Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles in der historischen Innenstadt. Die Einheit wurde frisch und umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, unbenutzten Zustand – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als stilvoller Stadtwohnsitz.

Der neue Look, die zahlreichen Fensterflächen sowie der offen gestaltete Grundriss verleihen der Wohnung ein großzügiges und angenehm weitläufiges Raumgefühl. Bereits die Diele im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet den Wohnungseingang mit dem Wohnbereich sowie dem Badezimmer.

Obwohl es sich formal um eine Einzimmerwohnung handelt, ermöglicht die großzügige Wohnfläche eine sehr gute Gliederung in Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Durch geschickte Möblierung, etwa mit Schrankelementen oder Raumteilern, lassen sich einzelne Bereiche harmonisch voneinander abgrenzen, ohne die offene und helle Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.

Ein besonderes Highlight ist der über 7 qm große Balkon, der – ebenso wie sämtliche Fenster – nach Osten ausgerichtet ist. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den grünen, angenehm ruhigen Innenhof eines typischen historischen Altstadtquartiers. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit im Freien sowie individuelle Bepflanzung.

Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine Duschwanne mit Trennwand und überzeugt ebenfalls durch eine helle, freundliche Anmutung. Die offene Küche ist ebenfalls neu und unbenutzt und fügt sich mit ihrer modernen Betonoptik stilvoll in das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung ein.

Mit ca. 58 qm Wohnfläche verbindet diese Wohnung eine absolut zentrale Innenstadtlage mit einem außergewöhnlich offenen Grundriss, einem großzügigen Raumgefühl und einer modernen Ausstattung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist.

Hinweis zum Erbbaurecht – attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Innenstadtlage

Die Immobilie befindet sich auf einem bestehenden Erbbaurechtsgrundstück. Dies wirkt sich für Käufer insofern positiv aus, als die Wohnung deutlich unterhalb des sonst üblichen Verkehrswerts angeboten wird und damit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in sehr gefragter, zentraler Lage eröffnet.

Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich ca. 77 €. Das Erbbaurecht ist langfristig gesichert und läuft noch bis 2083 (ca. 57 Jahre Restlaufzeit).

Der Erbbaurechtsgeber ist eine kirchliche Institution, die traditionell als sehr verlässlicher und langfristig orientierter Vertragspartner gilt. Die Rahmenbedingungen sind entsprechend klar geregelt und auf Stabilität ausgelegt.

Ein weiterer Vorteil: Der Erbbaurechtsvertrag sieht nach Ablauf der Laufzeit eine Ausgleichszahlung in Höhe des dann aktuellen Verkehrswerts der Immobilie vor, sofern der Vertrag wider Erwarten nicht verlängert wird – und schafft damit eine zusätzliche wertbezogene Absicherung.

Wirtschaftlichkeit & laufende Kosten

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 340 € . Darin enthalten sind bereits:

• ca. 129 € Heizkosten
• ca. 52 € Instandhaltungsrücklage

Hiervon sind ca. 244 € umlagefähig und damit bei Vermietung auf den Mieter übertragbar, was die laufenden Kosten zusätzlich reduziert.

Gesamtfazit

Diese Immobilie bietet ein besonders attraktives Gesamtpaket aus:

• zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage
• frisch renovierter Ausstattung
• Balkon und Tiefgaragenstellplatz
• solider Vermietbarkeit
• sowie einem durch das langfristige Erbbaurecht deutlich reduzierten Einstiegspreis

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Stabilität und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung
• Doppelverglaste Isolier-Verbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos
• Erstbezug nach Renovierung
• Hochwertiger neuer Vinyllaminat
• Neue moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Balkon mit neuwertiger Beplankung
• Kellerabteil (Eigentum)
• Tiefgaragenstellplatz (Eigentum)
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradkeller
• Kabel-TV
• Internet 1.000 Mbit / s (Glasfaser im Haus)

Lage

Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. Die idyllischen, typisch Erlanger Hinterhöfe schaffen eine ruhige Atmosphäre, die perfekt durch den zum Innenhof gelegenen Balkon ergänzt wird. Auf der anderen Seite genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem fußläufig erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.

Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Der Beitrag Bezugsfreie, vollständig renovierte Stadtwohnung mit Balkon, Tiefgarage und historischem Altstadtflair erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle und architektonisch besonders reizvolle Split-Level-Wohnung mit halbgeschossig versetzter Raumstruktur, die eine offene und großzügige Wohnatmosphäre schafft – vergleichbar mit dem Charakter einer Galeriewohnung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Hinter der Eingangstür empfängt ein Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf dieser Zwischenebene befinden sich anschließend die Küche sowie ein gemütlicher Essbereich.

Der architektonisch aufgelockerte Grundriss ermöglicht bereits von hier aus spannende Blickachsen innerhalb der Wohnung: Über eine Treppe gelangt man ein halbes Geschoss nach oben zum Badezimmer und Schlafzimmer, während eine zweite Treppe hinab in das großzügige Wohnzimmer führt.

Sämtliche Wohnräume sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und profitieren dadurch von einer besonders guten Belichtung. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich durch eine komplette Front bodentiefer Fenster, die dem Raum eine außergewöhnlich helle und offene Wirkung verleihen.

Der angrenzende Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt sowie in gewachsene Baumbestände und lädt zum Entspannen mit besonders reizvoller Aussicht ein.

Eine Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) runden dieses attraktive Angebot ab.

Die monatlichen Hausnebenkosten belaufen sich inklusive Heizkosten auf derzeit 294 €, davon sind 217 € umlagefähig. 31 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung ist seit November 2025 für 850 € netto vermietet und erzielt damit eine Mietrendite von rund 4 %, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger eignet.

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Isoloerverbundfenster mit Holzrahmen und Jalousien
• Südbalkon mit Markise
• Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
• Kellerabteil
• Einbauküche
• Vinylböden
• Kabelfernsehen
• Internet bis 1000 MBit/s

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage auf dem Kellerberg bzw. der Wilhelmshöhe in Fürth. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und parkähnlichen Anlagen, die dem Quartier eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre verleihen. Die Straße selbst ist nur von etwas Anliegerverkehr geprägt und weist trotz der innerstädtischen Lage eine ruhige Wohnqualität auf.

Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und teilweise fußläufig vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn- und S-Bahnstationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg und Erlangen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Metropolregion in kurzer Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem bedeutende Einrichtungen wie das Freizeitbad Fürther Mare, das Klinikum Fürth sowie Standorte der Siemens AG. Auch die Fürther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen in einem grünen, gewachsenen Wohngebiet und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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Der Beitrag VERKAUFT: Attraktive Split-Level-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick – ideal für Kapitalanleger erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit großzügiger Südterrasse in angenehm grüner Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von altem Baumbestand und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre — ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein grünes Wohnumfeld schätzen.

Die Wohnung wird über das gepflegte Treppenhaus betreten. Eine einladende Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in das Wohnzimmer, die Küche, einen praktischen Abstellraum sowie in den weiterführenden Flur. Von dort aus sind das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer — ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer — das Badezimmer sowie das separate WC erreichbar.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Südterrasse. Diese liegt geschützt zum gemeinschaftlichen Garten hin und bietet viel Raum für Erholung, Bepflanzung und entspannte Stunden im Freien. Durch die Einbettung in den gewachsenen Baumbestand entsteht ein besonders angenehmes, privates Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, überschaubaren Ensemble mit lediglich 12 Wohneinheiten. Auch energetisch präsentiert sich die Wohnanlage in einem guten Zustand, unter anderem durch eine vorhandene Außenwanddämmung sowie ein gedämmtes Dach.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gut zugänglichen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.520 €. Nach aktueller Einschätzung besteht Potenzial für eine Mieterhöhung bis 15 %. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 224 € zzgl. Heizkosten; hiervon sind rund 170 € umlagefähig.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide und wertbeständige Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive. Die Erdgeschosslage, die gute Anbindung und das grüne Wohnumfeld machen die Wohnung langfristig auch für eine spätere Eigennutzung — beispielsweise im Alter — besonders interessant.

Ausstattung

• Gas-Zentral-Heizung
• Außenwanddämmung
• Gedämmtes Dach
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
• Tiefgaragenstellplatz
• Südterrasse mit Markise
• Abstellraum
• Bad und WC getrennt
• Kellerabteil
• Gemeinschaftskeller (u.a. Wasch- ud Trockenraum)
• 1000 Mbit/s Internet
• Kabel-TV

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Gleich in der Nähe dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen.

