Dieses Objekt ist bereits reserviert.

Objektbeschreibung

Ein großes Mehrfamilienhaus mit drei hellen Wohnungen, zwei Nebengebäuden, einem Gartenhaus und einem großen Garten. Erbaut wurde das große und sehr solide Haus 1930, 1970 komplett kernsaniert mit Austausch aller Leitungen und des Dachstuhls und bis 2017 zuletzt modernisiert. Von jedem Zimmer aus geht der Blick ins Grüne und in die Ferne, unverbaubar durch eine Umrahmung von Landschaftsschutzgebiet im Osten, Norden und Westen. Das architektonische Design ist zeitlos, wie sinnvoll, mit Satteldach, Gauben und massiven Wänden.

Das große und überwiegend unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet 3 jeweils gut geschnittene Wohneinheiten ohne Durchgangszimmer und jeweils großem Flur mit insgesamt 232m² Wohnfläche und 284m² Nutzfläche (ohne Nebengebäude, die nochmals mindestens 100m² Nutzfläche haben):

★ EG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Flur, getrenntem Bad/WC und 78m² Wohnfläche
Besonderheit: Durchgang von der Küche in den Innenhof, Kaminbohrung im Wohnzimmer bereits vorhanden

★ OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Flur, getrenntem Bad/WC und 82m² Wohnfläche
Bemerkung: Kaminbohrung im Wohnzimmer bereits vorhanden

★ DG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Flur, getrenntem Bad/WC und 72m² Wohnfläche
neu renoviert mit modernen Spotlights, wirkt hell und offen, da mit mit Doppelfenster-Gauben und mehreren Dachflächenfenstern

Alle drei Wohnungen haben hohe Decken und wären prinzipiell sofort bezugsbereit und aktuell leerstehend seit Mai 2022.
Die Nebenkosten beliefen sich im Abrechnungsjahr 2021 auf insgesamt 5.720 € bzw. 477€/Monat für das Gesamthaus bzw. ca. 159€/Whg./Monat, inklusive Heizkosten. Also sehr günstig.

Technische Details:

★ Heizungssystem: Ölheizung von VIESSMANN, BJ 1989, regelmäßig gewartet mit Warmwasserspeicher, neueren Konvektorheizkörpern und guten Rohrleitungen aus Kupfer, der Brenner wurde vor ca. 10 Jahren getauscht. Befeuerung mit Holz und Kohlebriketts möglich.
★ Warmwasser: Von der Heizung generiert, verzinkte neuere Leitungen
★ Elektrik: Mit modernen FI-Schutzschaltern und guter Ummantelung nach heutigem Standard, Klingelanlage, Schließanlage, Gartenbeleuchtung, Steckdosen am am hintersten Ende des Gartens
★ Internet/Telefon: TAE-Anschlüsse in jeder Wohnung, 200 MBit-DSL oder 5G Handynetz mit vollem Ausschlag (Glasfaserausbau möglich)
★ Dachstuhl: Wurde 1970 komplett abgenommen und erneuert
★ Dachdämmung ist sehr gut mit ISOVER (WLK 0,30, 20cm) vor ca. 15 Jahren zwischen den Sparren
★ Dacheindeckung vor ca. 15 Jahren mit Frankfurter Pfanne glatt und neuen Regenrinnen und Fallrohren aus Kupfer
★ Außenwände sehr massiv 36cm, was bereits gut dämmt, Fassade in Ordnung

Hochauflösende Fotos aller Innenräume können Sie -HIER- herunterladen als ZIP-Datei.

Ausstattung

Das Anwesen hat eine eigene lange Zufahrt und drei Stellplätze vor dem Haus, einen großen Innenhof mit Nebengebäuden, die nochmals 2 Garagen und viele weitere Räumlichkeiten beherbergen und ebenfalls eine sehr massive Substanz und gutes Fundament aufweisen – somit Potenzial hätten für ein Bungalow oder Büroflächen. Diese gartennahen Räumlichkeiten könnte man z.B. auch einzelnen Wohnungen zuordnen. Am hintersten Ende des Gartens befindet sich ein Garten-/Partyhäuschen mit Veranda und ein kleiner Pool, der wieder instandgesetzt werden kann. Alle Fenster sind doppelt verglast. Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Fliesenboden, Laminat oder Teppich. Die Wände sind fast überall massiv. Satelliten-TV, Telefon/Internet-Anschlüsse sowie Klingelanlage mit Türöffner in jeder Wohnung. Möglichkeit von Kellerabteilen sind gegeben. Dachspeicher ebenfalls vorhanden. Strom- und Wasseranschlüsse auf dem ganzen Grundstück vorhanden.

Grundstück

Das große Grundstück misst 2163m². Die insgesamt drei zusammenhängenden Flurstücke liegen sehr verkehrsberuhigt am Rande des kleinen Michelbachtals mit hohen Bäumen auf der Nordseite, die abschüssig ist, während die Südseite des Grundstücks einen Hang hinauf geht. Das Grundstück selbst ist aber keine Hanglage sondern ein Plateau. Es hat eine eigene Zufahrt mit 3 zusätzlichen eigenen Stellplätzen vor dem Haus. Der Garten liegt noch im Dornröschenschlaf und lässt sich sehr vielseitig gestalten. Der Boden scheint sehr fruchtbar und in der Tiefe gut Wasser-speichernd zu sein, denn selbst nach längerer Trockenperiode ohne Gießen gedeiht dort u.a. ein großer Ginkgo-Baum, Apfelbaum, Kräuter wie Thymian, Salbei, Minze usw. sind dort in einem großen Beet zu finden. Auf der Nordseite wird es hauptsächlich von Eichen umsäumt. Insgesamt ist das Grundstück sehr sonnig bzw. ohne Beschattung von Süden. Umrahmt wird das Grundstück von einem unverbaubaren sehr natürlichen Landschaftsschutzgebiet im Norden, Osten und Westen.

