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Einfamilienhaus in Neustadt/Aisch mit großzügigem Grundstück und Fernblick

Andrej — Mon, 20 Apr 2026 19:07:30 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus auf einem attraktiven Hanggrundstück mit sonnigem Südgarten inklusive Terrasse sowie einem weitläufigen, ruhig gelegenen Nordgarten.

Ein im Jahr 2019 errichteter Anbau verbindet Garage und Wohnhaus und schafft einen einladenden Windfang mit großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsdiele. Bodentiefe Fenster über die gesamte Front eröffnen hier einen beeindruckenden Fernblick und verleihen dem Eingangsbereich ein besonderes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie sowohl über eine Treppe in den Garten als auch in den Wohnbereich des Erdgeschosses.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung: Über einen zentralen Flur erschließen sich ein Garderobenbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich, ebenfalls über einen Flur verbunden, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Zwei großzügige Räume sind bereits vorhanden, bedürfen jedoch noch abschließender Fertigstellung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Waschkeller, einen separaten Kellerraum, einen Heizungsraum mit integriertem Werkstattbereich sowie einen ehemaligen Öl-Tank-Raum, der durch die Umstellung auf eine moderne Gasheizung nicht mehr genutzt wird. Über einen durchgehenden Kellergang besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.

Das ursprünglich im Jahr 1962 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:
2017: Erneuerung der Sanitärleitungen sowie Modernisierung der Bäder und WCs
2018: Austausch der elektrischen Verteilerkästen
2019: Errichtung des Anbaus mit offener Diele, hochwertiger Jura-Marmor im Erdgeschoss
2021: Sanierung des Kachelofens im Wohnzimmer
2022: Erneuerung nahezu sämtlicher Fenster
2022: Installation einer Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik
2022: Zwischensparrendämmung sowie teilweiser Ausbau des Dachgeschosses

Trotz der umfangreichen Modernisierungen besteht in Teilbereichen noch weiterer Handlungsbedarf. Insbesondere die Dacheindeckung sollte erneuert werden. In diesem Zuge empfiehlt sich auch eine Überarbeitung bzw. Versiegelung der Fassadenflächen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach großzügigen Gartenflächen. Ebenso bietet sich das Objekt für Kapitalanleger an, da eine Rückführung in ein Zweifamilienhaus attraktive Nutzungsmöglichkeiten und solide Mietrenditen eröffnen kann.

Ausstattung

– Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022
– Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
– Südterrasse mit Markise
– Balkon
– Garage
– Werkstatt
– Einbauküche
– Parkettböden im Erdgeschoss
– Jura-Marmor im Erdgeschoss
– Gewächshaus im Garten
– 1000 MBit/s Internet
– Kabel-TV

Lage

Kleinerlbach ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der charmanten Kreisstadt Neustadt an der Aisch und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B470 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die regionalen Wirtschaftszentren schnell und bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.

Im direkten Umfeld sowie im nahegelegenen Stadtgebiet finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kliniken. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie etwa das beliebte Naturfreibad und zahlreiche Naherholungsflächen in der Umgebung.

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit rund 14.000 Einwohnern besticht zudem durch ihren historischen Stadtkern mit liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Gassen und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Region dynamisch und wachstumsstark: Zahlreiche namhafte Unternehmen in der Umgebung sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und ein überdurchschnittlich solides Einkommensniveau.

Video

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Modern saniertes Wohnhaus mit Sandstein-Scheune – Ruhe, Natur & Potenzial im Erlanger Speckgürtel

Andrej — Wed, 28 Jan 2026 23:04:38 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2015 aufwändig und umfassend kernsaniertes Wohnhaus in Hemhofen-Zeckern, verkehrsgünstig gelegen zwischen Erlangen und Höchstadt an der Aisch. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude technisch und optisch vollständig auf einen modernen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem das Dach inklusive Dachgeschossausbau, Dachgauben, Außenwanddämmung, sämtliche Leitungen, hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, Türen, Bäder sowie die Heiztechnik durch den Einbau einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Grundrisse sind durchdacht geplant und bieten eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ein Kaminanschluss für einen gemütlichen Kaminofen ist möglich. Der offene Wohn- und Essbereich vermittelt ein helles, modernes Wohngefühl. Direkt angrenzend liegt die geräumige und gut ausgestattete Wohnküche mit Einbauküche. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist bequem über den Flur erreichbar.

