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Massiver Bungalow auf Traum-Eckgrundstück mit Fernblick-Potenzial

Andrej — Thu, 28 May 2026 23:37:26 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbauter Bungalow auf einem außergewöhnlich schönen Eckgrundstück in angenehm luftiger, erhöhter und sehr begehrter Wohnlage im Einzugsgebiet von Erlangen.

Bereits von außen vermittelt das Anwesen einen besonderen Eindruck: Das großzügige Grundstück, die gepflegte Einfriedung und der weitläufige Garten mit altem Baumbestand unterstreichen den privaten und repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Über den Vorgarten führt ein Weg zum Hauseingang. Von dort gelangt man zunächst durch einen Windfang in die großzügige Diele, die als zentraler Verteiler des Erdgeschosses dient.

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine bodentiefen Öffnungen zur Gartenterrasse und den schönen Blick ins Grüne. Von der Diele aus erschließen sich außerdem die Küche, das Gäste-WC, die Treppe ins Kellergeschoss sowie der Flur zum privaten Wohntrakt. Dieser umfasst drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Nahezu alle Räume des Erdgeschosses bieten reizvolle Ausblicke in den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, blütenreicher Bepflanzung und weitläufigen Rasenflächen.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Party- bzw. Hobbyraum mit Bartresen. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Kellerräume, die bislang als Werkstatt, Waschküche und Stauraum genutzt wurden. Einer der Räume verfügt zusätzlich über Anschlüsse für eine kleine Küche. Auch ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und WC ist im Kellergeschoss vorhanden. Einige Kellerräume verfügen über große Fensteröffnungen und bieten damit ein attraktives Nutzungspotenzial; sie sind jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Ein besonderes Highlight ist der große, nahezu uneinsehbare Garten. Hohe Bäume, liebevolle Bepflanzung und mehrere kleinere Terrassenbereiche schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien. Die direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Grünen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei moderne Pkw sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt eröffnet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, einen großzügigen Familientraum in gefragter Lage zu verwirklichen. Das Haus bietet eine solide bauliche Grundlage, viel Privatsphäre und erhebliches Entwicklungspotenzial. So wäre beispielsweise ein Ausbau des Dachgeschosses denkbar, etwa durch Dachgauben oder eine Umgestaltung der Dachform zu einem Satteldach, da die obere Geschossdecke ebenfalls massiv ausgeführt ist. Von dort könnte sich ein beeindruckender Fernblick ergeben.

Das Anwesen richtet sich an Käufer, die den besonderen Charakter, die Lage und das Grundstück zu schätzen wissen und zugleich bereit sind, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Gerade dadurch bietet sich die Chance, ein sehr individuelles Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum zu schaffen.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung (NT, nicht austauschpflichtig) mit 6200 Ltr. Stahltank
Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos (austauschwürdig)
Südost-Terrasse
Doppelgarage
Gäste-WC
Kellerbar / Hobbykeller
Kabel TV
1.000 MBit/s Internet möglich
Sehr großer und schöner Garten

Lage

Röttenbach zählt zu den gefragten Wohnorten im nördlichen Einzugsgebiet von Erlangen und verbindet eine angenehm gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zusammen mit Hemhofen und Zeckern bildet der Ort einen zusammenhängenden Siedlungsbereich und profitiert von seiner Lage zwischen Erlangen, Höchstadt an der Aisch und Herzogenaurach.

Die Bergstraße gehört dabei zu den besonders begehrten Wohnlagen Röttenbachs. Durch ihre erhöhte Position hebt sie sich spürbar von der übrigen Bebauung ab und vermittelt ein luftiges, ruhiges und zugleich sehr privates Wohngefühl. Gerade in Verbindung mit großzügigen Grundstücken, gewachsenem Baumbestand und der Nähe zur Natur entsteht hier eine Wohnqualität, die im Erlanger Umland nur selten in dieser Form zu finden ist.

Der Ort selbst bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschule, Mittagsbetreuung, ärztliche Versorgung, Zahnärzte, Apotheke, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich direkt in Röttenbach bzw. im nahen Umfeld. Auch Sport-, Vereins- und Naherholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Straßenverbindungen erreicht man Erlangen, Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach sowie die weiteren Orte der Metropolregion Nürnberg bequem mit dem Pkw. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch VGN-Buslinien in Richtung Erlangen, Höchstadt und Herzogenaurach in enger Taktung gegeben.

Die Umgebung ist geprägt vom landschaftlich reizvollen Aischgrund mit Weihern, Wiesen, Waldflächen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit vereint diese Lage die Vorzüge eines ruhigen, gehobenen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen zu Arbeit, Schule, Versorgung und Erholung.

