Garage Archive | ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt

Einfamilienhaus mit Bungalow-Charakter, Südgarten, Sauna, Garage und Einlieger-Potenzial

Andrej — Wed, 20 May 2026 23:45:37 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Bungalow-Charakter mit ausgebautem Dachgeschoss in angenehmer Wohnlage von Höchstadt. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, schön eingewachsenen Gartengrundstück und wurde von der Firma Heinlein in solider, hochwertiger Holzständerbauweise errichtet.

Bereits der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Der Eingangsbereich empfängt mit einer Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sowohl den Zugang zum Dachgeschoss als auch zum Wohnzimmer und zum Gäste-WC erschließt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Durch die breite Fensterfront entlang der Südseite wirkt der Raum besonders hell, offen und naturnah – fast so, als würde der Garten Teil des Wohnraums werden. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die große Terrasse in den liebevoll eingewachsenen Garten mit altem Grünbestand und attraktiver Bepflanzung. Für eine behagliche Atmosphäre in den kühleren Monaten sorgt ein zentral platzierter moderner Kaminofen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in die Küche, auf die Südterrasse sowie in den privaten Wohntrakt. Über einen Flur erschließen sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer, wodurch sich eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen ergibt.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren, nahezu autark nutzbaren Wohnbereich. Dieser umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich damit ideal als separater Bereich für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder eine Nutzung ähnlich einer Einliegerwohnung.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlicher Fläche für Ruheliegen stehen ein großer Kellerraum, eine geräumige Waschküche, ein Technikraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten. Ein zusätzlicher Unterstand für Gartengeräte schafft praktischen Stauraum für Gartenutensilien, Werkzeuge oder Hobbybedarf.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und attraktives Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch interessante Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

Effiziente Öl-Zentralheizung aus 2016 mit Brennwerttechnik und 6 Tsd. Ltr. Tank
Doppeltverglaste Isolierverbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos
Gedämmtes Dach
Südterrasse mit Markise
Moderner Kaminofen
Großer Garten
Garage elektrischem Rolltor und Platz für Werkstatt
Sauna
Wäsche-/Haushaltskeller
Weiter großer Kellerraum
Kabel-TV
1.000 MBit / s Internet

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In direkter Nähe befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 30 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen Grundschule, weiterführende Schulen ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

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VERKAUFT: Einfamilienhaus in Neustadt/Aisch mit großzügigem Grundstück und Fernblick

Andrej — Mon, 20 Apr 2026 19:07:30 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus auf einem attraktiven Hanggrundstück mit sonnigem Südgarten inklusive Terrasse sowie einem weitläufigen, ruhig gelegenen Nordgarten.

Ein im Jahr 2019 errichteter Anbau verbindet Garage und Wohnhaus und schafft einen einladenden Windfang mit großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsdiele. Bodentiefe Fenster über die gesamte Front eröffnen hier einen beeindruckenden Fernblick und verleihen dem Eingangsbereich ein besonderes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie sowohl über eine Treppe in den Garten als auch in den Wohnbereich des Erdgeschosses.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung: Über einen zentralen Flur erschließen sich ein Garderobenbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich, ebenfalls über einen Flur verbunden, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Zwei großzügige Räume sind bereits vorhanden, bedürfen jedoch noch abschließender Fertigstellung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Waschkeller, einen separaten Kellerraum, einen Heizungsraum mit integriertem Werkstattbereich sowie einen ehemaligen Öl-Tank-Raum, der durch die Umstellung auf eine moderne Gasheizung nicht mehr genutzt wird. Über einen durchgehenden Kellergang besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.

Das ursprünglich im Jahr 1962 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:
2017: Modernisierung der Bäder und WCs (noch nicht ganz abgeschlossen)
2018: Austausch der elektrischen Verteilerkästen
2019: Dacherneuerung des Zwischenbaus Garage-Haupthaus und Jura-Marmor im Erdgeschoss
2021: Sanierung des Kachelofens im Wohnzimmer
2022: Erneuerung nahezu sämtlicher Fenster
2022: Installation einer Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik
2022: Zwischensparrendämmung sowie teilweiser Ausbau des Dachgeschosses

Trotz der umfangreichen Modernisierungen besteht in Teilbereichen noch weiterer Handlungsbedarf. Insbesondere die Dacheindeckung sollte erneuert werden. In diesem Zuge empfiehlt sich auch eine Überarbeitung bzw. Versiegelung der Fassadenflächen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach großzügigen Gartenflächen. Ebenso bietet sich das Objekt für Kapitalanleger an, da eine Rückführung in ein Zweifamilienhaus attraktive Nutzungsmöglichkeiten und solide Mietrenditen eröffnen kann.

