Provisionsfrei: Vollmöbliertes, helles und modernes Apartment in Herzogenaurach

  • Miete 910€/brutto all incl.
Special Vermietet
17, Sonnenstraße, Niederndorf, Hauptendorf, Herzogenaurach, Landkreis Erlangen-Höchstadt, Bayern, 91074, Deutschland
Special Vermietet
17, Sonnenstraße, Niederndorf, Hauptendorf, Herzogenaurach, Landkreis Erlangen-Höchstadt, Bayern, 91074, Deutschland
  • Miete 910€/brutto all incl.

Auf einen Blick

  • Apartment
  • Objekt-Typ
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 51
  • Gas
  • Wesentlicher Energieträger
  • neuwertig, gehoben
  • Zustand

Beschreibung

 

Lage

Das Apartment liegt in einem Vorstadt-Idyll von Herzogenaurach in Laufweite zur Innenstadt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Das wunderschöne Herzogenaurach mit etwa 20.000 Einwohnern bietet nicht nur einen sehr schönen historischen Stadtkern mit Fußgängerzone, sondern auch allerbeste Job- und Karriereperspektiven. Beheimatet sind hier zum Beispiel die weltweit agierenden Großkonzerne Adidas, Puma, Schaeffler, Ina und LUK, die fast noch in Laufweite zum Apartment sind, per Fahrrad ca. 10 Minuten entfernt oder mit Bus innerhalb von wenigen Minuten bequem zu erreichen sind. Auch sehr leicht mit eng getakteten Buslinien in 15 Minuten zu erreichen sind z.B. Erlangen, wo Siemens, Areva, die Universität und die Unikliniken u.a. eine sehr strukturstarke Region mit hohen Einkommen geschaffen haben. Erlangen hatte 2022 die bundesweit höchsten Löhne und liegt in der starken Metropolregion Nürnberg.

  • Die Bushaltestelle liegt in 5min Laufweite entfernt und verbindet das Apartment mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Nürnberg, das hervorragend ausgebaut ist.
  • Die nächste Autobahnauffahrt (A3) ist ebenfalls innerhalb von 5min Fahrzeit entfernt und verbindet einen flott mit der A73 Richtung Nürnberg und A9
  • Zum Internationalen Flughafen Nürnberg (EDDN) sind es ca. 25min
  • Fahrradwege sind entlang des idyllischen Aurachtals, das direkt vor der Tür liegt bis Erlangen (30min) hervorragend ausgebaut

 


Objektbeschreibung

Die vollmöblierte 2.5-Zi-Wohnung mit 51m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss des 1. Stockwerks eines Mehrfamilienhauses. Mit den Dachschrägen, die zur Wohnungsmitte hin sehr hoch verlaufen wirkt das Wohnzimmer sehr groß und offen, ist durch mehrere Fenster gut lichtdurchflutet. Dort befindet sich auch eine neue und moderne Wohnküche, ein Essbereich, eine Wohnlandschaft und eine kleine begehbare Abstellkammer. Durch den Flur gelangt man in das Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschank, Regalen und Schreibtisch mit Blick in das grüne Aurachtal. Das Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster wirkt hell, sauber und modern. Besonders

 


Ausstattung

★ Das Anwesen verfügt über Stellplätze vor dem Haus
★ Satelliten-TV
★ Schnelles WiFi / WLAN mit ca. 200Mbit/Sek.
★ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
★ Dachflächenfenster mit fernbedienbarer Vollverdunkelung
★ Doppelverglaste Verbundfenster mit Rollos
★ Das Apartment wurde 2022 größtenteils saniert (Wände, Decken, Elektrik, Einbauküche)
★ Neue Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeldern, Mikrowelle, Kaffeemaschine und Kochutensilien
★ Waschmaschine, Trockner, Wäscheständer, Bügelbrett im Nebengebäude
★ Wohnzimmer: Flachbildfernseher, Ledercouch, siehe Fotos
★ Bettwäsche, Handtücher, Koch- und Küchengeräte und -utensilien, Teller, Besteck, …

Das Apartment wird wie auf den Fotos mit komplettem Hausstand so vermietet, dass Sie nur noch mit einem Koffer kommen müssen.

 


Kaution und Provision

Kaution: 2.000 €
Provision: keine (direkt von privat)

 


Sonstiges

  • Das Apartment wird provisionsfrei direkt durch die Vermieterin vermietet.
  • Da der Mietpreis bereits alles enthält, wie Heizung, Strom, Warmwasser und Internet, wird nur für eine Person vermietet.
  • Für eine zweite Person (2 Mieter) würde 80€ Mietaufschlag für die Verbrauchskosten veranschlagt werden: Dann 990€ Bruttomiete.
  • Mindestmietdauer: 3 Monate / bei weniger muss ein höherer Mietpreis verhandelt werden

 


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Objekt-Dokumente

Grundriss

Grundrisse

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Beschreibung:

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Alle hier vorliegenden Daten stammen von den Objekt-Eigentümern und wurden nach bestem Wissen und Gewissen von uns geprüft.

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