Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und architektonisch ansprechendes Hotelobjekt in zentraler Lage von Erlangen-Tennenlohe. Der Gebäudekomplex besteht aus einem im Jahr 1993 in Massivbauweise errichteten Hotel mit charakteristischem Mansarddach sowie einem im Jahr 2004 ergänzten, architektonisch futuristisch wirkenden Wohngebäude für Betreiber, Inhaber oder Mitarbeiter.

Das Hotel verfügt über insgesamt 28 vollständig ausgestattete Gästezimmer, die flexibel nutzbar sind. Neben klassischen Einzel- und Doppelzimmern stehen auch Zimmer mit integrierter Küchenzeile zur Verfügung. Teilweise lassen sich mehrere Einheiten zu 2- bis 3-Zimmer-Suiten, beispielsweise für Langzeitgäste, zusammenlegen.

Der großzügige Eingangsbereich mit repräsentativer Hotellobby sowie der modern gestaltete Frühstücksraum mit angeschlossener Küche bilden das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein Aufzug sowie ein großzügiges Treppenhaus mit Lichtkuppel erschließen komfortabel alle Geschosse.

Im Kellergeschoss befinden sich neben funktionalen Betriebsflächen wie Wäscherei, Wäscheschlucker, Serviceräumen und Personalumkleiden auch ein großzügiger Seminar- und Konferenzbereich. Der Hauptseminarraum mit rund 70 qm ist direkt mit dem Außenbereich zum Garten verbunden und lässt sich über eine große Verbindungstür mit einem weiteren Raum von etwa 45 qm kombinieren. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Tagungen, Veranstaltungen oder größere Festlichkeiten.

Derzeit wurde der Seminarbereich mittels Leichtbauweise(Trockenbauwänden) zu einer separaten Wohneinheit mit Bad und Schlafzimmer umgebaut. Diese Umgestaltung ist jedoch jederzeit ohne großen Aufwand wieder rückbaubar.

Der architektonisch markante Wohnanbau aus dem Jahr 2004 ergänzt das Ensemble um komfortable Wohnflächen für Betreiber oder leitende Mitarbeiter mit Familienanhang. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude besticht durch eine moderne Gestaltung mit runden Fluren und einer eleganten Wendeltreppe. Die Wohnfläche beträgt rund 155 qm. Ein besonderes Highlight ist die großzügige fast 80 qm messende Dachterrasse, die sich hervorragend als private Ruhe- und Entspannungszone für Betreiber oder Management (samt Familie) eignet.

Das Grundstück bietet darüber hinaus mehrere Gartenbereiche.

Die Nutzfläche des Hotels beträgt ca. 1.049 qm, ergänzt durch die Wohnfläche des Anbaus. Der gesamte Gebäudekomplex präsentiert sich sehr gepflegt, modernisiert und funktional ausgestattet. Energetisch verfügt das Objekt unter anderem über eine Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 sowie eine dicke Außenwanddämmung, sowie moderne Fenster.

Das Hotel ist derzeit noch bis Ende April verpachtet. Bereits jetzt bestehen konkrete Anfragen potenzieller Anschluss-Pächter, wodurch sich das Objekt sowohl als rendite-starke Kapitalanlage für Verpächter als auch als idealer Standort für einen eigenen Hotelbetrieb eignet.

Planungsrechtlich liegt das Objekt nicht innerhalb eines Bebauungsplans; die Zulässigkeit baulicher Maßnahmen richtet sich daher nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung).

Ausstattung

• Großer moderner Hausanbau für Inhaber/leitende Angestellte mit Familien (BJ2004)
• 2017 Neue Gas-Brennwert-Heizung mit 45kW Leitung, Viessmann
• 2022 Fenster getauscht
• Außenwanddämmung
• Große Räumlichkeiten für vielseitige Events im KG mit Gartenbereich
• Große Dachterrasse
• Kleine Dachterrasse
• Wäscheschlucker auf jedem Stockwerk
• Aufzug
• Personaltoiletten
• 16 PKW-Stellplätze
• Internet mit 1000 MBit / s
• TV-Kabelfernsehen in allen Zimmern
• Viel zusätzliches Inventar, je nach Absprache, inklusive

Lage

Der Erlanger Stadtteil Tennenlohe zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Nürnberg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich große und moderne Gewerbe- und Technologiegebiete mit einer Vielzahl international tätiger Unternehmen sowie namhaften Forschungseinrichtungen.

