Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges, massiv erbautes und gepflegtes Einfamilienhaus, dessen wahre Größe und besondere Qualität sich von der Straßenseite aus erst auf den zweiten Blick offenbaren. Hinter der zurückhaltenden Straßenansicht eröffnet sich ein Anwesen mit beeindruckender Grundstücksgröße von 1.735 m², einem wunderschön eingewachsenen Garten, altem Baumbestand und einem außergewöhnlich privaten Charakter.

Der rückwärtige Grundstücksbereich gleicht beinahe einem kleinen privaten Naturrefugium: Zwei kleine Biotope, verbunden durch einen Bachlauf, eine weitläufige Rasenfläche und der gewachsene Baumbestand schaffen eine grüne, nahezu uneinsehbare Oase mit hohem Erholungswert.

Das Haus selbst präsentiert sich als zweispänniger Baukörper in L-Form mit klassischem Walmdach. Im geschützten Innenbereich dieser L-Form befindet sich eine großzügige Terrasse mit ca. 40 qm Fläche, die teilweise mit Glas überdacht ist und den zentralen Mittelpunkt des Außenbereichs bildet. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick in den Garten und eine besonders ruhige, private Atmosphäre.

Zur Straßenseite hin zeigen sich lediglich die Doppelgarage, die Zufahrt zur Tiefgarage unter dem Haus sowie eine seitliche Nebeneinfahrt. Der Hauseingang liegt zurückversetzt und wird über einen Weg entlang der schönen Terrasse erreicht — ein Zugang, der bereits beim Betreten des Grundstücks den besonderen Charakter dieses Anwesens spürbar macht.

Im Erdgeschoss erschließen eine Diele sowie zwei Flurbereiche die großzügige Raumaufteilung. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, die angrenzende Küche, ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Sämtliche Räume profitieren von schönen Blickachsen in den grünen Garten, der im hinteren Bereich sogar blickdicht ist. Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Kachelofen ausgestattet und bietet eine behagliche Wohnatmosphäre. Bei Bedarf ließe sich die Küche unkompliziert zum Wohnbereich öffnen, da sie lediglich durch eine leichte Trockenbauwand abgetrennt ist.

Das Kellergeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Über eine Diele und zwei Flure erreicht man ein helles Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Werkstatt, den Wasch- und Heizraum, zwei Vorratsräume sowie die Tiefgarage. Das ca. 25,5 qm große Gäste- bzw. Bürozimmer wirkt durch die nach Süden ausgerichteten großen Fenster angenehm hell und wohnlich. Diese Fläche wurde in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt, auch wenn der Raum im Zuge der ursprünglichen Bauzeit baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt wurde (Rechtlicher Hinweis!). Aufgrund der Hanglage wirken auch die Werkstatt und der Waschraum nahezu ebenerdig und verfügen über gute Tageslichtfenster. Zusätzlich besteht vom Kellergeschoss aus ein direkter Zugang über eine Außentreppe in den Garten.

Insgesamt handelt es sich bei diesem gepflegten Anwesen um eine Immobilie mit besonderem Charakter und hohem Seltenheitswert — ideal für Familien, die großzügige Flächen, Privatsphäre, Naturverbundenheit und einen großen Garten zu schätzen wissen. Auch hinsichtlich möglicher Folgeinvestitionen präsentiert sich das Objekt erfreulich solide: Die kostenintensiveren Gewerke wie Dach, Badezimmer, Solarthermieanlage sowie die moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2014 befinden sich in einem gepflegten bzw. bereits erneuerten Zustand, sodass hinsichtlich Modernisierung kein unmittelbarer größerer Handlungsbedarf besteht.

Ausstattung

• Brennwert-Zentralheizung (Öl) aus 2014 mit Solarthermie und großem Wasserspeicher
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Kunststoffrahmen und Außenrollos aus 1992
• Dacheindeckung aus 1988
• Modernes Bad mit bodentiefer Dusche
• Moderner Kachelofen im Wohnzimmer
• Tiefgarage mit elektrischem Tor
• Doppelgarage
• Zusätzlicher Außenstellplatz (Nebeneinfahrt zum Garten)
• Sehr große Terrasse mit rund 40 m²
• Riesiger Garten mit Biotopen, Bachlauf, Rasenfläche und Wald
• Kabel-TV
• Internet 1000 Mbit / sec

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Röttenbach bei Erlangen. Der Waldweg ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ohne Durchgangsverkehr. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe mit einer zugleich alltagstauglichen Infrastruktur.

Röttenbach zählt zu den beliebten Wohnorten im nördlichen Einzugsgebiet von Erlangen und bietet eine attraktive Mischung aus ländlich-ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und gewachsener Ortsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort bzw. in den unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinden Hemhofen und Zeckern. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: In Röttenbach stehen verschiedene Kinderbetreuungsangebote zur Verfügung, zudem befindet sich eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt von der Haustür aus oder in der näheren Umgebung beginnen. Der Ort und sein Umland sind geprägt von Wiesen, Waldflächen und Weiherlandschaften. Auch beliebte Naherholungsziele wie der Dechsendorfer Weiher oder die Landschaftsräume des Aischgrunds und des Erlanger Umlands sind gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Röttenbach sehr gut angebunden. Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen erreicht man Erlangen, Höchstadt an der Aisch, Forchheim und Herzogenaurach in komfortabler Fahrzeit. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig, insbesondere für Berufspendler in Richtung Erlangen, Nürnberg, Forchheim oder Herzogenaurach. Zusätzlich bestehen eng getaktete Busverbindungen innerhalb des VGN-Verkehrsverbunds.