Ausstattung

– Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022
– Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
– Südterrasse mit Markise
– Balkon
– Garage
– Werkstatt
– Einbauküche
– Parkettböden im Erdgeschoss
– Jura-Marmor im Erdgeschoss
– Gewächshaus im Garten
– 1000 MBit/s Internet
– Kabel-TV

Lage

Kleinerlbach ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der charmanten Kreisstadt Neustadt an der Aisch und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B470 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die regionalen Wirtschaftszentren schnell und bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.

Im direkten Umfeld sowie im nahegelegenen Stadtgebiet finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kliniken. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie etwa das beliebte Naturfreibad und zahlreiche Naherholungsflächen in der Umgebung.

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit rund 14.000 Einwohnern besticht zudem durch ihren historischen Stadtkern mit liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Gassen und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Region dynamisch und wachstumsstark: Zahlreiche namhafte Unternehmen in der Umgebung sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und ein überdurchschnittlich solides Einkommensniveau.

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VERKAUFT: Moderne Doppelhaushälfte mit Wintergarten-Erker, Kamin & Südgarten in Lonnerstadt

Andrej — Tue, 10 Mar 2026 17:10:19 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Lonnerstadt bei Höchstadt an der Aisch. Bereits die äußere Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter: Ein geschwungener, wintergartenähnlicher Erker sowie der darüber liegende runde Balkon setzen architektonische Akzente und unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Immobilie.

Die großzügig angelegte Einfahrt sowie der repräsentative Zugangsweg zum Haus unterstreichen den gepflegten und einladenden Eindruck bereits beim Betreten des Grundstücks.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der südlichen und östlichen Ausrichtung wirken insbesondere der Wohnbereich und die angrenzenden Räume hell und freundlich.

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume werden über einen geräumigen, leicht verwinkelten Flur erschlossen, der dem Geschoss eine angenehme Großzügigkeit verleiht.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und ist ebenfalls über einen zentralen Flur organisiert. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Der Heizungsraum ist von beiden Doppelhaushälften aus zugänglich, da die Heizungsanlage effizient beide Haushälften versorgt.

Der gepflegte Garten besticht durch seine sonnige Südausrichtung, eine schöne Einfriedung sowie einen nahezu blickdichten Pflanzenbestand, der für eine hohe Privatsphäre sorgt. Die großzügige Südterrasse bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe sowie Liegestühle und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Das derzeit leerstehende und bezugsbereite Haus eignet sich ideal für Familien, kann aufgrund der gefragten Wohnlage jedoch auch als interessante Kapitalanlage dienen.

Ausstattung

Effiziente Gas-Zentral-Brennwert-Heizung
Isolierverbundfenster mit Jalousien
Außenwanddämmung
Dach vollständig ausgebaut und gedämmt
Kaminofen im Wohnzimmer
Südterrasse mit Markise
Einbauküche
Abstellraum
Gäste-WC
Garage
Außenstellplatz
Eigener Garten
Glasfaser (1000 MBit/s)
Satelliten-TV

Lage

Markt Lonnerstadt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt unmittelbar in der Nachbarschaft der Stadt Höchstadt an der Aisch. Durch diese Nähe profitieren Bewohner von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung bei gleichzeitig ländlich geprägter Wohnqualität.

Der historische Ortskern von Lonnerstadt ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und einem gewachsenen Ortsbild mit fränkischem Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das Wohngebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die nahegelegene Stadt Höchstadt an der Aisch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastroeinrichtungen, sämtlichen Schulformen, medizinischer Versorgung sowie einem Krankenhaus. Darüber hinaus verfügt die Region über ein dynamisch wachsendes Gewerbeumfeld mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist zudem von einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

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VERKAUFT: Historisches Stadthaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial im Herzen von Höchstadt

Andrej — Mon, 03 Nov 2025 19:14:53 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Stadthaus in bester Innenstadtlage von Höchstadt an der Aisch. Das zweigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1929 wurde ursprünglich als Wohnhaus für zwei Parteien errichtet und zuletzt als Praxis genutzt – entsprechend vielfältig sind die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten, vorausgesetzt, es werden die erforderlichen Genehmigungen zur Nutzungsänderung eingeholt.