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Objektbeschreibung

Diese hervorragend geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im 12. Stockwerk eines kürzlich an der Fassade modernisierten Hochhauses. Der Eingang führt in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Raumaufteilung:
– Badezimmer: Das sanierungsbedürftige Badezimmer befindet sich gleich rechts vom Eingang.
– Küche: Auf der linken Seite finden Sie die Küche, die ebenso wie der Bodenbelag erneuert werden sollte.
– Abstellkammer: Entlang des Gangs gelangen Sie zu einer praktischen Abstellkammer.
– Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.
– Wohnzimmer: Am Ende des Flurs betreten Sie das weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen Richtung Süden, die den Raum mit Licht durchfluten und einen herrlichen Blick bieten. Der Austausch der Fenster ist allerdings erforderlich.

Durch das Wohnzimmer betreten Sie den großen Balkon, von dem aus Sie einen grandiosen Blick über die Skyline von Erlangen, Fürth und bis in die Nürnberger Südstadt, samt Nürnberger Burg, genießen können.

Ein Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive und preiswerte Angebot ab.

Investitionsvorteile: Diese Wohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Der Kaufpreis berücksichtigt fair die anstehenden Renovierungen: Badsanierung, Küchenrenovierung sowie die Modernisierung der Fenster (zwei Fenster und eine Balkontür).

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen 248 € (221 € umlegbar). Die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt.

Ausstattung

• Südbalkon
• Tiefgaragenstellplatz
• Abstellkammer / Speisekammer
• Kellerabteil
• Fahrradstellplätze vor der Tür
• Elektrik: Viele Steckdosen, Schalter/Taster, TAE- und TV-Anschlüsse
• Bodenbeläge: Laminat (überall gut außer in Küche und Bad)

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens, Puma, Adidas und Schaeffler haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen ganz in der Nähe. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Gebäude liegt inmitten von Grünanlagen am Europakanal. In die Innenstadt gelangt man zügig per ÖPNV in enger Taktung direkt vor der Tür. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. In direkter Nähe finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Zu den Autobahnen A3 oder zur A73 gelangt man gleichermaßen in ca. 8 Minuten per PKW. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten und dem PKW ca. 20 Minuten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne, gepflegte und energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit einem zeitgemäßen, offenen Grundriss-Design. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie fast ebenerdig in die Erdgeschosswohnung und betreten zunächst eine großzügige Diele mit genug Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Abstellraum, daneben das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, dann das Schlafzimmer und noch ein Raum weiter, das weitläufige, große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, ins Gästezimmer/Büro und die einladende Terrasse.

Die bodentiefe Glasfläche und die Glastür zwischen Diele und Wohnzimmer sorgen für ein offenes und geräumiges Wohngefühl. Alle Räume wirken durch die vielen Fensterflächen sehr hell, besonders das Wohnzimmer durch seine südliche Ausrichtung.

Zusätzlicher Stauraum ist in Form eines großzügigen Kellerabteils vorhanden, und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung (Fernwärme) beträgt insgesamt 419€, wovon 272€ umlagefähig sind.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für komfortables Wohnen und stellt eine langfristige Kapitalanlage dar.

Ausstattung

• Außenwände gedämmt
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Rollos
• Fernwärme
• Südterrasse
• Internet mit 1000 Mbit/Sek. möglich
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker oben)
• Terrasse mit Südausrichtung
• Kellerabteil
• Abstellraum

