Doppelgarage Archive | ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt

Massiver Bungalow auf Traum-Eckgrundstück mit Fernblick-Potenzial

Andrej — Thu, 28 May 2026 23:37:26 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbauter Bungalow auf einem außergewöhnlich schönen Eckgrundstück in angenehm luftiger, erhöhter und sehr begehrter Wohnlage im Einzugsgebiet von Erlangen.

Bereits von außen vermittelt das Anwesen einen besonderen Eindruck: Das großzügige Grundstück, die gepflegte Einfriedung und der weitläufige Garten mit altem Baumbestand unterstreichen den privaten und repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Über den Vorgarten führt ein Weg zum Hauseingang. Von dort gelangt man zunächst durch einen Windfang in die großzügige Diele, die als zentraler Verteiler des Erdgeschosses dient.

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine bodentiefen Öffnungen zur Gartenterrasse und den schönen Blick ins Grüne. Von der Diele aus erschließen sich außerdem die Küche, das Gäste-WC, die Treppe ins Kellergeschoss sowie der Flur zum privaten Wohntrakt. Dieser umfasst drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Nahezu alle Räume des Erdgeschosses bieten reizvolle Ausblicke in den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, blütenreicher Bepflanzung und weitläufigen Rasenflächen.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Party- bzw. Hobbyraum mit Bartresen. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Kellerräume, die bislang als Werkstatt, Waschküche und Stauraum genutzt wurden. Einer der Räume verfügt zusätzlich über Anschlüsse für eine kleine Küche. Auch ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und WC ist im Kellergeschoss vorhanden. Einige Kellerräume verfügen über große Fensteröffnungen und bieten damit ein attraktives Nutzungspotenzial; sie sind jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Ein besonderes Highlight ist der große, nahezu uneinsehbare Garten. Hohe Bäume, liebevolle Bepflanzung und mehrere kleinere Terrassenbereiche schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien. Die direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Grünen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei moderne Pkw sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt eröffnet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, einen großzügigen Familientraum in gefragter Lage zu verwirklichen. Das Haus bietet eine solide bauliche Grundlage, viel Privatsphäre und erhebliches Entwicklungspotenzial. So wäre beispielsweise ein Ausbau des Dachgeschosses denkbar, etwa durch Dachgauben oder eine Umgestaltung der Dachform zu einem Satteldach, da die obere Geschossdecke ebenfalls massiv ausgeführt ist. Von dort könnte sich ein beeindruckender Fernblick ergeben.

Das Anwesen richtet sich an Käufer, die den besonderen Charakter, die Lage und das Grundstück zu schätzen wissen und zugleich bereit sind, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Gerade dadurch bietet sich die Chance, ein sehr individuelles Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum zu schaffen.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung (NT, nicht austauschpflichtig) mit 6200 Ltr. Stahltank
Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos (austauschwürdig)
Südost-Terrasse
Doppelgarage
Gäste-WC
Kellerbar / Hobbykeller
Kabel TV
1.000 MBit/s Internet möglich
Sehr großer und schöner Garten

Lage

Röttenbach zählt zu den gefragten Wohnorten im nördlichen Einzugsgebiet von Erlangen und verbindet eine angenehm gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zusammen mit Hemhofen und Zeckern bildet der Ort einen zusammenhängenden Siedlungsbereich und profitiert von seiner Lage zwischen Erlangen, Höchstadt an der Aisch und Herzogenaurach.

Die Bergstraße gehört dabei zu den besonders begehrten Wohnlagen Röttenbachs. Durch ihre erhöhte Position hebt sie sich spürbar von der übrigen Bebauung ab und vermittelt ein luftiges, ruhiges und zugleich sehr privates Wohngefühl. Gerade in Verbindung mit großzügigen Grundstücken, gewachsenem Baumbestand und der Nähe zur Natur entsteht hier eine Wohnqualität, die im Erlanger Umland nur selten in dieser Form zu finden ist.

Der Ort selbst bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschule, Mittagsbetreuung, ärztliche Versorgung, Zahnärzte, Apotheke, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich direkt in Röttenbach bzw. im nahen Umfeld. Auch Sport-, Vereins- und Naherholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Straßenverbindungen erreicht man Erlangen, Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach sowie die weiteren Orte der Metropolregion Nürnberg bequem mit dem Pkw. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch VGN-Buslinien in Richtung Erlangen, Höchstadt und Herzogenaurach in enger Taktung gegeben.

Die Umgebung ist geprägt vom landschaftlich reizvollen Aischgrund mit Weihern, Wiesen, Waldflächen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit vereint diese Lage die Vorzüge eines ruhigen, gehobenen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen zu Arbeit, Schule, Versorgung und Erholung.

Video

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Historisches Mehrfamilienhaus im Ortskern von Uttenreuth – Sanierungs-AfA möglich

Andrej — Mon, 09 Mar 2026 22:08:59 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, erhaltenswertes historisches Mehrfamilienhaus im gewachsenen Ortskern von Uttenreuth. Das Anwesen befindet sich auf einem reizvoll gelegenen Hanggrundstück und vermittelt bereits auf den ersten Blick den besonderen Charme vergangener Baukultur.