Zu den wichtigsten Standortfaktoren gehören unter anderem Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie mehrere Institute der Fraunhofer-Gesellschaft, die gemeinsam mit zahlreichen Technologieunternehmen, Dienstleistern und Industrieunternehmen ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld bilden. Die Region ist geprägt von innovativen Branchen, Forschung und international ausgerichteten Unternehmen – ideale Voraussetzungen für einen kontinuierlichen Bedarf an Hotelübernachtungen.

Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Flughafen Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte internationale Verbindungen. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 sowie die Bundesstraße B4 für eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion wie Nürnberg, Erlangen, Fürth und Herzogenaurach sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung besitzt Tennenlohe auch eine charmante und historisch gewachsene Ortsstruktur. Der historische Ortskern mit typisch fränkischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Restaurants und traditionellen Biergärten verleiht dem Stadtteil eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre.

Diese Kombination aus international geprägtem Wirtschaftsstandort und fränkischer Lebensart macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter und Langzeitgäste ebenso wie für touristische Besucher der Metropolregion Nürnberg.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine zusammenhängende gewerbliche Liegenschaft bestehend aus einer Lager- und Werkhalle mit angebautem Bürogebäude. Die Hallenfläche wurde 1996 erweitert und verfügt über ein Raster von ca. 18 x 15 m. Die Konstruktion in TT-Träger-Bauweise ermöglicht einen Lagerboden mit einer Traglast von ca. 500 kg/m². In der Halle sind massive Palettenregale installiert, sodass ein effizienter Hochregalbetrieb bereits vorbereitet ist.

Der Übergang zwischen Lagerbereich, Lagerflächen und den als Werkstatt genutzten Werkflächen ist funktional gestaltet und fließend. Die Montage- bzw. Produktionsbereiche umfassen insgesamt ca. 293 m², die gesamte Lagerfläche beläuft sich auf rund 611 m². Die Werkflächen liegen zentral, der Büroanbau befindet sich am gegenüberliegenden Hallenende. Verbunden werden alle Bereiche durch einen mittig angeordneten, durchgehenden und breit dimensionierten Betriebsgang, der kurze Wege und effiziente Abläufe ermöglicht.

Sowohl im Werkstattbereich als auch im Lagerbereich steht jeweils ein großes Tor für Anlieferung und Abholung zur Verfügung, wodurch die Immobilie sehr gut für Warenumschlag und Logistik geeignet ist.

Der Bürotrakt erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet ein großzügiges Raumangebot: Großraumbüro, weitere Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume sowie Sozialbereiche wie Kantine/Aufenthalt, Umkleiden und Sanitärräume.

Vor dem Gebäude befindet sich eine großzügige, gut anfahrbare Zufahrt, die auch LKWs komfortable Rangiermöglichkeiten bietet. Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher sind in ausreichender Anzahl vorhanden. In Verlängerung des Gebäudes steht zusätzlich eine geschotterte Freifläche zur Verfügung, z.B. für Außenlager, Container oder Fuhrpark.

Insgesamt präsentiert sich diese gewerbliche Anlage als ideale Lösung für Betriebe, die große Lagerkapazitäten, gut nutzbare Werkstatt- bzw. Verarbeitungsflächen und repräsentative Büroflächen an einem Standort bündeln möchten. Der Gesamtzustand ist – gemessen am Baujahr – gut und zeitgemäß; die Ausstattung ist als überdurchschnittlich und praxisgerecht zu bewerten.

Ausstattung

• Öl-Zentralheizung 105kW mit 20 Tsd. Ltr. NAU-Tank
• Isolierverbundfenster in den Büros
• Moderne Elektrik mit sehr vielen Starkstromanschlüssen
• Netzwerkverkabelung insbesondere auch an den Arbeitsplätzen in den Büros
• Moderne Oberlichter
• Gute Sanitäreinrichtungen
• Kantine mit Küchenzeile
• 2 große Werktore
• KFZ-Mulde
• Hebearm
• Raum mit Abluftanlage für Schweißarbeiten

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Randlage eines etablierten Gewerbegebiets in Höchstadt an der Aisch. Die Stadt verzeichnet seit rund zwei Jahrzehnten ein sehr dynamisches Gewerbewachstum und bietet Unternehmen ein attraktives Umfeld mit entsprechend guter Infrastruktur.

