Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit großzügiger Südterrasse in angenehm grüner Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von altem Baumbestand und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre — ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein grünes Wohnumfeld schätzen.

Die Wohnung wird über das gepflegte Treppenhaus betreten. Eine einladende Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in das Wohnzimmer, die Küche, einen praktischen Abstellraum sowie in den weiterführenden Flur. Von dort aus sind das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer — ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer — das Badezimmer sowie das separate WC erreichbar.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Südterrasse. Diese liegt geschützt zum gemeinschaftlichen Garten hin und bietet viel Raum für Erholung, Bepflanzung und entspannte Stunden im Freien. Durch die Einbettung in den gewachsenen Baumbestand entsteht ein besonders angenehmes, privates Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, überschaubaren Ensemble mit lediglich 12 Wohneinheiten. Auch energetisch präsentiert sich die Wohnanlage in einem guten Zustand, unter anderem durch eine vorhandene Außenwanddämmung sowie ein gedämmtes Dach.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gut zugänglichen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.520 €. Nach aktueller Einschätzung besteht Potenzial für eine Mieterhöhung bis 15 %. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 224 € zzgl. Heizkosten; hiervon sind rund 170 € umlagefähig.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide und wertbeständige Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive. Die Erdgeschosslage, die gute Anbindung und das grüne Wohnumfeld machen die Wohnung langfristig auch für eine spätere Eigennutzung — beispielsweise im Alter — besonders interessant.

Ausstattung

• Gas-Zentral-Heizung
• Außenwanddämmung
• Gedämmtes Dach
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
• Tiefgaragenstellplatz
• Südterrasse mit Markise
• Abstellraum
• Bad und WC getrennt
• Kellerabteil
• Gemeinschaftskeller (u.a. Wasch- ud Trockenraum)
• 1000 Mbit/s Internet
• Kabel-TV

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Gleich in der Nähe dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen.

Der Beitrag Kapitalanlage mit Perspektive: EG-Wohnung mit Südterrasse und TG-Stellplatz erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.