Lage

• Erlangen: Die schöne Wohnung liegt in sehr zentral in der nördlichen historischen Altstadt. Erlangen mit ca. 126.000 Einwohnern nennt sich Medizinstadt, Universitätsstadt und Fahrradstadt, beherbergt Großkonzerne wie Siemens und Areva und die Fiedrich-Alexander-Universität (FAU) mit etwa 20.000 in Erlangen lebenden Studenten. Entsprechend hoch ist der Bildungs- und Einkommensgrad, aber auch Job-Möglichkeiten. Die Erlanger haben das bundesweit höchste Durchschnittseinkommen (Stand 2022).
• Anbindung: Über sehr eng getaktete ÖPNV erreicht man schnell alles innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Zur Autobahn A73 sind es ca. 5 Min., zur A3 etwa 10 Min., zum internationalen Flughafen Nürnberg ca. 20 Min. und nach Nürnberg Mitte etwa 25 Minuten. Innerhalb Erlangens empfiehlt sich das sehr gut ausgebaute Fahrradnetz.
• Öffentliches Leben: Sie befinden sich hier direkt im Zentrum, gesäumt von vielen Restaurants, Läden, Cafés und der Fußgängerzone. Vor der Tür befinden sich Supermärkte, ein großes Einkaufszentrum, der Marktplatz/Schlossplatz und der Schlossgarten.

Objektbeschreibung

Die 106m² große Wohnung beherbergt 3 Zimmer: Ein großes Durchgangszimmer, ein kleineres Zimmer und ein großes Zimmer, sowie eine separate Küche mit Abstellkammer und dem Bad/WC. Die Fenster sind sehr hoch und machen die Wohnung hell. Die Fußböden bestenen vorwiegend aus Vinyllaminat und hochwertigem Holzbelag. Von den vielen Fenstern aus Blicken Sie direkt in das Treiben der Innenstadt, Richtung Süden in die Fußgängerzone, Richtung Norden zum Burgberg.

Über das Treppenhaus gelangt man im 2. Stockwerk in die Wohnung.

Ausstattung

★ Tür-Schließanlage
★ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
★ Doppelverglaste Verbundfenster
★ Neue Einbauküche mit u.a. neuem Backofen, Kochfeldern, usw.
★ Großer Kühlschrank mit großem Gefrierfach
★ Tresen mit 3 Barhockern
★ 250MBit/Sek. DSL möglich

Der Kaminofen ist nicht mehr funktionstüchtig.

Nebenkosten

200€. In den Nebenkosten enthalten sind bereits die Heizkosten, nicht aber der Strom, der selbst bezogen werden muss.

Kaution / Mietsicherheit

Kaution: 2.120 € (2 Monatsnettomieten)

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wir von privat vermietet. Wir selbst sind die Eigentümer. Bei Anfragen hinterlassen Sie bitte stets eine Telefonnummer, unter der Sie am besten und gut erreichbar sind. Eine kurze Vorstellung zuvor per E-Mail ist wünschenswert.

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Name *

Vorname

Nachname

Anschrift (optional)

Straße, Hausnummer, PLZ, Ort

Telefon (wir rufen Sie zurück)

E-Mail *

Kurze Vorstellung

Wer sind Sie, was planen Sie?

DSGVO-Einverständnis *

• Ich willige ein, dass diese Website meine übermittelten Informationen speichert, sodass meine Anfrage beantwortet werden kann.

Absenden

Der Beitrag VERMITTELT: Helle große 3-Zi-Wohnung mit neuer Einbauküche im Herzen der Innenstadt erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Mieter gesucht

Maximal 2 Personen, Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweis, keine Haustiere

