Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Stadthaus in bester Innenstadtlage von Höchstadt an der Aisch. Das zweigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1929 wurde ursprünglich als Wohnhaus für zwei Parteien errichtet und zuletzt als Praxis genutzt – entsprechend vielfältig sind die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten, vorausgesetzt, es werden die erforderlichen Genehmigungen zur Nutzungsänderung eingeholt.

Objektbeschreibung
• Baujahr: 1929
• Kernsanierung: 1972
• Etagen: 2 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
• Keller: Voll unterkellert

Der großzügige Eingangsbereich führt in ein zentrales Treppenhaus, über das beide Etagen separat zugänglich sind. Auf jedem Stockwerk besteht die Möglichkeit, Küchen und Bäder einzurichten – entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden oder in unmittelbarer Nähe.
Das Dachgeschoss befindet sich in trockenem Zustand und bietet erhebliches Potenzial für einen späteren Ausbau. Eine Auffrischung der Dacheindeckung wäre empfehlenswert, stellt jedoch keinen akuten Handlungsbedarf dar. Der Dachstuhl stammt aus dem Ende der 1980er.

Außenbereich – Zum Anwesen gehören:
• 1 Garage
• 2 Außenstellplätze
• Ein kleiner Gartenbereich

Garage und Garten befinden sich auf einem städtischen Grundstück, das aktuell zu einem sehr niedrigen, vernachlässigbaren Pachtzins überlassen wird. Ein späterer Kauf dieser Flächen ist möglich.

Rechtliche Hinweise:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was insbesondere für Eigennutzer attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten kann.
Obwohl intensive Nachforschungen angestellt wurden, konnte bislang nicht eindeutig geklärt werden, ob jemals eine formelle Nutzungsänderung zur gewerblichen Nutzung erfolgt ist. Die aktuelle Nutzung als Praxis und die Bauweise lassen sowohl eine Fortführung als Wohnhaus als auch eine gewerbliche Nutzung denkbar erscheinen – es wird jedoch empfohlen, dies mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Fazit:
Dieses ruhig gelegene und dennoch zentral situierte Anwesen vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine hervorragende Investition mit Zukunftspotenzial.

Ausstattung

• Öl-NT-Zentralheizung mit BJ 1991 mit 4.000 Ltr. Edelstahltanks aus 2009
• Garage (BJ 1964) mit elektrischen Tor
• 2 PKW-Außenstellplätze
• Gartenteil
• Voll unterkellert
• Waschkeller
• Kernsaniert 1972, jedoch sind doppeltverglaste Holzrahmenfenster noch immer in gepflegtem Zustand
• Haus-Drainage verlegt 2003
• Hausfassade neu 2017/2018
• Dachgeschoss ggf. ausbaufähig
• Denkmalschutzobjekt – Sehr gute Abschreibungsmöglichkeiten gem. § 7i EStG
• Internet bis 1000 MBit/Sek. möglich
• Kabel-TV möglich

Zum Angebot gehören zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 EUR) und ein Außenstellplatz (5.000 EUR), die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Fazit – Eine kluge Investition in gefragter Lage
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage mit hoher Lebensqualität und die Nähe zu den urbanen Zentren. Für Kapitalanleger bietet sie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit Wertentwicklungspotenzial, für Eigennutzer ein wunderbares Zuhause mit viel Ruhe und grünem Ausblick.

Lage

Wer das Besondere liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Eingebettet in ein charmantes Altstadtquartier, besticht die Umgebung des Hauses mit verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fassaden und einer Atmosphäre, die Geschichte atmet. Die Nachbarschaft lädt zum Flanieren und Verweilen ein – sei es bei einem Cappuccino im Straßencafé, einem Einkauf im Fachgeschäft oder einem Besuch in einer der zahlreichen Bäckereien und Restaurants.

Auch in puncto Infrastruktur lässt die Lage keine Wünsche offen: Ärztehäuser, eine große Klinik sowie vielfältige Freizeitangebote – darunter ein Eisstadion, ein Wellenfreibad und ein Reitstall – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen nahegelegene Supermärkte und moderne Einkaufszentren zur Verfügung.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungslandschaft – alle Schulformen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Erlangen. Auch die Autobahn A3 liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen.