Neben dem markanten Haupthaus mit seinem steilen Dach gehören weitere Nebengebäude zum Ensemble, die sich harmonisch im Hintergrund des Grundstücks einfügen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine praktische Doppelgarage.

Das Gebäude verfügt derzeit noch über historische Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, traditionellen Sprossen, Wetterschenkeln sowie charakteristischen Fensterläden. Diese Details verleihen dem Haus eine besonders authentische, geschichtsträchtige Ausstrahlung und unterstreichen den ursprünglichen architektonischen Charakter des Gebäudes.

Die zuletzt genutzten Grundrisse ermöglichen die Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Durch zahlreiche Fensterflächen, insbesondere zur Südseite hin, wirken die Räume angenehm hell und verfügen über eine für historische Gebäude typische großzügige Raumhöhe.

Das Gebäude ist lediglich teilweise unterkellert und verfügt über einen kleinen Gewölbekeller.

Im Zuge einer zukünftigen Nutzung bietet sich eine umfassende Modernisierung an. Derzeit erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen; ein Gasanschluss befindet sich jedoch in unmittelbarer Nähe.

Besonders interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger ist die planungsrechtliche und steuerliche Situation: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes. Dadurch können Modernisierungsmaßnahmen steuerlich erheblich begünstigt werden. Unter den Voraussetzungen der §§ 10f EStG (Eigennutzer) bzw. 7h EStG (Kapitalanleger) lassen sich Sanierungskosten in vielen Fällen zu bis zu 90–100 % innerhalb von 10 bis 12 Jahren steuerlich geltend machen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet somit die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit Charakter zu revitalisieren und seine Geschichte in zeitgemäßer Form fortzuschreiben. Nach einer hochwertigen Modernisierung eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Dacheindeckung von ca. 1980
Nachtspeicheröfen
Kaminofen
Historische Fenster mit Fensterläden, teilweise auch Jalousien
Obere Wohnungen teilweise in den 80ern bis 90ern modernisiert, Rest in den 60ern
Doppelgarage
Glasfaser möglich (1000 MBit/s)
Gewölbekeller
Gasanschluss am Grundstück

Lage

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Uttenreuth – einer gewachsenen und äußerst beliebten Wohnlage unmittelbar vor den Toren Erlangens. Trotz der sehr zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch eine angenehme Ruhe und eine charmante, dörflich geprägte Atmosphäre.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Arztpraxen sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler in besonderem Maße.

Die Stadt Erlangen ist über ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz sowie über regelmäßig verkehrende Busverbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Erlangen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Deutschlands und verfügt über eines der höchsten Durchschnittseinkommen bundesweit. Prägend für den Standort sind neben der Friedrich-Alexander-Universität zahlreiche medizinische Einrichtungen sowie international tätige Unternehmen und Technologiekonzerne, darunter unter anderem Siemens.

Durch die unmittelbare Nähe zu Erlangen profitiert Uttenreuth in besonderem Maße von der wirtschaftlichen Dynamik der Region und gilt als äußerst gefragter Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt – nahezu mit der Qualität eines Erlanger Stadtteils.

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Stilvoll gepflegtes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Höchstadt

Andrej — Mon, 02 Mar 2026 03:13:13 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes und außerordentlich gepflegtes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Höchstadt. Bereits beim ersten Eindruck überzeugen das repräsentative Erscheinungsbild des Hauses sowie der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflasterten Weg entlang gepflegter Rasenflächen zur offenen Rückseite des Gebäudes. Ein heller Windfang empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen freundlich und führt in eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine umfangreiche Garderobenlösung. Von hier erschließt sich ein zentraler Flur, der sämtliche Räume auf dieser Ebene verbindet.

Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckend großzügige, zur Südseite ausgerichtete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine gemütliche Kaminofenecke unterstreicht den Wohnkomfort. Von hier aus gelangt man auf die rund 30qm große Südterrasse mit herrlichem Blick in den aufwendig gestalteten Garten sowie in die gepflegte, grüne Nachbarschaft mit gewachsenem Baumbestand. Ein angrenzendes Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang.

Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich dank Marmorböden und hochwertiger Fliesen ausgesprochen wohnlich. Dieser Bereich wurde zu Wohnzwecken genutzt und umfasst ein helles Gästezimmer, ein weiteres großzügiges Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein weiteres Badezimmer, einen Vorratsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Heizungsanlage und Öltanks befinden sich im hinteren, separierten Bereich. Über den Waschraum besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Ein Großteil des Untergeschosses – ca. 51qm – ist grundsätzlich wohnlich nutzbar, wurde jedoch in der offiziellen Wohnflächenangabe bislang nicht berücksichtigt.

Der über eine komfortable Treppe vom Windfang erreichbare Dachstuhl bietet zusätzliche, großzügige Nutzfläche und eröffnet weitere Ausbau- oder Lagermöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt, ein separates Gartenhaus für Geräte und Utensilien sowie ein vorhandenes Gewächshaus.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Anwesen mit umfangreicher Ausstattung und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und eine hervorragende Lage legen.

