Dieses Objekt ist bereits reserviert.

Objektbeschreibung

Ein großes Mehrfamilienhaus mit drei hellen Wohnungen, zwei Nebengebäuden, einem Gartenhaus und einem großen Garten. Erbaut wurde das große und sehr solide Haus 1930, 1970 komplett kernsaniert mit Austausch aller Leitungen und des Dachstuhls und bis 2017 zuletzt modernisiert. Von jedem Zimmer aus geht der Blick ins Grüne und in die Ferne, unverbaubar durch eine Umrahmung von Landschaftsschutzgebiet im Osten, Norden und Westen. Das architektonische Design ist zeitlos, wie sinnvoll, mit Satteldach, Gauben und massiven Wänden.

Das große und überwiegend unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet 3 jeweils gut geschnittene Wohneinheiten ohne Durchgangszimmer und jeweils großem Flur mit insgesamt 232m² Wohnfläche und 284m² Nutzfläche (ohne Nebengebäude, die nochmals mindestens 100m² Nutzfläche haben):

★ EG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Flur, getrenntem Bad/WC und 78m² Wohnfläche
Besonderheit: Durchgang von der Küche in den Innenhof, Kaminbohrung im Wohnzimmer bereits vorhanden

★ OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Flur, getrenntem Bad/WC und 82m² Wohnfläche
Bemerkung: Kaminbohrung im Wohnzimmer bereits vorhanden

★ DG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Flur, getrenntem Bad/WC und 72m² Wohnfläche
neu renoviert mit modernen Spotlights, wirkt hell und offen, da mit mit Doppelfenster-Gauben und mehreren Dachflächenfenstern

Alle drei Wohnungen haben hohe Decken und wären prinzipiell sofort bezugsbereit und aktuell leerstehend seit Mai 2022.
Die Nebenkosten beliefen sich im Abrechnungsjahr 2021 auf insgesamt 5.720 € bzw. 477€/Monat für das Gesamthaus bzw. ca. 159€/Whg./Monat, inklusive Heizkosten. Also sehr günstig.

Technische Details:

★ Heizungssystem: Ölheizung von VIESSMANN, BJ 1989, regelmäßig gewartet mit Warmwasserspeicher, neueren Konvektorheizkörpern und guten Rohrleitungen aus Kupfer, der Brenner wurde vor ca. 10 Jahren getauscht. Befeuerung mit Holz und Kohlebriketts möglich.
★ Warmwasser: Von der Heizung generiert, verzinkte neuere Leitungen
★ Elektrik: Mit modernen FI-Schutzschaltern und guter Ummantelung nach heutigem Standard, Klingelanlage, Schließanlage, Gartenbeleuchtung, Steckdosen am am hintersten Ende des Gartens
★ Internet/Telefon: TAE-Anschlüsse in jeder Wohnung, 200 MBit-DSL oder 5G Handynetz mit vollem Ausschlag (Glasfaserausbau möglich)
★ Dachstuhl: Wurde 1970 komplett abgenommen und erneuert
★ Dachdämmung ist sehr gut mit ISOVER (WLK 0,30, 20cm) vor ca. 15 Jahren zwischen den Sparren
★ Dacheindeckung vor ca. 15 Jahren mit Frankfurter Pfanne glatt und neuen Regenrinnen und Fallrohren aus Kupfer
★ Außenwände sehr massiv 36cm, was bereits gut dämmt, Fassade in Ordnung

Hochauflösende Fotos aller Innenräume können Sie -HIER- herunterladen als ZIP-Datei.

Ausstattung

Das Anwesen hat eine eigene lange Zufahrt und drei Stellplätze vor dem Haus, einen großen Innenhof mit Nebengebäuden, die nochmals 2 Garagen und viele weitere Räumlichkeiten beherbergen und ebenfalls eine sehr massive Substanz und gutes Fundament aufweisen – somit Potenzial hätten für ein Bungalow oder Büroflächen. Diese gartennahen Räumlichkeiten könnte man z.B. auch einzelnen Wohnungen zuordnen. Am hintersten Ende des Gartens befindet sich ein Garten-/Partyhäuschen mit Veranda und ein kleiner Pool, der wieder instandgesetzt werden kann. Alle Fenster sind doppelt verglast. Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Fliesenboden, Laminat oder Teppich. Die Wände sind fast überall massiv. Satelliten-TV, Telefon/Internet-Anschlüsse sowie Klingelanlage mit Türöffner in jeder Wohnung. Möglichkeit von Kellerabteilen sind gegeben. Dachspeicher ebenfalls vorhanden. Strom- und Wasseranschlüsse auf dem ganzen Grundstück vorhanden.

