Objektbeschreibung

Diese hervorragend geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im 12. Stockwerk eines kürzlich an der Fassade modernisierten Hochhauses. Der Eingang führt in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Raumaufteilung:
– Badezimmer: Das sanierungsbedürftige Badezimmer befindet sich gleich rechts vom Eingang.
– Küche: Auf der linken Seite finden Sie die Küche, die ebenso wie der Bodenbelag erneuert werden sollte.
– Abstellkammer: Entlang des Gangs gelangen Sie zu einer praktischen Abstellkammer.
– Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.
– Wohnzimmer: Am Ende des Flurs betreten Sie das weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen Richtung Süden, die den Raum mit Licht durchfluten und einen herrlichen Blick bieten. Der Austausch der Fenster ist allerdings erforderlich.

Durch das Wohnzimmer betreten Sie den großen Balkon, von dem aus Sie einen grandiosen Blick über die Skyline von Erlangen, Fürth und bis in die Nürnberger Südstadt, samt Nürnberger Burg, genießen können.

Ein Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive und preiswerte Angebot ab.

Investitionsvorteile: Diese Wohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Der Kaufpreis berücksichtigt fair die anstehenden Renovierungen: Badsanierung, Küchenrenovierung sowie die Modernisierung der Fenster (zwei Fenster und eine Balkontür).

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen 248 € (221 € umlegbar). Die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt.

Ausstattung

• Südbalkon
• Tiefgaragenstellplatz
• Abstellkammer / Speisekammer
• Kellerabteil
• Fahrradstellplätze vor der Tür
• Elektrik: Viele Steckdosen, Schalter/Taster, TAE- und TV-Anschlüsse
• Bodenbeläge: Laminat (überall gut außer in Küche und Bad)

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens, Puma, Adidas und Schaeffler haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen ganz in der Nähe. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Gebäude liegt inmitten von Grünanlagen am Europakanal. In die Innenstadt gelangt man zügig per ÖPNV in enger Taktung direkt vor der Tür. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. In direkter Nähe finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Zu den Autobahnen A3 oder zur A73 gelangt man gleichermaßen in ca. 8 Minuten per PKW. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten und dem PKW ca. 20 Minuten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, massives Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in leichter Hanglage. Das Anwesen bietet im Norden und Westen einen unverbaubaren Blick auf Felder und historische Fachwerkhäuser im Ortskern. Dank seiner erhöhten Lage genießt man von hier aus eine herrliche Fernsicht in alle Richtungen.

Ein längliches Nebengebäude mit viel Nutzfläche und zwei Garagen, das auch als Pferdestall genutzt werden könnte, sorgt für Sichtschutz zur Straße. Der Weg zum Haus führt links an einem Grundstücksteil mit gemischten Obstbäumen vorbei, während sich rechts ein weitläufiger Rasen erstreckt, der groß genug ist, um als Bauplatz für ein weiteres Gebäude zu dienen.

Das Haus selbst verfügt über zwei nahezu identische Grundrisse im Erd- und Obergeschoss, die jeweils als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden könnten. Beide Stockwerke bieten Küchen, Esszimmer, je zwei Schlafzimmer, Abstellräume sowie einen Südbalkon bzw. eine Südterrasse. Die hellen Räume sind über lange Flure erreichbar, ohne dass Durchgangszimmer vorhanden sind.

Das Haus besticht durch ein großzügiges Treppenhaus und verfügt über zwei Eingänge sowie einen weiteren Zugang über den Keller. Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, ein Öltank, ein Arbeitskeller, ein Weinkeller, ein Hauskeller, ein Waschkeller und ein langer Kellergang, der alle Bereiche miteinander verbindet. Der ausbaufähige Dachstuhl bietet derzeit viel Abstellfläche und könnte bei einem Ausbau einen grandiosen Fernblick bieten.