Im Obergeschoss fallen die Dachschrägen dank der steilen Dachneigung kaum ins Gewicht. Hier befinden sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Eine Große Dachgaube erweitert die Wohnflächen in Schlafzimmer und dem kleineren Zimmer und gibt einen schönen Blick ins Grüne und in die Ferne frei.

Über eine separate Außentür gelangt man in den Technikraum mit der Wärmepumpe, der zugleich als Wasch- und Trockenraum dient. Darüber hinaus steht ein Dachspeicher als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das zweite Gebäude des kleinen Ensembles: eine äußerst massive, große Scheune aus Sandsteinquadern. Diese ist grundsätzlich ausbaufähig und bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – sei es als Werkstatt, Lager- oder Stallfläche oder perspektivisch als zusätzliches Wohngebäude. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Nebengebäude zu einem echten Mehrwert.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit nachhaltigem Energiekonzept und attraktiver Langzeitperspektive. Insbesondere das Entwicklungspotenzial der Scheune eröffnet zusätzliche Chancen, die einen genaueren Blick lohnen.

Ein seltenes Objekt, bei dem keinerlei Folgeinvestitionen mehr anstehen, da bereits höchster baulicher Standard in allen Bereichen erreicht wurde.

Ausstattung

Außenwanddämmung 12cm
Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
Wärmepumpe
Fenster dreifach-verglast mit Jalousien
Einbauküche
Südterrasse und kleine Westterrasse
Dachspeicher
Wasch- und Trockenraum
Gartenbereiche
Innenhof mit 2 Außenstellplätzen
300 Mbit/s Internet möglich
Große Scheune als zusätzliches Gebäude
Bereits genehmigter Doppel-Carport, der noch leicht errichtet werden könnte

Lage

Der Ortsteil Zeckern ist heute nahezu nahtlos mit Hemhofen verwachsen und bildet ein gewachsenes, angenehm ruhiges Wohnumfeld im attraktiven Einzugsgebiet von Erlangen. Die Lage vereint auf überzeugende Weise Ruhe, Naturnähe und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Das Anwesen befindet sich in einer besonders ruhigen, unverbaubaren Randlage mit idyllischem, naturnahem Umfeld. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine regelmäßige und schnelle Anbindung an Erlangen sowie Höchstadt an der Aisch.

Auch mit dem PKW ist die Lage äußerst komfortabel: Die Bundesstraße B470 sowie die Autobahn A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Zentren von Erlangen als auch Höchstadt zügig angefahren werden können. Öffentliche E-Ladesäulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m).

Zeckern und Hemhofen haben sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort für Berufspendler entwickelt, insbesondere für Mitarbeiter der großen Arbeitgeber der Region wie Siemens, Schaeffler, Puma, Adidas sowie der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg. Das Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht diesen Standort zu einem besonders beliebten Teil des Erlanger Speckgürtels, was sich auch im hohen Bodenrichtwert niederschlägt.

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VERKAUFT: Großzügiges, sehr gepflegtes und top ausgestattetes Einfamilienhaus mit vielen Extras in Bestlage

Andrej — Fri, 12 Dec 2025 10:23:24 +0000

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Hanglage besticht durch seine hervorragende Pflege und seinen ausgezeichneten Zustand. Das Anwesen liegt auf einem großen, schön angelegten Grundstück, umrahmt von hohen Bäumen, und bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Zwei Terrassen und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und bieten ausreichend Platz für große Esstischgarnituren und Liegen.

Im Inneren des Hauses sorgen zahlreiche Fensterflächen für helle und großzügige Räume. Besonders die nach Süden und Südwesten ausgerichteten Fenster lassen viel Licht herein und tragen zur energieeffizienten Nutzung bei. Die smart durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für größere Familien.

