Objektbeschreibung

Angeboten zum Kauf wird steht eine großzügige Wohnung in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Wohnhaus mit nur 10 Parteien. Die außergewöhnliche Deckenhöhe verleiht der Wohnung ein luftiges und einladendes Ambiente. Das Gebäude, dessen Fassade kunstvoll verziert und liebevoll erhalten wurde, ist eine wahre Perle im Herzen der Innenstadt.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie den Charme der 1920er Jahre, der durch aufwendige Stuckarbeiten und kunstvoll gestaltete Glasfenster im Eingangsbereich und Treppenhaus zum Leben erweckt wird. Diese Details lassen nicht nur historisches Flair aufkommen, sondern füllen den Raum mit natürlichem Licht.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein langer Flur verbindet alle Zimmer, ohne Durchgangszimmer. Die moderne Einbauküche, die zum Eigentum gehört, bietet nicht nur Komfort, sondern führt direkt auf einen nach Süden ausgerichteten, ruhigen Balkon mit etwa 4 qm, der zum Innenhof blickt. Angrenzend an die Küche befindet sich ein äußerst praktischer Vorratsraum.

Die weiteren Räumlichkeiten umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum wird durch das zur Wohnung gehörige Kellerabteil mit ca. 6 qm sowie einen Gemeinschaftsfahrradkeller geboten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 472 €, einschließlich Warmwasser- und Heizkosten, von denen 254 € umlagefähig sind.

Diese charmante und gepflegte Altbauwohnung vereint historische Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. In dieser zentralen Lage, mit diesen Eigenschaften und in einem solch ausgezeichneten Zustand, ist eine vergleichbare Immobilie in Erlangen eine echte Rarität.

Ausstattung

• Fernwärme
• Moderne Lichtschalter, Steckdosen, TAE-Boxen und TV-Anschlüsse
• Südbalkon, ruhig, in Richtung Innenhof
• Abstellraum/Vorratsraum in der Wohnung
• Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Zeitgemäßes Badezimmer mit modernen Armaturen
• Gäste-WC
• Bodenbeläge: Laminat, Vinyllaminat, Fliesen
• Internet bis 1000 MBit/Sek. möglich
• Großes Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Hausmeisterservice und Hausreinigung
• Öffentliche Tiefgaragen mit E-Ladesäulen direkt vor der Tür (meistens frei)

Lage

Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. Die idyllischen, typisch Erlanger Hinterhöfe schaffen eine ruhige Atmosphäre, die perfekt durch den zum Innenhof gelegenen Balkon ergänzt wird. Auf der anderen Seite genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.

Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.

Begehungen und Sonstiges

Wir möchten wir die Privatsphäre der Bewohner unbedingt schützen. Deshalb führen wir nur Begehungen mit Interessenten durch, die sich qualifiziert haben und ernstes Interesse haben. Eine erste Begehung fällt deshalb relativ kurz aus an festen Begehungstagen, während bei konkretem Interesse erst ab der zweiten Begehung viel Zeit genommen wird.

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

Der Beitrag VERKAUFT: Großzügige und helle 3-Zi-Wohnung mit Balkon, äußerst zentral (WE07) erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne, gepflegte und energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit einem zeitgemäßen, offenen Grundriss-Design. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie fast ebenerdig in die Erdgeschosswohnung und betreten zunächst eine großzügige Diele mit genug Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Abstellraum, daneben das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, dann das Schlafzimmer und noch ein Raum weiter, das weitläufige, große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, ins Gästezimmer/Büro und die einladende Terrasse.

Die bodentiefe Glasfläche und die Glastür zwischen Diele und Wohnzimmer sorgen für ein offenes und geräumiges Wohngefühl. Alle Räume wirken durch die vielen Fensterflächen sehr hell, besonders das Wohnzimmer durch seine südliche Ausrichtung.

Zusätzlicher Stauraum ist in Form eines großzügigen Kellerabteils vorhanden, und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung (Fernwärme) beträgt insgesamt 419€, wovon 272€ umlagefähig sind.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für komfortables Wohnen und stellt eine langfristige Kapitalanlage dar.

