Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und architektonisch ansprechendes Hotelobjekt in zentraler Lage von Erlangen-Tennenlohe. Der Gebäudekomplex besteht aus einem im Jahr 1993 in Massivbauweise errichteten Hotel mit charakteristischem Mansarddach sowie einem im Jahr 2004 ergänzten, architektonisch futuristisch wirkenden Wohngebäude für Betreiber, Inhaber oder Mitarbeiter.

Das Hotel verfügt über insgesamt 28 vollständig ausgestattete Gästezimmer, die flexibel nutzbar sind. Neben klassischen Einzel- und Doppelzimmern stehen auch Zimmer mit integrierter Küchenzeile zur Verfügung. Teilweise lassen sich mehrere Einheiten zu 2- bis 3-Zimmer-Suiten, beispielsweise für Langzeitgäste, zusammenlegen.

Der großzügige Eingangsbereich mit repräsentativer Hotellobby sowie der modern gestaltete Frühstücksraum mit angeschlossener Küche bilden das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein Aufzug sowie ein großzügiges Treppenhaus mit Lichtkuppel erschließen komfortabel alle Geschosse.

Im Kellergeschoss befinden sich neben funktionalen Betriebsflächen wie Wäscherei, Wäscheschlucker, Serviceräumen und Personalumkleiden auch ein großzügiger Seminar- und Konferenzbereich. Der Hauptseminarraum mit rund 70 qm ist direkt mit dem Außenbereich zum Garten verbunden und lässt sich über eine große Verbindungstür mit einem weiteren Raum von etwa 45 qm kombinieren. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Tagungen, Veranstaltungen oder größere Festlichkeiten.

Derzeit wurde der Seminarbereich mittels Leichtbauweise(Trockenbauwänden) zu einer separaten Wohneinheit mit Bad und Schlafzimmer umgebaut. Diese Umgestaltung ist jedoch jederzeit ohne großen Aufwand wieder rückbaubar.

Der architektonisch markante Wohnanbau aus dem Jahr 2004 ergänzt das Ensemble um komfortable Wohnflächen für Betreiber oder leitende Mitarbeiter mit Familienanhang. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude besticht durch eine moderne Gestaltung mit runden Fluren und einer eleganten Wendeltreppe. Die Wohnfläche beträgt rund 155 qm. Ein besonderes Highlight ist die großzügige fast 80 qm messende Dachterrasse, die sich hervorragend als private Ruhe- und Entspannungszone für Betreiber oder Management (samt Familie) eignet.

Das Grundstück bietet darüber hinaus mehrere Gartenbereiche.

Die Nutzfläche des Hotels beträgt ca. 1.049 qm, ergänzt durch die Wohnfläche des Anbaus. Der gesamte Gebäudekomplex präsentiert sich sehr gepflegt, modernisiert und funktional ausgestattet. Energetisch verfügt das Objekt unter anderem über eine Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 sowie eine dicke Außenwanddämmung, sowie moderne Fenster.

Das Hotel ist derzeit noch bis Ende April verpachtet. Bereits jetzt bestehen konkrete Anfragen potenzieller Anschluss-Pächter, wodurch sich das Objekt sowohl als rendite-starke Kapitalanlage für Verpächter als auch als idealer Standort für einen eigenen Hotelbetrieb eignet.

Planungsrechtlich liegt das Objekt nicht innerhalb eines Bebauungsplans; die Zulässigkeit baulicher Maßnahmen richtet sich daher nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung).

Ausstattung

• Großer moderner Hausanbau für Inhaber/leitende Angestellte mit Familien (BJ2004)
• 2017 Neue Gas-Brennwert-Heizung mit 45kW Leitung, Viessmann
• 2022 Fenster getauscht
• Außenwanddämmung
• Große Räumlichkeiten für vielseitige Events im KG mit Gartenbereich
• Große Dachterrasse
• Kleine Dachterrasse
• Wäscheschlucker auf jedem Stockwerk
• Aufzug
• Personaltoiletten
• 16 PKW-Stellplätze
• Internet mit 1000 MBit / s
• TV-Kabelfernsehen in allen Zimmern
• Viel zusätzliches Inventar, je nach Absprache, inklusive

Lage

Der Erlanger Stadtteil Tennenlohe zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Nürnberg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich große und moderne Gewerbe- und Technologiegebiete mit einer Vielzahl international tätiger Unternehmen sowie namhaften Forschungseinrichtungen.