Grundstück

Das große Grundstück misst 2163m². Die insgesamt drei zusammenhängenden Flurstücke liegen sehr verkehrsberuhigt am Rande des kleinen Michelbachtals mit hohen Bäumen auf der Nordseite, die abschüssig ist, während die Südseite des Grundstücks einen Hang hinauf geht. Das Grundstück selbst ist aber keine Hanglage sondern ein Plateau. Es hat eine eigene Zufahrt mit 3 zusätzlichen eigenen Stellplätzen vor dem Haus. Der Garten liegt noch im Dornröschenschlaf und lässt sich sehr vielseitig gestalten. Der Boden scheint sehr fruchtbar und in der Tiefe gut Wasser-speichernd zu sein, denn selbst nach längerer Trockenperiode ohne Gießen gedeiht dort u.a. ein großer Ginkgo-Baum, Apfelbaum, Kräuter wie Thymian, Salbei, Minze usw. sind dort in einem großen Beet zu finden. Auf der Nordseite wird es hauptsächlich von Eichen umsäumt. Insgesamt ist das Grundstück sehr sonnig bzw. ohne Beschattung von Süden. Umrahmt wird das Grundstück von einem unverbaubaren sehr natürlichen Landschaftsschutzgebiet im Norden, Osten und Westen.

Lage

Fürth Vach liegt relativ mittig und nah zwischen den schönen historischen Städten Herzogenaurach, Erlangen und Fürth Stadt und bietet eine sehr gute Anbindung durch die ÖPNV (5 Minuten vor der Tür) und die A73 zur A3, A6, A9. Die strukturstarke Metropolregion Nürnberg bietet viele Möglichkeiten, insbesondere rund um Vach in den genannten Städten, auch wenn es um Jobmöglichkeiten, Ausbildung und Karriere geht. In der Nähe des Objekts finden sich alle Schularten, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diverse Vereine und Freizeitaktivitäten, wie den Golfclub gibt es in direkter Nähe. Im Umkreis von 10-15 Minuten mit dem Auto (oder ÖPNV) erreicht man in den umliegenden Innenstädten eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bistros, Fußgängerzonen und was sonst so das Herz begehrt. Topografisch liegt das Haus direkt an einem kleinen Wäldchen mit See und dem Michelbach, der ganz unweit die Regnitz mit dem Europakanal verbindet. Trotz der zentralen Lage und guten Anbindung finden Bewohner hier ihre idyllische Ruhe.

Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis, fällig ab Vertragsabschluss.

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ZU DEN UNTERLAGEN

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive City-Apartment zeichnet sich aus durch sein junges Baujahr(2012), das frische Gebäude-Architektur-Design und die perfekte Lage inmitten der Innenstadt von Erlangen zwischen Studentenviertel, Unifakultäten und neuen modernen Quartieren mit ebenfalls erfrischender urbaner Architektur. Dieses Einzimmerapartment im ersten Stockwerk und Südbalkon erreicht man über Treppe oder Aufzug und betritt es über einen luftigen und großzügigen Außengang. Sobald man in der Wohnung steht, ist durch sehr schalldichte Fenster und Türen nichts mehr von der Geschäftigkeit auf den Straßen wahrnehmbar. Man genießt Ruhe und Entspannung direkt im Zentrum. Durch den Korridor gelangt man am Garderobenschrank und dem Bad vorbei durch das offene Wohn- und Schlafzimmer auf den Südbalkon, der durch seine Lage zum Innenhof, und damit abgewandt von den Straßen, ebenfalls sehr ruhig ist. Auf dieser sonnigen Außenfläche findet sich genug Platz für etwas Bepflanzung und zum Hinfläzen an der frischen Luft. Das Apartment hat zum Balkon hin sehr gut isolierte bodentiefe Fensterelemente über die gesamte Front, was ein sehr helles und positives Ambiente erzeugt. Im smarten Grundriss ist noch eine kleine Einbauküche mit Oberschränken und Küchenelektrogeräten integriert. Das vollständig geflieste Bad/WC mit Fenster bietet eine bodentiefe moderne abgetrennte Dusche und wirkt ebenfalls geräumig.

Im Keller gibt es ein kleines absperrbares Kellerabteil, ein Waschmaschinen- und Trockenraum und im Innenhof geschützte und überdachte Fahrradparkplätze. Über die gute Hausverwaltung können, sofern vakant, auch Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

Dieses junge und moderne Apartment ist ideal geeignet als Kapitalanlage, um eine gute Rendite zu erzielen oder damit der Nachwuchs mietfrei und nah der Uni studieren kann. Durch die hervorragende Lage, Infrastruktur, Energieeffizienz, Fernwärmeversorgung und das inmitten der boomenden Stadt Erlangen, sind gute Mieteinnahmen und Wertstabilität im Grunde garantiert.

Zusammenfassend bietet das vorliegende Einzimmerapartment in der Innenstadt von Erlangen eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage, junge Baujahr, die moderne Ausstattung und hohe Nachfrage machen das Objekt zu einer rentablen und sicheren Investition.

Das Objekt wird in Kürze bezugsfrei sein, voraussichtlich Juni/Anfang Juli.