Ausstattung

Effiziente NT-Ölheizung (1997) mit 8.000 Ltr.-Tanks
Doppeltverglaste Holzrahmenverbundfenster mit Jalousien
Doppelgarage
Südterrasse mit rund 30 Quadratmetern und Markise
Untergeschoss wohnlich nutzbar mit eigener Küche und Badezimmer
Gäste-WC
Wasch- und Trockenraum
Großer Dachboden, ggf. ausbaubar
Werkstatt
Gartenhäuschen
Gewächshaus
1000 MBit/s Internet möglich
Kabel-TV

Letzte Modernisierungen

2021 Dacheindeckung beschichtet
2023 Terrasse neu gefliest

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In direkter Nähe befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 30 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen Grundschule, weiterführende Schulen ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

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VERKAUFT: Großzügiges Anwesen in einzigartiger Lage von Adelsdorf

Andrej — Thu, 08 Jan 2026 03:44:34 +0000

Objektbeschreibung

Großzügiges Anwesen in einzigartiger Lage von Adelsdorf

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich weitläufiges und gepflegtes Anwesen in absoluter Traumlage. Das repräsentative Zweifamilienhaus überzeugt durch seine enorme Grundstücksgröße, eingefasst von einer hohen, dichten Thujahecke, die maximale Privatsphäre gewährleistet.

Die parkähnliche Gartenanlage mit großzügigen Rasenflächen, eindrucksvollen Solitärbäumen und mehreren, geschickt angeordneten Terrassen rund um das leicht erhöht liegende Gebäude schafft ein exklusives Ambiente mit unvergleichlichem Fernblick.

Trotz der zentralen Lage in Adelsdorf liegt das Anwesen absolut ruhig und nahezu uneinsehbar am Ende einer Sackgasse – in bester Alleinlage am Rand eines Wohngebiets, mit freiem, unverbaubarem Ausblick. Auch die Haltung von Pferden wäre hier denkbar. Das Anwesen unterliegt keinem Bebauungsplan.

Das Haus wurde ursprünglich 1974 als massiver Bungalow errichtet und 1995/1996 umfassend aufgestockt sowie kernsaniert.

Grundstück & Zufahrt

Bereits die großzügige, gepflasterte Zufahrt mit Außenstellplätzen und direktem Zugang zur Doppelgarage beeindruckt. Erschlossen wird das Anwesen über ein repräsentatives breites Tor am Ende der Sackgasse. Über eine Treppenanlage oder einen barrierefreien Nebenweg erreicht man die beiden separaten Hauseingänge.

Erdgeschosswohnung – ca. 171 m² Wohnfläche

Die bezugsfreie Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre Vielzahl an Räumen und eine gelungene Grundrissgestaltung. Zwei große Terrassen mit Süd- und Westausrichtung bieten traumhafte Garten- und Weitblicke.
Ausstattung u. a.:

Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
Badezimmer und Gäste-WC (mit Dusche auch als zweites Bad geeignet)
Zugang zum großen Kellerbereich mit Kellerbar, Hobbyraum, Werkstatt und weiteren Nutzräumen

Obergeschosswohnung – ca. 182 m² Wohnfläche

Die helle Wohnung im Obergeschoss beeindruckt durch großzügige Fensterflächen, die einen fast panoramahaften Blick über den Aischgrund ermöglichen. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit großer Küche und Theke.
Zwei Balkone mit Süd- und Nordwest-Ausrichtung schaffen zusätzliche Freiräume.

Hinweis: Die Obergeschosswohnung ist aktuell noch bewohnt, wird mittelfristig aber ebenfalls frei werden. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Eckdaten & Optionen

Letzte umfassende Modernisierung: 1995/1996, Böden, Bäder und Küchen später laufend
Grundstücksgröße: mehrere zusammenhängende Flurstücke
Potenzial zur Aufteilung in Baugrundstücke (unter Berücksichtigung der Hochwasserschutzauflagen)
Verkauf ausschließlich als Gesamtanwesen

Fazit

Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Exklusivität und eine einmalige Lage. Mit seiner beeindruckenden Grundstücksgröße, den herrlichen Ausblicken und dem repräsentativen, gepflegten Zweifamilienhaus bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Mehrgenerationenbewohnung oder als zukunftsorientierte Investition.

Ausstattung

Effiziente Niedertemperatur Öl-Zentralheizung mit 8.000l PE-Tanks mit Brenner aus 2012
(nicht austauschpflichtig nach GEG)
Warmwasserspeicher mit 300l
Fußbodenheizung im Obergeschoss
Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
2 Balkone
3 Terrassen
Moderne Einbauküchen
Moderne Bäder und Gäste-WCs
Bodenbeläge u.a. aus Marmor und Parkett
Doppelgarage mit Nebenräumen
4 zusätzliche Außenstellplätze
Sehr viel Nutzfläche in 2 Gartenhäuschen, Geräteräumen, Dachstuhl der Garage
Separates großes Tor zum Garten
Kamin mit 3 Zügen
Kaminofen
Internet mit 1000 MBit/s

Lage

Die Gemeinde Adelsdorf mit rund 10.000 Einwohnern vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Der historische Ortskern mit Schloss und Schlossgarten prägt das Bild ebenso wie die in den vergangenen Jahrzehnten stark gewachsene Einwohnerschaft.