Lage

Fürth Vach liegt relativ mittig und nah zwischen den schönen historischen Städten Herzogenaurach, Erlangen und Fürth Stadt und bietet eine sehr gute Anbindung durch die ÖPNV (5 Minuten vor der Tür) und die A73 zur A3, A6, A9. Die strukturstarke Metropolregion Nürnberg bietet viele Möglichkeiten, insbesondere rund um Vach in den genannten Städten, auch wenn es um Jobmöglichkeiten, Ausbildung und Karriere geht. In der Nähe des Objekts finden sich alle Schularten, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diverse Vereine und Freizeitaktivitäten, wie den Golfclub gibt es in direkter Nähe. Im Umkreis von 10-15 Minuten mit dem Auto (oder ÖPNV) erreicht man in den umliegenden Innenstädten eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bistros, Fußgängerzonen und was sonst so das Herz begehrt. Topografisch liegt das Haus direkt an einem kleinen Wäldchen mit See und dem Michelbach, der ganz unweit die Regnitz mit dem Europakanal verbindet. Trotz der zentralen Lage und guten Anbindung finden Bewohner hier ihre idyllische Ruhe.

Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis, fällig ab Vertragsabschluss.

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ZU DEN UNTERLAGEN

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Objektbeschreibung

Wir bieten ein großzügiges, bezugsfertiges Ladengeschäft in der stark frequentierten Innenstadt von Höchstadt zur Miete an. Der Laden besticht durch seine nahezu bodentiefen, großen Schaufensterfronten und den einladenden, überdachten Eingangsbereich, der reichlich Platz für Werbeflächen bietet.

Hinter der beeindruckenden Schaufensterfront erstreckt sich eine lange Auslagefläche, die dank der integrierten Lichttechnik auch außerhalb der Geschäftszeiten ansprechend beleuchtet werden kann und somit Laufkundschaft anzieht. Beim Betreten des Ladens fallen sofort die gepflegten, hellen Räumlichkeiten mit ihren hohen Decken und der großzügigen Gestaltung auf. Moderne Beleuchtung, Elektrik und Netzwerkanschlüsse sowie geschmackvolle Bodenbeläge verleihen dem Raum eine zeitgemäße Atmosphäre.

Die größte Verkaufsfläche befindet sich im vorderen Bereich, perfekt einsehbar durch die großen Fensterfronten zur Straße. Ein weiterer Raum, der durch Glasbausteine abgetrennt ist, kann als Büro oder zusätzliche Verkaufsfläche genutzt werden. Eine große, leichtgängige Schiebetür führt zu einem weiteren, hellen Raum mit moderner Elektrik und Netzwerkanschlüssen, der ebenfalls als Ladenfläche genutzt werden kann.

Hinter diesem Raum befindet sich der erste Lagerraum mit einem Hinterausgang zum Hof, wo ein PKW-Stellplatz für Mitarbeiter oder Geschäftswagen zur Verfügung steht. Weiter hinten gibt es einen zweiten großen Lagerraum, der zur Betriebsküche/Teeküche und zur Betriebstoilette führt.

Dieses Ladengeschäft, das zuvor von einer Bankfiliale genutzt wurde, präsentiert sich frisch, modern und gepflegt. Dank seiner hervorragenden Sichtbarkeit, Anbindung und Parkmöglichkeiten sowie der zentralen Lage in der Innenstadt, eignet es sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen wie ein Reisebüro, Studio, Ladengeschäft, Salon, Spezialitätenladen, Textilladen oder etwas ganz Außergewöhnliches.

Ausstattung

• Moderne Elektrik mit vielen Netzwerkanschlüssen
• Vorinstallierte tolle Lichttechnik an Decken und für Auslagen und Schaufenster, sowie Außenwerbung
• Internet bis zu 1000 Mbit/Sek. möglich
• Doppelverglaste gute Fenster
• Moderne Konvektoren-Heizkörper
• Stellplatz im Innenhof
• Kostenlose Parkmöglichkeiten für Kunden vor der Tür
• Außenaufsteller grundsätzlich möglich
• Einbauküche in der Teeküche

Lage

Höchstadt an der Aisch ist ein charmantes historisches Städtchen, das trotz seiner Größe viel zu bieten hat. Dank der Präsenz aller Schulformen und einer Vielzahl von Gewerbebetrieben sind der Akademisierungsgrad und das mittlere Einkommen der Bewohner überdurchschnittlich hoch. Die Nähe zu Erlangen, einer Stadt, die Heimat für globale Unternehmen wie Siemens, Schaeffler, Areva, Puma und Adidas sowie eine angesehene Universität ist, beeinflusst das lokale Einkommen positiv, auch in sekundären Berufsfeldern.

Durch die Anbindung an die A3 und B470 sowie ein eng getaktetes öffentliches Verkehrsnetz erreicht man schnell und bequem alle Teile der Metropolregion Nürnberg. Höchstadt selbst verfügt zudem über ein gut ausgebautes innerstädtisches Bus- und Radwegenetz.

