Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2015 aufwändig und umfassend kernsaniertes Wohnhaus in Hemhofen-Zeckern, verkehrsgünstig gelegen zwischen Erlangen und Höchstadt an der Aisch. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude technisch und optisch vollständig auf einen modernen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem das Dach inklusive Dachgeschossausbau, Dachgauben, Außenwanddämmung, sämtliche Leitungen, hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, Türen, Bäder sowie die Heiztechnik durch den Einbau einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Grundrisse sind durchdacht geplant und bieten eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ein Kaminanschluss für einen gemütlichen Kaminofen ist möglich. Der offene Wohn- und Essbereich vermittelt ein helles, modernes Wohngefühl. Direkt angrenzend liegt die geräumige und gut ausgestattete Wohnküche mit Einbauküche. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist bequem über den Flur erreichbar.

Im Obergeschoss fallen die Dachschrägen dank der steilen Dachneigung kaum ins Gewicht. Hier befinden sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Eine Große Dachgaube erweitert die Wohnflächen in Schlafzimmer und dem kleineren Zimmer und gibt einen schönen Blick ins Grüne und in die Ferne frei.

Über eine separate Außentür gelangt man in den Technikraum mit der Wärmepumpe, der zugleich als Wasch- und Trockenraum dient. Darüber hinaus steht ein Dachspeicher als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das zweite Gebäude des kleinen Ensembles: eine äußerst massive, große Scheune aus Sandsteinquadern. Diese ist grundsätzlich ausbaufähig und bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – sei es als Werkstatt, Lager- oder Stallfläche oder perspektivisch als zusätzliches Wohngebäude. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Nebengebäude zu einem echten Mehrwert.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit nachhaltigem Energiekonzept und attraktiver Langzeitperspektive. Insbesondere das Entwicklungspotenzial der Scheune eröffnet zusätzliche Chancen, die einen genaueren Blick lohnen.

Ein seltenes Objekt, bei dem keinerlei Folgeinvestitionen mehr anstehen, da bereits höchster baulicher Standard in allen Bereichen erreicht wurde.

Ausstattung

• Außenwanddämmung 12cm
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
• Wärmepumpe
• Fenster dreifach-verglast mit Jalousien
• Einbauküche
• Südterrasse und kleine Westterrasse
• Dachspeicher
• Wasch- und Trockenraum
• Gartenbereiche
• Innenhof mit 2 Außenstellplätzen
• 300 Mbit/s Internet möglich
• Große Scheune als zusätzliches Gebäude
• Bereits genehmigter Doppel-Carport, der noch leicht errichtet werden könnte

Lage

Der Ortsteil Zeckern ist heute nahezu nahtlos mit Hemhofen verwachsen und bildet ein gewachsenes, angenehm ruhiges Wohnumfeld im attraktiven Einzugsgebiet von Erlangen. Die Lage vereint auf überzeugende Weise Ruhe, Naturnähe und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Das Anwesen befindet sich in einer besonders ruhigen, unverbaubaren Randlage mit idyllischem, naturnahem Umfeld. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine regelmäßige und schnelle Anbindung an Erlangen sowie Höchstadt an der Aisch.

Auch mit dem PKW ist die Lage äußerst komfortabel: Die Bundesstraße B470 sowie die Autobahn A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Zentren von Erlangen als auch Höchstadt zügig angefahren werden können. Öffentliche E-Ladesäulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m).

Zeckern und Hemhofen haben sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort für Berufspendler entwickelt, insbesondere für Mitarbeiter der großen Arbeitgeber der Region wie Siemens, Schaeffler, Puma, Adidas sowie der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg. Das Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht diesen Standort zu einem besonders beliebten Teil des Erlanger Speckgürtels, was sich auch im hohen Bodenrichtwert niederschlägt.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein stilvolles Zweifamilienhaus, dessen Hanglage ihm die Anmutung eines großzügigen Einfamilienhauses verleiht. Von der Straßenseite aus eröffnet sich der Blick leicht abwärts auf das elegante Satteldach mit seinen charmanten Dachgauben und dem weitläufigen Westbalkon – ein architektonisches Highlight, das an die traditionelle Bauweise des Voralpenlands erinnert.