Zu den wichtigsten Standortfaktoren gehören unter anderem Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie mehrere Institute der Fraunhofer-Gesellschaft, die gemeinsam mit zahlreichen Technologieunternehmen, Dienstleistern und Industrieunternehmen ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld bilden. Die Region ist geprägt von innovativen Branchen, Forschung und international ausgerichteten Unternehmen – ideale Voraussetzungen für einen kontinuierlichen Bedarf an Hotelübernachtungen.

Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Flughafen Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte internationale Verbindungen. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 sowie die Bundesstraße B4 für eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion wie Nürnberg, Erlangen, Fürth und Herzogenaurach sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung besitzt Tennenlohe auch eine charmante und historisch gewachsene Ortsstruktur. Der historische Ortskern mit typisch fränkischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Restaurants und traditionellen Biergärten verleiht dem Stadtteil eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre.

Diese Kombination aus international geprägtem Wirtschaftsstandort und fränkischer Lebensart macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter und Langzeitgäste ebenso wie für touristische Besucher der Metropolregion Nürnberg.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Lonnerstadt bei Höchstadt an der Aisch. Bereits die äußere Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter: Ein geschwungener, wintergartenähnlicher Erker sowie der darüber liegende runde Balkon setzen architektonische Akzente und unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Immobilie.

Die großzügig angelegte Einfahrt sowie der repräsentative Zugangsweg zum Haus unterstreichen den gepflegten und einladenden Eindruck bereits beim Betreten des Grundstücks.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der südlichen und östlichen Ausrichtung wirken insbesondere der Wohnbereich und die angrenzenden Räume hell und freundlich.

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume werden über einen geräumigen, leicht verwinkelten Flur erschlossen, der dem Geschoss eine angenehme Großzügigkeit verleiht.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und ist ebenfalls über einen zentralen Flur organisiert. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Der Heizungsraum ist von beiden Doppelhaushälften aus zugänglich, da die Heizungsanlage effizient beide Haushälften versorgt.

Der gepflegte Garten besticht durch seine sonnige Südausrichtung, eine schöne Einfriedung sowie einen nahezu blickdichten Pflanzenbestand, der für eine hohe Privatsphäre sorgt. Die großzügige Südterrasse bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe sowie Liegestühle und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Das derzeit leerstehende und bezugsbereite Haus eignet sich ideal für Familien, kann aufgrund der gefragten Wohnlage jedoch auch als interessante Kapitalanlage dienen.

Ausstattung

• Effiziente Gas-Zentral-Brennwert-Heizung
• Isolierverbundfenster mit Jalousien
• Außenwanddämmung
• Dach vollständig ausgebaut und gedämmt
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Südterrasse mit Markise
• Einbauküche
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Garage
• Außenstellplatz
• Eigener Garten
• Glasfaser (1000 MBit/s)
• Satelliten-TV

Lage

Markt Lonnerstadt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt unmittelbar in der Nachbarschaft der Stadt Höchstadt an der Aisch. Durch diese Nähe profitieren Bewohner von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung bei gleichzeitig ländlich geprägter Wohnqualität.