Ausstattung

• Beheizung durch städtische Fernwärmeversorgung
• Südbalkon mit bodentiefen Fenstern auf ganzer Front
• Kleine Einbauküche mit modernen Küchenelektrogeräten
• In Kürze Glasfaser verfügbar mit bis zu 1000 MBit/Sek. möglich (Telekom)
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Kabelfernsehen
• Bodenbeläge: Neuer hochwertiger Laminat, Fliesen im Bad
• Hochwertige Isolierglasfenster mit Rollos
• Flur mit Abstellnische
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller (Waschmaschinen vorhanden)
• Kellerabteil

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die Einzimmerwohnung liegt äußerst zentral. Direkt vor der Tür liegt die lebendige Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. In nur wenigen Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 15 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß sehr schnell. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in kurzer Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Gebäudeteilen mit den Baujahren 1904 und 1960 befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Spardorf an einer Zubringerstraße von Erlangen und bietet mit seinen fünf(!)  Dreizimmer-Wohnungen viel Platz für Familien oder Studenten (WGs). Das Haus ist teilweise modernisierungsbedürftig, bietet gerade deshalb viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Massive Wände und die solide Bauweise lassen hier vieles zu. Der nördliche Gebäudeteil war im Übrigen einmal ein altes Schulgebäude. Es gibt kein Denkmalschutz.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 343 m² und verteilt sich auf fünf Wohnungen, die unterschiedlich groß und aufgeteilt sind. Die einzelnen Einheiten verfügen über Holzöfen und Elektroheizung, die Wärme und Gemütlichkeit in die Räume bringen. In eine Zentralheizung muss man nicht zwingend investieren, jedoch würde sich der demnächst möglich werdende Anschluss an das Spardorfer Nahwärmenetz sehr gut anbieten. Alternativ besteht noch ein Gasanschluss direkt vor dem Haus.

Das Haus ist auf einem Eckgrundstück von 573m² gebaut und bietet den Bewohnern einen herrlichen Blick ins Grüne mit Fernblick. Zudem verfügt das Anwesen über gleich vier Garagen. Ein kleiner Hinterhofgarten mit Gartenhäuschen lädt zum Entspannen oder Werkeln ein.

Das Mehrfamilienhaus ist durch die beiden Baujahre geprägt und bietet durch den Mix einen besonderen Charme. Durch ein paar Modernisierungsmaßnahmen können Sie das Haus in ein Schmuckstück verwandeln und es an heutige Ansprüche anpassen. Mit einer gut durchdachten Renovierung kann das Haus in dieser Lage ein absoluter Renditekracher und langfristig zu einer sehr guten Kapitalanlage werden.

Insgesamt ist dieses Mehrfamilienhaus eine besondere Gelegenheit für Mieter oder Eigentümer, die auf der Suche nach viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten sind.

Das Gesamtgebäude beherbergt 5 Dreizimmer-Wohnungen, die zeitlos und sinnvoll geschnitten sind (siehe Grundrisse):

Wohnung 1:

• Erdgeschoss, ca. 83m² Wohnfläche inklusive 20m²-Terrasse (Südausrichtung)
• Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC, Abstellraum – bereits renoviert
• Heizung: Kaminöfen
• Kelleranteil
• Garagenstellplatz
• frei – bezugsbereit

Wohnung 2:

• Erdgeschoss, ca. 60m² Wohnfläche
• Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC – bereits renoviert
• Heizung: Kaminöfen, Elektroheizung
• Kelleranteil
• Garagenstellplatz
• frei werdend

Wohnung 3:

• Obergeschoss, ca. 73m² Wohnfläche zuzüglich Balkon(Südwestausrichtung)
• Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC, Abstellraum – Böden und Bad renovierungsbedürftig
• Heizung: Kaminöfen
• Kelleranteil
• Garagenstellplatz
• derzeit vermietet

Wohnung 4:

• Obergeschoss, ca. 61m² Wohnfläche
• Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC – insgesamt renovierungsbedürftig
• Heizung: Ölofen
• Kelleranteil
• Garagenstellplatz
• derzeit vermietet

Wohnung 5:

• Dachgeschoss, ca. 66m² Wohnfläche
• Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC – insgesamt renovierungsbedürftig
• Heizung: Kaminofen
• Kelleranteil
• derzeit freistehend

Zu den insgesamt ca. 343m² Wohnfläche kommen noch ca. 170m² Nutzflächen in Form von 4 Garagen, Kellern, Nutzraum im Dachgeschoss, Abstellkammern im Treppenhaus, Dachboden und kleinem Nebengebäude hinzu.

Umlegbare Betriebskosten (2022) waren 5.194 €. Wer hier also modernisiert kann sukzessive je nach erreichtem Standard eine Jahresnettomieteinnahme von 50 Tsd. erreichen.

Die Investitionskosten für gewünschte Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Preisangabe großzügig berücksichtigt.

Ausstattung

– Doppelverglaste Verbundfenster (1996)
– Vollständige gute Dachdämmung im nördlichen Dachstuhl (2012)
– Telefon-, Internet-, TV-Anschlüsse in jeder Wohneinheit
– FI-Schutzschalter für jede Wohneinheit
– 4 Garagen
– Garten mit Gartenhäuschen im Hinterhof
– Kellerabteile
– Wasch und Trockenraum im Keller

Letzte Modernisierungsmaßnahmen

2005 Erneuerung Bad (DG)
2006 Badumbau (EG Whg.1)
2006 Elektroinstallation erneuert (EG Whg.1)
2006 Treppenhaus neue Sicherungsverteilung für EG/OG/DG mit FI-Schalter (östl. Treppenhaus)
2008 neues Dachfenster (DG)
2008 neuer Boden Kinderzimmer (DG)
2008 Balkonsanierung (OG Whg.3)
2008 3 Kamine saniert/eingeblecht
2009 neue Treppenanlage (westl. Treppenhaus)
2011 Renovierung EG (Whg.2) inkl. Einbauküche, inkl. Elektroinstallation
2011 Garagenschwingtor links
2011 neuer Zählerschrank im Keller für Wohnung 2 und 4 im EG/OG
2011 neuer Sicherungskasten Wohnung EG (Whg.2) mit FI-Schalter
2012 Energetische Dachsanierung (älteres Nordgebäudedach) mit 140er Klemmrock WLG 35 und Dampfsperre und neuer Dacheindeckung sowie Verblechung
2013 Neue Zaunanlage
2014 Treppe Hauseingang, östl. Eingang

