Dachterrasse Archive | ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt

Attraktives Hotel mit 28 Zimmern und separatem Wohnhaus in zentraler Lage von Erlangen-Tennenlohe

Andrej — Sun, 12 Apr 2026 18:47:10 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und architektonisch ansprechendes Hotelobjekt in zentraler Lage von Erlangen-Tennenlohe. Der Gebäudekomplex besteht aus einem im Jahr 1993 in Massivbauweise errichteten Hotel mit charakteristischem Mansarddach sowie einem im Jahr 2004 ergänzten, architektonisch futuristisch wirkenden Wohngebäude für Betreiber, Inhaber oder Mitarbeiter.

Das Hotel verfügt über insgesamt 28 vollständig ausgestattete Gästezimmer, die flexibel nutzbar sind. Neben klassischen Einzel- und Doppelzimmern stehen auch Zimmer mit integrierter Küchenzeile zur Verfügung. Teilweise lassen sich mehrere Einheiten zu 2- bis 3-Zimmer-Suiten, beispielsweise für Langzeitgäste, zusammenlegen.

Der großzügige Eingangsbereich mit repräsentativer Hotellobby sowie der modern gestaltete Frühstücksraum mit angeschlossener Küche bilden das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein Aufzug sowie ein großzügiges Treppenhaus mit Lichtkuppel erschließen komfortabel alle Geschosse.

Im Kellergeschoss befinden sich neben funktionalen Betriebsflächen wie Wäscherei, Wäscheschlucker, Serviceräumen und Personalumkleiden auch ein großzügiger Seminar- und Konferenzbereich. Der Hauptseminarraum mit rund 70 qm ist direkt mit dem Außenbereich zum Garten verbunden und lässt sich über eine große Verbindungstür mit einem weiteren Raum von etwa 45 qm kombinieren. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Tagungen, Veranstaltungen oder größere Festlichkeiten.

Derzeit wurde der Seminarbereich mittels Leichtbauweise(Trockenbauwänden) zu einer separaten Wohneinheit mit Bad und Schlafzimmer umgebaut. Diese Umgestaltung ist jedoch jederzeit ohne großen Aufwand wieder rückbaubar.

Der architektonisch markante Wohnanbau aus dem Jahr 2004 ergänzt das Ensemble um komfortable Wohnflächen für Betreiber oder leitende Mitarbeiter mit Familienanhang. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude besticht durch eine moderne Gestaltung mit runden Fluren und einer eleganten Wendeltreppe. Die Wohnfläche beträgt rund 155 qm. Ein besonderes Highlight ist die großzügige fast 80 qm messende Dachterrasse, die sich hervorragend als private Ruhe- und Entspannungszone für Betreiber oder Management (samt Familie) eignet.

Das Grundstück bietet darüber hinaus mehrere Gartenbereiche.

Die Nutzfläche des Hotels beträgt ca. 1.049 qm, ergänzt durch die Wohnfläche des Anbaus. Der gesamte Gebäudekomplex präsentiert sich sehr gepflegt, modernisiert und funktional ausgestattet. Energetisch verfügt das Objekt unter anderem über eine Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 sowie eine dicke Außenwanddämmung, sowie moderne Fenster.

Das Hotel ist derzeit noch bis Ende April verpachtet. Bereits jetzt bestehen konkrete Anfragen potenzieller Anschluss-Pächter, wodurch sich das Objekt sowohl als rendite-starke Kapitalanlage für Verpächter als auch als idealer Standort für einen eigenen Hotelbetrieb eignet.

Planungsrechtlich liegt das Objekt nicht innerhalb eines Bebauungsplans; die Zulässigkeit baulicher Maßnahmen richtet sich daher nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung).

Ausstattung

Großer moderner Hausanbau für Inhaber/leitende Angestellte mit Familien (BJ2004)
2017 Neue Gas-Brennwert-Heizung mit 45kW Leitung, Viessmann
2022 Fenster getauscht
Außenwanddämmung
Große Räumlichkeiten für vielseitige Events im KG mit Gartenbereich
Große Dachterrasse
Kleine Dachterrasse
Wäscheschlucker auf jedem Stockwerk
Aufzug
Personaltoiletten
16 PKW-Stellplätze
Internet mit 1000 MBit / s
TV-Kabelfernsehen in allen Zimmern
Viel zusätzliches Inventar, je nach Absprache, inklusive

Lage

Der Erlanger Stadtteil Tennenlohe zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Nürnberg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich große und moderne Gewerbe- und Technologiegebiete mit einer Vielzahl international tätiger Unternehmen sowie namhaften Forschungseinrichtungen.

