Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit großzügiger Südterrasse in angenehm grüner Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von altem Baumbestand und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre — ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein grünes Wohnumfeld schätzen.

Die Wohnung wird über das gepflegte Treppenhaus betreten. Eine einladende Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in das Wohnzimmer, die Küche, einen praktischen Abstellraum sowie in den weiterführenden Flur. Von dort aus sind das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer — ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer — das Badezimmer sowie das separate WC erreichbar.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Südterrasse. Diese liegt geschützt zum gemeinschaftlichen Garten hin und bietet viel Raum für Erholung, Bepflanzung und entspannte Stunden im Freien. Durch die Einbettung in den gewachsenen Baumbestand entsteht ein besonders angenehmes, privates Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, überschaubaren Ensemble mit lediglich 12 Wohneinheiten. Auch energetisch präsentiert sich die Wohnanlage in einem guten Zustand, unter anderem durch eine vorhandene Außenwanddämmung sowie ein gedämmtes Dach.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gut zugänglichen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.520 €. Nach aktueller Einschätzung besteht Potenzial für eine Mieterhöhung bis 15 %. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 224 € zzgl. Heizkosten; hiervon sind rund 170 € umlagefähig.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide und wertbeständige Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive. Die Erdgeschosslage, die gute Anbindung und das grüne Wohnumfeld machen die Wohnung langfristig auch für eine spätere Eigennutzung — beispielsweise im Alter — besonders interessant.

Ausstattung

• Gas-Zentral-Heizung
• Außenwanddämmung
• Gedämmtes Dach
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
• Tiefgaragenstellplatz
• Südterrasse mit Markise
• Abstellraum
• Bad und WC getrennt
• Kellerabteil
• Gemeinschaftskeller (u.a. Wasch- ud Trockenraum)
• 1000 Mbit/s Internet
• Kabel-TV

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Gleich in der Nähe dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen.

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Objektbeschreibung

Hell, gepflegt, mit smartem Grundriss.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichteten und gepflegten Wohnanlage. Auf ca. 56 qm Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Raumkonzept und einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur überdachten Balkonloggia mit Süd-Ausrichtung. Die separate Küche ist mit einer ca. 4 Jahre alten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sollte der Stil der Küchenfronten nicht dem eigenen Geschmack entsprechen, können diese bei Bedarf unkompliziert ausgetauscht werden – die Basis ist hochwertig und gut gepflegt. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefen Fenstern, einer Badewanne und WM-Anschluss, sowie zwei praktische Abstellräume im Flur runden das Raumangebot ab. Einer der Abstellräume verfügt über die Anschlüsse für ein mögliches Gäste-WC.

Ausstattung

• gepflegte und außergewöhnliche Wohnanlage
• überdachter Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
• helle, separate Küche mit Einbauküche (ca. 4 Jahre alt, im Kaufpreis enthalten)
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• zwei praktische Abstellräume, einer davon mit Vorrichtung für ein Gäste-WC
• Kellerraum, Fahrradkeller, Trockenraum
• Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz (zzgl. 20.000 EUR für beide Stellplätze)
• Zentralheizung (Öl), Austausch der Anlage geplant für August 2025
• Hausgeld: ca. 159 € zzgl. 53 € Instandhaltungsrücklage
• keine anstehenden Sonderumlagen
• Frei – sofort beziehbar
• Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s Geschwindigkeit

Zum Angebot gehören zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 EUR) und ein Außenstellplatz (5.000 EUR), die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Fazit – Eine kluge Investition in gefragter Lage
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage mit hoher Lebensqualität und die Nähe zu den urbanen Zentren. Für Kapitalanleger bietet sie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit Wertentwicklungspotenzial, für Eigennutzer ein wunderbares Zuhause mit viel Ruhe und grünem Ausblick.

Lage

Ruhig, naturnah und dennoch mit guter Anbindung
Die attraktive Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Zirndorf-Weiherhof, einem idyllischen Ortsteil nahe Fürth. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und umgeben von viel Grün, wohnen Sie hier ruhig und naturnah – mit hervorragender Anbindung an die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Süd-West-Tangente ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte und äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss ohne Durchgangszimmer sowie durch zahlreiche energetische und technische Modernisierungen.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 neu installierte Pelletheizung, die moderne Dreifachverglasung sowie eine Außenwanddämmung, die den energetischen Standard der Immobilie deutlich verbessern. Auch das Badezimmer ist zeitgemäß erneuert.