Dank der hervorragenden Anbindung über die nahegelegene A3 sowie eng getaktete Busverbindungen sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar. Dadurch hat sich Adelsdorf zu einem bevorzugten Wohnort für Berufstätige entwickelt, die bei namhaften Unternehmen wie Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler oder INA beschäftigt sind.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Sämtliche Schulformen sind vor Ort vorhanden, Realschule und Gymnasium sind per Bus in nur etwa 20 Minuten erreichbar.

Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt äußerst zentral in Adelsdorf. Kindergarten, Grundschule, Ärztehäuser, Geschäfte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Da das große Anwesen am Ende einer Stichstraße liegt und trotz seiner Größe nur auf einer Seite Nachbarn hat, ist es ein wahres Refugium, umrahmt von reiner Natur.

Ein besonderes Highlight bietet der direkte Zugang über ein zweites Grundstückstor zu den Aischwiesen mit ihren bestens ausgebauten Rad- und Spazierwegen – ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber, Hundebesitzer und Pferdehalter.

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VERKAUFT: Großzügiges, sehr gepflegtes und top ausgestattetes Einfamilienhaus mit vielen Extras in Bestlage

Andrej — Fri, 12 Dec 2025 10:23:24 +0000

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Hanglage besticht durch seine hervorragende Pflege und seinen ausgezeichneten Zustand. Das Anwesen liegt auf einem großen, schön angelegten Grundstück, umrahmt von hohen Bäumen, und bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Zwei Terrassen und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und bieten ausreichend Platz für große Esstischgarnituren und Liegen.

Im Inneren des Hauses sorgen zahlreiche Fensterflächen für helle und großzügige Räume. Besonders die nach Süden und Südwesten ausgerichteten Fenster lassen viel Licht herein und tragen zur energieeffizienten Nutzung bei. Die smart durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für größere Familien.

Das Erdgeschoss umfasst ein großes Treppenhaus mit viel Platz für Garderobe, eine geräumige neue und moderne Küche, ein neues Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC mit neuer Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC, das Hauptschlafzimmer und ein sehr großes Wohnzimmer mit angrenzendem gefliesten Kaminzimmer/Büro. Von diesen Räumen gelangt man über bodentiefe Fenster bzw. moderne Hebeschiebetüren auf den großen Südbalkon oder die südwestlich gelegene Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume, die als Galeriezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Studio genutzt werden können, sowie ein weiteres Bad und eine Ankleide/Abstellraum. Zum Giebel hin wirken die Räume sehr hoch und geräumig.

Der Keller bietet eine Sauna, einen Partyraum mit Bar, einen Hobbyraum, Geräteraum und Vorratsraum. Durch die Hanglage des Grundstücks konnten die Fenster nach Süden und Osten groß ausgeführt werden. Zwei Zugänge führen auf die Gartenterrasse, die unterhalb des Balkons liegt und direkt in den Garten führt. Zudem gibt es auf dieser Ebene eine geräumige Garage, die neben einem PKW auch Platz für eine kleine Werkstatt oder Reiseequipment bietet. Bestandsmäßig ist der Keller voll ausgebaut und könnte größtenteils als Wohnfläche genutzt werden, da die Deckenhöhe dies erlaubt und im Saunaraum/Waschraum ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC bereits vorhanden sind.

Dieses Haus ist eine wertvolle Investition, da es gut gepflegt und energetisch auf dem neuesten Stand ist. Das Haus verfügt zudem über eine komplette Außenwanddämmung und eine Solarthermieanlage. Es besteht die Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilienhaus oder ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umzuwandeln. Weitere 81 qm wurden als Wohnraum im Keller genutzt zuzüglich zu den bereits üppigen 246 qm Wohnraum im EG und OG.

Ausstattung

Solaranlage: Solarthermie mit großem Speicher
Gute Dachdämmung, 8cm Außenwanddämmung, Isolierfenster
Neues Badezimmer im EG mit neuer Fußbodenheizung
Neue, geschmackvolle, moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
Moderne Elektrik mit vielen Anschlüssen und Schaltern/Tastern
Internet 1000 Mbit/Sek
Fensterrollos, viele mit elektrischem Antrieb
Terrassenmarkise
Große Garage im Haus mit fernbedienbarem Antrieb mit Zugang direkt ins Haus
Sauna mit Dusche, Waschbecken und WC und Waschmaschinenanschlüssen
Bar / Partyraum mit Zugang in den Garten
Hobbyraum mit Zugang in den Garten
Moderne Hebeschiebetüren zur Terrasse und zum Balkon
Gepflasterte Wege und Einfriedungen im Garten
Kleiner Teich
Hochwertige Bodenbeläge
Gäste-WC
Zusätzliche Parkbuchten vor dem Haus
Zusätzlicher Stauraum in DG-Kniestöcken und im Spitzboden
Grundstück ist komplett eingezäunt u.a. mit witterungsbeständigem Lärchenholz