Das Ladengeschäft liegt zentral in der historischen Altstadt, umgeben von schönem Altbaubestand mit viel Charme und breiten Straßen, die zahlreiche Parkmöglichkeiten bieten. Durch die prominente Lage gegenüber von Restaurants, Bürohäusern und einem großen Parkplatz ist das Geschäft stark frequentiert und zieht zahlreiche Laufkundschaft an. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN zur Vermietung vermittelt. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 Nettomieten inkl. MwSt.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, das durch seine hervorragende Lage, den nahezu blickdichten, großen Garten und den attraktiven Verkaufspreis besticht. Es handelt sich um ein OKAL-Haus in Fertigbauweise, das in puncto Beständigkeit und Dämmung durchaus mit Massivhäusern mithalten kann oder diese sogar übertrifft. Ein weiterer Vorteil dieser Bauweise sind die einfacheren Grundrissänderungen. Fundament, Keller und Kellerdecke sind massiv ausgeführt.

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine Diele, von der aus man linker Hand in die Küche und weiter in den Essbereich des großzügigen Wohnzimmers gelangt. Das helle Wohnzimmer ist ebenfalls direkt von der Diele aus zugänglich. Bodentiefe Fenster auf der gesamten Frontseite bieten einen freien Blick auf die große Südterrasse und den nahezu blickdichten Garten. Zugang zur sonnigen Terrasse besteht auch über das Schlafzimmer, das ebenfalls über die Diele erreichbar ist. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und überzeugt mit zeitlos elegantem Stil, modernen Spotlichtern und hochwertiger Ausstattung.

Keller: Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum, die Heizung, der Öltank, ein weiterer Kellerraum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, das als Wasch- und Trockenraum genutzt werden kann. Über den Keller gelangt man per Treppe auch in den Zwischengang zwischen Haus und Garage.

Garage und Außenbereich: Die geräumige Garage bietet Platz für große PKWs sowie diverses Zubehör wie Gartengeräte oder Reiseequipment. Durch eine Hintertür der Garage gelangt man in den südlichen Teil des Anwesens, wo sich zunächst ein überdachter Freisitz befindet. Der geschützte Südteil des Grundstücks beherbergt eine Wiese, Bäume, einen Kräuter- und Gemüsegarten sowie eine kleine Teichanlage mit Bachlauf. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und nahezu blickdicht begrünt. Die Terrasse ist teilweise überdacht, hat eine Markise, einen offenen Kamin-Grill und bietet genug Fläche für Esstisch und Liegen.

Der äußerst günstige Verkaufspreis begründet sich dadurch, dass durch die sehr große Terrasse Raum für weitere Zimmer verloren geht. Somit steht nur ein Schlafzimmer zur Verfügung. Fenster und Außentüren sind noch Bestand aus dem Baujahr, allerdings funktional. Im Keller gibt/gab es Feuchteschäden, wobei diese höchstwahrscheinlich nicht von außen kommen, sondern durch einen ehemaligen Wasserschaden und späterem Nutzungsfehler bei Leerstand entstanden sind. Eventuell ist dieses Problem nicht sehr groß, darf aber nicht unerwähnt bleiben.

Insgesamt kommen für eine zukünftige Nutzung viele Möglichkeiten in Frage, alleine schon durch die Lage und Grundstücksgröße.

Ausstattung

• Parkettböden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer (ca. 2004 kernsaniert)
• Einbauküche (alt)
• Niedertemperaturheizung BJ 1997 (muss nicht getauscht werden nach GEG)
• Kabelfernsehen
• Internet bis 1.000 Mbit möglich
• Holzrahmen-Verbundfenster mit doppelter Isolierverglasung (teilweise noch aus dem Baujahr)
• Großer Hobbyraum mit Blick in den Garten
• Südterrasse, teilweise überdacht, mit Markise, mit Steinkamin/stationärem Grill
• Bodentiefe Fenster und Terrassentüren im Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Große massive Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor

Lage

Aisch ist ein idyllischer Ortsteil von Adelsdorf, gelegen jenseits des gleichnamigen Flusses Aisch und des malerischen „Aischgrunds“. Mit über 7.000 Einwohnern gehört diese Gemeinde zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Bäckerei, Metzgerei, Arztpraxen, Restaurants und Biergärten sowie eine Bushaltestelle.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass man in etwa 15 Minuten nach Höchstadt oder 35 Minuten nach Erlangen gelangt. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A3 in maximal 10 Minuten, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Große Supermärkte, Ärztehäuser und weitere Freizeiteinrichtungen sind nur etwa 1 km entfernt direkt in Adelsdorf zu finden.

Die Gemeinde zeichnet sich durch einen hohen Akademisierungsgrad aus, bedingt u.a. durch den Zuzug vieler Siemens-Angestellter. Das Haus selbst liegt ruhig in einem Wohngebiet und bietet unmittelbare Naturnähe, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Objektbeschreibung