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die geräumige Wohnung liegt sehr ruhig in einem Wohngebiet. Ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum und eine sehr gute eng getaktete Busanbindung in das städtische Liniennetz. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung z.B. entlang der Schwabach in 15 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Der Beitrag VERKAUFT: Helle und moderne 3,5-Zi-EG-Wohnung (78qm) mit Südterrasse, TG-Stellplatz und Fernwärme in toller Lage / Sieglitzhof erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein schickes Apartment, das durch seinen intelligenten Grundriss beeindruckt. Diese Erdgeschosswohnung liegt nahe dem gepflegten Hauseingangsbereich und empfängt Sie zunächst mit einer einladenden Diele.
Zur rechten Seite befindet sich das moderne Bad, gegenüber die durch eine Glaswand abgetrennte Küche mit Blick ins Wohnzimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz für Ess- und Arbeitsbereich sowie eine gemütliche Couch-Ecke. Durch französische Terrassentüren gelangen Sie auf die offene, sonnige Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Schiebetür in das geräumige Schlafzimmer, das Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Wandschrank bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einer weiteren, überdachten Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Beide Räume wirken durch große, bodentiefe Fensterfronten sehr hell und offen. Für den nötigen Komfort lassen sich alle Räume durch eingebaute Rollos komplett abdunkeln.
Zusätzlich gehört zu diesem Angebot ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage als Sondereigentum.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 161€ (inklusive Heizung), davon sind ca. 132€ umlegbar. Etwa 28€ fließen in die gut ausgestattete Instandhaltungsrücklage.
Diese Wohnung eignet sich perfekt als langfristige Kapitalanlage und bietet hervorragende Bedingungen für ein komfortables Wohnen.

Ausstattung

• Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum (für ca. 80€/M. vermietbar)
• Großer Gemeinschaftsraum im DG mit Küche und Sitzecken als Gemeinschaftseigentum
• Internet bis 1.000 MBit/Sek. möglich
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Doppelverglaste Verbund-Terrassentüren, bodentief, mit Sprossen
• Fenster mit Rollos, komplett abdunkelbar
• Hochwertige Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, sowie Küchengeräten
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller (sehr sauber)
• Überdachter und eingezäunter Fahrradparkplatz, zusätzlich Fahrradkeller
• Zwei Gartenterrassen (eine davon überdacht)

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Studentenapartment liegt äußerst zentral und dennoch sehr ruhig unmittelbar an den Auen der Schwabach und am Hang des Burgbergs mit seinen hohen Bäumen, vielen Villen und Biergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Martin-Luther-Platz und die historische Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. Lediglich 3 Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 10 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß. Viel Grün, hohe Bäume und ein sehr guter Lärmschutzwall bieten Ruhe. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Der Beitrag VERKAUFT: Sehr gepflegtes und modernes 2-Zi-EG-Apartment (48qm) mit Terrasse und TG-Stellpl. im Zentrum erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Angebot steht ein helles und modernes Einzimmerapartment mit nach Westen gerichteter Gartenterrasse und einem Tiefgaragenstellplatz.
Die im Jahr 1995 erbaute Wohnanlage bzw. Wohnung überzeugt mit einer smarten Raumaufteilung und einer – vor allem für Studierende – beliebten Wohnlage.
Die Wohnfläche von ca. 30 m² bietet ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse, die sich ideal zum Entspannen eignet.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Im Untergeschoss des Gebäudes steht ein sauberer und gut gepflegter Gemeinschaftswaschraum mit praktischen Münzwaschautomaten zur Verfügung.
Die umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizung beliefen sich 2023 auf 140€ monatlich. Nicht umlagefähig waren 28€/Monat für Instandhaltung und Verwaltung.
Durch die geringen Nebenkosten und die Lage eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage oder für ein Studium, um mietfrei und in Ruhe, nahe der Fakultäten studieren zu können.

Ausstattung

• Tiefgaragenstellplatz
• Großer Gemeinschaftsraum im DG mit Küche und Sitzecken als Gemeinschaftseigentum
• Internet bis 1.000 MBit/Sek. möglich
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Doppelverglaste Verbund-Terrassentüren, bodentief, mit Sprossen
• Fenster mit Rollos, komplett abdunkelbar
• Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, sowie Küchengeräten (allerdings erneuerungswürdig)
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller (sehr sauber)
• Überdachter und eingezäunter Fahrradparkplatz, zusätzlich Fahrradkeller
• Gartenterrasse

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Studentenapartment liegt äußerst zentral und dennoch sehr ruhig unmittelbar an den Auen der Schwabach und am Hang des Burgbergs mit seinen hohen Bäumen, vielen Villen und Biergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Martin-Luther-Platz und die historische Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. Lediglich 3 Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 10 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß. Viel Grün, hohe Bäume und ein sehr guter Lärmschutzwall bieten Ruhe. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene Einzimmerwohnung im 8. Obergeschoss eines ebenfalls gepflegten Hochhauses in ruhiger Randlage.

Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss: Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Zur linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne, im Anschluss daran die separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten – kompakt, aber funktional und ideal für den Alltag ausgestattet.

