RESERVIERT Archive | ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt

Einfamilienhaus in Neustadt/Aisch mit großzügigem Grundstück und Fernblick

Andrej — Mon, 20 Apr 2026 19:07:30 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus auf einem attraktiven Hanggrundstück mit sonnigem Südgarten inklusive Terrasse sowie einem weitläufigen, ruhig gelegenen Nordgarten.

Ein im Jahr 2019 errichteter Anbau verbindet Garage und Wohnhaus und schafft einen einladenden Windfang mit großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsdiele. Bodentiefe Fenster über die gesamte Front eröffnen hier einen beeindruckenden Fernblick und verleihen dem Eingangsbereich ein besonderes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie sowohl über eine Treppe in den Garten als auch in den Wohnbereich des Erdgeschosses.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung: Über einen zentralen Flur erschließen sich ein Garderobenbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich, ebenfalls über einen Flur verbunden, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Zwei großzügige Räume sind bereits vorhanden, bedürfen jedoch noch abschließender Fertigstellung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Waschkeller, einen separaten Kellerraum, einen Heizungsraum mit integriertem Werkstattbereich sowie einen ehemaligen Öl-Tank-Raum, der durch die Umstellung auf eine moderne Gasheizung nicht mehr genutzt wird. Über einen durchgehenden Kellergang besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.

Das ursprünglich im Jahr 1962 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:
2017: Modernisierung der Bäder und WCs (noch nicht ganz abgeschlossen)
2018: Austausch der elektrischen Verteilerkästen
2019: Dacherneuerung des Zwischenbaus Garage-Haupthaus und Jura-Marmor im Erdgeschoss
2021: Sanierung des Kachelofens im Wohnzimmer
2022: Erneuerung nahezu sämtlicher Fenster
2022: Installation einer Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik
2022: Zwischensparrendämmung sowie teilweiser Ausbau des Dachgeschosses

Trotz der umfangreichen Modernisierungen besteht in Teilbereichen noch weiterer Handlungsbedarf. Insbesondere die Dacheindeckung sollte erneuert werden. In diesem Zuge empfiehlt sich auch eine Überarbeitung bzw. Versiegelung der Fassadenflächen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach großzügigen Gartenflächen. Ebenso bietet sich das Objekt für Kapitalanleger an, da eine Rückführung in ein Zweifamilienhaus attraktive Nutzungsmöglichkeiten und solide Mietrenditen eröffnen kann.

Ausstattung

– Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022
– Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
– Südterrasse mit Markise
– Balkon
– Garage
– Werkstatt
– Einbauküche
– Parkettböden im Erdgeschoss
– Jura-Marmor im Erdgeschoss
– Gewächshaus im Garten
– 1000 MBit/s Internet
– Kabel-TV

Lage

Kleinerlbach ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der charmanten Kreisstadt Neustadt an der Aisch und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B470 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die regionalen Wirtschaftszentren schnell und bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.

Im direkten Umfeld sowie im nahegelegenen Stadtgebiet finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kliniken. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie etwa das beliebte Naturfreibad und zahlreiche Naherholungsflächen in der Umgebung.

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit rund 14.000 Einwohnern besticht zudem durch ihren historischen Stadtkern mit liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Gassen und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Region dynamisch und wachstumsstark: Zahlreiche namhafte Unternehmen in der Umgebung sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und ein überdurchschnittlich solides Einkommensniveau.

Video

https://www.ulrichs-immobilien.de/videos/KW43.mp4

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Der Beitrag Einfamilienhaus in Neustadt/Aisch mit großzügigem Grundstück und Fernblick erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

RESERVIERT: Großzügiges Anwesen in einzigartiger Lage von Adelsdorf

Andrej — Thu, 08 Jan 2026 03:44:34 +0000

Objektbeschreibung

Großzügiges Anwesen in einzigartiger Lage von Adelsdorf

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich weitläufiges und gepflegtes Anwesen in absoluter Traumlage. Das repräsentative Zweifamilienhaus überzeugt durch seine enorme Grundstücksgröße, eingefasst von einer hohen, dichten Thujahecke, die maximale Privatsphäre gewährleistet.

Die parkähnliche Gartenanlage mit großzügigen Rasenflächen, eindrucksvollen Solitärbäumen und mehreren, geschickt angeordneten Terrassen rund um das leicht erhöht liegende Gebäude schafft ein exklusives Ambiente mit unvergleichlichem Fernblick.

Trotz der zentralen Lage in Adelsdorf liegt das Anwesen absolut ruhig und nahezu uneinsehbar am Ende einer Sackgasse – in bester Alleinlage am Rand eines Wohngebiets, mit freiem, unverbaubarem Ausblick. Auch die Haltung von Pferden wäre hier denkbar. Das Anwesen unterliegt keinem Bebauungsplan.

