Waschraum / Wäscheraum Archive | ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon zwischen Innenstadt und Burgberg

Andrej — Fri, 11 Sep 2026 23:16:37 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfertige Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage am Hang des Erlanger Burgbergs.

Über einen ansprechend gestalteten Innenhof und wenige Stufen im hellen Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar: das großzügige Wohnzimmer mit offener, zugleich leicht separierter Küche und Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum. Auch für eine Garderobe bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz.

Der Wohnbereich präsentiert sich dank der großzügigen Fensterflächen angenehm hell und freundlich. Der helle Fliesenboden unterstützt den offenen Raumeindruck zusätzlich. Die Raumgröße ermöglicht sowohl die Einrichtung einer komfortablen Wohnlandschaft als auch eines separaten Essbereichs.

Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den über 6 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Durch die leicht erhöhte Hochparterrelage liegt dieser vergleichsweise geschützt und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Für eine Sitzgruppe sowie ergänzende Bepflanzung steht ausreichend Platz zur Verfügung.

Die offen gestaltete Küche ist funktional in den Wohnraum integriert und bietet trotz ihrer kompakten Anordnung ausreichend Platz für die wesentlichen Küchengeräte, Stauraum und Arbeitsflächen.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Optional kann gegen Aufpreis ein geschützter Pkw-Stellplatz in dem unmittelbar angrenzenden, modernen Parkhaus erworben werden.

Das monatliche Hausgeld betrug zuletzt rund 250 Euro einschließlich Heizkosten. Davon sind etwa 165 Euro umlagefähig. Rund 55 Euro monatlich werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage; aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus angenehmer Wohnlage, durchdachtem Grundriss und überschaubaren laufenden Kosten. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Erlanger Lage suchen.

Ausstattung

Moderne effiziente Gas-Zentralheizung aus 2017
Isolierverbundfenster
Gedämmtes Dach
Balkon (6,3m² in Westrichtung)
Einbauküche u.a. mit Elektrogeräten (Markengeräte)
Abstellraum
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (aber auch Waschmaschinenanschluss im eigenen Badezimmer)
Gutgepflegter Innenhof
Internet bis 2000 MBit / Sek. mit Glasfaser möglich
Kabel-TV

Lage

Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. In dieser Lage am Fuße des Burgbergs herrscht Ruhe und Naturnähe in einer hinteren Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Eine Atmosphäre, die perfekt durch den zum hohen Baumbestand gelegenen Balkon ergänzt wird. Nur wenige Gehminuten genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem fußläufig erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.

Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Anfrage stellen

Der Beitrag Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon zwischen Innenstadt und Burgberg erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Großzügiges Familiendomizil mit 1.735 m² Traumgrundstück und privatem Naturgarten

Andrej — Tue, 04 Aug 2026 10:47:21 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges, massiv erbautes und gepflegtes Einfamilienhaus, dessen wahre Größe und besondere Qualität sich von der Straßenseite aus erst auf den zweiten Blick offenbaren. Hinter der zurückhaltenden Straßenansicht eröffnet sich ein Anwesen mit beeindruckender Grundstücksgröße von 1.735 m², einem wunderschön eingewachsenen Garten, altem Baumbestand und einem außergewöhnlich privaten Charakter.

Der rückwärtige Grundstücksbereich gleicht beinahe einem kleinen privaten Naturrefugium: Zwei kleine Biotope, verbunden durch einen Bachlauf, eine weitläufige Rasenfläche und der gewachsene Baumbestand schaffen eine grüne, nahezu uneinsehbare Oase mit hohem Erholungswert.

Das Haus selbst präsentiert sich als zweispänniger Baukörper in L-Form mit klassischem Walmdach. Im geschützten Innenbereich dieser L-Form befindet sich eine großzügige Terrasse mit ca. 40 qm Fläche, die teilweise mit Glas überdacht ist und den zentralen Mittelpunkt des Außenbereichs bildet. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick in den Garten und eine besonders ruhige, private Atmosphäre.

Zur Straßenseite hin zeigen sich lediglich die Doppelgarage, die Zufahrt zur Tiefgarage unter dem Haus sowie eine seitliche Nebeneinfahrt. Der Hauseingang liegt zurückversetzt und wird über einen Weg entlang der schönen Terrasse erreicht — ein Zugang, der bereits beim Betreten des Grundstücks den besonderen Charakter dieses Anwesens spürbar macht.

Im Erdgeschoss erschließen eine Diele sowie zwei Flurbereiche die großzügige Raumaufteilung. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, die angrenzende Küche, ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Sämtliche Räume profitieren von schönen Blickachsen in den grünen Garten, der im hinteren Bereich sogar blickdicht ist. Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Kachelofen ausgestattet und bietet eine behagliche Wohnatmosphäre. Bei Bedarf ließe sich die Küche unkompliziert zum Wohnbereich öffnen, da sie lediglich durch eine leichte Trockenbauwand abgetrennt ist.

