Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, moderne und vielseitig nutzbare Studiowohnung mit großzügigem Raumangebot und besonderem Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 109 qm Wohnfläche. Neben dem weitläufigen Wohnzimmer stehen – je nach individuellem Nutzungskonzept – fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer gestalten lassen. Ein heller, großzügiger Flur verbindet alle Räume der Hauptebene miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.

Die modern und hochwertig ausgestattete Küche bietet noch einem praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit hochwertigem Echtholzbelag. Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer (z. B. Essbereich) aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgruppe sowie individuelle Bepflanzung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in ruhige Nachbarsgärten sowie in die umliegende Natur bis hin zum nahegelegenen Wald.

Über das Wohnzimmer gelangt man in das darüberliegende, ausgebaute Studio, welches sich über beide Giebelseiten erstreckt. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,40 m. Aktuell ist das Studio durch Trockenbauwände in zwei separate Bereiche unterteilt. Großzügige, maßgefertigte Dreiecksfenster mit Verdunklungsjalousien sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen privaten Kellerraum (ca. 12 m²), einen weiteren gemeinschaftlich nutzbaren Kellerbereich und Gartenbereich, einen eigenen PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie einen praktischen Fahrradunterstand.

Die monatlichen Hausnebenkosten belaufen sich auf ca. 172 €, davon sind rund 124 € umlagefähig, jeweils zzgl. Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage der 4 Parteien im Haus ist hoch genug, um einen Anschluss an das jetzt kommende örtliche Nahwärmenetz gut und nachhaltig umsetzen zu können.

Erwähnenswert ist noch, dass es eine sehr gute Hausverwaltung und einen gut funktionierenden Hausmeisterservice gibt.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Familien mit Platzbedarf oder auch für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen.

Ausstattung

• Effiziente Öl-NT-Zentralheizung
• Nahwärmeanschluss folgt
• Doppeltverglaste Isolierfenster, Zweiflügelig mit Holzrahmen und Rollos
• Dreifachverglasung im Studio mit Verdunklungsjalousien
• Maßangefertigter Insektenschutz an allen Fenstern und Balkontüren
• 3-fach verriegelbare Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3
• Parkettböden
• Abstellraum/Vorratsraum
• Gäste-WC
• Bad mit Dusche und Wanne
• Südbalkon mit Markise
• Kabel-TV
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Marken-Einbaugeräten
• Internet 1000 MBit/s über Kabelanschluss / Glasfaser ist angemeldet
• Eigener Außenstellplatz
• Eigenes großes Kellerabteil mit 12qm
• Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Sehr gute Hausverwaltung mit Hausmeisterservice

Lage

Adelsdorf an der Aisch hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem gefragten Wohnstandort im Großraum Erlangen entwickelt. Insbesondere durch den Zuzug zahlreicher Arbeitnehmer namhafter Unternehmen wie Siemens und Schaeffler verzeichnet die Gemeinde ein stetiges Wachstum und bietet heute eine ausgezeichnete Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten sowie Ärztehäuser und Apotheken sind bequem erreichbar und teilweise fußläufig gelegen. Eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Höchstadt an der Aisch ansässig und komfortabel mit dem Schulbus erreichbar.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die umliegenden Wiesen, Wälder und das idyllische Aischtal laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Das Objekt selbst befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und ohne Durchgangsverkehr – ideal für entspanntes Wohnen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über regelmäßig verkehrende Buslinien bestehen direkte Verbindungen in die Städte Erlangen, Höchstadt an der Aisch und Herzogenaurach. Zudem bietet ein gut ausgebautes Radwegenetz attraktive Möglichkeiten für den Alltagsverkehr und Freizeitaktivitäten.

Mit dem Pkw erreichen Sie die Anschlussstelle der Bundesautobahn 3 in wenigen Minuten und profitieren so von einer schnellen Anbindung in Richtung Erlangen, Nürnberg und Würzburg.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Lonnerstadt bei Höchstadt an der Aisch. Bereits die äußere Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter: Ein geschwungener, wintergartenähnlicher Erker sowie der darüber liegende runde Balkon setzen architektonische Akzente und unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Immobilie.

Die großzügig angelegte Einfahrt sowie der repräsentative Zugangsweg zum Haus unterstreichen den gepflegten und einladenden Eindruck bereits beim Betreten des Grundstücks.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der südlichen und östlichen Ausrichtung wirken insbesondere der Wohnbereich und die angrenzenden Räume hell und freundlich.

