Objektbeschreibung

Wir bieten ein großzügiges, bezugsfertiges Ladengeschäft in der stark frequentierten Innenstadt von Höchstadt zur Miete an. Der Laden besticht durch seine nahezu bodentiefen, großen Schaufensterfronten und den einladenden, überdachten Eingangsbereich, der reichlich Platz für Werbeflächen bietet.

Hinter der beeindruckenden Schaufensterfront erstreckt sich eine lange Auslagefläche, die dank der integrierten Lichttechnik auch außerhalb der Geschäftszeiten ansprechend beleuchtet werden kann und somit Laufkundschaft anzieht. Beim Betreten des Ladens fallen sofort die gepflegten, hellen Räumlichkeiten mit ihren hohen Decken und der großzügigen Gestaltung auf. Moderne Beleuchtung, Elektrik und Netzwerkanschlüsse sowie geschmackvolle Bodenbeläge verleihen dem Raum eine zeitgemäße Atmosphäre.

Die größte Verkaufsfläche befindet sich im vorderen Bereich, perfekt einsehbar durch die großen Fensterfronten zur Straße. Ein weiterer Raum, der durch Glasbausteine abgetrennt ist, kann als Büro oder zusätzliche Verkaufsfläche genutzt werden. Eine große, leichtgängige Schiebetür führt zu einem weiteren, hellen Raum mit moderner Elektrik und Netzwerkanschlüssen, der ebenfalls als Ladenfläche genutzt werden kann.

Hinter diesem Raum befindet sich der erste Lagerraum mit einem Hinterausgang zum Hof, wo ein PKW-Stellplatz für Mitarbeiter oder Geschäftswagen zur Verfügung steht. Weiter hinten gibt es einen zweiten großen Lagerraum, der zur Betriebsküche/Teeküche und zur Betriebstoilette führt.

Dieses Ladengeschäft, das zuvor von einer Bankfiliale genutzt wurde, präsentiert sich frisch, modern und gepflegt. Dank seiner hervorragenden Sichtbarkeit, Anbindung und Parkmöglichkeiten sowie der zentralen Lage in der Innenstadt, eignet es sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen wie ein Reisebüro, Studio, Ladengeschäft, Salon, Spezialitätenladen, Textilladen oder etwas ganz Außergewöhnliches.

Ausstattung

• Moderne Elektrik mit vielen Netzwerkanschlüssen
• Vorinstallierte tolle Lichttechnik an Decken und für Auslagen und Schaufenster, sowie Außenwerbung
• Internet bis zu 1000 Mbit/Sek. möglich
• Doppelverglaste gute Fenster
• Moderne Konvektoren-Heizkörper
• Stellplatz im Innenhof
• Kostenlose Parkmöglichkeiten für Kunden vor der Tür
• Außenaufsteller grundsätzlich möglich
• Einbauküche in der Teeküche

Lage

Höchstadt an der Aisch ist ein charmantes historisches Städtchen, das trotz seiner Größe viel zu bieten hat. Dank der Präsenz aller Schulformen und einer Vielzahl von Gewerbebetrieben sind der Akademisierungsgrad und das mittlere Einkommen der Bewohner überdurchschnittlich hoch. Die Nähe zu Erlangen, einer Stadt, die Heimat für globale Unternehmen wie Siemens, Schaeffler, Areva, Puma und Adidas sowie eine angesehene Universität ist, beeinflusst das lokale Einkommen positiv, auch in sekundären Berufsfeldern.

Durch die Anbindung an die A3 und B470 sowie ein eng getaktetes öffentliches Verkehrsnetz erreicht man schnell und bequem alle Teile der Metropolregion Nürnberg. Höchstadt selbst verfügt zudem über ein gut ausgebautes innerstädtisches Bus- und Radwegenetz.