Lage

• Erlangen: Die schöne Wohnung liegt in Alterlangen, einem sehr grünen Stadtteil im Westen Erlangens. Erlangen mit ca. 126.000 Einwohnern nennt sich Medizinstadt, Universitätsstadt und Fahrradstadt, beherbergt Großkonzerne wie Siemens und Areva und die Fiedrich-Alexander-Universität (FAU) mit etwa 20.000 in Erlangen lebenden Studenten. Entsprechend hoch ist der Bildungs- und Einkommensgrad, aber auch Job-Möglichkeiten. Die Erlanger haben das bundesweit höchste Durchschnittseinkommen (Stand 2022).
• Anbindung: Über sehr eng getaktete ÖPNV erreicht man schnell alles innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Zur Autobahn A73 sind es ca. 5 Min., zur A3 etwa 10 Min., zum internationalen Flughafen Nürnberg ca. 20 Min. und nach Nürnberg Mitte etwa 25 Minuten. Innerhalb Erlangens empfiehlt sich das sehr gut ausgebaute Fahrradnetz.
• Naherholung: Ob Wanderwege Richtung Möhrendorf, an der Regnitz entlang, Kanufahren auf dem Europakanal, Reitsport, Fußball oder Golf – vieles findet sich in unmittelbarer Umgebung.
• Öffentliches Leben: Nur 100m entfernt finden sich ein gut sortierter Edeka, eine Bäckererei und Apotheke, auch noch in Laufweite Ärztehäuser, Restaurants, Cafés und viele Freizeiteinrichtungen.

Die Nachbarschaft ist dennoch ruhig und ähnelt einem Vorstadtidyll.

Objektbeschreibung

Die helle und gut geschnittene Dreizimmerwohnung hat keine Durchgangszimmer. Alle Räume wirken sehr hell und hoch mit einer Raumhöhe von über 2.40m. Alle Fenster sind doppelverglast und die Gebäudeaußenwände sehr gut gedämmt. Die Wohnung ist frisch renoviert und mit einer neuen modernen Einbauküche versehen. Neben dem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon befindet sich ein großes Schlafzimmer und eine Diele, über die man in ein weiteres kleineres Schlafzimmer/Büro und in das getrennte Bad und WC gelangt. Dort findet sich auch eine Abstellkammer. Steckdosen, Lichtschalter, TAE-Boxen und TV-Anschlüsse sind genügen vorhanden und wurden ebenfalls erneuert.

Über das Treppenhaus gelangt man im 1. Stockwerk in die Wohnung und im Keller zum eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlichen Fahrradstellplatz und Waschküche.

Ausstattung

★ Tiefgaragenstellplatz im Preis inklusive
★ Waschkeller
★ Fahrradkeller
★ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
★ Doppelverglaste Verbundfenster mit Rollos
★ Neue Einbauküche mit u.a. Backofen, Kochfeldern, Geschirrspülmaschine usw.
★ Das Apartment wurde 2022 komplett renoviert
★ 250MBit/Sek. DSL möglich

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Nebenkosten

Zuletzt wurde von der Hausverwaltung ein 195€-Abschlag festgelegt für die Nebenkosten. Kosten für Gas und Strom müssen beim örtlichen Versorger selbst bezogen werden.

Kaution / Mietsicherheit

Kaution: 1.760 € (2 Monatsnettomieten)

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” vermietet. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Bei Anfragen bitten wir Sie, unbedingt auch eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein qualifizierendes Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen.

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Der Beitrag VERMITTELT: Helle moderne frisch renovierte 3-Zi-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Erlangen, 70qm erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine urfränkische äußerst geräumige Gaststätte mit mehreren Möglichkeiten der Außenbestuhlung und direkt am belebten Marktplatz von Heilsbronn. Die Innenbestuhlung fasst ca.100 Plätze und die Außenbestuhlung ca. nochmals mindestens 100 Plätze. Das Gebäude hat eine etwa 800-jährige sehr wechselvolle Geschichte mit verschiedenen Nutzungsformen hinter sich und gehört historisch zum Münster Heilsbronn. Lange wurde es z.B. als Klosterküche für das angrenzende Münster genutzt. Es wurde zuletzt sehr erfolgreich und lange Jahre als Gaststätte und Biergarten „Klosterhof“ mit Pension (Zimmer darüber) genutzt. Zu verpachten / vermieten wäre nun das gesamte Erdgeschoss inklusive Vorderterrasse, Hinterterrasse und dem Innenhof, der wahlweise z.B. in kühlen Jahreszeiten als Parkplatz (10 Stellplätze) oder im Sommer als Biergarten genutzt werden kann. Zwei ca. 30m² große Gewölbekeller kommen dazu. Die Bausubstanz ist sehr solides Fachwerk, Dach und Fassaden wurden kürzlich saniert. Innen sind die Wände trocken, in Ordnung, Türen und Fenster – obwohl sehr historisch! – intakt und gängig. Die Decken sich hoch und die Räumlichkeiten wirken hell und einladend. Rechtlich besteht das Schankrecht. Parkplatzablösen sind durch den dazugehörigen Bestand nicht notwendig.
(Im Ausnahmefall könnten die Zimmer im 1.OG bei wirklich besonderem Konzept mit in ein neues Angebot dazukommen für den gebündelten Betrieb einer Pension/eines Hotels.)