Bereits die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen geräumigen Einbauschrank. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem und separat erreichbar: das hell geflieste Tageslichtbad mit Duschwanne, ein ruhiges Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Koch- und Essbereich.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene und freundliche Atmosphäre. Die stilvolle und moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Direkt angrenzend befindet sich der etwa 5 m² große Balkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude runden das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung ist seit Oktober 2025 vermietet und erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von 690 €, was einer attraktiven Mietrendite von rund 4,5 % entspricht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 186 € zuzüglich Heizkosten.

Fazit:
Eine charmante und gepflegte Wohnung mit moderner Ausstattung, guten energetischen Eigenschaften und solider Renditeperspektive – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch als komfortables Eigenheim.

Ausstattung

• Neue Pelletheizung aus 2025
• Dreifachverglaste Isolierverbundfenster aus 2013 mit Rollos
• Außenwanddämmung
• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
• Balkon (Südlage)
• Kellerabteil 8qm
• Wasch- und Trockenraum
• Eigener privater PKW-Stellplatz vor der Tür
• Überdachte Fahrradstellplätze
• Kabel TV
• 1000 MBit Internet möglich

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historische Kleinstadt, die durch Ihre Besonderheiten ihresgleichen sucht. Einerseits ist der Standort geprägt von ländlicher und naturnaher Idylle (schöne Wälder und der Aischgrund), andererseits punktet dieser mit einer perfekten Anbindung an Autobahn, B470, Radwegenetz und eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In Fahrradreichweite erreicht man in Kürze das Aisch-Park-Center mit Bäckerein, Apotheke, Restauarants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Spezialläden, aber auch z.B. das Eisstadion, das Freibad oder die Höchstadter historische Innenstadt. Für die Größe dieser Stadt bieten sich außergewöhnlich viele Gewerbebetriebe und Arbeitgeber. Es finden sich alle Schulformen bis Gymnasium und mehrere akademische Institute, was zu einem sehr hohen Akademisierungsgrad und Wohlstand geführt hat.

Da die Autobahn A3 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, sind Städte wie Erlangen, Fürth, Nürnberg (Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Arbeitswegdistanz zu den dort ansässigen Global Playern, wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler, sowie Universität. Nach Erlangen kommt man beispielsweise innerhalb von 20 Minuten.

Begehungen und Sonstiges

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine demnächst bezugsfreie lichtdurchflutete Balkonwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses. Durch den cleveren Grundriss bietet sie ein offenes, großzügiges Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die helle, einladende Diele, die direkten Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Hier befinden sich ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein Flur sowie der Zugang zum großen Süd-West-Balkon. Der Flur führt Sie weiter zum geräumigen Schlafzimmer, dem modernen Badezimmer mit Badewanne, dem separaten Gäste-WC mit Dusche sowie zur großzügigen Küche. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon, der fast die Hälfte der Wohnung umrahmt. Mit ausreichend Platz für Sitzecken, Esstisch, Liegestühle und Bepflanzung lädt er zum Entspannen und Genießen ein – perfekt ausgerichtet nach Süden und Westen für optimale Sonneneinstrahlung.

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 13.524,- Euro, während die Nebenkosten im Jahr 2024 269 Euro inklusive Heizung und Warmwasser betragen.

Modernisierungen:
• 2008 Neue Heizung
• 2022 Fassadensanierung
• 2022 Komplett-Renovierung der Wohnung
• 2005 Badsanierung
• 2025 Sanierung eines Badezimmers

Diese Wohnung ist eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Renditemöglichkeiten und einer hervorragenden Wohnqualität.

Ausstattung

•  2 eigene private Außenstellplätze
• Doppelverglaste Verbundfenster mit Rollos
• Moderne Elektrik mit Netzwerkanschlüssen in jedem Raum
• 1000 MBit/Sek. möglich
• Kabel-TV
• Sehr großer Balkon (Süd und West umlaufend)
• Ca. 16qm großer geräumiger privater Keller
• Wasch- und Trockenraum im Keller
• Moderne Einbauküche
• Moderne NT-Öl-Zentralheizung aus 2008

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Direkt vor der Tür finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

