Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbauter Bungalow auf einem außergewöhnlich schönen Eckgrundstück in angenehm luftiger, erhöhter und sehr begehrter Wohnlage im Einzugsgebiet von Erlangen.

Bereits von außen vermittelt das Anwesen einen besonderen Eindruck: Das großzügige Grundstück, die gepflegte Einfriedung und der weitläufige Garten mit altem Baumbestand unterstreichen den privaten und repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Über den Vorgarten führt ein Weg zum Hauseingang. Von dort gelangt man zunächst durch einen Windfang in die großzügige Diele, die als zentraler Verteiler des Erdgeschosses dient.

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine bodentiefen Öffnungen zur Gartenterrasse und den schönen Blick ins Grüne. Von der Diele aus erschließen sich außerdem die Küche, das Gäste-WC, die Treppe ins Kellergeschoss sowie der Flur zum privaten Wohntrakt. Dieser umfasst drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Nahezu alle Räume des Erdgeschosses bieten reizvolle Ausblicke in den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, blütenreicher Bepflanzung und weitläufigen Rasenflächen.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Party- bzw. Hobbyraum mit Bartresen. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Kellerräume, die bislang als Werkstatt, Waschküche und Stauraum genutzt wurden. Einer der Räume verfügt zusätzlich über Anschlüsse für eine kleine Küche. Auch ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und WC ist im Kellergeschoss vorhanden. Einige Kellerräume verfügen über große Fensteröffnungen und bieten damit ein attraktives Nutzungspotenzial; sie sind jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Ein besonderes Highlight ist der große, nahezu uneinsehbare Garten. Hohe Bäume, liebevolle Bepflanzung und mehrere kleinere Terrassenbereiche schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien. Die direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Grünen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei moderne Pkw sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt eröffnet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, einen großzügigen Familientraum in gefragter Lage zu verwirklichen. Das Haus bietet eine solide bauliche Grundlage, viel Privatsphäre und erhebliches Entwicklungspotenzial. So wäre beispielsweise ein Ausbau des Dachgeschosses denkbar, etwa durch Dachgauben oder eine Umgestaltung der Dachform zu einem Satteldach, da die obere Geschossdecke ebenfalls massiv ausgeführt ist. Von dort könnte sich ein beeindruckender Fernblick ergeben.

Das Anwesen richtet sich an Käufer, die den besonderen Charakter, die Lage und das Grundstück zu schätzen wissen und zugleich bereit sind, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Gerade dadurch bietet sich die Chance, ein sehr individuelles Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum zu schaffen.

Ausstattung

• Öl-Zentralheizung (NT, nicht austauschpflichtig) mit 6200 Ltr. Stahltank
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos (austauschwürdig)
• Südost-Terrasse
• Doppelgarage
• Gäste-WC
• Kellerbar / Hobbykeller
• Kabel TV
• 1.000 MBit/s Internet möglich
• Sehr großer und schöner Garten

Lage

Röttenbach zählt zu den gefragten Wohnorten im nördlichen Einzugsgebiet von Erlangen und verbindet eine angenehm gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zusammen mit Hemhofen und Zeckern bildet der Ort einen zusammenhängenden Siedlungsbereich und profitiert von seiner Lage zwischen Erlangen, Höchstadt an der Aisch und Herzogenaurach.

Die Bergstraße gehört dabei zu den besonders begehrten Wohnlagen Röttenbachs. Durch ihre erhöhte Position hebt sie sich spürbar von der übrigen Bebauung ab und vermittelt ein luftiges, ruhiges und zugleich sehr privates Wohngefühl. Gerade in Verbindung mit großzügigen Grundstücken, gewachsenem Baumbestand und der Nähe zur Natur entsteht hier eine Wohnqualität, die im Erlanger Umland nur selten in dieser Form zu finden ist.

Der Ort selbst bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschule, Mittagsbetreuung, ärztliche Versorgung, Zahnärzte, Apotheke, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich direkt in Röttenbach bzw. im nahen Umfeld. Auch Sport-, Vereins- und Naherholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Straßenverbindungen erreicht man Erlangen, Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach sowie die weiteren Orte der Metropolregion Nürnberg bequem mit dem Pkw. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch VGN-Buslinien in Richtung Erlangen, Höchstadt und Herzogenaurach in enger Taktung gegeben.

Die Umgebung ist geprägt vom landschaftlich reizvollen Aischgrund mit Weihern, Wiesen, Waldflächen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit vereint diese Lage die Vorzüge eines ruhigen, gehobenen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen zu Arbeit, Schule, Versorgung und Erholung.

