Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Bungalow-Charakter mit ausgebautem Dachgeschoss in angenehmer Wohnlage von Höchstadt. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, schön eingewachsenen Gartengrundstück und wurde von der Firma Heinlein in solider, hochwertiger Holzständerbauweise errichtet.

Bereits der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Der Eingangsbereich empfängt mit einer Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sowohl den Zugang zum Dachgeschoss als auch zum Wohnzimmer und zum Gäste-WC erschließt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Durch die breite Fensterfront entlang der Südseite wirkt der Raum besonders hell, offen und naturnah – fast so, als würde der Garten Teil des Wohnraums werden. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die große Terrasse in den liebevoll eingewachsenen Garten mit altem Grünbestand und attraktiver Bepflanzung. Für eine behagliche Atmosphäre in den kühleren Monaten sorgt ein zentral platzierter moderner Kaminofen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in die Küche, auf die Südterrasse sowie in den privaten Wohntrakt. Über einen Flur erschließen sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer, wodurch sich eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen ergibt.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren, nahezu autark nutzbaren Wohnbereich. Dieser umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich damit ideal als separater Bereich für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder eine Nutzung ähnlich einer Einliegerwohnung.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlicher Fläche für Ruheliegen stehen ein großer Kellerraum, eine geräumige Waschküche, ein Technikraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten. Ein zusätzlicher Unterstand für Gartengeräte schafft praktischen Stauraum für Gartenutensilien, Werkzeuge oder Hobbybedarf.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und attraktives Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch interessante Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

• Effiziente Öl-Zentralheizung aus 2016 mit Brennwerttechnik und 6 Tsd. Ltr. Tank
• Doppeltverglaste Isolierverbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos
• Gedämmtes Dach
• Südterrasse mit Markise
• Moderner Kaminofen
• Großer Garten
• Garage elektrischem Rolltor und Platz für Werkstatt
• Sauna
• Wäsche-/Haushaltskeller
• Weiter großer Kellerraum
• Kabel-TV
• 1.000 MBit / s Internet

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In direkter Nähe befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 30 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen Grundschule, weiterführende Schulen ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Lonnerstadt bei Höchstadt an der Aisch. Bereits die äußere Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter: Ein geschwungener, wintergartenähnlicher Erker sowie der darüber liegende runde Balkon setzen architektonische Akzente und unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Immobilie.

Die großzügig angelegte Einfahrt sowie der repräsentative Zugangsweg zum Haus unterstreichen den gepflegten und einladenden Eindruck bereits beim Betreten des Grundstücks.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der südlichen und östlichen Ausrichtung wirken insbesondere der Wohnbereich und die angrenzenden Räume hell und freundlich.

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume werden über einen geräumigen, leicht verwinkelten Flur erschlossen, der dem Geschoss eine angenehme Großzügigkeit verleiht.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und ist ebenfalls über einen zentralen Flur organisiert. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Der Heizungsraum ist von beiden Doppelhaushälften aus zugänglich, da die Heizungsanlage effizient beide Haushälften versorgt.

Der gepflegte Garten besticht durch seine sonnige Südausrichtung, eine schöne Einfriedung sowie einen nahezu blickdichten Pflanzenbestand, der für eine hohe Privatsphäre sorgt. Die großzügige Südterrasse bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe sowie Liegestühle und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Das derzeit leerstehende und bezugsbereite Haus eignet sich ideal für Familien, kann aufgrund der gefragten Wohnlage jedoch auch als interessante Kapitalanlage dienen.

Ausstattung

• Effiziente Gas-Zentral-Brennwert-Heizung
• Isolierverbundfenster mit Jalousien
• Außenwanddämmung
• Dach vollständig ausgebaut und gedämmt
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Südterrasse mit Markise
• Einbauküche
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Garage
• Außenstellplatz
• Eigener Garten
• Glasfaser (1000 MBit/s)
• Satelliten-TV

Lage

Markt Lonnerstadt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt unmittelbar in der Nachbarschaft der Stadt Höchstadt an der Aisch. Durch diese Nähe profitieren Bewohner von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung bei gleichzeitig ländlich geprägter Wohnqualität.

Der historische Ortskern von Lonnerstadt ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und einem gewachsenen Ortsbild mit fränkischem Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das Wohngebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die nahegelegene Stadt Höchstadt an der Aisch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastroeinrichtungen, sämtlichen Schulformen, medizinischer Versorgung sowie einem Krankenhaus. Darüber hinaus verfügt die Region über ein dynamisch wachsendes Gewerbeumfeld mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist zudem von einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, erhaltenswertes historisches Mehrfamilienhaus im gewachsenen Ortskern von Uttenreuth. Das Anwesen befindet sich auf einem reizvoll gelegenen Hanggrundstück und vermittelt bereits auf den ersten Blick den besonderen Charme vergangener Baukultur.

Neben dem markanten Haupthaus mit seinem steilen Dach gehören weitere Nebengebäude zum Ensemble, die sich harmonisch im Hintergrund des Grundstücks einfügen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine praktische Doppelgarage.

Das Gebäude verfügt derzeit noch über historische Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, traditionellen Sprossen, Wetterschenkeln sowie charakteristischen Fensterläden. Diese Details verleihen dem Haus eine besonders authentische, geschichtsträchtige Ausstrahlung und unterstreichen den ursprünglichen architektonischen Charakter des Gebäudes.

