Dieses Objekt ist bereits reserviert.

Objektbeschreibung

Ein großes Mehrfamilienhaus mit drei hellen Wohnungen, zwei Nebengebäuden, einem Gartenhaus und einem großen Garten. Erbaut wurde das große und sehr solide Haus 1930, 1970 komplett kernsaniert mit Austausch aller Leitungen und des Dachstuhls und bis 2017 zuletzt modernisiert. Von jedem Zimmer aus geht der Blick ins Grüne und in die Ferne, unverbaubar durch eine Umrahmung von Landschaftsschutzgebiet im Osten, Norden und Westen. Das architektonische Design ist zeitlos, wie sinnvoll, mit Satteldach, Gauben und massiven Wänden.

Das große und überwiegend unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet 3 jeweils gut geschnittene Wohneinheiten ohne Durchgangszimmer und jeweils großem Flur mit insgesamt 232m² Wohnfläche und 284m² Nutzfläche (ohne Nebengebäude, die nochmals mindestens 100m² Nutzfläche haben):

★ EG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Flur, getrenntem Bad/WC und 78m² Wohnfläche
Besonderheit: Durchgang von der Küche in den Innenhof, Kaminbohrung im Wohnzimmer bereits vorhanden

★ OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Flur, getrenntem Bad/WC und 82m² Wohnfläche
Bemerkung: Kaminbohrung im Wohnzimmer bereits vorhanden

★ DG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Flur, getrenntem Bad/WC und 72m² Wohnfläche
neu renoviert mit modernen Spotlights, wirkt hell und offen, da mit mit Doppelfenster-Gauben und mehreren Dachflächenfenstern

Alle drei Wohnungen haben hohe Decken und wären prinzipiell sofort bezugsbereit und aktuell leerstehend seit Mai 2022.
Die Nebenkosten beliefen sich im Abrechnungsjahr 2021 auf insgesamt 5.720 € bzw. 477€/Monat für das Gesamthaus bzw. ca. 159€/Whg./Monat, inklusive Heizkosten. Also sehr günstig.

Technische Details:

★ Heizungssystem: Ölheizung von VIESSMANN, BJ 1989, regelmäßig gewartet mit Warmwasserspeicher, neueren Konvektorheizkörpern und guten Rohrleitungen aus Kupfer, der Brenner wurde vor ca. 10 Jahren getauscht. Befeuerung mit Holz und Kohlebriketts möglich.
★ Warmwasser: Von der Heizung generiert, verzinkte neuere Leitungen
★ Elektrik: Mit modernen FI-Schutzschaltern und guter Ummantelung nach heutigem Standard, Klingelanlage, Schließanlage, Gartenbeleuchtung, Steckdosen am am hintersten Ende des Gartens
★ Internet/Telefon: TAE-Anschlüsse in jeder Wohnung, 200 MBit-DSL oder 5G Handynetz mit vollem Ausschlag (Glasfaserausbau möglich)
★ Dachstuhl: Wurde 1970 komplett abgenommen und erneuert
★ Dachdämmung ist sehr gut mit ISOVER (WLK 0,30, 20cm) vor ca. 15 Jahren zwischen den Sparren
★ Dacheindeckung vor ca. 15 Jahren mit Frankfurter Pfanne glatt und neuen Regenrinnen und Fallrohren aus Kupfer
★ Außenwände sehr massiv 36cm, was bereits gut dämmt, Fassade in Ordnung

Hochauflösende Fotos aller Innenräume können Sie -HIER- herunterladen als ZIP-Datei.

Ausstattung

Das Anwesen hat eine eigene lange Zufahrt und drei Stellplätze vor dem Haus, einen großen Innenhof mit Nebengebäuden, die nochmals 2 Garagen und viele weitere Räumlichkeiten beherbergen und ebenfalls eine sehr massive Substanz und gutes Fundament aufweisen – somit Potenzial hätten für ein Bungalow oder Büroflächen. Diese gartennahen Räumlichkeiten könnte man z.B. auch einzelnen Wohnungen zuordnen. Am hintersten Ende des Gartens befindet sich ein Garten-/Partyhäuschen mit Veranda und ein kleiner Pool, der wieder instandgesetzt werden kann. Alle Fenster sind doppelt verglast. Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Fliesenboden, Laminat oder Teppich. Die Wände sind fast überall massiv. Satelliten-TV, Telefon/Internet-Anschlüsse sowie Klingelanlage mit Türöffner in jeder Wohnung. Möglichkeit von Kellerabteilen sind gegeben. Dachspeicher ebenfalls vorhanden. Strom- und Wasseranschlüsse auf dem ganzen Grundstück vorhanden.