In einem wunderschönen, massiv gebauten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1906 erwartet Sie diese einzigartige Parterrewohnung. Das Haus besticht durch drei charmante Dachgauben und stilvolle Fassadenfeinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die angebotene Wohnung, die mit einem zeitlosen Grundriss aufwartet. Hier gibt es keine Durchgangszimmer, dafür aber eine gut dimensionierte Diele. Historische, hohe Kassettentüren verleihen den drei lichtdurchfluteten Räumen ein edles und gepflegtes Ambiente. Die beiden Schlafzimmer, alternativ auch als Bürozimmer nutzbar, sowie das Wohnzimmer und die Küche überzeugen mit hohen Decken und großen Fensterflächen.
Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, und im kleinen Abstellraum neben der Küche finden Haushaltsutensilien, Speisen und Getränke ihren Platz. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Duschwanne ausgestattet. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus genießen Sie den Blick in den grünen Hinterhofgarten. Ein weiteres Highlight dieser Parterrewohnung ist die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit eigenem Gartenabteil und einem zusätzlichen Gartenhäuschen, das gemeinschaftlich genutzt wird. Hier finden Sie Ruhe und Erdung, obwohl Sie sich mitten in der Stadt befinden.
Die Straßenseite ist schön begrünt und angenehm ruhig, da es sich um eine Stichstraße handelt, die ausschließlich von Anwohnern zum Parken vor der Haustür genutzt wird.
Durch ein großes Kellerabteil, einen zusätzlichen Fahrradkeller und einen Wasch- und Trockenraum haben Sie viele zusätzliche Nutzflächen.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus wurden 1992 generalsaniert (Außenfenster, Außentüren, Fassade, Dach) und unterliegen keinen Denkmalschutzauflagen.
Die zentrale Heizungsanlage wurde 2008 erneuert.
Die umlagefähigen Betriebskosten sind ca. mtl. 176€,
die nicht umlagefähigen ca. mtl. 74€,
und die Instandhaltungsrücklage für diese Einheit beläuft sich auf knapp 7 Tsd. für die Wohneinheit und 67 Tsd. für das Gesamthaus mit 10 Parteien.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit, sobald ein neuer Bodenbelag mit Ihrem Wunsch-Dekor verlegt wurde.
Diese Parterrewohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage in Toplage.

Ausstattung

– Einbauküche (Arbeitsplatte sollte erneuert werden)
– Abstellraum / Speisekammer neben der Küche mit Fensterlüftung
– Großes Badezimmer
– Hohe Holzrahmen-Isolierfenster, zweiflügelig, mit Oberlichtern und Rollos
– Historische hohe Vollholz-Kassettentüren mit edlen Beschlägen
– Hohe Decken (2,7m)
– Große Terrasse mit Gartenabteil in Westausrichtung
– Gemeinschafts-Gartenhaus
– Großes Kellerabteil
– Fahrradkeller
– Wasch- und Trockenraum im Keller
– Parkplätze direkt vor der Tür
– 1000 Mbit/s Internet möglich
– Kabelfernsehen
– Bodenbeläge müssen erneuert werden, außer in Bad und Küche

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit bei Vollzeit-Erwerbstätigen laut BfA. Neben Siemens haben viele weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die geräumige Wohnung liegt ruhig und innerhalb eines reinen Wohngebietes in einer Stichstraße aber dennoch äußerst zentral im sehr beliebten Zollhausviertel.
Im Quartier befinden sich in unmittelbarer Umgebung (fußläufig) Fußgängerzone, Restaurants, Bäckereien, Versorgungszentren, Ausgehmöglichkeiten und Haltestellen für die Nutzung des ÖPNVs. Erlangen ist bundesweit bekannt für ein besonders gut ausgebautes Fahrradnetz. Mit dem PKW sind Sie sofort auf einer der größten Verbindungsachsen Erlangens Richtung Innenstadt oder Autobahnen. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist übrigens der sehr idyllische Schwabachgrund, wo im Sommer viele Menschen picknicken, sich erholen, studieren oder Sport treiben.
Alles ein Grund, warum wir an diesem Standort einen hohen Bodenrichtwert haben, der für ein solides Investment spricht.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
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Objektbeschreibung

Sie suchen etwas Bezahlbares, Idyllisches und Rustikales auf dem Land, trotzdem mit bester Anbindung und wo sich die weiteren Investitionen noch gut im Rahmen bewegen? Wenn Sie dann noch handwerkliches Herzblut für historische 300-Jährige gute Substanz haben, dann voilà! Hier ist eventuell exakt das Schnäppchen und kleine Traumhaus, in das Sie sich verlieben dürfen.

Das Objekt besteht aus einem 225m² Baugrundstück und einem wenige Meter entfernten weiteren Gartengrundstück von 209m². Das Fachwerkhaus mit steilem Satteldach und massiven Sandsteinmauern (36-40cm Dicke) liegt an einer sehr wenig befahrenen Straße und bietet einen Innenhof-Garten, der nach ost-Südost offen ist – bietet also Sonne und Schatten. Durch einen restaurierungswürdigen alten Windfang gelangt man in die Diele, nach links in das helle Wohnzimmer mit vielen Fenstern, sichtbarem Fachwerk und dem historischen großen Kachelofen, dahinter die Küche. Nebenan befindet sich ein modernes und bereits fertiggestelltes Tageslicht-Bad mit WC, hochwertig mit R+F-Produkten ausgestattet und gut durchdacht. Weiterhin befindet sich dort ein zusätzlicher Raum mit Gewölbedecke, nutzbar z.B. als Werkstatt oder Elternschlafzimmer. Über die Treppe, gelangt man von der Diele ins Obergeschoss. Dort findet sich ein weiteres kleines neues WC mit Handwaschbecken, eine kleine Diele und zwei größere Räume, z.B. nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Studio. Da die Deckenhöhe hier nur ca. 2m ist, sollte man sich überlegen, ob man den darüberliegenden Spitzboden nicht freilegt, indem die Decke einfach entfernt wird.

Da das Dach sehr steil ist könnte ein guter Zimmermannsbetrieb hier noch Gauben und eine neue Dacheindeckung mit Zwischensparrendämmung fachgerecht durchführen. Bei der überschaubaren Dachfläche und Gebäudegröße hielten sich die Kosten für solche Maßnahmen gut in Grenzen und man würde zusammen mit der enormen Wanddicke einen guten energetischen Zustand erreichen können – mit toller hoher Deckenhöhe im OG.

