Objektbeschreibung

Sie möchten eine Wohnung haben, die ein echter Hingucker ist und an Wohnkomfort nirgendwo spart? Dann sehen Sie sich diese ausgesprochen große Galeriewohnung, die über zwei Vollgeschosse reicht, etwas genauer an. Gelegen im Obergeschoss gelangen Sie zunächst durch eine große Diele in ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und Bidet, daneben das Gäste-WC und gegenüber ein Zimmer, das ein Gäste-Schlafzimmer sein könnte. Durch die Diele erreichen Sie Wohnküche mit Tresen, die direkt mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und dem Essbereich offen verbunden ist. Die Küche hat zudem eine große Abstell- bzw. Speisekammer nebenan. Am hinteren Ende dieses hellen und großzügigen Wohnbereichs gelangen Sie in das Masterschlafzimmer. Unter einer großen Glasflächenbedachung hindurch gelangen Sie auf die geräumige Loggia mit Blick gen Süden und in die Ferne mit Natur und viel Grün. Über eine große massive Holztreppe kommen Sie entlang der hellen Glasfront in das sehr hohe Dachgeschoss, direkt auf die ausladende Galerie, die mit einem Geländer über das Wohnzimmer ragt. Hier sind Dachkonstruktion und Balken offen sichtbar gehalten, wirken sehr edel und der Raum somit besonders voluminös. Über eine kleine Diele gelangt man hier oben in ein weiteres Bad mit Dusche, in ein Zimmer mit Zugang zu einem Spitzboden und am Ende in ein großes Studio, das als Hobbyraum oder alternativ als Masterschlafzimmer genutzt werden kann.

Diese Wohnung (Obergeschoss und Dachgeschoss) wurde zum bestehenden Haus 1991 aufgestockt, womit das Baujahr 1991 gelten kann. Das ursprüngliche Haus (nur EG) wurde 1960 erbaut.

Zum Sondereigentum der Wohnung gehören noch drei Kellerräume, Gemeinschaftsräume, eine eigene große Garage und der gesamte Garten auf der Nordwestseite, der ab Mittag viel Sonnenlicht bietet.

Beachten Sie die großzügigen Dimensionen, die eine Gesamtfläche von Wohn- und Nutzfläche von ca. 307qm umfassen und der eigene Garten mehr als 320qm misst.

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Effiziente Öl-Niedertemperaturheizung mit unterirdischem 7500 Ltr. Kunststofftank
• Doppelverglaste Isolierfenster
• Viele elektrische Anschlüsse, Schalter, Taster, TAE-Boxen
• 2 Vollbäder mit 2 Duschen, eine große Wanne und Bidet
• Gäste-Toilette
• Loggia nach Südosten
• Großer Garten gesamte Nordwestseite des Hauses
• Eigene Kellerräume
• Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum, sowie Toilette im Keller
• Große Garage
• Internet bis 1000 Mbit/Sek.

Lage

Adelsdorf an der Aisch hat sich durch den Zuzug vieler Arbeitnehmer von u.a. Siemens und der Firma Schaeffler seit den 80er-Jahren mit über 9000 Einwohnern fast schon zu einer Kleinstadt entwickelt. Entsprechend boomen hier viele Gewerbebetriebe und namhafte Firmen. Geschäfte und Läden, Restaurants, Cafés und Biergärten, Ärztehäuser und Apotheken finden Sie in Laufweite. Die Grund- und Mittelschule, sowie ein Kindergarte sind gleich um die Ecke. Besonders punktet die Lage aber durch die Nähe der Natur, dem schönen Eisweiher, Wäldern und Wiesen, die direkt vor der Tür zum erholsamen Spazieren einladen. Insgesamt erdet die ruhige Lage im reinen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft. Verkehrstechnisch sind Sie per eng getakteter Buslinien sehr gut mit Erlangen, Höchstadt und Herzogenaurach verbunden. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz bietet Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung z.B. rund um das nahe Aischtal an. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 7-8 Minuten auf der A3 in Richtung Erlangen/Nürnberg oder Würzburg.

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Drohnen-Überflug

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Der Beitrag VERKAUFT: Großzügige, moderne und helle Galeriewohnung mit Süd-Loggia und Garten in sehr schöner Lage erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Willkommen in einer nagelneu renovierten und hoch-modernen 2-Zimmer Hochparterre-Wohnung mit großer Loggia.

Gerade eben erst wurden die Elektrik, Wände, Böden und eine moderne Einbauküche und das Bad nahezu gänzlich erneuert und erscheinen nun in neuem Glanz. Spotlichter in der Decke, moderne Heizkörper, sowie viele verschiedene elektrische Anschlüsse in sehr ausreichendem Maße bewirken einen äußerst modernen Look.

Über den Eingangskorridor gelangen Sie geradeaus in das sehr frisch und smart eingerichtete Taglicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Zu rechter Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer mit moderner offener Wohnküche, die auch bei den Elektroeinbaugeräten kaum Wünsche offen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine geräumige Loggia mit Blick nach Süden, die ruhig und fast Blick-geschützt liegt. Genau auf der anderen Seite des Wohnzimmers befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls jetzt sehr modern erneuert und ausreichend groß für ein Kingsize-Doppelbett und mindestens einen üppigen Kleiderschrank. Zusätzlichen Platz finden Sie in einer Abstellkammer in der Diele oder im separaten eigenen Keller, nur eine Étage tiefer.

Die umlegbaren Nebenkosten beliefen sich bisher auf ca. 150,- Euro pro Monat inklusive Heizung(!) zzgl. nicht umlegbarer Kosten u.a. für Verwalter und Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 60,- Euro.

Insgesamt lässt sich sagen, dass diese Wohnung sehr gut zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage geeignet ist.

Ausstattung

• Große Loggia
• Haus-Zentralheizung (Erdgas)
• Doppelverglaste Verbundfenster
• Elektrische Rolläden in allen Räumen
• Bodenbeläge: Hochwertiger Laminat, Fliesen
• Kabelfernsehen
• Internet bis 1.000 MBit/Sek. über Kabelanschluss möglich
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Spotlights in der Decke
• Home Entertainment Boxen in der Decke
• Sehr hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• Abstellkammer in der Wohnung
• Großer eigener Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Waschmaschinenanschluss im Keller

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit bei Vollzeit-Erwerbstätigen(BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die geräumige Wohnung liegt ruhig und innerhalb eines reinen Wohngebietes. Ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich eine sehr gute eng getaktete Busanbindung in das städtische Liniennetz. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.
In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen.

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Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

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