Die zuletzt genutzten Grundrisse ermöglichen die Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Durch zahlreiche Fensterflächen, insbesondere zur Südseite hin, wirken die Räume angenehm hell und verfügen über eine für historische Gebäude typische großzügige Raumhöhe.

Das Gebäude ist lediglich teilweise unterkellert und verfügt über einen kleinen Gewölbekeller.

Im Zuge einer zukünftigen Nutzung bietet sich eine umfassende Modernisierung an. Derzeit erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen; ein Gasanschluss befindet sich jedoch in unmittelbarer Nähe.

Besonders interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger ist die planungsrechtliche und steuerliche Situation: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes. Dadurch können Modernisierungsmaßnahmen steuerlich erheblich begünstigt werden. Unter den Voraussetzungen der §§ 10f EStG (Eigennutzer) bzw. 7h EStG (Kapitalanleger) lassen sich Sanierungskosten in vielen Fällen zu bis zu 90–100 % innerhalb von 10 bis 12 Jahren steuerlich geltend machen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet somit die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit Charakter zu revitalisieren und seine Geschichte in zeitgemäßer Form fortzuschreiben. Nach einer hochwertigen Modernisierung eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

• Dacheindeckung von ca. 1980
• Nachtspeicheröfen
• Kaminofen
• Historische Fenster mit Fensterläden, teilweise auch Jalousien
• Obere Wohnungen teilweise in den 80ern bis 90ern modernisiert, Rest in den 60ern
• Doppelgarage
• Glasfaser möglich (1000 MBit/s)
• Gewölbekeller
• Gasanschluss am Grundstück

Lage

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Uttenreuth – einer gewachsenen und äußerst beliebten Wohnlage unmittelbar vor den Toren Erlangens. Trotz der sehr zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch eine angenehme Ruhe und eine charmante, dörflich geprägte Atmosphäre.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Arztpraxen sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler in besonderem Maße.

Die Stadt Erlangen ist über ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz sowie über regelmäßig verkehrende Busverbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Erlangen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Deutschlands und verfügt über eines der höchsten Durchschnittseinkommen bundesweit. Prägend für den Standort sind neben der Friedrich-Alexander-Universität zahlreiche medizinische Einrichtungen sowie international tätige Unternehmen und Technologiekonzerne, darunter unter anderem Siemens.

Durch die unmittelbare Nähe zu Erlangen profitiert Uttenreuth in besonderem Maße von der wirtschaftlichen Dynamik der Region und gilt als äußerst gefragter Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt – nahezu mit der Qualität eines Erlanger Stadtteils.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes und außerordentlich gepflegtes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Höchstadt. Bereits beim ersten Eindruck überzeugen das repräsentative Erscheinungsbild des Hauses sowie der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflasterten Weg entlang gepflegter Rasenflächen zur offenen Rückseite des Gebäudes. Ein heller Windfang empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen freundlich und führt in eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine umfangreiche Garderobenlösung. Von hier erschließt sich ein zentraler Flur, der sämtliche Räume auf dieser Ebene verbindet.

Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckend großzügige, zur Südseite ausgerichtete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine gemütliche Kaminofenecke unterstreicht den Wohnkomfort. Von hier aus gelangt man auf die rund 30qm große Südterrasse mit herrlichem Blick in den aufwendig gestalteten Garten sowie in die gepflegte, grüne Nachbarschaft mit gewachsenem Baumbestand. Ein angrenzendes Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang.

Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich dank Marmorböden und hochwertiger Fliesen ausgesprochen wohnlich. Dieser Bereich wurde zu Wohnzwecken genutzt und umfasst ein helles Gästezimmer, ein weiteres großzügiges Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein weiteres Badezimmer, einen Vorratsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Heizungsanlage und Öltanks befinden sich im hinteren, separierten Bereich. Über den Waschraum besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Ein Großteil des Untergeschosses – ca. 51qm – ist grundsätzlich wohnlich nutzbar, wurde jedoch in der offiziellen Wohnflächenangabe bislang nicht berücksichtigt.

Der über eine komfortable Treppe vom Windfang erreichbare Dachstuhl bietet zusätzliche, großzügige Nutzfläche und eröffnet weitere Ausbau- oder Lagermöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt, ein separates Gartenhaus für Geräte und Utensilien sowie ein vorhandenes Gewächshaus.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Anwesen mit umfangreicher Ausstattung und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und eine hervorragende Lage legen.

Ausstattung

• Effiziente NT-Ölheizung (1997) mit 8.000 Ltr.-Tanks
• Doppeltverglaste Holzrahmenverbundfenster mit Jalousien
• Doppelgarage
• Südterrasse mit rund 30 Quadratmetern und Markise
• Untergeschoss wohnlich nutzbar mit eigener Küche und Badezimmer
• Gäste-WC
• Wasch- und Trockenraum
• Großer Dachboden, ggf. ausbaubar
• Werkstatt
• Gartenhäuschen
• Gewächshaus
• 1000 MBit/s Internet möglich
• Kabel-TV

Letzte Modernisierungen

• 2021 Dacheindeckung beschichtet
• 2023 Terrasse neu gefliest

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In direkter Nähe befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 30 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen Grundschule, weiterführende Schulen ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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