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume werden über einen geräumigen, leicht verwinkelten Flur erschlossen, der dem Geschoss eine angenehme Großzügigkeit verleiht.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und ist ebenfalls über einen zentralen Flur organisiert. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Der Heizungsraum ist von beiden Doppelhaushälften aus zugänglich, da die Heizungsanlage effizient beide Haushälften versorgt.

Der gepflegte Garten besticht durch seine sonnige Südausrichtung, eine schöne Einfriedung sowie einen nahezu blickdichten Pflanzenbestand, der für eine hohe Privatsphäre sorgt. Die großzügige Südterrasse bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe sowie Liegestühle und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Das derzeit leerstehende und bezugsbereite Haus eignet sich ideal für Familien, kann aufgrund der gefragten Wohnlage jedoch auch als interessante Kapitalanlage dienen.

Ausstattung

• Effiziente Gas-Zentral-Brennwert-Heizung
• Isolierverbundfenster mit Jalousien
• Außenwanddämmung
• Dach vollständig ausgebaut und gedämmt
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Südterrasse mit Markise
• Einbauküche
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Garage
• Außenstellplatz
• Eigener Garten
• Glasfaser (1000 MBit/s)
• Satelliten-TV

Lage

Markt Lonnerstadt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt unmittelbar in der Nachbarschaft der Stadt Höchstadt an der Aisch. Durch diese Nähe profitieren Bewohner von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung bei gleichzeitig ländlich geprägter Wohnqualität.

Der historische Ortskern von Lonnerstadt ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und einem gewachsenen Ortsbild mit fränkischem Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das Wohngebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die nahegelegene Stadt Höchstadt an der Aisch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastroeinrichtungen, sämtlichen Schulformen, medizinischer Versorgung sowie einem Krankenhaus. Darüber hinaus verfügt die Region über ein dynamisch wachsendes Gewerbeumfeld mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist zudem von einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Objektbeschreibung

Zum Kauf steht das in Erlangen bekannte Wohn- und Geschäftshaus „Leimberger Haus“. Benannt nach einem deutschlandweit berühmten Maler und Stuckkünstler des frühen 18. Jahrhunderts, beeindruckt dieses historische Gebäude mit einem restaurierten Deckengemälde und originalen Stuckarbeiten von ebenjenem Künstler an den hohen Decken des ersten Stockwerks. Seit über 75 Jahren beherbergt es zudem ein gut sortiertes, renommiertes Schreibwaren- und Bürobedarfsgeschäft, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.

Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die um 1735 erbaut wurden, wobei das vordere Haus heute unter Denkmalschutz steht. Die Fassadenfront zur Straße hin täuscht über die großzügigen Nutzflächen hinweg, die sich hinter den Mauern verbergen.

Das Geschäft erstreckt sich über eine beeindruckende Ladenfläche von insgesamt ca. 651qm, verteilt auf weite Verkaufsflächen im Erd- und Untergeschoss, sowie Betriebsräume und Lagerflächen.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine der schönsten Wohnungen der gesamten Innenstadt auf  ca. 185qm. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und die kunstvollen Arbeiten des Malers schaffen ein majestätisches Wohnambiente. Der Blick aus dem Wohnzimmer fällt direkt auf den gemütlichen Neustädter Kirchenplatz. Von der geräumigen Küche aus gelangen Sie auf eine weitläufige, ca. 34qm große Dachterrasse.

Ein Geschoss höher im Nebengebäude befindet sich eine weitere helle und gepflegte Wohnung von ca. 91qm mit einem nach Westen ausgerichteten, ca. 7,5qm großen Balkon.

Im zweiten Obergeschoss des vorderen Gebäudes liegt eine weitere Dachgeschosswohnung von ca. 74qm. Diese besticht durch ihr besonderes Design, bei dem Fachwerk und Tragwerk des Dachstuhls offen sichtbar sind, wodurch die Räume eine loftartige Atmosphäre erhalten. Auch hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Kirchenplatz.

Dieses liebevoll gepflegte und ca. 1990 komplett kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage stellt eine solide Kapitalanlage für die Zukunft dar. Mit einer Jahresnettomieteinnahme von ca. 130 Tsd. ist es zudem ein sehr gutes Renditeobjekt.

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Wiener Sprossen
• Anbau/Hinteres Haus teilweise mit Außenwanddämmung
• Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
• Internet mit 1000 Mbit/Sek. möglich
• Das Gesamthaus, samt Dach, Elektrik, Sanitär und Heizung wurde ca. 1990 kernsaniert
• Ein Bad und ein WC wurden 2010 erneuert
• Dachterrassen, Balkon, begehbare Dachflächen

Lage

Dieses einzigartige Haus befindet sich in unschlagbarer Lage, nahezu direkt an der belebten Fußgängerzone von Erlangen. Dank seiner Position an einer Querstraße profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Parkplätzen direkt vor der Tür.

