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VERKAUFT: Exklusive Wohnung am Burgberg mit traumhafter Südterrasse und Blick über Erlangen

Andrej — Wed, 03 Dec 2025 02:26:37 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und einer beeindruckenden, südlich ausgerichteten Terrasse mit Blick über Erlangen. Das massive Wohngebäude, vom bekannten Bauträger VORRATH erbaut, in dem sich diese von insgesamt nur drei Wohneinheiten befindet, steht allein und ist von mächtigen Eichen und Buchen umgeben. Dank der Hanglage ist der Eingang im Norden ebenerdig, während die Terrasse im Süden ein Stockwerk über dem Garten liegt.

Die Wohnung wird über ein gepflegtes Treppenhaus und einen Windfang betreten, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Anschließend gelangt man in den offenen Essbereich, der durch einen breiten Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die angrenzende Küche ist durch maßgefertigte Schränke abgetrennt.

Ein langer Flur führt zum Badezimmer, einem Kinderzimmer und einem weiteren Kinderzimmer/Büro sowie dem Schlafzimmer, die nach Süden ausgerichtet sind und Zugang zur Terrasse bieten. Am Ende des Flurs befindet sich das Gäste-WC.

Die 22,5qm große Terrasse erstreckt sich entlang der gesamten Südseite der Wohnung und bietet einen weiten Blick ins Grüne sowie eine erhabene Lage über der Stadt, was sie zum zentralen Ort für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis macht. Naturfreunde können den Garten des 1380qm großen Grundstücks mitnutzen. Zusätzlicher Stauraum steht in einem ca. 8qm großen Kellerraum zur Verfügung. Eine eigene Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Das Hausgeld inklusive Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 610€/Monat, wovon ca. 360€ umlegbar sind.

Ausstattung

Isolierglas aus 2000 in Holzrahmenverbundfenstern
Alle Fenster mit Rollos
Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2002
Elektrik: Viele Steckdosen, Schalter/Taster, TAE und TV-Anschlüsse
Gäste-WC
Kellerraum
Trockenraum (gemeinschaftlich)
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Überdachte Fahrradstellplätze
Gartenmitbenutzung
Große Markisen auf der Südterrasse
Tür-Sprech-und-Schließanlage

Lage

Der Burgberg und besonders die Hanglage direkt angrenzend zur Innenstadt ist die begehrteste Prime Location Erlangens schlechthin. Der Standort punktet mit Zentrumsnähe, Naturnähe, tollem Ausblick und nobler Nachbarschaft. Das Quartier ist sehr ruhig und idyllisch. Fußläufig ist die Innenstadt gut zu erreichen, wenn man z.B. durch den idyllischen Schwabachgrund läuft. Hier finden sich u.a. Restaurants, Cafés, Läden, Supermärkte und die Fußgängerzone. Kliniken und Uni-Fakultäten erreicht man flott über ein sehr gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 5 Minuten entfernt, der Hauptbahnhof ca. 15 Minuten zu Fuß. Auf die Autobahn gelangt man binnen 5 Minuten und somit sind z.B. Nürnberg oder die Fränkische Schweiz nur jeweils 20 Minuten entfernt. Die Lage punktet also in jeder Beziehung.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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VERKAUFT: Urbanes Wohnen in der Höhe: Traumhafte Balkonwohnung mit vielen Extras

Andrej — Thu, 23 Jan 2025 13:35:02 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Balkonwohnung im 7. Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses. Der erste Eindruck zählt: Sie betreten das Wohnhaus durch ein einladendes Foyer und gelangen bequem zu modernen Aufzügen, die Sie in Ihre neue Wohnung bringen. Hinter der Eingangstür erwartet Sie eine geräumige Diele mit genügend Platz für eine Garderobe.

Wohnungdetails:

WC mit Handwaschbecken: Gleich rechts von der Diele.
Küche: Links der Diele finden Sie eine große, zentrale Küche, die durchdacht gestaltet und mit einem zusätzlichen Durchgang zum Ess- und Wohnbereich versehen ist.
Flur: Geradeaus befindet sich ein heller Flur, der Sie weiter in die verschiedenen Wohnbereiche führt.
Wohnzimmer: Ein weitläufiger und lichtdurchfluteter Raum, der zum Verweilen einlädt.
Kinderzimmer & Schlafzimmer: Rechts entlang des Flurs gelangen Sie zunächst in ein gemütliches Kinderzimmer, anschließend in das große Schlafzimmer und schließlich in ein modernes Badezimmer.
Abstellraum: Ebenfalls am Ende des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer.