Video

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Name *

Vorname

Nachname

Anschrift (optional)

Straße, Hausnummer, PLZ, Ort

Telefon (wir rufen Sie zurück)

E-Mail *

Kurze Vorstellung

Wer sind Sie, wann sind Sie am besten erreichbar,

Datei hochladen

Drag & Drop Files, Choose Files to Upload

Bitte senden Sie uns am besten eine Finanzierungszusage oder Vermögensauskunft zu. Dafür wären wir sehr verbunden.

DSGVO-Einverständnis *

• Ich willige ein, dass diese Website meine übermittelten Informationen speichert, sodass meine Anfrage beantwortet werden kann.

Absenden

Der Beitrag Massiver Bungalow auf Traum-Eckgrundstück mit Fernblick-Potenzial erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Bungalow-Charakter mit ausgebautem Dachgeschoss in angenehmer Wohnlage von Höchstadt. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, schön eingewachsenen Gartengrundstück und wurde von der Firma Heinlein in solider, hochwertiger Holzständerbauweise errichtet.

Bereits der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Der Eingangsbereich empfängt mit einer Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sowohl den Zugang zum Dachgeschoss als auch zum Wohnzimmer und zum Gäste-WC erschließt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Durch die breite Fensterfront entlang der Südseite wirkt der Raum besonders hell, offen und naturnah – fast so, als würde der Garten Teil des Wohnraums werden. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die große Terrasse in den liebevoll eingewachsenen Garten mit altem Grünbestand und attraktiver Bepflanzung. Für eine behagliche Atmosphäre in den kühleren Monaten sorgt ein zentral platzierter moderner Kaminofen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in die Küche, auf die Südterrasse sowie in den privaten Wohntrakt. Über einen Flur erschließen sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer, wodurch sich eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen ergibt.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren, nahezu autark nutzbaren Wohnbereich. Dieser umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich damit ideal als separater Bereich für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder eine Nutzung ähnlich einer Einliegerwohnung.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlicher Fläche für Ruheliegen stehen ein großer Kellerraum, eine geräumige Waschküche, ein Technikraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten. Ein zusätzlicher Unterstand für Gartengeräte schafft praktischen Stauraum für Gartenutensilien, Werkzeuge oder Hobbybedarf.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und attraktives Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch interessante Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

• Effiziente Öl-Zentralheizung aus 2016 mit Brennwerttechnik und 6 Tsd. Ltr. Tank
• Doppeltverglaste Isolierverbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos
• Gedämmtes Dach
• Südterrasse mit Markise
• Moderner Kaminofen
• Großer Garten
• Garage elektrischem Rolltor und Platz für Werkstatt
• Sauna
• Wäsche-/Haushaltskeller
• Weiter großer Kellerraum
• Kabel-TV
• 1.000 MBit / s Internet

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In direkter Nähe befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 30 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen Grundschule, weiterführende Schulen ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

Video

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Name *

Vorname

Nachname

Anschrift (optional)

Straße, Hausnummer, PLZ, Ort

Telefon (wir rufen Sie zurück)

E-Mail *

Kurze Vorstellung

Wer sind Sie, wann sind Sie am besten erreichbar,

Datei hochladen

Drag & Drop Files, Choose Files to Upload

Bitte senden Sie uns am besten eine Finanzierungszusage oder Vermögensauskunft zu. Dafür wären wir sehr verbunden.

DSGVO-Einverständnis *

• Ich willige ein, dass diese Website meine übermittelten Informationen speichert, sodass meine Anfrage beantwortet werden kann.

Absenden

Der Beitrag Einfamilienhaus mit Bungalow-Charakter, Südgarten, Sauna, Garage und Einlieger-Potenzial erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Lonnerstadt bei Höchstadt an der Aisch. Bereits die äußere Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter: Ein geschwungener, wintergartenähnlicher Erker sowie der darüber liegende runde Balkon setzen architektonische Akzente und unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Immobilie.

Die großzügig angelegte Einfahrt sowie der repräsentative Zugangsweg zum Haus unterstreichen den gepflegten und einladenden Eindruck bereits beim Betreten des Grundstücks.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der südlichen und östlichen Ausrichtung wirken insbesondere der Wohnbereich und die angrenzenden Räume hell und freundlich.

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume werden über einen geräumigen, leicht verwinkelten Flur erschlossen, der dem Geschoss eine angenehme Großzügigkeit verleiht.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und ist ebenfalls über einen zentralen Flur organisiert. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Der Heizungsraum ist von beiden Doppelhaushälften aus zugänglich, da die Heizungsanlage effizient beide Haushälften versorgt.