Insgesamt bietet die Lage am Waldweg eine sehr gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zu den Wirtschafts- und Universitätsstandorten der Metropolregion Nürnberg-Erlangen. Damit eignet sich die Adresse besonders für Familien, Paare und alle, die ein großzügiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Video

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Name *

Vorname

Nachname

Anschrift (optional)

Straße, Hausnummer, PLZ, Ort

Telefon (wir rufen Sie zurück)

E-Mail *

Kurze Vorstellung

Wer sind Sie, wann sind Sie am besten erreichbar,

Datei hochladen

Drag & Drop Files, Choose Files to Upload

Bitte senden Sie uns am besten eine Finanzierungszusage oder Vermögensauskunft zu. Dafür wären wir sehr verbunden.

DSGVO-Einverständnis *

• Ich willige ein, dass diese Website meine übermittelten Informationen speichert, sodass meine Anfrage beantwortet werden kann.

Absenden

Der Beitrag Großzügiges Familiendomizil mit 1.735 m² Traumgrundstück und privatem Naturgarten erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Inmitten des Charmes vergangener Zeiten präsentiert sich dieses Wohnhaus als ein Juwel der Architektur der 20er und frühen 30er Jahre des vergangenen Jahrhunderts. Es besticht durch seine charakteristischen Stilelemente, darunter Erker, Gauben und ein bezauberndes Mansarddach. Die Epoche, in der dieses Gebäude entstand, zeichnete sich durch die hohe Wertschätzung für fachhandwerkliche Präzision und außergewöhnliche Langlebigkeit aus, deutlich erkennbar an den imposanten Abmessungen der statisch relevanten Mauerwerke und den äußerst soliden Außenwänden.

Ein weiteres charakteristisches Merkmal dieser prachtvollen Residenz ist die erhöhte Lage des Erdgeschosses im Hochparterre. Insgesamt beherbergt das Gebäude zehn Wohneinheiten, bestehend aus neun Zweizimmerwohnungen und einer Einzimmerwohnung. Sechs der Wohnungen verfügen über kleine Balkone, auf denen die Abendsonne malerisch um die Ecke lugt. Vier dieser Wohnungen zeichnen sich durch einen zeitlos gestalteten Grundriss mit Erkern aus. Die Bäder und WCs sind durchgängig separat angeordnet, während sämtliche Zimmer und Wohnküchen großzügig und lichtdurchflutet wirken. Die historischen Türen, Handwerkskunst aus der Bauzeit, tragen zum einzigartigen Charakter des Hauses bei.

Gegenwärtig sind acht der Wohnungen vermietet, während zwei Zweizimmerwohnungen unmittelbar beziehbar sind. Die bisherige Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf 42.200€ und könnte bei vollständiger Vermietung sowie unter Berücksichtigung der ortüblichen Mieten auf 66.600€ gesteigert werden, was das Objekt zweifelsfrei als erstklassige Renditeimmobilie auszeichnet. Zusätzlich bietet sich die attraktive Option eines Dachgeschossausbaus zu einem großzügigen Loft. Die umlegbaren Betriebsausgaben belaufen sich auf circa 9.050€ pro Jahr.

Energetisch betrachtet verfügt das Haus über eine moderne Dachdämmung sowie Isolierfenster aus dem Jahr 2010, die doppelverglast sind. Es handelt sich nicht um ein denkmalgeschütztes Objekt. Das Haus befindet sich im Anschlussbereich des Fernwärmenetzes.

Ausstattung

• Doppelverglaste Isolierfenster aus 2010
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Bäder und WCs getrennt
• 6 Balkone
• Raumgasheizungen, IR-Heizung, Nachspeicherheizungen
• 1000 Mbit Internet möglich
• Großer Keller mit vielen Kellerabteilen
• Garage
• Innenhof
• Weiterer Kellerraum, über den Innenhof erreichbar
• Ausbaufähiges Dachgeschoss (siehe fast baugleiches Nachbarhaus)
• Viele öffentliche Parkplätze auch mit E-Ladesäulen direkt vor der Tür

Lage

Wir befinden uns in einer der begehrtesten Lagen in St. Johannis im Nordwesten Nürnbergs. Im Quartier finden sich viele historische Gebäude, direkt angrenzend Naherholung, wie Freibad und die Pegnitzauen mit seinen idyllischen Wiesen und majestätischen Bäumen. Trotz der zentralen Lage in der Stadt wird der Eindruck eines urbanen Lebens kaum durch den vergleichsweise geringen Verkehrsdurchfluss gestört. Die Anbindung per Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Radnetz oder zu den Hauptverkehrsadern ist ideal. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, gemütliche Cafés, Bistros, Restaurants, Ärztehäuser und Apotheken.

