Kachelofen Archive | ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt

Großzügiges Familiendomizil mit 1.735 m² Traumgrundstück und privatem Naturgarten

Andrej — Tue, 04 Aug 2026 10:47:21 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges, massiv erbautes und gepflegtes Einfamilienhaus, dessen wahre Größe und besondere Qualität sich von der Straßenseite aus erst auf den zweiten Blick offenbaren. Hinter der zurückhaltenden Straßenansicht eröffnet sich ein Anwesen mit beeindruckender Grundstücksgröße von 1.735 m², einem wunderschön eingewachsenen Garten, altem Baumbestand und einem außergewöhnlich privaten Charakter.

Der rückwärtige Grundstücksbereich gleicht beinahe einem kleinen privaten Naturrefugium: Zwei kleine Biotope, verbunden durch einen Bachlauf, eine weitläufige Rasenfläche und der gewachsene Baumbestand schaffen eine grüne, nahezu uneinsehbare Oase mit hohem Erholungswert.

Das Haus selbst präsentiert sich als zweispänniger Baukörper in L-Form mit klassischem Walmdach. Im geschützten Innenbereich dieser L-Form befindet sich eine großzügige Terrasse mit ca. 40 qm Fläche, die teilweise mit Glas überdacht ist und den zentralen Mittelpunkt des Außenbereichs bildet. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick in den Garten und eine besonders ruhige, private Atmosphäre.

Zur Straßenseite hin zeigen sich lediglich die Doppelgarage, die Zufahrt zur Tiefgarage unter dem Haus sowie eine seitliche Nebeneinfahrt. Der Hauseingang liegt zurückversetzt und wird über einen Weg entlang der schönen Terrasse erreicht — ein Zugang, der bereits beim Betreten des Grundstücks den besonderen Charakter dieses Anwesens spürbar macht.

Im Erdgeschoss erschließen eine Diele sowie zwei Flurbereiche die großzügige Raumaufteilung. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, die angrenzende Küche, ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Sämtliche Räume profitieren von schönen Blickachsen in den grünen Garten, der im hinteren Bereich sogar blickdicht ist. Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Kachelofen ausgestattet und bietet eine behagliche Wohnatmosphäre. Bei Bedarf ließe sich die Küche unkompliziert zum Wohnbereich öffnen, da sie lediglich durch eine leichte Trockenbauwand abgetrennt ist.

Das Kellergeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Über eine Diele und zwei Flure erreicht man ein helles Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Werkstatt, den Wasch- und Heizraum, zwei Vorratsräume sowie die Tiefgarage. Das ca. 25,5 qm große Gäste- bzw. Bürozimmer wirkt durch die nach Süden ausgerichteten großen Fenster angenehm hell und wohnlich. Diese Fläche wurde in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt, auch wenn der Raum im Zuge der ursprünglichen Bauzeit baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt wurde (Rechtlicher Hinweis!). Aufgrund der Hanglage wirken auch die Werkstatt und der Waschraum nahezu ebenerdig und verfügen über gute Tageslichtfenster. Zusätzlich besteht vom Kellergeschoss aus ein direkter Zugang über eine Außentreppe in den Garten.

Insgesamt handelt es sich bei diesem gepflegten Anwesen um eine Immobilie mit besonderem Charakter und hohem Seltenheitswert — ideal für Familien, die großzügige Flächen, Privatsphäre, Naturverbundenheit und einen großen Garten zu schätzen wissen. Auch hinsichtlich möglicher Folgeinvestitionen präsentiert sich das Objekt erfreulich solide: Die kostenintensiveren Gewerke wie Dach, Badezimmer, Solarthermieanlage sowie die moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2014 befinden sich in einem gepflegten bzw. bereits erneuerten Zustand, sodass hinsichtlich Modernisierung kein unmittelbarer größerer Handlungsbedarf besteht.

Ausstattung

Brennwert-Zentralheizung (Öl) aus 2014 mit Solarthermie und großem Wasserspeicher
Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Kunststoffrahmen und Außenrollos aus 1992
Dacheindeckung aus 1988
Modernes Bad mit bodentiefer Dusche
Moderner Kachelofen im Wohnzimmer
Tiefgarage mit elektrischem Tor
Doppelgarage
Zusätzlicher Außenstellplatz (Nebeneinfahrt zum Garten)
Sehr große Terrasse mit rund 40 m²
Riesiger Garten mit Biotopen, Bachlauf, Rasenfläche und Wald
Kabel-TV
Internet 1000 Mbit / sec

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Röttenbach bei Erlangen. Der Waldweg ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ohne Durchgangsverkehr. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe mit einer zugleich alltagstauglichen Infrastruktur.