Höchstadt verfügt über sämtliche Schularten, eine Berufsschule sowie eine Akademie und ist damit auch aus Arbeitnehmersicht ein interessanter Standort. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut; insbesondere bestehen eng getaktete Verbindungen in Richtung Erlangen.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Bundesstraße B 470 ist in wenigen Hundert Metern erreichbar, zur Autobahn A3 benötigt man nur etwa fünf Minuten Fahrzeit. Auch die historische Innenstadt von Höchstadt ist schnell erreichbar, der nächste großflächige Lebensmittelmarkt sowie ein Bäcker befinden sich nahezu in Laufweite.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit einem gut etablierten und erfolgreichen Asia-Imbiss, nur wenige Schritte vom Brucker Bahnhof entfernt. Die äußerst sichtbare und verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Gäste und Laufkundschaft.

Das Objekt bietet insgesamt fünf eigene PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Beim Betreten gelangen Sie in den großzügigen Hauptgastraum. Ergänzt wird dieser durch einen separaten, kleineren Gastraum mit Gäste-WCs sowie eine funktionale Küche mit angeschlossenem Vorbereitungsbereich.

Der Außenbereich umfasst einen einladenden Biergarten, der bei gutem Wetter rege genutzt wird, sowie zusätzliche Gäste-WCs und Lagerräume.

Der derzeitige Pächter führt den Betrieb seit vielen Jahren äußerst erfolgreich und erwirtschaftet eine stabile Jahresnettomieteinnahme von 16.800,- Euro. Er beabsichtigt, das Geschäft noch mindestens fünf weitere Jahre fortzuführen.

Ausstattung

• Doppelverglaste Verbundfenster mit Rollos
• Anbau und Umbau 2009/2010 mit Wärmedämmung und neuem Fettabscheider
• 5 KFZ Stellplätze
• Brauereifrei
• 4 WCs ( 2 innen, 2 außen)
• 300 MBit Internet
• Flüssiggasheizung mit Tank

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Bruck, direkt an der stark frequentierten Kreuzung der Felix-Klein-Straße und der Straße Am Brucker Bahnhof, unmittelbar am Bahnübergang. Dieser Standort profitiert von einer hohen Verkehrsfrequenz, da sich hier der Pendlerstrom zu den zahlreichen Arbeitsstätten der ansässigen Autohäuser sowie renommierten Unternehmen wie Siemens bündelt.

Das Quartier vereint die Vorteile eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorzügen eines florierenden Gewerbestandorts. Dank der strategischen Position inmitten dieses dynamischen Umfelds genießen Werbeflächen an dieser Ecke eine maximale Sichtbarkeit und Reichweite.

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Objektbeschreibung

Wir bieten ein großzügiges, bezugsfertiges Ladengeschäft in der stark frequentierten Innenstadt von Höchstadt zur Miete an. Der Laden besticht durch seine nahezu bodentiefen, großen Schaufensterfronten und den einladenden, überdachten Eingangsbereich, der reichlich Platz für Werbeflächen bietet.

Hinter der beeindruckenden Schaufensterfront erstreckt sich eine lange Auslagefläche, die dank der integrierten Lichttechnik auch außerhalb der Geschäftszeiten ansprechend beleuchtet werden kann und somit Laufkundschaft anzieht. Beim Betreten des Ladens fallen sofort die gepflegten, hellen Räumlichkeiten mit ihren hohen Decken und der großzügigen Gestaltung auf. Moderne Beleuchtung, Elektrik und Netzwerkanschlüsse sowie geschmackvolle Bodenbeläge verleihen dem Raum eine zeitgemäße Atmosphäre.

Die größte Verkaufsfläche befindet sich im vorderen Bereich, perfekt einsehbar durch die großen Fensterfronten zur Straße. Ein weiterer Raum, der durch Glasbausteine abgetrennt ist, kann als Büro oder zusätzliche Verkaufsfläche genutzt werden. Eine große, leichtgängige Schiebetür führt zu einem weiteren, hellen Raum mit moderner Elektrik und Netzwerkanschlüssen, der ebenfalls als Ladenfläche genutzt werden kann.

Hinter diesem Raum befindet sich der erste Lagerraum mit einem Hinterausgang zum Hof, wo ein PKW-Stellplatz für Mitarbeiter oder Geschäftswagen zur Verfügung steht. Weiter hinten gibt es einen zweiten großen Lagerraum, der zur Betriebsküche/Teeküche und zur Betriebstoilette führt.