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine charmante Kleinstadt mit zahlreichen Vorzügen. Alle Schulformen und diverse Akademien sind vor Ort, was zu einem hohen Akademisierungsgrad führt. Ein Eisstadion, ein großes Wellenfreibad, ein Reitstall und das Aischpark-Center sind fast in Laufweite. Krankenhaus und Ärztehäuser sind ebenfalls in der Nähe. Über die nahe Bushaltestelle erreicht man Erlangen in nur 25 Minuten. Die Autobahn A3 ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Die Stadt bietet eine florierende Wirtschaft mit vielen guten Arbeitgebern und eine schöne historische Innenstadt mit Restaurants, Cafés und Spezialgeschäften. Das Wohnviertel des angebotenen Hauses liegt in Etzelskirchen einem grünen Idyll mit Hanglage und Fernblick, umgeben von Wäldern und Natur. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus großen, gepflegten Einfamilienhäusern.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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VERKAUFT: Exklusive Wohnung am Burgberg mit traumhafter Südterrasse und Blick über Erlangen

Andrej — Wed, 03 Dec 2025 02:26:37 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und einer beeindruckenden, südlich ausgerichteten Terrasse mit Blick über Erlangen. Das massive Wohngebäude, vom bekannten Bauträger VORRATH erbaut, in dem sich diese von insgesamt nur drei Wohneinheiten befindet, steht allein und ist von mächtigen Eichen und Buchen umgeben. Dank der Hanglage ist der Eingang im Norden ebenerdig, während die Terrasse im Süden ein Stockwerk über dem Garten liegt.

Die Wohnung wird über ein gepflegtes Treppenhaus und einen Windfang betreten, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Anschließend gelangt man in den offenen Essbereich, der durch einen breiten Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die angrenzende Küche ist durch maßgefertigte Schränke abgetrennt.

Ein langer Flur führt zum Badezimmer, einem Kinderzimmer und einem weiteren Kinderzimmer/Büro sowie dem Schlafzimmer, die nach Süden ausgerichtet sind und Zugang zur Terrasse bieten. Am Ende des Flurs befindet sich das Gäste-WC.

Die 22,5qm große Terrasse erstreckt sich entlang der gesamten Südseite der Wohnung und bietet einen weiten Blick ins Grüne sowie eine erhabene Lage über der Stadt, was sie zum zentralen Ort für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis macht. Naturfreunde können den Garten des 1380qm großen Grundstücks mitnutzen. Zusätzlicher Stauraum steht in einem ca. 8qm großen Kellerraum zur Verfügung. Eine eigene Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Das Hausgeld inklusive Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 610€/Monat, wovon ca. 360€ umlegbar sind.

Ausstattung

Isolierglas aus 2000 in Holzrahmenverbundfenstern
Alle Fenster mit Rollos
Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2002
Elektrik: Viele Steckdosen, Schalter/Taster, TAE und TV-Anschlüsse
Gäste-WC
Kellerraum
Trockenraum (gemeinschaftlich)
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Überdachte Fahrradstellplätze
Gartenmitbenutzung
Große Markisen auf der Südterrasse
Tür-Sprech-und-Schließanlage

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit bei Vollzeit-Erwerbstätigen laut BfA. Neben Siemens haben viele weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Der Burgberg und besonders die Hanglage direkt angrenzend zur Innenstadt ist die begehrteste Prime Location Erlangens schlechthin. Der Standort punktet mit Zentrumsnähe, Naturnähe, tollem Ausblick und nobler Nachbarschaft. Das Quartier ist sehr ruhig und idyllisch. Fußläufig ist die Innenstadt gut zu erreichen, wenn man z.B. durch den idyllischen Schwabachgrund läuft. Hier finden sich u.a. Restaurants, Cafés, Läden, Supermärkte und die Fußgängerzone. Kliniken und Uni-Fakultäten erreicht man flott über ein sehr gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 5 Minuten entfernt, der Hauptbahnhof ca. 15 Minuten zu Fuß. Auf die Autobahn gelangt man binnen 5 Minuten und somit sind z.B. Nürnberg oder die Fränkische Schweiz nur jeweils 20 Minuten entfernt. Die Lage punktet also in jeder Beziehung.

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VERKAUFT: Bungalow-Traum in ruhiger, grüner Lage – Campa-Haus mit Südterrasse und Gartenidylle

Andrej — Sun, 30 Nov 2025 18:21:58 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow des Typs Campa-Haus in ruhiger, sehr ansprechender und zugleich gut angebundener Wohnlage.

Über den Vorhof vor der Garage gelangt man über einen eigenen Weg durch den liebevoll angelegten Garten, vorbei an einem gemütlichen Freisitz, zum Hauseingang.

Im Entrée empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie die Treppe ins Untergeschoss erreichen. Das weitläufige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen großzügigen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Der große Kamin in modernem, zeitlosem Design bildet hier einen besonderen Blickfang. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich der Raum hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großzügigen Südterrasse.