Objektbeschreibung
• Baujahr: 1929
• Kernsanierung: 1972
• Etagen: 2 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
• Keller: Voll unterkellert

Der großzügige Eingangsbereich führt in ein zentrales Treppenhaus, über das beide Etagen separat zugänglich sind. Auf jedem Stockwerk besteht die Möglichkeit, Küchen und Bäder einzurichten – entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden oder in unmittelbarer Nähe.
Das Dachgeschoss befindet sich in trockenem Zustand und bietet erhebliches Potenzial für einen späteren Ausbau. Eine Auffrischung der Dacheindeckung wäre empfehlenswert, stellt jedoch keinen akuten Handlungsbedarf dar. Der Dachstuhl stammt aus dem Ende der 1980er.

Außenbereich – Zum Anwesen gehören:
• 1 Garage
• 2 Außenstellplätze
• Ein kleiner Gartenbereich

Garage und Garten befinden sich auf einem städtischen Grundstück, das aktuell zu einem sehr niedrigen, vernachlässigbaren Pachtzins überlassen wird. Ein späterer Kauf dieser Flächen ist möglich.

Rechtliche Hinweise:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was insbesondere für Eigennutzer attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten kann.
Obwohl intensive Nachforschungen angestellt wurden, konnte bislang nicht eindeutig geklärt werden, ob jemals eine formelle Nutzungsänderung zur gewerblichen Nutzung erfolgt ist. Die aktuelle Nutzung als Praxis und die Bauweise lassen sowohl eine Fortführung als Wohnhaus als auch eine gewerbliche Nutzung denkbar erscheinen – es wird jedoch empfohlen, dies mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Fazit:
Dieses ruhig gelegene und dennoch zentral situierte Anwesen vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine hervorragende Investition mit Zukunftspotenzial.

Ausstattung

Öl-NT-Zentralheizung mit BJ 1991 mit 4.000 Ltr. Edelstahltanks aus 2009
Garage (BJ 1964) mit elektrischen Tor
2 PKW-Außenstellplätze
Gartenteil
Voll unterkellert
Waschkeller
Kernsaniert 1972, jedoch sind doppeltverglaste Holzrahmenfenster noch immer in gepflegtem Zustand
Haus-Drainage verlegt 2003
Hausfassade neu 2017/2018
Dachgeschoss ggf. ausbaufähig
Denkmalschutzobjekt – Sehr gute Abschreibungsmöglichkeiten gem. § 7i EStG
Internet bis 1000 MBit/Sek. möglich
Kabel-TV möglich

Zum Angebot gehören zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 EUR) und ein Außenstellplatz (5.000 EUR), die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Fazit – Eine kluge Investition in gefragter Lage
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage mit hoher Lebensqualität und die Nähe zu den urbanen Zentren. Für Kapitalanleger bietet sie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit Wertentwicklungspotenzial, für Eigennutzer ein wunderbares Zuhause mit viel Ruhe und grünem Ausblick.

Lage

Wer das Besondere liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Eingebettet in ein charmantes Altstadtquartier, besticht die Umgebung des Hauses mit verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fassaden und einer Atmosphäre, die Geschichte atmet. Die Nachbarschaft lädt zum Flanieren und Verweilen ein – sei es bei einem Cappuccino im Straßencafé, einem Einkauf im Fachgeschäft oder einem Besuch in einer der zahlreichen Bäckereien und Restaurants.

Auch in puncto Infrastruktur lässt die Lage keine Wünsche offen: Ärztehäuser, eine große Klinik sowie vielfältige Freizeitangebote – darunter ein Eisstadion, ein Wellenfreibad und ein Reitstall – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen nahegelegene Supermärkte und moderne Einkaufszentren zur Verfügung.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungslandschaft – alle Schulformen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Erlangen. Auch die Autobahn A3 liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen.

Nicht zuletzt zählt Höchstadt zu den aufstrebenden Kleinstädten der Region: In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die Stadt dynamisch entwickelt – insbesondere im gewerblichen Bereich – und überzeugt heute mit wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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VERKAUFT: Elegante 5-Zimmer-Wohnung auf dem Burgberg mit Panoramablick, Garten und Südterrasse

Andrej — Wed, 06 Nov 2024 02:03:42 +0000

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und eine herrliche Gartenterrasse mit Südausrichtung besticht. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick über Erlangen. Das massive Wohngebäude wurde vom renommierten Bauträger VORRATH errichtet und beherbergt lediglich drei Wohneinheiten. Umgeben von majestätischen Eichen und Buchen, thront das Gebäude in Alleinlage auf einer Anhöhe, wodurch die Souterrainwohnung auf der Südseite ebenerdig ist.