Begehungen und Sonstiges

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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser attraktiv geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Erlangen-Bruck. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und einen beeindruckenden Fernblick – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche ist zeitlos gestaltet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Der helle Flur verbindet sämtliche Wohnräume miteinander und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet direkten Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon mit Südostausrichtung – ein perfekter Ort für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden mit Weitblick. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Das Gebäude ist mit zwei Personenaufzügen ausgestattet, die einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleisten. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 254 EUR, davon sind 215 EUR umlagefähig und 39 EUR nicht umlagefähig. Zusätzlich wird eine Rücklage in Höhe von 91 EUR monatlich zugeführt.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl am Gebäude als auch in der Wohnung wichtige Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2008 erfolgte eine Betonsanierung der Fassade, 2011 wurde die Gaszentralheizung erneuert und das Badezimmer sowie das WC inklusive Leitungen vollständig saniert. 2015 wurden neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen verlegt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Der Siemens-Campus, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare oder Kapitalanleger macht.

Seit dem 01.11.2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 11.040,- EUR (3,7% Mietrendite) – eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

• Großer Südostbalkon mit 15qm
• Einbauküche
• Bad und WC getrennt / Gäste-WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Kabel-TV
• Internet mit bis zu 1000 Mbit/Sek. möglich
• Barrierefrei u.a. durch bodentiefe große Dusche
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster
• Fernwärmeausbau ab 2026 möglich
• Wasch- und Trockenraum im Keller
• Fahrradkeller

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens, Puma, Adidas und Schaeffler haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen ganz in der Nähe. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Gebäude liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral zu den Verkehrsachsen. In die Innenstadt gelangt man zügig per ÖPNV in enger Taktung direkt vor der Tür. Erlangen ist aber auch eine der Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebauten Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. In direkter Nähe findet sich fast alles für den täglichen Bedarf in Laufweite. Zu den Autobahnen A3 oder zur A73 gelangt man gleichermaßen in ca. 8 Minuten bzw. 4 Minuten per PKW. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr und dem PKW nur 20 Minuten. In kurzer Laufweite ist die S-Bahnstation Bruck mit der man grundsätzlich am schnellsten reist innerhalb der Metropolregion, sogar bis in die Fränkische Schweiz.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Balkonwohnung im 7. Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses. Der erste Eindruck zählt: Sie betreten das Wohnhaus durch ein einladendes Foyer und gelangen bequem zu modernen Aufzügen, die Sie in Ihre neue Wohnung bringen. Hinter der Eingangstür erwartet Sie eine geräumige Diele mit genügend Platz für eine Garderobe.

Wohnungdetails:

• WC mit Handwaschbecken: Gleich rechts von der Diele.
• Küche: Links der Diele finden Sie eine große, zentrale Küche, die durchdacht gestaltet und mit einem zusätzlichen Durchgang zum Ess- und Wohnbereich versehen ist.
• Flur: Geradeaus befindet sich ein heller Flur, der Sie weiter in die verschiedenen Wohnbereiche führt.
• Wohnzimmer: Ein weitläufiger und lichtdurchfluteter Raum, der zum Verweilen einlädt.
• Kinderzimmer & Schlafzimmer: Rechts entlang des Flurs gelangen Sie zunächst in ein gemütliches Kinderzimmer, anschließend in das große Schlafzimmer und schließlich in ein modernes Badezimmer.
• Abstellraum: Ebenfalls am Ende des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer.

Die Südostausrichtung und die vielen Fensterflächen lassen alle Zimmer besonders hell und modern wirken. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon von 15 qm, der mit einem beeindruckenden Ausblick überzeugt.

Durch das zeitlose und durchdachte Grundrissdesign und den langen Balkon entlang der gesamten Wohnungslänge genießen Sie hier bestes urbanes Leben, bei dem auch Frischluftfreunde und Balkongärtner auf ihre Kosten kommen.

Zusätzliche Vorteile:

• PKW-Außenstellplatz: Ein eigener Parkplatz sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
• Kellerabteil: Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Günstiges Hausgeld: Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung beträgt nur 212 € (ca. 170 € umlegbar) zzgl. Instandhaltungsrücklage.
• Gut gefüllte Instandhaltungsrücklage: Finanzielle Vorsorge ist bereits getroffen.

Insgesamt ist dieses preiswerte Angebot eine solide Kapitalanlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche und zwei Schlafzimmern bietet es auch im Falle einer Vermietung eine attraktive Renditemöglichkeit.