Der gepflegte Garten besticht durch seine sonnige Südausrichtung, eine schöne Einfriedung sowie einen nahezu blickdichten Pflanzenbestand, der für eine hohe Privatsphäre sorgt. Die großzügige Südterrasse bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe sowie Liegestühle und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Das derzeit leerstehende und bezugsbereite Haus eignet sich ideal für Familien, kann aufgrund der gefragten Wohnlage jedoch auch als interessante Kapitalanlage dienen.

Ausstattung

• Effiziente Gas-Zentral-Brennwert-Heizung
• Isolierverbundfenster mit Jalousien
• Außenwanddämmung
• Dach vollständig ausgebaut und gedämmt
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Südterrasse mit Markise
• Einbauküche
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Garage
• Außenstellplatz
• Eigener Garten
• Glasfaser (1000 MBit/s)
• Satelliten-TV

Lage

Markt Lonnerstadt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt unmittelbar in der Nachbarschaft der Stadt Höchstadt an der Aisch. Durch diese Nähe profitieren Bewohner von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung bei gleichzeitig ländlich geprägter Wohnqualität.

Der historische Ortskern von Lonnerstadt ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und einem gewachsenen Ortsbild mit fränkischem Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das Wohngebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die nahegelegene Stadt Höchstadt an der Aisch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastroeinrichtungen, sämtlichen Schulformen, medizinischer Versorgung sowie einem Krankenhaus. Darüber hinaus verfügt die Region über ein dynamisch wachsendes Gewerbeumfeld mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist zudem von einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Video

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Der Beitrag VERKAUFT: Moderne Doppelhaushälfte mit Wintergarten-Erker, Kamin & Südgarten in Lonnerstadt erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle und architektonisch besonders reizvolle Split-Level-Wohnung mit halbgeschossig versetzter Raumstruktur, die eine offene und großzügige Wohnatmosphäre schafft – vergleichbar mit dem Charakter einer Galeriewohnung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Hinter der Eingangstür empfängt ein Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf dieser Zwischenebene befinden sich anschließend die Küche sowie ein gemütlicher Essbereich.

Der architektonisch aufgelockerte Grundriss ermöglicht bereits von hier aus spannende Blickachsen innerhalb der Wohnung: Über eine Treppe gelangt man ein halbes Geschoss nach oben zum Badezimmer und Schlafzimmer, während eine zweite Treppe hinab in das großzügige Wohnzimmer führt.

Sämtliche Wohnräume sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und profitieren dadurch von einer besonders guten Belichtung. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich durch eine komplette Front bodentiefer Fenster, die dem Raum eine außergewöhnlich helle und offene Wirkung verleihen.

Der angrenzende Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt sowie in gewachsene Baumbestände und lädt zum Entspannen mit besonders reizvoller Aussicht ein.

Eine Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) runden dieses attraktive Angebot ab.

Die monatlichen Hausnebenkosten belaufen sich inklusive Heizkosten auf derzeit 294 €, davon sind 217 € umlagefähig. 31 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung ist seit November 2025 für 850 € netto vermietet und erzielt damit eine Mietrendite von rund 4 %, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger eignet.

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Isoloerverbundfenster mit Holzrahmen und Jalousien
• Südbalkon mit Markise
• Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
• Kellerabteil
• Einbauküche
• Vinylböden
• Kabelfernsehen
• Internet bis 1000 MBit/s

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage auf dem Kellerberg bzw. der Wilhelmshöhe in Fürth. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und parkähnlichen Anlagen, die dem Quartier eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre verleihen. Die Straße selbst ist nur von etwas Anliegerverkehr geprägt und weist trotz der innerstädtischen Lage eine ruhige Wohnqualität auf.

Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und teilweise fußläufig vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn- und S-Bahnstationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg und Erlangen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Metropolregion in kurzer Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem bedeutende Einrichtungen wie das Freizeitbad Fürther Mare, das Klinikum Fürth sowie Standorte der Siemens AG. Auch die Fürther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen in einem grünen, gewachsenen Wohngebiet und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Der Beitrag VERKAUFT: Attraktive Split-Level-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick – ideal für Kapitalanleger erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes und außerordentlich gepflegtes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Höchstadt. Bereits beim ersten Eindruck überzeugen das repräsentative Erscheinungsbild des Hauses sowie der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflasterten Weg entlang gepflegter Rasenflächen zur offenen Rückseite des Gebäudes. Ein heller Windfang empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen freundlich und führt in eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine umfangreiche Garderobenlösung. Von hier erschließt sich ein zentraler Flur, der sämtliche Räume auf dieser Ebene verbindet.

Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckend großzügige, zur Südseite ausgerichtete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine gemütliche Kaminofenecke unterstreicht den Wohnkomfort. Von hier aus gelangt man auf die rund 30qm große Südterrasse mit herrlichem Blick in den aufwendig gestalteten Garten sowie in die gepflegte, grüne Nachbarschaft mit gewachsenem Baumbestand. Ein angrenzendes Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang.

Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich dank Marmorböden und hochwertiger Fliesen ausgesprochen wohnlich. Dieser Bereich wurde zu Wohnzwecken genutzt und umfasst ein helles Gästezimmer, ein weiteres großzügiges Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein weiteres Badezimmer, einen Vorratsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Heizungsanlage und Öltanks befinden sich im hinteren, separierten Bereich. Über den Waschraum besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Ein Großteil des Untergeschosses – ca. 51qm – ist grundsätzlich wohnlich nutzbar, wurde jedoch in der offiziellen Wohnflächenangabe bislang nicht berücksichtigt.

Der über eine komfortable Treppe vom Windfang erreichbare Dachstuhl bietet zusätzliche, großzügige Nutzfläche und eröffnet weitere Ausbau- oder Lagermöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt, ein separates Gartenhaus für Geräte und Utensilien sowie ein vorhandenes Gewächshaus.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Anwesen mit umfangreicher Ausstattung und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und eine hervorragende Lage legen.

Ausstattung

• Effiziente NT-Ölheizung (1997) mit 8.000 Ltr.-Tanks
• Doppeltverglaste Holzrahmenverbundfenster mit Jalousien
• Doppelgarage
• Südterrasse mit rund 30 Quadratmetern und Markise
• Untergeschoss wohnlich nutzbar mit eigener Küche und Badezimmer
• Gäste-WC
• Wasch- und Trockenraum
• Großer Dachboden, ggf. ausbaubar
• Werkstatt
• Gartenhäuschen
• Gewächshaus
• 1000 MBit/s Internet möglich
• Kabel-TV

Letzte Modernisierungen

• 2021 Dacheindeckung beschichtet
• 2023 Terrasse neu gefliest

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In direkter Nähe befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 30 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen Grundschule, weiterführende Schulen ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Video

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Name *

Vorname

Nachname

Anschrift (optional)

Straße, Hausnummer, PLZ, Ort

Telefon (wir rufen Sie zurück)

E-Mail *

Kurze Vorstellung

Wer sind Sie, wann sind Sie am besten erreichbar,

Datei hochladen

Drag & Drop Files, Choose Files to Upload

Bitte senden Sie uns am besten eine Finanzierungszusage oder Vermögensauskunft zu. Dafür wären wir sehr verbunden.

DSGVO-Einverständnis *

• Ich willige ein, dass diese Website meine übermittelten Informationen speichert, sodass meine Anfrage beantwortet werden kann.

Absenden

Der Beitrag Stilvoll gepflegtes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Höchstadt erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Inmitten des Charmes vergangener Zeiten präsentiert sich dieses Wohnhaus als ein Juwel der Architektur der 20er und frühen 30er Jahre des vergangenen Jahrhunderts. Es besticht durch seine charakteristischen Stilelemente, darunter Erker, Gauben und ein bezauberndes Mansarddach. Die Epoche, in der dieses Gebäude entstand, zeichnete sich durch die hohe Wertschätzung für fachhandwerkliche Präzision und außergewöhnliche Langlebigkeit aus, deutlich erkennbar an den imposanten Abmessungen der statisch relevanten Mauerwerke und den äußerst soliden Außenwänden.

Ein weiteres charakteristisches Merkmal dieser prachtvollen Residenz ist die erhöhte Lage des Erdgeschosses im Hochparterre. Insgesamt beherbergt das Gebäude zehn Wohneinheiten, bestehend aus neun Zweizimmerwohnungen und einer Einzimmerwohnung. Sechs der Wohnungen verfügen über kleine Balkone, auf denen die Abendsonne malerisch um die Ecke lugt. Vier dieser Wohnungen zeichnen sich durch einen zeitlos gestalteten Grundriss mit Erkern aus. Die Bäder und WCs sind durchgängig separat angeordnet, während sämtliche Zimmer und Wohnküchen großzügig und lichtdurchflutet wirken. Die historischen Türen, Handwerkskunst aus der Bauzeit, tragen zum einzigartigen Charakter des Hauses bei.

Gegenwärtig sind acht der Wohnungen vermietet, während zwei Zweizimmerwohnungen unmittelbar beziehbar sind. Die bisherige Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf 42.200€ und könnte bei vollständiger Vermietung sowie unter Berücksichtigung der ortüblichen Mieten auf 66.600€ gesteigert werden, was das Objekt zweifelsfrei als erstklassige Renditeimmobilie auszeichnet. Zusätzlich bietet sich die attraktive Option eines Dachgeschossausbaus zu einem großzügigen Loft. Die umlegbaren Betriebsausgaben belaufen sich auf circa 9.050€ pro Jahr.