Über eine anschließende Diele, die sich ideal etwa als Bibliothek oder Leseecke eignet, gelangt man in ein weiteres helles Zimmer mit Blick in den Garten. Dieser Raum eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer befindet sich praktisch gelegen direkt neben dem Schlafzimmer.

Über die Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo ein langer Flur mehrere weitere Räume miteinander verbindet: ein klassischer Kellerraum, ein Wäscheraum, der Heizungsraum, ein weiteres durch ein Fenster gut belichtetes Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt, sowie eine gemütliche Kellerbar mit Tresen und Waschbecken. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Über die Waschküche besteht zudem ein zusätzlicher Zugang in den Garten.

Der Garten überzeugt durch seine fast blickdichte, immergrüne Einfriedung und die insgesamt sehr durchdachte Gestaltung. Das gesamte Haus ist von einem gepflegten Grünbereich umgeben, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum für Geräte und Gartenutensilien.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Anwesen in Ständerbauweise eines namhaften Bauträgers (Campa) – ideal für Menschen, die ein helles, grünes und ruhiges Wohnumfeld schätzen. Renovierungsbedarf besteht insbesondere bei den Bodenbelägen, sodass Sie hier Ihre eigenen Gestaltungswünsche optimal einbringen können.

Interessant: Zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum im Kellergeschoss mit über 240cm Deckenhöhe: Hobbyraum mit Fenster, helles Gästezimmer-/Arbeitszimmer mit großen Fenster und ein Vollbad, die insgesamt zusätzlich 50,2 Quadratmeter Fläche messen und zu den 117 Quadratmeter Wohnfläche dazugerechnet werden könnten.

Ausstattung

NT-Heizung ohne Austauschpflicht
Doppelverglaste Holzrahmen-Verbundfenster mit Rollos
1000 MBit/s Internet
Kabelfernsehen
Kamin
Außenkamin
Doppelgarage
Freisitz
Große Terrasse mit Markise
Hobbykeller / Partykeller mit Bar
Einbauküche der Qualitätsmarke SOKOL mit Küchengroßgeräten
Gäste-WC
2 Tageslichtbäder
Interessant: Zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum im Kellergeschoss mit über 240cm Deckenhöhe: Hobbyraum mit Fenster, helles Gästezimmer-/Arbeitszimmer mit großen Fenster und ein Vollbad, die insgesamt zusätzlich 50,2 Quadratmeter Fläche messen, hier aber in der Wohnfläche nicht angegeben sind

Lage

In kurzer Fahrradentfernung befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen ein Waldgebiet, ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

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VERKAUFT: Schönes ZFH mit Nebengebäude auf riesigem Grundstück mit Fernblick

Andrej — Sun, 18 Aug 2024 15:20:42 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, massives Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in leichter Hanglage. Das Anwesen bietet im Norden und Westen einen unverbaubaren Blick auf Felder und historische Fachwerkhäuser im Ortskern. Dank seiner erhöhten Lage genießt man von hier aus eine herrliche Fernsicht in alle Richtungen.

Ein längliches Nebengebäude mit viel Nutzfläche und zwei Garagen, das auch als Pferdestall genutzt werden könnte, sorgt für Sichtschutz zur Straße. Der Weg zum Haus führt links an einem Grundstücksteil mit gemischten Obstbäumen vorbei, während sich rechts ein weitläufiger Rasen erstreckt, der groß genug ist, um als Bauplatz für ein weiteres Gebäude zu dienen.

Das Haus selbst verfügt über zwei nahezu identische Grundrisse im Erd- und Obergeschoss, die jeweils als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden könnten. Beide Stockwerke bieten Küchen, Esszimmer, je zwei Schlafzimmer, Abstellräume sowie einen Südbalkon bzw. eine Südterrasse. Die hellen Räume sind über lange Flure erreichbar, ohne dass Durchgangszimmer vorhanden sind.

Das Haus besticht durch ein großzügiges Treppenhaus und verfügt über zwei Eingänge sowie einen weiteren Zugang über den Keller. Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, ein Öltank, ein Arbeitskeller, ein Weinkeller, ein Hauskeller, ein Waschkeller und ein langer Kellergang, der alle Bereiche miteinander verbindet. Der ausbaufähige Dachstuhl bietet derzeit viel Abstellfläche und könnte bei einem Ausbau einen grandiosen Fernblick bieten.

Dieses Anwesen stellt ein äußerst attraktives Angebot dar, dessen Wert sich sicherlich noch steigern lässt. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik und eine teilweise Außenwanddämmung. Die meisten Räume, insbesondere im Erdgeschoss, sind bereits renoviert, einschließlich eines komplett entkernten und modern sanierten Badezimmers.

Das gesamte Anwesen ist sehr skalierbar: Das Dachgeschoss kann zu einer weiteren (dritten) schönen Wohnung ausgebaut werden, die Nebengebäude bieten zusätzliches Potenzial und die großzügige Grundstücksfläche von über 5000 qm ermöglicht die Aufteilung und den Verkauf eines Teils als Bauland.