Nicht zuletzt zählt Höchstadt zu den aufstrebenden Kleinstädten der Region: In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die Stadt dynamisch entwickelt – insbesondere im gewerblichen Bereich – und überzeugt heute mit wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Objektbeschreibung

Willkommen auf einem gut angeordneten Anwesen, einem Hof, der bei jungen Familien und insbesondere bei Pferdeliebhabern kaum Wünsche offenlässt. Sie finden ein zwischen 2007 und 2009 rundum modernisiertes und sehr geräumiges Einfamilienhaus, das typisch für die Ortschaften in der Fränkischen Schweiz teilweise historische Substanz aus dem Baujahr 1890 ist und 1972 umgebaut wurde. Platzprobleme sollte es auf 227qm Wohnfläche mit 9 Zimmern und 3 schönen Bädern nicht geben. Die Räume wirken hell mit den vielen Fensteröffnungen und hohen Decken. In alle Richtungen blicken Sie ins Grüne und nach Nordwesten direkt auf Frankens größten Berg, das Walberla, Zentrum der Fränkischen Schweiz.

Über den großen Hof gelangen Sie in eine große Scheune erbaut aus massiven Sandsteinquadern und einem Dachstuhl, der für die Ewigkeit gebaut wurde. Diese ist sehr gut Nutzbar für Pferde, als Heu-/ Strohlager, Untersteller und bietet einige Extra-Features, die Sie sehen sollten. Grundsätzlich ist es auch vorstellbar, dass dieses zusätzliche große Gebäude mit dem Charme des soliden historischen Sandstein-Looks einmal einem wohnlichen Zweck zugeführt wird.

Eine Garage bietet Raum u.a. für Räder, Kindervehikel, Gartenequipment, etc.

Überzeugend ist auch, dass es viele größere und kleinere Gartenflächen gibt auf allen Seiten des Hauses, an denen man anhand der Ausgestaltung erkennt, dass Wohnen, Austoben, Verwirklichen und Entspannen hier Kindern und Erwachsenen Spaß bereitet. Genug Platz für Paddocks.

Leider gehört das Nachbargrundstück mit dem Reitplatz nicht zum Eigentum, sondern wurde seit langem langfristig zur freien und kostenlosen Nutzung überlassen.

Aktuell leben die Eigentümer noch im Gebäude, ziehen allerdings gerade mit den Pferden in ihr neues Domizil um. Somit kann das Haus nach Vereinbarung in relativ kurzer Zeit bezugsfrei sein.

Hinweis: Der Kaufpreis stellt den untersten Gebotspreis dar. Es wird ein zügiges Verfahren angestrebt.

Ausstattung

Energetisch ist das Haus sehr gut ertüchtigt worden, was auch die Energiekennwerte hergeben. Es gibt einen großen Innenpool und Außenpool, einen gut designten Kachelofen, mehrere Bäder und zwei Balkone. An moderner Elektrik wurde nicht gespart bei Schaltern, Tastern, Steckdosen und TAE-Anschlüssen. Durch ein zweites Treppenhaus wäre es möglich, dieses Haus (wieder) in ein Zweifamilienhaus mit separatem Eingang umzuwandeln. Internet gibt es bis 300 Mbit/S.

Für die Pferdehaltung gibt es eine größere Auflistung an Beschaffenheiten dieses Anwesens, die Sie auf Anfrage erhalten. Unter anderem eine absenkbare IR-Heizung für Pferde.

Als besondere Annehmlichkeiten gibt es noch einen Innenpool mit Gegenstromanlage und einen Außenpool.

Letzte Modernisierungen:

·         2007: Grundrissänderungen

·         2008: Dachdämmung nach heutigem Standard

·         2008: Oberes Badezimmer, Bodenbeläge und Fliesen

·         2008: Gesamte Elektrik

·         2009: Außenwanddämmung mit 10cm Polystyrol, Erneuerung aller Fassaden

·         2009: Fenstererneuerung in 2- und 3-fach-Verglasung, Neue Eingangstüren