Auf den ersten Blick sieht man den Charme des Hauses, aber auch dass noch einiges zu tun ist. Doch was bereits fertiggestellt ist, wurde fachmännisch von einer Bauingenieurin und später ihrer Tochter und ihrem Mann fortgeführt. Vollständig saniert sind u.a. die Elektrik, alle Wasserleitungen, das moderne Bad und die WCs. Für die Restaurierung der historischen Fenster wurde eigens ein Glaser beauftragt. Dabei wurde auf Qualität geachtet. Auch Erdarbeiten zum Schutz des Gebäudes vor Feuchtigkeit sind bereits erledigt. Alle genannten Modernisierungsmaßnahmen wurden 2016 durchgeführt.

Prinzipiell ist das Haus sofort bezugsbereit und alles funktional. Der sanierte große Kachelofen reicht bereits alleine aus, um im dicken Mauerwerk wohlige Wärme speichern zu lassen und benötigt bis zu 6 Stunden keinen Brennstoffnachschub im Winter. Weitere kleine Einzelöfen finden sich in den anderen Räumen.

Insgesamt lässt sich sagen, dass dieses Objekt preislich ein absolutes Schnäppchen ist und für Liebhaber von historisch-rustikaler und erhaltungswürdiger Substanz. Es bietet viel Gestaltungsfreiheit und -potenzial. Am Gebäude, sowie im Garten. Die mandatorische Hauptinvestition der Dachdämmung, evtl. kombiniert mit Gaubenerrichtung und neuer Dacheindeckung muss nicht von heute auf morgen geschehen, da das Dach noch gut intakt ist. Es lohnt sich besonders für diejenigen, die selbst zeitweise mit etwas Tatkraft und ein wenig Expertise zulangen. Ein Circa-Angebot einer traditionellen und namhaften Holzbau- und Tagwerktechnikfirma für diese genannten Arbeiten liegt bereits vor, damit Sie die restlichen Investitionen, die lieber Fachhandwerker ausführen sollten, im Blick haben.

Es bestehen weder Denkmalschutzauflagen, noch ein einschränkender Bebauungsplan, womit Sie sämtliche bauliche Ideen nach §34 BauGB frei verwirklichen können. Auch der historische Kachelofen muss nicht aufgrund gesetzlicher Vorgaben getauscht werden.

Ausstattung

• Beheizung durch sanierten Kachelofen im EG und unterstützenden Einzelöfen
• Doppelglasige historische Holzrahmenfenster
• Neue moderne Küchenanschlüsse vormontiert (2016)
• Internet bis 300 MBit / 500 MBit bei 5G
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Satellitenfernsehen
• Bodenbeläge: Historische Fliesen, Dielenböden, Fliesen im Bad
• Alle Rohrleitungen neu aus 2016
• Fast uneinsehbarer Garten
• Weiteres Gartengrundstück

Lage

Hermersdorf mit gerade mal 38 Einwohnern (2020) ist ein sehr ruhiges ländliches Idyll mit abendlichem Froschkonzert, Pferdewiehern und viel Vogelgesang inklusive. Ruhe, Erdung und etwas Urlaubsflair kommen auf. Es ist umsäumt von schönen Wäldern und Reit-/Rad-/Wanderwegen und bietet für Kinder auch noch einen Spielplatzrundweg. Wenige Meter entfernt befindet sich eine Milchtankstelle direkt auf einem Hof, dazu Pferde, kleinere Seen und ein kleiner Flusslauf. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle u.a. für Schulbusse nach Höchstadt (12km), wo alle Schularten und Kindergärten vertreten sind, aber auch das große Aischtal-Center, Eisstadion, Reitclubs, Schwimmbäder, Ärztehäuser usw. Das nächstgrößere Dorf ist – ebenfalls sehr historisch schön – Markt Vestenbergsgreuth, das nur 1km entfernt gut mit dem Rad erreichbar ist und eine Bäckerei, Café, Landgasthof, fränkische Bierkeller usw. bietet. In Erlangen oder Forchheim ist man in ca. 30 Minuten. Innerhalb von 5 Fahrminuten ist man auf der B470, die von Neustadt a.d. Aisch durch Forchheim in die Fränkische Schweiz führt. Die Autobahn A3 liegt nur knapp 10 Minuten Autofahrt entfernt.

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Begehungen und Sonstiges

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

Der Beitrag VERKAUFT: Teilsaniertes und restaurierungswürdiges historisches Landhäuschen zum Verlieben – ein Schnäppchen erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Gebäudeteilen mit den Baujahren 1904 und 1960 befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Spardorf an einer Zubringerstraße von Erlangen und bietet mit seinen fünf(!)  Dreizimmer-Wohnungen viel Platz für Familien oder Studenten (WGs). Das Haus ist teilweise modernisierungsbedürftig, bietet gerade deshalb viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Massive Wände und die solide Bauweise lassen hier vieles zu. Der nördliche Gebäudeteil war im Übrigen einmal ein altes Schulgebäude. Es gibt kein Denkmalschutz.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 343 m² und verteilt sich auf fünf Wohnungen, die unterschiedlich groß und aufgeteilt sind. Die einzelnen Einheiten verfügen über Holzöfen und Elektroheizung, die Wärme und Gemütlichkeit in die Räume bringen. In eine Zentralheizung muss man nicht zwingend investieren, jedoch würde sich der demnächst möglich werdende Anschluss an das Spardorfer Nahwärmenetz sehr gut anbieten. Alternativ besteht noch ein Gasanschluss direkt vor dem Haus.