Das Erdgeschoss umfasst ein großes Treppenhaus mit viel Platz für Garderobe, eine geräumige neue und moderne Küche, ein neues Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC mit neuer Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC, das Hauptschlafzimmer und ein sehr großes Wohnzimmer mit angrenzendem gefliesten Kaminzimmer/Büro. Von diesen Räumen gelangt man über bodentiefe Fenster bzw. moderne Hebeschiebetüren auf den großen Südbalkon oder die südwestlich gelegene Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume, die als Galeriezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Studio genutzt werden können, sowie ein weiteres Bad und eine Ankleide/Abstellraum. Zum Giebel hin wirken die Räume sehr hoch und geräumig.

Der Keller bietet eine Sauna, einen Partyraum mit Bar, einen Hobbyraum, Geräteraum und Vorratsraum. Durch die Hanglage des Grundstücks konnten die Fenster nach Süden und Osten groß ausgeführt werden. Zwei Zugänge führen auf die Gartenterrasse, die unterhalb des Balkons liegt und direkt in den Garten führt. Zudem gibt es auf dieser Ebene eine geräumige Garage, die neben einem PKW auch Platz für eine kleine Werkstatt oder Reiseequipment bietet. Bestandsmäßig ist der Keller voll ausgebaut und könnte größtenteils als Wohnfläche genutzt werden, da die Deckenhöhe dies erlaubt und im Saunaraum/Waschraum ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC bereits vorhanden sind.

Dieses Haus ist eine wertvolle Investition, da es gut gepflegt und energetisch auf dem neuesten Stand ist. Das Haus verfügt zudem über eine komplette Außenwanddämmung und eine Solarthermieanlage. Es besteht die Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilienhaus oder ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umzuwandeln. Weitere 81 qm wurden als Wohnraum im Keller genutzt zuzüglich zu den bereits üppigen 246 qm Wohnraum im EG und OG.

Ausstattung

Solaranlage: Solarthermie mit großem Speicher
Gute Dachdämmung, 8cm Außenwanddämmung, Isolierfenster
Neues Badezimmer im EG mit neuer Fußbodenheizung
Neue, geschmackvolle, moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
Moderne Elektrik mit vielen Anschlüssen und Schaltern/Tastern
Internet 1000 Mbit/Sek
Fensterrollos, viele mit elektrischem Antrieb
Terrassenmarkise
Große Garage im Haus mit fernbedienbarem Antrieb mit Zugang direkt ins Haus
Sauna mit Dusche, Waschbecken und WC und Waschmaschinenanschlüssen
Bar / Partyraum mit Zugang in den Garten
Hobbyraum mit Zugang in den Garten
Moderne Hebeschiebetüren zur Terrasse und zum Balkon
Gepflasterte Wege und Einfriedungen im Garten
Kleiner Teich
Hochwertige Bodenbeläge
Gäste-WC
Zusätzliche Parkbuchten vor dem Haus
Zusätzlicher Stauraum in DG-Kniestöcken und im Spitzboden
Grundstück ist komplett eingezäunt u.a. mit witterungsbeständigem Lärchenholz

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine charmante Kleinstadt mit zahlreichen Vorzügen. Alle Schulformen und diverse Akademien sind vor Ort, was zu einem hohen Akademisierungsgrad führt. Ein Eisstadion, ein großes Wellenfreibad, ein Reitstall und das Aischpark-Center sind fast in Laufweite. Krankenhaus und Ärztehäuser sind ebenfalls in der Nähe. Über die nahe Bushaltestelle erreicht man Erlangen in nur 25 Minuten. Die Autobahn A3 ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Die Stadt bietet eine florierende Wirtschaft mit vielen guten Arbeitgebern und eine schöne historische Innenstadt mit Restaurants, Cafés und Spezialgeschäften. Das Wohnviertel des angebotenen Hauses liegt in Etzelskirchen einem grünen Idyll mit Hanglage und Fernblick, umgeben von Wäldern und Natur. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus großen, gepflegten Einfamilienhäusern.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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VERKAUFT: Familientraum in Bestlage – Großzügiges Einfamilienhaus mit Südgarten und hochwertiger Ausstattung

Andrej — Sat, 12 Jul 2025 04:16:16 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage auf einem leicht nach Süden abfallenden Grundstück. Die durchdachte Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine sonnige Garten- und Terrassennutzung über den gesamten Tag hinweg.

