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Erstbezug nach Sanierung: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in zentraler Erlanger Lage

Andrej — Sat, 18 Jul 2026 00:58:41 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfassend renovierte und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in äußerst zentraler Lage von Erlangen. Die Wohnung befindet sich im dritten und zugleich obersten Geschoss einer überschaubaren Wohnanlage und präsentiert sich zum Erstbezug nach Abschluss der Sanierungsarbeiten.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die zahlreichen Fensterflächen und die zeitgemäße Gestaltung ein helles und freundliches Wohnambiente. Der breite Eingangs- und Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Schrank- und Abstellmöglichkeiten. Von hier aus sind sämtliche Räume erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer.

Vom Balkon eröffnet sich ein attraktiver Ausblick über die westliche Stadtsilhouette Erlangens. Gleichzeitig sorgen der gewachsene, alte Baumbestand und die vielen Fensterflächen auf beiden Gebäudeseiten für reizvolle Ausblicke ins Grüne und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Im Rahmen der umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Elektrik, die Heizkörper, das Badezimmer, die Küche, die Decken- und Wandflächen, die Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert. Die Ausstattung überzeugt durch eine moderne, zeitlose und harmonisch aufeinander abgestimmte Gestaltung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Alternativ können Stellplätze auf einem direkt angrenzenden Parkplatz angemietet werden.

Umlagefähige monatliche Betriebskosten beliefen sich zuletzt auf 108€ (zzgl. Heizungs- und Wasserverbrauch). Nicht umlagefähige monatliche Kosten auf 32€.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Auch für Kapitalanleger stellt sie aufgrund ihrer zentralen Lage, der hochwertigen Modernisierung und der sehr guten Vermietbarkeit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Siemens Campus, Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Auch Herzogenaurach sowie die Autobahn A3 und die Bundesstraße B4 sind verkehrsgünstig angebunden, sodass sich kurze Wege zu zahlreichen Arbeitgebern und Einrichtungen der Region ergeben.

Ausstattung

Energieeffiziente Nah-/Fernwärme
Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
In 2025/2026 erneuert: Elektrik, Heizkörper, Bad, Küche, Decken, Wände, Bodenbeläge, Innentüren
Balkon nach Westen, ca. 7qm
1000 MBit/s Internet möglich
Kabel-TV
Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders zentralen und verkehrsgünstigen Lage von Erlangen. Eine Bushaltestelle mit eng getakteten Verbindungen liegt direkt vor der Haustür. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind dadurch bequem erreichbar. Dank Erlangens hervorragend ausgebauter Radverkehrsinfrastruktur lassen sich viele Ziele innerhalb des Stadtgebiets zudem schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad erreichen. Erlangen gilt seit Langem als traditionsreiche Fahrradstadt und verfügt über ein weitreichendes Netz aus Fahrradrouten.

Auch für Berufstätige bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen: Der Siemens Campus sowie weitere bedeutende Arbeitgeber und Unternehmensstandorte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in komfortabler Nähe.

Über die nahe gelegene Bundesstraße B4 und die Autobahn A73 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dadurch sind unter anderem Nürnberg, Fürth, Forchheim und Herzogenaurach gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Einbindung Erlangens in das engmaschige Verkehrsnetz des Großraums Nürnberg–Fürth–Erlangen.

Erlangen zählt zu den bedeutendsten Wissenschafts-, Medizin- und Technologiestandorten Deutschlands. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, das Universitätsklinikum, international renommierte Forschungseinrichtungen sowie Unternehmen wie Siemens und Siemens Healthineers prägen die wirtschaftliche Stärke und die hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt positioniert sich insbesondere in den Zukunftsbranchen Medizintechnik, Energie, Mobilität und Automatisierung als leistungsfähiger Hightech-Standort.

Darüber hinaus befinden sich mit adidas, PUMA und Schaeffler weitere international bekannte Konzerne im nahe gelegenen Herzogenaurach und dessen Umfeld. Dies macht die Lage auch für Beschäftigte dieser Unternehmen besonders attraktiv.

Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit sämtlichen Schulformen, Kindertagesstätten sowie den zahlreichen Einrichtungen der Universität. Gleichzeitig bietet Erlangen eine lebendige Innenstadt, vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität.