Dieses Anwesen stellt ein äußerst attraktives Angebot dar, dessen Wert sich sicherlich noch steigern lässt. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik und eine teilweise Außenwanddämmung. Die meisten Räume, insbesondere im Erdgeschoss, sind bereits renoviert, einschließlich eines komplett entkernten und modern sanierten Badezimmers.

Das gesamte Anwesen ist sehr skalierbar: Das Dachgeschoss kann zu einer weiteren (dritten) schönen Wohnung ausgebaut werden, die Nebengebäude bieten zusätzliches Potenzial und die großzügige Grundstücksfläche von über 5000 qm ermöglicht die Aufteilung und den Verkauf eines Teils als Bauland.

Ausstattung

• Internet 500 Mbit / Sek. Möglich
• Niedertemperatur Ölheizung aus 2003 mit 27kW (Viessmann Calorond 050)
• Öltank: Stahl 7.200 Ltr.
• Elektrik größtenteils erneuert um 2010
• Innentüren und Haustür erneuert
• Außenfenster und Terrassen-/Balkontüren noch aus dem Baujahr, doppeltverglast
• Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Laminat
• Südterrasse
• Südbalkon
• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 3,5m hoher Deck am First
• Nebengebäude mit 144qm Nutzfläche nutzbar als Garagen, z.B. Pferdestallungen, Geräteabstellung etc.

Lage

Mailheim ist ein charmantes, idyllisches Dorf, das vor allem durch seine historischen Fachwerkhäuser und die ländliche Umgebung besticht. Neben etwas Landwirtschaft und einem Weingut bietet das Dorf selbst nur begrenzte Einkaufsmöglichkeiten. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, findet sich in der nahegelegenen Kleinstadt Bad Windsheim. Diese malerische und geschichtsträchtige Stadt erreicht man in nur 20 Minuten mit dem Fahrrad oder in 5 Minuten mit dem Auto.

Etwa 2 km vom Haus entfernt verläuft die B470, über die man in etwa 15 Minuten Neustadt an der Aisch erreicht. Die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen sind jeweils in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten! Der aktuelle Preis eröffnet eine echte Chance, in der Zukunft ein top renditestarkes Mehrfamilienhaus oder ein großes Eigenheim zu gestalten. Dafür ist es jedoch notwendig, die Immobilie energetisch zu optimieren und schrittweise Modernisierungsmaßnahmen wie Elektrik und Sanitär umzusetzen. Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über ein steiles Satteldach mit den Dachflächen nach Ost/West. Die Grundrisse können grundsätzlich angepasst werden, und im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine ca. 4m hohe Studiowohnung mit Galerien und schönem Ausblick zu gestalten. Das großzügige Grundstück bietet außerdem ausreichend Platz für bauliche Erweiterungen. So findet sich auf dem großen Anwesen bereits eine große Doppelgarage (BJ 1998) mit kleinem Dachgeschoss und ein Sommer-Party-Häuschen mit Veranda, eine gepflasterte Einfahrt und jeweils ein großer Rasen im Norden und Westen.

Bestandsmäßig handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum im teilweise bereits ausgebauten Dachgeschoss, der bereits als Wohnraum genutzt wurde (Bestandschutz):
– EG-Wohnung: Ca. 91qm Wohnfläche | frei
– OG-Wohnung: Ca. 92qm Wohnfläche | verlässlich vermietet
– DG-Wohnfläche: Ca. 63qm | frei | nur teilweise ausgebaut | Steildach bietet Möglichkeit zum Ausbau bis auf Firsthöhe mit ca. 4m

Keller und Dach sind trocken, Regenrinnen und Fallrohre gut intakt.

Für Informationen zum bestehenden Mieterverhältnis stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Insgesamt gilt für diese vielseitige Immobilie das Motto: “Wer wagt, gewinnt.” Mit Geduld und zusätzlichen Investitionen in Modernisierungsmaßnahmen können Sie eine sehr erhebliche Wertsteigerung erzielen.

Achtung: Das Angebot gilt bis 31.05.2024 (!)

