Objektbeschreibung

Großzügiges Anwesen in einzigartiger Lage von Adelsdorf

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich weitläufiges und gepflegtes Anwesen in absoluter Traumlage. Das repräsentative Zweifamilienhaus überzeugt durch seine enorme Grundstücksgröße, eingefasst von einer hohen, dichten Thujahecke, die maximale Privatsphäre gewährleistet.

Die parkähnliche Gartenanlage mit großzügigen Rasenflächen, eindrucksvollen Solitärbäumen und mehreren, geschickt angeordneten Terrassen rund um das leicht erhöht liegende Gebäude schafft ein exklusives Ambiente mit unvergleichlichem Fernblick.

Trotz der zentralen Lage in Adelsdorf liegt das Anwesen absolut ruhig und nahezu uneinsehbar am Ende einer Sackgasse – in bester Alleinlage am Rand eines Wohngebiets, mit freiem, unverbaubarem Ausblick. Auch die Haltung von Pferden wäre hier denkbar. Das Anwesen unterliegt keinem Bebauungsplan.

Das Haus wurde ursprünglich 1974 als massiver Bungalow errichtet und 1995/1996 umfassend aufgestockt sowie kernsaniert.

Grundstück & Zufahrt

Bereits die großzügige, gepflasterte Zufahrt mit Außenstellplätzen und direktem Zugang zur Doppelgarage beeindruckt. Erschlossen wird das Anwesen über ein repräsentatives breites Tor am Ende der Sackgasse. Über eine Treppenanlage oder einen barrierefreien Nebenweg erreicht man die beiden separaten Hauseingänge.

Erdgeschosswohnung – ca. 171 m² Wohnfläche

Die bezugsfreie Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre Vielzahl an Räumen und eine gelungene Grundrissgestaltung. Zwei große Terrassen mit Süd- und Westausrichtung bieten traumhafte Garten- und Weitblicke.
Ausstattung u. a.:

• Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Badezimmer und Gäste-WC (mit Dusche auch als zweites Bad geeignet)
• Zugang zum großen Kellerbereich mit Kellerbar, Hobbyraum, Werkstatt und weiteren Nutzräumen

Obergeschosswohnung – ca. 182 m² Wohnfläche

Die helle Wohnung im Obergeschoss beeindruckt durch großzügige Fensterflächen, die einen fast panoramahaften Blick über den Aischgrund ermöglichen. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit großer Küche und Theke.
Zwei Balkone mit Süd- und Nordwest-Ausrichtung schaffen zusätzliche Freiräume.

Hinweis: Die Obergeschosswohnung ist aktuell noch bewohnt, wird mittelfristig aber ebenfalls frei werden. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Eckdaten & Optionen

• Letzte umfassende Modernisierung: 1995/1996, Böden, Bäder und Küchen später laufend
• Grundstücksgröße: mehrere zusammenhängende Flurstücke
• Potenzial zur Aufteilung in Baugrundstücke (unter Berücksichtigung der Hochwasserschutzauflagen)
• Verkauf ausschließlich als Gesamtanwesen

Fazit

Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Exklusivität und eine einmalige Lage. Mit seiner beeindruckenden Grundstücksgröße, den herrlichen Ausblicken und dem repräsentativen, gepflegten Zweifamilienhaus bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Mehrgenerationenbewohnung oder als zukunftsorientierte Investition.

Ausstattung

• Effiziente Niedertemperatur Öl-Zentralheizung mit 8.000l PE-Tanks mit Brenner aus 2012
  (nicht austauschpflichtig nach GEG)
• Warmwasserspeicher mit 300l
• Fußbodenheizung im Obergeschoss
• Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
• 2 Balkone
• 3 Terrassen
• Moderne Einbauküchen
• Moderne Bäder und Gäste-WCs
• Bodenbeläge u.a. aus Marmor und Parkett
• Doppelgarage mit Nebenräumen
• 4 zusätzliche Außenstellplätze
• Sehr viel Nutzfläche in 2 Gartenhäuschen, Geräteräumen, Dachstuhl der Garage
• Separates großes Tor zum Garten
• Kamin mit 3 Zügen
• Kaminofen
• Internet mit 1000 MBit/s

Lage

Die Gemeinde Adelsdorf mit rund 10.000 Einwohnern vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Der historische Ortskern mit Schloss und Schlossgarten prägt das Bild ebenso wie die in den vergangenen Jahrzehnten stark gewachsene Einwohnerschaft.