Das Ladengeschäft liegt zentral in der historischen Altstadt, umgeben von schönem Altbaubestand mit viel Charme und breiten Straßen, die zahlreiche Parkmöglichkeiten bieten. Durch die prominente Lage gegenüber von Restaurants, Bürohäusern und einem großen Parkplatz ist das Geschäft stark frequentiert und zieht zahlreiche Laufkundschaft an. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN zur Vermietung vermittelt. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 Nettomieten inkl. MwSt.

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Lage

• Erlangen: Die schöne Wohnung liegt in sehr zentral in der nördlichen historischen Altstadt. Erlangen mit ca. 126.000 Einwohnern nennt sich Medizinstadt, Universitätsstadt und Fahrradstadt, beherbergt Großkonzerne wie Siemens und Areva und die Fiedrich-Alexander-Universität (FAU) mit etwa 20.000 in Erlangen lebenden Studenten. Entsprechend hoch ist der Bildungs- und Einkommensgrad, aber auch Job-Möglichkeiten. Die Erlanger haben das bundesweit höchste Durchschnittseinkommen (Stand 2022).
• Anbindung: Über sehr eng getaktete ÖPNV erreicht man schnell alles innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Zur Autobahn A73 sind es ca. 5 Min., zur A3 etwa 10 Min., zum internationalen Flughafen Nürnberg ca. 20 Min. und nach Nürnberg Mitte etwa 25 Minuten. Innerhalb Erlangens empfiehlt sich das sehr gut ausgebaute Fahrradnetz.
• Öffentliches Leben: Sie befinden sich hier direkt im Zentrum, gesäumt von vielen Restaurants, Läden, Cafés und der Fußgängerzone. Vor der Tür befinden sich Supermärkte, ein großes Einkaufszentrum, der Marktplatz/Schlossplatz und der Schlossgarten.

Objektbeschreibung

Die 106m² große Wohnung beherbergt 3 Zimmer: Ein großes Durchgangszimmer, ein kleineres Zimmer und ein großes Zimmer, sowie eine separate Küche mit Abstellkammer und dem Bad/WC. Die Fenster sind sehr hoch und machen die Wohnung hell. Die Fußböden bestenen vorwiegend aus Vinyllaminat und hochwertigem Holzbelag. Von den vielen Fenstern aus Blicken Sie direkt in das Treiben der Innenstadt, Richtung Süden in die Fußgängerzone, Richtung Norden zum Burgberg.

Über das Treppenhaus gelangt man im 2. Stockwerk in die Wohnung.

Ausstattung

★ Tür-Schließanlage
★ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
★ Doppelverglaste Verbundfenster
★ Neue Einbauküche mit u.a. neuem Backofen, Kochfeldern, usw.
★ Großer Kühlschrank mit großem Gefrierfach
★ Tresen mit 3 Barhockern
★ 250MBit/Sek. DSL möglich

Der Kaminofen ist nicht mehr funktionstüchtig.

Nebenkosten

200€. In den Nebenkosten enthalten sind bereits die Heizkosten, nicht aber der Strom, der selbst bezogen werden muss.

Kaution / Mietsicherheit

Kaution: 2.120 € (2 Monatsnettomieten)

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wir von privat vermietet. Wir selbst sind die Eigentümer. Bei Anfragen hinterlassen Sie bitte stets eine Telefonnummer, unter der Sie am besten und gut erreichbar sind. Eine kurze Vorstellung zuvor per E-Mail ist wünschenswert.

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Mieter gesucht

Maximal 2 Personen, Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweis, keine Haustiere