Die berühmte Einkaufsmeile sowie die Arcaden, der zentrale Hugenottenplatz und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt. Diese begehrte Lage spiegelt sich auch im hohen Bodenrichtwert wider.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle anderen wichtigen Verkehrsnetze macht diese Lage besonders attraktiv.

Erlangen, als renommierte Universitätsstadt und bedeutender Wissenschaftsstandort, zieht mit über 30.000 Studenten eine junge, dynamische Bevölkerung an. Weltkonzerne wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler und INA haben hier ihren Einfluss geltend gemacht und die Region zu einem prosperierenden Wirtschaftsstandort gemacht.

Bemerkenswert ist, dass die vollzeitbeschäftigten Erwerbstätigen in Erlangen zuletzt das höchste mittlere Einkommen in ganz Deutschland verzeichneten, was die Attraktivität dieser Stadt zusätzlich unterstreicht.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle und architektonisch besonders reizvolle Split-Level-Wohnung mit halbgeschossig versetzter Raumstruktur, die eine offene und großzügige Wohnatmosphäre schafft – vergleichbar mit dem Charakter einer Galeriewohnung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Hinter der Eingangstür empfängt ein Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf dieser Zwischenebene befinden sich anschließend die Küche sowie ein gemütlicher Essbereich.

Der architektonisch aufgelockerte Grundriss ermöglicht bereits von hier aus spannende Blickachsen innerhalb der Wohnung: Über eine Treppe gelangt man ein halbes Geschoss nach oben zum Badezimmer und Schlafzimmer, während eine zweite Treppe hinab in das großzügige Wohnzimmer führt.

Sämtliche Wohnräume sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und profitieren dadurch von einer besonders guten Belichtung. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich durch eine komplette Front bodentiefer Fenster, die dem Raum eine außergewöhnlich helle und offene Wirkung verleihen.

Der angrenzende Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt sowie in gewachsene Baumbestände und lädt zum Entspannen mit besonders reizvoller Aussicht ein.

Eine Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) runden dieses attraktive Angebot ab.

Die monatlichen Hausnebenkosten belaufen sich inklusive Heizkosten auf derzeit 294 €, davon sind 217 € umlagefähig. 31 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung ist seit November 2025 für 850 € netto vermietet und erzielt damit eine Mietrendite von rund 4 %, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger eignet.

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Isoloerverbundfenster mit Holzrahmen und Jalousien
• Südbalkon mit Markise
• Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
• Kellerabteil
• Einbauküche
• Vinylböden
• Kabelfernsehen
• Internet bis 1000 MBit/s

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage auf dem Kellerberg bzw. der Wilhelmshöhe in Fürth. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und parkähnlichen Anlagen, die dem Quartier eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre verleihen. Die Straße selbst ist nur von etwas Anliegerverkehr geprägt und weist trotz der innerstädtischen Lage eine ruhige Wohnqualität auf.

Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und teilweise fußläufig vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn- und S-Bahnstationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg und Erlangen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Metropolregion in kurzer Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem bedeutende Einrichtungen wie das Freizeitbad Fürther Mare, das Klinikum Fürth sowie Standorte der Siemens AG. Auch die Fürther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen in einem grünen, gewachsenen Wohngebiet und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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Objektbeschreibung

Inmitten des Charmes vergangener Zeiten präsentiert sich dieses Wohnhaus als ein Juwel der Architektur der 20er und frühen 30er Jahre des vergangenen Jahrhunderts. Es besticht durch seine charakteristischen Stilelemente, darunter Erker, Gauben und ein bezauberndes Mansarddach. Die Epoche, in der dieses Gebäude entstand, zeichnete sich durch die hohe Wertschätzung für fachhandwerkliche Präzision und außergewöhnliche Langlebigkeit aus, deutlich erkennbar an den imposanten Abmessungen der statisch relevanten Mauerwerke und den äußerst soliden Außenwänden.