Das Haus überzeugt durch einen individuell geplanten Grundriss ohne Durchgangszimmer. Auf allen Etagen ermöglichen zentrale Flure einen bequemen Zugang zu sämtlichen Räumen. Im Erdgeschoss verbindet ein großzügiger Durchgang den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück des Hauses. Von hier aus führt der Weg direkt auf eine weitläufige, sonnenverwöhnte Südterrasse, die zum Verweilen im Grünen einlädt. Ein Gäste-WC befindet sich praktischerweise in unmittelbarer Nähe zum Windfang.

Das Dachgeschoss beeindruckt ebenfalls mit einem sehr individuellen Grundriss und bietet neben einem geräumigen Master-Schlafzimmer zwei weitere helle Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Abgerundet wird diese Ebene durch ein modernes, stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und großzügiger Badewanne.

Der voll unterkellerte Bereich mit angenehmer Deckenhöhe eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großes Arbeits- oder Hobbyzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, zwei weitere Kellerräume sowie die Heizungsanlage sind hier untergebracht.

Der liebevoll gestaltete, blickgeschützte Garten mit zahlreichen Rückzugsorten ist ein echtes Highlight. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder dient als Winterquartier für Pflanzen. Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung, der zudem Platz für die Lagerung von Brennholz bereithält.

Fazit: Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus ist sofort bezugsfertig und benötigt keine Renovierungsmaßnahmen. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine ruhige Wohnlage legen, und Menschen, die viel Platzbedarf haben und ihre innere Mitte in einem schönen Garten finden.

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Ausstattung

Doppelcarport mit Starkstromanschluss für E-Mobility
Fußbodenheizung (unter den gefliesten Flächen)
Effiziente NT-Zentralheizung (keine Austauschpflicht) mit 4.500 Ltr. Öl-Tanks (Kunststoff)
Moderne Elektrikausstattung
Viele Gartensteckdosen
Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
Glasfaser ab Januar 2026
Doppeltverglaste Verbundfenster mit Sprossen-Vollholzrahmen mit Rollos
Kassettentüren aus Vollholz
Bodenbeläge: U.a. viel Terracotta und Echtholzparkett
Kaminofen im Wohnzimmer
2010 wurde ein Durchbruch vom Essbereich zur Küche geschaffen
2017 wurden beide Bäder generalsaniert
2023 Malerarbeiten an Fassade und Holz (Carport)
Gartenhäuschen mit ca. 12qm Stauraum für Gartengeräte und Brennholz
Viel weiteres hochwertiges Inventar (bei Bedarf)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wachenroth, einem charmanten Ort in unmittelbarer Nähe zu Höchstadt an der Aisch – eingebettet in eine wirtschaftlich starke und naturnahe Region. Die ruhige, gepflegte Wohnsiedlung bietet ein ideales Umfeld für Familien und Menschen, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen.

Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie kleinere Gastronomiebetriebe und ein Dorfladen(6-24h) – alles bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Höchstadt angesiedelt und mit dem Bus in rund 12 Minuten bequem zu erreichen. Dort stehen zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung: das Aischpark-Center (H&M, Rossmann, Expert, Dehner, Rewe…), ein Wellenfreibad, ein Eisstadion, das Kreiskrankenhaus sowie vielfältige Cafés, Restaurants und eine Vielzahl an Läden.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: In nur ca. 8 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A3, über die Sie zügig die Städte Erlangen, Bamberg oder Nürnberg ansteuern können. Dank eines eng getakteten ÖPNV-Angebots ist auch ohne Auto eine hervorragende Anbindung gewährleistet.

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VERKAUFT: Freistehendes EFH in toller Lage mit großem Garten, Terrasse und Garage mit Modernisierungsbedarf

Andrej — Mon, 19 Aug 2024 07:15:39 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, das durch seine hervorragende Lage, den nahezu blickdichten, großen Garten und den attraktiven Verkaufspreis besticht. Es handelt sich um ein OKAL-Haus in Fertigbauweise, das in puncto Beständigkeit und Dämmung durchaus mit Massivhäusern mithalten kann oder diese sogar übertrifft. Ein weiterer Vorteil dieser Bauweise sind die einfacheren Grundrissänderungen. Fundament, Keller und Kellerdecke sind massiv ausgeführt.