Die Südostausrichtung und die vielen Fensterflächen lassen alle Zimmer besonders hell und modern wirken. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon von 15 qm, der mit einem beeindruckenden Ausblick überzeugt.

Durch das zeitlose und durchdachte Grundrissdesign und den langen Balkon entlang der gesamten Wohnungslänge genießen Sie hier bestes urbanes Leben, bei dem auch Frischluftfreunde und Balkongärtner auf ihre Kosten kommen.

Zusätzliche Vorteile:

PKW-Außenstellplatz: Ein eigener Parkplatz sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Kellerabteil: Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Günstiges Hausgeld: Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung beträgt nur 212 € (ca. 170 € umlegbar) zzgl. Instandhaltungsrücklage.
Gut gefüllte Instandhaltungsrücklage: Finanzielle Vorsorge ist bereits getroffen.

Insgesamt ist dieses preiswerte Angebot eine solide Kapitalanlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche und zwei Schlafzimmern bietet es auch im Falle einer Vermietung eine attraktive Renditemöglichkeit.

Ausstattung

Großer Südostbalkon mit 15qm
Einbauküche mit Elektrogeräten
Bad und WC getrennt
Abstellraum
Kellerabteil
PKW-Stellplatz
Kabel-TV
Internet mit bis zu 1000 Mbit/Sek. möglich
Barrierefrei u.a. durch bodentiefe große Dusche
Doppelverglaste Isolierverbundfenster
Fernwärmeausbau ab 2026 möglich
Wasch- und Trockenraum im Keller
Fahrradkeller

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens, Puma, Adidas und Schaeffler haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen ganz in der Nähe. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Gebäude liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral zu den Verkehrsachsen. In die Innenstadt gelangt man zügig per ÖPNV in enger Taktung direkt vor der Tür. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. In direkter Nähe findet sich fast alles für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Zu den Autobahnen A3 oder zur A73 gelangt man gleichermaßen in ca. 8 Minuten per PKW. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr und dem PKW nur 20 Minuten.

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Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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VERMITTELT: Attraktives Ladengeschäft zur Vermietung im Herzen von Höchstadt

Andrej — Thu, 07 Nov 2024 14:09:12 +0000

Objektbeschreibung

Wir bieten ein großzügiges, bezugsfertiges Ladengeschäft in der stark frequentierten Innenstadt von Höchstadt zur Miete an. Der Laden besticht durch seine nahezu bodentiefen, großen Schaufensterfronten und den einladenden, überdachten Eingangsbereich, der reichlich Platz für Werbeflächen bietet.

Hinter der beeindruckenden Schaufensterfront erstreckt sich eine lange Auslagefläche, die dank der integrierten Lichttechnik auch außerhalb der Geschäftszeiten ansprechend beleuchtet werden kann und somit Laufkundschaft anzieht. Beim Betreten des Ladens fallen sofort die gepflegten, hellen Räumlichkeiten mit ihren hohen Decken und der großzügigen Gestaltung auf. Moderne Beleuchtung, Elektrik und Netzwerkanschlüsse sowie geschmackvolle Bodenbeläge verleihen dem Raum eine zeitgemäße Atmosphäre.

Die größte Verkaufsfläche befindet sich im vorderen Bereich, perfekt einsehbar durch die großen Fensterfronten zur Straße. Ein weiterer Raum, der durch Glasbausteine abgetrennt ist, kann als Büro oder zusätzliche Verkaufsfläche genutzt werden. Eine große, leichtgängige Schiebetür führt zu einem weiteren, hellen Raum mit moderner Elektrik und Netzwerkanschlüssen, der ebenfalls als Ladenfläche genutzt werden kann.

Hinter diesem Raum befindet sich der erste Lagerraum mit einem Hinterausgang zum Hof, wo ein PKW-Stellplatz für Mitarbeiter oder Geschäftswagen zur Verfügung steht. Weiter hinten gibt es einen zweiten großen Lagerraum, der zur Betriebsküche/Teeküche und zur Betriebstoilette führt.