Die pulsierende Innenstadt ist fußläufig in nur 15 Minuten erreichbar, und dabei lässt sich die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Bodenrichtwert, der zu den Spitzenwerten in Nürnberg zählt, was die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieses Standortes unterstreicht.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Der Beitrag VERKAUFT: Zeitlose Eleganz und exzellente Lage in St. Johannis: Historisches Wohnhaus mit 10 Wohnungen erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow mit Doppelgarage, großzügiger Südterrasse und einem außergewöhnlich schönen Hanggrundstück mit herrlichem Fernblick. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage und eignet sich hervorragend für Familien, die großzügiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und ein naturnahes Umfeld mit guter Anbindung miteinander verbinden möchten.

Aufgrund der Hanglage liegt das Untergeschoss auf der Nordseite nahezu ebenerdig im Souterrain. Hier wurde nachträglich eine freundliche Einliegerwohnung geschaffen, die über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Die Räume wirken angenehm hell. Insbesondere das Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick in den vorderen Gartenbereich.

Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss wird über einen großzügigen, nahezu hausbreiten Balustradengang erschlossen, der zugleich zum Hauseingang führt und einen reizvollen Fernblick eröffnet.

Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus sind die Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer sowie der Flur zum privaten Wohnbereich erreichbar. Eine modern gestaltete Treppe verbindet alle drei Geschosse komfortabel miteinander.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Über den angrenzenden Flur erschließen sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Dem Elternschlafzimmer ist ein weiteres, besonders elegant gestaltetes Badezimmer zugeordnet.

Ergänzend gehört zum Hauptwohnbereich ein weiteres Zimmer im Untergeschoss, das zuletzt als Büro genutzt wurde und bequem über das innenliegende Treppenhaus erreichbar ist. Die Einliegerwohnung und der Hauptwohnbereich einschließlich des Büroraums sind durch eine separate Eingangstür voneinander getrennt.

Das Dachgeschoss ist bislang nicht vollständig ausgebaut. Es ist über das Treppenhaus gut zugänglich und bietet derzeit großzügige Abstell- und Nutzflächen. Darüber hinaus eröffnet es interessante Möglichkeiten für eine weitergehende Nutzung oder einen späteren Ausbau, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für Familien, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einen schönen Garten und eine ruhige Wohnlage mit zugleich guter Verkehrsanbindung legen.

Ausstattung

• Sehr gute Energieeffizienz
• Gedämmtes Dach
• Viessmann NT-Öl-Zentralheizung BJ 1998 Brenner 1998 mit 130 Ltr. Speicher,, 8000 Ltr. PE-Tanks (keine Austauschpflicht)
• Isolierverbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos (teilweise austauschwürdig)
• Doppelgarage mit viel Platz für z.B. zusätzliche Werkstatt
• Einliegerwohnung
• Südterrasse mit Überdachung und Markise
• Außendusche und Gartenelektrik
• Vollautomatische Gartenbewässerungsanlage mit eigenem Grundstücksbrunnen
• Unterstand für Gartengeräte und Brennholz
• Wäscheschlucker im Badezimmer
• Drei Badezimmer (zwei davon modernisiert)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gremsdorf. Durch die topografisch erhöhte Position und die leichte Hanglage eröffnet sich vom Grundstück ein reizvoller Fernblick über die grüne Umgebung.

Gremsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage. Die nahe gelegenen Bundesstraßen B 470 sowie die Autobahn A 3 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Höchstadt an der Aisch, Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Nürnberg und Bamberg. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die unmittelbar benachbarte Stadt Höchstadt an der Aisch ist auch über das örtliche Radwegenetz gut erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem großen Aisch-Park-Center stehen hier Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie berufliche Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus St. Anna umfassend gewährleistet.

Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot unterstreicht die hohe Wohnqualität der Lage. Das Höchstadter Wellenfreibad, Sport- und Reitanlagen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung. Der landschaftlich reizvolle Aischgrund mit seinen Wiesen, Weihern und Wäldern ist fußläufig erreichbar. Auch der bekannte Aischtalradweg, der auf naturnahen Wegen durch die fränkische Landschaft führt, verläuft durch Gremsdorf.

Die Lage eignet sich damit ideal für Familien und Naturliebhaber, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.

Video

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Name *

Vorname

Nachname

Anschrift (optional)

Straße, Hausnummer, PLZ, Ort

Telefon (wir rufen Sie zurück)

E-Mail *

Kurze Vorstellung

Wer sind Sie, wann sind Sie am besten erreichbar,

Datei hochladen

Drag & Drop Files, Choose Files to Upload

Bitte senden Sie uns am besten eine Finanzierungszusage oder Vermögensauskunft zu. Dafür wären wir sehr verbunden.

DSGVO-Einverständnis *

• Ich willige ein, dass diese Website meine übermittelten Informationen speichert, sodass meine Anfrage beantwortet werden kann.

