen fast panoramahaften Blick über den Aischgrund ermöglichen. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit großer Küche und Theke.
Zwei Balkone mit Süd- und Nordwest-Ausrichtung schaffen zusätzliche Freiräume.

Hinweis: Die Obergeschosswohnung ist aktuell noch bewohnt, wird mittelfristig aber ebenfalls frei werden. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Eckdaten & Optionen

• Letzte umfassende Modernisierung: 1995/1996, Böden, Bäder und Küchen später laufend
• Grundstücksgröße: mehrere zusammenhängende Flurstücke
• Potenzial zur Aufteilung in Baugrundstücke (unter Berücksichtigung der Hochwasserschutzauflagen)
• Verkauf ausschließlich als Gesamtanwesen

Fazit

Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Exklusivität und eine einmalige Lage. Mit seiner beeindruckenden Grundstücksgröße, den herrlichen Ausblicken und dem repräsentativen, gepflegten Zweifamilienhaus bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Mehrgenerationenbewohnung oder als zukunftsorientierte Investition.

Ausstattung

• Effiziente Niedertemperatur Öl-Zentralheizung mit 8.000l PE-Tanks mit Brenner aus 2012
  (nicht austauschpflichtig nach GEG)
• Warmwasserspeicher mit 300l
• Fußbodenheizung im Obergeschoss
• Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
• 2 Balkone
• 3 Terrassen
• Moderne Einbauküchen
• Moderne Bäder und Gäste-WCs
• Bodenbeläge u.a. aus Marmor und Parkett
• Doppelgarage mit Nebenräumen
• 4 zusätzliche Außenstellplätze
• Sehr viel Nutzfläche in 2 Gartenhäuschen, Geräteräumen, Dachstuhl der Garage
• Separates großes Tor zum Garten
• Kamin mit 3 Zügen
• Kaminofen
• Internet mit 1000 MBit/s

Lage

Die Gemeinde Adelsdorf mit rund 10.000 Einwohnern vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Der historische Ortskern mit Schloss und Schlossgarten prägt das Bild ebenso wie die in den vergangenen Jahrzehnten stark gewachsene Einwohnerschaft.

Dank der hervorragenden Anbindung über die nahegelegene A3 sowie eng getaktete Busverbindungen sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar. Dadurch hat sich Adelsdorf zu einem bevorzugten Wohnort für Berufstätige entwickelt, die bei namhaften Unternehmen wie Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler oder INA beschäftigt sind.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Sämtliche Schulformen sind vor Ort vorhanden, Realschule und Gymnasium sind per Bus in nur etwa 20 Minuten erreichbar.

Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt äußerst zentral in Adelsdorf. Kindergarten, Grundschule, Ärztehäuser, Geschäfte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Da das große Anwesen am Ende einer Stichstraße liegt und trotz seiner Größe nur auf einer Seite Nachbarn hat, ist es ein wahres Refugium, umrahmt von reiner Natur.

Ein besonderes Highlight bietet der direkte Zugang über ein zweites Grundstückstor zu den Aischwiesen mit ihren bestens ausgebauten Rad- und Spazierwegen – ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber, Hundebesitzer und Pferdehalter.

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Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und einer beeindruckenden, südlich ausgerichteten Terrasse mit Blick über Erlangen. Das massive Wohngebäude, vom bekannten Bauträger VORRATH erbaut, in dem sich diese von insgesamt nur drei Wohneinheiten befindet, steht allein und ist von mächtigen Eichen und Buchen umgeben. Dank der Hanglage ist der Eingang im Norden ebenerdig, während die Terrasse im Süden ein Stockwerk über dem Garten liegt.

Die Wohnung wird über ein gepflegtes Treppenhaus und einen Windfang betreten, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Anschließend gelangt man in den offenen Essbereich, der durch einen breiten Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die angrenzende Küche ist durch maßgefertigte Schränke abgetrennt.

Ein langer Flur führt zum Badezimmer, einem Kinderzimmer und einem weiteren Kinderzimmer/Büro sowie dem Schlafzimmer, die nach Süden ausgerichtet sind und Zugang zur Terrasse bieten. Am Ende des Flurs befindet sich das Gäste-WC.

Die 22,5qm große Terrasse erstreckt sich entlang der gesamten Südseite der Wohnung und bietet einen weiten Blick ins Grüne sowie eine erhabene Lage über der Stadt, was sie zum zentralen Ort für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis macht. Naturfreunde können den Garten des 1380qm großen Grundstücks mitnutzen. Zusätzlicher Stauraum steht in einem ca. 8qm großen Kellerraum zur Verfügung. Eine eigene Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Das Hausgeld inklusive Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 610€/Monat, wovon ca. 360€ umlegbar sind.

Ausstattung

• Isolierglas aus 2000 in Holzrahmenverbundfenstern
• Alle Fenster mit Rollos
• Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2002
• Elektrik: Viele Steckdosen, Schalter/Taster, TAE und TV-Anschlüsse
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Trockenraum (gemeinschaftlich)
• Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
• Überdachte Fahrradstellplätze
• Gartenmitbenutzung
• Große Markisen auf der Südterrasse
• Tür-Sprech-und-Schließanlage

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit bei Vollzeit-Erwerbstätigen laut BfA. Neben Siemens haben viele weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Der Burgberg und besonders die Hanglage direkt angrenzend zur Innenstadt ist die begehrteste Prime Location Erlangens schlechthin. Der Standort punktet mit Zentrumsnähe, Naturnähe, tollem Ausblick und nobler Nachbarschaft. Das Quartier ist sehr ruhig und idyllisch. Fußläufig ist die Innenstadt gut zu erreichen, wenn man z.B. durch den idyllischen Schwabachgrund läuft. Hier finden sich u.a. Restaurants, Cafés, Läden, Supermärkte und die Fußgängerzone. Kliniken und Uni-Fakultäten erreicht man flott über ein sehr gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 5 Minuten entfernt, der Hauptbahnhof ca. 15 Minuten zu Fuß. Auf die Autobahn gelangt man binnen 5 Minuten und somit sind z.B. Nürnberg oder die Fränkische Schweiz nur jeweils 20 Minuten entfernt. Die Lage punktet also in jeder Beziehung.

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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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