Ausstattungsmerkmale

Man erfährt beim Betreten des Gastraums sofort die Schwingung der langen Historie. Einrichtung, Balken, Vertäfelungen und Unterzüge zeugen von sehr altem traditionellem Handwerk. Der Stil harmoniert zwischen Fränkisch-Rustikal und klösterlichem feinen Bauhandwerk. Der Bestand an sich ist sehr erhaltungswürdig. Abnutzungsspuren sind zwar überall gleichmäßig erkennbar, allerdings ist genau dieser Look wieder sehr gefragt. Die Gasträume sind in mehrere Separees unterteilt. Eines davon ist sogar ganz abgegrenzt. Die Fußböden sind glatt, solide und mit Linoleum ausgelegt, was man erneuern sollte.

Gästetoiletten sind intakt: Zwei Zellen für die Damentoilette, eine für die Herrentoilette mit 6 zusätzlichen Urinalen. Dazu kommt die Personaltoilette. Die Fliesen haben teilweise Risse, wo man entweder mit Fliesenfarbe großflächig etwas machen sollte (günstig) oder ganz neu gestalten könnte.

Die Küche bietet alle nötigen Anschlüsse, um einen guten Gastronomiebetrieb zu betreiben. Vieles ist bereits im Bestand und kann kostenlos übernommen werden. Ein Gastrofachmann sollte beurteilen, welche Geräte noch funktionsfähig sind, repariert oder erneuert werden sollten: Kochstellen, Öfen, Gasherd etc.

Lager- und Kühlräume sind reichlich vorhanden. Auch bei den Kühlräumen müsste ein Fachmann sehen, welche Investitionen ggf. am Kühlsystem nötig wären. Dies war allerdings noch vor wenigen Jahren im Einsatz. Neben der Theke gibt es einen weiteren Kühlraum für Getränke und unter dem Tresen finden sich diverse Kühlfächer für den schnellen Zugriff.

Biergarten und Außenbestuhlungsmöglichkeiten sind gestalterisch, sehr individuell und en masse vorhanden. Äußerst werbewirksam ist bereits die Bestuhlung außen neben dem Haupteingang. Auch gut sichtbar ist der Blick vom Marktplatz aus in den Innenhof, wenn dort ein Biergarten im Sommer große Beachtung finden könnte. Hier sind kaum Grenzen gesetzt. (Sollte es jemals wieder zu einer pandemischen Einschränkung für Innenbereiche kommen, hätten Sie hier ein Ass im Ärmel.)

Sämtliche dekorative Einrichtungsgegenstände, wie Wandbilder, historische Kronleuchter aber auch Utensilien können übernommen bzw. genutzt werden.

Lage in Heilsbronn am Fränkischen Jakobsweg

Das historische Bauwerk am Marktplatz hat eine herausragende Stellung. Direkt angrenzend ist auch der neu angelegte Münsterplatz mit dem Zisterzienserkloster Heilsbronn (Jahr 1132), dem Grablege der Hohenzollern. In direkter Nähe am Marktplatz befinden sich andere Restaurants, die als Publikumsmagnet zusätzliche Laufkundschaft generieren. Die Münsterstadt Heilsbronn liegt direkt am sogenannten Fränkischen Jakobsweg und ist beliebtes Ziel für Touristen, Wanderer und Radfahrer, die am Marktplatz in jedem Fall und oft mit großem Appetit  vorbeikommen. Regional liegt Heilsbronn nicht nur an bekannten Wanderwegen und in der Nähe von Ausflugszielen, sondern geografisch auch noch direkt zwischen Nürnberg, Ansbach und Schwabach, einer strukturstarken Region mit höherem Einkommen. Generell ist diese Region im Umbruch, von städtischem Zuzug geprägt und dennoch ländlich-idyllisch. Heilsbronn hat knapp Zehntausend Einwohner und ist über die A6/E50 (3km) und die B14 (1km) sehr gut angebunden. Unweit befinden sich auch ein kleiner Bahnhof für eine S-Bahnlinie mit dem Anschluss an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg.