Absenden

Der Beitrag Familienbungalow mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf schönem Hanggrundstück erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbauter Bungalow auf einem außergewöhnlich schönen Eckgrundstück in angenehm luftiger, erhöhter und sehr begehrter Wohnlage im Einzugsgebiet von Erlangen.

Bereits von außen vermittelt das Anwesen einen besonderen Eindruck: Das großzügige Grundstück, die gepflegte Einfriedung und der weitläufige Garten mit altem Baumbestand unterstreichen den privaten und repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Über den Vorgarten führt ein Weg zum Hauseingang. Von dort gelangt man zunächst durch einen Windfang in die großzügige Diele, die als zentraler Verteiler des Erdgeschosses dient.

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine bodentiefen Öffnungen zur Gartenterrasse und den schönen Blick ins Grüne. Von der Diele aus erschließen sich außerdem die Küche, das Gäste-WC, die Treppe ins Kellergeschoss sowie der Flur zum privaten Wohntrakt. Dieser umfasst drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Nahezu alle Räume des Erdgeschosses bieten reizvolle Ausblicke in den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, blütenreicher Bepflanzung und weitläufigen Rasenflächen.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Party- bzw. Hobbyraum mit Bartresen. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Kellerräume, die bislang als Werkstatt, Waschküche und Stauraum genutzt wurden. Einer der Räume verfügt zusätzlich über Anschlüsse für eine kleine Küche. Auch ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und WC ist im Kellergeschoss vorhanden. Einige Kellerräume verfügen über große Fensteröffnungen und bieten damit ein attraktives Nutzungspotenzial; sie sind jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Ein besonderes Highlight ist der große, nahezu uneinsehbare Garten. Hohe Bäume, liebevolle Bepflanzung und mehrere kleinere Terrassenbereiche schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien. Die direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Grünen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei moderne Pkw sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt eröffnet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, einen großzügigen Familientraum in gefragter Lage zu verwirklichen. Das Haus bietet eine solide bauliche Grundlage, viel Privatsphäre und erhebliches Entwicklungspotenzial. So wäre beispielsweise ein Ausbau des Dachgeschosses denkbar, etwa durch Dachgauben oder eine Umgestaltung der Dachform zu einem Satteldach, da die obere Geschossdecke ebenfalls massiv ausgeführt ist. Von dort könnte sich ein beeindruckender Fernblick ergeben.

Das Anwesen richtet sich an Käufer, die den besonderen Charakter, die Lage und das Grundstück zu schätzen wissen und zugleich bereit sind, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Gerade dadurch bietet sich die Chance, ein sehr individuelles Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum zu schaffen.

Ausstattung

• Öl-Zentralheizung (NT, nicht austauschpflichtig) mit 6200 Ltr. Stahltank
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos (austauschwürdig)
• Südost-Terrasse
• Doppelgarage
• Gäste-WC
• Kellerbar / Hobbykeller
• Kabel TV
• 1.000 MBit/s Internet möglich
• Sehr großer und schöner Garten

Lage

Röttenbach zählt zu den gefragten Wohnorten im nördlichen Einzugsgebiet von Erlangen und verbindet eine angenehm gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zusammen mit Hemhofen und Zeckern bildet der Ort einen zusammenhängenden Siedlungsbereich und profitiert von seiner Lage zwischen Erlangen, Höchstadt an der Aisch und Herzogenaurach.

Die Bergstraße gehört dabei zu den besonders begehrten Wohnlagen Röttenbachs. Durch ihre erhöhte Position hebt sie sich spürbar von der übrigen Bebauung ab und vermittelt ein luftiges, ruhiges und zugleich sehr privates Wohngefühl. Gerade in Verbindung mit großzügigen Grundstücken, gewachsenem Baumbestand und der Nähe zur Natur entsteht hier eine Wohnqualität, die im Erlanger Umland nur selten in dieser Form zu finden ist.

Der Ort selbst bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschule, Mittagsbetreuung, ärztliche Versorgung, Zahnärzte, Apotheke, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich direkt in Röttenbach bzw. im nahen Umfeld. Auch Sport-, Vereins- und Naherholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Straßenverbindungen erreicht man Erlangen, Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach sowie die weiteren Orte der Metropolregion Nürnberg bequem mit dem Pkw. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch VGN-Buslinien in Richtung Erlangen, Höchstadt und Herzogenaurach in enger Taktung gegeben.

Die Umgebung ist geprägt vom landschaftlich reizvollen Aischgrund mit Weihern, Wiesen, Waldflächen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit vereint diese Lage die Vorzüge eines ruhigen, gehobenen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen zu Arbeit, Schule, Versorgung und Erholung.

Video

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Name *

Vorname

Nachname

Anschrift (optional)

Straße, Hausnummer, PLZ, Ort

Telefon (wir rufen Sie zurück)

E-Mail *

Kurze Vorstellung

Wer sind Sie, wann sind Sie am besten erreichbar,

Datei hochladen

Drag & Drop Files, Choose Files to Upload

Bitte senden Sie uns am besten eine Finanzierungszusage oder Vermögensauskunft zu. Dafür wären wir sehr verbunden.