Lage

Das beschauliche Spardorf liegt unmittelbar am Rande von Erlangen, bietet dörflich-idyllische Naturnähe und dennoch ist man quasi in der Stadt. Ideal also für Menschen, die Work-Life-Balance mit Natur und Naherholung suchen und dennoch ganz nah an Erlangen (Arbeitsplatz) oder der Autobahn sein müssen. Mit nur etwa 2200 Einwohnern ist Spardorf ein ländliches Vorstadtidyll mit Geschichte. Die Erlanger Innenstadt, nur 10 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV(13min), oder 20 Minuten mit dem gut ausgebauten Fahrradnetz schnell zu erreichen bietet mit seinen Großkonzernen, der Friedrich-Alexander-Universität und seinen Kliniken und Forschungseinrichtungen eine junge, dynamische und positiv-internationale Einwohnerschaft. 2022 hatten die Bürger dieser Großstadt das höchste Mittlere Einkommen bundesweit(!). Mit ca. 30.000 Studierenden an allen Fakultäten ist das Bildungsniveau und der Akademisierungsgrad enorm hoch. Die Stadt und Metropolregion wächst und generiert stetig neue Arbeitsplätze.

Zur Autobahn sind es ca. 10 Fahrminuten, nach Nürnberg und zum internationalen Flughafen etwa 35 Minuten. Der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg bietet in enger Taktung ein hervorragendes Netz von Bus- und Bahnlinien. Die nächste Bushaltestelle befindet vor der Tür, um in wenigen Minuten in der Innenstadt zu sein.

In Erlangen verkehren zusätzlich ICEs, Bahn und S-Bahn für weitere Anschlüsse.

Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium, sowie Ärztehäuser, Apotheke, Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Laufweite des Hauses.

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Begehungen und Sonstiges

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Objektbeschreibung

Bereits außerhalb, noch vor dem Hauseingang besticht diese ca. 32 qm große Hochparterre-Wohnung, da man gegenüber die alte historische nördliche Stadtmauer aus dem 17. Jahrhundert mit dem Kopfsteinpflaster bewundern kann. Geht man wenige Stufen hoch durch das gepflegte Treppenhaus, gelangt man in einen kleinen Vorraum/Korridor, wo genug Platz ist für eine kleine Garderobe. Von dort gelangt man in das helle Wohnzimmer mit Wohnküche (EBK), von dem man durch ein großes Fenster wieder freien Blick auf die schöne Festungsmauer hat. Der Fernblick auf den Burgberg Erlangens ist gesäumt von hohen Eichen und Kastanienbäumen. Im Zimmer findet sich eine moderne fast neuwertige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, einer guten Arbeitsplatte und Küchenelektrogeräten, wie 4 Cerankochfelder, Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach usw. Über den kleinen Vorraum gelangt man in das Bad mit Badewanne und WC. Nebenan befindet sich ein kleiner Abstellraum. Ebenfalls über die Diele erreichbar ist das Schlafzimmer in das auch ein Queensize-Bett passt. Alle Räume wirken sehr gepflegt und haben hohe Decken. Der Bodenbelag aus hellem Laminat wirkt edel und ebenfalls hell, was die Wohnung größer macht, als sie ist.

Durch das Treppenhaus gelangt man in den Keller, wo man nochmals knapp 5m² Nutzfläche in Form eines absperrbaren Kellerabteils hat. Dort findet sich auch Waschmaschinenraum und Trockenmaschinenraum, die gemeinschaftlich genutzt per Münzautomat günstig betrieben und von der Hausverwaltung bereitgestellt werden. Trockenräume sind ebenfalls vorhanden.

Die auf Mieter umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizkosten, Warmwasser und Wasser beliefen sich 2021 auf ca. 62€ monatlich. Darin enthalten sind bereits die öffentlichen Lasten, wie Grundsteuer, Abfallbeseitigung, Kanal- und Abwasser, usw. aber auch Versicherungen. Nicht umlegbare monatliche Kosten waren zuletzt ca. 101€, zzgl. ca. 27€ für eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage. Abgerechnet und Verwaltet wird durch die namhafte Hausverwaltung VORRATH Hausverwaltungs-GmbH & Co. KG. Der letzte Mieter ist zum 31.03.2023 ausgezogen, womit die Wohnung bezugsfrei und leerstehend ist.

Tipp für Anleger: Diese Wohnung eignet sich mit seiner begehrten Lage ideal als Kapitalanlage, z.B. um während des Studiums unabhängig von dem völlig überhitzten Erlanger Mietmarkt zu sein. Auch nach dem Studium bzw. prinzipiell wird man keinerlei Probleme haben, qualitativ sehr gute Mieter zu finden. Vollmöbliert mit Hausstand gibt es in Erlangen übrigens viele (internationale) Gastprofessoren/Wissenschaftliche Forscher, internationale Ingenieure oder Studenten, die eine Rendite auch mit langfristigen Mietverträgen gerechtfertigt maximieren würden.

