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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon zwischen Innenstadt und Burgberg

Andrej — Fri, 11 Sep 2026 23:16:37 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfertige Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage am Hang des Erlanger Burgbergs.

Über einen ansprechend gestalteten Innenhof und wenige Stufen im hellen Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar: das großzügige Wohnzimmer mit offener, zugleich leicht separierter Küche und Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum. Auch für eine Garderobe bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz.

Der Wohnbereich präsentiert sich dank der großzügigen Fensterflächen angenehm hell und freundlich. Der helle Fliesenboden unterstützt den offenen Raumeindruck zusätzlich. Die Raumgröße ermöglicht sowohl die Einrichtung einer komfortablen Wohnlandschaft als auch eines separaten Essbereichs.

Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den über 6 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Durch die leicht erhöhte Hochparterrelage liegt dieser vergleichsweise geschützt und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Für eine Sitzgruppe sowie ergänzende Bepflanzung steht ausreichend Platz zur Verfügung.

Die offen gestaltete Küche ist funktional in den Wohnraum integriert und bietet trotz ihrer kompakten Anordnung ausreichend Platz für die wesentlichen Küchengeräte, Stauraum und Arbeitsflächen.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Optional kann gegen Aufpreis ein geschützter Pkw-Stellplatz in dem unmittelbar angrenzenden, modernen Parkhaus erworben werden.

Das monatliche Hausgeld betrug zuletzt rund 250 Euro einschließlich Heizkosten. Davon sind etwa 165 Euro umlagefähig. Rund 55 Euro monatlich werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage; aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus angenehmer Wohnlage, durchdachtem Grundriss und überschaubaren laufenden Kosten. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Erlanger Lage suchen.

Ausstattung

Moderne effiziente Gas-Zentralheizung aus 2017
Isolierverbundfenster
Gedämmtes Dach
Balkon (6,3m² in Westrichtung)
Einbauküche u.a. mit Elektrogeräten (Markengeräte)
Abstellraum
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (aber auch Waschmaschinenanschluss im eigenen Badezimmer)
Gutgepflegter Innenhof
Internet bis 2000 MBit / Sek. mit Glasfaser möglich
Kabel-TV

Lage

Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. In dieser Lage am Fuße des Burgbergs herrscht Ruhe und Naturnähe in einer hinteren Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Eine Atmosphäre, die perfekt durch den zum hohen Baumbestand gelegenen Balkon ergänzt wird. Nur wenige Gehminuten genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem fußläufig erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.

Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.

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VERKAUFT: Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in Zirndorf-Weiherhof

Andrej — Tue, 01 Jul 2025 13:47:39 +0000

Objektbeschreibung

Hell, gepflegt, mit smartem Grundriss.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichteten und gepflegten Wohnanlage. Auf ca. 56 qm Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Raumkonzept und einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur überdachten Balkonloggia mit Süd-Ausrichtung. Die separate Küche ist mit einer ca. 4 Jahre alten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sollte der Stil der Küchenfronten nicht dem eigenen Geschmack entsprechen, können diese bei Bedarf unkompliziert ausgetauscht werden – die Basis ist hochwertig und gut gepflegt. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefen Fenstern, einer Badewanne und WM-Anschluss, sowie zwei praktische Abstellräume im Flur runden das Raumangebot ab. Einer der Abstellräume verfügt über die Anschlüsse für ein mögliches Gäste-WC.

Ausstattung

gepflegte und außergewöhnliche Wohnanlage
überdachter Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
helle, separate Küche mit Einbauküche (ca. 4 Jahre alt, im Kaufpreis enthalten)
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
zwei praktische Abstellräume, einer davon mit Vorrichtung für ein Gäste-WC
Kellerraum, Fahrradkeller, Trockenraum
Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz (zzgl. 20.000 EUR für beide Stellplätze)
Zentralheizung (Öl), Austausch der Anlage geplant für August 2025
Hausgeld: ca. 159 € zzgl. 53 € Instandhaltungsrücklage
keine anstehenden Sonderumlagen
Frei – sofort beziehbar
Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s Geschwindigkeit

Zum Angebot gehören zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 EUR) und ein Außenstellplatz (5.000 EUR), die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Fazit – Eine kluge Investition in gefragter Lage
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage mit hoher Lebensqualität und die Nähe zu den urbanen Zentren. Für Kapitalanleger bietet sie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit Wertentwicklungspotenzial, für Eigennutzer ein wunderbares Zuhause mit viel Ruhe und grünem Ausblick.