Ein weiteres charakteristisches Merkmal dieser prachtvollen Residenz ist die erhöhte Lage des Erdgeschosses im Hochparterre. Insgesamt beherbergt das Gebäude zehn Wohneinheiten, bestehend aus neun Zweizimmerwohnungen und einer Einzimmerwohnung. Sechs der Wohnungen verfügen über kleine Balkone, auf denen die Abendsonne malerisch um die Ecke lugt. Vier dieser Wohnungen zeichnen sich durch einen zeitlos gestalteten Grundriss mit Erkern aus. Die Bäder und WCs sind durchgängig separat angeordnet, während sämtliche Zimmer und Wohnküchen großzügig und lichtdurchflutet wirken. Die historischen Türen, Handwerkskunst aus der Bauzeit, tragen zum einzigartigen Charakter des Hauses bei.

Gegenwärtig sind acht der Wohnungen vermietet, während zwei Zweizimmerwohnungen unmittelbar beziehbar sind. Die bisherige Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf 42.200€ und könnte bei vollständiger Vermietung sowie unter Berücksichtigung der ortüblichen Mieten auf 66.600€ gesteigert werden, was das Objekt zweifelsfrei als erstklassige Renditeimmobilie auszeichnet. Zusätzlich bietet sich die attraktive Option eines Dachgeschossausbaus zu einem großzügigen Loft. Die umlegbaren Betriebsausgaben belaufen sich auf circa 9.050€ pro Jahr.

Energetisch betrachtet verfügt das Haus über eine moderne Dachdämmung sowie Isolierfenster aus dem Jahr 2010, die doppelverglast sind. Es handelt sich nicht um ein denkmalgeschütztes Objekt. Das Haus befindet sich im Anschlussbereich des Fernwärmenetzes.

Ausstattung

• Doppelverglaste Isolierfenster aus 2010
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Bäder und WCs getrennt
• 6 Balkone
• Raumgasheizungen, IR-Heizung, Nachspeicherheizungen
• 1000 Mbit Internet möglich
• Großer Keller mit vielen Kellerabteilen
• Garage
• Innenhof
• Weiterer Kellerraum, über den Innenhof erreichbar
• Ausbaufähiges Dachgeschoss (siehe fast baugleiches Nachbarhaus)
• Viele öffentliche Parkplätze auch mit E-Ladesäulen direkt vor der Tür

Lage

Wir befinden uns in einer der begehrtesten Lagen in St. Johannis im Nordwesten Nürnbergs. Im Quartier finden sich viele historische Gebäude, direkt angrenzend Naherholung, wie Freibad und die Pegnitzauen mit seinen idyllischen Wiesen und majestätischen Bäumen. Trotz der zentralen Lage in der Stadt wird der Eindruck eines urbanen Lebens kaum durch den vergleichsweise geringen Verkehrsdurchfluss gestört. Die Anbindung per Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Radnetz oder zu den Hauptverkehrsadern ist ideal. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, gemütliche Cafés, Bistros, Restaurants, Ärztehäuser und Apotheken.

Die pulsierende Innenstadt ist fußläufig in nur 15 Minuten erreichbar, und dabei lässt sich die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Bodenrichtwert, der zu den Spitzenwerten in Nürnberg zählt, was die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieses Standortes unterstreicht.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in begehrter, zugleich ruhiger Wohnlage im Herzen von Höchstadt, unweit des beliebten Kellerbergs.

Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten und der repräsentative Eingangsbereich mit hochwertiger Klinkerfassade, kunstvoller Schmiedearbeit und überdachtem Entrée vermitteln den stilvollen Charakter dieser Immobilie. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das großzügige Haupthaus als auch in die separate Einliegerwohnung.

Das Haupthaus bietet rund 241qm Wohnfläche und empfängt Sie mit einer weitläufigen Diele sowie einer offen gestalteten, eindrucksvollen Treppenanlage ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche zentralen Wohnbereiche: ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer als behagliches Separee, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein Arbeitszimmer sowie – über einen separaten Flur erreichbar – Küche und Gäste-WC.

Im Obergeschoss eröffnet eine weitere große Diele den Zugang zu vier großzügigen Schlafzimmern, die sämtlich auf den durchgehenden Südbalkon führen. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und bietet einen herrlichen Blick in den Garten sowie in die umliegende Umgebung mit Fernblick über Höchstadt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC und ein geräumiges Badezimmer.
Über eines der Schlafzimmer besteht zudem Zugang zum Dachraum des Nebengebäudes, der zuletzt als Hobbybereich genutzt wurde.

Die Einliegerwohnung mit ca. 65qm Wohnfläche präsentiert sich hell und grundsätzlich sofort bezugsbereit. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon und Gartenzugang, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit großem Essbereich, Bad, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Kellergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und gute Deckenhöhe. Mehrere Flure erschließen vier teils sehr große Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Kühlraum, separates WC sowie zusätzliche Abstellflächen. Der größte Raum wurde als stimmungsvoller Partykeller mit Tresen, Tanzfläche und Lichttechnik ausgebaut.