Das Kellergeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Über eine Diele und zwei Flure erreicht man ein helles Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Werkstatt, den Wasch- und Heizraum, zwei Vorratsräume sowie die Tiefgarage. Das ca. 25,5 qm große Gäste- bzw. Bürozimmer wirkt durch die nach Süden ausgerichteten großen Fenster angenehm hell und wohnlich. Diese Fläche wurde in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt, auch wenn der Raum im Zuge der ursprünglichen Bauzeit baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt wurde (Rechtlicher Hinweis!). Aufgrund der Hanglage wirken auch die Werkstatt und der Waschraum nahezu ebenerdig und verfügen über gute Tageslichtfenster. Zusätzlich besteht vom Kellergeschoss aus ein direkter Zugang über eine Außentreppe in den Garten.

Insgesamt handelt es sich bei diesem gepflegten Anwesen um eine Immobilie mit besonderem Charakter und hohem Seltenheitswert — ideal für Familien, die großzügige Flächen, Privatsphäre, Naturverbundenheit und einen großen Garten zu schätzen wissen. Auch hinsichtlich möglicher Folgeinvestitionen präsentiert sich das Objekt erfreulich solide: Die kostenintensiveren Gewerke wie Dach, Badezimmer, Solarthermieanlage sowie die moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2014 befinden sich in einem gepflegten bzw. bereits erneuerten Zustand, sodass hinsichtlich Modernisierung kein unmittelbarer größerer Handlungsbedarf besteht.

Ausstattung

Brennwert-Zentralheizung (Öl) aus 2014 mit Solarthermie und großem Wasserspeicher
Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Kunststoffrahmen und Außenrollos aus 1992
Dacheindeckung aus 1988
Modernes Bad mit bodentiefer Dusche
Moderner Kachelofen im Wohnzimmer
Tiefgarage mit elektrischem Tor
Doppelgarage
Zusätzlicher Außenstellplatz (Nebeneinfahrt zum Garten)
Sehr große Terrasse mit rund 40 m²
Riesiger Garten mit Biotopen, Bachlauf, Rasenfläche und Wald
Kabel-TV
Internet 1000 Mbit / sec

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Röttenbach bei Erlangen. Der Waldweg ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ohne Durchgangsverkehr. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe mit einer zugleich alltagstauglichen Infrastruktur.

Röttenbach zählt zu den beliebten Wohnorten im nördlichen Einzugsgebiet von Erlangen und bietet eine attraktive Mischung aus ländlich-ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und gewachsener Ortsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort bzw. in den unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinden Hemhofen und Zeckern. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: In Röttenbach stehen verschiedene Kinderbetreuungsangebote zur Verfügung, zudem befindet sich eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt von der Haustür aus oder in der näheren Umgebung beginnen. Der Ort und sein Umland sind geprägt von Wiesen, Waldflächen und Weiherlandschaften. Auch beliebte Naherholungsziele wie der Dechsendorfer Weiher oder die Landschaftsräume des Aischgrunds und des Erlanger Umlands sind gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Röttenbach sehr gut angebunden. Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen erreicht man Erlangen, Höchstadt an der Aisch, Forchheim und Herzogenaurach in komfortabler Fahrzeit. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig, insbesondere für Berufspendler in Richtung Erlangen, Nürnberg, Forchheim oder Herzogenaurach. Zusätzlich bestehen eng getaktete Busverbindungen innerhalb des VGN-Verkehrsverbunds.

Insgesamt bietet die Lage am Waldweg eine sehr gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zu den Wirtschafts- und Universitätsstandorten der Metropolregion Nürnberg-Erlangen. Damit eignet sich die Adresse besonders für Familien, Paare und alle, die ein großzügiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Video

https://www.ulrichs-immobilien.de/videos/W19.mp4

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Der Beitrag Großzügiges Familiendomizil mit 1.735 m² Traumgrundstück und privatem Naturgarten erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in innenstadtnaher Lage

Andrej — Tue, 04 Aug 2026 01:02:08 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, umfassend renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, offen gestalteten Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl mit einem angenehm separierten und geschützten Wohn- und Schlafbereich verbindet.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein weitläufiger zentraler Wohnbereich, der Diele, Essplatz, offene Küche und den Übergang zum privaten Wohntrakt harmonisch miteinander vereint. Großzügige Fensterflächen und attraktive Blickachsen zwischen der Nord- und Südseite sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre der Wohnung.

Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Der angrenzende Essbereich bietet auch für einen größeren Esstisch genügend Raum und bildet gemeinsam mit der offenen Küche den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogroßgeräten ausgestattet und fügt sich ansprechend in das Gesamtkonzept ein.

Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe sowie eine ansprechende Bepflanzung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Über einen leicht verwinkelten Flur erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung. Hier befinden sich das ruhig zur Nordseite gelegene Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das frisch modernisierte Tageslichtbad. Dieses ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert und steht für den Erstbezug nach Abschluss der Arbeiten bereit. Erneuert wurden unter anderem die Wände, Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Küche einschließlich der Elektrogroßgeräte. Besondere Aufmerksamkeit wurde dem zentralen Bereich aus Küche, Essplatz und Diele gewidmet. Eine moderne und stimmungsvoll abgestimmte Beleuchtung schafft hier ein angenehmes Wohnambiente.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigenes, großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von rund 12qm, das reichlich zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld betrug zuletzt 320 Euro einschließlich der Heizkosten. Davon waren nach den zuletzt vorliegenden Angaben rund 224 Euro auf einen Mieter umlagefähig.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit für eine langfristig gut vermietbare Wohnimmobilie.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes wurde 2025 saniert
Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Kühlgefrierkombi, Cerankochfelder, Backofen, Spülmaschine von Markenherstellern)
Glasfaseranschluss
Kabel-TV
Balkon (Süd)
Kellerabteil mit rund 12qm
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen zählt mit der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und ihren knapp 40.000 Studierenden zu den bedeutenden Universitätsstädten Deutschlands. Erlangen gehört zudem zu den wirtschaftsstärksten Städten des Landes und zeichnet sich durch ein überdurchschnittlich hohes Einkommensniveau aus. Neben Siemens und Siemens Healthineers sind zahlreiche weitere international tätige Unternehmen, Forschungsinstitute und Technologieunternehmen in der Stadt und der Region ansässig. Das nahe gelegene Universitätsklinikum und die Vielzahl medizinischer Einrichtungen prägen Erlangens Ruf als renommierte Medizin- und Wissenschaftsstadt.

Die Wohnung befindet sich in innenstadtnaher Lage. Die Erlanger Innenstadt ist auch zu Fuß gut erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den eng getakteten öffentlichen Nahverkehr bieten mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen in unterschiedliche Richtungen fast direkt vor der Tür. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Innenstadt, die Universität, die Kliniken und zahlreiche Arbeitgeber dank des gut ausgebauten Erlanger Radwegenetzes schnell erreichen.

Mit dem Pkw gelangt man zügig zur A73, zur B4 und zur A3 und damit auch in die umliegenden Städte sowie zum Nürnberger Flughafen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, ein großer Supermarkt und öffentliche E-Ladesäulen befinden sich nahezu vor der Haustür. Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule liegen ebenfalls in komfortabler Laufweite.

Die Verbindung aus innenstadtnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Begehungen und Sonstiges

Anfrage stellen

Der Beitrag Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in innenstadtnaher Lage erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

VERKAUFT: Zeitlose Eleganz und exzellente Lage in St. Johannis: Historisches Wohnhaus mit 10 Wohnungen

Andrej — Fri, 24 Jul 2026 01:11:57 +0000

Objektbeschreibung

Inmitten des Charmes vergangener Zeiten präsentiert sich dieses Wohnhaus als ein Juwel der Architektur der 20er und frühen 30er Jahre des vergangenen Jahrhunderts. Es besticht durch seine charakteristischen Stilelemente, darunter Erker, Gauben und ein bezauberndes Mansarddach. Die Epoche, in der dieses Gebäude entstand, zeichnete sich durch die hohe Wertschätzung für fachhandwerkliche Präzision und außergewöhnliche Langlebigkeit aus, deutlich erkennbar an den imposanten Abmessungen der statisch relevanten Mauerwerke und den äußerst soliden Außenwänden.

Ein weiteres charakteristisches Merkmal dieser prachtvollen Residenz ist die erhöhte Lage des Erdgeschosses im Hochparterre. Insgesamt beherbergt das Gebäude zehn Wohneinheiten, bestehend aus neun Zweizimmerwohnungen und einer Einzimmerwohnung. Sechs der Wohnungen verfügen über kleine Balkone, auf denen die Abendsonne malerisch um die Ecke lugt. Vier dieser Wohnungen zeichnen sich durch einen zeitlos gestalteten Grundriss mit Erkern aus. Die Bäder und WCs sind durchgängig separat angeordnet, während sämtliche Zimmer und Wohnküchen großzügig und lichtdurchflutet wirken. Die historischen Türen, Handwerkskunst aus der Bauzeit, tragen zum einzigartigen Charakter des Hauses bei.