Die Wohnung wird über ein gepflegtes Treppenhaus und einen kleinen Vorraum betreten, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Von dort aus führt der Weg in den offenen Essbereich, der durch einen breiten Durchgang direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Durch die vielen Fensterflächen wirken die Räume sehr hell und offen. Die angrenzende Küche liegt praktisch nebenan.

Ein langer Flur leitet Sie zum Badezimmer, einem Kinderzimmer, einem weiteren Kinderzimmer/Büro und dem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse / Garten. Am Ende des Flurs finden Sie das Gäste-WC.

Die weitläufige Gartenterrasse erstreckt sich über die gesamte Südseite der Wohnung und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne sowie eine erhöhte Lage über der Stadt. Der geschmackvoll angelegte Garten steht Ihnen zur freien Nutzung auf dem insgesamt 1.380 qm großen Grundstück zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum ist in einem ca. 9 qm großen Kellerraum vorhanden. Eine eigene Garage komplettiert dieses einmalige Angebot.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 624 €, inklusive Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, wobei etwa 517 € umlagefähig sind.

Ausstattung

Isolierglas aus 2000 in Holzrahmenverbundfenstern
Alle Fenster mit Rollos
Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2002
Elektrik: Viele Steckdosen, Schalter/Taster, TAE und TV-Anschlüsse
Gäste-WC
Kellerraum
Trockenraum (gemeinschaftlich)
Garage mit elektrischem Torantrieb
Überdachte Fahrradstellplätze
Gartenmitbenutzung
Große Markise auf der Südterrasse
Tür-Sprech-und-Schließanlage

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit bei Vollzeit-Erwerbstätigen laut BfA. Neben Siemens haben viele weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Der Burgberg und besonders die Hanglage direkt angrenzend zur Innenstadt ist die begehrteste Prime Location Erlangens schlechthin. Der Standort punktet mit Zentrumsnähe, Naturnähe, tollem Ausblick und nobler Nachbarschaft. Das Quartier ist sehr ruhig und idyllisch. Fußläufig ist die Innenstadt gut zu erreichen, wenn man z.B. durch den idyllischen Schwabachgrund läuft. Hier finden sich u.a. Restaurants, Cafés, Läden, Supermärkte und die Fußgängerzone. Kliniken und Uni-Fakultäten erreicht man flott über ein sehr gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 5 Minuten entfernt, der Hauptbahnhof ca. 15 Minuten zu Fuß. Auf die Autobahn gelangt man binnen 5 Minuten und somit sind z.B. Nürnberg oder die Fränkische Schweiz nur jeweils 20 Minuten entfernt. Die Lage punktet also in jeder Beziehung.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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VERKAUFT: Freistehendes EFH in toller Lage mit großem Garten, Terrasse und Garage mit Modernisierungsbedarf

Andrej — Mon, 19 Aug 2024 07:15:39 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, das durch seine hervorragende Lage, den nahezu blickdichten, großen Garten und den attraktiven Verkaufspreis besticht. Es handelt sich um ein OKAL-Haus in Fertigbauweise, das in puncto Beständigkeit und Dämmung durchaus mit Massivhäusern mithalten kann oder diese sogar übertrifft. Ein weiterer Vorteil dieser Bauweise sind die einfacheren Grundrissänderungen. Fundament, Keller und Kellerdecke sind massiv ausgeführt.

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine Diele, von der aus man linker Hand in die Küche und weiter in den Essbereich des großzügigen Wohnzimmers gelangt. Das helle Wohnzimmer ist ebenfalls direkt von der Diele aus zugänglich. Bodentiefe Fenster auf der gesamten Frontseite bieten einen freien Blick auf die große Südterrasse und den nahezu blickdichten Garten. Zugang zur sonnigen Terrasse besteht auch über das Schlafzimmer, das ebenfalls über die Diele erreichbar ist. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und überzeugt mit zeitlos elegantem Stil, modernen Spotlichtern und hochwertiger Ausstattung.