Von der unteren Hangseite aus präsentiert sich das Anwesen erhaben, eingebettet in einen großzügigen, liebevoll gestalteten Garten. Die terrassenförmige Anlage schafft zwei harmonische Rasenflächen und unterstreicht die idyllische Atmosphäre.

Vor dem Haus stehen zwei straßenseitig ausgerichtete Garagen sowie zwei zusätzliche Nutzräume zur Verfügung. Der Hauseingang auf der Nordseite führt in einen einladenden Eingangsbereich, der Zugang zu beiden Wohneinheiten sowie dem Keller bietet. Auf allen drei Ebenen sorgen durchdachte Flure für eine optimale Raumaufteilung – es gibt keine Durchgangszimmer.

Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 110 m² ein lichtdurchflutetes und weitläufiges Wohnambiente. Die großzügige Balkonterrasse sowie die zahlreichen Südfenster schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Das weitläufige Wohnzimmer überzeugt mit einem erkerförmigen Bereich, der sich perfekt als Essbereich eignet.

Auch die Dachgeschosswohnung besticht mit ihren ca. 105 m² durch ein großzügiges Raumgefühl und ihre freundliche Gestaltung. Sie verfügt über einen beeindruckenden, westlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Beide Wohneinheiten bieten einen unvergleichlichen Panoramablick über die malerische Landschaft und den gepflegten Garten.

Der Kellerbereich ergänzt das Anwesen mit vielseitigen Nutzflächen, die zuvor als Arbeits- und Hobbyräume genutzt wurden. Ein besonderes Highlight bildet der größte Kellerraum: Mit einem eigenen Tresen und direktem Zugang zum Garten eignet er sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte – ideal für entspannte Gartenpartys mit wettergeschütztem Rückzugsort. Der Keller eignet sich zum Ausbau mit einer Deckenhöhe über 2,3m.

Ausstattung

• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Rollos
• Elektrik modern, nur im EG gehören Abdeckkappen erneuert
• Bodenbeläge im OG Laminat und modern, im EG zu erneuern
• NT-Zentralheizung (Öl) Viessmann Uniferral mit 4500 Ltr. Öltank und 70 Ltr. WW-Speicher
• Abstellkammer, Speisekammer, Garderobenraum
• Gäste-WCs in beiden Wohnungen
• Tageslichtbäder
• Deckenhöhe Keller >2,30m (Ausbaufähig)
• 4 Garagen mit BJ 2009 (2 davon Richtung Straße und für PKW nutzbar)
• Garagen mit elektrischen fernbedienbaren Toren und Starkstrom für E-Mobility
• Gartenhäuschen
• Südterrasse
• Gartenterrasse vor dem Hobbyraum im KG (Souterrain)
• Westbalkon
• Internet 300 MBit möglich

Lage

Das ca. tausend Einwohner zählende Markt Taschendorf liegt in einer idyllischen hügeligen Landschaft im südlichen Steigerwald. Die wirtschaftsstarke Region ist ländlich geprägt. Die Lage des Hauses am Hang und am Rande der Ortschaft ist sehr ruhig. Im Ort befinden sich zwei gut bewertete Gaststätten, ein Kindergarten und Sportverein(FC). Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten und z.B. Arztpraxen befinden sich in den Nachbarorten Scheinfeld, Burghaslach oder Schlüsselfeld. Mit drei verschiedenen Buslinien gelangt man in die umliegenden größeren Städte und Gemeinden. Mit dem PKW sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A3 Richtung Nürnberg oder Würzburg unterwegs. In ca. 20 Minuten sind Sie in Höchstadt/Aisch oder Neustadt/Aisch. Trotz der sehr ländlichen Lage sind Sie also nicht ab vom Schuss.