Energetisch betrachtet verfügt das Haus über eine moderne Dachdämmung sowie Isolierfenster aus dem Jahr 2010, die doppelverglast sind. Es handelt sich nicht um ein denkmalgeschütztes Objekt. Das Haus befindet sich im Anschlussbereich des Fernwärmenetzes.

Ausstattung

• Doppelverglaste Isolierfenster aus 2010
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Bäder und WCs getrennt
• 6 Balkone
• Raumgasheizungen, IR-Heizung, Nachspeicherheizungen
• 1000 Mbit Internet möglich
• Großer Keller mit vielen Kellerabteilen
• Garage
• Innenhof
• Weiterer Kellerraum, über den Innenhof erreichbar
• Ausbaufähiges Dachgeschoss (siehe fast baugleiches Nachbarhaus)
• Viele öffentliche Parkplätze auch mit E-Ladesäulen direkt vor der Tür

Lage

Wir befinden uns in einer der begehrtesten Lagen in St. Johannis im Nordwesten Nürnbergs. Im Quartier finden sich viele historische Gebäude, direkt angrenzend Naherholung, wie Freibad und die Pegnitzauen mit seinen idyllischen Wiesen und majestätischen Bäumen. Trotz der zentralen Lage in der Stadt wird der Eindruck eines urbanen Lebens kaum durch den vergleichsweise geringen Verkehrsdurchfluss gestört. Die Anbindung per Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Radnetz oder zu den Hauptverkehrsadern ist ideal. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, gemütliche Cafés, Bistros, Restaurants, Ärztehäuser und Apotheken.

Die pulsierende Innenstadt ist fußläufig in nur 15 Minuten erreichbar, und dabei lässt sich die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Bodenrichtwert, der zu den Spitzenwerten in Nürnberg zählt, was die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieses Standortes unterstreicht.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Der Beitrag VERKAUFT: Zeitlose Eleganz und exzellente Lage in St. Johannis: Historisches Wohnhaus mit 10 Wohnungen erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in begehrter, zugleich ruhiger Wohnlage im Herzen von Höchstadt, unweit des beliebten Kellerbergs.

Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten und der repräsentative Eingangsbereich mit hochwertiger Klinkerfassade, kunstvoller Schmiedearbeit und überdachtem Entrée vermitteln den stilvollen Charakter dieser Immobilie. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das großzügige Haupthaus als auch in die separate Einliegerwohnung.

Das Haupthaus bietet rund 241qm Wohnfläche und empfängt Sie mit einer weitläufigen Diele sowie einer offen gestalteten, eindrucksvollen Treppenanlage ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche zentralen Wohnbereiche: ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer als behagliches Separee, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein Arbeitszimmer sowie – über einen separaten Flur erreichbar – Küche und Gäste-WC.

Im Obergeschoss eröffnet eine weitere große Diele den Zugang zu vier großzügigen Schlafzimmern, die sämtlich auf den durchgehenden Südbalkon führen. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und bietet einen herrlichen Blick in den Garten sowie in die umliegende Umgebung mit Fernblick über Höchstadt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC und ein geräumiges Badezimmer.
Über eines der Schlafzimmer besteht zudem Zugang zum Dachraum des Nebengebäudes, der zuletzt als Hobbybereich genutzt wurde.

Die Einliegerwohnung mit ca. 65qm Wohnfläche präsentiert sich hell und grundsätzlich sofort bezugsbereit. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon und Gartenzugang, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit großem Essbereich, Bad, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Kellergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und gute Deckenhöhe. Mehrere Flure erschließen vier teils sehr große Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Kühlraum, separates WC sowie zusätzliche Abstellflächen. Der größte Raum wurde als stimmungsvoller Partykeller mit Tresen, Tanzfläche und Lichttechnik ausgebaut.

Das 1.706qm große Grundstück in leichter Südhanglage begeistert mit weitläufigem, liebevoll gestaltetem Garten, Obstgehölzen, großen Rasenflächen, Beeten sowie beleuchteten, befestigten Wegen.Neben der integrierten Doppelgarage stehen vier weitere Garagen sowie zwei Garten- bzw. Werkstatthäuschen zur Verfügung. Vom Balkon eröffnet sich zudem ein schöner Fernblick über Höchstadt.

Fazit:
Ein außergewöhnlich großzügiges, gepflegtes Zuhause in bester, ruhiger Innenstadtlage – ideal für größere Familien. Die separate Einliegerwohnung bietet darüber hinaus attraktives Vermietungspotenzial und kann zur nachhaltigen Entlastung der monatlichen Kosten beitragen.