Zu den wichtigsten Standortfaktoren gehören unter anderem Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie mehrere Institute der Fraunhofer-Gesellschaft, die gemeinsam mit zahlreichen Technologieunternehmen, Dienstleistern und Industrieunternehmen ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld bilden. Die Region ist geprägt von innovativen Branchen, Forschung und international ausgerichteten Unternehmen – ideale Voraussetzungen für einen kontinuierlichen Bedarf an Hotelübernachtungen.

Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Flughafen Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte internationale Verbindungen. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 sowie die Bundesstraße B4 für eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion wie Nürnberg, Erlangen, Fürth und Herzogenaurach sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung besitzt Tennenlohe auch eine charmante und historisch gewachsene Ortsstruktur. Der historische Ortskern mit typisch fränkischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Restaurants und traditionellen Biergärten verleiht dem Stadtteil eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre.

Diese Kombination aus international geprägtem Wirtschaftsstandort und fränkischer Lebensart macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter und Langzeitgäste ebenso wie für touristische Besucher der Metropolregion Nürnberg.

Video

https://www.ulrichs-immobilien.de/videos/M2.mp4

Begehungen und Sonstiges

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Der Beitrag Attraktives Hotel mit 28 Zimmern und separatem Wohnhaus in zentraler Lage von Erlangen-Tennenlohe erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

VERKAUFT: Historisches Wohn- und Geschäftshaus “Leimberger Haus” in Erlangen mit 1001qm Gesamtfläche

Andrej — Tue, 10 Mar 2026 05:07:15 +0000

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht das in Erlangen bekannte Wohn- und Geschäftshaus „Leimberger Haus“. Benannt nach einem deutschlandweit berühmten Maler und Stuckkünstler des frühen 18. Jahrhunderts, beeindruckt dieses historische Gebäude mit einem restaurierten Deckengemälde und originalen Stuckarbeiten von ebenjenem Künstler an den hohen Decken des ersten Stockwerks. Seit über 75 Jahren beherbergt es zudem ein gut sortiertes, renommiertes Schreibwaren- und Bürobedarfsgeschäft, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.

Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die um 1735 erbaut wurden, wobei das vordere Haus heute unter Denkmalschutz steht. Die Fassadenfront zur Straße hin täuscht über die großzügigen Nutzflächen hinweg, die sich hinter den Mauern verbergen.

Das Geschäft erstreckt sich über eine beeindruckende Ladenfläche von insgesamt ca. 651qm, verteilt auf weite Verkaufsflächen im Erd- und Untergeschoss, sowie Betriebsräume und Lagerflächen.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine der schönsten Wohnungen der gesamten Innenstadt auf ca. 185qm. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und die kunstvollen Arbeiten des Malers schaffen ein majestätisches Wohnambiente. Der Blick aus dem Wohnzimmer fällt direkt auf den gemütlichen Neustädter Kirchenplatz. Von der geräumigen Küche aus gelangen Sie auf eine weitläufige, ca. 34qm große Dachterrasse.

Ein Geschoss höher im Nebengebäude befindet sich eine weitere helle und gepflegte Wohnung von ca. 91qm mit einem nach Westen ausgerichteten, ca. 7,5qm großen Balkon.

Im zweiten Obergeschoss des vorderen Gebäudes liegt eine weitere Dachgeschosswohnung von ca. 74qm. Diese besticht durch ihr besonderes Design, bei dem Fachwerk und Tragwerk des Dachstuhls offen sichtbar sind, wodurch die Räume eine loftartige Atmosphäre erhalten. Auch hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Kirchenplatz.

Dieses liebevoll gepflegte und ca. 1990 komplett kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage stellt eine solide Kapitalanlage für die Zukunft dar. Mit einer Jahresnettomieteinnahme von ca. 130 Tsd. ist es zudem ein sehr gutes Renditeobjekt.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Wiener Sprossen
Anbau/Hinteres Haus teilweise mit Außenwanddämmung
Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
Internet mit 1000 Mbit/Sek. möglich
Das Gesamthaus, samt Dach, Elektrik, Sanitär und Heizung wurde ca. 1990 kernsaniert
Ein Bad und ein WC wurden 2010 erneuert
Dachterrassen, Balkon, begehbare Dachflächen

Lage

Dieses einzigartige Haus befindet sich in unschlagbarer Lage, nahezu direkt an der belebten Fußgängerzone von Erlangen. Dank seiner Position an einer Querstraße profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Parkplätzen direkt vor der Tür.

Die berühmte Einkaufsmeile sowie die Arcaden, der zentrale Hugenottenplatz und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt. Diese begehrte Lage spiegelt sich auch im hohen Bodenrichtwert wider.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle anderen wichtigen Verkehrsnetze macht diese Lage besonders attraktiv.