Das 1.706qm große Grundstück in leichter Südhanglage begeistert mit weitläufigem, liebevoll gestaltetem Garten, Obstgehölzen, großen Rasenflächen, Beeten sowie beleuchteten, befestigten Wegen.Neben der integrierten Doppelgarage stehen vier weitere Garagen sowie zwei Garten- bzw. Werkstatthäuschen zur Verfügung. Vom Balkon eröffnet sich zudem ein schöner Fernblick über Höchstadt.

Fazit:
Ein außergewöhnlich großzügiges, gepflegtes Zuhause in bester, ruhiger Innenstadtlage – ideal für größere Familien. Die separate Einliegerwohnung bietet darüber hinaus attraktives Vermietungspotenzial und kann zur nachhaltigen Entlastung der monatlichen Kosten beitragen.

Hinweis zur Einliegerwohnung: Seit vielen Jahren wohnlich genutzt, ursprünglich als Büro genehmigte Einheit; Nutzungsänderung zur Wohnnutzung bislang nicht beantragt, jedoch grundsätzlich genehmigungsfähig – Wohnflächenangabe inkl. dieser Räume.

Ausstattung

• Effiziente Öl-NT-Zentral BJ 1998 mit großem 13.000 L-Öl-Tank, nicht austauschpflichtig gem. GEG
• Solarthermie
• Doppeltverglaste Isolier-Verbundfenster, teils mit Holzrahmen, teils in den 2000ern modernisiert
• Fenster mit Jalousien
• Süd-Balkon mit Markisen
• Südterrasse
• Wintergarten mit Hitzeschutz und modernen Hebe-Schiebe-Fenstern (Isolierglas)
• Doppelgarage im Haus integriert
• Weitere 4 Garagen mit gepflastertem Vorhof
• Nebengebäude für Garten, Werken und z.B. Brennholz
• Treppenlifter (bereits installiert, bei Bedarf)
• Gäste-WC
• Bad und WC getrennt
• Viel Nutzfläche in den Kellern
• Partyraum im Keller mit Tresen
• Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten
• Kühlraum im Keller
• Wasch- und Trockenraum
• Kabelfernsehen möglich
• Internet bis 1000 MBit/s möglich

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In kurzer Fahrradentfernung befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie fußläufig die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 30 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen Grundschule, weiterführende Schulen ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Der Beitrag VERKAUFT: Repräsentatives Einfamilienhaus mit ELW, Winterg. u. 1.706qm Südhanggrundstück – zentrale Ruhelage erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus in begehrter Lage im Herzen der nördlichen Erlanger Altstadt. Das Gebäude fügt sich harmonisch in eine ruhige Häuserzeile mit überwiegend denkmalgeschützter Bebauung aus der Zeit um 1700 ein, ist selbst jedoch kein Baudenkmal. Architekturtypisch für das Ensemble präsentiert sich das Anwesen mit einem klassischen Mansarddach.

Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Eingangsflur, der sowohl in das Treppenhaus als auch in den rückwärtigen Innenhof führt. Dort eröffnet sich ein für diese zentrale Innenstadtlage außergewöhnlich ruhiger und weitläufiger Garten mit Gartenhäuschen sowie Fahrradunterstand – ein seltenes Merkmal in dieser Lage.

Das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller, der umfangreiche Abstellmöglichkeiten bietet und zugleich ausreichend Platz für eine zentrale Heizungsanlage bereithält.

Insgesamt umfasst das Haus drei Wohneinheiten, die jeweils dem Zuschnitt einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung entsprechen. Alle Wohnungen verfügen über Flurbereiche sowie überdurchschnittlich hohe Decken, die ein angenehmes und luftiges Wohngefühl schaffen. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Terrasse ausgestattet, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof verfügt.

Derzeit sind die Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung vermietet. Die Mieter sind darüber informiert, dass ein zukünftiger Eigentümer Modernisierungsmaßnahmen in Erwägung ziehen wird.

Das Objekt liegt innerhalb eines Sanierungsgebietes, sodass Modernisierungs- und Herstellungskosten gemäß § 7h EStG steuerlich begünstigt und beschleunigt abgeschrieben werden können.

Insgesamt stellt dieses seltene Altstadtobjekt mit sehr hohem Bodenrichtwert eine nachhaltige und langfristig attraktive Kapitalanlage dar – insbesondere für Käufer, die eine werthaltige Immobilie mit Entwicklungspotenzial durch eine durchdachte und zeitgemäße Modernisierung suchen.