Video

https://www.ulrichs-immobilien.de/videos/B40.mp4

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Einfamilienhaus mit Bungalow-Charakter, Südgarten, Sauna, Garage und Einlieger-Potenzial

Andrej — Wed, 20 May 2026 23:45:37 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Bungalow-Charakter mit ausgebautem Dachgeschoss in angenehmer Wohnlage von Höchstadt. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, schön eingewachsenen Gartengrundstück und wurde von der Firma Heinlein in solider, hochwertiger Holzständerbauweise errichtet.

Bereits der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Der Eingangsbereich empfängt mit einer Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sowohl den Zugang zum Dachgeschoss als auch zum Wohnzimmer und zum Gäste-WC erschließt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Durch die breite Fensterfront entlang der Südseite wirkt der Raum besonders hell, offen und naturnah – fast so, als würde der Garten Teil des Wohnraums werden. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die große Terrasse in den liebevoll eingewachsenen Garten mit altem Grünbestand und attraktiver Bepflanzung. Für eine behagliche Atmosphäre in den kühleren Monaten sorgt ein zentral platzierter moderner Kaminofen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in die Küche, auf die Südterrasse sowie in den privaten Wohntrakt. Über einen Flur erschließen sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer, wodurch sich eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen ergibt.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren, nahezu autark nutzbaren Wohnbereich. Dieser umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich damit ideal als separater Bereich für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder eine Nutzung ähnlich einer Einliegerwohnung.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlicher Fläche für Ruheliegen stehen ein großer Kellerraum, eine geräumige Waschküche, ein Technikraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten. Ein zusätzlicher Unterstand für Gartengeräte schafft praktischen Stauraum für Gartenutensilien, Werkzeuge oder Hobbybedarf.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und attraktives Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch interessante Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

Effiziente Öl-Zentralheizung aus 2016 mit Brennwerttechnik und 6 Tsd. Ltr. Tank
Doppeltverglaste Isolierverbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos
Gedämmtes Dach
Südterrasse mit Markise
Moderner Kaminofen
Großer Garten
Garage elektrischem Rolltor und Platz für Werkstatt
Sauna
Wäsche-/Haushaltskeller
Weiter großer Kellerraum
Kabel-TV
1.000 MBit / s Internet

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In direkter Nähe befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 30 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen Grundschule, weiterführende Schulen ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

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Bezugsfreie, vollständig renovierte Stadtwohnung mit Balkon, Tiefgarage und historischem Altstadtflair

Andrej — Wed, 20 May 2026 16:28:43 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles in der historischen Innenstadt. Die Einheit wurde frisch und umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, unbenutzten Zustand – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als stilvoller Stadtwohnsitz.

Der neue Look, die zahlreichen Fensterflächen sowie der offen gestaltete Grundriss verleihen der Wohnung ein großzügiges und angenehm weitläufiges Raumgefühl. Bereits die Diele im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet den Wohnungseingang mit dem Wohnbereich sowie dem Badezimmer.

Obwohl es sich formal um eine Einzimmerwohnung handelt, ermöglicht die großzügige Wohnfläche eine sehr gute Gliederung in Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Durch geschickte Möblierung, etwa mit Schrankelementen oder Raumteilern, lassen sich einzelne Bereiche harmonisch voneinander abgrenzen, ohne die offene und helle Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.

Ein besonderes Highlight ist der über 7 qm große Balkon, der – ebenso wie sämtliche Fenster – nach Osten ausgerichtet ist. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den grünen, angenehm ruhigen Innenhof eines typischen historischen Altstadtquartiers. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit im Freien sowie individuelle Bepflanzung.

Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine Duschwanne mit Trennwand und überzeugt ebenfalls durch eine helle, freundliche Anmutung. Die offene Küche ist ebenfalls neu und unbenutzt und fügt sich mit ihrer modernen Betonoptik stilvoll in das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung ein.

Mit ca. 58 qm Wohnfläche verbindet diese Wohnung eine absolut zentrale Innenstadtlage mit einem außergewöhnlich offenen Grundriss, einem großzügigen Raumgefühl und einer modernen Ausstattung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist.

Hinweis zum Erbbaurecht – attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Innenstadtlage

Die Immobilie befindet sich auf einem bestehenden Erbbaurechtsgrundstück. Dies wirkt sich für Käufer insofern positiv aus, als die Wohnung deutlich unterhalb des sonst üblichen Verkehrswerts angeboten wird und damit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in sehr gefragter, zentraler Lage eröffnet.

Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich ca. 77 €. Das Erbbaurecht ist langfristig gesichert und läuft noch bis 2083 (ca. 57 Jahre Restlaufzeit).

Der Erbbaurechtsgeber ist eine kirchliche Institution, die traditionell als sehr verlässlicher und langfristig orientierter Vertragspartner gilt. Die Rahmenbedingungen sind entsprechend klar geregelt und auf Stabilität ausgelegt.