Beliebte Rad- und Wanderwege

Der Hohenzollernweg, ein 30 km langer Radweg, führt von Heilsbronn nach Cadolzburg. Durch Heilsbronn verläuft auch der Fränkische Jakobsweg. Weitere Fernwanderwege sind die Magnificat-Route des Fränkischen Marienwegs, die Rangau-Linie des Main-Donau-Wegs, der Rangau-Pfalz-Weg, der Theodor-Bauer-Weg und der Zollernweg.

Neuer Pächter / Gewerblicher Mieter gesucht

Der Eigentümer ist sehr flexibel, umgänglich und entgegenkommend, wenn es um die Wiederbelebung des Gastrobetriebs geht. Offen für Vorschläge, jedes tolle Konzept und unterstützt dabei mit Kräften, um eine Realisierung möglich zu machen. Gesucht wird ein neuer Inhaber, der eine Vision hat, hier etwas mit Herzblut zu schaffen, was einerseits ein Alleinstellungsmerkmal hat, aber dennoch gut an das historische Gesamtbild anknüpft. In dem neuen Betrieb muss es nicht zwingend auf Tradition und fränkische Küche ankommen. Es kann auch ein Steakhaus, reiner Biergarten mit Brotzeitplatte bis hin zur Haute-Cuisine sein. Umbaumaßnahmen unterstützt der Eigentümer wahlweise mit mehrfachem Mieterlass zu Beginn, tatkräftig und fachkundig oder durch Eigenleistung. Fragen Sie einfach! Voraussetzung ist wie gesagt: Vision und Herzblut.

Zusätzliche Kosten

Nebenkosten ca. 150,- EUR mtl.
Zu erwartende mtl. Heiz- und Warmwasserkosten ca. 240,- EUR

Kaution

Nach Vereinbarung, eventuell gar keine, wenn der neue Pächter umfangreich investiert

Provision

3,57 Monatsnettomieten inkl. 19% ges. MwSt. (entspricht 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% ges. MwSt.)
-> die Provision kann ggf. anteilig zwischen Eigentümer und Pächter aufgeteilt werden. Kann verhandelt werden.

Sonstiges

• Provision, sowie erste Pachtrate werden erst fällig, sobald Umsatz generiert wird.
• Keine Brauereibindung. Mit einem Brauereivertrag bekämen Sie wahrscheinlich z.B. Schankanlagen, Gläser/Krüge, Kühlhaus, Bestuhlung, Sonnenschirme etc. kostenlos.

Option auf zusätzliche Miete von 7 Zimmern im 1. OG

Das 1.OG bietet die Möglichkeit, ganz oder teilweise, z.B. für Beschäftigte mit gemietet zu werden. Alle 7 Zimmer haben eigene Bäder/WCs, sind derzeit noch kurzzeitig vermietet. Sie könnten nach Renovierung in Hotelzimmer umgewandelt werden. Zu Höhe der zusätzlichen Miete muss verhandelt werden, je nachdem, wieviel Eigentümer oder Mieter investieren würde.

VIRTUELLER INTERAKTIVER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild

Drohnen-Überflug

Der Beitrag Historische große Gaststätte mit Biergarten direkt im ❤ von Heilsbronn (Marktplatz) erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Beschreibung

Das Loft (60qm, 2 Zimmer) ist frisch saniert, modernisiert, mit Altbau-Elementen wie Fachwerk und geöffneten Ziegelwänden, und bietet technische Annehmlichkeiten wie großen Smart-TV, Bluetooth-Musik, schnelles WLAN und fernbedienbare Rollos für große Oberlichter, sowie einen Side-by-Side Kühlschrank mit Eiscrusher. Inmitten des Restaurantviertels mit viel Flair und interessantem Straßenleben. Die Möblierung besteht hauptsächlich aus Vollholz-Vintage-Unikaten. 50m von der Fußgängerzone.