Ausstattung

• Gasanschluss mit Gaseinzelöfen
• Fenster teils historisch, teils aus den 90er Jahren
• 1000 MBit/s Internet möglich
• Kellerräume
• Innenhof
• Südterrasse
• Südbalkon
• Garten (Südseite)
• Fahrradunterstand

Lage

Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. Die idyllischen, typisch Erlanger Hinterhöfe schaffen eine ruhige Atmosphäre, die perfekt durch den zum Innenhof gelegenen Balkon und der Terrasse und Garten ergänzt wird. Auf der anderen Seite genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt. Das Haus selbst liegt äußerst ruhig in einer schmalen Straße die nur sehr wenig Durchgangsverkehrs hat.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.

Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Der Beitrag VERKAUFT: Historisches Mehrfamilienhaus in Top-Altstadtlage – steuerlich begünstigt erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Hanglage besticht durch seine hervorragende Pflege und seinen ausgezeichneten Zustand. Das Anwesen liegt auf einem großen, schön angelegten Grundstück, umrahmt von hohen Bäumen, und bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Zwei Terrassen und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und bieten ausreichend Platz für große Esstischgarnituren und Liegen.

Im Inneren des Hauses sorgen zahlreiche Fensterflächen für helle und großzügige Räume. Besonders die nach Süden und Südwesten ausgerichteten Fenster lassen viel Licht herein und tragen zur energieeffizienten Nutzung bei. Die smart durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für größere Familien.

Das Erdgeschoss umfasst ein großes Treppenhaus mit viel Platz für Garderobe, eine geräumige neue und moderne Küche, ein neues Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC mit neuer Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC, das Hauptschlafzimmer und ein sehr großes Wohnzimmer mit angrenzendem gefliesten Kaminzimmer/Büro. Von diesen Räumen gelangt man über bodentiefe Fenster bzw. moderne Hebeschiebetüren auf den großen Südbalkon oder die südwestlich gelegene Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume, die als Galeriezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Studio genutzt werden können, sowie ein weiteres Bad und eine Ankleide/Abstellraum. Zum Giebel hin wirken die Räume sehr hoch und geräumig.

Der Keller bietet eine Sauna, einen Partyraum mit Bar, einen Hobbyraum, Geräteraum und Vorratsraum. Durch die Hanglage des Grundstücks konnten die Fenster nach Süden und Osten groß ausgeführt werden. Zwei Zugänge führen auf die Gartenterrasse, die unterhalb des Balkons liegt und direkt in den Garten führt. Zudem gibt es auf dieser Ebene eine geräumige Garage, die neben einem PKW auch Platz für eine kleine Werkstatt oder Reiseequipment bietet. Bestandsmäßig ist der Keller voll ausgebaut und könnte größtenteils als Wohnfläche genutzt werden, da die Deckenhöhe dies erlaubt und im Saunaraum/Waschraum ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC bereits vorhanden sind.

Dieses Haus ist eine wertvolle Investition, da es gut gepflegt und energetisch auf dem neuesten Stand ist. Das Haus verfügt zudem über eine komplette Außenwanddämmung und eine Solarthermieanlage. Es besteht die Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilienhaus oder ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umzuwandeln. Weitere 81 qm wurden als Wohnraum im Keller genutzt zuzüglich zu den bereits üppigen 246 qm Wohnraum im EG und OG.

Ausstattung

• Solaranlage: Solarthermie mit großem Speicher
• Gute Dachdämmung, 8cm Außenwanddämmung, Isolierfenster
• Neues Badezimmer im EG mit neuer Fußbodenheizung
• Neue, geschmackvolle, moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Moderne Elektrik mit vielen Anschlüssen und Schaltern/Tastern
• Internet 1000 Mbit/Sek
• Fensterrollos, viele mit elektrischem Antrieb
• Terrassenmarkise
• Große Garage im Haus mit fernbedienbarem Antrieb mit Zugang direkt ins Haus
• Sauna mit Dusche, Waschbecken und WC und Waschmaschinenanschlüssen
• Bar / Partyraum mit Zugang in den Garten
• Hobbyraum mit Zugang in den Garten
• Moderne Hebeschiebetüren zur Terrasse und zum Balkon
• Gepflasterte Wege und Einfriedungen im Garten
• Kleiner Teich
• Hochwertige Bodenbeläge
• Gäste-WC
• Zusätzliche Parkbuchten vor dem Haus
• Zusätzlicher Stauraum in DG-Kniestöcken und im Spitzboden
• Grundstück ist komplett eingezäunt u.a. mit witterungsbeständigem Lärchenholz