Der historische Ortskern von Lonnerstadt ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und einem gewachsenen Ortsbild mit fränkischem Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das Wohngebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die nahegelegene Stadt Höchstadt an der Aisch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastroeinrichtungen, sämtlichen Schulformen, medizinischer Versorgung sowie einem Krankenhaus. Darüber hinaus verfügt die Region über ein dynamisch wachsendes Gewerbeumfeld mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist zudem von einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine zusammenhängende gewerbliche Liegenschaft bestehend aus einer Lager- und Werkhalle mit angebautem Bürogebäude. Die Hallenfläche wurde 1996 erweitert und verfügt über ein Raster von ca. 18 x 15 m. Die Konstruktion in TT-Träger-Bauweise ermöglicht einen Lagerboden mit einer Traglast von ca. 500 kg/m². In der Halle sind massive Palettenregale installiert, sodass ein effizienter Hochregalbetrieb bereits vorbereitet ist.

Der Übergang zwischen Lagerbereich, Lagerflächen und den als Werkstatt genutzten Werkflächen ist funktional gestaltet und fließend. Die Montage- bzw. Produktionsbereiche umfassen insgesamt ca. 293 m², die gesamte Lagerfläche beläuft sich auf rund 611 m². Die Werkflächen liegen zentral, der Büroanbau befindet sich am gegenüberliegenden Hallenende. Verbunden werden alle Bereiche durch einen mittig angeordneten, durchgehenden und breit dimensionierten Betriebsgang, der kurze Wege und effiziente Abläufe ermöglicht.

Sowohl im Werkstattbereich als auch im Lagerbereich steht jeweils ein großes Tor für Anlieferung und Abholung zur Verfügung, wodurch die Immobilie sehr gut für Warenumschlag und Logistik geeignet ist.

Der Bürotrakt erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet ein großzügiges Raumangebot: Großraumbüro, weitere Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume sowie Sozialbereiche wie Kantine/Aufenthalt, Umkleiden und Sanitärräume.

Vor dem Gebäude befindet sich eine großzügige, gut anfahrbare Zufahrt, die auch LKWs komfortable Rangiermöglichkeiten bietet. Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher sind in ausreichender Anzahl vorhanden. In Verlängerung des Gebäudes steht zusätzlich eine geschotterte Freifläche zur Verfügung, z.B. für Außenlager, Container oder Fuhrpark.

Insgesamt präsentiert sich diese gewerbliche Anlage als ideale Lösung für Betriebe, die große Lagerkapazitäten, gut nutzbare Werkstatt- bzw. Verarbeitungsflächen und repräsentative Büroflächen an einem Standort bündeln möchten. Der Gesamtzustand ist – gemessen am Baujahr – gut und zeitgemäß; die Ausstattung ist als überdurchschnittlich und praxisgerecht zu bewerten.

Ausstattung

• Öl-Zentralheizung 105kW mit 20 Tsd. Ltr. NAU-Tank
• Isolierverbundfenster in den Büros
• Moderne Elektrik mit sehr vielen Starkstromanschlüssen
• Netzwerkverkabelung insbesondere auch an den Arbeitsplätzen in den Büros
• Moderne Oberlichter
• Gute Sanitäreinrichtungen
• Kantine mit Küchenzeile
• 2 große Werktore
• KFZ-Mulde
• Hebearm
• Raum mit Abluftanlage für Schweißarbeiten

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Randlage eines etablierten Gewerbegebiets in Höchstadt an der Aisch. Die Stadt verzeichnet seit rund zwei Jahrzehnten ein sehr dynamisches Gewerbewachstum und bietet Unternehmen ein attraktives Umfeld mit entsprechend guter Infrastruktur.

Höchstadt verfügt über sämtliche Schularten, eine Berufsschule sowie eine Akademie und ist damit auch aus Arbeitnehmersicht ein interessanter Standort. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut; insbesondere bestehen eng getaktete Verbindungen in Richtung Erlangen.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Bundesstraße B 470 ist in wenigen Hundert Metern erreichbar, zur Autobahn A3 benötigt man nur etwa fünf Minuten Fahrzeit. Auch die historische Innenstadt von Höchstadt ist schnell erreichbar, der nächste großflächige Lebensmittelmarkt sowie ein Bäcker befinden sich nahezu in Laufweite.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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