Ausstattung

• Großer Südostbalkon mit 15qm
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bad und WC getrennt
• Abstellraum
• Kellerabteil
• PKW-Stellplatz
• Kabel-TV
• Internet mit bis zu 1000 Mbit/Sek. möglich
• Barrierefrei u.a. durch bodentiefe große Dusche
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster
• Fernwärmeausbau ab 2026 möglich
• Wasch- und Trockenraum im Keller
• Fahrradkeller

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens, Puma, Adidas und Schaeffler haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen ganz in der Nähe. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Gebäude liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral zu den Verkehrsachsen. In die Innenstadt gelangt man zügig per ÖPNV in enger Taktung direkt vor der Tür. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. In direkter Nähe findet sich fast alles für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Zu den Autobahnen A3 oder zur A73 gelangt man gleichermaßen in ca. 8 Minuten per PKW. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr und dem PKW nur 20 Minuten.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Objektbeschreibung

Diese hervorragend geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im 12. Stockwerk eines kürzlich an der Fassade modernisierten Hochhauses. Der Eingang führt in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Raumaufteilung:
– Badezimmer: Das sanierungsbedürftige Badezimmer befindet sich gleich rechts vom Eingang.
– Küche: Auf der linken Seite finden Sie die Küche, die ebenso wie der Bodenbelag erneuert werden sollte.
– Abstellkammer: Entlang des Gangs gelangen Sie zu einer praktischen Abstellkammer.
– Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.
– Wohnzimmer: Am Ende des Flurs betreten Sie das weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen Richtung Süden, die den Raum mit Licht durchfluten und einen herrlichen Blick bieten. Der Austausch der Fenster ist allerdings erforderlich.

Durch das Wohnzimmer betreten Sie den großen Balkon, von dem aus Sie einen grandiosen Blick über die Skyline von Erlangen, Fürth und bis in die Nürnberger Südstadt, samt Nürnberger Burg, genießen können.

Ein Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive und preiswerte Angebot ab.

Investitionsvorteile: Diese Wohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Der Kaufpreis berücksichtigt fair die anstehenden Renovierungen: Badsanierung, Küchenrenovierung sowie die Modernisierung der Fenster (zwei Fenster und eine Balkontür).

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen 248 € (221 € umlegbar). Die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt.

Ausstattung

• Südbalkon
• Tiefgaragenstellplatz
• Abstellkammer / Speisekammer
• Kellerabteil
• Fahrradstellplätze vor der Tür
• Elektrik: Viele Steckdosen, Schalter/Taster, TAE- und TV-Anschlüsse
• Bodenbeläge: Laminat (überall gut außer in Küche und Bad)

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens, Puma, Adidas und Schaeffler haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen ganz in der Nähe. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Gebäude liegt inmitten von Grünanlagen am Europakanal. In die Innenstadt gelangt man zügig per ÖPNV in enger Taktung direkt vor der Tür. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. In direkter Nähe finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Zu den Autobahnen A3 oder zur A73 gelangt man gleichermaßen in ca. 8 Minuten per PKW. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten und dem PKW ca. 20 Minuten.

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Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

Der Beitrag VERKAUFT: Stilvolle Zweizimmerwohnung mit atemberaubendem Ausblick, Südbalkon und TG-Stellplatz erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein schickes Apartment, das durch seinen intelligenten Grundriss beeindruckt. Diese Erdgeschosswohnung liegt nahe dem gepflegten Hauseingangsbereich und empfängt Sie zunächst mit einer einladenden Diele.
Zur rechten Seite befindet sich das moderne Bad, gegenüber die durch eine Glaswand abgetrennte Küche mit Blick ins Wohnzimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz für Ess- und Arbeitsbereich sowie eine gemütliche Couch-Ecke. Durch französische Terrassentüren gelangen Sie auf die offene, sonnige Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Schiebetür in das geräumige Schlafzimmer, das Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Wandschrank bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einer weiteren, überdachten Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Beide Räume wirken durch große, bodentiefe Fensterfronten sehr hell und offen. Für den nötigen Komfort lassen sich alle Räume durch eingebaute Rollos komplett abdunkeln.
Zusätzlich gehört zu diesem Angebot ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage als Sondereigentum.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 161€ (inklusive Heizung), davon sind ca. 132€ umlegbar. Etwa 28€ fließen in die gut ausgestattete Instandhaltungsrücklage.
Diese Wohnung eignet sich perfekt als langfristige Kapitalanlage und bietet hervorragende Bedingungen für ein komfortables Wohnen.