Ein weiterer Vorteil: Der Erbbaurechtsvertrag sieht nach Ablauf der Laufzeit eine Ausgleichszahlung in Höhe des dann aktuellen Verkehrswerts der Immobilie vor, sofern der Vertrag wider Erwarten nicht verlängert wird – und schafft damit eine zusätzliche wertbezogene Absicherung.

Wirtschaftlichkeit & laufende Kosten

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 340 € . Darin enthalten sind bereits:

ca. 129 € Heizkosten
ca. 52 € Instandhaltungsrücklage

Hiervon sind ca. 244 € umlagefähig und damit bei Vermietung auf den Mieter übertragbar, was die laufenden Kosten zusätzlich reduziert.

Gesamtfazit

Diese Immobilie bietet ein besonders attraktives Gesamtpaket aus:

zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage
frisch renovierter Ausstattung
Balkon und Tiefgaragenstellplatz
solider Vermietbarkeit
sowie einem durch das langfristige Erbbaurecht deutlich reduzierten Einstiegspreis

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Stabilität und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
Doppelverglaste Isolier-Verbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos
Erstbezug nach Renovierung
Hochwertiger neuer Vinyllaminat
Neue moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
Balkon mit neuwertiger Beplankung
Kellerabteil (Eigentum)
Tiefgaragenstellplatz (Eigentum)
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller
Kabel-TV
Internet 1.000 Mbit / s (Glasfaser im Haus)

Lage

Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. Die idyllischen, typisch Erlanger Hinterhöfe schaffen eine ruhige Atmosphäre, die perfekt durch den zum Innenhof gelegenen Balkon ergänzt wird. Auf der anderen Seite genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem fußläufig erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.

Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.

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VERKAUFT: Einfamilienhaus in Neustadt/Aisch mit großzügigem Grundstück und Fernblick

Andrej — Mon, 20 Apr 2026 19:07:30 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus auf einem attraktiven Hanggrundstück mit sonnigem Südgarten inklusive Terrasse sowie einem weitläufigen, ruhig gelegenen Nordgarten.

Ein im Jahr 2019 errichteter Anbau verbindet Garage und Wohnhaus und schafft einen einladenden Windfang mit großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsdiele. Bodentiefe Fenster über die gesamte Front eröffnen hier einen beeindruckenden Fernblick und verleihen dem Eingangsbereich ein besonderes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie sowohl über eine Treppe in den Garten als auch in den Wohnbereich des Erdgeschosses.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung: Über einen zentralen Flur erschließen sich ein Garderobenbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich, ebenfalls über einen Flur verbunden, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Zwei großzügige Räume sind bereits vorhanden, bedürfen jedoch noch abschließender Fertigstellung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Waschkeller, einen separaten Kellerraum, einen Heizungsraum mit integriertem Werkstattbereich sowie einen ehemaligen Öl-Tank-Raum, der durch die Umstellung auf eine moderne Gasheizung nicht mehr genutzt wird. Über einen durchgehenden Kellergang besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.

Das ursprünglich im Jahr 1962 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:
2017: Modernisierung der Bäder und WCs (noch nicht ganz abgeschlossen)
2018: Austausch der elektrischen Verteilerkästen
2019: Dacherneuerung des Zwischenbaus Garage-Haupthaus und Jura-Marmor im Erdgeschoss
2021: Sanierung des Kachelofens im Wohnzimmer
2022: Erneuerung nahezu sämtlicher Fenster
2022: Installation einer Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik
2022: Zwischensparrendämmung sowie teilweiser Ausbau des Dachgeschosses

Trotz der umfangreichen Modernisierungen besteht in Teilbereichen noch weiterer Handlungsbedarf. Insbesondere die Dacheindeckung sollte erneuert werden. In diesem Zuge empfiehlt sich auch eine Überarbeitung bzw. Versiegelung der Fassadenflächen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach großzügigen Gartenflächen. Ebenso bietet sich das Objekt für Kapitalanleger an, da eine Rückführung in ein Zweifamilienhaus attraktive Nutzungsmöglichkeiten und solide Mietrenditen eröffnen kann.

Ausstattung

– Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022
– Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
– Südterrasse mit Markise
– Balkon
– Garage
– Werkstatt
– Einbauküche
– Parkettböden im Erdgeschoss
– Jura-Marmor im Erdgeschoss
– Gewächshaus im Garten
– 1000 MBit/s Internet
– Kabel-TV

Lage

Kleinerlbach ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der charmanten Kreisstadt Neustadt an der Aisch und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B470 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die regionalen Wirtschaftszentren schnell und bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.