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Begehungen und Sonstiges

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Objektbeschreibung

Willkommen auf einem gut angeordneten Anwesen, einem Hof, der bei jungen Familien und insbesondere bei Pferdeliebhabern kaum Wünsche offenlässt. Sie finden ein zwischen 2007 und 2009 rundum modernisiertes und sehr geräumiges Einfamilienhaus, das typisch für die Ortschaften in der Fränkischen Schweiz teilweise historische Substanz aus dem Baujahr 1890 ist und 1972 umgebaut wurde. Platzprobleme sollte es auf 227qm Wohnfläche mit 9 Zimmern und 3 schönen Bädern nicht geben. Die Räume wirken hell mit den vielen Fensteröffnungen und hohen Decken. In alle Richtungen blicken Sie ins Grüne und nach Nordwesten direkt auf Frankens größten Berg, das Walberla, Zentrum der Fränkischen Schweiz.

Über den großen Hof gelangen Sie in eine große Scheune erbaut aus massiven Sandsteinquadern und einem Dachstuhl, der für die Ewigkeit gebaut wurde. Diese ist sehr gut Nutzbar für Pferde, als Heu-/ Strohlager, Untersteller und bietet einige Extra-Features, die Sie sehen sollten. Grundsätzlich ist es auch vorstellbar, dass dieses zusätzliche große Gebäude mit dem Charme des soliden historischen Sandstein-Looks einmal einem wohnlichen Zweck zugeführt wird.

Eine Garage bietet Raum u.a. für Räder, Kindervehikel, Gartenequipment, etc.

Überzeugend ist auch, dass es viele größere und kleinere Gartenflächen gibt auf allen Seiten des Hauses, an denen man anhand der Ausgestaltung erkennt, dass Wohnen, Austoben, Verwirklichen und Entspannen hier Kindern und Erwachsenen Spaß bereitet. Genug Platz für Paddocks.

Leider gehört das Nachbargrundstück mit dem Reitplatz nicht zum Eigentum, sondern wurde seit langem langfristig zur freien und kostenlosen Nutzung überlassen.

Aktuell leben die Eigentümer noch im Gebäude, ziehen allerdings gerade mit den Pferden in ihr neues Domizil um. Somit kann das Haus nach Vereinbarung in relativ kurzer Zeit bezugsfrei sein.

Hinweis: Der Kaufpreis stellt den untersten Gebotspreis dar. Es wird ein zügiges Verfahren angestrebt.

Ausstattung

Energetisch ist das Haus sehr gut ertüchtigt worden, was auch die Energiekennwerte hergeben. Es gibt einen großen Innenpool und Außenpool, einen gut designten Kachelofen, mehrere Bäder und zwei Balkone. An moderner Elektrik wurde nicht gespart bei Schaltern, Tastern, Steckdosen und TAE-Anschlüssen. Durch ein zweites Treppenhaus wäre es möglich, dieses Haus (wieder) in ein Zweifamilienhaus mit separatem Eingang umzuwandeln. Internet gibt es bis 300 Mbit/S.

Für die Pferdehaltung gibt es eine größere Auflistung an Beschaffenheiten dieses Anwesens, die Sie auf Anfrage erhalten. Unter anderem eine absenkbare IR-Heizung für Pferde.

Als besondere Annehmlichkeiten gibt es noch einen Innenpool mit Gegenstromanlage und einen Außenpool.

Letzte Modernisierungen:

·         2007: Grundrissänderungen

·         2008: Dachdämmung nach heutigem Standard

·         2008: Oberes Badezimmer, Bodenbeläge und Fliesen

·         2008: Gesamte Elektrik

·         2009: Außenwanddämmung mit 10cm Polystyrol, Erneuerung aller Fassaden

·         2009: Fenstererneuerung in 2- und 3-fach-Verglasung, Neue Eingangstüren