Ausstattung

– Moderne große Doppelgarage mit Werkstatt und Dachboden, BJ 1998
– Gartenhäuschen „Casa Luise“ mit Außenküche, Tresen und Veranda
– Große Zufahrt und schöner Garten
– Doppelverglaste Holzrahmen-Verbundfenster, ca. 1995
– Die Elektrik ist teilweise aus der Zeit der Baujahre (1953 und Anbau 1963)
– Heizung: Öleinzelofen, Holzeinzelöfen, Warmwasser elektrisch
– Grundsätzlich sollte das Gesamthaus schrittweise modernisiert werden
– Das Dach und der Dachstuhl sind augenscheinlich gut dimensioniert (solides Tragwerk und kleine Sparrenabstände) und trocken. Im Zuge einer Dachdämmung und abschließendem DG-Ausbau, sollte die Eindeckung allerdings irgendwann erneuert werden.

Lage

Die Gemeinde Gremsdorf bzw. das Grundstück selbst grenzt direkt an Höchstadt an der Aisch, einer kleineren Stadt, die durch Ihre Besonderheiten ihresgleichen sucht. Einerseits ist der Standort geprägt von sehr ländlicher und naturnaher Idylle (schöne Wälder und der Aischgrund), andererseits punktet dieser mit einer perfekten Anbindung an die Bundesstraße, Autobahn, Radwegenetz und die ÖPNV.
In Fahrradreichweite erreicht man in Kürze das Aisch-Park-Center mit Bäckerein, Apotheke, Restauarants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Spezialläden, aber auch z.B. das Eisstadion, das Freibad oder die Höchstadter historische Innenstadt. Für die Größe dieser Stadt bieten sich außergewöhnlich viele Gewerbebetriebe und Arbeitgeber. Es finden sich alle Schulformen bis Gymnasium und mehrere akademische Institute, was zu einem sehr hohen Akademisierungsgrad und Wohlstand geführt hat. Da die Autobahn A3 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, sind Städte wie Erlangen, Fürth, Nürnberg (Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Arbeitswegdistanz zu den dort ansässigen Global Playern, wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler, sowie Universität. Nach Erlangen kommt man beispielsweise innerhalb von 20 Minuten.

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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
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Objektbeschreibung

Willkommen in einer nagelneu renovierten und hoch-modernen 2-Zimmer Hochparterre-Wohnung mit großer Loggia.

Gerade eben erst wurden die Elektrik, Wände, Böden und eine moderne Einbauküche und das Bad nahezu gänzlich erneuert und erscheinen nun in neuem Glanz. Spotlichter in der Decke, moderne Heizkörper, sowie viele verschiedene elektrische Anschlüsse in sehr ausreichendem Maße bewirken einen äußerst modernen Look.

Über den Eingangskorridor gelangen Sie geradeaus in das sehr frisch und smart eingerichtete Taglicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Zu rechter Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer mit moderner offener Wohnküche, die auch bei den Elektroeinbaugeräten kaum Wünsche offen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine geräumige Loggia mit Blick nach Süden, die ruhig und fast Blick-geschützt liegt. Genau auf der anderen Seite des Wohnzimmers befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls jetzt sehr modern erneuert und ausreichend groß für ein Kingsize-Doppelbett und mindestens einen üppigen Kleiderschrank. Zusätzlichen Platz finden Sie in einer Abstellkammer in der Diele oder im separaten eigenen Keller, nur eine Étage tiefer.

Die umlegbaren Nebenkosten beliefen sich bisher auf ca. 150,- Euro pro Monat inklusive Heizung(!) zzgl. nicht umlegbarer Kosten u.a. für Verwalter und Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 60,- Euro.

Insgesamt lässt sich sagen, dass diese Wohnung sehr gut zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage geeignet ist.