Hinweis zur Einliegerwohnung: Seit vielen Jahren wohnlich genutzt, ursprünglich als Büro genehmigte Einheit; Nutzungsänderung zur Wohnnutzung bislang nicht beantragt, jedoch grundsätzlich genehmigungsfähig – Wohnflächenangabe inkl. dieser Räume.

Ausstattung

• Effiziente Öl-NT-Zentral BJ 1998 mit großem 13.000 L-Öl-Tank, nicht austauschpflichtig gem. GEG
• Solarthermie
• Doppeltverglaste Isolier-Verbundfenster, teils mit Holzrahmen, teils in den 2000ern modernisiert
• Fenster mit Jalousien
• Süd-Balkon mit Markisen
• Südterrasse
• Wintergarten mit Hitzeschutz und modernen Hebe-Schiebe-Fenstern (Isolierglas)
• Doppelgarage im Haus integriert
• Weitere 4 Garagen mit gepflastertem Vorhof
• Nebengebäude für Garten, Werken und z.B. Brennholz
• Treppenlifter (bereits installiert, bei Bedarf)
• Gäste-WC
• Bad und WC getrennt
• Viel Nutzfläche in den Kellern
• Partyraum im Keller mit Tresen
• Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten
• Kühlraum im Keller
• Wasch- und Trockenraum
• Kabelfernsehen möglich
• Internet bis 1000 MBit/s möglich

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In kurzer Fahrradentfernung befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie fußläufig die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 30 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen Grundschule, weiterführende Schulen ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

Video

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Der Beitrag VERKAUFT: Repräsentatives Einfamilienhaus mit ELW, Winterg. u. 1.706qm Südhanggrundstück – zentrale Ruhelage erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, außergewöhnlich gepflegte und modern ausgestattete Dachgeschosswohnung in einem charmanten 5-Parteien-Haus in einem besonders grünen und ruhigen Wohnquartier von Alterlangen.

Die smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Grundrisskonzept mit optimaler Raumnutzung.
Vom einladenden Flur sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar: Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer.

Der Wohnbereich beeindruckt durch eine großzügige Gaube mit zwei edlen Vollholz-Sprossenfenstern sowie ein zusätzliches Fenster.
Diese sorgen für viel Tageslicht, Weitblick und einen freien Blick in den grünen Baumbestand, wodurch der Raum besonders hell und offen wirkt.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehm geschützte Atmosphäre und ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett, einen großen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel wie Sideboards oder Nachttische.

Das Badezimmer präsentiert sich im Stil eines modernen Boutique-Hotels:
geschmackvoll ausgestattet mit Duschwanne, wandhängendem WC, großzügigem Waschtisch mit viel Ablagefläche sowie Spiegel mit direkter und indirekter Beleuchtung.
Ein großes Dachflächenfenster und hochwertige italienische Fliesen unterstreichen das helle, elegante Raumgefühl.
Eine bodentiefe Milchglas-Schiebetür mit Spiegelelement sorgt für eine stilvolle Trennung zum Flur.

Auch die Küche entspricht einem hochwertigen Musterhausstandard:
funktional geplant, mit zahlreichen praktischen Details und optimaler Raumausnutzung.
Selbst ein kleiner Essplatz findet unter zwei großen Dachflächenfenstern Platz, die erneut für Helligkeit, Fernblick und ein freies Wohngefühl sorgen.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen, makellosen Zustand.
Wände, Böden und Ausstattungsdetails sind äußerst gepflegt und handwerklich hochwertig ausgeführt.
Die elektrische Fußbodenflächenheizung und das feine Parkett sorgen für angenehmen Wohnkomfort – auch barfuß.

Optional kann das komplette mobile Inventar gegen einen fairen Aufpreis in Höhe des Zeit- bzw. Restwertes übernommen werden – ideal für einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Ebenfalls optional erhältlich ist ein separater Gartenanteil, hochwertig gestaltet als moderne Gartenterrasse mit Beplankung, Steinzeugbelag, Beleuchtung, Außenelektrik, Pergola sowie Photovoltaikanlage inklusive Speicher.
Grill, Gartenutensilien und Mobiliar sind – wie dargestellt – enthalten.

Dieses Angebot eignet sich hervorragend sowohl als
attraktives Renditeobjekt bei möblierter Vermietung
als auch für Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch, die eine ruhige Wohnlage, hochwertige Ausstattung und einen sofort bezugsfertigen Zustand zu schätzen wissen.