Erlangen, als renommierte Universitätsstadt und bedeutender Wissenschaftsstandort, zieht mit über 30.000 Studenten eine junge, dynamische Bevölkerung an. Weltkonzerne wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler und INA haben hier ihren Einfluss geltend gemacht und die Region zu einem prosperierenden Wirtschaftsstandort gemacht.

Bemerkenswert ist, dass die vollzeitbeschäftigten Erwerbstätigen in Erlangen zuletzt das höchste mittlere Einkommen in ganz Deutschland verzeichneten, was die Attraktivität dieser Stadt zusätzlich unterstreicht.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

Der Beitrag VERKAUFT: Historisches Wohn- und Geschäftshaus “Leimberger Haus” in Erlangen mit 1001qm Gesamtfläche erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

VERKAUFT: Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mit 470qm Gesamtfläche

Andrej — Thu, 11 Dec 2025 21:10:50 +0000

Objektbeschreibung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1740, in absoluter Premiumlage. Das Objekt überzeugt durch seine charmante Architektur und vielfältige Entwicklungspotenziale.

Gewerbeeinheit mit stabiler Vermietung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktiv vermietete Ladeneinheit, die noch bis mindestens Ende März 2030 durch ein gut laufendes renommiertes Ausstattungsgeschäft genutzt wird. Der Zugang erfolgt über das benachbarte Hauptgeschäftshaus. Die Räumlichkeiten wurden vom Pächter 1995 hochwertig modernisiert und verfügen über großzügige Schaufensterfronten sowie eine Lichtkuppel. Zu Mietbeginn wurde unrenoviert übergeben. Zusätzlich stehen im Obergeschoss Büro- und Lagerflächen zur Verfügung, womit diese Gewerbeeinheit über insgesamt ca. 206qm Fläche verfügt.

Drei Wohneinheiten mit Erweiterungsmöglichkeiten:

Das Objekt umfasst drei Wohnungen, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss.

1. Obergeschoss
- Wohnung 1: ca. 48 qm, 2,5 Zimmer
- Wohnung 2: ca. 50 qm, 2 Zimmer
- Zusätzliche Flächen: ca. 26 qm, verteilt auf zwei weitere Räume, die keiner Einheit zugeordnet sind

2. Obergeschoss
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung: ca. 105 qm
- Erweiterungsmöglichkeit: Veränderung des Grundrisses, Schaffung eines fünften Zimmers sowie Umsetzung einer weitläufigen Dachterrasse (ca. 42 qm). Das Geländer sowie die hochwertige Flachdachverblechung sind bereits vorhanden.

Die Wohnungen bieten großes Potenzial für eine umfangreiche Modernisierung und individuelle Nutzungskonzepte.

Gebäudeausstattung & Zusatzflächen

Repräsentatives, großzügiges Treppenhaus mit Abstellräumen auf jedem Halbgeschoss
Teilunterkellerung mit historischem Gewölbe
Innenhof erreichbar über Eingangspassage, Treppenhaus und ehemalige Waschküche
Überdachter Fahrradabstellplatz (ca. 16 qm)

Wirtschaftlichkeit

Die drei Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und stehen für individuelle Nutzung oder Modernisierung zur Verfügung. Trotz dieser Leerstände erzielt das Objekt eine Jahresnettomiete von 42.588 EUR, was bereits einen attraktiven Rohertrag darstellt.

Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet „Erlanger Neustadt und Teile des Quartiers Lorlebergplatz“ mit Städtebauförderungsprogramm bzw. guten steuerlichen Absetzungsmöglichkeiten nach § 7h EstG.

Ausstattung

Elektrik in der Ladeneinheit aus 1995 (vom Pächter), Resthaus aus ca. 1959, wobei Zähler bereits in einzelne Einheiten unterteilt sind und Steigleitungen gut dimensioniert sind
Heizung in der Ladeneinheit existiert nur insofern, dass diese über Fernwärme aus dem Nachbarhaus stammt
Heizung in den oberen Wohnungen bestehen Gas-Einzelöfen
Fernwärmeanschluss liegt vor der Tür
Doppeltverglaste Verbundfenster aus 1996
Ensembleschutz (Nicht innerer Denkmalschutz)
Innenhof mit viel Platz
Große Schaufensterfronten mit 6,4m
1000 MBit Internet möglich
Viele Abstellflächen im Keller und in Zwischengeschossen im Treppenhaus
Dachterrassenausbau möglich (ca. 42 qm)

Lage

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle anderen wichtigen Verkehrsnetze macht diese Lage besonders attraktiv.

Begehungen und Sonstiges

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

Der Beitrag VERKAUFT: Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mit 470qm Gesamtfläche erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

3-Étagen-Maisonette mit Dachterrasse und Garten im Herzen der Altstadt

Andrej — Wed, 23 Mar 2022 00:07:28 +0000

Objektbeschreibung

Diese ansprechende und vollständig renovierte Maisonette-Wohnung liegt im EG und erstreckt sich über 3 Étagen. Im Objekt gibt es zwei attraktive Zimmer. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, durch den das Objekt auch für WGs geeignet ist. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur eine Dachterrasse gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Zur Innenausstattung gehört auch eine Einbauküche.