Ausstattung

• Große Loggia
• Haus-Zentralheizung (Erdgas)
• Doppelverglaste Verbundfenster
• Elektrische Rolläden in allen Räumen
• Bodenbeläge: Hochwertiger Laminat, Fliesen
• Kabelfernsehen
• Internet bis 1.000 MBit/Sek. über Kabelanschluss möglich
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Spotlights in der Decke
• Home Entertainment Boxen in der Decke
• Sehr hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• Abstellkammer in der Wohnung
• Großer eigener Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Waschmaschinenanschluss im Keller

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit bei Vollzeit-Erwerbstätigen(BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die geräumige Wohnung liegt ruhig und innerhalb eines reinen Wohngebietes. Ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich eine sehr gute eng getaktete Busanbindung in das städtische Liniennetz. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.
In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

Der Beitrag VERKAUFT: Erstbezug nach hochwertiger Renovierung, 2-Zi, 43qm, Loggia erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie helle 2-Zimmer-Wohnung in einem Hochhaus mitten in Erlangen mit bester Anbindung nahe am Siemens Campus. Die im 2. Stockwerk liegende Wohnung überzeugt durch einen guten Grundriss. Durch die Diele, die genug Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in das Schlafzimmer, das große Wohnzimmer mit Küchenseparee und ins Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Geeignet ist diese Wohnung hervorragend für Pendler, Pärchen oder als Rendite-starke Kapitalanlage.

Die Wohnung ist zwar generell bezugsfertig, doch die Bodenbeläge, sowie die Küchenzeile sollten erneuert werden. Es empfiehlt sich auch sehr, den Stromverteilerkasten und das Bad grundlegend zu erneuern. Aufgrund dieser noch erforderlichen Maßnahmen ist diese Wohnung auch sehr günstig und weit unter dem üblichen Verkaufspreis zu haben, um dem Rechnung zu tragen. Noch attraktiver ist dieses Angebot somit für Menschen, die bereits Erfahrung mitbringen bei diesen Themen.

Energetisch sticht das Haus mit einer sehr guten Energieeffizienzklasse “B” und dem Fernwärmeanschluss heraus.

Eine sehr gute Hausverwaltung und ein stets gut ansprechbarer Hausmeister direkt im Haus sind fit und sorgsam.

Letzte Modernisierungen am Haus waren u.a.:
– 2007-2009 wurden die meisten Fenster erneuert
– 2016 wurde die Fassade neu gestrichen
– 2025 wurde das Treppenhaus renoviert und auf LED-Lichter umgestellt
– Vieles weitere wird laufend erneuert

Das Hausgeld beträgt inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und den Heizkosten der letzten Mieter monatlich 226€, wovon 150€ umlagefähig sind auf Mieter.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein Angebot bei dem Investoren auch mit Investition in Modernisierung und Renovierung noch eine lukrative 5-7% reine Mietrendite haben könnten.

Ausstattung

• Fernwärme
• Fenster mit doppelt-verglaster Isolierverglasung
• Kellerabteil (ca. 2qm)
• Aufzug
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradunterstand und Fahrradkeller
• Hausmeister im Haus, Hausreinigung
• 500 MBit/s Internet möglich

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit bei Vollzeit-Erwerbstätigen laut BfA. Neben Siemens haben viele weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Durch die Nähe zu Herzogenaurach würden sich auch qualitativ gute Mieter zusätzlich von Puma, Adidas und Schaeffler schnell finden lassen. Die Mikrolage punktet durch eine perfekte Anbindung an die A73, B4, A3 und eng getaktete Busverbindungen gleich mehrerer Verbindungsachsen und direkt vor der Tür. Über ein Netz von Fahrradschnellwegen gelangt man in wenigen Minuten in alle Teile der Innenstadt. Supermärkte, Restaurants, medizinische Versorgung und viele andere Annehmlichkeiten finden sich vorwiegend in Laufweite. Naherholung in der Natur findet sich beispielsweise eine Busstation weiter am schönen Regnitzgrund. Angehörige des neuen Siemens-Campus‘ können zum Arbeitsplatz sogar zu Fuß.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Der Beitrag VERKAUFT: Renditekracher oder perfekte 2-Zi-Pendlerwohnung nahe Siemens-Campus erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.