Der Wohnraum ist hell und wirkt mit seiner offenen Wohnküche und dem Tresen sehr offen. Offenes Fachwerk, teilweise freigelegte Ziegelsteinwände und helle Oberlichter, sowie hohe Decken lassen einen frei fühlen – eben ein Loft. Der Mix zwischen Modern und Historisch hat einen besonderen Charme, woran sich auch die Inneneinrichtung orientiert: Vintage, Shabby-Look, Massivholz und fast alles Möbel, die Unikate sind.

Im Loft befinden sich Informationen zur Wohnung, zum Entertainment, den Haushaltsgeräten, zum Haus und zur Nachbarschaft, damit man sich zurechtfindet und eine schöne Zeit mit guten Tipps für Erlangen und der Region hat.

Generell finden sich in der Wohnung alle Sachen, die man zum Wohnen und Leben benötigt: Geschirr, Besteck, Töpfe, Bettzeug, Handtücher, etc.

Ausstattung

• Queensize-Bett im Schlafzimmer, ausziehbares Sofa im Schlafzimmer (140 breit), zwei weitere 90×200 Schlafmöglichkeiten auf der Wohnlandschaft im Wohnzimmer
• Side-by-Side Kühl- und Gefrierkombination mit Eiscrusher/Spender
• DeLonghi Espressomaschine
• Siemens Induktionsherd und Backofen
• Pioneer HiFi-Anlage für Bluetooth
• SmartTV der neuesten Generation
• Waschmaschine und Trockner von AEG
• Föhn, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäscheständer
• Kompletter Hausstand

Lage

Das Apartment befindet sich direkt im Herzen der historischen Erlanger Altstadt. Direkt vor der Tür ist die Bushaltestelle “Altstadtmarkt” und zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 10 Minuten zu Fuß. Große Supermärkte, Einkaufspassagen, Cafés, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Kliniken, Apotheken und vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Nähe / Laufweite.

Sonstiges

• Keine Courtage/Provision
• 2.800,- € Kaution
• Im Preis inklusive: Heizung, Warmwasser, Strom, TV, Internet

Virtueller Rundgang

Der Beitrag Vintage Loft im Zentrum of Erlangen, edel vollmöbliert mit komplettem Hausstand erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Das schöne Altstadt-Café geht vom Schnitt her etwa 15m tief und an der Front etwa 6m in die Breite. Es gibt einen großen Keller und noch ein Büro im 1. OG mit Personaltoilette. Die Gästetoiletten im Haus werden mit dem ebenfalls im Haus befindlichen Restaurant geteilt und sind gepflegt.
Baulich wurde das Café 2017 komplett neu saniert. Die Arbeiten umfassten das gesamte Interieur inklusive Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Heizkörper, Klimaanlage, Fensterfront, Eingangstür, Wände, Böden, Decken, Tresen, Kühlhaus, um nur das Wichtigste zu nennen.
Der Gesamt-Look wirkt modern und gepflegt. Grundsätzlich gibt es keinerlei Arbeiten zu tun und das Café läuft aktuell noch und kann jederzeit begangen werden.
Die Fassade wurde 2020 erneuert.
Die bisherige Nutzung war sehr erfolgreich. Bis Corona. Ab dieser Krise ging es leider, insbesondere in den Wintermonaten sukzessive wirtschaftlich immer schlechter. Doch seit kurzem ist das Café wieder sehr auskömmlich, wenn auch noch lange nicht so gut wie in der Vor-Corona-Zeit.

Flächenangaben / Raumaufteilung

– 91m² Ladenfläche
– 9m² Lager im EG
– 15-20m² zusätzlicher Außenbestuhlung
– ca. 100m² Keller mit großem Kühlraum
– 22m² Büro mit Personaltoilette im OG
– Gästetoiletten (Damen+Herren) werden mit dem Restaurant im Haus geteilt

Ausstattung

Das gesamte Inventar stammt aus der Zeit der Neueröffnung im Sommer 2017, ist also noch nicht einmal 5 Jahre alt.
Dieses Umfasst:
– Tresen mit Auslage
– Kühlschränke
– Alle Gastrogeräte
– Alle Tische, Stühle und Dekos
– Klimaanlage
– Kühlhaus im Keller
– Kassensystem / Kamerasysteme
Im Keller gibt es eine Warenrampe/Rutsche für Lieferungen direkt von der Straße aus.