Dieses Ladengeschäft, das zuvor von einer Bankfiliale genutzt wurde, präsentiert sich frisch, modern und gepflegt. Dank seiner hervorragenden Sichtbarkeit, Anbindung und Parkmöglichkeiten sowie der zentralen Lage in der Innenstadt, eignet es sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen wie ein Reisebüro, Studio, Ladengeschäft, Salon, Spezialitätenladen, Textilladen oder etwas ganz Außergewöhnliches.

Ausstattung

• Moderne Elektrik mit vielen Netzwerkanschlüssen
• Vorinstallierte tolle Lichttechnik an Decken und für Auslagen und Schaufenster, sowie Außenwerbung
• Internet bis zu 1000 Mbit/Sek. möglich
• Doppelverglaste gute Fenster
• Moderne Konvektoren-Heizkörper
• Stellplatz im Innenhof
• Kostenlose Parkmöglichkeiten für Kunden vor der Tür
• Außenaufsteller grundsätzlich möglich
• Einbauküche in der Teeküche

Lage

Höchstadt an der Aisch ist ein charmantes historisches Städtchen, das trotz seiner Größe viel zu bieten hat. Dank der Präsenz aller Schulformen und einer Vielzahl von Gewerbebetrieben sind der Akademisierungsgrad und das mittlere Einkommen der Bewohner überdurchschnittlich hoch. Die Nähe zu Erlangen, einer Stadt, die Heimat für globale Unternehmen wie Siemens, Schaeffler, Areva, Puma und Adidas sowie eine angesehene Universität ist, beeinflusst das lokale Einkommen positiv, auch in sekundären Berufsfeldern.

Durch die Anbindung an die A3 und B470 sowie ein eng getaktetes öffentliches Verkehrsnetz erreicht man schnell und bequem alle Teile der Metropolregion Nürnberg. Höchstadt selbst verfügt zudem über ein gut ausgebautes innerstädtisches Bus- und Radwegenetz.

Das Ladengeschäft liegt zentral in der historischen Altstadt, umgeben von schönem Altbaubestand mit viel Charme und breiten Straßen, die zahlreiche Parkmöglichkeiten bieten. Durch die prominente Lage gegenüber von Restaurants, Bürohäusern und einem großen Parkplatz ist das Geschäft stark frequentiert und zieht zahlreiche Laufkundschaft an. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN zur Vermietung vermittelt. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 Nettomieten inkl. MwSt.

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Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine urfränkische äußerst geräumige Gaststätte mit mehreren Möglichkeiten der Außenbestuhlung und direkt am belebten Marktplatz von Heilsbronn. Die Innenbestuhlung fasst ca.100 Plätze und die Außenbestuhlung ca. nochmals mindestens 100 Plätze. Das Gebäude hat eine etwa 800-jährige sehr wechselvolle Geschichte mit verschiedenen Nutzungsformen hinter sich und gehört historisch zum Münster Heilsbronn. Lange wurde es z.B. als Klosterküche für das angrenzende Münster genutzt. Es wurde zuletzt sehr erfolgreich und lange Jahre als Gaststätte und Biergarten „Klosterhof“ mit Pension (Zimmer darüber) genutzt. Zu verpachten / vermieten wäre nun das gesamte Erdgeschoss inklusive Vorderterrasse, Hinterterrasse und dem Innenhof, der wahlweise z.B. in kühlen Jahreszeiten als Parkplatz (10 Stellplätze) oder im Sommer als Biergarten genutzt werden kann. Zwei ca. 30m² große Gewölbekeller kommen dazu. Die Bausubstanz ist sehr solides Fachwerk, Dach und Fassaden wurden kürzlich saniert. Innen sind die Wände trocken, in Ordnung, Türen und Fenster – obwohl sehr historisch! – intakt und gängig. Die Decken sich hoch und die Räumlichkeiten wirken hell und einladend. Rechtlich besteht das Schankrecht. Parkplatzablösen sind durch den dazugehörigen Bestand nicht notwendig.
(Im Ausnahmefall könnten die Zimmer im 1.OG bei wirklich besonderem Konzept mit in ein neues Angebot dazukommen für den gebündelten Betrieb einer Pension/eines Hotels.)