Gegenwärtig sind acht der Wohnungen vermietet, während zwei Zweizimmerwohnungen unmittelbar beziehbar sind. Die bisherige Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf 42.200€ und könnte bei vollständiger Vermietung sowie unter Berücksichtigung der ortüblichen Mieten auf 66.600€ gesteigert werden, was das Objekt zweifelsfrei als erstklassige Renditeimmobilie auszeichnet. Zusätzlich bietet sich die attraktive Option eines Dachgeschossausbaus zu einem großzügigen Loft. Die umlegbaren Betriebsausgaben belaufen sich auf circa 9.050€ pro Jahr.

Energetisch betrachtet verfügt das Haus über eine moderne Dachdämmung sowie Isolierfenster aus dem Jahr 2010, die doppelverglast sind. Es handelt sich nicht um ein denkmalgeschütztes Objekt. Das Haus befindet sich im Anschlussbereich des Fernwärmenetzes.

Ausstattung

Doppelverglaste Isolierfenster aus 2010
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Bäder und WCs getrennt
6 Balkone
Raumgasheizungen, IR-Heizung, Nachspeicherheizungen
1000 Mbit Internet möglich
Großer Keller mit vielen Kellerabteilen
Garage
Innenhof
Weiterer Kellerraum, über den Innenhof erreichbar
Ausbaufähiges Dachgeschoss (siehe fast baugleiches Nachbarhaus)
Viele öffentliche Parkplätze auch mit E-Ladesäulen direkt vor der Tür

Lage

Wir befinden uns in einer der begehrtesten Lagen in St. Johannis im Nordwesten Nürnbergs. Im Quartier finden sich viele historische Gebäude, direkt angrenzend Naherholung, wie Freibad und die Pegnitzauen mit seinen idyllischen Wiesen und majestätischen Bäumen. Trotz der zentralen Lage in der Stadt wird der Eindruck eines urbanen Lebens kaum durch den vergleichsweise geringen Verkehrsdurchfluss gestört. Die Anbindung per Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Radnetz oder zu den Hauptverkehrsadern ist ideal. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, gemütliche Cafés, Bistros, Restaurants, Ärztehäuser und Apotheken.

Die pulsierende Innenstadt ist fußläufig in nur 15 Minuten erreichbar, und dabei lässt sich die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Bodenrichtwert, der zu den Spitzenwerten in Nürnberg zählt, was die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieses Standortes unterstreicht.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Begehungen und Sonstiges

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Der Beitrag VERKAUFT: Zeitlose Eleganz und exzellente Lage in St. Johannis: Historisches Wohnhaus mit 10 Wohnungen erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Erstbezug nach Sanierung: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in zentraler Erlanger Lage

Andrej — Sat, 18 Jul 2026 00:58:41 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfassend renovierte und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in äußerst zentraler Lage von Erlangen. Die Wohnung befindet sich im dritten und zugleich obersten Geschoss einer überschaubaren Wohnanlage und präsentiert sich zum Erstbezug nach Abschluss der Sanierungsarbeiten.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die zahlreichen Fensterflächen und die zeitgemäße Gestaltung ein helles und freundliches Wohnambiente. Der breite Eingangs- und Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Schrank- und Abstellmöglichkeiten. Von hier aus sind sämtliche Räume erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer.

Vom Balkon eröffnet sich ein attraktiver Ausblick über die westliche Stadtsilhouette Erlangens. Gleichzeitig sorgen der gewachsene, alte Baumbestand und die vielen Fensterflächen auf beiden Gebäudeseiten für reizvolle Ausblicke ins Grüne und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Im Rahmen der umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Elektrik, die Heizkörper, das Badezimmer, die Küche, die Decken- und Wandflächen, die Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert. Die Ausstattung überzeugt durch eine moderne, zeitlose und harmonisch aufeinander abgestimmte Gestaltung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Alternativ können Stellplätze auf einem direkt angrenzenden Parkplatz angemietet werden.

Umlagefähige monatliche Betriebskosten beliefen sich zuletzt auf 108€ (zzgl. Heizungs- und Wasserverbrauch). Nicht umlagefähige monatliche Kosten auf 32€.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Auch für Kapitalanleger stellt sie aufgrund ihrer zentralen Lage, der hochwertigen Modernisierung und der sehr guten Vermietbarkeit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Siemens Campus, Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Auch Herzogenaurach sowie die Autobahn A3 und die Bundesstraße B4 sind verkehrsgünstig angebunden, sodass sich kurze Wege zu zahlreichen Arbeitgebern und Einrichtungen der Region ergeben.