Das Haus ist auf einem Eckgrundstück von 573m² gebaut und bietet den Bewohnern einen herrlichen Blick ins Grüne mit Fernblick. Zudem verfügt das Anwesen über gleich vier Garagen. Ein kleiner Hinterhofgarten mit Gartenhäuschen lädt zum Entspannen oder Werkeln ein.

Das Mehrfamilienhaus ist durch die beiden Baujahre geprägt und bietet durch den Mix einen besonderen Charme. Durch ein paar Modernisierungsmaßnahmen können Sie das Haus in ein Schmuckstück verwandeln und es an heutige Ansprüche anpassen. Mit einer gut durchdachten Renovierung kann das Haus in dieser Lage ein absoluter Renditekracher und langfristig zu einer sehr guten Kapitalanlage werden.

Insgesamt ist dieses Mehrfamilienhaus eine besondere Gelegenheit für Mieter oder Eigentümer, die auf der Suche nach viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten sind.

Das Gesamtgebäude beherbergt 5 Dreizimmer-Wohnungen, die zeitlos und sinnvoll geschnitten sind (siehe Grundrisse):

Wohnung 1:

• Erdgeschoss, ca. 83m² Wohnfläche inklusive 20m²-Terrasse (Südausrichtung)
• Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC, Abstellraum – bereits renoviert
• Heizung: Kaminöfen
• Kelleranteil
• Garagenstellplatz
• frei – bezugsbereit

Wohnung 2:

• Erdgeschoss, ca. 60m² Wohnfläche
• Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC – bereits renoviert
• Heizung: Kaminöfen, Elektroheizung
• Kelleranteil
• Garagenstellplatz
• frei werdend

Wohnung 3:

• Obergeschoss, ca. 73m² Wohnfläche zuzüglich Balkon(Südwestausrichtung)
• Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC, Abstellraum – Böden und Bad renovierungsbedürftig
• Heizung: Kaminöfen
• Kelleranteil
• Garagenstellplatz
• derzeit vermietet

Wohnung 4:

• Obergeschoss, ca. 61m² Wohnfläche
• Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC – insgesamt renovierungsbedürftig
• Heizung: Ölofen
• Kelleranteil
• Garagenstellplatz
• derzeit vermietet

Wohnung 5:

• Dachgeschoss, ca. 66m² Wohnfläche
• Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC – insgesamt renovierungsbedürftig
• Heizung: Kaminofen
• Kelleranteil
• derzeit freistehend

Zu den insgesamt ca. 343m² Wohnfläche kommen noch ca. 170m² Nutzflächen in Form von 4 Garagen, Kellern, Nutzraum im Dachgeschoss, Abstellkammern im Treppenhaus, Dachboden und kleinem Nebengebäude hinzu.

Umlegbare Betriebskosten (2022) waren 5.194 €. Wer hier also modernisiert kann sukzessive je nach erreichtem Standard eine Jahresnettomieteinnahme von 50 Tsd. erreichen.

Die Investitionskosten für gewünschte Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Preisangabe großzügig berücksichtigt.

Ausstattung

– Doppelverglaste Verbundfenster (1996)
– Vollständige gute Dachdämmung im nördlichen Dachstuhl (2012)
– Telefon-, Internet-, TV-Anschlüsse in jeder Wohneinheit
– FI-Schutzschalter für jede Wohneinheit
– 4 Garagen
– Garten mit Gartenhäuschen im Hinterhof
– Kellerabteile
– Wasch und Trockenraum im Keller

Letzte Modernisierungsmaßnahmen

2005 Erneuerung Bad (DG)
2006 Badumbau (EG Whg.1)
2006 Elektroinstallation erneuert (EG Whg.1)
2006 Treppenhaus neue Sicherungsverteilung für EG/OG/DG mit FI-Schalter (östl. Treppenhaus)
2008 neues Dachfenster (DG)
2008 neuer Boden Kinderzimmer (DG)
2008 Balkonsanierung (OG Whg.3)
2008 3 Kamine saniert/eingeblecht
2009 neue Treppenanlage (westl. Treppenhaus)
2011 Renovierung EG (Whg.2) inkl. Einbauküche, inkl. Elektroinstallation
2011 Garagenschwingtor links
2011 neuer Zählerschrank im Keller für Wohnung 2 und 4 im EG/OG
2011 neuer Sicherungskasten Wohnung EG (Whg.2) mit FI-Schalter
2012 Energetische Dachsanierung (älteres Nordgebäudedach) mit 140er Klemmrock WLG 35 und Dampfsperre und neuer Dacheindeckung sowie Verblechung
2013 Neue Zaunanlage
2014 Treppe Hauseingang, östl. Eingang

Lage

Das beschauliche Spardorf liegt unmittelbar am Rande von Erlangen, bietet dörflich-idyllische Naturnähe und dennoch ist man quasi in der Stadt. Ideal also für Menschen, die Work-Life-Balance mit Natur und Naherholung suchen und dennoch ganz nah an Erlangen (Arbeitsplatz) oder der Autobahn sein müssen. Mit nur etwa 2200 Einwohnern ist Spardorf ein ländliches Vorstadtidyll mit Geschichte. Die Erlanger Innenstadt, nur 10 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV(13min), oder 20 Minuten mit dem gut ausgebauten Fahrradnetz schnell zu erreichen bietet mit seinen Großkonzernen, der Friedrich-Alexander-Universität und seinen Kliniken und Forschungseinrichtungen eine junge, dynamische und positiv-internationale Einwohnerschaft. 2022 hatten die Bürger dieser Großstadt das höchste Mittlere Einkommen bundesweit(!). Mit ca. 30.000 Studierenden an allen Fakultäten ist das Bildungsniveau und der Akademisierungsgrad enorm hoch. Die Stadt und Metropolregion wächst und generiert stetig neue Arbeitsplätze.