Ausstattung

• Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
• Großes Kellerabteil mit knapp 5qm
• Absperrbarer Fahrradkeller
• Kleine Abstellkammer
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller (Waschmaschinenautomaten)
• Internet bis 600 MBit/Sek. möglich (m-net)
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Bodenbeläge: Heller Laminat, Fliesen im Bad
• Doppelverglaste Verbundfenster mit Außenrollo

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die Einzimmerwohnung liegt äußerst zentral und dennoch sehr ruhig direkt an der Nördlichen Stadtmauer, unfern der Auen der Schwabach. Fast direkt vor der Tür liegt der Martin-Luther-Platz und die historische Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. In nur 3 Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 10 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß sehr schnell. Da die Wohnung vor der Tür keine Straße hat und hinter der historischen Mauer nur eine Anwohnerstraße liegt, ist sie sehr ruhig gelegen, trotz der zentralen Lage. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in kurzer Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Objektbeschreibung

Bereits außerhalb, noch vor dem Hauseingang besticht diese ca. 28,4 qm große Hochparterre-Wohnung, da man gegenüber die alte historische nördliche Stadtmauer aus dem 17. Jahrhundert mit dem Kopfsteinpflaster bewundern kann. Geht man wenige Stufen hoch durch das gepflegte Treppenhaus, gelangt man in einen kleinen Vorraum/Korridor mit ca. weiteren 1,2m² Nutzfläche, wo genug Platz ist für eine kleine Garderobe. Von dort gelangt man in das helle Wohn- und Schlafzimmer, von dem man durch ein großes Fenster wieder freien Blick auf die schöne Festungsmauer hat. Der Fernblick auf den Burgberg Erlangens ist gesäumt von hohen Eichen und Kastanienbäumen. Im Zimmer findet sich eine moderne fast neuwertige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, einer guten Arbeitsplatte und Küchenelektrogeräten, wie 4 Cerankochfelder, Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach usw. Über den kleinen Vorraum gelangt man in das Bad mit Badewanne und WC. Nebenan befindet sich ein kleiner Abstellraum mit viel Stauplatz. Alle Räume wirken sehr gepflegt und haben hohe Decken. Der neue hochwertige Bodenbelag aus Vinyllaminat wirkt edel und ebenfalls hell, was die Wohnung größer macht, als sie ist. Es bietet sich genug Platz für ein Doppelbett, einen Couch-TV-Bereich, kleinen Esstisch oder eine Arbeitsecke mit Schreibtisch.

Durch das Treppenhaus gelangt man in den Keller, wo man nochmals knapp 5m² Nutzfläche in Form eines Kellerabteils hat. Dort findet sich auch Waschmaschinenraum und Trockenmaschinenraum, die gemeinschaftlich genutzt per Münzautomat günstig betrieben und von der Hausverwaltung bereitgestellt werden. Trockenräume sind ebenfalls vorhanden. Auf der westlichen Seite des Kellers findet sich ein kleines unterirdisches Parkhaus mit Einfahrrampe, genug Platz zum Rangieren und ein Tiefgaragenstellplatz, der zu der Wohnung gehört.

Die auf Mieter umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizkosten, Warmwasser und Wasser beliefen sich 2021 auf ca. 82€ monatlich. Darin enthalten sind bereits die öffentlichen Lasten, wie Grundsteuer, Abfallbeseitigung, Kanal- und Abwasser, usw. aber auch Versicherungen. Nicht umlegbare monatliche Kosten waren zuletzt ca. 75€, davon ca. 31€ für eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage. Abgerechnet und Verwaltet wird durch die namhafte Hausverwaltung VORRATH Hausverwaltungs-GmbH & Co. KG. Der letzte Mieter ist zum 31.01.2023 ausgezogen, womit die Wohnung bezugsfrei ist.

Tipp für Anleger: Diese Wohnung eignet sich mit seiner begehrten Lage ideal als Kapitalanlage, z.B. um während des Studiums unabhängig von dem völlig überhitzten Erlanger Mietmarkt zu sein. Auch nach dem Studium bzw. prinzipiell wird man keinerlei Probleme haben, qualitativ sehr gute Mieter zu finden. Vollmöbliert mit Hausstand gibt es in Erlangen übrigens viele (internationale) Gastprofessoren/Wissenschaftliche Forscher, internationale Ingenieure oder Studenten, die eine Rendite auch mit langfristigen Mietverträgen gerechtfertigt maximieren würden.