Grundstück

Das große Grundstück misst 2163m². Die insgesamt drei zusammenhängenden Flurstücke liegen sehr verkehrsberuhigt am Rande des kleinen Michelbachtals mit hohen Bäumen auf der Nordseite, die abschüssig ist, während die Südseite des Grundstücks einen Hang hinauf geht. Das Grundstück selbst ist aber keine Hanglage sondern ein Plateau. Es hat eine eigene Zufahrt mit 3 zusätzlichen eigenen Stellplätzen vor dem Haus. Der Garten liegt noch im Dornröschenschlaf und lässt sich sehr vielseitig gestalten. Der Boden scheint sehr fruchtbar und in der Tiefe gut Wasser-speichernd zu sein, denn selbst nach längerer Trockenperiode ohne Gießen gedeiht dort u.a. ein großer Ginkgo-Baum, Apfelbaum, Kräuter wie Thymian, Salbei, Minze usw. sind dort in einem großen Beet zu finden. Auf der Nordseite wird es hauptsächlich von Eichen umsäumt. Insgesamt ist das Grundstück sehr sonnig bzw. ohne Beschattung von Süden. Umrahmt wird das Grundstück von einem unverbaubaren sehr natürlichen Landschaftsschutzgebiet im Norden, Osten und Westen.

Lage

Fürth Vach liegt relativ mittig und nah zwischen den schönen historischen Städten Herzogenaurach, Erlangen und Fürth Stadt und bietet eine sehr gute Anbindung durch die ÖPNV (5 Minuten vor der Tür) und die A73 zur A3, A6, A9. Die strukturstarke Metropolregion Nürnberg bietet viele Möglichkeiten, insbesondere rund um Vach in den genannten Städten, auch wenn es um Jobmöglichkeiten, Ausbildung und Karriere geht. In der Nähe des Objekts finden sich alle Schularten, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diverse Vereine und Freizeitaktivitäten, wie den Golfclub gibt es in direkter Nähe. Im Umkreis von 10-15 Minuten mit dem Auto (oder ÖPNV) erreicht man in den umliegenden Innenstädten eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bistros, Fußgängerzonen und was sonst so das Herz begehrt. Topografisch liegt das Haus direkt an einem kleinen Wäldchen mit See und dem Michelbach, der ganz unweit die Regnitz mit dem Europakanal verbindet. Trotz der zentralen Lage und guten Anbindung finden Bewohner hier ihre idyllische Ruhe.

Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis, fällig ab Vertragsabschluss.

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ZU DEN UNTERLAGEN

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Objektbeschreibung

Willkommen auf einem gut angeordneten Anwesen, einem Hof, der bei jungen Familien und insbesondere bei Pferdeliebhabern kaum Wünsche offenlässt. Sie finden ein zwischen 2007 und 2009 rundum modernisiertes und sehr geräumiges Einfamilienhaus, das typisch für die Ortschaften in der Fränkischen Schweiz teilweise historische Substanz aus dem Baujahr 1890 ist und 1972 umgebaut wurde. Platzprobleme sollte es auf 227qm Wohnfläche mit 9 Zimmern und 3 schönen Bädern nicht geben. Die Räume wirken hell mit den vielen Fensteröffnungen und hohen Decken. In alle Richtungen blicken Sie ins Grüne und nach Nordwesten direkt auf Frankens größten Berg, das Walberla, Zentrum der Fränkischen Schweiz.