Ausstattung

Internet 500 Mbit / Sek. Möglich
Niedertemperatur Ölheizung aus 2003 mit 27kW (Viessmann Calorond 050)
Öltank: Stahl 7.200 Ltr.
Elektrik größtenteils erneuert um 2010
Innentüren und Haustür erneuert
Außenfenster und Terrassen-/Balkontüren noch aus dem Baujahr, doppeltverglast
Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Laminat
Südterrasse
Südbalkon
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 3,5m hoher Deck am First
Nebengebäude mit 144qm Nutzfläche nutzbar als Garagen, z.B. Pferdestallungen, Geräteabstellung etc.

Lage

Mailheim ist ein charmantes, idyllisches Dorf, das vor allem durch seine historischen Fachwerkhäuser und die ländliche Umgebung besticht. Neben etwas Landwirtschaft und einem Weingut bietet das Dorf selbst nur begrenzte Einkaufsmöglichkeiten. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, findet sich in der nahegelegenen Kleinstadt Bad Windsheim. Diese malerische und geschichtsträchtige Stadt erreicht man in nur 20 Minuten mit dem Fahrrad oder in 5 Minuten mit dem Auto.

Etwa 2 km vom Haus entfernt verläuft die B470, über die man in etwa 15 Minuten Neustadt an der Aisch erreicht. Die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen sind jeweils in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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VERKAUFT: ZFH mit großer ausbaufähiger Scheune und weiterem großen Baugrundstück mit bester Anbindung

Andrej — Sun, 12 May 2024 22:34:01 +0000

Objektbeschreibung

Willkommen in einem großen skalierbaren Anwesen, einem Zweifamilienhaus mit einer sehr großen ausbaufähigen Scheune und einem weiteren Baugrundstück, das ca. 40m entfernt liegt.

Die drei zusammenhängenden Gebäude bestehen aus verschiedenen Baujahren.

Westgebäude: Vermutlich aus 1953 stammt das westliche Haupthaus, das zwei Dreizimmer-Wohnungen beherbergt:

EG: Bezugsfrei und sofort nutzbar mit 79qm Wohnfläche und Garten mit Gartenterrasse
OG: Mit 79qm Wohnfläche und Balkon mit 5.400€ Jahresnettomieteinnahme
Spitzboden: Mit ca. 38qm Nutzfläche kann ein Spitzboden ggf. noch in Wohnraum umgewandelt werden

Mittleres Gebäude: In ca. 1978 mit Bauantrag wurde fachmännisch begonnen, das mittlere Gebäude, die ehemalige Scheune, umzuwandeln. Mindestens 240qm weiterer Wohnraum kann hier in Form einer oder zwei großzügiger Galeriewohnungen entstehen. Noch befindet sich dieser Abschnitt im völlig gestaltungsfreien Rohbauzustand, allerdings bereits mit Fenstern, teilweise Elektrik und Sanitäranschlüssen, sowie soliden Betondecken und beplankten Galerien. Nach Süden befindet sich ein großer Balkon im OG dieses Gebäudeteils. Im EG dieses mittleren Gebäudes befindet sich eine große Doppelgarage.

Ostgebäude: Unbekannten Baujahres und mit Elementen von Sandsteinquadern befindet sich das dritte Gebäude am östlichen Ende und beherbergte einst einen Stall. Auch hier sind die Außenwände und der Dachstuhl sehr solide. Dieser Teil ist bereits mit Durchbrüchen mit dem mittleren Gebäude verbunden.

Zu diesem Ensemble gehört ein weiteres 756qm großes Baugrundstück, das laut Grundbuch „Gebäude- und Freifläche“, sowie „Landwirtschaftsfläche“ ist. Hier stehen weitere kleine Nebengebäude, wie eine Garage und Gartenhäuschen zum bewirtschaften.

Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz. Es greift kein Bebauungsplan, womit grundsätzlich nach §34 BauGB gebaut werden könnte.

Insgesamt haben Sie hier sehr viele Möglichkeiten, um Ihre Kreativität in greifbare Projekte zu realisieren. Es kann sehr viel Wohnraum geschaffen werden und das große zweite Grundstück bietet zusätzliche tolle Möglichkeiten.

Ausstattung

Doppelgarage
Garage im weiteren Flurstück
Balkon im OG
Balkon im OG der ehem. Scheune
Gartenterrasse mit Garten
Waschküche
Werkstatt
Hauptgebäude voll unterkellert
Ausbaufähiger Spitzboden
Internet bis 300 Mbit/sek.

Letzte Modernisierungen

2020: Einbau einer Gas-Brennwertkombitherme mit 192L-Warmwasserspeicher
2018: Komplette Sanierung und Renovierung des OG (Elektrik, Sanitär, Türen, Böden)
2012: Austausch aller Fenster in doppelverglaste Verbundfenster mit Kunststoffrahmen
1990er ca.: Elektrik, Sanitär, Heizung im EG/Gesamthaus
1978: Beginn des Umbaus der Scheune in Wohnraum und teilweise bis in die 90er

Inventarteile im Keller und der ehemaligen Scheune umfassen teils hochwertige Werkzeuge, Garten- und Baugeräte, sowie Baustoffe, die je nach Bedarf übernommen werden können.