Zur Autobahn sind es ca. 10 Fahrminuten, nach Nürnberg und zum internationalen Flughafen etwa 35 Minuten. Der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg bietet in enger Taktung ein hervorragendes Netz von Bus- und Bahnlinien. Die nächste Bushaltestelle befindet vor der Tür, um in wenigen Minuten in der Innenstadt zu sein.

In Erlangen verkehren zusätzlich ICEs, Bahn und S-Bahn für weitere Anschlüsse.

Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium, sowie Ärztehäuser, Apotheke, Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Laufweite des Hauses.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Der Beitrag VERKAUFT: Renditekracher nach Modernisierung mit Nahwärme: MFH mit fünf 3-Zi-Wohnungen in Spardorf erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Das schöne Apartment hat für seine Fläche einen sehr smarten und praktikablen Grundriss. Auf ca. 27m² Fläche findet sich in dem Einzimmerapartment ein Separee für ein bis zu 2m breites Doppelbett, ein kleiner Bereich für eine Küchenzeile, ein kleiner Korridor für Garderobe, eine große Ecke für eine Wohnlandschaft und ein etwa 4m langer Balkon in Südost-Richtung. Die sehr weite und bodentiefe Öffnung zum Balkon macht die Wohnung hell und gestattet einen erholsamen Blick ins Grüne. Mit einer Deckenhöhe von 240cm, dem vielen Außenlicht und dem hellen Bodenbelag wirkt die Wohnung größer, als sie ist. Mit einer Rendite von stabilen 4% (unmöbliert) und mehr (gut möbliert mit Hausstand) kann diese Wohnung ein tolles Renditeobjekt oder eine gute Kapitalanlage darstellen. Sehr viel besser als eine teure Miete auf dem völlig überhitzten Wohnungsmarkt in Erlangen. Es befindet sich übrigens im 2. Stockwerk einer Wohnanlage, bestehend aus drei großen Gebäuden.

Die umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser belaufen sich auf sehr günstige ca. 70€. Dazu kommen noch die nicht umlegbaren Kosten von ca. 35€ für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.

Hinweis:
Dies ist nur eine von mehreren von uns angebotenen Studentenapartments, die separat oder zusammen gekauft werden können. Alle sind in etwa gleich groß und haben in der selben Wohnanlage die gleiche Südost-Ausrichtung, manche mit, manche ohne Balkon. Tiefgaragenstellplatz optional möglich. Mehr Informationen erhalten Sie auf www.ulrichs-immobilien.de oder auf Anfrage.

Ausstattung

• Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zugekauft werden
• Großer Gemeinschaftsraum im DG mit Küche und Sitzecken als Gemeinschaftseigentum
• Internet bis 1.000 MBit/Sek. möglich
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Doppelverglaste Verbundfenster
• Küchenzeile
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
• Überdachter und eingezäunter Fahrradparkplatz

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Studentenapartment liegt äußerst zentral und dennoch sehr ruhig unmittelbar an den Auen der Schwabach und am Hang des Burgbergs mit seinen hohen Bäumen, vielen Villen und Biergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Martin-Luther-Platz und die historische Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. Lediglich 3 Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 10 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß. Viel Grün, hohe Bäume und ein sehr guter Lärmschutzwall bieten Ruhe vor der Bahntrasse und der Autobahn. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

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Objektbeschreibung

Das schöne Apartment hat für seine Fläche einen sehr smarten und praktikablen Grundriss. Auf ca. 25m² Fläche findet sich in dem Einzimmerapartment ein Separee für ein bis zu 2m breites Doppelbett, ein kleiner Bereich für eine Küchenzeile, ein kleiner Korridor für Garderobe und eine große Ecke für eine Wohnlandschaft. Das sehr breite Doppelfenster macht die Wohnung schön hell. Mit einer Deckenhöhe von 240cm, dem vielen Außenlicht und dem hellen Bodenbelag wirkt die Wohnung größer, als sie ist. Mit einer Rendite mit 3% (unmöbliert) und bis 4% (gut möbliert mit Hausstand) kann diese Wohnung ein tolles Renditeobjekt oder eine gute Kapitalanlage darstellen. Allemal besser als eine teure Miete auf dem überhitzten Wohnungsmarkt in Erlangen. Sie befindet sich übrigens im 2. Stockwerk einer Wohnanlage, bestehend aus drei großen Gebäuden.

Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt 3.960 €. Hausgeld bzw. Die Betriebskosten ohne Strom aber bereits mit Heizung(Gas inklusive)belaufen sich auf sehr günstige ca. 70€.

Hinweis:
Dies ist nur eine von mehreren von uns angebotenen Studentenapartments, die separat oder zusammen gekauft werden können. Alle sind in etwa gleich groß und haben in der selben Wohnanlage die gleiche Südost-Ausrichtung, manche mit, manche ohne Balkon. Tiefgaragenstellplatz optional möglich. Mehr Informationen erhalten Sie auf www.ulrichs-immobilien.de oder auf Anfrage.

