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Renditekracher: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Charme, Garagen und Perspektive

Andrej — Sat, 12 Sep 2026 03:34:39 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das markante historische Wohn- und Geschäftshaus “Sandreuther Hof” im Nürnberger äußeren Innenstadtgürtel, im Stadtteil Sandreuth. Das Gebäude wurde zwischen 1902 und 1904 in für seine Zeit außergewöhnlich solider Bauweise mit Sandsteinquadern errichtet und überzeugt unter anderem durch ca. 51 cm starke Außenwände sowie großzügige Geschosshöhen von ca. 3,30 m, im Erdgeschoss sogar von ca. 4,10 m.

Charakteristische architektonische Merkmale dieser Epoche wie die Sandsteinfassade, dekorative Verzierungen an Fensteröffnungen und Traufbereichen sowie das markante Mansarddach mit mehreren Gauben verleihen dem Anwesen seinen besonderen historischen Charme. Durch die L-förmige Bauweise und die Lage auf einem exponierten Eckgrundstück präsentiert sich das Gebäude mit eindrucksvoller Präsenz.

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die zuletzt als Gastronomiefläche und Ladeneinheit genutzt wurden.

Alle Einheiten sind über einen großzügigen Treppenhausanbau erschlossen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, jeweils links und rechts des Treppenhauses. Die Wohneinheiten sind überwiegend als 2- bis 3-Zimmerwohnungen konzipiert und damit gut vermietbar. Hohe Decken und zahlreiche Fensterflächen sorgen in den Wohnungen für ein angenehmes, helles und großzügiges Raumgefühl. Auch die Dachgeschosswohnungen profitieren dank des Mansarddachs und der beachtlichen Deckenhöhen von einem überdurchschnittlichen Raumangebot.

Dach, Fenster und Fassade wurden im Jahr 2001 umfassend saniert. Eine gesamte Haus-Kernsanierung erfolgte 1985-1988. Zwei Wohnungen und mehrere Bäder sind aber auch erst kürzlich kernsaniert worden. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird über Gasthermen mit modernen Heizkörpern beheizt, während drei Einheiten derzeit noch mit Nachtspeicherheizungen bzw. Gaseinzelheizungen ausgestattet sind. Dort sind Gasanschlüsse jedoch überall verfügbar für eine unkomplizierte Nachrüstung. Das voll unterkellerte Gebäude bietet aber auch gute Voraussetzungen für die Installation einer späteren Zentralheizung oder einen möglichen Anschluss an das Fernwärmenetz.

Zum Anwesen gehört darüber hinaus ein großzügiger Innenhof mit 6 Garagen, in dem vor einigen Jahren noch die Sandreuther Kirchweih gefeiert wurde.

Drei Wohneinheiten, die Gaststätte, sowie die Ladeneinheit mit Lagerraum sind seit kurzem extra frei und werden aktuell noch für künftige Eigentümer frei gehalten. Sämtliche Garagen sind ebenso frei. Bei einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 653 Quadratmetern (485m² WoFl. + 168m² GewFl.) zuzüglich 6 Garagenstellplätzen bietet die Immobilie bereits jetzt eine attraktive Ertragssituation, sofern wieder voll vermietet zur ortüblichen Vergleichsmiete. Darüber hinaus bestehen im Zuge künftiger Renovierungen, Mieterhöhungen/Mieterwechsel, Neuvermietung sehr interessante Wert- und Mietsteigerungspotenziale auch unter guten steuerlichen Aspekten. Bereits jetzt kann mit Neuvermietungen eine Mietrendite von über 5% erzielt werden. Nach Renovierungen mittelfristig über 8%.

Äußerst(!) interessant für Gastropächter:

Keine Ablöse an Vorpächter
keine Stellplatzablöse
Außenbestuhlung
Fettabscheider
Kühl- und Gefrierräume
Edelstahlküche
Fett-/Dunstabzug
konkurrenzlose exponierte Lage
freie Mitarbeiterwohnungen und Garagen
An- und Ablieferungen praktisch auf der Hausrückseite

Gute Gastronomen gestalten ihr bauliches Konzept frei und erhöhen den Gebäudewert für den Eigentümer immens. An- und Ablieferungen können sehr praktisch rückseitig am Gebäude erfolgen.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Liebhaber historischer Bausubstanz und Profi-Gastronomen, die den architektonischen Charakter eines repräsentativen Altbaus zu schätzen wissen.

Kein Denkmalschutz, kein Ensembleschutz, kein Sanierungsgebiet.