Dank der hervorragenden Anbindung über die nahegelegene A3 sowie eng getaktete Busverbindungen sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar. Dadurch hat sich Adelsdorf zu einem bevorzugten Wohnort für Berufstätige entwickelt, die bei namhaften Unternehmen wie Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler oder INA beschäftigt sind.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Sämtliche Schulformen sind vor Ort vorhanden, Realschule und Gymnasium sind per Bus in nur etwa 20 Minuten erreichbar.

Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt äußerst zentral in Adelsdorf. Kindergarten, Grundschule, Ärztehäuser, Geschäfte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Da das große Anwesen am Ende einer Stichstraße liegt und trotz seiner Größe nur auf einer Seite Nachbarn hat, ist es ein wahres Refugium, umrahmt von reiner Natur.

Ein besonderes Highlight bietet der direkte Zugang über ein zweites Grundstückstor zu den Aischwiesen mit ihren bestens ausgebauten Rad- und Spazierwegen – ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber, Hundebesitzer und Pferdehalter.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
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Der Beitrag VERKAUFT: Großzügiges Anwesen in einzigartiger Lage von Adelsdorf erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow des Typs Campa-Haus in ruhiger, sehr ansprechender und zugleich gut angebundener Wohnlage.

Über den Vorhof vor der Garage gelangt man über einen eigenen Weg durch den liebevoll angelegten Garten, vorbei an einem gemütlichen Freisitz, zum Hauseingang.

Im Entrée empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie die Treppe ins Untergeschoss erreichen. Das weitläufige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen großzügigen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Der große Kamin in modernem, zeitlosem Design bildet hier einen besonderen Blickfang. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich der Raum hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großzügigen Südterrasse.

Über eine anschließende Diele, die sich ideal etwa als Bibliothek oder Leseecke eignet, gelangt man in ein weiteres helles Zimmer mit Blick in den Garten. Dieser Raum eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer befindet sich praktisch gelegen direkt neben dem Schlafzimmer.

Über die Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo ein langer Flur mehrere weitere Räume miteinander verbindet: ein klassischer Kellerraum, ein Wäscheraum, der Heizungsraum, ein weiteres durch ein Fenster gut belichtetes Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt, sowie eine gemütliche Kellerbar mit Tresen und Waschbecken. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Über die Waschküche besteht zudem ein zusätzlicher Zugang in den Garten.

Der Garten überzeugt durch seine fast blickdichte, immergrüne Einfriedung und die insgesamt sehr durchdachte Gestaltung. Das gesamte Haus ist von einem gepflegten Grünbereich umgeben, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum für Geräte und Gartenutensilien.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Anwesen in Ständerbauweise eines namhaften Bauträgers (Campa) – ideal für Menschen, die ein helles, grünes und ruhiges Wohnumfeld schätzen. Renovierungsbedarf besteht insbesondere bei den Bodenbelägen, sodass Sie hier Ihre eigenen Gestaltungswünsche optimal einbringen können.

Interessant: Zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum im Kellergeschoss mit über 240cm Deckenhöhe: Hobbyraum mit Fenster, helles Gästezimmer-/Arbeitszimmer mit großen Fenster und ein Vollbad, die insgesamt zusätzlich 50,2 Quadratmeter Fläche messen und zu den 117 Quadratmeter Wohnfläche dazugerechnet werden könnten.

Ausstattung

• NT-Heizung ohne Austauschpflicht
• Doppelverglaste Holzrahmen-Verbundfenster mit Rollos
• 1000 MBit/s Internet
• Kabelfernsehen
• Kamin
• Außenkamin
• Doppelgarage
• Freisitz
• Große Terrasse mit Markise
• Hobbykeller / Partykeller mit Bar
• Einbauküche der Qualitätsmarke SOKOL mit Küchengroßgeräten
• Gäste-WC
• 2 Tageslichtbäder
• Interessant: Zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum im Kellergeschoss mit über 240cm Deckenhöhe: Hobbyraum mit Fenster, helles Gästezimmer-/Arbeitszimmer mit großen Fenster und ein Vollbad, die insgesamt zusätzlich 50,2 Quadratmeter Fläche messen, hier aber in der Wohnfläche nicht angegeben sind