Über den großen Hof gelangen Sie in eine große Scheune erbaut aus massiven Sandsteinquadern und einem Dachstuhl, der für die Ewigkeit gebaut wurde. Diese ist sehr gut Nutzbar für Pferde, als Heu-/ Strohlager, Untersteller und bietet einige Extra-Features, die Sie sehen sollten. Grundsätzlich ist es auch vorstellbar, dass dieses zusätzliche große Gebäude mit dem Charme des soliden historischen Sandstein-Looks einmal einem wohnlichen Zweck zugeführt wird.

Eine Garage bietet Raum u.a. für Räder, Kindervehikel, Gartenequipment, etc.

Überzeugend ist auch, dass es viele größere und kleinere Gartenflächen gibt auf allen Seiten des Hauses, an denen man anhand der Ausgestaltung erkennt, dass Wohnen, Austoben, Verwirklichen und Entspannen hier Kindern und Erwachsenen Spaß bereitet. Genug Platz für Paddocks.

Leider gehört das Nachbargrundstück mit dem Reitplatz nicht zum Eigentum, sondern wurde seit langem langfristig zur freien und kostenlosen Nutzung überlassen.

Aktuell leben die Eigentümer noch im Gebäude, ziehen allerdings gerade mit den Pferden in ihr neues Domizil um. Somit kann das Haus nach Vereinbarung in relativ kurzer Zeit bezugsfrei sein.

Hinweis: Der Kaufpreis stellt den untersten Gebotspreis dar. Es wird ein zügiges Verfahren angestrebt.

Ausstattung

Energetisch ist das Haus sehr gut ertüchtigt worden, was auch die Energiekennwerte hergeben. Es gibt einen großen Innenpool und Außenpool, einen gut designten Kachelofen, mehrere Bäder und zwei Balkone. An moderner Elektrik wurde nicht gespart bei Schaltern, Tastern, Steckdosen und TAE-Anschlüssen. Durch ein zweites Treppenhaus wäre es möglich, dieses Haus (wieder) in ein Zweifamilienhaus mit separatem Eingang umzuwandeln. Internet gibt es bis 300 Mbit/S.

Für die Pferdehaltung gibt es eine größere Auflistung an Beschaffenheiten dieses Anwesens, die Sie auf Anfrage erhalten. Unter anderem eine absenkbare IR-Heizung für Pferde.

Als besondere Annehmlichkeiten gibt es noch einen Innenpool mit Gegenstromanlage und einen Außenpool.

Letzte Modernisierungen:

·         2007: Grundrissänderungen

·         2008: Dachdämmung nach heutigem Standard

·         2008: Oberes Badezimmer, Bodenbeläge und Fliesen

·         2008: Gesamte Elektrik

·         2009: Außenwanddämmung mit 10cm Polystyrol, Erneuerung aller Fassaden

·         2009: Fenstererneuerung in 2- und 3-fach-Verglasung, Neue Eingangstüren

·         2019: Reitplatz mit Bodenschutzflies

·         2020: Innenpool mit Sandfilteranlage

·         2023: Balkone

Lage

Leutenbach mit dem Ortsteil Mittelehrenbach liegt idyllisch inmitten der Fränkischen Schweiz. Hier ist das Leben ländlich und traditionell durch historische Fachwerk- und Sandsteinhäuser geprägt. Aufgrund der touristischen Beliebtheit gibt es viele Reiseführer, Guides, Radwege, Reitwege, urige Biergärten und viel Kulinarisches zu erkunden. Das Haus liegt am Ende einer Stichstraße, also ohne jeden Durchgangsverkehr. Kinder können hier also noch die Natur erkunden, Haustiere können Freigänger sein und Pferde, sowie Bewohner die ruhige Lage entspannt genießen. Mit dem Bus sind Sie in weniger als einer halben Stunde in Forchheim, von wo aus Sie z.B. per S-Bahn zügig Richtung Erlangen/Fürth/Nürnberg kommen. Per Auto sind Sie sogar in weniger als einer Viertelstunde auf der Autobahn A73, die Sie u.a. nach Bamberg oder Nürnberg führt. Direkt im Ort gibt es eine Grundschulde in Laufweite und alle weiterführenden Schulformen in Forchheim oder auch Gräfenberg.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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