Ausstattungsmerkmale

Man erfährt beim Betreten des Gastraums sofort die Schwingung der langen Historie. Einrichtung, Balken, Vertäfelungen und Unterzüge zeugen von sehr altem traditionellem Handwerk. Der Stil harmoniert zwischen Fränkisch-Rustikal und klösterlichem feinen Bauhandwerk. Der Bestand an sich ist sehr erhaltungswürdig. Abnutzungsspuren sind zwar überall gleichmäßig erkennbar, allerdings ist genau dieser Look wieder sehr gefragt. Die Gasträume sind in mehrere Separees unterteilt. Eines davon ist sogar ganz abgegrenzt. Die Fußböden sind glatt, solide und mit Linoleum ausgelegt, was man erneuern sollte.

Gästetoiletten sind intakt: Zwei Zellen für die Damentoilette, eine für die Herrentoilette mit 6 zusätzlichen Urinalen. Dazu kommt die Personaltoilette. Die Fliesen haben teilweise Risse, wo man entweder mit Fliesenfarbe großflächig etwas machen sollte (günstig) oder ganz neu gestalten könnte.

Die Küche bietet alle nötigen Anschlüsse, um einen guten Gastronomiebetrieb zu betreiben. Vieles ist bereits im Bestand und kann kostenlos übernommen werden. Ein Gastrofachmann sollte beurteilen, welche Geräte noch funktionsfähig sind, repariert oder erneuert werden sollten: Kochstellen, Öfen, Gasherd etc.

Lager- und Kühlräume sind reichlich vorhanden. Auch bei den Kühlräumen müsste ein Fachmann sehen, welche Investitionen ggf. am Kühlsystem nötig wären. Dies war allerdings noch vor wenigen Jahren im Einsatz. Neben der Theke gibt es einen weiteren Kühlraum für Getränke und unter dem Tresen finden sich diverse Kühlfächer für den schnellen Zugriff.

Biergarten und Außenbestuhlungsmöglichkeiten sind gestalterisch, sehr individuell und en masse vorhanden. Äußerst werbewirksam ist bereits die Bestuhlung außen neben dem Haupteingang. Auch gut sichtbar ist der Blick vom Marktplatz aus in den Innenhof, wenn dort ein Biergarten im Sommer große Beachtung finden könnte. Hier sind kaum Grenzen gesetzt. (Sollte es jemals wieder zu einer pandemischen Einschränkung für Innenbereiche kommen, hätten Sie hier ein Ass im Ärmel.)

Sämtliche dekorative Einrichtungsgegenstände, wie Wandbilder, historische Kronleuchter aber auch Utensilien können übernommen bzw. genutzt werden.

Lage in Heilsbronn am Fränkischen Jakobsweg

Das historische Bauwerk am Marktplatz hat eine herausragende Stellung. Direkt angrenzend ist auch der neu angelegte Münsterplatz mit dem Zisterzienserkloster Heilsbronn (Jahr 1132), dem Grablege der Hohenzollern. In direkter Nähe am Marktplatz befinden sich andere Restaurants, die als Publikumsmagnet zusätzliche Laufkundschaft generieren. Die Münsterstadt Heilsbronn liegt direkt am sogenannten Fränkischen Jakobsweg und ist beliebtes Ziel für Touristen, Wanderer und Radfahrer, die am Marktplatz in jedem Fall und oft mit großem Appetit  vorbeikommen. Regional liegt Heilsbronn nicht nur an bekannten Wanderwegen und in der Nähe von Ausflugszielen, sondern geografisch auch noch direkt zwischen Nürnberg, Ansbach und Schwabach, einer strukturstarken Region mit höherem Einkommen. Generell ist diese Region im Umbruch, von städtischem Zuzug geprägt und dennoch ländlich-idyllisch. Heilsbronn hat knapp Zehntausend Einwohner und ist über die A6/E50 (3km) und die B14 (1km) sehr gut angebunden. Unweit befinden sich auch ein kleiner Bahnhof für eine S-Bahnlinie mit dem Anschluss an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg.

Beliebte Rad- und Wanderwege

Der Hohenzollernweg, ein 30 km langer Radweg, führt von Heilsbronn nach Cadolzburg. Durch Heilsbronn verläuft auch der Fränkische Jakobsweg. Weitere Fernwanderwege sind die Magnificat-Route des Fränkischen Marienwegs, die Rangau-Linie des Main-Donau-Wegs, der Rangau-Pfalz-Weg, der Theodor-Bauer-Weg und der Zollernweg.