DSGVO-Einverständnis *

• Ich willige ein, dass diese Website meine übermittelten Informationen speichert, sodass meine Anfrage beantwortet werden kann.

Absenden

Der Beitrag Massiver Bungalow auf Traum-Eckgrundstück mit Fernblick-Potenzial erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Bungalow-Charakter mit ausgebautem Dachgeschoss in angenehmer Wohnlage von Höchstadt. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, schön eingewachsenen Gartengrundstück und wurde von der Firma Heinlein in solider, hochwertiger Holzständerbauweise errichtet.

Bereits der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Der Eingangsbereich empfängt mit einer Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sowohl den Zugang zum Dachgeschoss als auch zum Wohnzimmer und zum Gäste-WC erschließt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Durch die breite Fensterfront entlang der Südseite wirkt der Raum besonders hell, offen und naturnah – fast so, als würde der Garten Teil des Wohnraums werden. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die große Terrasse in den liebevoll eingewachsenen Garten mit altem Grünbestand und attraktiver Bepflanzung. Für eine behagliche Atmosphäre in den kühleren Monaten sorgt ein zentral platzierter moderner Kaminofen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in die Küche, auf die Südterrasse sowie in den privaten Wohntrakt. Über einen Flur erschließen sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer, wodurch sich eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen ergibt.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren, nahezu autark nutzbaren Wohnbereich. Dieser umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich damit ideal als separater Bereich für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder eine Nutzung ähnlich einer Einliegerwohnung.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlicher Fläche für Ruheliegen stehen ein großer Kellerraum, eine geräumige Waschküche, ein Technikraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten. Ein zusätzlicher Unterstand für Gartengeräte schafft praktischen Stauraum für Gartenutensilien, Werkzeuge oder Hobbybedarf.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und attraktives Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch interessante Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

• Effiziente Öl-Zentralheizung aus 2016 mit Brennwerttechnik und 6 Tsd. Ltr. Tank
• Doppeltverglaste Isolierverbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos
• Gedämmtes Dach
• Südterrasse mit Markise
• Moderner Kaminofen
• Großer Garten
• Garage elektrischem Rolltor und Platz für Werkstatt
• Sauna
• Wäsche-/Haushaltskeller
• Weiter großer Kellerraum
• Kabel-TV
• 1.000 MBit / s Internet

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In direkter Nähe befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 30 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen Grundschule, weiterführende Schulen ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

Video

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Der Beitrag Einfamilienhaus mit Bungalow-Charakter, Südgarten, Sauna, Garage und Einlieger-Potenzial erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Lonnerstadt bei Höchstadt an der Aisch. Bereits die äußere Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter: Ein geschwungener, wintergartenähnlicher Erker sowie der darüber liegende runde Balkon setzen architektonische Akzente und unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Immobilie.

Die großzügig angelegte Einfahrt sowie der repräsentative Zugangsweg zum Haus unterstreichen den gepflegten und einladenden Eindruck bereits beim Betreten des Grundstücks.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der südlichen und östlichen Ausrichtung wirken insbesondere der Wohnbereich und die angrenzenden Räume hell und freundlich.

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume werden über einen geräumigen, leicht verwinkelten Flur erschlossen, der dem Geschoss eine angenehme Großzügigkeit verleiht.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und ist ebenfalls über einen zentralen Flur organisiert. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Der Heizungsraum ist von beiden Doppelhaushälften aus zugänglich, da die Heizungsanlage effizient beide Haushälften versorgt.

Der gepflegte Garten besticht durch seine sonnige Südausrichtung, eine schöne Einfriedung sowie einen nahezu blickdichten Pflanzenbestand, der für eine hohe Privatsphäre sorgt. Die großzügige Südterrasse bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe sowie Liegestühle und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Das derzeit leerstehende und bezugsbereite Haus eignet sich ideal für Familien, kann aufgrund der gefragten Wohnlage jedoch auch als interessante Kapitalanlage dienen.

Ausstattung

• Effiziente Gas-Zentral-Brennwert-Heizung
• Isolierverbundfenster mit Jalousien
• Außenwanddämmung
• Dach vollständig ausgebaut und gedämmt
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Südterrasse mit Markise
• Einbauküche
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Garage
• Außenstellplatz
• Eigener Garten
• Glasfaser (1000 MBit/s)
• Satelliten-TV

Lage

Markt Lonnerstadt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt unmittelbar in der Nachbarschaft der Stadt Höchstadt an der Aisch. Durch diese Nähe profitieren Bewohner von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung bei gleichzeitig ländlich geprägter Wohnqualität.