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine charmante Kleinstadt mit zahlreichen Vorzügen. Alle Schulformen und diverse Akademien sind vor Ort, was zu einem hohen Akademisierungsgrad führt. Ein Eisstadion, ein großes Wellenfreibad, ein Reitstall und das Aischpark-Center sind fast in Laufweite. Krankenhaus und Ärztehäuser sind ebenfalls in der Nähe. Über die nahe Bushaltestelle erreicht man Erlangen in nur 25 Minuten. Die Autobahn A3 ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Die Stadt bietet eine florierende Wirtschaft mit vielen guten Arbeitgebern und eine schöne historische Innenstadt mit Restaurants, Cafés und Spezialgeschäften. Das Wohnviertel des angebotenen Hauses liegt in Etzelskirchen einem grünen Idyll mit Hanglage und Fernblick, umgeben von Wäldern und Natur. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus großen, gepflegten Einfamilienhäusern.

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Objektbeschreibung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1740, in absoluter Premiumlage. Das Objekt überzeugt durch seine charmante Architektur und vielfältige Entwicklungspotenziale.

Gewerbeeinheit mit stabiler Vermietung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktiv vermietete Ladeneinheit, die noch bis mindestens Ende März 2030 durch ein gut laufendes renommiertes Ausstattungsgeschäft genutzt wird. Der Zugang erfolgt über das benachbarte Hauptgeschäftshaus. Die Räumlichkeiten wurden vom Pächter 1995 hochwertig modernisiert und verfügen über großzügige Schaufensterfronten sowie eine Lichtkuppel. Zu Mietbeginn wurde unrenoviert übergeben. Zusätzlich stehen im Obergeschoss Büro- und Lagerflächen zur Verfügung, womit diese Gewerbeeinheit über insgesamt ca. 206qm Fläche verfügt.

Drei Wohneinheiten mit Erweiterungsmöglichkeiten:

Das Objekt umfasst drei Wohnungen, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss.

• 1. Obergeschoss
  • Wohnung 1: ca. 48 qm, 2,5 Zimmer
  • Wohnung 2: ca. 50 qm, 2 Zimmer
  • Zusätzliche Flächen: ca. 26 qm, verteilt auf zwei weitere Räume, die keiner Einheit zugeordnet sind

• 2. Obergeschoss
  • Großzügige 4-Zimmer-Wohnung: ca. 105 qm
  • Erweiterungsmöglichkeit: Veränderung des Grundrisses, Schaffung eines fünften Zimmers sowie Umsetzung einer weitläufigen Dachterrasse (ca. 42 qm). Das Geländer sowie die hochwertige Flachdachverblechung sind bereits vorhanden.

Die Wohnungen bieten großes Potenzial für eine umfangreiche Modernisierung und individuelle Nutzungskonzepte.

Gebäudeausstattung & Zusatzflächen

• Repräsentatives, großzügiges Treppenhaus mit Abstellräumen auf jedem Halbgeschoss
• Teilunterkellerung mit historischem Gewölbe
• Innenhof erreichbar über Eingangspassage, Treppenhaus und ehemalige Waschküche
• Überdachter Fahrradabstellplatz (ca. 16 qm)

Wirtschaftlichkeit

Die drei Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und stehen für individuelle Nutzung oder Modernisierung zur Verfügung. Trotz dieser Leerstände erzielt das Objekt eine Jahresnettomiete von 42.588 EUR, was bereits einen attraktiven Rohertrag darstellt.

Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet „Erlanger Neustadt und Teile des Quartiers Lorlebergplatz“ mit Städtebauförderungsprogramm bzw. guten steuerlichen Absetzungsmöglichkeiten nach § 7h EstG.

Ausstattung

• Elektrik in der Ladeneinheit aus 1995 (vom Pächter), Resthaus aus ca. 1959, wobei Zähler bereits in einzelne Einheiten unterteilt sind und Steigleitungen gut dimensioniert sind
• Heizung in der Ladeneinheit existiert nur insofern, dass diese über Fernwärme aus dem Nachbarhaus stammt
• Heizung in den oberen Wohnungen bestehen Gas-Einzelöfen
• Fernwärmeanschluss liegt vor der Tür
• Doppeltverglaste Verbundfenster aus 1996
• Ensembleschutz (Nicht innerer Denkmalschutz)
• Innenhof mit viel Platz
• Große Schaufensterfronten mit 6,4m
• 1000 MBit Internet möglich
• Viele Abstellflächen im Keller und in Zwischengeschossen im Treppenhaus
• Dachterrassenausbau möglich (ca. 42 qm)

Lage

Dieses einzigartige Haus befindet sich in unschlagbarer Lage, nahezu direkt an der belebten Fußgängerzone von Erlangen. Dank seiner Position an einer Querstraße profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Parkplätzen direkt vor der Tür.