Ausstattung

• Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive (!)
• Einbauküche mit Elektrogeräten (2005 eingebaut, in gutem Zustand)
• Abstellkammer
• Internet bis 600 MBit/Sek. möglich (m-net)
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Bodenbeläge: Neuer hochwertiger Vinyllaminat (2017), Fliesen im Bad
• Doppelverglaste Verbundfenster mit Außenrollo
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller (Waschmaschinen vorhanden)
• Großes Kellerabteil mit knapp 5qm

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die Einzimmerwohnung liegt äußerst zentral und dennoch sehr ruhig direkt an der Nördlichen Stadtmauer, unfern der Auen der Schwabach. Fast direkt vor der Tür liegt der Martin-Luther-Platz und die historische Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. In nur 3 Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 10 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß sehr schnell. Da die Wohnung vor der Tür keine Straße hat und hinter der historischen Mauer nur eine Anwohnerstraße liegt, ist sie sehr ruhig gelegen, trotz der zentralen Lage. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in kurzer Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Der Beitrag VERKAUFT: Super gelegene schöne und helle 1-Zi-Wohnung in Erlangen erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Lage

• Erlangen: Die schöne Wohnung liegt in sehr zentral in der nördlichen historischen Altstadt. Erlangen mit ca. 126.000 Einwohnern nennt sich Medizinstadt, Universitätsstadt und Fahrradstadt, beherbergt Großkonzerne wie Siemens und Areva und die Fiedrich-Alexander-Universität (FAU) mit etwa 20.000 in Erlangen lebenden Studenten. Entsprechend hoch ist der Bildungs- und Einkommensgrad, aber auch Job-Möglichkeiten. Die Erlanger haben das bundesweit höchste Durchschnittseinkommen (Stand 2022).
• Anbindung: Über sehr eng getaktete ÖPNV erreicht man schnell alles innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Zur Autobahn A73 sind es ca. 5 Min., zur A3 etwa 10 Min., zum internationalen Flughafen Nürnberg ca. 20 Min. und nach Nürnberg Mitte etwa 25 Minuten. Innerhalb Erlangens empfiehlt sich das sehr gut ausgebaute Fahrradnetz.
• Öffentliches Leben: Sie befinden sich hier direkt im Zentrum, gesäumt von vielen Restaurants, Läden, Cafés und der Fußgängerzone. Vor der Tür befinden sich Supermärkte, ein großes Einkaufszentrum, der Marktplatz/Schlossplatz und der Schlossgarten.

Objektbeschreibung

Die 106m² große Wohnung beherbergt 3 Zimmer: Ein großes Durchgangszimmer, ein kleineres Zimmer und ein großes Zimmer, sowie eine separate Küche mit Abstellkammer und dem Bad/WC. Die Fenster sind sehr hoch und machen die Wohnung hell. Die Fußböden bestenen vorwiegend aus Vinyllaminat und hochwertigem Holzbelag. Von den vielen Fenstern aus Blicken Sie direkt in das Treiben der Innenstadt, Richtung Süden in die Fußgängerzone, Richtung Norden zum Burgberg.

Über das Treppenhaus gelangt man im 2. Stockwerk in die Wohnung.

Ausstattung

★ Tür-Schließanlage
★ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
★ Doppelverglaste Verbundfenster
★ Neue Einbauküche mit u.a. neuem Backofen, Kochfeldern, usw.
★ Großer Kühlschrank mit großem Gefrierfach
★ Tresen mit 3 Barhockern
★ 250MBit/Sek. DSL möglich

Der Kaminofen ist nicht mehr funktionstüchtig.

Nebenkosten

200€. In den Nebenkosten enthalten sind bereits die Heizkosten, nicht aber der Strom, der selbst bezogen werden muss.

Kaution / Mietsicherheit

Kaution: 2.120 € (2 Monatsnettomieten)

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wir von privat vermietet. Wir selbst sind die Eigentümer. Bei Anfragen hinterlassen Sie bitte stets eine Telefonnummer, unter der Sie am besten und gut erreichbar sind. Eine kurze Vorstellung zuvor per E-Mail ist wünschenswert.

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Mieter gesucht

Maximal 2 Personen, Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweis, keine Haustiere

Lage

• Erlangen: Die schöne Wohnung liegt in Alterlangen, einem sehr grünen Stadtteil im Westen Erlangens. Erlangen mit ca. 126.000 Einwohnern nennt sich Medizinstadt, Universitätsstadt und Fahrradstadt, beherbergt Großkonzerne wie Siemens und Areva und die Fiedrich-Alexander-Universität (FAU) mit etwa 20.000 in Erlangen lebenden Studenten. Entsprechend hoch ist der Bildungs- und Einkommensgrad, aber auch Job-Möglichkeiten. Die Erlanger haben das bundesweit höchste Durchschnittseinkommen (Stand 2022).
• Anbindung: Über sehr eng getaktete ÖPNV erreicht man schnell alles innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Zur Autobahn A73 sind es ca. 5 Min., zur A3 etwa 10 Min., zum internationalen Flughafen Nürnberg ca. 20 Min. und nach Nürnberg Mitte etwa 25 Minuten. Innerhalb Erlangens empfiehlt sich das sehr gut ausgebaute Fahrradnetz.
• Naherholung: Ob Wanderwege Richtung Möhrendorf, an der Regnitz entlang, Kanufahren auf dem Europakanal, Reitsport, Fußball oder Golf – vieles findet sich in unmittelbarer Umgebung.
• Öffentliches Leben: Nur 100m entfernt finden sich ein gut sortierter Edeka, eine Bäckererei und Apotheke, auch noch in Laufweite Ärztehäuser, Restaurants, Cafés und viele Freizeiteinrichtungen.