·         2019: Reitplatz mit Bodenschutzflies

·         2020: Innenpool mit Sandfilteranlage

·         2023: Balkone

Lage

Leutenbach mit dem Ortsteil Mittelehrenbach liegt idyllisch inmitten der Fränkischen Schweiz. Hier ist das Leben ländlich und traditionell durch historische Fachwerk- und Sandsteinhäuser geprägt. Aufgrund der touristischen Beliebtheit gibt es viele Reiseführer, Guides, Radwege, Reitwege, urige Biergärten und viel Kulinarisches zu erkunden. Das Haus liegt am Ende einer Stichstraße, also ohne jeden Durchgangsverkehr. Kinder können hier also noch die Natur erkunden, Haustiere können Freigänger sein und Pferde, sowie Bewohner die ruhige Lage entspannt genießen. Mit dem Bus sind Sie in weniger als einer halben Stunde in Forchheim, von wo aus Sie z.B. per S-Bahn zügig Richtung Erlangen/Fürth/Nürnberg kommen. Per Auto sind Sie sogar in weniger als einer Viertelstunde auf der Autobahn A73, die Sie u.a. nach Bamberg oder Nürnberg führt. Direkt im Ort gibt es eine Grundschulde in Laufweite und alle weiterführenden Schulformen in Forchheim oder auch Gräfenberg.

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Begehungen und Sonstiges

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem großen skalierbaren Anwesen, einem Zweifamilienhaus mit einer sehr großen ausbaufähigen Scheune und einem weiteren Baugrundstück, das ca. 40m entfernt liegt.

Die drei zusammenhängenden Gebäude bestehen aus verschiedenen Baujahren.

Westgebäude: Vermutlich aus 1953 stammt das westliche Haupthaus, das zwei Dreizimmer-Wohnungen beherbergt:

• EG: Bezugsfrei und sofort nutzbar mit 79qm Wohnfläche und Garten mit Gartenterrasse
• OG: Mit 79qm Wohnfläche und Balkon mit 5.400€ Jahresnettomieteinnahme
• Spitzboden: Mit ca. 38qm Nutzfläche kann ein Spitzboden ggf. noch in Wohnraum umgewandelt werden

Mittleres Gebäude: In ca. 1978 mit Bauantrag wurde fachmännisch begonnen, das mittlere Gebäude, die ehemalige Scheune, umzuwandeln. Mindestens 240qm weiterer Wohnraum kann hier in Form einer oder zwei großzügiger Galeriewohnungen entstehen. Noch befindet sich dieser Abschnitt im völlig gestaltungsfreien Rohbauzustand, allerdings bereits mit Fenstern, teilweise Elektrik und Sanitäranschlüssen, sowie soliden Betondecken und beplankten Galerien. Nach Süden befindet sich ein großer Balkon im OG dieses Gebäudeteils. Im EG dieses mittleren Gebäudes befindet sich eine große Doppelgarage.

Ostgebäude: Unbekannten Baujahres und mit Elementen von Sandsteinquadern befindet sich das dritte Gebäude am östlichen Ende und beherbergte einst einen Stall. Auch hier sind die Außenwände und der Dachstuhl sehr solide. Dieser Teil ist bereits mit Durchbrüchen mit dem mittleren Gebäude verbunden.

Zu diesem Ensemble gehört ein weiteres 756qm großes Baugrundstück, das laut Grundbuch „Gebäude- und Freifläche“, sowie „Landwirtschaftsfläche“ ist. Hier stehen weitere kleine Nebengebäude, wie eine Garage und Gartenhäuschen zum bewirtschaften.

Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz. Es greift kein Bebauungsplan, womit grundsätzlich nach §34 BauGB gebaut werden könnte.

Insgesamt haben Sie hier sehr viele Möglichkeiten, um Ihre Kreativität in greifbare Projekte zu realisieren. Es kann sehr viel Wohnraum geschaffen werden und das große zweite Grundstück bietet zusätzliche tolle Möglichkeiten.

Ausstattung

• Doppelgarage
• Garage im weiteren Flurstück
• Balkon im OG
• Balkon im OG der ehem. Scheune
• Gartenterrasse mit Garten
• Waschküche
• Werkstatt
• Hauptgebäude voll unterkellert
• Ausbaufähiger Spitzboden
• Internet bis 300 Mbit/sek.