Das Haus wurde ursprünglich 1974 als massiver Bungalow errichtet und 1995/1996 umfassend aufgestockt sowie kernsaniert.

Grundstück & Zufahrt

Bereits die großzügige, gepflasterte Zufahrt mit Außenstellplätzen und direktem Zugang zur Doppelgarage beeindruckt. Erschlossen wird das Anwesen über ein repräsentatives breites Tor am Ende der Sackgasse. Über eine Treppenanlage oder einen barrierefreien Nebenweg erreicht man die beiden separaten Hauseingänge.

Erdgeschosswohnung – ca. 171 m² Wohnfläche

Die bezugsfreie Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre Vielzahl an Räumen und eine gelungene Grundrissgestaltung. Zwei große Terrassen mit Süd- und Westausrichtung bieten traumhafte Garten- und Weitblicke.
Ausstattung u. a.:

Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
Badezimmer und Gäste-WC (mit Dusche auch als zweites Bad geeignet)
Zugang zum großen Kellerbereich mit Kellerbar, Hobbyraum, Werkstatt und weiteren Nutzräumen

Obergeschosswohnung – ca. 182 m² Wohnfläche

Die helle Wohnung im Obergeschoss beeindruckt durch großzügige Fensterflächen, die einen fast panoramahaften Blick über den Aischgrund ermöglichen. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit großer Küche und Theke.
Zwei Balkone mit Süd- und Nordwest-Ausrichtung schaffen zusätzliche Freiräume.

Hinweis: Die Obergeschosswohnung ist aktuell noch bewohnt, wird mittelfristig aber ebenfalls frei werden. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Eckdaten & Optionen

Letzte umfassende Modernisierung: 1995/1996, Böden, Bäder und Küchen später laufend
Grundstücksgröße: mehrere zusammenhängende Flurstücke
Potenzial zur Aufteilung in Baugrundstücke (unter Berücksichtigung der Hochwasserschutzauflagen)
Verkauf ausschließlich als Gesamtanwesen

Fazit

Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Exklusivität und eine einmalige Lage. Mit seiner beeindruckenden Grundstücksgröße, den herrlichen Ausblicken und dem repräsentativen, gepflegten Zweifamilienhaus bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Mehrgenerationenbewohnung oder als zukunftsorientierte Investition.

Ausstattung

Effiziente Niedertemperatur Öl-Zentralheizung mit 8.000l PE-Tanks mit Brenner aus 2012
(nicht austauschpflichtig nach GEG)
Warmwasserspeicher mit 300l
Fußbodenheizung im Obergeschoss
Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
2 Balkone
3 Terrassen
Moderne Einbauküchen
Moderne Bäder und Gäste-WCs
Bodenbeläge u.a. aus Marmor und Parkett
Doppelgarage mit Nebenräumen
4 zusätzliche Außenstellplätze
Sehr viel Nutzfläche in 2 Gartenhäuschen, Geräteräumen, Dachstuhl der Garage
Separates großes Tor zum Garten
Kamin mit 3 Zügen
Kaminofen
Internet mit 1000 MBit/s

Lage

Die Gemeinde Adelsdorf mit rund 10.000 Einwohnern vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Der historische Ortskern mit Schloss und Schlossgarten prägt das Bild ebenso wie die in den vergangenen Jahrzehnten stark gewachsene Einwohnerschaft.

Dank der hervorragenden Anbindung über die nahegelegene A3 sowie eng getaktete Busverbindungen sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar. Dadurch hat sich Adelsdorf zu einem bevorzugten Wohnort für Berufstätige entwickelt, die bei namhaften Unternehmen wie Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler oder INA beschäftigt sind.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Sämtliche Schulformen sind vor Ort vorhanden, Realschule und Gymnasium sind per Bus in nur etwa 20 Minuten erreichbar.

Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt äußerst zentral in Adelsdorf. Kindergarten, Grundschule, Ärztehäuser, Geschäfte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Da das große Anwesen am Ende einer Stichstraße liegt und trotz seiner Größe nur auf einer Seite Nachbarn hat, ist es ein wahres Refugium, umrahmt von reiner Natur.

Ein besonderes Highlight bietet der direkte Zugang über ein zweites Grundstückstor zu den Aischwiesen mit ihren bestens ausgebauten Rad- und Spazierwegen – ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber, Hundebesitzer und Pferdehalter.

Video

https://www.ulrichs-immobilien.de/videos/F10.mp4

Begehungen und Sonstiges

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Der Beitrag RESERVIERT: Großzügiges Anwesen in einzigartiger Lage von Adelsdorf erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.