Die Nachbarschaft ist dennoch ruhig und ähnelt einem Vorstadtidyll.

Objektbeschreibung

Die helle und gut geschnittene Dreizimmerwohnung hat keine Durchgangszimmer. Alle Räume wirken sehr hell und hoch mit einer Raumhöhe von über 2.40m. Alle Fenster sind doppelverglast und die Gebäudeaußenwände sehr gut gedämmt. Die Wohnung ist frisch renoviert und mit einer neuen modernen Einbauküche versehen. Neben dem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon befindet sich ein großes Schlafzimmer und eine Diele, über die man in ein weiteres kleineres Schlafzimmer/Büro und in das getrennte Bad und WC gelangt. Dort findet sich auch eine Abstellkammer. Steckdosen, Lichtschalter, TAE-Boxen und TV-Anschlüsse sind genügen vorhanden und wurden ebenfalls erneuert.

Über das Treppenhaus gelangt man im 1. Stockwerk in die Wohnung und im Keller zum eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlichen Fahrradstellplatz und Waschküche.

Ausstattung

★ Tiefgaragenstellplatz im Preis inklusive
★ Waschkeller
★ Fahrradkeller
★ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
★ Doppelverglaste Verbundfenster mit Rollos
★ Neue Einbauküche mit u.a. Backofen, Kochfeldern, Geschirrspülmaschine usw.
★ Das Apartment wurde 2022 komplett renoviert
★ 250MBit/Sek. DSL möglich

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Nebenkosten

Zuletzt wurde von der Hausverwaltung ein 195€-Abschlag festgelegt für die Nebenkosten. Kosten für Gas und Strom müssen beim örtlichen Versorger selbst bezogen werden.

Kaution / Mietsicherheit

Kaution: 1.760 € (2 Monatsnettomieten)

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” vermietet. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Bei Anfragen bitten wir Sie, unbedingt auch eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein qualifizierendes Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen.

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Der Beitrag VERMITTELT: Helle moderne frisch renovierte 3-Zi-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Erlangen, 70qm erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Beschreibung

Das Loft (60qm, 2 Zimmer) ist frisch saniert, modernisiert, mit Altbau-Elementen wie Fachwerk und geöffneten Ziegelwänden, und bietet technische Annehmlichkeiten wie großen Smart-TV, Bluetooth-Musik, schnelles WLAN und fernbedienbare Rollos für große Oberlichter, sowie einen Side-by-Side Kühlschrank mit Eiscrusher. Inmitten des Restaurantviertels mit viel Flair und interessantem Straßenleben. Die Möblierung besteht hauptsächlich aus Vollholz-Vintage-Unikaten. 50m von der Fußgängerzone.

Der Wohnraum ist hell und wirkt mit seiner offenen Wohnküche und dem Tresen sehr offen. Offenes Fachwerk, teilweise freigelegte Ziegelsteinwände und helle Oberlichter, sowie hohe Decken lassen einen frei fühlen – eben ein Loft. Der Mix zwischen Modern und Historisch hat einen besonderen Charme, woran sich auch die Inneneinrichtung orientiert: Vintage, Shabby-Look, Massivholz und fast alles Möbel, die Unikate sind.

Im Loft befinden sich Informationen zur Wohnung, zum Entertainment, den Haushaltsgeräten, zum Haus und zur Nachbarschaft, damit man sich zurechtfindet und eine schöne Zeit mit guten Tipps für Erlangen und der Region hat.

Generell finden sich in der Wohnung alle Sachen, die man zum Wohnen und Leben benötigt: Geschirr, Besteck, Töpfe, Bettzeug, Handtücher, etc.

Ausstattung

• Queensize-Bett im Schlafzimmer, ausziehbares Sofa im Schlafzimmer (140 breit), zwei weitere 90×200 Schlafmöglichkeiten auf der Wohnlandschaft im Wohnzimmer
• Side-by-Side Kühl- und Gefrierkombination mit Eiscrusher/Spender
• DeLonghi Espressomaschine
• Siemens Induktionsherd und Backofen
• Pioneer HiFi-Anlage für Bluetooth
• SmartTV der neuesten Generation
• Waschmaschine und Trockner von AEG
• Föhn, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäscheständer
• Kompletter Hausstand

Lage

Das Apartment befindet sich direkt im Herzen der historischen Erlanger Altstadt. Direkt vor der Tür ist die Bushaltestelle “Altstadtmarkt” und zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 10 Minuten zu Fuß. Große Supermärkte, Einkaufspassagen, Cafés, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Kliniken, Apotheken und vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Nähe / Laufweite.