Ausstattung

• Außenwände gedämmt
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Rollos
• Fernwärme
• Südterrasse
• Internet mit 1000 Mbit/Sek. möglich
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker oben)
• Terrasse mit Südausrichtung
• Kellerabteil
• Abstellraum

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die geräumige Wohnung liegt sehr ruhig in einem Wohngebiet. Ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum und eine sehr gute eng getaktete Busanbindung in das städtische Liniennetz. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung z.B. entlang der Schwabach in 15 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

Begehungen und Sonstiges

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Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

Der Beitrag VERKAUFT: Helle und moderne 3,5-Zi-EG-Wohnung (78qm) mit Südterrasse, TG-Stellplatz und Fernwärme in toller Lage / Sieglitzhof erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit lediglich 10 Einheiten. Die außergewöhnliche Deckenhöhe verleiht den Räumen ein besonders großzügiges, lichtes Wohngefühl. Die kunstvoll verzierte und sehr gepflegte Fassade macht das Gebäude zu einem echten Blickfang im Herzen der Innenstadt.

Bereits das Entrée des Hauses vermittelt den besonderen Charakter der 1920er Jahre: Aufwendige Stuckelemente, stilvolle Details und kunstvoll gestaltete Glasfenster im Eingangsbereich und Treppenhaus unterstreichen den historischen Charme und sorgen zugleich für eine angenehme natürliche Belichtung.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung. Ein langer Flur verbindet Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Bad, Gäste-WC und Wohnzimmer. Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, bietet hohen Nutzungskomfort und führt direkt auf einen nach Süden ausgerichteten, ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Angrenzend steht ein äußerst praktischer Vorratsraum zur Verfügung.

Die Räume umfassen ein großzügiges Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7 m². Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller rundet das Angebot ab.

Die umlagefähigen Nebenkosten ohne Heizkosten belaufen sich auf günstige 119 €. Rund 100€ fließen monatlich in eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage.

Diese charmante Altbauwohnung verbindet historische Eleganz mit moderner Funktionalität und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. In dieser zentralen Lage Erlangens, in einem derart gepflegten Zustand und in einem denkmalgeschützten Gebäude sind vergleichbare Objekte äußerst rar.

• Aktuell ist die Wohnung mit kurzfristigem Sonderkündigungsrecht zwischen-vermietet. Aus diesem Grund, zum Schutz der Privatsphäre bitten wir deshalb darum, schon vor einer Begehung, entsprechende Bonitätsnachweise zu erbringen, um unnötige Begehungen zu vermeiden.
• Da das Haus ein Einzeldenkmal ist, bieten sich steuerlich enorme Vorteile für Selbstnutzer und Vermieter. In den ersten Jahren können nach §7i EStG 9% abgesetzt werden auf denkmalbezogene Modernisierungen, Reparaturen etc. Außerdem unterliegt es nicht dem Gebäudeenergiegesetz.
• In den kommenden Jahren wird eine Sonderumlage für einen denkmalgerechten Austausch der Fenster stattfinden. Nach Steuern und Förderungen wird dies nicht allzu sehr ins Gewicht fallen, zumal es den Wert dieser Immobilie wieder wesentlich erhöhen wird.
• Geplant ist die Stadt-Umland-Bahn (StUB) vor den Arcaden und entlang der Henkestraße, also direkt vor der Tür (leise im E-Betrieb und in enger Taktung). Sobald diese fertiggestellt sein sollte, wird das gesamte Quartier nochmals wesentlich attraktiver und hochwertiger.

Ausstattung

• Fernwärme
• Moderne Lichtschalter, Steckdosen, TAE-Boxen und TV-Anschlüsse
• Südbalkon, ruhig, in Richtung Innenhof
• Abstellraum/Vorratsraum in der Wohnung
• Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Zeitgemäßes Badezimmer mit modernen Armaturen
• Gäste-WC
• Bodenbeläge: Laminat, Vinyllaminat, Fliesen
• Internet bis 1000 MBit/Sek. möglich
• Großes Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Hausmeisterservice und Hausreinigung
• Öffentliche große Tiefgaragen mit E-Ladesäulen direkt vor der Tür

Lage

Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. Die idyllischen, typisch Erlanger Hinterhöfe schaffen eine ruhige Atmosphäre, die perfekt durch den zum Innenhof gelegenen Balkon ergänzt wird. Auf der anderen Seite genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.

Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.