Ausstattung

– Etagenheizungen mit 4 Gaskombithermen, Gaseinzelöfen und Nachtspeicherheizung
– Doppelverglaste Isolierfenster mit Fensterrollos aus 2001
– Wohnungen entweder mit Abstellräumen oder Bad und WC getrennt oder beides
– 2 Wohnungen bereits kernsaniert
– Mehrere Bäder bereits modernisiert
– Älteste Leitungen/Kernsanierung des Gesamthauses erfolgte 1985-1988, teils später
– Mehrere Einbauküchen, teilweise recht modern
– Gastroküche (Edelstahl)
– Fettabscheider
– Kühl- und Gefrierräume für Gemüse und Eislast
– Gastro-Bestuhlung an der Straßenseite
– Keine Stellplatzablösen für Gastro mehr nötig
– Keine Ablösezahlung an Vorpächter
– Viele Kellerräume
– 6 Garagenstellplätze
– 1000 MBit/s Internet möglich / Glasfaser im Haus
– Kabel-TV-Anschluss verfügbar

Lage

Der Stadtteil Sandreuth profitiert von seiner hervorragenden Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Bedeutende Arbeitgeber wie die N-ERGIE sowie zahlreiche Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet der Standort eine ausgezeichnete Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Ob mit dem eng getakteten öffentlichen Nahverkehr, über das sehr gut ausgebaute Fahrradwegenetz oder mit dem Pkw über die A73 in Richtung Hafen, Fürth und Erlangen – Sandreuth überzeugt durch kurze Wege und hohe Mobilität in alle Richtungen.

Besonders interessant ist die Lage für Gastronomie und Gewerbeeinheit: In Laufweite befinden sich mehr als tausend Arbeitsplätze und eine Gaststätte (vor allem mit Lieferservice) wäre hier weiträumig konkurrenzlos. Das Haus liegt sehr exponiert, was gut für Außenwerbung ist. Nach dem Berufsverkehr ab etwa 17 Uhr ist die Straße außergewöhnlich ruhig für die Lage.

Begehungen und Sonstiges

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VERKAUFT: Historisches Wohn- und Geschäftshaus “Leimberger Haus” in Erlangen mit 1001qm Gesamtfläche

Andrej — Tue, 10 Mar 2026 05:07:15 +0000

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht das in Erlangen bekannte Wohn- und Geschäftshaus „Leimberger Haus“. Benannt nach einem deutschlandweit berühmten Maler und Stuckkünstler des frühen 18. Jahrhunderts, beeindruckt dieses historische Gebäude mit einem restaurierten Deckengemälde und originalen Stuckarbeiten von ebenjenem Künstler an den hohen Decken des ersten Stockwerks. Seit über 75 Jahren beherbergt es zudem ein gut sortiertes, renommiertes Schreibwaren- und Bürobedarfsgeschäft, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.

Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die um 1735 erbaut wurden, wobei das vordere Haus heute unter Denkmalschutz steht. Die Fassadenfront zur Straße hin täuscht über die großzügigen Nutzflächen hinweg, die sich hinter den Mauern verbergen.

Das Geschäft erstreckt sich über eine beeindruckende Ladenfläche von insgesamt ca. 651qm, verteilt auf weite Verkaufsflächen im Erd- und Untergeschoss, sowie Betriebsräume und Lagerflächen.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine der schönsten Wohnungen der gesamten Innenstadt auf ca. 185qm. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und die kunstvollen Arbeiten des Malers schaffen ein majestätisches Wohnambiente. Der Blick aus dem Wohnzimmer fällt direkt auf den gemütlichen Neustädter Kirchenplatz. Von der geräumigen Küche aus gelangen Sie auf eine weitläufige, ca. 34qm große Dachterrasse.

Ein Geschoss höher im Nebengebäude befindet sich eine weitere helle und gepflegte Wohnung von ca. 91qm mit einem nach Westen ausgerichteten, ca. 7,5qm großen Balkon.

Im zweiten Obergeschoss des vorderen Gebäudes liegt eine weitere Dachgeschosswohnung von ca. 74qm. Diese besticht durch ihr besonderes Design, bei dem Fachwerk und Tragwerk des Dachstuhls offen sichtbar sind, wodurch die Räume eine loftartige Atmosphäre erhalten. Auch hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Kirchenplatz.

Dieses liebevoll gepflegte und ca. 1990 komplett kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage stellt eine solide Kapitalanlage für die Zukunft dar. Mit einer Jahresnettomieteinnahme von ca. 130 Tsd. ist es zudem ein sehr gutes Renditeobjekt.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Wiener Sprossen
Anbau/Hinteres Haus teilweise mit Außenwanddämmung
Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
Internet mit 1000 Mbit/Sek. möglich
Das Gesamthaus, samt Dach, Elektrik, Sanitär und Heizung wurde ca. 1990 kernsaniert
Ein Bad und ein WC wurden 2010 erneuert
Dachterrassen, Balkon, begehbare Dachflächen

Lage

Dieses einzigartige Haus befindet sich in unschlagbarer Lage, nahezu direkt an der belebten Fußgängerzone von Erlangen. Dank seiner Position an einer Querstraße profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Parkplätzen direkt vor der Tür.