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In kurzer Fahrradentfernung befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 20 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen ein Waldgebiet, ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein stilvolles Zweifamilienhaus, dessen Hanglage ihm die Anmutung eines großzügigen Einfamilienhauses verleiht. Von der Straßenseite aus eröffnet sich der Blick leicht abwärts auf das elegante Satteldach mit seinen charmanten Dachgauben und dem weitläufigen Westbalkon – ein architektonisches Highlight, das an die traditionelle Bauweise des Voralpenlands erinnert.

Von der unteren Hangseite aus präsentiert sich das Anwesen erhaben, eingebettet in einen großzügigen, liebevoll gestalteten Garten. Die terrassenförmige Anlage schafft zwei harmonische Rasenflächen und unterstreicht die idyllische Atmosphäre.

Vor dem Haus stehen zwei straßenseitig ausgerichtete Garagen sowie zwei zusätzliche Nutzräume zur Verfügung. Der Hauseingang auf der Nordseite führt in einen einladenden Eingangsbereich, der Zugang zu beiden Wohneinheiten sowie dem Keller bietet. Auf allen drei Ebenen sorgen durchdachte Flure für eine optimale Raumaufteilung – es gibt keine Durchgangszimmer.

Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 110 m² ein lichtdurchflutetes und weitläufiges Wohnambiente. Die großzügige Balkonterrasse sowie die zahlreichen Südfenster schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Das weitläufige Wohnzimmer überzeugt mit einem erkerförmigen Bereich, der sich perfekt als Essbereich eignet.

Auch die Dachgeschosswohnung besticht mit ihren ca. 105 m² durch ein großzügiges Raumgefühl und ihre freundliche Gestaltung. Sie verfügt über einen beeindruckenden, westlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Beide Wohneinheiten bieten einen unvergleichlichen Panoramablick über die malerische Landschaft und den gepflegten Garten.

Der Kellerbereich ergänzt das Anwesen mit vielseitigen Nutzflächen, die zuvor als Arbeits- und Hobbyräume genutzt wurden. Ein besonderes Highlight bildet der größte Kellerraum: Mit einem eigenen Tresen und direktem Zugang zum Garten eignet er sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte – ideal für entspannte Gartenpartys mit wettergeschütztem Rückzugsort. Der Keller eignet sich zum Ausbau mit einer Deckenhöhe über 2,3m.

Ausstattung

• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Rollos
• Elektrik modern, nur im EG gehören Abdeckkappen erneuert
• Bodenbeläge im OG Laminat und modern, im EG zu erneuern
• NT-Zentralheizung (Öl) Viessmann Uniferral mit 4500 Ltr. Öltank und 70 Ltr. WW-Speicher
• Abstellkammer, Speisekammer, Garderobenraum
• Gäste-WCs in beiden Wohnungen
• Tageslichtbäder
• Deckenhöhe Keller >2,30m (Ausbaufähig)
• 4 Garagen mit BJ 2009 (2 davon Richtung Straße und für PKW nutzbar)
• Garagen mit elektrischen fernbedienbaren Toren und Starkstrom für E-Mobility
• Gartenhäuschen
• Südterrasse
• Gartenterrasse vor dem Hobbyraum im KG (Souterrain)
• Westbalkon
• Internet 300 MBit möglich

Lage

Das ca. tausend Einwohner zählende Markt Taschendorf liegt in einer idyllischen hügeligen Landschaft im südlichen Steigerwald. Die wirtschaftsstarke Region ist ländlich geprägt. Die Lage des Hauses am Hang und am Rande der Ortschaft ist sehr ruhig. Im Ort befinden sich zwei gut bewertete Gaststätten, ein Kindergarten und Sportverein(FC). Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten und z.B. Arztpraxen befinden sich in den Nachbarorten Scheinfeld, Burghaslach oder Schlüsselfeld. Mit drei verschiedenen Buslinien gelangt man in die umliegenden größeren Städte und Gemeinden. Mit dem PKW sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A3 Richtung Nürnberg oder Würzburg unterwegs. In ca. 20 Minuten sind Sie in Höchstadt/Aisch oder Neustadt/Aisch. Trotz der sehr ländlichen Lage sind Sie also nicht ab vom Schuss.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
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Der Beitrag VERKAUFT: Modernes Zweifamilienhaus mit großem idyllischem Garten in attraktiver Hanglage (Fernblick) erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, massives Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in leichter Hanglage. Das Anwesen bietet im Norden und Westen einen unverbaubaren Blick auf Felder und historische Fachwerkhäuser im Ortskern. Dank seiner erhöhten Lage genießt man von hier aus eine herrliche Fernsicht in alle Richtungen.