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine Diele, von der aus man linker Hand in die Küche und weiter in den Essbereich des großzügigen Wohnzimmers gelangt. Das helle Wohnzimmer ist ebenfalls direkt von der Diele aus zugänglich. Bodentiefe Fenster auf der gesamten Frontseite bieten einen freien Blick auf die große Südterrasse und den nahezu blickdichten Garten. Zugang zur sonnigen Terrasse besteht auch über das Schlafzimmer, das ebenfalls über die Diele erreichbar ist. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und überzeugt mit zeitlos elegantem Stil, modernen Spotlichtern und hochwertiger Ausstattung.

Keller: Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum, die Heizung, der Öltank, ein weiterer Kellerraum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, das als Wasch- und Trockenraum genutzt werden kann. Über den Keller gelangt man per Treppe auch in den Zwischengang zwischen Haus und Garage.

Garage und Außenbereich: Die geräumige Garage bietet Platz für große PKWs sowie diverses Zubehör wie Gartengeräte oder Reiseequipment. Durch eine Hintertür der Garage gelangt man in den südlichen Teil des Anwesens, wo sich zunächst ein überdachter Freisitz befindet. Der geschützte Südteil des Grundstücks beherbergt eine Wiese, Bäume, einen Kräuter- und Gemüsegarten sowie eine kleine Teichanlage mit Bachlauf. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und nahezu blickdicht begrünt. Die Terrasse ist teilweise überdacht, hat eine Markise, einen offenen Kamin-Grill und bietet genug Fläche für Esstisch und Liegen.

Der äußerst günstige Verkaufspreis begründet sich dadurch, dass durch die sehr große Terrasse Raum für weitere Zimmer verloren geht. Somit steht nur ein Schlafzimmer zur Verfügung. Fenster und Außentüren sind noch Bestand aus dem Baujahr, allerdings funktional. Im Keller gibt/gab es Feuchteschäden, wobei diese höchstwahrscheinlich nicht von außen kommen, sondern durch einen ehemaligen Wasserschaden und späterem Nutzungsfehler bei Leerstand entstanden sind. Eventuell ist dieses Problem nicht sehr groß, darf aber nicht unerwähnt bleiben.

Insgesamt kommen für eine zukünftige Nutzung viele Möglichkeiten in Frage, alleine schon durch die Lage und Grundstücksgröße.

Ausstattung

Parkettböden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Modernes Badezimmer (ca. 2004 kernsaniert)
Einbauküche (alt)
Niedertemperaturheizung BJ 1997 (muss nicht getauscht werden nach GEG)
Kabelfernsehen
Internet bis 1.000 Mbit möglich
Holzrahmen-Verbundfenster mit doppelter Isolierverglasung (teilweise noch aus dem Baujahr)
Großer Hobbyraum mit Blick in den Garten
Südterrasse, teilweise überdacht, mit Markise, mit Steinkamin/stationärem Grill
Bodentiefe Fenster und Terrassentüren im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Große massive Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor

Lage

Aisch ist ein idyllischer Ortsteil von Adelsdorf, gelegen jenseits des gleichnamigen Flusses Aisch und des malerischen „Aischgrunds“. Mit über 7.000 Einwohnern gehört diese Gemeinde zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Bäckerei, Metzgerei, Arztpraxen, Restaurants und Biergärten sowie eine Bushaltestelle.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass man in etwa 15 Minuten nach Höchstadt oder 35 Minuten nach Erlangen gelangt. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A3 in maximal 10 Minuten, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Große Supermärkte, Ärztehäuser und weitere Freizeiteinrichtungen sind nur etwa 1 km entfernt direkt in Adelsdorf zu finden.

Die Gemeinde zeichnet sich durch einen hohen Akademisierungsgrad aus, bedingt u.a. durch den Zuzug vieler Siemens-Angestellter. Das Haus selbst liegt ruhig in einem Wohngebiet und bietet unmittelbare Naturnähe, ideal für Familien und Naturliebhaber.