Ausstattung

Energieeffiziente Nah-/Fernwärme
Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
In 2025/2026 erneuert: Elektrik, Heizkörper, Bad, Küche, Decken, Wände, Bodenbeläge, Innentüren
Balkon nach Westen, ca. 7qm
1000 MBit/s Internet möglich
Kabel-TV
Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders zentralen und verkehrsgünstigen Lage von Erlangen. Eine Bushaltestelle mit eng getakteten Verbindungen liegt direkt vor der Haustür. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind dadurch bequem erreichbar. Dank Erlangens hervorragend ausgebauter Radverkehrsinfrastruktur lassen sich viele Ziele innerhalb des Stadtgebiets zudem schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad erreichen. Erlangen gilt seit Langem als traditionsreiche Fahrradstadt und verfügt über ein weitreichendes Netz aus Fahrradrouten.

Auch für Berufstätige bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen: Der Siemens Campus sowie weitere bedeutende Arbeitgeber und Unternehmensstandorte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in komfortabler Nähe.

Über die nahe gelegene Bundesstraße B4 und die Autobahn A73 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dadurch sind unter anderem Nürnberg, Fürth, Forchheim und Herzogenaurach gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Einbindung Erlangens in das engmaschige Verkehrsnetz des Großraums Nürnberg–Fürth–Erlangen.

Erlangen zählt zu den bedeutendsten Wissenschafts-, Medizin- und Technologiestandorten Deutschlands. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, das Universitätsklinikum, international renommierte Forschungseinrichtungen sowie Unternehmen wie Siemens und Siemens Healthineers prägen die wirtschaftliche Stärke und die hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt positioniert sich insbesondere in den Zukunftsbranchen Medizintechnik, Energie, Mobilität und Automatisierung als leistungsfähiger Hightech-Standort.

Darüber hinaus befinden sich mit adidas, PUMA und Schaeffler weitere international bekannte Konzerne im nahe gelegenen Herzogenaurach und dessen Umfeld. Dies macht die Lage auch für Beschäftigte dieser Unternehmen besonders attraktiv.

Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit sämtlichen Schulformen, Kindertagesstätten sowie den zahlreichen Einrichtungen der Universität. Gleichzeitig bietet Erlangen eine lebendige Innenstadt, vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität.

Die anhaltend positive Entwicklung der Stadt unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts: Erlangen verzeichnet seit Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum und hatte im März 2026 rund 120.500 Einwohner. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Arbeitsplatzdichte, Universität, medizinischer Versorgung und kurzen Wegen sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage.

Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Wohnen, kurze Arbeitswege und eine hervorragende regionale Erreichbarkeit – ein Standortvorteil, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Begehungen und Sonstiges

Anfrage stellen

Der Beitrag Erstbezug nach Sanierung: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in zentraler Erlanger Lage erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Massiver Bungalow auf Traum-Eckgrundstück mit Fernblick-Potenzial

Andrej — Thu, 28 May 2026 23:37:26 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbauter Bungalow auf einem außergewöhnlich schönen Eckgrundstück in angenehm luftiger, erhöhter und sehr begehrter Wohnlage im Einzugsgebiet von Erlangen.

Bereits von außen vermittelt das Anwesen einen besonderen Eindruck: Das großzügige Grundstück, die gepflegte Einfriedung und der weitläufige Garten mit altem Baumbestand unterstreichen den privaten und repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Über den Vorgarten führt ein Weg zum Hauseingang. Von dort gelangt man zunächst durch einen Windfang in die großzügige Diele, die als zentraler Verteiler des Erdgeschosses dient.

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine bodentiefen Öffnungen zur Gartenterrasse und den schönen Blick ins Grüne. Von der Diele aus erschließen sich außerdem die Küche, das Gäste-WC, die Treppe ins Kellergeschoss sowie der Flur zum privaten Wohntrakt. Dieser umfasst drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Nahezu alle Räume des Erdgeschosses bieten reizvolle Ausblicke in den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, blütenreicher Bepflanzung und weitläufigen Rasenflächen.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Party- bzw. Hobbyraum mit Bartresen. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Kellerräume, die bislang als Werkstatt, Waschküche und Stauraum genutzt wurden. Einer der Räume verfügt zusätzlich über Anschlüsse für eine kleine Küche. Auch ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und WC ist im Kellergeschoss vorhanden. Einige Kellerräume verfügen über große Fensteröffnungen und bieten damit ein attraktives Nutzungspotenzial; sie sind jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Ein besonderes Highlight ist der große, nahezu uneinsehbare Garten. Hohe Bäume, liebevolle Bepflanzung und mehrere kleinere Terrassenbereiche schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien. Die direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Grünen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei moderne Pkw sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt eröffnet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, einen großzügigen Familientraum in gefragter Lage zu verwirklichen. Das Haus bietet eine solide bauliche Grundlage, viel Privatsphäre und erhebliches Entwicklungspotenzial. So wäre beispielsweise ein Ausbau des Dachgeschosses denkbar, etwa durch Dachgauben oder eine Umgestaltung der Dachform zu einem Satteldach, da die obere Geschossdecke ebenfalls massiv ausgeführt ist. Von dort könnte sich ein beeindruckender Fernblick ergeben.