Letzte Modernisierungen

• 2020: Einbau einer Gas-Brennwertkombitherme mit 192L-Warmwasserspeicher
• 2018: Komplette Sanierung und Renovierung des OG (Elektrik, Sanitär, Türen, Böden)
• 2012: Austausch aller Fenster in doppelverglaste Verbundfenster mit Kunststoffrahmen
• 1990er ca.: Elektrik, Sanitär, Heizung im EG/Gesamthaus
• 1978: Beginn des Umbaus der Scheune in Wohnraum und teilweise bis in die 90er

Inventarteile im Keller und der ehemaligen Scheune umfassen teils hochwertige Werkzeuge, Garten- und Baugeräte, sowie Baustoffe, die je nach Bedarf übernommen werden können.

Lage

Elsendorf mit ca. 600 Einwohnern ist ein Ortsteil von Schlüsselfeld mit ca. 6.500 Einwohnern und ist sehr ländlich-idyllisch geprägt. Hier finden sich im Umkreis von wenigen Kilometern, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Schulformen und ärztliche/medizinische Einrichtungen. Eine Buslinie verbindet Sie mit Höchstadt oder Schlüsselfeld. Innerhalb von nur 5 Fahrminuten sind Sie auf der A3.

Schlüsselfeld ist wirtschaftlich sehr strukturstark und beherbergt namhafte Firmen wie z.B. Puma und BIG-Spielwaren. Bei Vermietung können Sie also von einer guten Mieterqualität ausgehen.

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Drohnen-Überflug

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
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Der Beitrag VERKAUFT: ZFH mit großer ausbaufähiger Scheune und weiterem großen Baugrundstück mit bester Anbindung erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Sie suchen etwas Bezahlbares, Idyllisches und Rustikales auf dem Land, trotzdem mit bester Anbindung und wo sich die weiteren Investitionen noch gut im Rahmen bewegen? Wenn Sie dann noch handwerkliches Herzblut für historische 300-Jährige gute Substanz haben, dann voilà! Hier ist eventuell exakt das Schnäppchen und kleine Traumhaus, in das Sie sich verlieben dürfen.

Das Objekt besteht aus einem 225m² Baugrundstück und einem wenige Meter entfernten weiteren Gartengrundstück von 209m². Das Fachwerkhaus mit steilem Satteldach und massiven Sandsteinmauern (36-40cm Dicke) liegt an einer sehr wenig befahrenen Straße und bietet einen Innenhof-Garten, der nach ost-Südost offen ist – bietet also Sonne und Schatten. Durch einen restaurierungswürdigen alten Windfang gelangt man in die Diele, nach links in das helle Wohnzimmer mit vielen Fenstern, sichtbarem Fachwerk und dem historischen großen Kachelofen, dahinter die Küche. Nebenan befindet sich ein modernes und bereits fertiggestelltes Tageslicht-Bad mit WC, hochwertig mit R+F-Produkten ausgestattet und gut durchdacht. Weiterhin befindet sich dort ein zusätzlicher Raum mit Gewölbedecke, nutzbar z.B. als Werkstatt oder Elternschlafzimmer. Über die Treppe, gelangt man von der Diele ins Obergeschoss. Dort findet sich ein weiteres kleines neues WC mit Handwaschbecken, eine kleine Diele und zwei größere Räume, z.B. nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Studio. Da die Deckenhöhe hier nur ca. 2m ist, sollte man sich überlegen, ob man den darüberliegenden Spitzboden nicht freilegt, indem die Decke einfach entfernt wird.

Da das Dach sehr steil ist könnte ein guter Zimmermannsbetrieb hier noch Gauben und eine neue Dacheindeckung mit Zwischensparrendämmung fachgerecht durchführen. Bei der überschaubaren Dachfläche und Gebäudegröße hielten sich die Kosten für solche Maßnahmen gut in Grenzen und man würde zusammen mit der enormen Wanddicke einen guten energetischen Zustand erreichen können – mit toller hoher Deckenhöhe im OG.