Dieses Ladengeschäft, das zuvor von einer Bankfiliale genutzt wurde, präsentiert sich frisch, modern und gepflegt. Dank seiner hervorragenden Sichtbarkeit, Anbindung und Parkmöglichkeiten sowie der zentralen Lage in der Innenstadt, eignet es sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen wie ein Reisebüro, Studio, Ladengeschäft, Salon, Spezialitätenladen, Textilladen oder etwas ganz Außergewöhnliches.

Ausstattung

Moderne Elektrik mit vielen Netzwerkanschlüssen
Vorinstallierte tolle Lichttechnik an Decken und für Auslagen und Schaufenster, sowie Außenwerbung
Internet bis zu 1000 Mbit/Sek. möglich
Doppelverglaste gute Fenster
Moderne Konvektoren-Heizkörper
Stellplatz im Innenhof
Kostenlose Parkmöglichkeiten für Kunden vor der Tür
Außenaufsteller grundsätzlich möglich
Einbauküche in der Teeküche

Lage

Höchstadt an der Aisch ist ein charmantes historisches Städtchen, das trotz seiner Größe viel zu bieten hat. Dank der Präsenz aller Schulformen und einer Vielzahl von Gewerbebetrieben sind der Akademisierungsgrad und das mittlere Einkommen der Bewohner überdurchschnittlich hoch. Die Nähe zu Erlangen, einer Stadt, die Heimat für globale Unternehmen wie Siemens, Schaeffler, Areva, Puma und Adidas sowie eine angesehene Universität ist, beeinflusst das lokale Einkommen positiv, auch in sekundären Berufsfeldern.

Durch die Anbindung an die A3 und B470 sowie ein eng getaktetes öffentliches Verkehrsnetz erreicht man schnell und bequem alle Teile der Metropolregion Nürnberg. Höchstadt selbst verfügt zudem über ein gut ausgebautes innerstädtisches Bus- und Radwegenetz.

Das Ladengeschäft liegt zentral in der historischen Altstadt, umgeben von schönem Altbaubestand mit viel Charme und breiten Straßen, die zahlreiche Parkmöglichkeiten bieten. Durch die prominente Lage gegenüber von Restaurants, Bürohäusern und einem großen Parkplatz ist das Geschäft stark frequentiert und zieht zahlreiche Laufkundschaft an. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.

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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN zur Vermietung vermittelt. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 Nettomieten inkl. MwSt.

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VERKAUFT: Maisonettewohnung mit Galerie, Blick ins Grüne und aufs Walberla vom Südbalkon

Andrej — Sat, 28 Sep 2024 13:15:35 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle nach Süden ausgerichtete DG-Wohnung, die über eine individuell gefertigte schön verzierte Wendeltreppe zwei Stockwerke miteinander verbindet. Durch ein großzügiges und gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie durch die Wohnungseingangstür zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, der genug Platz für eine Garderobe bietet. Eine Tür weiter gelangen Sie in eine offene Wohnküche, die einerseits rustikal, aber auch sehr individuell wirkt mit dem ausladenden Tresen, Gläservitrine und seinen Kupferelementen. Im gleichen Raum nebenan befindet sich der Essbereich. Dieser offene Küchenbereich lässt sich durch eine leichtgängige Sprossenfenster-Schiebetür, die in der Wand integriert ist, so separieren, dass Küche und Essbereich vom Wohnzimmer getrennt sind. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum. Das Wohnzimmer punktet durch seine Raumhöhe, da hier eine schöne Wendeltreppe den Blick auf eine Galerie frei gibt, dem Stockwerk darüber. Beeindruckend ist ebenfalls, dass alles sehr offen wirkt durch die Fensterflächen gen Süden und auf den Südbalkon. Von hier gelangt man auch in das Schlafzimmer und ins Badzimmer. Vom Balkon, der genüg Platz bietet für eine Sitzecke und Bepflanzung, können Sie einen unbebauten Fernblick über die Wiesent direkt auf das Walberla, Frankens höchsten Berg, genießen. Das moderne Bad, sowie Küche und Wohnzimmer haben Deckenspotlichter.

Im oberen Stockwerk dieser Maisonettewohnung gelangen Sie über die Galerie, die z.B. als kleines Büro nutzbar wäre, in einen größeren Raum und in zwei weitere kleinere Räume, die als Abstellflächen oder Kleiderschränke nutzbar sind. Der gesamte obere Teil darf leider nur als Nutzfläche angegeben werden, da die Raumhöhe nur etwas unter 2,10m misst. Daher sind diese Flächen nicht(!) im angegebenen Wohnraum enthalten, sondern als Nutzfläche ausgewiesen.