Das Anwesen richtet sich an Käufer, die den besonderen Charakter, die Lage und das Grundstück zu schätzen wissen und zugleich bereit sind, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Gerade dadurch bietet sich die Chance, ein sehr individuelles Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum zu schaffen.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung (NT, nicht austauschpflichtig) mit 6200 Ltr. Stahltank
Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos (austauschwürdig)
Südost-Terrasse
Doppelgarage
Gäste-WC
Kellerbar / Hobbykeller
Kabel TV
1.000 MBit/s Internet möglich
Sehr großer und schöner Garten

Lage

Röttenbach zählt zu den gefragten Wohnorten im nördlichen Einzugsgebiet von Erlangen und verbindet eine angenehm gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zusammen mit Hemhofen und Zeckern bildet der Ort einen zusammenhängenden Siedlungsbereich und profitiert von seiner Lage zwischen Erlangen, Höchstadt an der Aisch und Herzogenaurach.

Die Bergstraße gehört dabei zu den besonders begehrten Wohnlagen Röttenbachs. Durch ihre erhöhte Position hebt sie sich spürbar von der übrigen Bebauung ab und vermittelt ein luftiges, ruhiges und zugleich sehr privates Wohngefühl. Gerade in Verbindung mit großzügigen Grundstücken, gewachsenem Baumbestand und der Nähe zur Natur entsteht hier eine Wohnqualität, die im Erlanger Umland nur selten in dieser Form zu finden ist.

Der Ort selbst bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschule, Mittagsbetreuung, ärztliche Versorgung, Zahnärzte, Apotheke, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich direkt in Röttenbach bzw. im nahen Umfeld. Auch Sport-, Vereins- und Naherholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Straßenverbindungen erreicht man Erlangen, Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach sowie die weiteren Orte der Metropolregion Nürnberg bequem mit dem Pkw. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch VGN-Buslinien in Richtung Erlangen, Höchstadt und Herzogenaurach in enger Taktung gegeben.

Die Umgebung ist geprägt vom landschaftlich reizvollen Aischgrund mit Weihern, Wiesen, Waldflächen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit vereint diese Lage die Vorzüge eines ruhigen, gehobenen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen zu Arbeit, Schule, Versorgung und Erholung.

Video

https://www.ulrichs-immobilien.de/videos/B40.mp4

Begehungen und Sonstiges

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Der Beitrag Massiver Bungalow auf Traum-Eckgrundstück mit Fernblick-Potenzial erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Einfamilienhaus mit Bungalow-Charakter, Südgarten, Sauna, Garage und Einlieger-Potenzial

Andrej — Wed, 20 May 2026 23:45:37 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Bungalow-Charakter mit ausgebautem Dachgeschoss in angenehmer Wohnlage von Höchstadt. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, schön eingewachsenen Gartengrundstück und wurde von der Firma Heinlein in solider, hochwertiger Holzständerbauweise errichtet.

Bereits der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Der Eingangsbereich empfängt mit einer Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sowohl den Zugang zum Dachgeschoss als auch zum Wohnzimmer und zum Gäste-WC erschließt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Durch die breite Fensterfront entlang der Südseite wirkt der Raum besonders hell, offen und naturnah – fast so, als würde der Garten Teil des Wohnraums werden. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die große Terrasse in den liebevoll eingewachsenen Garten mit altem Grünbestand und attraktiver Bepflanzung. Für eine behagliche Atmosphäre in den kühleren Monaten sorgt ein zentral platzierter moderner Kaminofen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in die Küche, auf die Südterrasse sowie in den privaten Wohntrakt. Über einen Flur erschließen sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer, wodurch sich eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen ergibt.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren, nahezu autark nutzbaren Wohnbereich. Dieser umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich damit ideal als separater Bereich für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder eine Nutzung ähnlich einer Einliegerwohnung.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlicher Fläche für Ruheliegen stehen ein großer Kellerraum, eine geräumige Waschküche, ein Technikraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten. Ein zusätzlicher Unterstand für Gartengeräte schafft praktischen Stauraum für Gartenutensilien, Werkzeuge oder Hobbybedarf.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und attraktives Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch interessante Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