Im direkten Umfeld sowie im nahegelegenen Stadtgebiet finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kliniken. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie etwa das beliebte Naturfreibad und zahlreiche Naherholungsflächen in der Umgebung.

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit rund 14.000 Einwohnern besticht zudem durch ihren historischen Stadtkern mit liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Gassen und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Region dynamisch und wachstumsstark: Zahlreiche namhafte Unternehmen in der Umgebung sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und ein überdurchschnittlich solides Einkommensniveau.

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Attraktives Hotel mit 28 Zimmern und separatem Wohnhaus in zentraler Lage von Erlangen-Tennenlohe

Andrej — Sun, 12 Apr 2026 18:47:10 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und architektonisch ansprechendes Hotelobjekt in zentraler Lage von Erlangen-Tennenlohe. Der Gebäudekomplex besteht aus einem im Jahr 1993 in Massivbauweise errichteten Hotel mit charakteristischem Mansarddach sowie einem im Jahr 2004 ergänzten, architektonisch futuristisch wirkenden Wohngebäude für Betreiber, Inhaber oder Mitarbeiter.

Das Hotel verfügt über insgesamt 28 vollständig ausgestattete Gästezimmer, die flexibel nutzbar sind. Neben klassischen Einzel- und Doppelzimmern stehen auch Zimmer mit integrierter Küchenzeile zur Verfügung. Teilweise lassen sich mehrere Einheiten zu 2- bis 3-Zimmer-Suiten, beispielsweise für Langzeitgäste, zusammenlegen.

Der großzügige Eingangsbereich mit repräsentativer Hotellobby sowie der modern gestaltete Frühstücksraum mit angeschlossener Küche bilden das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein Aufzug sowie ein großzügiges Treppenhaus mit Lichtkuppel erschließen komfortabel alle Geschosse.

Im Kellergeschoss befinden sich neben funktionalen Betriebsflächen wie Wäscherei, Wäscheschlucker, Serviceräumen und Personalumkleiden auch ein großzügiger Seminar- und Konferenzbereich. Der Hauptseminarraum mit rund 70 qm ist direkt mit dem Außenbereich zum Garten verbunden und lässt sich über eine große Verbindungstür mit einem weiteren Raum von etwa 45 qm kombinieren. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Tagungen, Veranstaltungen oder größere Festlichkeiten.

Derzeit wurde der Seminarbereich mittels Leichtbauweise(Trockenbauwänden) zu einer separaten Wohneinheit mit Bad und Schlafzimmer umgebaut. Diese Umgestaltung ist jedoch jederzeit ohne großen Aufwand wieder rückbaubar.

Der architektonisch markante Wohnanbau aus dem Jahr 2004 ergänzt das Ensemble um komfortable Wohnflächen für Betreiber oder leitende Mitarbeiter mit Familienanhang. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude besticht durch eine moderne Gestaltung mit runden Fluren und einer eleganten Wendeltreppe. Die Wohnfläche beträgt rund 155 qm. Ein besonderes Highlight ist die großzügige fast 80 qm messende Dachterrasse, die sich hervorragend als private Ruhe- und Entspannungszone für Betreiber oder Management (samt Familie) eignet.

Das Grundstück bietet darüber hinaus mehrere Gartenbereiche.

Die Nutzfläche des Hotels beträgt ca. 1.049 qm, ergänzt durch die Wohnfläche des Anbaus. Der gesamte Gebäudekomplex präsentiert sich sehr gepflegt, modernisiert und funktional ausgestattet. Energetisch verfügt das Objekt unter anderem über eine Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 sowie eine dicke Außenwanddämmung, sowie moderne Fenster.

Das Hotel ist derzeit noch bis Ende April verpachtet. Bereits jetzt bestehen konkrete Anfragen potenzieller Anschluss-Pächter, wodurch sich das Objekt sowohl als rendite-starke Kapitalanlage für Verpächter als auch als idealer Standort für einen eigenen Hotelbetrieb eignet.

Planungsrechtlich liegt das Objekt nicht innerhalb eines Bebauungsplans; die Zulässigkeit baulicher Maßnahmen richtet sich daher nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung).

Ausstattung

Großer moderner Hausanbau für Inhaber/leitende Angestellte mit Familien (BJ2004)
2017 Neue Gas-Brennwert-Heizung mit 45kW Leitung, Viessmann
2022 Fenster getauscht
Außenwanddämmung
Große Räumlichkeiten für vielseitige Events im KG mit Gartenbereich
Große Dachterrasse
Kleine Dachterrasse
Wäscheschlucker auf jedem Stockwerk
Aufzug
Personaltoiletten
16 PKW-Stellplätze
Internet mit 1000 MBit / s
TV-Kabelfernsehen in allen Zimmern
Viel zusätzliches Inventar, je nach Absprache, inklusive

Lage

Der Erlanger Stadtteil Tennenlohe zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Nürnberg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich große und moderne Gewerbe- und Technologiegebiete mit einer Vielzahl international tätiger Unternehmen sowie namhaften Forschungseinrichtungen.