Ausstattung

• Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zugekauft werden
• Großer Gemeinschaftsraum im DG mit Küche und Sitzecken als Gemeinschaftseigentum
• Internet bis 1.000 MBit/Sek. möglich
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Doppelverglaste Verbundfenster
• Küchenzeile
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
• Überdachter und eingezäunter Fahrradparkplatz

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Studentenapartment liegt äußerst zentral und dennoch sehr ruhig unmittelbar an den Auen der Schwabach und am Hang des Burgbergs mit seinen hohen Bäumen, vielen Villen und Biergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Martin-Luther-Platz und die historische Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. Lediglich 3 Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 10 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß. Viel Grün, hohe Bäume und ein sehr guter Lärmschutzwall bieten Ruhe vor der Bahntrasse und der Autobahn. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Objektbeschreibung

Das schöne Apartment hat für seine Fläche einen sehr smarten und praktikablen Grundriss. Auf ca. 25m² Fläche findet sich in dem Einzimmerapartment ein Separee für ein bis zu 2m breites Doppelbett, ein kleiner Bereich für eine Küchenzeile, ein kleiner Korridor für Garderobe und eine große Ecke für eine Wohnlandschaft. Das sehr breite Doppelfenster macht die Wohnung schön hell. Mit einer Deckenhöhe von 240cm, dem vielen Außenlicht und dem hellen Bodenbelag wirkt die Wohnung größer, als sie ist. Mit einer Rendite mit 3% (unmöbliert) und bis 4% (gut möbliert mit Hausstand) kann diese Wohnung ein tolles Renditeobjekt oder eine gute Kapitalanlage darstellen. Allemal besser als eine teure Miete auf dem überhitzten Wohnungsmarkt in Erlangen. Sie befindet sich übrigens im 1. Stockwerk einer Wohnanlage, bestehend aus drei großen Gebäuden.

Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt 4.200 €. Hausgeld bzw. Die Betriebskosten ohne Strom aber bereits mit Heizung(Gas inklusive)belaufen sich auf sehr günstige ca. 70€.

Hinweis:
Dies ist nur eine von mehreren von uns angebotenen Studentenapartments, die separat oder zusammen gekauft werden können. Alle sind in etwa gleich groß und haben in der selben Wohnanlage die gleiche Südost-Ausrichtung, manche mit, manche ohne Balkon. Tiefgaragenstellplatz optional möglich. Mehr Informationen erhalten Sie auf www.ulrichs-immobilien.de oder auf Anfrage.

Ausstattung

• Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zugekauft werden
• Großer Gemeinschaftsraum im DG mit Küche und Sitzecken als Gemeinschaftseigentum
• Internet bis 1.000 MBit/Sek. möglich
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Doppelverglaste Verbundfenster
• Küchenzeile
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
• Überdachter und eingezäunter Fahrradparkplatz

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Studentenapartment liegt äußerst zentral und dennoch sehr ruhig unmittelbar an den Auen der Schwabach und am Hang des Burgbergs mit seinen hohen Bäumen, vielen Villen und Biergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Martin-Luther-Platz und die historische Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. Lediglich 3 Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 10 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß. Viel Grün, hohe Bäume und ein sehr guter Lärmschutzwall bieten Ruhe vor der Bahntrasse und der Autobahn. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Objektbeschreibung

Das schöne Apartment hat für seine Fläche einen sehr smarten und praktikablen Grundriss. Auf ca. 26m² Fläche findet sich in dem Einzimmerapartment ein Separee für ein bis zu 2m breites Doppelbett, ein kleiner Bereich für eine Küchenzeile, ein kleiner Korridor für Garderobe, eine große Ecke für eine Wohnlandschaft und ein etwa 4m langer Balkon in Südost-Richtung. Die sehr weite und bodentiefe Öffnung zum Balkon macht die Wohnung hell und gestattet einen erholsamen Blick ins Grüne. Mit einer Deckenhöhe von 240cm, dem vielen Außenlicht und dem hellen Laminat wirkt die Wohnung größer, als sie ist. Mit einer Rendite von 4% (unmöbliert) und bis über 6% (gut möbliert mit Hausstand) kann diese Wohnung ein tolles Renditeobjekt oder eine gute Kapitalanlage darstellen. Für Studenteneltern ebenfalls besser als eine teure Miete auf dem überhitzten Wohnungsmarkt in Erlangen. Es befindet sich übrigens im 2. Stockwerk einer Wohnanlage, bestehend aus drei großen Gebäuden mit 188 Parteien.

Die umlagefähigen monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung (!) beliefen sich 2022 auf sehr günstige 95€ zzgl. 43€ für Verwaltung, Instandhaltungsrücklage etc.

Ausstattung

• Großer Gemeinschaftsraum im DG mit Küche und Sitzecken als Gemeinschaftseigentum
• Internet bis 1.000 MBit/Sek. möglich
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Doppelverglaste Verbundfenster
• Küchenzeile
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
• Überdachter und eingezäunter Fahrradparkplatz

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Studentenapartment liegt äußerst zentral und dennoch sehr ruhig unmittelbar an den Auen der Schwabach und am Hang des Burgbergs mit seinen hohen Bäumen, vielen Villen und Biergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Martin-Luther-Platz und die historische Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. Lediglich 3 Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 10 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß. Viel Grün, hohe Bäume und ein sehr guter Lärmschutzwall bieten Ruhe vor der Bahntrasse und der Autobahn. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

Drohnen-Überflug

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

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Der Beitrag VERKAUFT: Studentenwohnung mit Balkon als tolle Kapitalanlage in Erlangens Zentrum (bezugsfrei!) erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.