Begehungen und Sonstiges

Wir möchten wir die Privatsphäre der Bewohner unbedingt schützen. Deshalb führen wir nur Begehungen mit Interessenten durch, die sich qualifiziert haben und ernstes Interesse haben. Eine erste Begehung fällt deshalb relativ kurz aus an festen Begehungstagen, während bei konkretem Interesse erst ab der zweiten Begehung viel Zeit genommen wird.

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
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Der Beitrag 1920er-Charme trifft Kapitalanlage: Großzügige 4-Zi-Whg in denkmalgeschütztem Stadthaus (WE04) erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine großzügige Wohnung in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Wohnhaus mit nur 10 Parteien. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von über 3 Metern verleiht der Wohnung ein luftiges und einladendes Ambiente. Das Gebäude, dessen Fassade kunstvoll verziert und liebevoll erhalten wurde, ist eine wahre Perle im Herzen der Innenstadt.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie den Charme der 1920er Jahre, der durch aufwendige Stuckarbeiten und kunstvoll gestaltete Glasfenster im Eingangsbereich und Treppenhaus zum Leben erweckt wird. Diese Details lassen nicht nur historisches Flair aufkommen, sondern füllen den Raum mit natürlichem Licht.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein langer Flur verbindet alle Zimmer, ohne Durchgangszimmer. Die moderne Einbauküche, die zum Eigentum gehört, bietet nicht nur Komfort, sondern führt direkt auf einen nach Süden ausgerichteten, ruhigen Balkon mit etwa 4 m², der zum Innenhof blickt. Angrenzend an die Küche befindet sich ein äußerst praktischer Vorratsraum.

Die weiteren Räumlichkeiten umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum wird durch das zur Wohnung gehörige Kellerabteil mit ca. 7 m² sowie einen Gemeinschaftsfahrradkeller geboten.

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• Fernwärme
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• Südbalkon, ruhig, in Richtung Innenhof
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• Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Zeitgemäßes Badezimmer mit modernen Armaturen
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• Bodenbeläge: Laminat, Vinyllaminat, Fliesen
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Lage

Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. Die idyllischen, typisch Erlanger Hinterhöfe schaffen eine ruhige Atmosphäre, die perfekt durch den zum Innenhof gelegenen Balkon ergänzt wird. Auf der anderen Seite genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.

Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.

Begehungen und Sonstiges

Wir möchten wir die Privatsphäre der Bewohner unbedingt schützen. Deshalb führen wir nur Begehungen mit Interessenten durch, die sich qualifiziert haben und ernstes Interesse haben. Eine erste Begehung fällt deshalb relativ kurz aus an festen Begehungstagen, während bei konkretem Interesse erst ab der zweiten Begehung viel Zeit genommen wird.

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Straße, Hausnummer, PLZ, Ort

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Der Beitrag Moderne trifft 1920er: 4-Zi-Wohnung mit hohen Decken, Balkon, Fernwärme, äußerst zentral (WE03) erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Willkommen in einer tollen hellen Wohnung im begehrten Stadtteil Sieglitzhof mit viel Blick ins Grüne aus allen Fenstern und vom großen West-Balkon. Die Wohnung besticht durch gleich mehrere Eigenschaften. Im 3. Obergeschoss hat man einen schönen, relativ weiten Blick in die Stadt mit vorgelagerten großen Bäumen durch eine breite Fensterfront im Wohnzimmer und dem daran angeschlossenen Balkon. Auf der anderen Seite Richtung Osten geht der Blick stets von jedem Zimmer aus, ebenfalls bei großen lichten Fensteröffnungen direkt in die Natur, einen hohen und dichten Mischwald.

Über die Diele gelangen Sie in alle Zimmer, der Grundriss ist also sehr smart gestaltet und beinhaltet keine Durchgangszimmer. Ideal also geeignet für Familien oder sogar WGs.

Die umlagefähigen Gesamtnebenkosten inklusive Heizung(Fernwärme) beliefen sich 2022 auf günstige 245€ pro Monat.

Durch die geringen Nebenkosten, die gute Energieeffizienzklasse und die Lage eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage, Renditeanlage oder für ein Studium, um mietfrei und in Ruhe, unweit der Fakultäten studieren zu können.

Demnächst steht eine energetische und bereits durch die Eigentümer finanzierte Dachsanierung an, was die Wohnung und das Gesamtgebäude im Wert stark steigen lässt.