·         2019: Reitplatz mit Bodenschutzflies

·         2020: Innenpool mit Sandfilteranlage

·         2023: Balkone

Lage

Leutenbach mit dem Ortsteil Mittelehrenbach liegt idyllisch inmitten der Fränkischen Schweiz. Hier ist das Leben ländlich und traditionell durch historische Fachwerk- und Sandsteinhäuser geprägt. Aufgrund der touristischen Beliebtheit gibt es viele Reiseführer, Guides, Radwege, Reitwege, urige Biergärten und viel Kulinarisches zu erkunden. Das Haus liegt am Ende einer Stichstraße, also ohne jeden Durchgangsverkehr. Kinder können hier also noch die Natur erkunden, Haustiere können Freigänger sein und Pferde, sowie Bewohner die ruhige Lage entspannt genießen. Mit dem Bus sind Sie in weniger als einer halben Stunde in Forchheim, von wo aus Sie z.B. per S-Bahn zügig Richtung Erlangen/Fürth/Nürnberg kommen. Per Auto sind Sie sogar in weniger als einer Viertelstunde auf der Autobahn A73, die Sie u.a. nach Bamberg oder Nürnberg führt. Direkt im Ort gibt es eine Grundschulde in Laufweite und alle weiterführenden Schulformen in Forchheim oder auch Gräfenberg.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Begehungen und Sonstiges

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive City-Apartment zeichnet sich aus durch sein junges Baujahr(2012), das frische Gebäude-Architektur-Design und die perfekte Lage inmitten der Innenstadt von Erlangen zwischen Studentenviertel, Unifakultäten und neuen modernen Quartieren mit ebenfalls erfrischender urbaner Architektur. Dieses Einzimmerapartment im ersten Stockwerk und Südbalkon erreicht man über Treppe oder Aufzug und betritt es über einen luftigen und großzügigen Außengang. Sobald man in der Wohnung steht, ist durch sehr schalldichte Fenster und Türen nichts mehr von der Geschäftigkeit auf den Straßen wahrnehmbar. Man genießt Ruhe und Entspannung direkt im Zentrum. Durch den Korridor gelangt man am Garderobenschrank und dem Bad vorbei durch das offene Wohn- und Schlafzimmer auf den Südbalkon, der durch seine Lage zum Innenhof, und damit abgewandt von den Straßen, ebenfalls sehr ruhig ist. Auf dieser sonnigen Außenfläche findet sich genug Platz für etwas Bepflanzung und zum Hinfläzen an der frischen Luft. Das Apartment hat zum Balkon hin sehr gut isolierte bodentiefe Fensterelemente über die gesamte Front, was ein sehr helles und positives Ambiente erzeugt. Im smarten Grundriss ist noch eine kleine Einbauküche mit Oberschränken und Küchenelektrogeräten integriert. Das vollständig geflieste Bad/WC mit Fenster bietet eine bodentiefe moderne abgetrennte Dusche und wirkt ebenfalls geräumig.

Im Keller gibt es ein kleines absperrbares Kellerabteil, ein Waschmaschinen- und Trockenraum und im Innenhof geschützte und überdachte Fahrradparkplätze. Über die gute Hausverwaltung können, sofern vakant, auch Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

Dieses junge und moderne Apartment ist ideal geeignet als Kapitalanlage, um eine gute Rendite zu erzielen oder damit der Nachwuchs mietfrei und nah der Uni studieren kann. Durch die hervorragende Lage, Infrastruktur, Energieeffizienz, Fernwärmeversorgung und das inmitten der boomenden Stadt Erlangen, sind gute Mieteinnahmen und Wertstabilität im Grunde garantiert.

Zusammenfassend bietet das vorliegende Einzimmerapartment in der Innenstadt von Erlangen eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage, junge Baujahr, die moderne Ausstattung und hohe Nachfrage machen das Objekt zu einer rentablen und sicheren Investition.

Das Objekt wird in Kürze bezugsfrei sein, voraussichtlich Juni/Anfang Juli.

Ausstattung

• Beheizung durch städtische Fernwärmeversorgung
• Südbalkon mit bodentiefen Fenstern auf ganzer Front
• Kleine Einbauküche mit modernen Küchenelektrogeräten
• In Kürze Glasfaser verfügbar mit bis zu 1000 MBit/Sek. möglich (Telekom)
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Kabelfernsehen
• Bodenbeläge: Neuer hochwertiger Laminat, Fliesen im Bad
• Hochwertige Isolierglasfenster mit Rollos
• Flur mit Abstellnische
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller (Waschmaschinen vorhanden)
• Kellerabteil

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die Einzimmerwohnung liegt äußerst zentral. Direkt vor der Tür liegt die lebendige Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. In nur wenigen Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 15 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß sehr schnell. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in kurzer Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

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