Ausstattung

• Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum (für ca. 80€/M. vermietbar)
• Großer Gemeinschaftsraum im DG mit Küche und Sitzecken als Gemeinschaftseigentum
• Internet bis 1.000 MBit/Sek. möglich
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Doppelverglaste Verbund-Terrassentüren, bodentief, mit Sprossen
• Fenster mit Rollos, komplett abdunkelbar
• Hochwertige Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, sowie Küchengeräten
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller (sehr sauber)
• Überdachter und eingezäunter Fahrradparkplatz, zusätzlich Fahrradkeller
• Zwei Gartenterrassen (eine davon überdacht)

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Studentenapartment liegt äußerst zentral und dennoch sehr ruhig unmittelbar an den Auen der Schwabach und am Hang des Burgbergs mit seinen hohen Bäumen, vielen Villen und Biergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Martin-Luther-Platz und die historische Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. Lediglich 3 Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 10 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß. Viel Grün, hohe Bäume und ein sehr guter Lärmschutzwall bieten Ruhe. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
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Der Beitrag VERKAUFT: Sehr gepflegtes und modernes 2-Zi-EG-Apartment (48qm) mit Terrasse und TG-Stellpl. im Zentrum erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Angebot steht ein helles und modernes Einzimmerapartment mit nach Westen gerichteter Gartenterrasse und einem Tiefgaragenstellplatz.
Die im Jahr 1995 erbaute Wohnanlage bzw. Wohnung überzeugt mit einer smarten Raumaufteilung und einer – vor allem für Studierende – beliebten Wohnlage.
Die Wohnfläche von ca. 30 m² bietet ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse, die sich ideal zum Entspannen eignet.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Im Untergeschoss des Gebäudes steht ein sauberer und gut gepflegter Gemeinschaftswaschraum mit praktischen Münzwaschautomaten zur Verfügung.
Die umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizung beliefen sich 2023 auf 140€ monatlich. Nicht umlagefähig waren 28€/Monat für Instandhaltung und Verwaltung.
Durch die geringen Nebenkosten und die Lage eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage oder für ein Studium, um mietfrei und in Ruhe, nahe der Fakultäten studieren zu können.

Ausstattung

• Tiefgaragenstellplatz
• Großer Gemeinschaftsraum im DG mit Küche und Sitzecken als Gemeinschaftseigentum
• Internet bis 1.000 MBit/Sek. möglich
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Doppelverglaste Verbund-Terrassentüren, bodentief, mit Sprossen
• Fenster mit Rollos, komplett abdunkelbar
• Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, sowie Küchengeräten (allerdings erneuerungswürdig)
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller (sehr sauber)
• Überdachter und eingezäunter Fahrradparkplatz, zusätzlich Fahrradkeller
• Gartenterrasse

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Studentenapartment liegt äußerst zentral und dennoch sehr ruhig unmittelbar an den Auen der Schwabach und am Hang des Burgbergs mit seinen hohen Bäumen, vielen Villen und Biergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Martin-Luther-Platz und die historische Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. Lediglich 3 Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 10 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß. Viel Grün, hohe Bäume und ein sehr guter Lärmschutzwall bieten Ruhe. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

Der Beitrag VERKAUFT: Modernes 1-Zi-Apartment mit Gartenterrasse und TG-Stellplatz am Fuß des Burgbergs erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene Einzimmerwohnung im 8. Obergeschoss eines ebenfalls gepflegten Hochhauses in ruhiger Randlage.

Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss: Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Zur linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne, im Anschluss daran die separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten – kompakt, aber funktional und ideal für den Alltag ausgestattet.

Das helle Wohn- und Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 21 m² besticht durch großzügige Fensterfronten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Bett, Sofa, Esstisch und Stauraum problemlos Platz. Der Südwest-Blick bietet eine reizvolle Aussicht – zur einen Seite die Stadt, zur anderen Natur und Wälder. Eine neuwertige große Markise bietet Sonnenschutz, wenn ein Sommer doch mal zu heiß wird.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum.

Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf sehr günstige 124 € monatlich, inklusive Heizkosten.

Ausstattung

• Barrierefrei mit Aufzug
• Balkon mit Südwestausrichtung
• Große neuwertige Markise
• Einbauküche mit Großgeräten
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradkeller
• Wasch- und Trockenraum
• Kabel-TV
• Internet bis zu 1000 Mbit/s
• Doppeltverglaste Holzrahmenfenster
• Moderne Elektrik
• Laminat und Fliesen
• Frei – sofort beziehbar

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Gleich in der Nähe dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen.

Der Beitrag VERKAUFT: Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und Tiefgarage erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.