Ausstattung inklusive

Das Erdgeschoss ist gefliest und beherbergt die große helle Wohnküche mit Tisch, Tresen, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiscrusher und einer modernen Einbauküche mit u.a. Ofen, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, etc. Neben der Küche durch einen Durchgang gelangt man in das große Wohnzimmer mit einladender Wohnlandschaft und anderer geschmackvoller Einrichtung. Von der Küche aus gelangt man außerdem in den Garten.
Im 1. OG befindet sich ein großes Schlafzimmer (Laminat) mit geschmackvollen Möbeln und riesigem Queensize Bett, eine Diele (Laminat), die bisher als Bürobereich genutzt wurde und daneben das Badezimmer/WC.
Im 2. OG gibt es einen weiteren kleinen Raum und den Ausgang zur Dachterrasse.

Lage

Äußerst Zentral, aber dafür ruhig im Hinterhaus zum Innenhof gelegen. Zu Fuß 2 Minuten zum Bahnhof/Bus/Fußgängerzone/Markt/…, mit dem Auto in 3 Minuten auf der A73. In Gehweite befinden sich unzählige Läden, Shops, Cafés, Restaurants, Supermärkte, zwei große Einkaufszentren und vieles mehr, was die große Studentenstadt so zu bieten hat.

Sonstiges

Durch die Wendeltreppe ist die Immobilie evtl. nicht für jeden geeignet. Besonders geeignet ist die Wohnung für Paare. Auch besonders geeignet kann die Wohnung sein für Mieter, die keinerlei Möbel und Hausstand haben, denn diese können ggf. komplett überlassen werden auf Wunsch. (Komplettes Inventar inklusive z.B. Küchenutensilien etc.).

Der Beitrag 3-Étagen-Maisonette mit Dachterrasse und Garten im Herzen der Altstadt erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Loftiges 150m² Luxus-Apartment im Herzen Erlangens mit Blick über die Stadt von der Dachterrasse

Andrej — Tue, 15 Mar 2022 11:26:51 +0000

Objektbeschreibung

Gebürtige Erlanger kennen dieses Haus als kleines Wahrzeichen. Herrschaftlich im Gründerstil gebaut und erstmals 1688 erwähnt, war es eines der ältesten Lichtspielhäuser Deutschlands und dann als Glockenlichtspiel-Kino bekannt, das 1994 geschlossen wurde. Nun ist im alten Dachspeicher (3. Stockwerk bei sehr hohen Decken) eine weiträumige helle und moderne Wohnung entstanden, bei der historische Deckenbalken geschickt integriert wurden. Historische Baukunst trifft modernen loftigen Wohn-Stil! Durch das weitläufige Wohnzimmer und die integrierte Wohnküche führt der Weg auf eine 25m²-ausladende sonnige Dachterrasse mit 180°-Blick von Erlangens Burg-Berg bis rüber zum Erlanger Schloss, über die Dächer der Innenstadt. Weitere Räume: Schlafzimmer, Studio/Schlafzimmer II, Technikraum/Abstellraum, Bad/WC.

Ausstattung

Eine Menge von Dachflächenfenstern, auf der Ostseite sogar in zwei Reihen, machen die gesamte Wohnung sehr hell. Mit solarbetriebenen Fensteraußenrollos kann man per Fernbedienung alles bei Bedarf abdunkeln. Drei Fenstergauben mit schallisoliertem Glas gewähren einen Blick auf die geschäftige Hauptstraße, den Marktplatz und in die Fußgängerzonen-Achse. Hinter einem hohen Mahagoni-Tresen im Wohnzimmer verbirgt sich eine integrierte moderne Küche. An dessen Nebendiele vorbei, gelangt man auf die die Terrasse. Lagermöglichkeiten bieten sich im Technikraum. Sat-TV im Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Sonstiges

Eine neue sparsame 18kW-Gasheizung , eine dicke Steinwolldämmung, beste Thermo/Iso-Verglasungen und der grüne Energieausweis bedeuten ökologisch und ökonomisch einen sehr guten Standard. Verträge mit Versorgungsunternehmen müssen selber gemacht werden. Strom, Gas, Wasser, TV und Tel./Internet-Kabel aber bereits vorhanden. Dieses Angebot ist Provisionsfrei und direkt vom Vermieter/Eigentümer.

Der Beitrag Loftiges 150m² Luxus-Apartment im Herzen Erlangens mit Blick über die Stadt von der Dachterrasse erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.