Effiziente Öl-Zentralheizung aus 2016 mit Brennwerttechnik und 6 Tsd. Ltr. Tank
Doppeltverglaste Isolierverbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos
Gedämmtes Dach
Südterrasse mit Markise
Moderner Kaminofen
Großer Garten
Garage elektrischem Rolltor und Platz für Werkstatt
Sauna
Wäsche-/Haushaltskeller
Weiter großer Kellerraum
Kabel-TV
1.000 MBit / s Internet

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In direkter Nähe befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 30 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen Grundschule, weiterführende Schulen ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

Video

https://www.ulrichs-immobilien.de/videos/VS8A.mp4

Begehungen und Sonstiges

Der Beitrag Einfamilienhaus mit Bungalow-Charakter, Südgarten, Sauna, Garage und Einlieger-Potenzial erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

VERKAUFT: Moderne Doppelhaushälfte mit Wintergarten-Erker, Kamin & Südgarten in Lonnerstadt

Andrej — Tue, 10 Mar 2026 17:10:19 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Lonnerstadt bei Höchstadt an der Aisch. Bereits die äußere Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter: Ein geschwungener, wintergartenähnlicher Erker sowie der darüber liegende runde Balkon setzen architektonische Akzente und unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Immobilie.

Die großzügig angelegte Einfahrt sowie der repräsentative Zugangsweg zum Haus unterstreichen den gepflegten und einladenden Eindruck bereits beim Betreten des Grundstücks.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der südlichen und östlichen Ausrichtung wirken insbesondere der Wohnbereich und die angrenzenden Räume hell und freundlich.

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume werden über einen geräumigen, leicht verwinkelten Flur erschlossen, der dem Geschoss eine angenehme Großzügigkeit verleiht.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und ist ebenfalls über einen zentralen Flur organisiert. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Der Heizungsraum ist von beiden Doppelhaushälften aus zugänglich, da die Heizungsanlage effizient beide Haushälften versorgt.

Der gepflegte Garten besticht durch seine sonnige Südausrichtung, eine schöne Einfriedung sowie einen nahezu blickdichten Pflanzenbestand, der für eine hohe Privatsphäre sorgt. Die großzügige Südterrasse bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe sowie Liegestühle und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Das derzeit leerstehende und bezugsbereite Haus eignet sich ideal für Familien, kann aufgrund der gefragten Wohnlage jedoch auch als interessante Kapitalanlage dienen.

Ausstattung

Effiziente Gas-Zentral-Brennwert-Heizung
Isolierverbundfenster mit Jalousien
Außenwanddämmung
Dach vollständig ausgebaut und gedämmt
Kaminofen im Wohnzimmer
Südterrasse mit Markise
Einbauküche
Abstellraum
Gäste-WC
Garage
Außenstellplatz
Eigener Garten
Glasfaser (1000 MBit/s)
Satelliten-TV

Lage

Markt Lonnerstadt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt unmittelbar in der Nachbarschaft der Stadt Höchstadt an der Aisch. Durch diese Nähe profitieren Bewohner von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung bei gleichzeitig ländlich geprägter Wohnqualität.

Der historische Ortskern von Lonnerstadt ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und einem gewachsenen Ortsbild mit fränkischem Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das Wohngebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die nahegelegene Stadt Höchstadt an der Aisch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastroeinrichtungen, sämtlichen Schulformen, medizinischer Versorgung sowie einem Krankenhaus. Darüber hinaus verfügt die Region über ein dynamisch wachsendes Gewerbeumfeld mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist zudem von einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Video

https://www.ulrichs-immobilien.de/videos/BK1.mp4

Begehungen und Sonstiges

Der Beitrag VERKAUFT: Moderne Doppelhaushälfte mit Wintergarten-Erker, Kamin & Südgarten in Lonnerstadt erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

VERKAUFT: Attraktive Split-Level-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick – ideal für Kapitalanleger

Andrej — Sun, 08 Mar 2026 19:56:54 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle und architektonisch besonders reizvolle Split-Level-Wohnung mit halbgeschossig versetzter Raumstruktur, die eine offene und großzügige Wohnatmosphäre schafft – vergleichbar mit dem Charakter einer Galeriewohnung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Hinter der Eingangstür empfängt ein Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf dieser Zwischenebene befinden sich anschließend die Küche sowie ein gemütlicher Essbereich.

Der architektonisch aufgelockerte Grundriss ermöglicht bereits von hier aus spannende Blickachsen innerhalb der Wohnung: Über eine Treppe gelangt man ein halbes Geschoss nach oben zum Badezimmer und Schlafzimmer, während eine zweite Treppe hinab in das großzügige Wohnzimmer führt.

