Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle und architektonisch besonders reizvolle Split-Level-Wohnung mit halbgeschossig versetzter Raumstruktur, die eine offene und großzügige Wohnatmosphäre schafft – vergleichbar mit dem Charakter einer Galeriewohnung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Hinter der Eingangstür empfängt ein Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf dieser Zwischenebene befinden sich anschließend die Küche sowie ein gemütlicher Essbereich.

Der architektonisch aufgelockerte Grundriss ermöglicht bereits von hier aus spannende Blickachsen innerhalb der Wohnung: Über eine Treppe gelangt man ein halbes Geschoss nach oben zum Badezimmer und Schlafzimmer, während eine zweite Treppe hinab in das großzügige Wohnzimmer führt.

Sämtliche Wohnräume sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und profitieren dadurch von einer besonders guten Belichtung. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich durch eine komplette Front bodentiefer Fenster, die dem Raum eine außergewöhnlich helle und offene Wirkung verleihen.

Der angrenzende Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt sowie in gewachsene Baumbestände und lädt zum Entspannen mit besonders reizvoller Aussicht ein.

Eine Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) runden dieses attraktive Angebot ab.

Die monatlichen Hausnebenkosten belaufen sich inklusive Heizkosten auf derzeit 294 €, davon sind 217 € umlagefähig. 31 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung ist seit November 2025 für 850 € netto vermietet und erzielt damit eine Mietrendite von rund 4 %, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger eignet.

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Isoloerverbundfenster mit Holzrahmen und Jalousien
• Südbalkon mit Markise
• Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
• Kellerabteil
• Einbauküche
• Vinylböden
• Kabelfernsehen
• Internet bis 1000 MBit/s

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage auf dem Kellerberg bzw. der Wilhelmshöhe in Fürth. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und parkähnlichen Anlagen, die dem Quartier eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre verleihen. Die Straße selbst ist nur von etwas Anliegerverkehr geprägt und weist trotz der innerstädtischen Lage eine ruhige Wohnqualität auf.

Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und teilweise fußläufig vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn- und S-Bahnstationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg und Erlangen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Metropolregion in kurzer Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem bedeutende Einrichtungen wie das Freizeitbad Fürther Mare, das Klinikum Fürth sowie Standorte der Siemens AG. Auch die Fürther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen in einem grünen, gewachsenen Wohngebiet und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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Der Beitrag VERKAUFT: Attraktive Split-Level-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick – ideal für Kapitalanleger erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2015 aufwändig und umfassend kernsaniertes Wohnhaus in Hemhofen-Zeckern, verkehrsgünstig gelegen zwischen Erlangen und Höchstadt an der Aisch. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude technisch und optisch vollständig auf einen modernen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem das Dach inklusive Dachgeschossausbau, Dachgauben, Außenwanddämmung, sämtliche Leitungen, hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, Türen, Bäder sowie die Heiztechnik durch den Einbau einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Grundrisse sind durchdacht geplant und bieten eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ein Kaminanschluss für einen gemütlichen Kaminofen ist möglich. Der offene Wohn- und Essbereich vermittelt ein helles, modernes Wohngefühl. Direkt angrenzend liegt die geräumige und gut ausgestattete Wohnküche mit Einbauküche. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist bequem über den Flur erreichbar.

Im Obergeschoss fallen die Dachschrägen dank der steilen Dachneigung kaum ins Gewicht. Hier befinden sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Eine Große Dachgaube erweitert die Wohnflächen in Schlafzimmer und dem kleineren Zimmer und gibt einen schönen Blick ins Grüne und in die Ferne frei.

Über eine separate Außentür gelangt man in den Technikraum mit der Wärmepumpe, der zugleich als Wasch- und Trockenraum dient. Darüber hinaus steht ein Dachspeicher als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das zweite Gebäude des kleinen Ensembles: eine äußerst massive, große Scheune aus Sandsteinquadern. Diese ist grundsätzlich ausbaufähig und bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – sei es als Werkstatt, Lager- oder Stallfläche oder perspektivisch als zusätzliches Wohngebäude. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Nebengebäude zu einem echten Mehrwert.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit nachhaltigem Energiekonzept und attraktiver Langzeitperspektive. Insbesondere das Entwicklungspotenzial der Scheune eröffnet zusätzliche Chancen, die einen genaueren Blick lohnen.

Ein seltenes Objekt, bei dem keinerlei Folgeinvestitionen mehr anstehen, da bereits höchster baulicher Standard in allen Bereichen erreicht wurde.

Ausstattung

• Außenwanddämmung 12cm
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
• Wärmepumpe
• Fenster dreifach-verglast mit Jalousien
• Einbauküche
• Südterrasse und kleine Westterrasse
• Dachspeicher
• Wasch- und Trockenraum
• Gartenbereiche
• Innenhof mit 2 Außenstellplätzen
• 300 Mbit/s Internet möglich
• Große Scheune als zusätzliches Gebäude
• Bereits genehmigter Doppel-Carport, der noch leicht errichtet werden könnte

Lage

Der Ortsteil Zeckern ist heute nahezu nahtlos mit Hemhofen verwachsen und bildet ein gewachsenes, angenehm ruhiges Wohnumfeld im attraktiven Einzugsgebiet von Erlangen. Die Lage vereint auf überzeugende Weise Ruhe, Naturnähe und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Das Anwesen befindet sich in einer besonders ruhigen, unverbaubaren Randlage mit idyllischem, naturnahem Umfeld. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine regelmäßige und schnelle Anbindung an Erlangen sowie Höchstadt an der Aisch.

Auch mit dem PKW ist die Lage äußerst komfortabel: Die Bundesstraße B470 sowie die Autobahn A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Zentren von Erlangen als auch Höchstadt zügig angefahren werden können. Öffentliche E-Ladesäulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m).

Zeckern und Hemhofen haben sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort für Berufspendler entwickelt, insbesondere für Mitarbeiter der großen Arbeitgeber der Region wie Siemens, Schaeffler, Puma, Adidas sowie der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg. Das Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht diesen Standort zu einem besonders beliebten Teil des Erlanger Speckgürtels, was sich auch im hohen Bodenrichtwert niederschlägt.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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