Röttenbach zählt zu den beliebten Wohnorten im nördlichen Einzugsgebiet von Erlangen und bietet eine attraktive Mischung aus ländlich-ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und gewachsener Ortsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort bzw. in den unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinden Hemhofen und Zeckern. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: In Röttenbach stehen verschiedene Kinderbetreuungsangebote zur Verfügung, zudem befindet sich eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt von der Haustür aus oder in der näheren Umgebung beginnen. Der Ort und sein Umland sind geprägt von Wiesen, Waldflächen und Weiherlandschaften. Auch beliebte Naherholungsziele wie der Dechsendorfer Weiher oder die Landschaftsräume des Aischgrunds und des Erlanger Umlands sind gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Röttenbach sehr gut angebunden. Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen erreicht man Erlangen, Höchstadt an der Aisch, Forchheim und Herzogenaurach in komfortabler Fahrzeit. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig, insbesondere für Berufspendler in Richtung Erlangen, Nürnberg, Forchheim oder Herzogenaurach. Zusätzlich bestehen eng getaktete Busverbindungen innerhalb des VGN-Verkehrsverbunds.

Insgesamt bietet die Lage am Waldweg eine sehr gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zu den Wirtschafts- und Universitätsstandorten der Metropolregion Nürnberg-Erlangen. Damit eignet sich die Adresse besonders für Familien, Paare und alle, die ein großzügiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Video

https://www.ulrichs-immobilien.de/videos/W19.mp4

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Familienbungalow mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf schönem Hanggrundstück

Andrej — Wed, 15 Jul 2026 13:52:49 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow mit Doppelgarage, großzügiger Südterrasse und einem außergewöhnlich schönen Hanggrundstück mit herrlichem Fernblick. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage und eignet sich hervorragend für Familien, die großzügiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und ein naturnahes Umfeld mit guter Anbindung miteinander verbinden möchten.

Aufgrund der Hanglage liegt das Untergeschoss auf der Nordseite nahezu ebenerdig im Souterrain. Hier wurde nachträglich eine freundliche Einliegerwohnung geschaffen, die über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Die Räume wirken angenehm hell. Insbesondere das Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick in den vorderen Gartenbereich.

Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss wird über einen großzügigen, nahezu hausbreiten Balustradengang erschlossen, der zugleich zum Hauseingang führt und einen reizvollen Fernblick eröffnet.

Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus sind die Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer sowie der Flur zum privaten Wohnbereich erreichbar. Eine modern gestaltete Treppe verbindet alle drei Geschosse komfortabel miteinander.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Über den angrenzenden Flur erschließen sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Dem Elternschlafzimmer ist ein weiteres, besonders elegant gestaltetes Badezimmer zugeordnet.

Ergänzend gehört zum Hauptwohnbereich ein weiteres Zimmer im Untergeschoss, das zuletzt als Büro genutzt wurde und bequem über das innenliegende Treppenhaus erreichbar ist. Die Einliegerwohnung und der Hauptwohnbereich einschließlich des Büroraums sind durch eine separate Eingangstür voneinander getrennt.

Das Dachgeschoss ist bislang nicht vollständig ausgebaut. Es ist über das Treppenhaus gut zugänglich und bietet derzeit großzügige Abstell- und Nutzflächen. Darüber hinaus eröffnet es interessante Möglichkeiten für eine weitergehende Nutzung oder einen späteren Ausbau, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für Familien, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einen schönen Garten und eine ruhige Wohnlage mit zugleich guter Verkehrsanbindung legen.

Ausstattung

Sehr gute Energieeffizienz
Gedämmtes Dach
Viessmann NT-Öl-Zentralheizung BJ 1998 Brenner 1998 mit 130 Ltr. Speicher,, 8000 Ltr. PE-Tanks (keine Austauschpflicht)
Isolierverbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos (teilweise austauschwürdig)
Doppelgarage mit viel Platz für z.B. zusätzliche Werkstatt
Einliegerwohnung
Südterrasse mit Überdachung und Markise
Außendusche und Gartenelektrik
Vollautomatische Gartenbewässerungsanlage mit eigenem Grundstücksbrunnen
Unterstand für Gartengeräte und Brennholz
Wäscheschlucker im Badezimmer
Drei Badezimmer (zwei davon modernisiert)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gremsdorf. Durch die topografisch erhöhte Position und die leichte Hanglage eröffnet sich vom Grundstück ein reizvoller Fernblick über die grüne Umgebung.

Gremsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage. Die nahe gelegenen Bundesstraßen B 470 sowie die Autobahn A 3 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Höchstadt an der Aisch, Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Nürnberg und Bamberg. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die unmittelbar benachbarte Stadt Höchstadt an der Aisch ist auch über das örtliche Radwegenetz gut erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem großen Aisch-Park-Center stehen hier Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie berufliche Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus St. Anna umfassend gewährleistet.

Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot unterstreicht die hohe Wohnqualität der Lage. Das Höchstadter Wellenfreibad, Sport- und Reitanlagen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung. Der landschaftlich reizvolle Aischgrund mit seinen Wiesen, Weihern und Wäldern ist fußläufig erreichbar. Auch der bekannte Aischtalradweg, der auf naturnahen Wegen durch die fränkische Landschaft führt, verläuft durch Gremsdorf.

Die Lage eignet sich damit ideal für Familien und Naturliebhaber, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.

Video

https://www.ulrichs-immobilien.de/videos/K12.mp4

Begehungen und Sonstiges

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VERKAUFT: Einfamilienhaus in Neustadt/Aisch mit großzügigem Grundstück und Fernblick

Andrej — Mon, 20 Apr 2026 19:07:30 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus auf einem attraktiven Hanggrundstück mit sonnigem Südgarten inklusive Terrasse sowie einem weitläufigen, ruhig gelegenen Nordgarten.

Ein im Jahr 2019 errichteter Anbau verbindet Garage und Wohnhaus und schafft einen einladenden Windfang mit großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsdiele. Bodentiefe Fenster über die gesamte Front eröffnen hier einen beeindruckenden Fernblick und verleihen dem Eingangsbereich ein besonderes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie sowohl über eine Treppe in den Garten als auch in den Wohnbereich des Erdgeschosses.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung: Über einen zentralen Flur erschließen sich ein Garderobenbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich, ebenfalls über einen Flur verbunden, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Zwei großzügige Räume sind bereits vorhanden, bedürfen jedoch noch abschließender Fertigstellung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Waschkeller, einen separaten Kellerraum, einen Heizungsraum mit integriertem Werkstattbereich sowie einen ehemaligen Öl-Tank-Raum, der durch die Umstellung auf eine moderne Gasheizung nicht mehr genutzt wird. Über einen durchgehenden Kellergang besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.

Das ursprünglich im Jahr 1962 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:
2017: Modernisierung der Bäder und WCs (noch nicht ganz abgeschlossen)
2018: Austausch der elektrischen Verteilerkästen
2019: Dacherneuerung des Zwischenbaus Garage-Haupthaus und Jura-Marmor im Erdgeschoss
2021: Sanierung des Kachelofens im Wohnzimmer
2022: Erneuerung nahezu sämtlicher Fenster
2022: Installation einer Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik
2022: Zwischensparrendämmung sowie teilweiser Ausbau des Dachgeschosses

Trotz der umfangreichen Modernisierungen besteht in Teilbereichen noch weiterer Handlungsbedarf. Insbesondere die Dacheindeckung sollte erneuert werden. In diesem Zuge empfiehlt sich auch eine Überarbeitung bzw. Versiegelung der Fassadenflächen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach großzügigen Gartenflächen. Ebenso bietet sich das Objekt für Kapitalanleger an, da eine Rückführung in ein Zweifamilienhaus attraktive Nutzungsmöglichkeiten und solide Mietrenditen eröffnen kann.

Ausstattung

– Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022
– Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
– Südterrasse mit Markise
– Balkon
– Garage
– Werkstatt
– Einbauküche
– Parkettböden im Erdgeschoss
– Jura-Marmor im Erdgeschoss
– Gewächshaus im Garten
– 1000 MBit/s Internet
– Kabel-TV

Lage

Kleinerlbach ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der charmanten Kreisstadt Neustadt an der Aisch und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B470 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die regionalen Wirtschaftszentren schnell und bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.

Im direkten Umfeld sowie im nahegelegenen Stadtgebiet finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kliniken. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie etwa das beliebte Naturfreibad und zahlreiche Naherholungsflächen in der Umgebung.

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit rund 14.000 Einwohnern besticht zudem durch ihren historischen Stadtkern mit liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Gassen und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Region dynamisch und wachstumsstark: Zahlreiche namhafte Unternehmen in der Umgebung sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und ein überdurchschnittlich solides Einkommensniveau.

Video

https://www.ulrichs-immobilien.de/videos/KW43.mp4

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