Keller: Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum, die Heizung, der Öltank, ein weiterer Kellerraum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, das als Wasch- und Trockenraum genutzt werden kann. Über den Keller gelangt man per Treppe auch in den Zwischengang zwischen Haus und Garage.

Garage und Außenbereich: Die geräumige Garage bietet Platz für große PKWs sowie diverses Zubehör wie Gartengeräte oder Reiseequipment. Durch eine Hintertür der Garage gelangt man in den südlichen Teil des Anwesens, wo sich zunächst ein überdachter Freisitz befindet. Der geschützte Südteil des Grundstücks beherbergt eine Wiese, Bäume, einen Kräuter- und Gemüsegarten sowie eine kleine Teichanlage mit Bachlauf. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und nahezu blickdicht begrünt. Die Terrasse ist teilweise überdacht, hat eine Markise, einen offenen Kamin-Grill und bietet genug Fläche für Esstisch und Liegen.

Der äußerst günstige Verkaufspreis begründet sich dadurch, dass durch die sehr große Terrasse Raum für weitere Zimmer verloren geht. Somit steht nur ein Schlafzimmer zur Verfügung. Fenster und Außentüren sind noch Bestand aus dem Baujahr, allerdings funktional. Im Keller gibt/gab es Feuchteschäden, wobei diese höchstwahrscheinlich nicht von außen kommen, sondern durch einen ehemaligen Wasserschaden und späterem Nutzungsfehler bei Leerstand entstanden sind. Eventuell ist dieses Problem nicht sehr groß, darf aber nicht unerwähnt bleiben.

Insgesamt kommen für eine zukünftige Nutzung viele Möglichkeiten in Frage, alleine schon durch die Lage und Grundstücksgröße.

Ausstattung

Parkettböden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Modernes Badezimmer (ca. 2004 kernsaniert)
Einbauküche (alt)
Niedertemperaturheizung BJ 1997 (muss nicht getauscht werden nach GEG)
Kabelfernsehen
Internet bis 1.000 Mbit möglich
Holzrahmen-Verbundfenster mit doppelter Isolierverglasung (teilweise noch aus dem Baujahr)
Großer Hobbyraum mit Blick in den Garten
Südterrasse, teilweise überdacht, mit Markise, mit Steinkamin/stationärem Grill
Bodentiefe Fenster und Terrassentüren im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Große massive Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor

Lage

Aisch ist ein idyllischer Ortsteil von Adelsdorf, gelegen jenseits des gleichnamigen Flusses Aisch und des malerischen „Aischgrunds“. Mit über 7.000 Einwohnern gehört diese Gemeinde zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Bäckerei, Metzgerei, Arztpraxen, Restaurants und Biergärten sowie eine Bushaltestelle.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass man in etwa 15 Minuten nach Höchstadt oder 35 Minuten nach Erlangen gelangt. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A3 in maximal 10 Minuten, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Große Supermärkte, Ärztehäuser und weitere Freizeiteinrichtungen sind nur etwa 1 km entfernt direkt in Adelsdorf zu finden.

Die Gemeinde zeichnet sich durch einen hohen Akademisierungsgrad aus, bedingt u.a. durch den Zuzug vieler Siemens-Angestellter. Das Haus selbst liegt ruhig in einem Wohngebiet und bietet unmittelbare Naturnähe, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Begehungen und Sonstiges

Der Beitrag VERKAUFT: Freistehendes EFH in toller Lage mit großem Garten, Terrasse und Garage mit Modernisierungsbedarf erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

VERKAUFT: Ideal für junge Familien und Pferdefreunde: Modernisiertes großes EFH mit Nebengebäuden

Andrej — Tue, 21 May 2024 19:39:00 +0000

Objektbeschreibung

Willkommen auf einem gut angeordneten Anwesen, einem Hof, der bei jungen Familien und insbesondere bei Pferdeliebhabern kaum Wünsche offenlässt. Sie finden ein zwischen 2007 und 2009 rundum modernisiertes und sehr geräumiges Einfamilienhaus, das typisch für die Ortschaften in der Fränkischen Schweiz teilweise historische Substanz aus dem Baujahr 1890 ist und 1972 umgebaut wurde. Platzprobleme sollte es auf 227qm Wohnfläche mit 9 Zimmern und 3 schönen Bädern nicht geben. Die Räume wirken hell mit den vielen Fensteröffnungen und hohen Decken. In alle Richtungen blicken Sie ins Grüne und nach Nordwesten direkt auf Frankens größten Berg, das Walberla, Zentrum der Fränkischen Schweiz.

