Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Lonnerstadt bei Höchstadt an der Aisch. Bereits die äußere Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter: Ein geschwungener, wintergartenähnlicher Erker sowie der darüber liegende runde Balkon setzen architektonische Akzente und unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Immobilie.

Die großzügig angelegte Einfahrt sowie der repräsentative Zugangsweg zum Haus unterstreichen den gepflegten und einladenden Eindruck bereits beim Betreten des Grundstücks.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der südlichen und östlichen Ausrichtung wirken insbesondere der Wohnbereich und die angrenzenden Räume hell und freundlich.

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume werden über einen geräumigen, leicht verwinkelten Flur erschlossen, der dem Geschoss eine angenehme Großzügigkeit verleiht.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und ist ebenfalls über einen zentralen Flur organisiert. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Der Heizungsraum ist von beiden Doppelhaushälften aus zugänglich, da die Heizungsanlage effizient beide Haushälften versorgt.

Der gepflegte Garten besticht durch seine sonnige Südausrichtung, eine schöne Einfriedung sowie einen nahezu blickdichten Pflanzenbestand, der für eine hohe Privatsphäre sorgt. Die großzügige Südterrasse bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe sowie Liegestühle und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Das derzeit leerstehende und bezugsbereite Haus eignet sich ideal für Familien, kann aufgrund der gefragten Wohnlage jedoch auch als interessante Kapitalanlage dienen.

Ausstattung

• Effiziente Gas-Zentral-Brennwert-Heizung
• Isolierverbundfenster mit Jalousien
• Außenwanddämmung
• Dach vollständig ausgebaut und gedämmt
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Südterrasse mit Markise
• Einbauküche
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Garage
• Außenstellplatz
• Eigener Garten
• Glasfaser (1000 MBit/s)
• Satelliten-TV

Lage

Markt Lonnerstadt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt unmittelbar in der Nachbarschaft der Stadt Höchstadt an der Aisch. Durch diese Nähe profitieren Bewohner von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung bei gleichzeitig ländlich geprägter Wohnqualität.

Der historische Ortskern von Lonnerstadt ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und einem gewachsenen Ortsbild mit fränkischem Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das Wohngebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die nahegelegene Stadt Höchstadt an der Aisch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastroeinrichtungen, sämtlichen Schulformen, medizinischer Versorgung sowie einem Krankenhaus. Darüber hinaus verfügt die Region über ein dynamisch wachsendes Gewerbeumfeld mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist zudem von einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Video

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine zusammenhängende gewerbliche Liegenschaft bestehend aus einer Lager- und Werkhalle mit angebautem Bürogebäude. Die Hallenfläche wurde 1996 erweitert und verfügt über ein Raster von ca. 18 x 15 m. Die Konstruktion in TT-Träger-Bauweise ermöglicht einen Lagerboden mit einer Traglast von ca. 500 kg/m². In der Halle sind massive Palettenregale installiert, sodass ein effizienter Hochregalbetrieb bereits vorbereitet ist.

Der Übergang zwischen Lagerbereich, Lagerflächen und den als Werkstatt genutzten Werkflächen ist funktional gestaltet und fließend. Die Montage- bzw. Produktionsbereiche umfassen insgesamt ca. 293 m², die gesamte Lagerfläche beläuft sich auf rund 611 m². Die Werkflächen liegen zentral, der Büroanbau befindet sich am gegenüberliegenden Hallenende. Verbunden werden alle Bereiche durch einen mittig angeordneten, durchgehenden und breit dimensionierten Betriebsgang, der kurze Wege und effiziente Abläufe ermöglicht.

Sowohl im Werkstattbereich als auch im Lagerbereich steht jeweils ein großes Tor für Anlieferung und Abholung zur Verfügung, wodurch die Immobilie sehr gut für Warenumschlag und Logistik geeignet ist.

Der Bürotrakt erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet ein großzügiges Raumangebot: Großraumbüro, weitere Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume sowie Sozialbereiche wie Kantine/Aufenthalt, Umkleiden und Sanitärräume.

Vor dem Gebäude befindet sich eine großzügige, gut anfahrbare Zufahrt, die auch LKWs komfortable Rangiermöglichkeiten bietet. Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher sind in ausreichender Anzahl vorhanden. In Verlängerung des Gebäudes steht zusätzlich eine geschotterte Freifläche zur Verfügung, z.B. für Außenlager, Container oder Fuhrpark.

Insgesamt präsentiert sich diese gewerbliche Anlage als ideale Lösung für Betriebe, die große Lagerkapazitäten, gut nutzbare Werkstatt- bzw. Verarbeitungsflächen und repräsentative Büroflächen an einem Standort bündeln möchten. Der Gesamtzustand ist – gemessen am Baujahr – gut und zeitgemäß; die Ausstattung ist als überdurchschnittlich und praxisgerecht zu bewerten.

Ausstattung

• Öl-Zentralheizung 105kW mit 20 Tsd. Ltr. NAU-Tank
• Isolierverbundfenster in den Büros
• Moderne Elektrik mit sehr vielen Starkstromanschlüssen
• Netzwerkverkabelung insbesondere auch an den Arbeitsplätzen in den Büros
• Moderne Oberlichter
• Gute Sanitäreinrichtungen
• Kantine mit Küchenzeile
• 2 große Werktore
• KFZ-Mulde
• Hebearm
• Raum mit Abluftanlage für Schweißarbeiten

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Randlage eines etablierten Gewerbegebiets in Höchstadt an der Aisch. Die Stadt verzeichnet seit rund zwei Jahrzehnten ein sehr dynamisches Gewerbewachstum und bietet Unternehmen ein attraktives Umfeld mit entsprechend guter Infrastruktur.

Höchstadt verfügt über sämtliche Schularten, eine Berufsschule sowie eine Akademie und ist damit auch aus Arbeitnehmersicht ein interessanter Standort. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut; insbesondere bestehen eng getaktete Verbindungen in Richtung Erlangen.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Bundesstraße B 470 ist in wenigen Hundert Metern erreichbar, zur Autobahn A3 benötigt man nur etwa fünf Minuten Fahrzeit. Auch die historische Innenstadt von Höchstadt ist schnell erreichbar, der nächste großflächige Lebensmittelmarkt sowie ein Bäcker befinden sich nahezu in Laufweite.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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