Die berühmte Einkaufsmeile sowie die Arcaden, der zentrale Hugenottenplatz und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt. Diese begehrte Lage spiegelt sich auch im hohen Bodenrichtwert wider.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle anderen wichtigen Verkehrsnetze macht diese Lage besonders attraktiv.

Erlangen, als renommierte Universitätsstadt und bedeutender Wissenschaftsstandort, zieht mit über 30.000 Studenten eine junge, dynamische Bevölkerung an. Weltkonzerne wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler und INA haben hier ihren Einfluss geltend gemacht und die Region zu einem prosperierenden Wirtschaftsstandort gemacht.

Bemerkenswert ist, dass die vollzeitbeschäftigten Erwerbstätigen in Erlangen zuletzt das höchste mittlere Einkommen in ganz Deutschland verzeichneten, was die Attraktivität dieser Stadt zusätzlich unterstreicht.

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Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und einer beeindruckenden, südlich ausgerichteten Terrasse mit Blick über Erlangen. Das massive Wohngebäude, vom bekannten Bauträger VORRATH erbaut, in dem sich diese von insgesamt nur drei Wohneinheiten befindet, steht allein und ist von mächtigen Eichen und Buchen umgeben. Dank der Hanglage ist der Eingang im Norden ebenerdig, während die Terrasse im Süden ein Stockwerk über dem Garten liegt.

Die Wohnung wird über ein gepflegtes Treppenhaus und einen Windfang betreten, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Anschließend gelangt man in den offenen Essbereich, der durch einen breiten Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die angrenzende Küche ist durch maßgefertigte Schränke abgetrennt.

Ein langer Flur führt zum Badezimmer, einem Kinderzimmer und einem weiteren Kinderzimmer/Büro sowie dem Schlafzimmer, die nach Süden ausgerichtet sind und Zugang zur Terrasse bieten. Am Ende des Flurs befindet sich das Gäste-WC.

Die 22,5qm große Terrasse erstreckt sich entlang der gesamten Südseite der Wohnung und bietet einen weiten Blick ins Grüne sowie eine erhabene Lage über der Stadt, was sie zum zentralen Ort für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis macht. Naturfreunde können den Garten des 1380qm großen Grundstücks mitnutzen. Zusätzlicher Stauraum steht in einem ca. 8qm großen Kellerraum zur Verfügung. Eine eigene Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Das Hausgeld inklusive Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 610€/Monat, wovon ca. 360€ umlegbar sind.

Ausstattung

• Isolierglas aus 2000 in Holzrahmenverbundfenstern
• Alle Fenster mit Rollos
• Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2002
• Elektrik: Viele Steckdosen, Schalter/Taster, TAE und TV-Anschlüsse
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Trockenraum (gemeinschaftlich)
• Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
• Überdachte Fahrradstellplätze
• Gartenmitbenutzung
• Große Markisen auf der Südterrasse
• Tür-Sprech-und-Schließanlage

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit bei Vollzeit-Erwerbstätigen laut BfA. Neben Siemens haben viele weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Der Burgberg und besonders die Hanglage direkt angrenzend zur Innenstadt ist die begehrteste Prime Location Erlangens schlechthin. Der Standort punktet mit Zentrumsnähe, Naturnähe, tollem Ausblick und nobler Nachbarschaft. Das Quartier ist sehr ruhig und idyllisch. Fußläufig ist die Innenstadt gut zu erreichen, wenn man z.B. durch den idyllischen Schwabachgrund läuft. Hier finden sich u.a. Restaurants, Cafés, Läden, Supermärkte und die Fußgängerzone. Kliniken und Uni-Fakultäten erreicht man flott über ein sehr gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 5 Minuten entfernt, der Hauptbahnhof ca. 15 Minuten zu Fuß. Auf die Autobahn gelangt man binnen 5 Minuten und somit sind z.B. Nürnberg oder die Fränkische Schweiz nur jeweils 20 Minuten entfernt. Die Lage punktet also in jeder Beziehung.

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Begehungen und Sonstiges

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