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VERKAUFT: Ideal für junge Familien und Pferdefreunde: Modernisiertes großes EFH mit Nebengebäuden

Andrej — Tue, 21 May 2024 19:39:00 +0000

Objektbeschreibung

Willkommen auf einem gut angeordneten Anwesen, einem Hof, der bei jungen Familien und insbesondere bei Pferdeliebhabern kaum Wünsche offenlässt. Sie finden ein zwischen 2007 und 2009 rundum modernisiertes und sehr geräumiges Einfamilienhaus, das typisch für die Ortschaften in der Fränkischen Schweiz teilweise historische Substanz aus dem Baujahr 1890 ist und 1972 umgebaut wurde. Platzprobleme sollte es auf 227qm Wohnfläche mit 9 Zimmern und 3 schönen Bädern nicht geben. Die Räume wirken hell mit den vielen Fensteröffnungen und hohen Decken. In alle Richtungen blicken Sie ins Grüne und nach Nordwesten direkt auf Frankens größten Berg, das Walberla, Zentrum der Fränkischen Schweiz.

Über den großen Hof gelangen Sie in eine große Scheune erbaut aus massiven Sandsteinquadern und einem Dachstuhl, der für die Ewigkeit gebaut wurde. Diese ist sehr gut Nutzbar für Pferde, als Heu-/ Strohlager, Untersteller und bietet einige Extra-Features, die Sie sehen sollten. Grundsätzlich ist es auch vorstellbar, dass dieses zusätzliche große Gebäude mit dem Charme des soliden historischen Sandstein-Looks einmal einem wohnlichen Zweck zugeführt wird.

Eine Garage bietet Raum u.a. für Räder, Kindervehikel, Gartenequipment, etc.

Überzeugend ist auch, dass es viele größere und kleinere Gartenflächen gibt auf allen Seiten des Hauses, an denen man anhand der Ausgestaltung erkennt, dass Wohnen, Austoben, Verwirklichen und Entspannen hier Kindern und Erwachsenen Spaß bereitet. Genug Platz für Paddocks.

Leider gehört das Nachbargrundstück mit dem Reitplatz nicht zum Eigentum, sondern wurde seit langem langfristig zur freien und kostenlosen Nutzung überlassen.

Aktuell leben die Eigentümer noch im Gebäude, ziehen allerdings gerade mit den Pferden in ihr neues Domizil um. Somit kann das Haus nach Vereinbarung in relativ kurzer Zeit bezugsfrei sein.

Hinweis: Der Kaufpreis stellt den untersten Gebotspreis dar. Es wird ein zügiges Verfahren angestrebt.

Ausstattung

Energetisch ist das Haus sehr gut ertüchtigt worden, was auch die Energiekennwerte hergeben. Es gibt einen großen Innenpool und Außenpool, einen gut designten Kachelofen, mehrere Bäder und zwei Balkone. An moderner Elektrik wurde nicht gespart bei Schaltern, Tastern, Steckdosen und TAE-Anschlüssen. Durch ein zweites Treppenhaus wäre es möglich, dieses Haus (wieder) in ein Zweifamilienhaus mit separatem Eingang umzuwandeln. Internet gibt es bis 300 Mbit/S.

Für die Pferdehaltung gibt es eine größere Auflistung an Beschaffenheiten dieses Anwesens, die Sie auf Anfrage erhalten. Unter anderem eine absenkbare IR-Heizung für Pferde.

Als besondere Annehmlichkeiten gibt es noch einen Innenpool mit Gegenstromanlage und einen Außenpool.