Zu den wichtigsten Standortfaktoren gehören unter anderem Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie mehrere Institute der Fraunhofer-Gesellschaft, die gemeinsam mit zahlreichen Technologieunternehmen, Dienstleistern und Industrieunternehmen ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld bilden. Die Region ist geprägt von innovativen Branchen, Forschung und international ausgerichteten Unternehmen – ideale Voraussetzungen für einen kontinuierlichen Bedarf an Hotelübernachtungen.

Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Flughafen Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte internationale Verbindungen. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 sowie die Bundesstraße B4 für eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion wie Nürnberg, Erlangen, Fürth und Herzogenaurach sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung besitzt Tennenlohe auch eine charmante und historisch gewachsene Ortsstruktur. Der historische Ortskern mit typisch fränkischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Restaurants und traditionellen Biergärten verleiht dem Stadtteil eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre.

Diese Kombination aus international geprägtem Wirtschaftsstandort und fränkischer Lebensart macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter und Langzeitgäste ebenso wie für touristische Besucher der Metropolregion Nürnberg.

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Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Charme, Garagen und Perspektive bei vermietbaren 797qm

Andrej — Wed, 01 Apr 2026 03:02:39 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein markantes historisches Wohn- und Geschäftshaus im Nürnberger äußeren Innenstadtgürtel, im Stadtteil Sandreuth. Das Gebäude wurde um das Jahr 1904 in für seine Zeit außergewöhnlich solider Bauweise mit Sandsteinquardern errichtet und überzeugt unter anderem durch ca. 51 cm starke Außenwände sowie großzügige Geschosshöhen von ca. 3,30 m, im Erdgeschoss sogar von ca. 4,10 m.

Charakteristische architektonische Merkmale dieser Epoche wie die Sandsteinfassade, dekorative Verzierungen an Fensteröffnungen und Traufbereichen sowie das markante Mansarddach mit mehreren Gauben verleihen dem Anwesen seinen besonderen historischen Charme. Durch die L-förmige Bauweise und die Lage auf einem exponierten Eckgrundstück präsentiert sich das Gebäude mit eindrucksvoller Präsenz.

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gastronomiefläche genutzt wird. Ein Teil dieser Gewerbefläche ist aktuell zusätzlich als separate Werkstatt mit Lagerraum abgetrennt.

Alle Einheiten sind über einen großzügigen Treppenhausanbau erschlossen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, jeweils links und rechts des Treppenhauses. Die Wohneinheiten sind überwiegend als 2- bis 3-Zimmerwohnungen konzipiert und damit äußerst gut vermietbar. Hohe Decken und zahlreiche Fensterflächen sorgen in den Wohnungen für ein angenehmes, helles und großzügiges Raumgefühl. Auch die Dachgeschosswohnungen profitieren dank des Mansarddachs und der beachtlichen Deckenhöhen von einem überdurchschnittlichen Raumangebot.

Die bislang vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen zeigen sich in unterschiedlicher Ausprägung. Das Dach wurde im Jahr 2001 umfassend saniert. Eine augenscheinliche Kernsanierung erfolgte in den 1980er Jahren, worauf unter anderem Leitungen, Sanitärbereiche, Heizkörper und Teile der Elektrik hindeuten. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird über Gas-Kombithermen mit modernen Heizkörpern beheizt, während drei Einheiten derzeit noch mit Nachtspeicherheizungen bzw. Gaseinzelheizungen ausgestattet sind. Das voll unterkellerte Gebäude bietet gute Voraussetzungen für die Installation einer späteren Zentralheizung oder einen möglichen Anschluss an ein künftiges Fernwärmenetz.

Zum Anwesen gehört darüber hinaus ein großzügiger Innenhof mit 6 Garagen.