Auf den ersten Blick sieht man den Charme des Hauses, aber auch dass noch einiges zu tun ist. Doch was bereits fertiggestellt ist, wurde fachmännisch von einer Bauingenieurin und später ihrer Tochter und ihrem Mann fortgeführt. Vollständig saniert sind u.a. die Elektrik, alle Wasserleitungen, das moderne Bad und die WCs. Für die Restaurierung der historischen Fenster wurde eigens ein Glaser beauftragt. Dabei wurde auf Qualität geachtet. Auch Erdarbeiten zum Schutz des Gebäudes vor Feuchtigkeit sind bereits erledigt. Alle genannten Modernisierungsmaßnahmen wurden 2016 durchgeführt.

Prinzipiell ist das Haus sofort bezugsbereit und alles funktional. Der sanierte große Kachelofen reicht bereits alleine aus, um im dicken Mauerwerk wohlige Wärme speichern zu lassen und benötigt bis zu 6 Stunden keinen Brennstoffnachschub im Winter. Weitere kleine Einzelöfen finden sich in den anderen Räumen.

Insgesamt lässt sich sagen, dass dieses Objekt preislich ein absolutes Schnäppchen ist und für Liebhaber von historisch-rustikaler und erhaltungswürdiger Substanz. Es bietet viel Gestaltungsfreiheit und -potenzial. Am Gebäude, sowie im Garten. Die mandatorische Hauptinvestition der Dachdämmung, evtl. kombiniert mit Gaubenerrichtung und neuer Dacheindeckung muss nicht von heute auf morgen geschehen, da das Dach noch gut intakt ist. Es lohnt sich besonders für diejenigen, die selbst zeitweise mit etwas Tatkraft und ein wenig Expertise zulangen. Ein Circa-Angebot einer traditionellen und namhaften Holzbau- und Tagwerktechnikfirma für diese genannten Arbeiten liegt bereits vor, damit Sie die restlichen Investitionen, die lieber Fachhandwerker ausführen sollten, im Blick haben.

Es bestehen weder Denkmalschutzauflagen, noch ein einschränkender Bebauungsplan, womit Sie sämtliche bauliche Ideen nach §34 BauGB frei verwirklichen können. Auch der historische Kachelofen muss nicht aufgrund gesetzlicher Vorgaben getauscht werden.

Ausstattung

• Beheizung durch sanierten Kachelofen im EG und unterstützenden Einzelöfen
• Doppelglasige historische Holzrahmenfenster
• Neue moderne Küchenanschlüsse vormontiert (2016)
• Internet bis 300 MBit / 500 MBit bei 5G
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Satellitenfernsehen
• Bodenbeläge: Historische Fliesen, Dielenböden, Fliesen im Bad
• Alle Rohrleitungen neu aus 2016
• Fast uneinsehbarer Garten
• Weiteres Gartengrundstück

Lage

Hermersdorf mit gerade mal 38 Einwohnern (2020) ist ein sehr ruhiges ländliches Idyll mit abendlichem Froschkonzert, Pferdewiehern und viel Vogelgesang inklusive. Ruhe, Erdung und etwas Urlaubsflair kommen auf. Es ist umsäumt von schönen Wäldern und Reit-/Rad-/Wanderwegen und bietet für Kinder auch noch einen Spielplatzrundweg. Wenige Meter entfernt befindet sich eine Milchtankstelle direkt auf einem Hof, dazu Pferde, kleinere Seen und ein kleiner Flusslauf. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle u.a. für Schulbusse nach Höchstadt (12km), wo alle Schularten und Kindergärten vertreten sind, aber auch das große Aischtal-Center, Eisstadion, Reitclubs, Schwimmbäder, Ärztehäuser usw. Das nächstgrößere Dorf ist – ebenfalls sehr historisch schön – Markt Vestenbergsgreuth, das nur 1km entfernt gut mit dem Rad erreichbar ist und eine Bäckerei, Café, Landgasthof, fränkische Bierkeller usw. bietet. In Erlangen oder Forchheim ist man in ca. 30 Minuten. Innerhalb von 5 Fahrminuten ist man auf der B470, die von Neustadt a.d. Aisch durch Forchheim in die Fränkische Schweiz führt. Die Autobahn A3 liegt nur knapp 10 Minuten Autofahrt entfernt.

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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und nur bedingt auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft werden können.
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Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

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