Lage

Ruhig, naturnah und dennoch mit guter Anbindung
Die attraktive Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Zirndorf-Weiherhof, einem idyllischen Ortsteil nahe Fürth. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und umgeben von viel Grün, wohnen Sie hier ruhig und naturnah – mit hervorragender Anbindung an die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Süd-West-Tangente ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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VERKAUFT: Zentrumsnahes top Renditeobjekt – Ideal auch für Studenten

Andrej — Fri, 30 Aug 2024 13:29:58 +0000

Objektbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über die Eingangsdiele zu einem modernen, kernsanierten Badezimmer mit einer großzügigen, begehbaren Dusche auf der rechten Seite. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.

Das helle, geräumige Wohn- und Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett, eine Couchlandschaft und eine Arbeitsecke. Eine Balkontür führt auf einen ca. 8 m² großen Balkon, der sich ideal für eine kleine Essgarnitur, etwas Bepflanzung und eine Sonnenliege eignet. In Blickrichtung Südosten sind auf dieser Seite links und rechts keine Nachbarbalkone.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ebenfalls frisch saniert wurde. Ein großes Fenster bietet einen herrlichen Fernblick ins Grüne und auf die Stadt. Die Küche ist mit einem zeitlosen, weißen Fliesenspiegel ausgestattet, und das Fenster kann als Durchreiche zum Balkon genutzt werden. Die großen Fensteröffnungen lassen den Wohnbereich und die Küche offen und hell wirken.

Zusätzlicher Stauraum steht im eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet einen beeindruckenden Fernblick Richtung Südosten.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung beträgt ca. 223 €, davon sind 163 € auf den Mieter umlegbar. Für die Instandhaltungsrücklage kommen ca. 49 € hinzu, mit einer Gesamtrücklage von ca. 53.000 € für das gesamte Haus.

Insgesamt ist dieses Apartment eine äußerst günstige und renditestarke Investition in einer Stadt, die insbesondere durch die Universität und die ansässigen Großkonzerne boomt. Mit der Verlegung eines Bodenbelags nach Wunsch und der Installation einer Einbauküche kann man eine erhebliche Wertsteigerung erzielen. Der Verkäufer hat sich entschieden, diese Gestaltungsfreiheit dem Käufer zu überlassen, was sich in einem sehr fairen Angebotspreis für Erlangen widerspiegelt.

Ausstattung

Garagenstellplatz
Moderne neue Lichtschalter, Steckdosen, TAE- und TV-Boxen
Kabel-TV
Internet bis 1000 Mbit/Sek. Möglich
Modernes, neues Badezimmer
Balkon
Abstellraum
Aufzug
Kellerabteil ca. 4qm
Wasch- und Trockenraum im Keller
Fahrradunterstand vor der Tür
Guter Hausmeisterdienst
Energetisch sehr effizientes zentrales Heizungssystem aus 2016
Doppelverglaste Isolierverbundfenster

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit bei Vollzeit-Erwerbstätigen laut BfA. Neben Siemens haben viele weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Durch die Nähe zu Herzogenaurach würden sich auch qualitativ gute Mieter zusätzlich von Puma, Adidas und Schaeffler schnell finden lassen. Die Mikrolage punktet durch eine perfekte Anbindung an die A73, B4, A3 und eng getaktete Busverbindungen gleich mehrerer Verbindungsachsen und direkt vor der Tür. Über ein Netz von Fahrradschnellwegen gelangt man in wenigen Minuten in alle Teile der Innenstadt. Supermärkte, Restaurants, medizinische Versorgung und viele andere Annehmlichkeiten finden sich vorwiegend in Laufweite. Naherholung in der Natur findet sich beispielsweise eine Busstation weiter am schönen Regnitzgrund. Angehörige des neuen Siemens-Campus‘ können zum Arbeitsplatz sogar zu Fuß.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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