Das helle Wohn- und Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 21 m² besticht durch großzügige Fensterfronten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Bett, Sofa, Esstisch und Stauraum problemlos Platz. Der Südwest-Blick bietet eine reizvolle Aussicht – zur einen Seite die Stadt, zur anderen Natur und Wälder. Eine neuwertige große Markise bietet Sonnenschutz, wenn ein Sommer doch mal zu heiß wird.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum.

Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf sehr günstige 124 € monatlich, inklusive Heizkosten.

Ausstattung

• Barrierefrei mit Aufzug
• Balkon mit Südwestausrichtung
• Große neuwertige Markise
• Einbauküche mit Großgeräten
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradkeller
• Wasch- und Trockenraum
• Kabel-TV
• Internet bis zu 1000 Mbit/s
• Doppeltverglaste Holzrahmenfenster
• Moderne Elektrik
• Laminat und Fliesen
• Frei – sofort beziehbar

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Gleich in der Nähe dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen.

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Objektbeschreibung

Bereits außerhalb, noch vor dem Hauseingang besticht diese ca. 28,4 qm große Hochparterre-Wohnung, da man gegenüber die alte historische nördliche Stadtmauer aus dem 17. Jahrhundert mit dem Kopfsteinpflaster bewundern kann. Geht man wenige Stufen hoch durch das gepflegte Treppenhaus, gelangt man in einen kleinen Vorraum/Korridor mit ca. weiteren 1,2m² Nutzfläche, wo genug Platz ist für eine kleine Garderobe. Von dort gelangt man in das helle Wohn- und Schlafzimmer, von dem man durch ein großes Fenster wieder freien Blick auf die schöne Festungsmauer hat. Der Fernblick auf den Burgberg Erlangens ist gesäumt von hohen Eichen und Kastanienbäumen. Im Zimmer findet sich eine moderne fast neuwertige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, einer guten Arbeitsplatte und Küchenelektrogeräten, wie 4 Cerankochfelder, Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach usw. Über den kleinen Vorraum gelangt man in das Bad mit Badewanne und WC. Nebenan befindet sich ein kleiner Abstellraum mit viel Stauplatz. Alle Räume wirken sehr gepflegt und haben hohe Decken. Der neue hochwertige Bodenbelag aus Vinyllaminat wirkt edel und ebenfalls hell, was die Wohnung größer macht, als sie ist. Es bietet sich genug Platz für ein Doppelbett, einen Couch-TV-Bereich, kleinen Esstisch oder eine Arbeitsecke mit Schreibtisch.

Durch das Treppenhaus gelangt man in den Keller, wo man nochmals knapp 5m² Nutzfläche in Form eines Kellerabteils hat. Dort findet sich auch Waschmaschinenraum und Trockenmaschinenraum, die gemeinschaftlich genutzt per Münzautomat günstig betrieben und von der Hausverwaltung bereitgestellt werden. Trockenräume sind ebenfalls vorhanden. Auf der westlichen Seite des Kellers findet sich ein kleines unterirdisches Parkhaus mit Einfahrrampe, genug Platz zum Rangieren und ein Tiefgaragenstellplatz, der zu der Wohnung gehört.

Die auf Mieter umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizkosten, Warmwasser und Wasser beliefen sich 2021 auf ca. 82€ monatlich. Darin enthalten sind bereits die öffentlichen Lasten, wie Grundsteuer, Abfallbeseitigung, Kanal- und Abwasser, usw. aber auch Versicherungen. Nicht umlegbare monatliche Kosten waren zuletzt ca. 75€, davon ca. 31€ für eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage. Abgerechnet und Verwaltet wird durch die namhafte Hausverwaltung VORRATH Hausverwaltungs-GmbH & Co. KG. Der letzte Mieter ist zum 31.01.2023 ausgezogen, womit die Wohnung bezugsfrei ist.

Tipp für Anleger: Diese Wohnung eignet sich mit seiner begehrten Lage ideal als Kapitalanlage, z.B. um während des Studiums unabhängig von dem völlig überhitzten Erlanger Mietmarkt zu sein. Auch nach dem Studium bzw. prinzipiell wird man keinerlei Probleme haben, qualitativ sehr gute Mieter zu finden. Vollmöbliert mit Hausstand gibt es in Erlangen übrigens viele (internationale) Gastprofessoren/Wissenschaftliche Forscher, internationale Ingenieure oder Studenten, die eine Rendite auch mit langfristigen Mietverträgen gerechtfertigt maximieren würden.