Lage

• Erlangen: Die schöne Wohnung liegt in Alterlangen, einem sehr grünen Stadtteil im Westen Erlangens. Erlangen mit ca. 126.000 Einwohnern nennt sich Medizinstadt, Universitätsstadt und Fahrradstadt, beherbergt Großkonzerne wie Siemens und Areva und die Fiedrich-Alexander-Universität (FAU) mit etwa 20.000 in Erlangen lebenden Studenten. Entsprechend hoch ist der Bildungs- und Einkommensgrad, aber auch Job-Möglichkeiten. Die Erlanger haben das bundesweit höchste Durchschnittseinkommen (Stand 2022).
• Anbindung: Über sehr eng getaktete ÖPNV erreicht man schnell alles innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Zur Autobahn A73 sind es ca. 5 Min., zur A3 etwa 10 Min., zum internationalen Flughafen Nürnberg ca. 20 Min. und nach Nürnberg Mitte etwa 25 Minuten. Innerhalb Erlangens empfiehlt sich das sehr gut ausgebaute Fahrradnetz.
• Naherholung: Ob Wanderwege Richtung Möhrendorf, an der Regnitz entlang, Kanufahren auf dem Europakanal, Reitsport, Fußball oder Golf – vieles findet sich in unmittelbarer Umgebung.
• Öffentliches Leben: Nur 100m entfernt finden sich ein gut sortierter Edeka, eine Bäckererei und Apotheke, auch noch in Laufweite Ärztehäuser, Restaurants, Cafés und viele Freizeiteinrichtungen.

Die Nachbarschaft ist dennoch ruhig und ähnelt einem Vorstadtidyll.

Objektbeschreibung

Die helle und gut geschnittene Dreizimmerwohnung hat keine Durchgangszimmer. Alle Räume wirken sehr hell und hoch mit einer Raumhöhe von über 2.40m. Alle Fenster sind doppelverglast und die Gebäudeaußenwände sehr gut gedämmt. Die Wohnung ist frisch renoviert und mit einer neuen modernen Einbauküche versehen. Neben dem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon befindet sich ein großes Schlafzimmer und eine Diele, über die man in ein weiteres kleineres Schlafzimmer/Büro und in das getrennte Bad und WC gelangt. Dort findet sich auch eine Abstellkammer. Steckdosen, Lichtschalter, TAE-Boxen und TV-Anschlüsse sind genügen vorhanden und wurden ebenfalls erneuert.

Über das Treppenhaus gelangt man im 1. Stockwerk in die Wohnung und im Keller zum eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlichen Fahrradstellplatz und Waschküche.

Ausstattung

★ Tiefgaragenstellplatz im Preis inklusive
★ Waschkeller
★ Fahrradkeller
★ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
★ Doppelverglaste Verbundfenster mit Rollos
★ Neue Einbauküche mit u.a. Backofen, Kochfeldern, Geschirrspülmaschine usw.
★ Das Apartment wurde 2022 komplett renoviert
★ 250MBit/Sek. DSL möglich

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

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Nebenkosten

Zuletzt wurde von der Hausverwaltung ein 195€-Abschlag festgelegt für die Nebenkosten. Kosten für Gas und Strom müssen beim örtlichen Versorger selbst bezogen werden.

Kaution / Mietsicherheit

Kaution: 1.760 € (2 Monatsnettomieten)

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” vermietet. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Bei Anfragen bitten wir Sie, unbedingt auch eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein qualifizierendes Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen.

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Objektbeschreibung

Das schöne Altstadt-Café geht vom Schnitt her etwa 15m tief und an der Front etwa 6m in die Breite. Es gibt einen großen Keller und noch ein Büro im 1. OG mit Personaltoilette. Die Gästetoiletten im Haus werden mit dem ebenfalls im Haus befindlichen Restaurant geteilt und sind gepflegt.
Baulich wurde das Café 2017 komplett neu saniert. Die Arbeiten umfassten das gesamte Interieur inklusive Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Heizkörper, Klimaanlage, Fensterfront, Eingangstür, Wände, Böden, Decken, Tresen, Kühlhaus, um nur das Wichtigste zu nennen.
Der Gesamt-Look wirkt modern und gepflegt. Grundsätzlich gibt es keinerlei Arbeiten zu tun und das Café läuft aktuell noch und kann jederzeit begangen werden.
Die Fassade wurde 2020 erneuert.
Die bisherige Nutzung war sehr erfolgreich. Bis Corona. Ab dieser Krise ging es leider, insbesondere in den Wintermonaten sukzessive wirtschaftlich immer schlechter. Doch seit kurzem ist das Café wieder sehr auskömmlich, wenn auch noch lange nicht so gut wie in der Vor-Corona-Zeit.