Die anhaltend positive Entwicklung der Stadt unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts: Erlangen verzeichnet seit Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum und hatte im März 2026 rund 120.500 Einwohner. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Arbeitsplatzdichte, Universität, medizinischer Versorgung und kurzen Wegen sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage.

Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Wohnen, kurze Arbeitswege und eine hervorragende regionale Erreichbarkeit – ein Standortvorteil, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

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VERKAUFT: Großzügige moderne Studio-Wohnung mit großem Südbalkon, 6 Zimmern & Stellplatz

Andrej — Sat, 28 Mar 2026 23:53:33 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, moderne und vielseitig nutzbare Studiowohnung mit großzügigem Raumangebot und besonderem Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 109 qm Wohnfläche. Neben dem weitläufigen Wohnzimmer stehen – je nach individuellem Nutzungskonzept – fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer gestalten lassen. Ein heller, großzügiger Flur verbindet alle Räume der Hauptebene miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.

Die modern und hochwertig ausgestattete Küche bietet noch einem praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit hochwertigem Echtholzbelag. Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer (z. B. Essbereich) aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgruppe sowie individuelle Bepflanzung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in ruhige Nachbarsgärten sowie in die umliegende Natur bis hin zum nahegelegenen Wald.

Über das Wohnzimmer gelangt man in das darüberliegende, ausgebaute Studio, welches sich über beide Giebelseiten erstreckt. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,40 m. Aktuell ist das Studio durch Trockenbauwände in zwei separate Bereiche unterteilt. Großzügige, maßgefertigte Dreiecksfenster mit Verdunklungsjalousien sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen privaten Kellerraum (ca. 12 m²), einen weiteren gemeinschaftlich nutzbaren Kellerbereich und Gartenbereich, einen eigenen PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie einen praktischen Fahrradunterstand.

Die monatlichen Hausnebenkosten belaufen sich auf ca. 172 €, davon sind rund 124 € umlagefähig, jeweils zzgl. Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage der 4 Parteien im Haus ist hoch genug, um einen Anschluss an das jetzt kommende örtliche Nahwärmenetz gut und nachhaltig umsetzen zu können.

Erwähnenswert ist noch, dass es eine sehr gute Hausverwaltung und einen gut funktionierenden Hausmeisterservice gibt.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Familien mit Platzbedarf oder auch für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen.

Ausstattung

Effiziente Öl-NT-Zentralheizung
Nahwärmeanschluss folgt
Doppeltverglaste Isolierfenster, Zweiflügelig mit Holzrahmen und Rollos
Dreifachverglasung im Studio mit Verdunklungsjalousien
Maßangefertigter Insektenschutz an allen Fenstern und Balkontüren
3-fach verriegelbare Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3
Parkettböden
Abstellraum/Vorratsraum
Gäste-WC
Bad mit Dusche und Wanne
Südbalkon mit Markise
Kabel-TV
Hochwertige Einbauküche mit modernen Marken-Einbaugeräten
Internet 1000 MBit/s über Kabelanschluss / Glasfaser ist angemeldet
Eigener Außenstellplatz
Eigenes großes Kellerabteil mit 12qm
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Sehr gute Hausverwaltung mit Hausmeisterservice

Lage

Adelsdorf an der Aisch hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem gefragten Wohnstandort im Großraum Erlangen entwickelt. Insbesondere durch den Zuzug zahlreicher Arbeitnehmer namhafter Unternehmen wie Siemens und Schaeffler verzeichnet die Gemeinde ein stetiges Wachstum und bietet heute eine ausgezeichnete Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten sowie Ärztehäuser und Apotheken sind bequem erreichbar und teilweise fußläufig gelegen. Eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Höchstadt an der Aisch ansässig und komfortabel mit dem Schulbus erreichbar.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die umliegenden Wiesen, Wälder und das idyllische Aischtal laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Das Objekt selbst befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und ohne Durchgangsverkehr – ideal für entspanntes Wohnen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über regelmäßig verkehrende Buslinien bestehen direkte Verbindungen in die Städte Erlangen, Höchstadt an der Aisch und Herzogenaurach. Zudem bietet ein gut ausgebautes Radwegenetz attraktive Möglichkeiten für den Alltagsverkehr und Freizeitaktivitäten.

Mit dem Pkw erreichen Sie die Anschlussstelle der Bundesautobahn 3 in wenigen Minuten und profitieren so von einer schnellen Anbindung in Richtung Erlangen, Nürnberg und Würzburg.