Ausstattung

• Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive (!)
• Einbauküche mit Elektrogeräten (2005 eingebaut, in gutem Zustand)
• Abstellkammer
• Internet bis 600 MBit/Sek. möglich (m-net)
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Bodenbeläge: Neuer hochwertiger Vinyllaminat (2017), Fliesen im Bad
• Doppelverglaste Verbundfenster mit Außenrollo
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller (Waschmaschinen vorhanden)
• Großes Kellerabteil mit knapp 5qm

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die Einzimmerwohnung liegt äußerst zentral und dennoch sehr ruhig direkt an der Nördlichen Stadtmauer, unfern der Auen der Schwabach. Fast direkt vor der Tür liegt der Martin-Luther-Platz und die historische Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. In nur 3 Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 10 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß sehr schnell. Da die Wohnung vor der Tür keine Straße hat und hinter der historischen Mauer nur eine Anwohnerstraße liegt, ist sie sehr ruhig gelegen, trotz der zentralen Lage. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in kurzer Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Lage

• Erlangen: Die schöne Wohnung liegt in sehr zentral in der nördlichen historischen Altstadt. Erlangen mit ca. 126.000 Einwohnern nennt sich Medizinstadt, Universitätsstadt und Fahrradstadt, beherbergt Großkonzerne wie Siemens und Areva und die Fiedrich-Alexander-Universität (FAU) mit etwa 20.000 in Erlangen lebenden Studenten. Entsprechend hoch ist der Bildungs- und Einkommensgrad, aber auch Job-Möglichkeiten. Die Erlanger haben das bundesweit höchste Durchschnittseinkommen (Stand 2022).
• Anbindung: Über sehr eng getaktete ÖPNV erreicht man schnell alles innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Zur Autobahn A73 sind es ca. 5 Min., zur A3 etwa 10 Min., zum internationalen Flughafen Nürnberg ca. 20 Min. und nach Nürnberg Mitte etwa 25 Minuten. Innerhalb Erlangens empfiehlt sich das sehr gut ausgebaute Fahrradnetz.
• Öffentliches Leben: Sie befinden sich hier direkt im Zentrum, gesäumt von vielen Restaurants, Läden, Cafés und der Fußgängerzone. Vor der Tür befinden sich Supermärkte, ein großes Einkaufszentrum, der Marktplatz/Schlossplatz und der Schlossgarten.

Objektbeschreibung

Die 106m² große Wohnung beherbergt 3 Zimmer: Ein großes Durchgangszimmer, ein kleineres Zimmer und ein großes Zimmer, sowie eine separate Küche mit Abstellkammer und dem Bad/WC. Die Fenster sind sehr hoch und machen die Wohnung hell. Die Fußböden bestenen vorwiegend aus Vinyllaminat und hochwertigem Holzbelag. Von den vielen Fenstern aus Blicken Sie direkt in das Treiben der Innenstadt, Richtung Süden in die Fußgängerzone, Richtung Norden zum Burgberg.

Über das Treppenhaus gelangt man im 2. Stockwerk in die Wohnung.

Ausstattung

★ Tür-Schließanlage
★ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
★ Doppelverglaste Verbundfenster
★ Neue Einbauküche mit u.a. neuem Backofen, Kochfeldern, usw.
★ Großer Kühlschrank mit großem Gefrierfach
★ Tresen mit 3 Barhockern
★ 250MBit/Sek. DSL möglich

Der Kaminofen ist nicht mehr funktionstüchtig.

Nebenkosten

200€. In den Nebenkosten enthalten sind bereits die Heizkosten, nicht aber der Strom, der selbst bezogen werden muss.

Kaution / Mietsicherheit

Kaution: 2.120 € (2 Monatsnettomieten)

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wir von privat vermietet. Wir selbst sind die Eigentümer. Bei Anfragen hinterlassen Sie bitte stets eine Telefonnummer, unter der Sie am besten und gut erreichbar sind. Eine kurze Vorstellung zuvor per E-Mail ist wünschenswert.

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