Das monatliche Hausgeld beträgt rund 150 € inklusive Heizkosten.

Ausstattung

• Elektrische Fußbodenflächenheizung in Küche und Bad
• Doppelverglaste gepflegte Vollholzrahmenfenster (teils mit Sprossen)
• Hochwertige VELUX-Dachflächenfenster mit fernbedienbaren elektr. Solar-Außenrollos außen und Abdunklung innen
• Neuwertige Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten (Neff/Siemens)
• Neuwertiges Bad mit Duschwanne, italienischen Fliesen und Mobiliar
• Parkettböden, hochwertige Esche, fein
• Abstellraum auf gleicher Ebene (3qm)
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradhäuschen
• Internet bis 1000 MBit/s
• Kabel-TV

Letzte Modernisierungen:
– 2006: Küche, Kernsanierung komplett (samt Elektrik und Leitungen)
– 2006: Elektrischer Verteilerkasten
– 2008: Badezimmer, Kernsanierung komplett (samt Elektrik und Leitungen), Dachflächenfenster, x2therm Kermi Plan-Heizkörper
– 2010: Dachflächenfenster
– 2021: x2therm Kermi Plan-Heizkörper Wohnzimmer
– 2023: x2therm Kermi Plan-Heizkörper Schlafzimmer
– 2025: Eingangstür 2025 mit absenkbarer Bodendichtung, Schall- und Klimaschutzklasse je 2

Optional gegen fairen Aufpreis (Restwert):
– Gesamtes Mobiliar, mobiles Inventar, Home Entertainment wie UHD-TV und 7.1 Surround System, Deko
– Küchengeräte etc.
– Hausstand, wie Töpfe, Besteck, etc.
– Accessoires je nach Wunsch

Optional gegen Aufpreis:
– Gartenanteil mit rund 53qm, davon 45qm WPC-Belag und Fliesenfläche (2014), samt Pergola (2018) und Utensilien

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Gleich in der Nähe dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Name *

Vorname

Nachname

Anschrift (optional)

Straße, Hausnummer, PLZ, Ort

Telefon (wir rufen Sie zurück)

E-Mail *

Kurze Vorstellung

Wer sind Sie, wann sind Sie am besten erreichbar,

Datei hochladen

Drag & Drop Files, Choose Files to Upload

Bitte senden Sie uns am besten eine Finanzierungszusage oder Vermögensauskunft zu. Dafür wären wir sehr verbunden.

DSGVO-Einverständnis *

• Ich willige ein, dass diese Website meine übermittelten Informationen speichert, sodass meine Anfrage beantwortet werden kann.

Absenden

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

Der Beitrag Stilvolle Dachgeschosswohnung in ruhiger Grünlage von Alterlangen – bezugsfrei, hochwertig ausgestattet erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2015 aufwändig und umfassend kernsaniertes Wohnhaus in Hemhofen-Zeckern, verkehrsgünstig gelegen zwischen Erlangen und Höchstadt an der Aisch. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude technisch und optisch vollständig auf einen modernen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem das Dach inklusive Dachgeschossausbau, Dachgauben, Außenwanddämmung, sämtliche Leitungen, hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, Türen, Bäder sowie die Heiztechnik durch den Einbau einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Grundrisse sind durchdacht geplant und bieten eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ein Kaminanschluss für einen gemütlichen Kaminofen ist möglich. Der offene Wohn- und Essbereich vermittelt ein helles, modernes Wohngefühl. Direkt angrenzend liegt die geräumige und gut ausgestattete Wohnküche mit Einbauküche. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist bequem über den Flur erreichbar.

Im Obergeschoss fallen die Dachschrägen dank der steilen Dachneigung kaum ins Gewicht. Hier befinden sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Eine Große Dachgaube erweitert die Wohnflächen in Schlafzimmer und dem kleineren Zimmer und gibt einen schönen Blick ins Grüne und in die Ferne frei.

Über eine separate Außentür gelangt man in den Technikraum mit der Wärmepumpe, der zugleich als Wasch- und Trockenraum dient. Darüber hinaus steht ein Dachspeicher als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das zweite Gebäude des kleinen Ensembles: eine äußerst massive, große Scheune aus Sandsteinquadern. Diese ist grundsätzlich ausbaufähig und bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – sei es als Werkstatt, Lager- oder Stallfläche oder perspektivisch als zusätzliches Wohngebäude. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Nebengebäude zu einem echten Mehrwert.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit nachhaltigem Energiekonzept und attraktiver Langzeitperspektive. Insbesondere das Entwicklungspotenzial der Scheune eröffnet zusätzliche Chancen, die einen genaueren Blick lohnen.