Über den großen Hof gelangen Sie in eine große Scheune erbaut aus massiven Sandsteinquadern und einem Dachstuhl, der für die Ewigkeit gebaut wurde. Diese ist sehr gut Nutzbar für Pferde, als Heu-/ Strohlager, Untersteller und bietet einige Extra-Features, die Sie sehen sollten. Grundsätzlich ist es auch vorstellbar, dass dieses zusätzliche große Gebäude mit dem Charme des soliden historischen Sandstein-Looks einmal einem wohnlichen Zweck zugeführt wird.

Eine Garage bietet Raum u.a. für Räder, Kindervehikel, Gartenequipment, etc.

Überzeugend ist auch, dass es viele größere und kleinere Gartenflächen gibt auf allen Seiten des Hauses, an denen man anhand der Ausgestaltung erkennt, dass Wohnen, Austoben, Verwirklichen und Entspannen hier Kindern und Erwachsenen Spaß bereitet. Genug Platz für Paddocks.

Leider gehört das Nachbargrundstück mit dem Reitplatz nicht zum Eigentum, sondern wurde seit langem langfristig zur freien und kostenlosen Nutzung überlassen.

Aktuell leben die Eigentümer noch im Gebäude, ziehen allerdings gerade mit den Pferden in ihr neues Domizil um. Somit kann das Haus nach Vereinbarung in relativ kurzer Zeit bezugsfrei sein.

Hinweis: Der Kaufpreis stellt den untersten Gebotspreis dar. Es wird ein zügiges Verfahren angestrebt.

Ausstattung

Energetisch ist das Haus sehr gut ertüchtigt worden, was auch die Energiekennwerte hergeben. Es gibt einen großen Innenpool und Außenpool, einen gut designten Kachelofen, mehrere Bäder und zwei Balkone. An moderner Elektrik wurde nicht gespart bei Schaltern, Tastern, Steckdosen und TAE-Anschlüssen. Durch ein zweites Treppenhaus wäre es möglich, dieses Haus (wieder) in ein Zweifamilienhaus mit separatem Eingang umzuwandeln. Internet gibt es bis 300 Mbit/S.

Für die Pferdehaltung gibt es eine größere Auflistung an Beschaffenheiten dieses Anwesens, die Sie auf Anfrage erhalten. Unter anderem eine absenkbare IR-Heizung für Pferde.

Als besondere Annehmlichkeiten gibt es noch einen Innenpool mit Gegenstromanlage und einen Außenpool.

Letzte Modernisierungen:

· 2007: Grundrissänderungen

· 2008: Dachdämmung nach heutigem Standard

· 2008: Oberes Badezimmer, Bodenbeläge und Fliesen

· 2008: Gesamte Elektrik

· 2009: Außenwanddämmung mit 10cm Polystyrol, Erneuerung aller Fassaden

· 2009: Fenstererneuerung in 2- und 3-fach-Verglasung, Neue Eingangstüren

· 2019: Reitplatz mit Bodenschutzflies

· 2020: Innenpool mit Sandfilteranlage

· 2023: Balkone

Lage

Leutenbach mit dem Ortsteil Mittelehrenbach liegt idyllisch inmitten der Fränkischen Schweiz. Hier ist das Leben ländlich und traditionell durch historische Fachwerk- und Sandsteinhäuser geprägt. Aufgrund der touristischen Beliebtheit gibt es viele Reiseführer, Guides, Radwege, Reitwege, urige Biergärten und viel Kulinarisches zu erkunden. Das Haus liegt am Ende einer Stichstraße, also ohne jeden Durchgangsverkehr. Kinder können hier also noch die Natur erkunden, Haustiere können Freigänger sein und Pferde, sowie Bewohner die ruhige Lage entspannt genießen. Mit dem Bus sind Sie in weniger als einer halben Stunde in Forchheim, von wo aus Sie z.B. per S-Bahn zügig Richtung Erlangen/Fürth/Nürnberg kommen. Per Auto sind Sie sogar in weniger als einer Viertelstunde auf der Autobahn A73, die Sie u.a. nach Bamberg oder Nürnberg führt. Direkt im Ort gibt es eine Grundschulde in Laufweite und alle weiterführenden Schulformen in Forchheim oder auch Gräfenberg.