Letzte Modernisierungen:

· 2007: Grundrissänderungen

· 2008: Dachdämmung nach heutigem Standard

· 2008: Oberes Badezimmer, Bodenbeläge und Fliesen

· 2008: Gesamte Elektrik

· 2009: Außenwanddämmung mit 10cm Polystyrol, Erneuerung aller Fassaden

· 2009: Fenstererneuerung in 2- und 3-fach-Verglasung, Neue Eingangstüren

· 2019: Reitplatz mit Bodenschutzflies

· 2020: Innenpool mit Sandfilteranlage

· 2023: Balkone

Lage

Leutenbach mit dem Ortsteil Mittelehrenbach liegt idyllisch inmitten der Fränkischen Schweiz. Hier ist das Leben ländlich und traditionell durch historische Fachwerk- und Sandsteinhäuser geprägt. Aufgrund der touristischen Beliebtheit gibt es viele Reiseführer, Guides, Radwege, Reitwege, urige Biergärten und viel Kulinarisches zu erkunden. Das Haus liegt am Ende einer Stichstraße, also ohne jeden Durchgangsverkehr. Kinder können hier also noch die Natur erkunden, Haustiere können Freigänger sein und Pferde, sowie Bewohner die ruhige Lage entspannt genießen. Mit dem Bus sind Sie in weniger als einer halben Stunde in Forchheim, von wo aus Sie z.B. per S-Bahn zügig Richtung Erlangen/Fürth/Nürnberg kommen. Per Auto sind Sie sogar in weniger als einer Viertelstunde auf der Autobahn A73, die Sie u.a. nach Bamberg oder Nürnberg führt. Direkt im Ort gibt es eine Grundschulde in Laufweite und alle weiterführenden Schulformen in Forchheim oder auch Gräfenberg.

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VERKAUFT: Teilsaniertes und restaurierungswürdiges historisches Landhäuschen zum Verlieben – ein Schnäppchen

Andrej — Tue, 30 May 2023 20:03:08 +0000

Objektbeschreibung

Sie suchen etwas Bezahlbares, Idyllisches und Rustikales auf dem Land, trotzdem mit bester Anbindung und wo sich die weiteren Investitionen noch gut im Rahmen bewegen? Wenn Sie dann noch handwerkliches Herzblut für historische 300-Jährige gute Substanz haben, dann voilà! Hier ist eventuell exakt das Schnäppchen und kleine Traumhaus, in das Sie sich verlieben dürfen.

Das Objekt besteht aus einem 225m² Baugrundstück und einem wenige Meter entfernten weiteren Gartengrundstück von 209m². Das Fachwerkhaus mit steilem Satteldach und massiven Sandsteinmauern (36-40cm Dicke) liegt an einer sehr wenig befahrenen Straße und bietet einen Innenhof-Garten, der nach ost-Südost offen ist – bietet also Sonne und Schatten. Durch einen restaurierungswürdigen alten Windfang gelangt man in die Diele, nach links in das helle Wohnzimmer mit vielen Fenstern, sichtbarem Fachwerk und dem historischen großen Kachelofen, dahinter die Küche. Nebenan befindet sich ein modernes und bereits fertiggestelltes Tageslicht-Bad mit WC, hochwertig mit R+F-Produkten ausgestattet und gut durchdacht. Weiterhin befindet sich dort ein zusätzlicher Raum mit Gewölbedecke, nutzbar z.B. als Werkstatt oder Elternschlafzimmer. Über die Treppe, gelangt man von der Diele ins Obergeschoss. Dort findet sich ein weiteres kleines neues WC mit Handwaschbecken, eine kleine Diele und zwei größere Räume, z.B. nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Studio. Da die Deckenhöhe hier nur ca. 2m ist, sollte man sich überlegen, ob man den darüberliegenden Spitzboden nicht freilegt, indem die Decke einfach entfernt wird.

Da das Dach sehr steil ist könnte ein guter Zimmermannsbetrieb hier noch Gauben und eine neue Dacheindeckung mit Zwischensparrendämmung fachgerecht durchführen. Bei der überschaubaren Dachfläche und Gebäudegröße hielten sich die Kosten für solche Maßnahmen gut in Grenzen und man würde zusammen mit der enormen Wanddicke einen guten energetischen Zustand erreichen können – mit toller hoher Deckenhöhe im OG.