Neuer Pächter / Gewerblicher Mieter gesucht

Der Eigentümer ist sehr flexibel, umgänglich und entgegenkommend, wenn es um die Wiederbelebung des Gastrobetriebs geht. Offen für Vorschläge, jedes tolle Konzept und unterstützt dabei mit Kräften, um eine Realisierung möglich zu machen. Gesucht wird ein neuer Inhaber, der eine Vision hat, hier etwas mit Herzblut zu schaffen, was einerseits ein Alleinstellungsmerkmal hat, aber dennoch gut an das historische Gesamtbild anknüpft. In dem neuen Betrieb muss es nicht zwingend auf Tradition und fränkische Küche ankommen. Es kann auch ein Steakhaus, reiner Biergarten mit Brotzeitplatte bis hin zur Haute-Cuisine sein. Umbaumaßnahmen unterstützt der Eigentümer wahlweise mit mehrfachem Mieterlass zu Beginn, tatkräftig und fachkundig oder durch Eigenleistung. Fragen Sie einfach! Voraussetzung ist wie gesagt: Vision und Herzblut.

Zusätzliche Kosten

Nebenkosten ca. 150,- EUR mtl.
Zu erwartende mtl. Heiz- und Warmwasserkosten ca. 240,- EUR

Kaution

Nach Vereinbarung, eventuell gar keine, wenn der neue Pächter umfangreich investiert

Provision

3,57 Monatsnettomieten inkl. 19% ges. MwSt. (entspricht 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% ges. MwSt.)
-> die Provision kann ggf. anteilig zwischen Eigentümer und Pächter aufgeteilt werden. Kann verhandelt werden.

Sonstiges

• Provision, sowie erste Pachtrate werden erst fällig, sobald Umsatz generiert wird.
• Keine Brauereibindung. Mit einem Brauereivertrag bekämen Sie wahrscheinlich z.B. Schankanlagen, Gläser/Krüge, Kühlhaus, Bestuhlung, Sonnenschirme etc. kostenlos.

Option auf zusätzliche Miete von 7 Zimmern im 1. OG

Das 1.OG bietet die Möglichkeit, ganz oder teilweise, z.B. für Beschäftigte mit gemietet zu werden. Alle 7 Zimmer haben eigene Bäder/WCs, sind derzeit noch kurzzeitig vermietet. Sie könnten nach Renovierung in Hotelzimmer umgewandelt werden. Zu Höhe der zusätzlichen Miete muss verhandelt werden, je nachdem, wieviel Eigentümer oder Mieter investieren würde.

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Drohnen-Überflug

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Objektbeschreibung

Das schöne Altstadt-Café geht vom Schnitt her etwa 15m tief und an der Front etwa 6m in die Breite. Es gibt einen großen Keller und noch ein Büro im 1. OG mit Personaltoilette. Die Gästetoiletten im Haus werden mit dem ebenfalls im Haus befindlichen Restaurant geteilt und sind gepflegt.
Baulich wurde das Café 2017 komplett neu saniert. Die Arbeiten umfassten das gesamte Interieur inklusive Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Heizkörper, Klimaanlage, Fensterfront, Eingangstür, Wände, Böden, Decken, Tresen, Kühlhaus, um nur das Wichtigste zu nennen.
Der Gesamt-Look wirkt modern und gepflegt. Grundsätzlich gibt es keinerlei Arbeiten zu tun und das Café läuft aktuell noch und kann jederzeit begangen werden.
Die Fassade wurde 2020 erneuert.
Die bisherige Nutzung war sehr erfolgreich. Bis Corona. Ab dieser Krise ging es leider, insbesondere in den Wintermonaten sukzessive wirtschaftlich immer schlechter. Doch seit kurzem ist das Café wieder sehr auskömmlich, wenn auch noch lange nicht so gut wie in der Vor-Corona-Zeit.

Flächenangaben / Raumaufteilung

– 91m² Ladenfläche
– 9m² Lager im EG
– 15-20m² zusätzlicher Außenbestuhlung
– ca. 100m² Keller mit großem Kühlraum
– 22m² Büro mit Personaltoilette im OG
– Gästetoiletten (Damen+Herren) werden mit dem Restaurant im Haus geteilt

Ausstattung

Das gesamte Inventar stammt aus der Zeit der Neueröffnung im Sommer 2017, ist also noch nicht einmal 5 Jahre alt.
Dieses Umfasst:
– Tresen mit Auslage
– Kühlschränke
– Alle Gastrogeräte
– Alle Tische, Stühle und Dekos
– Klimaanlage
– Kühlhaus im Keller
– Kassensystem / Kamerasysteme
Im Keller gibt es eine Warenrampe/Rutsche für Lieferungen direkt von der Straße aus.