Die berühmte Einkaufsmeile sowie die Arcaden, der zentrale Hugenottenplatz und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt. Diese begehrte Lage spiegelt sich auch im hohen Bodenrichtwert wider.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle anderen wichtigen Verkehrsnetze macht diese Lage besonders attraktiv.

Erlangen, als renommierte Universitätsstadt und bedeutender Wissenschaftsstandort, zieht mit über 30.000 Studenten eine junge, dynamische Bevölkerung an. Weltkonzerne wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler und INA haben hier ihren Einfluss geltend gemacht und die Region zu einem prosperierenden Wirtschaftsstandort gemacht.

Bemerkenswert ist, dass die vollzeitbeschäftigten Erwerbstätigen in Erlangen zuletzt das höchste mittlere Einkommen in ganz Deutschland verzeichneten, was die Attraktivität dieser Stadt zusätzlich unterstreicht.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

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VERKAUFT: Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mit 470qm Gesamtfläche

Andrej — Thu, 11 Dec 2025 21:10:50 +0000

Objektbeschreibung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1740, in absoluter Premiumlage. Das Objekt überzeugt durch seine charmante Architektur und vielfältige Entwicklungspotenziale.

Gewerbeeinheit mit stabiler Vermietung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktiv vermietete Ladeneinheit, die noch bis mindestens Ende März 2030 durch ein gut laufendes renommiertes Ausstattungsgeschäft genutzt wird. Der Zugang erfolgt über das benachbarte Hauptgeschäftshaus. Die Räumlichkeiten wurden vom Pächter 1995 hochwertig modernisiert und verfügen über großzügige Schaufensterfronten sowie eine Lichtkuppel. Zu Mietbeginn wurde unrenoviert übergeben. Zusätzlich stehen im Obergeschoss Büro- und Lagerflächen zur Verfügung, womit diese Gewerbeeinheit über insgesamt ca. 206qm Fläche verfügt.

Drei Wohneinheiten mit Erweiterungsmöglichkeiten:

Das Objekt umfasst drei Wohnungen, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss.

1. Obergeschoss
- Wohnung 1: ca. 48 qm, 2,5 Zimmer
- Wohnung 2: ca. 50 qm, 2 Zimmer
- Zusätzliche Flächen: ca. 26 qm, verteilt auf zwei weitere Räume, die keiner Einheit zugeordnet sind

2. Obergeschoss
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung: ca. 105 qm
- Erweiterungsmöglichkeit: Veränderung des Grundrisses, Schaffung eines fünften Zimmers sowie Umsetzung einer weitläufigen Dachterrasse (ca. 42 qm). Das Geländer sowie die hochwertige Flachdachverblechung sind bereits vorhanden.

Die Wohnungen bieten großes Potenzial für eine umfangreiche Modernisierung und individuelle Nutzungskonzepte.

Gebäudeausstattung & Zusatzflächen

Repräsentatives, großzügiges Treppenhaus mit Abstellräumen auf jedem Halbgeschoss
Teilunterkellerung mit historischem Gewölbe
Innenhof erreichbar über Eingangspassage, Treppenhaus und ehemalige Waschküche
Überdachter Fahrradabstellplatz (ca. 16 qm)

Wirtschaftlichkeit

Die drei Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und stehen für individuelle Nutzung oder Modernisierung zur Verfügung. Trotz dieser Leerstände erzielt das Objekt eine Jahresnettomiete von 42.588 EUR, was bereits einen attraktiven Rohertrag darstellt.

Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet „Erlanger Neustadt und Teile des Quartiers Lorlebergplatz“ mit Städtebauförderungsprogramm bzw. guten steuerlichen Absetzungsmöglichkeiten nach § 7h EstG.

Ausstattung

Elektrik in der Ladeneinheit aus 1995 (vom Pächter), Resthaus aus ca. 1959, wobei Zähler bereits in einzelne Einheiten unterteilt sind und Steigleitungen gut dimensioniert sind
Heizung in der Ladeneinheit existiert nur insofern, dass diese über Fernwärme aus dem Nachbarhaus stammt
Heizung in den oberen Wohnungen bestehen Gas-Einzelöfen
Fernwärmeanschluss liegt vor der Tür
Doppeltverglaste Verbundfenster aus 1996
Ensembleschutz (Nicht innerer Denkmalschutz)
Innenhof mit viel Platz
Große Schaufensterfronten mit 6,4m
1000 MBit Internet möglich
Viele Abstellflächen im Keller und in Zwischengeschossen im Treppenhaus
Dachterrassenausbau möglich (ca. 42 qm)

Lage

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle anderen wichtigen Verkehrsnetze macht diese Lage besonders attraktiv.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

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