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt ca. 44.000 Euro. Drei teils eigengenutzte Wohneinheiten, sowie die Werkstatt mit Lagerraum werden/sind frei und eröffnen damit zusätzliches Entwicklungspotenzial zzgl. zu 5 von 6 Garagen, die ebenfalls mietfrei wären. Bei einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 797 Quadratmetern zuzüglich 6 Garagenstellplätzen bietet die Immobilie bereits heute eine attraktive Ertragssituation. Darüber hinaus bestehen im Zuge künftiger Renovierungen, überfälligen Mieterhöhungen (bei allen) und Mieterwechsel weitere interessante Wert- und Mietsteigerungspotenziale. Bereits jetzt kann mit Neuvermietungen eine Mietrendite von 5% erzielt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Bausubstanz, die den architektonischen Charakter eines repräsentativen Altbaus mit solidem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Ausstattung

Etagenheizungen mit 4 Gaskombithermen, Gaseinzelöfen und Nachtspeicherheizung
Doppelverglaste Isolierfenster mit Fensterrollos
Wohnungen entweder mit Abstellräumen oder Bad und WC getrennt oder beides
Mehrere Einbauküchen, teilweise sehr modern
Fettabscheider
Kühlräume für Gemüse und Eislast
Außenterrasse mit Bestuhlung an der Straßenseite
Viele Kellerräume
6 Garagenstellplätze
1000 MBit/s Internet möglich
Kabel-TV-Anschluss verfügbar

Lage

Der Stadtteil Sandreuth profitiert von seiner hervorragenden Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Bedeutende Arbeitgeber wie die N-ERGIE sowie zahlreiche Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet der Standort eine ausgezeichnete Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Ob mit dem eng getakteten öffentlichen Nahverkehr, über das sehr gut ausgebaute Fahrradwegenetz oder mit dem Pkw über die A73 in Richtung Hafen, Fürth und Erlangen – Sandreuth überzeugt durch kurze Wege und hohe Mobilität in alle Richtungen.

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Der Beitrag Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Charme, Garagen und Perspektive bei vermietbaren 797qm erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

VERKAUFT: Großzügige moderne Studio-Wohnung mit großem Südbalkon, 6 Zimmern & Stellplatz

Andrej — Sat, 28 Mar 2026 23:53:33 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, moderne und vielseitig nutzbare Studiowohnung mit großzügigem Raumangebot und besonderem Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 109 qm Wohnfläche. Neben dem weitläufigen Wohnzimmer stehen – je nach individuellem Nutzungskonzept – fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer gestalten lassen. Ein heller, großzügiger Flur verbindet alle Räume der Hauptebene miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.

Die modern und hochwertig ausgestattete Küche bietet noch einem praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit hochwertigem Echtholzbelag. Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer (z. B. Essbereich) aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgruppe sowie individuelle Bepflanzung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in ruhige Nachbarsgärten sowie in die umliegende Natur bis hin zum nahegelegenen Wald.

Über das Wohnzimmer gelangt man in das darüberliegende, ausgebaute Studio, welches sich über beide Giebelseiten erstreckt. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,40 m. Aktuell ist das Studio durch Trockenbauwände in zwei separate Bereiche unterteilt. Großzügige, maßgefertigte Dreiecksfenster mit Verdunklungsjalousien sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen privaten Kellerraum (ca. 12 m²), einen weiteren gemeinschaftlich nutzbaren Kellerbereich und Gartenbereich, einen eigenen PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie einen praktischen Fahrradunterstand.

Die monatlichen Hausnebenkosten belaufen sich auf ca. 172 €, davon sind rund 124 € umlagefähig, jeweils zzgl. Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage der 4 Parteien im Haus ist hoch genug, um einen Anschluss an das jetzt kommende örtliche Nahwärmenetz gut und nachhaltig umsetzen zu können.

Erwähnenswert ist noch, dass es eine sehr gute Hausverwaltung und einen gut funktionierenden Hausmeisterservice gibt.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Familien mit Platzbedarf oder auch für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen.

Ausstattung

Effiziente Öl-NT-Zentralheizung
Nahwärmeanschluss folgt
Doppeltverglaste Isolierfenster, Zweiflügelig mit Holzrahmen und Rollos
Dreifachverglasung im Studio mit Verdunklungsjalousien
Maßangefertigter Insektenschutz an allen Fenstern und Balkontüren
3-fach verriegelbare Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3
Parkettböden
Abstellraum/Vorratsraum
Gäste-WC
Bad mit Dusche und Wanne
Südbalkon mit Markise
Kabel-TV
Hochwertige Einbauküche mit modernen Marken-Einbaugeräten
Internet 1000 MBit/s über Kabelanschluss / Glasfaser ist angemeldet
Eigener Außenstellplatz
Eigenes großes Kellerabteil mit 12qm
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Sehr gute Hausverwaltung mit Hausmeisterservice

Lage

Adelsdorf an der Aisch hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem gefragten Wohnstandort im Großraum Erlangen entwickelt. Insbesondere durch den Zuzug zahlreicher Arbeitnehmer namhafter Unternehmen wie Siemens und Schaeffler verzeichnet die Gemeinde ein stetiges Wachstum und bietet heute eine ausgezeichnete Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten sowie Ärztehäuser und Apotheken sind bequem erreichbar und teilweise fußläufig gelegen. Eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Höchstadt an der Aisch ansässig und komfortabel mit dem Schulbus erreichbar.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die umliegenden Wiesen, Wälder und das idyllische Aischtal laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Das Objekt selbst befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und ohne Durchgangsverkehr – ideal für entspanntes Wohnen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über regelmäßig verkehrende Buslinien bestehen direkte Verbindungen in die Städte Erlangen, Höchstadt an der Aisch und Herzogenaurach. Zudem bietet ein gut ausgebautes Radwegenetz attraktive Möglichkeiten für den Alltagsverkehr und Freizeitaktivitäten.