Ausstattung

• Nahwärme
• Großer Balkon mit Markise
• Doppelverglaste Verbundfenster mit Rollos
• Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
• Freier privater Stellplatz direkt vor der Tür
• Großes Kellerabteil von ca. 14qm
• Kabelfernsehen
• Internet bis 1.000 MBit/Sek. über Kabelanschluss möglich
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Einbauküche (alt)
• Fahrradkeller
• Gäste-WC

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die geräumige Wohnung liegt ruhig und direkt am Waldrand. Ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich eine sehr gute eng getaktete Busanbindung in das städtische Liniennetz. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung z.B. entlang der Schwabach in 15 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.
In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen.

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Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

Der Beitrag VERKAUFT: Helle und geräumige 4-Zi-Wohnung mit Balkon in Sieglitzhof (Fernwärme) mit 96qm, bezugsfrei erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive City-Apartment zeichnet sich aus durch sein junges Baujahr(2012), das frische Gebäude-Architektur-Design und die perfekte Lage inmitten der Innenstadt von Erlangen zwischen Studentenviertel, Unifakultäten und neuen modernen Quartieren mit ebenfalls erfrischender urbaner Architektur. Dieses Einzimmerapartment im ersten Stockwerk und Südbalkon erreicht man über Treppe oder Aufzug und betritt es über einen luftigen und großzügigen Außengang. Sobald man in der Wohnung steht, ist durch sehr schalldichte Fenster und Türen nichts mehr von der Geschäftigkeit auf den Straßen wahrnehmbar. Man genießt Ruhe und Entspannung direkt im Zentrum. Durch den Korridor gelangt man am Garderobenschrank und dem Bad vorbei durch das offene Wohn- und Schlafzimmer auf den Südbalkon, der durch seine Lage zum Innenhof, und damit abgewandt von den Straßen, ebenfalls sehr ruhig ist. Auf dieser sonnigen Außenfläche findet sich genug Platz für etwas Bepflanzung und zum Hinfläzen an der frischen Luft. Das Apartment hat zum Balkon hin sehr gut isolierte bodentiefe Fensterelemente über die gesamte Front, was ein sehr helles und positives Ambiente erzeugt. Im smarten Grundriss ist noch eine kleine Einbauküche mit Oberschränken und Küchenelektrogeräten integriert. Das vollständig geflieste Bad/WC mit Fenster bietet eine bodentiefe moderne abgetrennte Dusche und wirkt ebenfalls geräumig.

Im Keller gibt es ein kleines absperrbares Kellerabteil, ein Waschmaschinen- und Trockenraum und im Innenhof geschützte und überdachte Fahrradparkplätze. Über die gute Hausverwaltung können, sofern vakant, auch Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

Dieses junge und moderne Apartment ist ideal geeignet als Kapitalanlage, um eine gute Rendite zu erzielen oder damit der Nachwuchs mietfrei und nah der Uni studieren kann. Durch die hervorragende Lage, Infrastruktur, Energieeffizienz, Fernwärmeversorgung und das inmitten der boomenden Stadt Erlangen, sind gute Mieteinnahmen und Wertstabilität im Grunde garantiert.

Zusammenfassend bietet das vorliegende Einzimmerapartment in der Innenstadt von Erlangen eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage, junge Baujahr, die moderne Ausstattung und hohe Nachfrage machen das Objekt zu einer rentablen und sicheren Investition.

Das Objekt wird in Kürze bezugsfrei sein, voraussichtlich Juni/Anfang Juli.

Ausstattung

• Beheizung durch städtische Fernwärmeversorgung
• Südbalkon mit bodentiefen Fenstern auf ganzer Front
• Kleine Einbauküche mit modernen Küchenelektrogeräten
• In Kürze Glasfaser verfügbar mit bis zu 1000 MBit/Sek. möglich (Telekom)
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Kabelfernsehen
• Bodenbeläge: Neuer hochwertiger Laminat, Fliesen im Bad
• Hochwertige Isolierglasfenster mit Rollos
• Flur mit Abstellnische
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller (Waschmaschinen vorhanden)
• Kellerabteil

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die Einzimmerwohnung liegt äußerst zentral. Direkt vor der Tür liegt die lebendige Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. In nur wenigen Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 15 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß sehr schnell. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in kurzer Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild oder halten Sie das Handy quer

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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