Ein längliches Nebengebäude mit viel Nutzfläche und zwei Garagen, das auch als Pferdestall genutzt werden könnte, sorgt für Sichtschutz zur Straße. Der Weg zum Haus führt links an einem Grundstücksteil mit gemischten Obstbäumen vorbei, während sich rechts ein weitläufiger Rasen erstreckt, der groß genug ist, um als Bauplatz für ein weiteres Gebäude zu dienen.

Das Haus selbst verfügt über zwei nahezu identische Grundrisse im Erd- und Obergeschoss, die jeweils als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden könnten. Beide Stockwerke bieten Küchen, Esszimmer, je zwei Schlafzimmer, Abstellräume sowie einen Südbalkon bzw. eine Südterrasse. Die hellen Räume sind über lange Flure erreichbar, ohne dass Durchgangszimmer vorhanden sind.

Das Haus besticht durch ein großzügiges Treppenhaus und verfügt über zwei Eingänge sowie einen weiteren Zugang über den Keller. Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, ein Öltank, ein Arbeitskeller, ein Weinkeller, ein Hauskeller, ein Waschkeller und ein langer Kellergang, der alle Bereiche miteinander verbindet. Der ausbaufähige Dachstuhl bietet derzeit viel Abstellfläche und könnte bei einem Ausbau einen grandiosen Fernblick bieten.

Dieses Anwesen stellt ein äußerst attraktives Angebot dar, dessen Wert sich sicherlich noch steigern lässt. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik und eine teilweise Außenwanddämmung. Die meisten Räume, insbesondere im Erdgeschoss, sind bereits renoviert, einschließlich eines komplett entkernten und modern sanierten Badezimmers.

Das gesamte Anwesen ist sehr skalierbar: Das Dachgeschoss kann zu einer weiteren (dritten) schönen Wohnung ausgebaut werden, die Nebengebäude bieten zusätzliches Potenzial und die großzügige Grundstücksfläche von über 5000 qm ermöglicht die Aufteilung und den Verkauf eines Teils als Bauland.

Ausstattung

• Internet 500 Mbit / Sek. Möglich
• Niedertemperatur Ölheizung aus 2003 mit 27kW (Viessmann Calorond 050)
• Öltank: Stahl 7.200 Ltr.
• Elektrik größtenteils erneuert um 2010
• Innentüren und Haustür erneuert
• Außenfenster und Terrassen-/Balkontüren noch aus dem Baujahr, doppeltverglast
• Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Laminat
• Südterrasse
• Südbalkon
• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 3,5m hoher Deck am First
• Nebengebäude mit 144qm Nutzfläche nutzbar als Garagen, z.B. Pferdestallungen, Geräteabstellung etc.

Lage

Mailheim ist ein charmantes, idyllisches Dorf, das vor allem durch seine historischen Fachwerkhäuser und die ländliche Umgebung besticht. Neben etwas Landwirtschaft und einem Weingut bietet das Dorf selbst nur begrenzte Einkaufsmöglichkeiten. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, findet sich in der nahegelegenen Kleinstadt Bad Windsheim. Diese malerische und geschichtsträchtige Stadt erreicht man in nur 20 Minuten mit dem Fahrrad oder in 5 Minuten mit dem Auto.

Etwa 2 km vom Haus entfernt verläuft die B470, über die man in etwa 15 Minuten Neustadt an der Aisch erreicht. Die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen sind jeweils in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
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Objektbeschreibung

Willkommen in einem großen skalierbaren Anwesen, einem Zweifamilienhaus mit einer sehr großen ausbaufähigen Scheune und einem weiteren Baugrundstück, das ca. 40m entfernt liegt.