Mit dem Pkw erreichen Sie die Anschlussstelle der Bundesautobahn 3 in wenigen Minuten und profitieren so von einer schnellen Anbindung in Richtung Erlangen, Nürnberg und Würzburg.

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VERKAUFT: Moderne Doppelhaushälfte mit Wintergarten-Erker, Kamin & Südgarten in Lonnerstadt

Andrej — Tue, 10 Mar 2026 17:10:19 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Lonnerstadt bei Höchstadt an der Aisch. Bereits die äußere Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter: Ein geschwungener, wintergartenähnlicher Erker sowie der darüber liegende runde Balkon setzen architektonische Akzente und unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Immobilie.

Die großzügig angelegte Einfahrt sowie der repräsentative Zugangsweg zum Haus unterstreichen den gepflegten und einladenden Eindruck bereits beim Betreten des Grundstücks.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der südlichen und östlichen Ausrichtung wirken insbesondere der Wohnbereich und die angrenzenden Räume hell und freundlich.

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume werden über einen geräumigen, leicht verwinkelten Flur erschlossen, der dem Geschoss eine angenehme Großzügigkeit verleiht.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und ist ebenfalls über einen zentralen Flur organisiert. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Der Heizungsraum ist von beiden Doppelhaushälften aus zugänglich, da die Heizungsanlage effizient beide Haushälften versorgt.

Der gepflegte Garten besticht durch seine sonnige Südausrichtung, eine schöne Einfriedung sowie einen nahezu blickdichten Pflanzenbestand, der für eine hohe Privatsphäre sorgt. Die großzügige Südterrasse bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe sowie Liegestühle und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Das derzeit leerstehende und bezugsbereite Haus eignet sich ideal für Familien, kann aufgrund der gefragten Wohnlage jedoch auch als interessante Kapitalanlage dienen.

Ausstattung

Effiziente Gas-Zentral-Brennwert-Heizung
Isolierverbundfenster mit Jalousien
Außenwanddämmung
Dach vollständig ausgebaut und gedämmt
Kaminofen im Wohnzimmer
Südterrasse mit Markise
Einbauküche
Abstellraum
Gäste-WC
Garage
Außenstellplatz
Eigener Garten
Glasfaser (1000 MBit/s)
Satelliten-TV

Lage

Markt Lonnerstadt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt unmittelbar in der Nachbarschaft der Stadt Höchstadt an der Aisch. Durch diese Nähe profitieren Bewohner von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung bei gleichzeitig ländlich geprägter Wohnqualität.

Der historische Ortskern von Lonnerstadt ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und einem gewachsenen Ortsbild mit fränkischem Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das Wohngebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die nahegelegene Stadt Höchstadt an der Aisch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastroeinrichtungen, sämtlichen Schulformen, medizinischer Versorgung sowie einem Krankenhaus. Darüber hinaus verfügt die Region über ein dynamisch wachsendes Gewerbeumfeld mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist zudem von einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

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Historisches Mehrfamilienhaus im Ortskern von Uttenreuth – Sanierungs-AfA möglich

Andrej — Mon, 09 Mar 2026 22:08:59 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, erhaltenswertes historisches Mehrfamilienhaus im gewachsenen Ortskern von Uttenreuth. Das Anwesen befindet sich auf einem reizvoll gelegenen Hanggrundstück und vermittelt bereits auf den ersten Blick den besonderen Charme vergangener Baukultur.

Neben dem markanten Haupthaus mit seinem steilen Dach gehören weitere Nebengebäude zum Ensemble, die sich harmonisch im Hintergrund des Grundstücks einfügen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine praktische Doppelgarage.

Das Gebäude verfügt derzeit noch über historische Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, traditionellen Sprossen, Wetterschenkeln sowie charakteristischen Fensterläden. Diese Details verleihen dem Haus eine besonders authentische, geschichtsträchtige Ausstrahlung und unterstreichen den ursprünglichen architektonischen Charakter des Gebäudes.

Die zuletzt genutzten Grundrisse ermöglichen die Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Durch zahlreiche Fensterflächen, insbesondere zur Südseite hin, wirken die Räume angenehm hell und verfügen über eine für historische Gebäude typische großzügige Raumhöhe.