Ein seltenes Objekt, bei dem keinerlei Folgeinvestitionen mehr anstehen, da bereits höchster baulicher Standard in allen Bereichen erreicht wurde.

Ausstattung

• Außenwanddämmung 12cm
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
• Wärmepumpe
• Fenster dreifach-verglast mit Jalousien
• Einbauküche
• Südterrasse und kleine Westterrasse
• Dachspeicher
• Wasch- und Trockenraum
• Gartenbereiche
• Innenhof mit 2 Außenstellplätzen
• 300 Mbit/s Internet möglich
• Große Scheune als zusätzliches Gebäude
• Bereits genehmigter Doppel-Carport, der noch leicht errichtet werden könnte

Lage

Der Ortsteil Zeckern ist heute nahezu nahtlos mit Hemhofen verwachsen und bildet ein gewachsenes, angenehm ruhiges Wohnumfeld im attraktiven Einzugsgebiet von Erlangen. Die Lage vereint auf überzeugende Weise Ruhe, Naturnähe und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Das Anwesen befindet sich in einer besonders ruhigen, unverbaubaren Randlage mit idyllischem, naturnahem Umfeld. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine regelmäßige und schnelle Anbindung an Erlangen sowie Höchstadt an der Aisch.

Auch mit dem PKW ist die Lage äußerst komfortabel: Die Bundesstraße B470 sowie die Autobahn A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Zentren von Erlangen als auch Höchstadt zügig angefahren werden können. Öffentliche E-Ladesäulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m).

Zeckern und Hemhofen haben sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort für Berufspendler entwickelt, insbesondere für Mitarbeiter der großen Arbeitgeber der Region wie Siemens, Schaeffler, Puma, Adidas sowie der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg. Das Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht diesen Standort zu einem besonders beliebten Teil des Erlanger Speckgürtels, was sich auch im hohen Bodenrichtwert niederschlägt.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Name *

Vorname

Nachname

Anschrift (optional)

Straße, Hausnummer, PLZ, Ort

Telefon (wir rufen Sie zurück)

E-Mail *

Kurze Vorstellung

Wer sind Sie, wann sind Sie am besten erreichbar,

Datei hochladen

Drag & Drop Files, Choose Files to Upload

Bitte senden Sie uns am besten eine Finanzierungszusage oder Vermögensauskunft zu. Dafür wären wir sehr verbunden.

DSGVO-Einverständnis *

• Ich willige ein, dass diese Website meine übermittelten Informationen speichert, sodass meine Anfrage beantwortet werden kann.

Absenden

Der Beitrag Modern saniertes Wohnhaus mit Sandstein-Scheune – Ruhe, Natur & Potenzial im Erlanger Speckgürtel erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit großzügiger Südterrasse in angenehm grüner Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von altem Baumbestand und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre — ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein grünes Wohnumfeld schätzen.

Die Wohnung wird über das gepflegte Treppenhaus betreten. Eine einladende Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in das Wohnzimmer, die Küche, einen praktischen Abstellraum sowie in den weiterführenden Flur. Von dort aus sind das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer — ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer — das Badezimmer sowie das separate WC erreichbar.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Südterrasse. Diese liegt geschützt zum gemeinschaftlichen Garten hin und bietet viel Raum für Erholung, Bepflanzung und entspannte Stunden im Freien. Durch die Einbettung in den gewachsenen Baumbestand entsteht ein besonders angenehmes, privates Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, überschaubaren Ensemble mit lediglich 12 Wohneinheiten. Auch energetisch präsentiert sich die Wohnanlage in einem guten Zustand, unter anderem durch eine vorhandene Außenwanddämmung sowie ein gedämmtes Dach.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gut zugänglichen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.520 €. Nach aktueller Einschätzung besteht Potenzial für eine Mieterhöhung bis 15 %. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 224 € zzgl. Heizkosten; hiervon sind rund 170 € umlagefähig.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide und wertbeständige Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive. Die Erdgeschosslage, die gute Anbindung und das grüne Wohnumfeld machen die Wohnung langfristig auch für eine spätere Eigennutzung — beispielsweise im Alter — besonders interessant.

Ausstattung

• Gas-Zentral-Heizung
• Außenwanddämmung
• Gedämmtes Dach
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
• Tiefgaragenstellplatz
• Südterrasse mit Markise
• Abstellraum
• Bad und WC getrennt
• Kellerabteil
• Gemeinschaftskeller (u.a. Wasch- ud Trockenraum)
• 1000 Mbit/s Internet
• Kabel-TV

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Gleich in der Nähe dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen.

Der Beitrag Kapitalanlage mit Perspektive: EG-Wohnung mit Südterrasse und TG-Stellplatz erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.