Lage

Das gut bekannte historische Wohn- und Geschäftshaus (Glocken-Lichtspiele) in der historischen Innenstadt von Erlangen ist fast noch 1A-Lage. Es ist nur ca. 50m von der Fußgängerzone entfernt, direkt gegenüber der Altstadtmarktpassage mit seinem Einkaufszentrum und im Norden angrenzend an das Restaurantviertel mit Glockenstraße und Schiffstraße. Direkt vor der Tür ist eine sehr gut frequentierte Bushaltestelle, die ebenfalls Laufkundschaft sichert. Etwa 10 Gehminuten entfernt ist der Bahnhof und im Radius von etwa 3 Gehminuten der Marktplatz, Schlossgarten, das Schloss, die Universität, Supermärkte, Restaurants, Textil- und Spezialgeschäfte.

Pächter gesucht

Das Café voll betriebsbereit und das Interieur sowie gesamte Inventar ist noch keine 5 Jahre alt. Daher verlangt die jetzige Pächterin eine Ablöse für den Zeitwert/Restwert der Investitionen. Diese richtet sich danach, ob der Franchisevertrag mit GREGORYS (Griechenland) übernommen wird oder ein neues Café-Konzept gemacht wird. In jedem Fall muss es sich um ein Café handeln und darf kein Restaurant sein.

Der Beitrag Café im Zentrum (Unser Eigentum und damit provisionsfrei) erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende und vollständig renovierte Maisonette-Wohnung liegt im EG und erstreckt sich über 3 Étagen. Im Objekt gibt es zwei attraktive Zimmer. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, durch den das Objekt auch für WGs geeignet ist. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur eine Dachterrasse gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Zur Innenausstattung gehört auch eine Einbauküche.

Ausstattung inklusive

Das Erdgeschoss ist gefliest und beherbergt die große helle Wohnküche mit Tisch, Tresen, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiscrusher und einer modernen Einbauküche mit u.a. Ofen, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, etc. Neben der Küche durch einen Durchgang gelangt man in das große Wohnzimmer mit einladender Wohnlandschaft und anderer geschmackvoller Einrichtung. Von der Küche aus gelangt man außerdem in den Garten.
Im 1. OG befindet sich ein großes Schlafzimmer (Laminat) mit geschmackvollen Möbeln und riesigem Queensize Bett, eine Diele (Laminat), die bisher als Bürobereich genutzt wurde und daneben das Badezimmer/WC.
Im 2. OG gibt es einen weiteren kleinen Raum und den Ausgang zur Dachterrasse.

Lage

Äußerst Zentral, aber dafür ruhig im Hinterhaus zum Innenhof gelegen. Zu Fuß 2 Minuten zum Bahnhof/Bus/Fußgängerzone/Markt/…, mit dem Auto in 3 Minuten auf der A73. In Gehweite befinden sich unzählige Läden, Shops, Cafés, Restaurants, Supermärkte, zwei große Einkaufszentren und vieles mehr, was die große Studentenstadt so zu bieten hat.

Sonstiges

Durch die Wendeltreppe ist die Immobilie evtl. nicht für jeden geeignet. Besonders geeignet ist die Wohnung für Paare. Auch besonders geeignet kann die Wohnung sein für Mieter, die keinerlei Möbel und Hausstand haben, denn diese können ggf. komplett überlassen werden auf Wunsch. (Komplettes Inventar inklusive z.B. Küchenutensilien etc.).

Der Beitrag 3-Étagen-Maisonette mit Dachterrasse und Garten im Herzen der Altstadt erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Die Altbauwohnung im historischen Zentrum der Altstadt hat sehr hohe Decken, ein großes Wohnzimmer, ein weiteres großes Zimmer mit drei hohen Fenstern und ein kleineres Zimmer mit zwei großen hohen Fenstern. Im vorderen Zimmer befindet sich ein Kamin, der allerdings nicht mehr benutzt werden kann.

Ausstattung

– Neue Einbauküche inkl. neuem Backofen und Induktionskochfeldern (inklusive/ohne Ablöse) aus 2020
– Bar-Thresen mit Barhockern, neu ebenfalls 2020
– Kühl-Gefrier-Kombination
– Gas-Zentralheizung mit Raumtemperaturregler
– Kaminofen (leider nur noch als Deko)

Der Beitrag Helle 106qm-Wohnung mit hohen Decken im Zentrum von Erlangen erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.