Das Gebäude ist lediglich teilweise unterkellert und verfügt über einen kleinen Gewölbekeller.

Im Zuge einer zukünftigen Nutzung bietet sich eine umfassende Modernisierung an. Derzeit erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen; ein Gasanschluss befindet sich jedoch in unmittelbarer Nähe.

Besonders interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger ist die planungsrechtliche und steuerliche Situation: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes. Dadurch können Modernisierungsmaßnahmen steuerlich erheblich begünstigt werden. Unter den Voraussetzungen der §§ 10f EStG (Eigennutzer) bzw. 7h EStG (Kapitalanleger) lassen sich Sanierungskosten in vielen Fällen zu bis zu 90–100 % innerhalb von 10 bis 12 Jahren steuerlich geltend machen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet somit die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit Charakter zu revitalisieren und seine Geschichte in zeitgemäßer Form fortzuschreiben. Nach einer hochwertigen Modernisierung eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Dacheindeckung von ca. 1980
Nachtspeicheröfen
Kaminofen
Historische Fenster mit Fensterläden, teilweise auch Jalousien
Obere Wohnungen teilweise in den 80ern bis 90ern modernisiert, Rest in den 60ern
Doppelgarage
Glasfaser möglich (1000 MBit/s)
Gewölbekeller
Gasanschluss am Grundstück

Lage

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Uttenreuth – einer gewachsenen und äußerst beliebten Wohnlage unmittelbar vor den Toren Erlangens. Trotz der sehr zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch eine angenehme Ruhe und eine charmante, dörflich geprägte Atmosphäre.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Arztpraxen sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler in besonderem Maße.

Die Stadt Erlangen ist über ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz sowie über regelmäßig verkehrende Busverbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Erlangen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Deutschlands und verfügt über eines der höchsten Durchschnittseinkommen bundesweit. Prägend für den Standort sind neben der Friedrich-Alexander-Universität zahlreiche medizinische Einrichtungen sowie international tätige Unternehmen und Technologiekonzerne, darunter unter anderem Siemens.

Durch die unmittelbare Nähe zu Erlangen profitiert Uttenreuth in besonderem Maße von der wirtschaftlichen Dynamik der Region und gilt als äußerst gefragter Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt – nahezu mit der Qualität eines Erlanger Stadtteils.

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VERKAUFT: Attraktive Split-Level-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick – ideal für Kapitalanleger

Andrej — Sun, 08 Mar 2026 19:56:54 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle und architektonisch besonders reizvolle Split-Level-Wohnung mit halbgeschossig versetzter Raumstruktur, die eine offene und großzügige Wohnatmosphäre schafft – vergleichbar mit dem Charakter einer Galeriewohnung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Hinter der Eingangstür empfängt ein Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf dieser Zwischenebene befinden sich anschließend die Küche sowie ein gemütlicher Essbereich.

Der architektonisch aufgelockerte Grundriss ermöglicht bereits von hier aus spannende Blickachsen innerhalb der Wohnung: Über eine Treppe gelangt man ein halbes Geschoss nach oben zum Badezimmer und Schlafzimmer, während eine zweite Treppe hinab in das großzügige Wohnzimmer führt.

Sämtliche Wohnräume sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und profitieren dadurch von einer besonders guten Belichtung. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich durch eine komplette Front bodentiefer Fenster, die dem Raum eine außergewöhnlich helle und offene Wirkung verleihen.

Der angrenzende Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt sowie in gewachsene Baumbestände und lädt zum Entspannen mit besonders reizvoller Aussicht ein.

Eine Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) runden dieses attraktive Angebot ab.

Die monatlichen Hausnebenkosten belaufen sich inklusive Heizkosten auf derzeit 294 €, davon sind 217 € umlagefähig. 31 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung ist seit November 2025 für 850 € netto vermietet und erzielt damit eine Mietrendite von rund 4 %, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger eignet.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung
Bodentiefe Isoloerverbundfenster mit Holzrahmen und Jalousien
Südbalkon mit Markise
Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
Kellerabteil
Einbauküche
Vinylböden
Kabelfernsehen
Internet bis 1000 MBit/s

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage auf dem Kellerberg bzw. der Wilhelmshöhe in Fürth. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und parkähnlichen Anlagen, die dem Quartier eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre verleihen. Die Straße selbst ist nur von etwas Anliegerverkehr geprägt und weist trotz der innerstädtischen Lage eine ruhige Wohnqualität auf.

Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und teilweise fußläufig vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn- und S-Bahnstationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg und Erlangen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Metropolregion in kurzer Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem bedeutende Einrichtungen wie das Freizeitbad Fürther Mare, das Klinikum Fürth sowie Standorte der Siemens AG. Auch die Fürther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen in einem grünen, gewachsenen Wohngebiet und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

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