Auf den ersten Blick sieht man den Charme des Hauses, aber auch dass noch einiges zu tun ist. Doch was bereits fertiggestellt ist, wurde fachmännisch von einer Bauingenieurin und später ihrer Tochter und ihrem Mann fortgeführt. Vollständig saniert sind u.a. die Elektrik, alle Wasserleitungen, das moderne Bad und die WCs. Für die Restaurierung der historischen Fenster wurde eigens ein Glaser beauftragt. Dabei wurde auf Qualität geachtet. Auch Erdarbeiten zum Schutz des Gebäudes vor Feuchtigkeit sind bereits erledigt. Alle genannten Modernisierungsmaßnahmen wurden 2016 durchgeführt.

Prinzipiell ist das Haus sofort bezugsbereit und alles funktional. Der sanierte große Kachelofen reicht bereits alleine aus, um im dicken Mauerwerk wohlige Wärme speichern zu lassen und benötigt bis zu 6 Stunden keinen Brennstoffnachschub im Winter. Weitere kleine Einzelöfen finden sich in den anderen Räumen.

Insgesamt lässt sich sagen, dass dieses Objekt preislich ein absolutes Schnäppchen ist und für Liebhaber von historisch-rustikaler und erhaltungswürdiger Substanz. Es bietet viel Gestaltungsfreiheit und -potenzial. Am Gebäude, sowie im Garten. Die mandatorische Hauptinvestition der Dachdämmung, evtl. kombiniert mit Gaubenerrichtung und neuer Dacheindeckung muss nicht von heute auf morgen geschehen, da das Dach noch gut intakt ist. Es lohnt sich besonders für diejenigen, die selbst zeitweise mit etwas Tatkraft und ein wenig Expertise zulangen. Ein Circa-Angebot einer traditionellen und namhaften Holzbau- und Tagwerktechnikfirma für diese genannten Arbeiten liegt bereits vor, damit Sie die restlichen Investitionen, die lieber Fachhandwerker ausführen sollten, im Blick haben.

Es bestehen weder Denkmalschutzauflagen, noch ein einschränkender Bebauungsplan, womit Sie sämtliche bauliche Ideen nach §34 BauGB frei verwirklichen können. Auch der historische Kachelofen muss nicht aufgrund gesetzlicher Vorgaben getauscht werden.

Ausstattung

Beheizung durch sanierten Kachelofen im EG und unterstützenden Einzelöfen
Doppelglasige historische Holzrahmenfenster
Neue moderne Küchenanschlüsse vormontiert (2016)
Internet bis 300 MBit / 500 MBit bei 5G
Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
Satellitenfernsehen
Bodenbeläge: Historische Fliesen, Dielenböden, Fliesen im Bad
Alle Rohrleitungen neu aus 2016
Fast uneinsehbarer Garten
Weiteres Gartengrundstück

Lage

Hermersdorf mit gerade mal 38 Einwohnern (2020) ist ein sehr ruhiges ländliches Idyll mit abendlichem Froschkonzert, Pferdewiehern und viel Vogelgesang inklusive. Ruhe, Erdung und etwas Urlaubsflair kommen auf. Es ist umsäumt von schönen Wäldern und Reit-/Rad-/Wanderwegen und bietet für Kinder auch noch einen Spielplatzrundweg. Wenige Meter entfernt befindet sich eine Milchtankstelle direkt auf einem Hof, dazu Pferde, kleinere Seen und ein kleiner Flusslauf. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle u.a. für Schulbusse nach Höchstadt (12km), wo alle Schularten und Kindergärten vertreten sind, aber auch das große Aischtal-Center, Eisstadion, Reitclubs, Schwimmbäder, Ärztehäuser usw. Das nächstgrößere Dorf ist – ebenfalls sehr historisch schön – Markt Vestenbergsgreuth, das nur 1km entfernt gut mit dem Rad erreichbar ist und eine Bäckerei, Café, Landgasthof, fränkische Bierkeller usw. bietet. In Erlangen oder Forchheim ist man in ca. 30 Minuten. Innerhalb von 5 Fahrminuten ist man auf der B470, die von Neustadt a.d. Aisch durch Forchheim in die Fränkische Schweiz führt. Die Autobahn A3 liegt nur knapp 10 Minuten Autofahrt entfernt.

Video

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und nur bedingt auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

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Der Beitrag VERKAUFT: Teilsaniertes und restaurierungswürdiges historisches Landhäuschen zum Verlieben – ein Schnäppchen erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.