Lage

Das gut bekannte historische Wohn- und Geschäftshaus (Glocken-Lichtspiele) in der historischen Innenstadt von Erlangen ist fast noch 1A-Lage. Es ist nur ca. 50m von der Fußgängerzone entfernt, direkt gegenüber der Altstadtmarktpassage mit seinem Einkaufszentrum und im Norden angrenzend an das Restaurantviertel mit Glockenstraße und Schiffstraße. Direkt vor der Tür ist eine sehr gut frequentierte Bushaltestelle, die ebenfalls Laufkundschaft sichert. Etwa 10 Gehminuten entfernt ist der Bahnhof und im Radius von etwa 3 Gehminuten der Marktplatz, Schlossgarten, das Schloss, die Universität, Supermärkte, Restaurants, Textil- und Spezialgeschäfte.

Pächter gesucht

Das Café voll betriebsbereit und das Interieur sowie gesamte Inventar ist noch keine 5 Jahre alt. Daher verlangt die jetzige Pächterin eine Ablöse für den Zeitwert/Restwert der Investitionen. Diese richtet sich danach, ob der Franchisevertrag mit GREGORYS (Griechenland) übernommen wird oder ein neues Café-Konzept gemacht wird. In jedem Fall muss es sich um ein Café handeln und darf kein Restaurant sein.

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Objektbeschreibung

Das historische Wohn- und Geschäftshaus aus der Hugenottenzeit von 1689, sehr bekannt als „Glocken-Lichtspiele“(ehem. Kino, jetzt Theatervorderhaus), gilt als Landmark und Orientierungspunkt in Erlangens Zentrum.
Das helle Objekt mit großen Fenstern und hohen Decken im Erdgeschoss, bestehend aus einem großen Raum und einem Nebenraum kann vielseitig genutzt werden: Als Studio, Salon, Büro, Agentur, Werkstatt, Atelier, Praxis oder als Ladenfläche, wie bisher. Es besitzt keine Schaufensterfront, aber drei große Sprossen-Fenster zur Glockenstraße. Renoviert wurde diese Einheit 2015. Der Laden hat einen sehr schönen Steinboden im Industrielook, dazu im Stilbruch schöne alte Holzrahmenfenster und eine historische Tür zum Nebenraum. Inmitten der geschäftigen Hauptstraße bietet das Haus im Rahmen der Denkmalschutzauflagen eine Menge Werbefläche an der Fassade, wovon eine Seite sogar noch komplett frei ist. Ebenfalls können Werbeschaukästen in der Hauspassage genutzt werden.

Ausstattung

Prinzipiell handelt es sich um einen für viele Ideen offenen Gewerberaum, bei dem vieles möglich ist, da er sehr zentral liegt. Außer einer einbruchsicheren Tür gibt es ein Waschbecken und eine kleine einfache Gasheizung. Ordentliche Toilettenräume für Damen und Herren (inkl. Kundschaft) können im 1. OG des Hauses auch für Gäste mitbenutzt werden. Im Nebenraum wären allerdings Anschlüsse für die Installation von sanitären Anlagen verfügbar, wenn diese geschäftswichtig wären. Die Fenster sind schallisolierend und das Objekt daher recht ruhig.

Geschäftslage

Direkt vor der Tür ist viel Laufkundschaft und eine Bushaltestelle. Das Objekt liegt ca. 50m außerhalb der Fußgängerzone an der gleichen Achse (Hauptstraße) am nördlichen Ende in der nördlichen historischen Altstadt. Darüber befindet sich ein Restaurant, Wand an Wand ein weiteres Ladengeschäft und auch noch im Haus ein Café. Das Quartier ist geprägt aus einer Mischung von Spezialgeschäften, Cafés, Restaurants und Bars. Eine Einkaufspassage ist direkte gegenüber auf der anderen Straßenseite. Zum Bahnhof sind es 10 Gehminuten, zum Marktplatz und Schlossgarten gerade mal 3min.

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