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Der Beitrag VERKAUFT: Ideal für junge Familien und Pferdefreunde: Modernisiertes großes EFH mit Nebengebäuden erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

VERKAUFT: Großzügige, moderne und helle Galeriewohnung mit Süd-Loggia und Garten in sehr schöner Lage

Andrej — Mon, 13 May 2024 17:17:09 +0000

Objektbeschreibung

Sie möchten eine Wohnung haben, die ein echter Hingucker ist und an Wohnkomfort nirgendwo spart? Dann sehen Sie sich diese ausgesprochen große Galeriewohnung, die über zwei Vollgeschosse reicht, etwas genauer an. Gelegen im Obergeschoss gelangen Sie zunächst durch eine große Diele in ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und Bidet, daneben das Gäste-WC und gegenüber ein Zimmer, das ein Gäste-Schlafzimmer sein könnte. Durch die Diele erreichen Sie Wohnküche mit Tresen, die direkt mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und dem Essbereich offen verbunden ist. Die Küche hat zudem eine große Abstell- bzw. Speisekammer nebenan. Am hinteren Ende dieses hellen und großzügigen Wohnbereichs gelangen Sie in das Masterschlafzimmer. Unter einer großen Glasflächenbedachung hindurch gelangen Sie auf die geräumige Loggia mit Blick gen Süden und in die Ferne mit Natur und viel Grün. Über eine große massive Holztreppe kommen Sie entlang der hellen Glasfront in das sehr hohe Dachgeschoss, direkt auf die ausladende Galerie, die mit einem Geländer über das Wohnzimmer ragt. Hier sind Dachkonstruktion und Balken offen sichtbar gehalten, wirken sehr edel und der Raum somit besonders voluminös. Über eine kleine Diele gelangt man hier oben in ein weiteres Bad mit Dusche, in ein Zimmer mit Zugang zu einem Spitzboden und am Ende in ein großes Studio, das als Hobbyraum oder alternativ als Masterschlafzimmer genutzt werden kann.

Diese Wohnung (Obergeschoss und Dachgeschoss) wurde zum bestehenden Haus 1991 aufgestockt, womit das Baujahr 1991 gelten kann. Das ursprüngliche Haus (nur EG) wurde 1960 erbaut.

Zum Sondereigentum der Wohnung gehören noch drei Kellerräume, Gemeinschaftsräume, eine eigene große Garage und der gesamte Garten auf der Nordwestseite, der ab Mittag viel Sonnenlicht bietet.

Beachten Sie die großzügigen Dimensionen, die eine Gesamtfläche von Wohn- und Nutzfläche von ca. 307qm umfassen und der eigene Garten mehr als 320qm misst.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Effiziente Öl-Niedertemperaturheizung mit unterirdischem 7500 Ltr. Kunststofftank
Doppelverglaste Isolierfenster
Viele elektrische Anschlüsse, Schalter, Taster, TAE-Boxen
2 Vollbäder mit 2 Duschen, eine große Wanne und Bidet
Gäste-Toilette
Loggia nach Südosten
Großer Garten gesamte Nordwestseite des Hauses
Eigene Kellerräume
Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum, sowie Toilette im Keller
Große Garage
Internet bis 1000 Mbit/Sek.

Lage

Adelsdorf an der Aisch hat sich durch den Zuzug vieler Arbeitnehmer von u.a. Siemens und der Firma Schaeffler seit den 80er-Jahren mit über 9000 Einwohnern fast schon zu einer Kleinstadt entwickelt. Entsprechend boomen hier viele Gewerbebetriebe und namhafte Firmen. Geschäfte und Läden, Restaurants, Cafés und Biergärten, Ärztehäuser und Apotheken finden Sie in Laufweite. Die Grund- und Mittelschule, sowie ein Kindergarte sind gleich um die Ecke. Besonders punktet die Lage aber durch die Nähe der Natur, dem schönen Eisweiher, Wäldern und Wiesen, die direkt vor der Tür zum erholsamen Spazieren einladen. Insgesamt erdet die ruhige Lage im reinen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft. Verkehrstechnisch sind Sie per eng getakteter Buslinien sehr gut mit Erlangen, Höchstadt und Herzogenaurach verbunden. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz bietet Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung z.B. rund um das nahe Aischtal an. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 7-8 Minuten auf der A3 in Richtung Erlangen/Nürnberg oder Würzburg.

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Drohnen-Überflug

https://www.ulrichs-immobilien.de/videos/R5.mp4

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