Der historische Ortskern von Lonnerstadt ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und einem gewachsenen Ortsbild mit fränkischem Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das Wohngebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die nahegelegene Stadt Höchstadt an der Aisch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastroeinrichtungen, sämtlichen Schulformen, medizinischer Versorgung sowie einem Krankenhaus. Darüber hinaus verfügt die Region über ein dynamisch wachsendes Gewerbeumfeld mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist zudem von einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Video

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Der Beitrag VERKAUFT: Moderne Doppelhaushälfte mit Wintergarten-Erker, Kamin & Südgarten in Lonnerstadt erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht das in Erlangen bekannte Wohn- und Geschäftshaus „Leimberger Haus“. Benannt nach einem deutschlandweit berühmten Maler und Stuckkünstler des frühen 18. Jahrhunderts, beeindruckt dieses historische Gebäude mit einem restaurierten Deckengemälde und originalen Stuckarbeiten von ebenjenem Künstler an den hohen Decken des ersten Stockwerks. Seit über 75 Jahren beherbergt es zudem ein gut sortiertes, renommiertes Schreibwaren- und Bürobedarfsgeschäft, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.

Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die um 1735 erbaut wurden, wobei das vordere Haus heute unter Denkmalschutz steht. Die Fassadenfront zur Straße hin täuscht über die großzügigen Nutzflächen hinweg, die sich hinter den Mauern verbergen.

Das Geschäft erstreckt sich über eine beeindruckende Ladenfläche von insgesamt ca. 651qm, verteilt auf weite Verkaufsflächen im Erd- und Untergeschoss, sowie Betriebsräume und Lagerflächen.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine der schönsten Wohnungen der gesamten Innenstadt auf  ca. 185qm. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und die kunstvollen Arbeiten des Malers schaffen ein majestätisches Wohnambiente. Der Blick aus dem Wohnzimmer fällt direkt auf den gemütlichen Neustädter Kirchenplatz. Von der geräumigen Küche aus gelangen Sie auf eine weitläufige, ca. 34qm große Dachterrasse.

Ein Geschoss höher im Nebengebäude befindet sich eine weitere helle und gepflegte Wohnung von ca. 91qm mit einem nach Westen ausgerichteten, ca. 7,5qm großen Balkon.

Im zweiten Obergeschoss des vorderen Gebäudes liegt eine weitere Dachgeschosswohnung von ca. 74qm. Diese besticht durch ihr besonderes Design, bei dem Fachwerk und Tragwerk des Dachstuhls offen sichtbar sind, wodurch die Räume eine loftartige Atmosphäre erhalten. Auch hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Kirchenplatz.

Dieses liebevoll gepflegte und ca. 1990 komplett kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage stellt eine solide Kapitalanlage für die Zukunft dar. Mit einer Jahresnettomieteinnahme von ca. 130 Tsd. ist es zudem ein sehr gutes Renditeobjekt.

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Wiener Sprossen
• Anbau/Hinteres Haus teilweise mit Außenwanddämmung
• Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
• Internet mit 1000 Mbit/Sek. möglich
• Das Gesamthaus, samt Dach, Elektrik, Sanitär und Heizung wurde ca. 1990 kernsaniert
• Ein Bad und ein WC wurden 2010 erneuert
• Dachterrassen, Balkon, begehbare Dachflächen

Lage

Dieses einzigartige Haus befindet sich in unschlagbarer Lage, nahezu direkt an der belebten Fußgängerzone von Erlangen. Dank seiner Position an einer Querstraße profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Parkplätzen direkt vor der Tür.

Die berühmte Einkaufsmeile sowie die Arcaden, der zentrale Hugenottenplatz und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt. Diese begehrte Lage spiegelt sich auch im hohen Bodenrichtwert wider.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle anderen wichtigen Verkehrsnetze macht diese Lage besonders attraktiv.

Erlangen, als renommierte Universitätsstadt und bedeutender Wissenschaftsstandort, zieht mit über 30.000 Studenten eine junge, dynamische Bevölkerung an. Weltkonzerne wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler und INA haben hier ihren Einfluss geltend gemacht und die Region zu einem prosperierenden Wirtschaftsstandort gemacht.

Bemerkenswert ist, dass die vollzeitbeschäftigten Erwerbstätigen in Erlangen zuletzt das höchste mittlere Einkommen in ganz Deutschland verzeichneten, was die Attraktivität dieser Stadt zusätzlich unterstreicht.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Name *

Vorname

Nachname

Anschrift (optional)

Straße, Hausnummer, PLZ, Ort

Telefon (wir rufen Sie zurück)

E-Mail *

Kurze Vorstellung

Wer sind Sie, wann sind Sie am besten erreichbar,

Datei hochladen

Drag & Drop Files, Choose Files to Upload

Bitte senden Sie uns am besten eine Finanzierungszusage oder Vermögensauskunft zu. Dafür wären wir sehr verbunden.

DSGVO-Einverständnis *

• Ich willige ein, dass diese Website meine übermittelten Informationen speichert, sodass meine Anfrage beantwortet werden kann.

Absenden

Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

Der Beitrag VERKAUFT: Historisches Wohn- und Geschäftshaus “Leimberger Haus” in Erlangen mit 1001qm Gesamtfläche erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes und außerordentlich gepflegtes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Höchstadt. Bereits beim ersten Eindruck überzeugen das repräsentative Erscheinungsbild des Hauses sowie der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflasterten Weg entlang gepflegter Rasenflächen zur offenen Rückseite des Gebäudes. Ein heller Windfang empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen freundlich und führt in eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine umfangreiche Garderobenlösung. Von hier erschließt sich ein zentraler Flur, der sämtliche Räume auf dieser Ebene verbindet.

Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckend großzügige, zur Südseite ausgerichtete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine gemütliche Kaminofenecke unterstreicht den Wohnkomfort. Von hier aus gelangt man auf die rund 30qm große Südterrasse mit herrlichem Blick in den aufwendig gestalteten Garten sowie in die gepflegte, grüne Nachbarschaft mit gewachsenem Baumbestand. Ein angrenzendes Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang.

Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich dank Marmorböden und hochwertiger Fliesen ausgesprochen wohnlich. Dieser Bereich wurde zu Wohnzwecken genutzt und umfasst ein helles Gästezimmer, ein weiteres großzügiges Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein weiteres Badezimmer, einen Vorratsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Heizungsanlage und Öltanks befinden sich im hinteren, separierten Bereich. Über den Waschraum besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Ein Großteil des Untergeschosses – ca. 51qm – ist grundsätzlich wohnlich nutzbar, wurde jedoch in der offiziellen Wohnflächenangabe bislang nicht berücksichtigt.

Der über eine komfortable Treppe vom Windfang erreichbare Dachstuhl bietet zusätzliche, großzügige Nutzfläche und eröffnet weitere Ausbau- oder Lagermöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt, ein separates Gartenhaus für Geräte und Utensilien sowie ein vorhandenes Gewächshaus.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Anwesen mit umfangreicher Ausstattung und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und eine hervorragende Lage legen.

Ausstattung

• Effiziente NT-Ölheizung (1997) mit 8.000 Ltr.-Tanks
• Doppeltverglaste Holzrahmenverbundfenster mit Jalousien
• Doppelgarage
• Südterrasse mit rund 30 Quadratmetern und Markise
• Untergeschoss wohnlich nutzbar mit eigener Küche und Badezimmer
• Gäste-WC
• Wasch- und Trockenraum
• Großer Dachboden, ggf. ausbaubar
• Werkstatt
• Gartenhäuschen
• Gewächshaus
• 1000 MBit/s Internet möglich
• Kabel-TV

Letzte Modernisierungen

• 2021 Dacheindeckung beschichtet
• 2023 Terrasse neu gefliest

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In direkter Nähe befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 30 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen Grundschule, weiterführende Schulen ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Video

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Name *

Vorname

Nachname

Anschrift (optional)

Straße, Hausnummer, PLZ, Ort

Telefon (wir rufen Sie zurück)

E-Mail *

Kurze Vorstellung

Wer sind Sie, wann sind Sie am besten erreichbar,

Datei hochladen

Drag & Drop Files, Choose Files to Upload

Bitte senden Sie uns am besten eine Finanzierungszusage oder Vermögensauskunft zu. Dafür wären wir sehr verbunden.

DSGVO-Einverständnis *

• Ich willige ein, dass diese Website meine übermittelten Informationen speichert, sodass meine Anfrage beantwortet werden kann.

Absenden

Der Beitrag Stilvoll gepflegtes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Höchstadt erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in begehrter, zugleich ruhiger Wohnlage im Herzen von Höchstadt, unweit des beliebten Kellerbergs.

Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten und der repräsentative Eingangsbereich mit hochwertiger Klinkerfassade, kunstvoller Schmiedearbeit und überdachtem Entrée vermitteln den stilvollen Charakter dieser Immobilie. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das großzügige Haupthaus als auch in die separate Einliegerwohnung.

Das Haupthaus bietet rund 241qm Wohnfläche und empfängt Sie mit einer weitläufigen Diele sowie einer offen gestalteten, eindrucksvollen Treppenanlage ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche zentralen Wohnbereiche: ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer als behagliches Separee, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein Arbeitszimmer sowie – über einen separaten Flur erreichbar – Küche und Gäste-WC.

Im Obergeschoss eröffnet eine weitere große Diele den Zugang zu vier großzügigen Schlafzimmern, die sämtlich auf den durchgehenden Südbalkon führen. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und bietet einen herrlichen Blick in den Garten sowie in die umliegende Umgebung mit Fernblick über Höchstadt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC und ein geräumiges Badezimmer.
Über eines der Schlafzimmer besteht zudem Zugang zum Dachraum des Nebengebäudes, der zuletzt als Hobbybereich genutzt wurde.

Die Einliegerwohnung mit ca. 65qm Wohnfläche präsentiert sich hell und grundsätzlich sofort bezugsbereit. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon und Gartenzugang, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit großem Essbereich, Bad, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Kellergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und gute Deckenhöhe. Mehrere Flure erschließen vier teils sehr große Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Kühlraum, separates WC sowie zusätzliche Abstellflächen. Der größte Raum wurde als stimmungsvoller Partykeller mit Tresen, Tanzfläche und Lichttechnik ausgebaut.

Das 1.706qm große Grundstück in leichter Südhanglage begeistert mit weitläufigem, liebevoll gestaltetem Garten, Obstgehölzen, großen Rasenflächen, Beeten sowie beleuchteten, befestigten Wegen.Neben der integrierten Doppelgarage stehen vier weitere Garagen sowie zwei Garten- bzw. Werkstatthäuschen zur Verfügung. Vom Balkon eröffnet sich zudem ein schöner Fernblick über Höchstadt.