Flächenangaben / Raumaufteilung

– 91m² Ladenfläche
– 9m² Lager im EG
– 15-20m² zusätzlicher Außenbestuhlung
– ca. 100m² Keller mit großem Kühlraum
– 22m² Büro mit Personaltoilette im OG
– Gästetoiletten (Damen+Herren) werden mit dem Restaurant im Haus geteilt

Ausstattung

Das gesamte Inventar stammt aus der Zeit der Neueröffnung im Sommer 2017, ist also noch nicht einmal 5 Jahre alt.
Dieses Umfasst:
– Tresen mit Auslage
– Kühlschränke
– Alle Gastrogeräte
– Alle Tische, Stühle und Dekos
– Klimaanlage
– Kühlhaus im Keller
– Kassensystem / Kamerasysteme
Im Keller gibt es eine Warenrampe/Rutsche für Lieferungen direkt von der Straße aus.

Lage

Das gut bekannte historische Wohn- und Geschäftshaus (Glocken-Lichtspiele) in der historischen Innenstadt von Erlangen ist fast noch 1A-Lage. Es ist nur ca. 50m von der Fußgängerzone entfernt, direkt gegenüber der Altstadtmarktpassage mit seinem Einkaufszentrum und im Norden angrenzend an das Restaurantviertel mit Glockenstraße und Schiffstraße. Direkt vor der Tür ist eine sehr gut frequentierte Bushaltestelle, die ebenfalls Laufkundschaft sichert. Etwa 10 Gehminuten entfernt ist der Bahnhof und im Radius von etwa 3 Gehminuten der Marktplatz, Schlossgarten, das Schloss, die Universität, Supermärkte, Restaurants, Textil- und Spezialgeschäfte.

Pächter gesucht

Das Café voll betriebsbereit und das Interieur sowie gesamte Inventar ist noch keine 5 Jahre alt. Daher verlangt die jetzige Pächterin eine Ablöse für den Zeitwert/Restwert der Investitionen. Diese richtet sich danach, ob der Franchisevertrag mit GREGORYS (Griechenland) übernommen wird oder ein neues Café-Konzept gemacht wird. In jedem Fall muss es sich um ein Café handeln und darf kein Restaurant sein.

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Objektbeschreibung

Das historische Wohn- und Geschäftshaus aus der Hugenottenzeit von 1689, sehr bekannt als „Glocken-Lichtspiele“(ehem. Kino, jetzt Theatervorderhaus), gilt als Landmark und Orientierungspunkt in Erlangens Zentrum.
Das helle Objekt mit großen Fenstern und hohen Decken im Erdgeschoss, bestehend aus einem großen Raum und einem Nebenraum kann vielseitig genutzt werden: Als Studio, Salon, Büro, Agentur, Werkstatt, Atelier, Praxis oder als Ladenfläche, wie bisher. Es besitzt keine Schaufensterfront, aber drei große Sprossen-Fenster zur Glockenstraße. Renoviert wurde diese Einheit 2015. Der Laden hat einen sehr schönen Steinboden im Industrielook, dazu im Stilbruch schöne alte Holzrahmenfenster und eine historische Tür zum Nebenraum. Inmitten der geschäftigen Hauptstraße bietet das Haus im Rahmen der Denkmalschutzauflagen eine Menge Werbefläche an der Fassade, wovon eine Seite sogar noch komplett frei ist. Ebenfalls können Werbeschaukästen in der Hauspassage genutzt werden.

Ausstattung

Prinzipiell handelt es sich um einen für viele Ideen offenen Gewerberaum, bei dem vieles möglich ist, da er sehr zentral liegt. Außer einer einbruchsicheren Tür gibt es ein Waschbecken und eine kleine einfache Gasheizung. Ordentliche Toilettenräume für Damen und Herren (inkl. Kundschaft) können im 1. OG des Hauses auch für Gäste mitbenutzt werden. Im Nebenraum wären allerdings Anschlüsse für die Installation von sanitären Anlagen verfügbar, wenn diese geschäftswichtig wären. Die Fenster sind schallisolierend und das Objekt daher recht ruhig.