Sonstiges

• Keine Courtage/Provision
• 2.800,- € Kaution
• Im Preis inklusive: Heizung, Warmwasser, Strom, TV, Internet

Virtueller Rundgang

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Objektbeschreibung

Das schöne Altstadt-Café geht vom Schnitt her etwa 15m tief und an der Front etwa 6m in die Breite. Es gibt einen großen Keller und noch ein Büro im 1. OG mit Personaltoilette. Die Gästetoiletten im Haus werden mit dem ebenfalls im Haus befindlichen Restaurant geteilt und sind gepflegt.
Baulich wurde das Café 2017 komplett neu saniert. Die Arbeiten umfassten das gesamte Interieur inklusive Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Heizkörper, Klimaanlage, Fensterfront, Eingangstür, Wände, Böden, Decken, Tresen, Kühlhaus, um nur das Wichtigste zu nennen.
Der Gesamt-Look wirkt modern und gepflegt. Grundsätzlich gibt es keinerlei Arbeiten zu tun und das Café läuft aktuell noch und kann jederzeit begangen werden.
Die Fassade wurde 2020 erneuert.
Die bisherige Nutzung war sehr erfolgreich. Bis Corona. Ab dieser Krise ging es leider, insbesondere in den Wintermonaten sukzessive wirtschaftlich immer schlechter. Doch seit kurzem ist das Café wieder sehr auskömmlich, wenn auch noch lange nicht so gut wie in der Vor-Corona-Zeit.

Flächenangaben / Raumaufteilung

– 91m² Ladenfläche
– 9m² Lager im EG
– 15-20m² zusätzlicher Außenbestuhlung
– ca. 100m² Keller mit großem Kühlraum
– 22m² Büro mit Personaltoilette im OG
– Gästetoiletten (Damen+Herren) werden mit dem Restaurant im Haus geteilt

Ausstattung

Das gesamte Inventar stammt aus der Zeit der Neueröffnung im Sommer 2017, ist also noch nicht einmal 5 Jahre alt.
Dieses Umfasst:
– Tresen mit Auslage
– Kühlschränke
– Alle Gastrogeräte
– Alle Tische, Stühle und Dekos
– Klimaanlage
– Kühlhaus im Keller
– Kassensystem / Kamerasysteme
Im Keller gibt es eine Warenrampe/Rutsche für Lieferungen direkt von der Straße aus.

Lage

Das gut bekannte historische Wohn- und Geschäftshaus (Glocken-Lichtspiele) in der historischen Innenstadt von Erlangen ist fast noch 1A-Lage. Es ist nur ca. 50m von der Fußgängerzone entfernt, direkt gegenüber der Altstadtmarktpassage mit seinem Einkaufszentrum und im Norden angrenzend an das Restaurantviertel mit Glockenstraße und Schiffstraße. Direkt vor der Tür ist eine sehr gut frequentierte Bushaltestelle, die ebenfalls Laufkundschaft sichert. Etwa 10 Gehminuten entfernt ist der Bahnhof und im Radius von etwa 3 Gehminuten der Marktplatz, Schlossgarten, das Schloss, die Universität, Supermärkte, Restaurants, Textil- und Spezialgeschäfte.

Pächter gesucht

Das Café voll betriebsbereit und das Interieur sowie gesamte Inventar ist noch keine 5 Jahre alt. Daher verlangt die jetzige Pächterin eine Ablöse für den Zeitwert/Restwert der Investitionen. Diese richtet sich danach, ob der Franchisevertrag mit GREGORYS (Griechenland) übernommen wird oder ein neues Café-Konzept gemacht wird. In jedem Fall muss es sich um ein Café handeln und darf kein Restaurant sein.

Der Beitrag Café im Zentrum (Unser Eigentum und damit provisionsfrei) erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende und vollständig renovierte Maisonette-Wohnung liegt im EG und erstreckt sich über 3 Étagen. Im Objekt gibt es zwei attraktive Zimmer. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, durch den das Objekt auch für WGs geeignet ist. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur eine Dachterrasse gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Zur Innenausstattung gehört auch eine Einbauküche.

Ausstattung inklusive

Das Erdgeschoss ist gefliest und beherbergt die große helle Wohnküche mit Tisch, Tresen, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiscrusher und einer modernen Einbauküche mit u.a. Ofen, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, etc. Neben der Küche durch einen Durchgang gelangt man in das große Wohnzimmer mit einladender Wohnlandschaft und anderer geschmackvoller Einrichtung. Von der Küche aus gelangt man außerdem in den Garten.
Im 1. OG befindet sich ein großes Schlafzimmer (Laminat) mit geschmackvollen Möbeln und riesigem Queensize Bett, eine Diele (Laminat), die bisher als Bürobereich genutzt wurde und daneben das Badezimmer/WC.
Im 2. OG gibt es einen weiteren kleinen Raum und den Ausgang zur Dachterrasse.

Lage

Äußerst Zentral, aber dafür ruhig im Hinterhaus zum Innenhof gelegen. Zu Fuß 2 Minuten zum Bahnhof/Bus/Fußgängerzone/Markt/…, mit dem Auto in 3 Minuten auf der A73. In Gehweite befinden sich unzählige Läden, Shops, Cafés, Restaurants, Supermärkte, zwei große Einkaufszentren und vieles mehr, was die große Studentenstadt so zu bieten hat.

Sonstiges

Durch die Wendeltreppe ist die Immobilie evtl. nicht für jeden geeignet. Besonders geeignet ist die Wohnung für Paare. Auch besonders geeignet kann die Wohnung sein für Mieter, die keinerlei Möbel und Hausstand haben, denn diese können ggf. komplett überlassen werden auf Wunsch. (Komplettes Inventar inklusive z.B. Küchenutensilien etc.).

Der Beitrag 3-Étagen-Maisonette mit Dachterrasse und Garten im Herzen der Altstadt erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.