Haus am See: Sehr schönes Zweifamilienhaus in Adelsdorf (Niedrigenergiehaus mit Solarthermie)

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus ist ein 2001 fertiggestelltes KAMPA-Haus. Ein Niedrigenergiehaus in Fertigbauweise mit sehr guten Dämmwerten. Solarkollektoren sorgen für eine noch bessere Energieeffizienz. Das Haus wirkt auch bei näherer Betrachtung edel, frisch und neuwertig, bietet helle Räume mit hohen Decken und eine sehr sinnvolle Grundrissgestaltung auf jedem Stockwerk. Über das geräumige Treppenhaus sind beide Wohnungen separat zugänglich. Im Untergeschoss gehören noch zwei weitere Zimmer als Hobby- oder Büroräume zum Wohnraum des Erdgeschosses, sowie eine Süd- und Ostterrasse. Das Obergeschoss bietet einen schönen Ausblick auf den See, am besten von der kleinen Terrasse aus. Gute Wanddämmung und sehr dicke Schalldämmung zwischen den Stockwerken und an Abwasserleitungen bietet sehr ruhigen Wohnkomfort .

► Wohnraum im EG inklusive Hobbykeller/Bürozimmer: 163 m²
► Wohnraum im OG: 104 m²
Gemeinsam genutzt: Waschkeller

◰ Gesamter Wohnraum: 267m² | Nutzfläche: 337m² | Grundstück: 762m²

Die jährlich wiederkehrenden Bruttogesamtnebenkosten für das Haus waren zuletzt sehr günstig mit 2.957€ brutto ohne Heizung und 4.026€ mit Heizung, inklusive aller öffentlichen Lasten, Wasser und Versicherungen.
Das entspricht
ca. 123€ NK pro Einheit pro Monat
bzw. 163€ NK (mit Heizung).

Derzeit ist das Obergeschoss noch vermietet mit einer Jahresnettomieteinnahme von 11.400€. Der Mieter würde sich bereiterklären bei Kauf zu kündigen, wenn dies gewünscht ist.

Die Nutzungsart dieses Hauses ist vielfältig: Als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus, große Familienvilla oder eine Kombination mit Büroflächen.
Als Kapitalanlage sinnvoll, da in dieser Region die Grund- und Immobilienpreise zuletzt stark gestiegen sind, energieeffiziente Häuser (Niedrigenergiehäuser wie dieses) immer mehr gefragt sein werden und KAMPA-Häuser mit einer Lebensdauer/Nutzungsdauer von 90 Jahren wertstabil sind.

Interessant:
Die Wohnungen in diesem Zweifamilienhaus sind bereits per Teilungserklärung in zwei belastbare Einheiten geteilt, verfügen also über zwei eigene Grundbuchblätter. Dies hilft enorm bei Finanzierungsfragen in Bezug auf Sicherheiten, wenn man beispielsweise eine Einheit später wieder veräußern möchte oder Sie mit jemandem gemeinschaftlich kaufen möchten. Die Finanzierbarkeit ist somit wesentlich besser gegeben bei einer Kaufgemeinschaft mit getrennten Wohnungsgrundbüchern.

Ausstattung

★ Das Anwesen verfügt über zwei Garagen und zwei Stellplätze auf dem großen gepflasterten Einfahrtsbereich.
★ Kellerwanne aus einer wasserdichten PU-Beton-Wanne
★ Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter/Dimmer
★ Getrennte Stromzähler für EG und OG
★ Bodenbeläge: Parkett (Eiche im OG), Fliesen
★ Fußbodenheizungen in den Vollbädern
★ Doppelverglaste Verbundfenster mit Rollos
★ Doppelverglaste Dachflächenfenster mit Thermojalousien
★ Obergeschoss wurde 2018 kernsaniert (Wände, Türen, Fenster, Böden, etc.)
★ Einbauküchen (im EG 2019 komplett neu und mit Osmoseanlage)
★ Solarkollektoren (Solarthermieanlage) mit großem WW-Speicher
★ Smarte Rasenbewässerungssystem mit Mähroboter
★ Regenwasserzisterne mit 6m³ (Pumpe neu 2021)
★ Kinderspielplatz (gestrichen 2021) und Gartengeräte-Häuschen
★ Markise über der Terrasse
★ Design-Kachelofen im EG-WoZi

Lage

Das etwa 10.000 Einwohner zählende Adelsdorf an der Aisch befindet sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken und zählt zu den strukturstärksten der 11  Metropolregionen Deutschlands. Zahlreiche ortsansässige Großfirmen und Weltkonzerne im Umkreis von 20-30 Fahrminuten sorgen für ein Durchschnittseinkommen, das bundesweit zu den höchsten zählt. Im Ortskern von Adelsdorf trifft fränkische Tradition und viel Historisches auf Moderne. Adelsdorf ist multikulturell und der durchschnittliche Bildungsgrad ist hoch, in manchen Ortsteilen überwiegen sogar akademische Bildungsgrade. Am Aischgrund gelegen umfasst die Gemeinde Adelsdorf noch 7 Gemarkungen. Die Anbindung über ÖPNV zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) ist ausgezeichnet. Busse verbinden Adelsdorf mit mehreren Bushaltestellen für 5 Linien in sehr enger Taktung mit Erlangen, Höchstadt, Herzogenaurach und Forchheim. Mit dem PKW ist man in 3min auf der B470, in 7min auf der A3, in 20min in Herzogenaurach, 25min in Erlangen, 30min in Nürnberg und in 35min am internationalen Flughafen. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage Adelsdorfs direkt an einem See (Eisweiher), wo Naherholung ganz direkt vor der Tür gefunden werden kann. Das Viertel / reines Wohngebiet ist verkehrsberuhigt. In unmittelbarer Umgebung finden sich Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Arztpraxen, Apotheken, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Supermärkte und viele weitere Geschäfte und Läden.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis. Im Falle des Kaufs nur einer Wohnung beträgt die Käuferprovision 2,38% inklusive 19% MwSt.
Bei Anfragen bitten wir Sie, eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein qualifizierendes Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen.

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