Fazit:
Ein außergewöhnlich großzügiges, gepflegtes Zuhause in bester, ruhiger Innenstadtlage – ideal für größere Familien. Die separate Einliegerwohnung bietet darüber hinaus attraktives Vermietungspotenzial und kann zur nachhaltigen Entlastung der monatlichen Kosten beitragen.

Hinweis zur Einliegerwohnung: Seit vielen Jahren wohnlich genutzt, ursprünglich als Büro genehmigte Einheit; Nutzungsänderung zur Wohnnutzung bislang nicht beantragt, jedoch grundsätzlich genehmigungsfähig – Wohnflächenangabe inkl. dieser Räume.

Ausstattung

• Effiziente Öl-NT-Zentral BJ 1998 mit großem 13.000 L-Öl-Tank, nicht austauschpflichtig gem. GEG
• Solarthermie
• Doppeltverglaste Isolier-Verbundfenster, teils mit Holzrahmen, teils in den 2000ern modernisiert
• Fenster mit Jalousien
• Süd-Balkon mit Markisen
• Südterrasse
• Wintergarten mit Hitzeschutz und modernen Hebe-Schiebe-Fenstern (Isolierglas)
• Doppelgarage im Haus integriert
• Weitere 4 Garagen mit gepflastertem Vorhof
• Nebengebäude für Garten, Werken und z.B. Brennholz
• Treppenlifter (bereits installiert, bei Bedarf)
• Gäste-WC
• Bad und WC getrennt
• Viel Nutzfläche in den Kellern
• Partyraum im Keller mit Tresen
• Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten
• Kühlraum im Keller
• Wasch- und Trockenraum
• Kabelfernsehen möglich
• Internet bis 1000 MBit/s möglich

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In kurzer Fahrradentfernung befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie fußläufig die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 30 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen Grundschule, weiterführende Schulen ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

Video

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Der Beitrag VERKAUFT: Repräsentatives Einfamilienhaus mit ELW, Winterg. u. 1.706qm Südhanggrundstück – zentrale Ruhelage erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus in begehrter Lage im Herzen der nördlichen Erlanger Altstadt. Das Gebäude fügt sich harmonisch in eine ruhige Häuserzeile mit überwiegend denkmalgeschützter Bebauung aus der Zeit um 1700 ein, ist selbst jedoch kein Baudenkmal. Architekturtypisch für das Ensemble präsentiert sich das Anwesen mit einem klassischen Mansarddach.

Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Eingangsflur, der sowohl in das Treppenhaus als auch in den rückwärtigen Innenhof führt. Dort eröffnet sich ein für diese zentrale Innenstadtlage außergewöhnlich ruhiger und weitläufiger Garten mit Gartenhäuschen sowie Fahrradunterstand – ein seltenes Merkmal in dieser Lage.

Das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller, der umfangreiche Abstellmöglichkeiten bietet und zugleich ausreichend Platz für eine zentrale Heizungsanlage bereithält.

Insgesamt umfasst das Haus drei Wohneinheiten, die jeweils dem Zuschnitt einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung entsprechen. Alle Wohnungen verfügen über Flurbereiche sowie überdurchschnittlich hohe Decken, die ein angenehmes und luftiges Wohngefühl schaffen. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Terrasse ausgestattet, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof verfügt.

Derzeit sind die Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung vermietet. Die Mieter sind darüber informiert, dass ein zukünftiger Eigentümer Modernisierungsmaßnahmen in Erwägung ziehen wird.

Das Objekt liegt innerhalb eines Sanierungsgebietes, sodass Modernisierungs- und Herstellungskosten gemäß § 7h EStG steuerlich begünstigt und beschleunigt abgeschrieben werden können.

Insgesamt stellt dieses seltene Altstadtobjekt mit sehr hohem Bodenrichtwert eine nachhaltige und langfristig attraktive Kapitalanlage dar – insbesondere für Käufer, die eine werthaltige Immobilie mit Entwicklungspotenzial durch eine durchdachte und zeitgemäße Modernisierung suchen.

Ausstattung

• Gasanschluss mit Gaseinzelöfen
• Fenster teils historisch, teils aus den 90er Jahren
• 1000 MBit/s Internet möglich
• Kellerräume
• Innenhof
• Südterrasse
• Südbalkon
• Garten (Südseite)
• Fahrradunterstand

Lage

Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. Die idyllischen, typisch Erlanger Hinterhöfe schaffen eine ruhige Atmosphäre, die perfekt durch den zum Innenhof gelegenen Balkon und der Terrasse und Garten ergänzt wird. Auf der anderen Seite genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt. Das Haus selbst liegt äußerst ruhig in einer schmalen Straße die nur sehr wenig Durchgangsverkehrs hat.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.

Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.

Video

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Der Beitrag VERKAUFT: Historisches Mehrfamilienhaus in Top-Altstadtlage – steuerlich begünstigt erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.