Lage

Elsendorf mit ca. 600 Einwohnern ist ein Ortsteil von Schlüsselfeld mit ca. 6.500 Einwohnern und ist sehr ländlich-idyllisch geprägt. Hier finden sich im Umkreis von wenigen Kilometern, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Schulformen und ärztliche/medizinische Einrichtungen. Eine Buslinie verbindet Sie mit Höchstadt oder Schlüsselfeld. Innerhalb von nur 5 Fahrminuten sind Sie auf der A3.

Schlüsselfeld ist wirtschaftlich sehr strukturstark und beherbergt namhafte Firmen wie z.B. Puma und BIG-Spielwaren. Bei Vermietung können Sie also von einer guten Mieterqualität ausgehen.

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VERKAUFT: Großes Anwesen in Gremsdorf mit sehr viel Potenzial und toller Anbindung

Andrej — Tue, 26 Mar 2024 19:54:16 +0000

Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten! Der aktuelle Preis eröffnet eine echte Chance, in der Zukunft ein top renditestarkes Mehrfamilienhaus oder ein großes Eigenheim zu gestalten. Dafür ist es jedoch notwendig, die Immobilie energetisch zu optimieren und schrittweise Modernisierungsmaßnahmen wie Elektrik und Sanitär umzusetzen. Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über ein steiles Satteldach mit den Dachflächen nach Ost/West. Die Grundrisse können grundsätzlich angepasst werden, und im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine ca. 4m hohe Studiowohnung mit Galerien und schönem Ausblick zu gestalten. Das großzügige Grundstück bietet außerdem ausreichend Platz für bauliche Erweiterungen. So findet sich auf dem großen Anwesen bereits eine große Doppelgarage (BJ 1998) mit kleinem Dachgeschoss und ein Sommer-Party-Häuschen mit Veranda, eine gepflasterte Einfahrt und jeweils ein großer Rasen im Norden und Westen.

Bestandsmäßig handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum im teilweise bereits ausgebauten Dachgeschoss, der bereits als Wohnraum genutzt wurde (Bestandschutz):
– EG-Wohnung: Ca. 91qm Wohnfläche | frei
– OG-Wohnung: Ca. 92qm Wohnfläche | verlässlich vermietet
– DG-Wohnfläche: Ca. 63qm | frei | nur teilweise ausgebaut | Steildach bietet Möglichkeit zum Ausbau bis auf Firsthöhe mit ca. 4m

Keller und Dach sind trocken, Regenrinnen und Fallrohre gut intakt.

Für Informationen zum bestehenden Mieterverhältnis stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Insgesamt gilt für diese vielseitige Immobilie das Motto: “Wer wagt, gewinnt.” Mit Geduld und zusätzlichen Investitionen in Modernisierungsmaßnahmen können Sie eine sehr erhebliche Wertsteigerung erzielen.

Achtung: Das Angebot gilt bis 31.05.2024 (!)

Ausstattung

– Moderne große Doppelgarage mit Werkstatt und Dachboden, BJ 1998
– Gartenhäuschen „Casa Luise“ mit Außenküche, Tresen und Veranda
– Große Zufahrt und schöner Garten
– Doppelverglaste Holzrahmen-Verbundfenster, ca. 1995
– Die Elektrik ist teilweise aus der Zeit der Baujahre (1953 und Anbau 1963)
– Heizung: Öleinzelofen, Holzeinzelöfen, Warmwasser elektrisch
– Grundsätzlich sollte das Gesamthaus schrittweise modernisiert werden
– Das Dach und der Dachstuhl sind augenscheinlich gut dimensioniert (solides Tragwerk und kleine Sparrenabstände) und trocken. Im Zuge einer Dachdämmung und abschließendem DG-Ausbau, sollte die Eindeckung allerdings irgendwann erneuert werden.

Lage

Die Gemeinde Gremsdorf bzw. das Grundstück selbst grenzt direkt an Höchstadt an der Aisch, einer kleineren Stadt, die durch Ihre Besonderheiten ihresgleichen sucht. Einerseits ist der Standort geprägt von sehr ländlicher und naturnaher Idylle (schöne Wälder und der Aischgrund), andererseits punktet dieser mit einer perfekten Anbindung an die Bundesstraße, Autobahn, Radwegenetz und die ÖPNV.
In Fahrradreichweite erreicht man in Kürze das Aisch-Park-Center mit Bäckerein, Apotheke, Restauarants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Spezialläden, aber auch z.B. das Eisstadion, das Freibad oder die Höchstadter historische Innenstadt. Für die Größe dieser Stadt bieten sich außergewöhnlich viele Gewerbebetriebe und Arbeitgeber. Es finden sich alle Schulformen bis Gymnasium und mehrere akademische Institute, was zu einem sehr hohen Akademisierungsgrad und Wohlstand geführt hat. Da die Autobahn A3 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, sind Städte wie Erlangen, Fürth, Nürnberg (Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Arbeitswegdistanz zu den dort ansässigen Global Playern, wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler, sowie Universität. Nach Erlangen kommt man beispielsweise innerhalb von 20 Minuten.

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