Geschäftslage

Direkt vor der Tür ist viel Laufkundschaft und eine Bushaltestelle. Das Objekt liegt ca. 50m außerhalb der Fußgängerzone an der gleichen Achse (Hauptstraße) am nördlichen Ende in der nördlichen historischen Altstadt. Darüber befindet sich ein Restaurant, Wand an Wand ein weiteres Ladengeschäft und auch noch im Haus ein Café. Das Quartier ist geprägt aus einer Mischung von Spezialgeschäften, Cafés, Restaurants und Bars. Eine Einkaufspassage ist direkte gegenüber auf der anderen Straßenseite. Zum Bahnhof sind es 10 Gehminuten, zum Marktplatz und Schlossgarten gerade mal 3min.

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Objektbeschreibung

Die Altbauwohnung im historischen Zentrum der Altstadt hat sehr hohe Decken, ein großes Wohnzimmer, ein weiteres großes Zimmer mit drei hohen Fenstern und ein kleineres Zimmer mit zwei großen hohen Fenstern. Im vorderen Zimmer befindet sich ein Kamin, der allerdings nicht mehr benutzt werden kann.

Ausstattung

– Neue Einbauküche inkl. neuem Backofen und Induktionskochfeldern (inklusive/ohne Ablöse) aus 2020
– Bar-Thresen mit Barhockern, neu ebenfalls 2020
– Kühl-Gefrier-Kombination
– Gas-Zentralheizung mit Raumtemperaturregler
– Kaminofen (leider nur noch als Deko)

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Objektbeschreibung

Gebürtige Erlanger kennen dieses Haus als kleines Wahrzeichen. Herrschaftlich im Gründerstil gebaut und erstmals 1688 erwähnt, war es eines der ältesten Lichtspielhäuser Deutschlands und dann als Glockenlichtspiel-Kino bekannt, das 1994 geschlossen wurde. Nun ist im alten Dachspeicher (3. Stockwerk bei sehr hohen Decken) eine weiträumige helle und moderne Wohnung entstanden, bei der historische Deckenbalken geschickt integriert wurden. Historische Baukunst trifft modernen loftigen Wohn-Stil! Durch das weitläufige Wohnzimmer und die integrierte Wohnküche führt der Weg auf eine 25m²-ausladende sonnige Dachterrasse mit 180°-Blick von Erlangens Burg-Berg bis rüber zum Erlanger Schloss, über die Dächer der Innenstadt. Weitere Räume: Schlafzimmer, Studio/Schlafzimmer II, Technikraum/Abstellraum, Bad/WC.

Ausstattung

Eine Menge von Dachflächenfenstern, auf der Ostseite sogar in zwei Reihen, machen die gesamte Wohnung sehr hell. Mit solarbetriebenen Fensteraußenrollos kann man per Fernbedienung alles bei Bedarf abdunkeln. Drei Fenstergauben mit schallisoliertem Glas gewähren einen Blick auf die geschäftige Hauptstraße, den Marktplatz und in die Fußgängerzonen-Achse. Hinter einem hohen Mahagoni-Tresen im Wohnzimmer verbirgt sich eine integrierte moderne Küche. An dessen Nebendiele vorbei, gelangt man auf die die Terrasse. Lagermöglichkeiten bieten sich im Technikraum. Sat-TV im Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Sonstiges

Eine neue sparsame 18kW-Gasheizung , eine dicke Steinwolldämmung, beste Thermo/Iso-Verglasungen und der grüne Energieausweis bedeuten ökologisch und ökonomisch einen sehr guten Standard. Verträge mit Versorgungsunternehmen müssen selber gemacht werden. Strom, Gas, Wasser, TV und Tel./Internet-Kabel aber bereits vorhanden. Dieses Angebot ist Provisionsfrei und direkt vom Vermieter/Eigentümer.

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