Ebenfalls zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein freier Stellplatz direkt vor der Hauseingangstür.

Das monatliche Hausgeld inklusive Wasser- und Heizkosten beträgt 2024 insgesamt ca. 276€. Etwa 240€ davon ist umlegbar und verbrauchsabhängig.

Ausstattung

Südbalkon mit Fernblick (unverbaubar)
Einbauküche
Abstellraum
Garderobenraum (Eingang)
Kellerabteil
Stellplatz
Doppelverglaste Holzrahmenfenster
Moderne Elektrik mit vielen Steckdosen, Schaltern/Tastern, TAE/TV-Anschlüssen
Modernes Badezimmer
Internet bis 1000 Mbit/Sek. möglich
Bodenbeläge: Parkett (sollte geschliffen werden), Laminat, Fliesen, Terrakotta
Zentralheizung
Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
Hausmeisterservice

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Miethaus mit 6 Parteien im schönen Stadtteil Forchheim-Reuth, das auch das „Tor zur Fränkischen Schweiz“ genannt wird. Fußläufig erreicht man Supermärkte, Restaurants, Banken, Ärztehäuser und vieles andere für den täglichen Bedarf. Über gut ausgebaute Radwegnetze gelangen Sie sowohl in die Innenstadt als auch in die Idylle der Fränkischen Schweiz mit seinen Wanderwegen, urigen Gaststätten und Biergärten. Naherholung ist also direkt vor der Tür. Die B470 bemerken Sie akustisch kaum, da die Wohnung genau abgewandt ist von dieser. Dafür bietet diese Bundesstraße aber den großen Vorteil, dass Sie z.B. in weniger als 10 Minuten auf der A73 Richtung Erlangen/Fürth/Nürnberg oder Bamberg unterwegs sind. Das ÖPNV-Netz ist gut ausgebaut, bietet eine enge Taktung und eine Bushaltestelle ist nur 100m entfernt.

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VERKAUFT: Helle und geräumige 4-Zi-Wohnung mit Balkon in Sieglitzhof (Fernwärme) mit 96qm, bezugsfrei

Andrej — Sat, 16 Sep 2023 11:58:03 +0000

Objektbeschreibung

Willkommen in einer tollen hellen Wohnung im begehrten Stadtteil Sieglitzhof mit viel Blick ins Grüne aus allen Fenstern und vom großen West-Balkon. Die Wohnung besticht durch gleich mehrere Eigenschaften. Im 3. Obergeschoss hat man einen schönen, relativ weiten Blick in die Stadt mit vorgelagerten großen Bäumen durch eine breite Fensterfront im Wohnzimmer und dem daran angeschlossenen Balkon. Auf der anderen Seite Richtung Osten geht der Blick stets von jedem Zimmer aus, ebenfalls bei großen lichten Fensteröffnungen direkt in die Natur, einen hohen und dichten Mischwald.

Über die Diele gelangen Sie in alle Zimmer, der Grundriss ist also sehr smart gestaltet und beinhaltet keine Durchgangszimmer. Ideal also geeignet für Familien oder sogar WGs.

Die umlagefähigen Gesamtnebenkosten inklusive Heizung(Fernwärme) beliefen sich 2022 auf günstige 245€ pro Monat.

Durch die geringen Nebenkosten, die gute Energieeffizienzklasse und die Lage eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage, Renditeanlage oder für ein Studium, um mietfrei und in Ruhe, unweit der Fakultäten studieren zu können.

Demnächst steht eine energetische und bereits durch die Eigentümer finanzierte Dachsanierung an, was die Wohnung und das Gesamtgebäude im Wert stark steigen lässt.

Ausstattung

Nahwärme
Großer Balkon mit Markise
Doppelverglaste Verbundfenster mit Rollos
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
Freier privater Stellplatz direkt vor der Tür
Großes Kellerabteil von ca. 14qm
Kabelfernsehen
Internet bis 1.000 MBit/Sek. über Kabelanschluss möglich
Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
Einbauküche (alt)
Fahrradkeller
Gäste-WC

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die geräumige Wohnung liegt ruhig und direkt am Waldrand. Ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich eine sehr gute eng getaktete Busanbindung in das städtische Liniennetz. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung z.B. entlang der Schwabach in 15 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.
In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

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Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

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