Die drei zusammenhängenden Gebäude bestehen aus verschiedenen Baujahren.

Westgebäude: Vermutlich aus 1953 stammt das westliche Haupthaus, das zwei Dreizimmer-Wohnungen beherbergt:

• EG: Bezugsfrei und sofort nutzbar mit 79qm Wohnfläche und Garten mit Gartenterrasse
• OG: Mit 79qm Wohnfläche und Balkon mit 5.400€ Jahresnettomieteinnahme
• Spitzboden: Mit ca. 38qm Nutzfläche kann ein Spitzboden ggf. noch in Wohnraum umgewandelt werden

Mittleres Gebäude: In ca. 1978 mit Bauantrag wurde fachmännisch begonnen, das mittlere Gebäude, die ehemalige Scheune, umzuwandeln. Mindestens 240qm weiterer Wohnraum kann hier in Form einer oder zwei großzügiger Galeriewohnungen entstehen. Noch befindet sich dieser Abschnitt im völlig gestaltungsfreien Rohbauzustand, allerdings bereits mit Fenstern, teilweise Elektrik und Sanitäranschlüssen, sowie soliden Betondecken und beplankten Galerien. Nach Süden befindet sich ein großer Balkon im OG dieses Gebäudeteils. Im EG dieses mittleren Gebäudes befindet sich eine große Doppelgarage.

Ostgebäude: Unbekannten Baujahres und mit Elementen von Sandsteinquadern befindet sich das dritte Gebäude am östlichen Ende und beherbergte einst einen Stall. Auch hier sind die Außenwände und der Dachstuhl sehr solide. Dieser Teil ist bereits mit Durchbrüchen mit dem mittleren Gebäude verbunden.

Zu diesem Ensemble gehört ein weiteres 756qm großes Baugrundstück, das laut Grundbuch „Gebäude- und Freifläche“, sowie „Landwirtschaftsfläche“ ist. Hier stehen weitere kleine Nebengebäude, wie eine Garage und Gartenhäuschen zum bewirtschaften.

Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz. Es greift kein Bebauungsplan, womit grundsätzlich nach §34 BauGB gebaut werden könnte.

Insgesamt haben Sie hier sehr viele Möglichkeiten, um Ihre Kreativität in greifbare Projekte zu realisieren. Es kann sehr viel Wohnraum geschaffen werden und das große zweite Grundstück bietet zusätzliche tolle Möglichkeiten.

Ausstattung

• Doppelgarage
• Garage im weiteren Flurstück
• Balkon im OG
• Balkon im OG der ehem. Scheune
• Gartenterrasse mit Garten
• Waschküche
• Werkstatt
• Hauptgebäude voll unterkellert
• Ausbaufähiger Spitzboden
• Internet bis 300 Mbit/sek.

Letzte Modernisierungen

• 2020: Einbau einer Gas-Brennwertkombitherme mit 192L-Warmwasserspeicher
• 2018: Komplette Sanierung und Renovierung des OG (Elektrik, Sanitär, Türen, Böden)
• 2012: Austausch aller Fenster in doppelverglaste Verbundfenster mit Kunststoffrahmen
• 1990er ca.: Elektrik, Sanitär, Heizung im EG/Gesamthaus
• 1978: Beginn des Umbaus der Scheune in Wohnraum und teilweise bis in die 90er

Inventarteile im Keller und der ehemaligen Scheune umfassen teils hochwertige Werkzeuge, Garten- und Baugeräte, sowie Baustoffe, die je nach Bedarf übernommen werden können.

Lage

Elsendorf mit ca. 600 Einwohnern ist ein Ortsteil von Schlüsselfeld mit ca. 6.500 Einwohnern und ist sehr ländlich-idyllisch geprägt. Hier finden sich im Umkreis von wenigen Kilometern, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Schulformen und ärztliche/medizinische Einrichtungen. Eine Buslinie verbindet Sie mit Höchstadt oder Schlüsselfeld. Innerhalb von nur 5 Fahrminuten sind Sie auf der A3.

Schlüsselfeld ist wirtschaftlich sehr strukturstark und beherbergt namhafte Firmen wie z.B. Puma und BIG-Spielwaren. Bei Vermietung können Sie also von einer guten Mieterqualität ausgehen.

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Drohnen-Überflug

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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