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Modernisierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Grünlage von Alterlangen – bezugsfrei, hochwertig ausgestattet

Andrej — Thu, 12 Feb 2026 19:17:08 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, außergewöhnlich gepflegte und modern ausgestattete Dachgeschosswohnung in einem charmanten 5-Parteien-Haus in einem besonders grünen und ruhigen Wohnquartier von Alterlangen.

Die smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Grundrisskonzept mit optimaler Raumnutzung.
Vom einladenden Flur sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar: Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer.

Der Wohnbereich beeindruckt durch eine großzügige Gaube mit zwei edlen Vollholz-Sprossenfenstern sowie ein zusätzliches Fenster.
Diese sorgen für viel Tageslicht, Weitblick und einen freien Blick in den grünen Baumbestand, wodurch der Raum besonders hell und offen wirkt.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehm geschützte Atmosphäre und ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett, einen großen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel wie Sideboards oder Nachttische.

Das Badezimmer präsentiert sich im Stil eines modernen Boutique-Hotels:
geschmackvoll ausgestattet mit Duschwanne, wandhängendem WC, großzügigem Waschtisch mit viel Ablagefläche sowie Spiegel mit direkter und indirekter Beleuchtung.
Ein großes Dachflächenfenster und hochwertige italienische Fliesen unterstreichen das helle, elegante Raumgefühl.
Eine bodentiefe Milchglas-Schiebetür mit beidseitigen Spiegelelementen sorgt für eine stilvolle Trennung zum Flur.

Auch die Küche entspricht einem hochwertigen Musterhausstandard:
funktional geplant, mit zahlreichen praktischen Details und optimaler Raumausnutzung.
Selbst ein kleiner Essplatz findet unter zwei großen Dachflächenfenstern Platz, die erneut für Helligkeit, Fernblick und ein freies Wohngefühl sorgen.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen, makellosen Zustand.
Wände, Böden und Ausstattungsdetails sind äußerst gepflegt und handwerklich hochwertig ausgeführt.
Die elektrische Fußbodenflächenheizung und das feine Parkett sorgen für angenehmen Wohnkomfort – auch barfuß.

Optional kann das komplette mobile Inventar gegen einen fairen Aufpreis in Höhe des Zeit- bzw. Restwertes übernommen werden – ideal für einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch, die eine ruhige Wohnlage, hochwertige Ausstattung und einen sofort bezugsfertigen und modernen Zustand zu schätzen wissen.

Das monatliche Hausgeld beträgt nur rund 150 € inklusive(!) Heizkosten.

Ausstattung

Elektrische Fußbodenflächenheizung in Küche und Bad
Doppelverglaste gepflegte Vollholzrahmenfenster (teils mit Sprossen)
Hochwertige VELUX-Dachflächenfenster mit fernbedienbaren elektr. Solar-Außenrollos außen und Abdunklung innen
Neuwertige Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten (Neff/Siemens)
Neuwertiges Bad mit Duschwanne, italienischen Fliesen und Mobiliar
Parkettböden, hochwertige Esche, fein
Abstellraum auf gleicher Ebene (3qm)
Wasch- und Trockenraum
Fahrradhäuschen
Internet bis 1000 MBit/s
Kabel-TV

Letzte Modernisierungen:
– 2006: Küche, Kernsanierung komplett (samt Elektrik und Leitungen)
– 2006: Elektrischer Verteilerkasten
– 2008: Badezimmer, Kernsanierung komplett (samt Elektrik und Leitungen), Dachflächenfenster, x2therm Kermi Plan-Heizkörper
– 2010: Dachflächenfenster
– 2021: x2therm Kermi Plan-Heizkörper Wohnzimmer
– 2023: x2therm Kermi Plan-Heizkörper Schlafzimmer
– 2025: Eingangstür 2025 mit absenkbarer Bodendichtung, Schall- und Klimaschutzklasse je 2

Optional gegen fairen Aufpreis (Restwert):
– Gesamtes Mobiliar, mobiles Inventar, Home Entertainment wie UHD-TV und 7.1 Surround System, Deko
– Küchengeräte etc.
– Hausstand, wie Töpfe, Besteck, etc.
– Accessoires je nach Wunsch

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Gleich in der Nähe dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
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