Sämtliche Wohnräume sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und profitieren dadurch von einer besonders guten Belichtung. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich durch eine komplette Front bodentiefer Fenster, die dem Raum eine außergewöhnlich helle und offene Wirkung verleihen.

Der angrenzende Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt sowie in gewachsene Baumbestände und lädt zum Entspannen mit besonders reizvoller Aussicht ein.

Eine Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) runden dieses attraktive Angebot ab.

Die monatlichen Hausnebenkosten belaufen sich inklusive Heizkosten auf derzeit 294 €, davon sind 217 € umlagefähig. 31 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung ist seit November 2025 für 850 € netto vermietet und erzielt damit eine Mietrendite von rund 4 %, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger eignet.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung
Bodentiefe Isoloerverbundfenster mit Holzrahmen und Jalousien
Südbalkon mit Markise
Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
Kellerabteil
Einbauküche
Vinylböden
Kabelfernsehen
Internet bis 1000 MBit/s

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage auf dem Kellerberg bzw. der Wilhelmshöhe in Fürth. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und parkähnlichen Anlagen, die dem Quartier eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre verleihen. Die Straße selbst ist nur von etwas Anliegerverkehr geprägt und weist trotz der innerstädtischen Lage eine ruhige Wohnqualität auf.

Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und teilweise fußläufig vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn- und S-Bahnstationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg und Erlangen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Metropolregion in kurzer Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem bedeutende Einrichtungen wie das Freizeitbad Fürther Mare, das Klinikum Fürth sowie Standorte der Siemens AG. Auch die Fürther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen in einem grünen, gewachsenen Wohngebiet und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Der Beitrag VERKAUFT: Attraktive Split-Level-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick – ideal für Kapitalanleger erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Stilvoll gepflegtes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Höchstadt

Andrej — Mon, 02 Mar 2026 03:13:13 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes und außerordentlich gepflegtes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Höchstadt. Bereits beim ersten Eindruck überzeugen das repräsentative Erscheinungsbild des Hauses sowie der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflasterten Weg entlang gepflegter Rasenflächen zur offenen Rückseite des Gebäudes. Ein heller Windfang empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen freundlich und führt in eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine umfangreiche Garderobenlösung. Von hier erschließt sich ein zentraler Flur, der sämtliche Räume auf dieser Ebene verbindet.

Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckend großzügige, zur Südseite ausgerichtete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine gemütliche Kaminofenecke unterstreicht den Wohnkomfort. Von hier aus gelangt man auf die rund 30qm große Südterrasse mit herrlichem Blick in den aufwendig gestalteten Garten sowie in die gepflegte, grüne Nachbarschaft mit gewachsenem Baumbestand. Ein angrenzendes Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang.

Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich dank Marmorböden und hochwertiger Fliesen ausgesprochen wohnlich. Dieser Bereich wurde zu Wohnzwecken genutzt und umfasst ein helles Gästezimmer, ein weiteres großzügiges Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein weiteres Badezimmer, einen Vorratsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Heizungsanlage und Öltanks befinden sich im hinteren, separierten Bereich. Über den Waschraum besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Ein Großteil des Untergeschosses – ca. 51qm – ist grundsätzlich wohnlich nutzbar, wurde jedoch in der offiziellen Wohnflächenangabe bislang nicht berücksichtigt.

Der über eine komfortable Treppe vom Windfang erreichbare Dachstuhl bietet zusätzliche, großzügige Nutzfläche und eröffnet weitere Ausbau- oder Lagermöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt, ein separates Gartenhaus für Geräte und Utensilien sowie ein vorhandenes Gewächshaus.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Anwesen mit umfangreicher Ausstattung und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und eine hervorragende Lage legen.

Ausstattung

Effiziente NT-Ölheizung (1997) mit 8.000 Ltr.-Tanks
Doppeltverglaste Holzrahmenverbundfenster mit Jalousien
Doppelgarage
Südterrasse mit rund 30 Quadratmetern und Markise
Untergeschoss wohnlich nutzbar mit eigener Küche und Badezimmer
Gäste-WC
Wasch- und Trockenraum
Großer Dachboden, ggf. ausbaubar
Werkstatt
Gartenhäuschen
Gewächshaus
1000 MBit/s Internet möglich
Kabel-TV

Letzte Modernisierungen

2021 Dacheindeckung beschichtet
2023 Terrasse neu gefliest

Lage

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Video

https://www.ulrichs-immobilien.de/videos/TR62.mp4

Begehungen und Sonstiges

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Der Beitrag Stilvoll gepflegtes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Höchstadt erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.