Luxus am Dechsendorfer Weiher – Direkt am Waldrand und top Extras

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem exquisiten Niedrigenergiehaus in Dechsendorf, Erlangen! Diese atemberaubende Immobilie wurde mit der höchsten Qualität in Bezug auf Design, Materialien und Energieeffizienz gebaut und bietet Ihnen einen wahrhaft luxuriösen Lebensstil.

Das Haus ist in einer ruhigen und malerischen Gegend gelegen und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die auf einer Fläche von ca. 162 m² verteilt sind und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die gerne viel Raum haben.

Das Haus verfügt über eine moderne Architektur, die perfekt in die umliegende Landschaft integriert ist. Es ist mit hochwertigen Materialien gebaut worden, die sowohl langlebig als auch umweltfreundlich sind. Die Wände und das Dach haben eine hervorragende Isolierung, die eine optimale Energieeffizienz gewährleisten. Die Fenster bieten eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung.

Das Niedrigenergiehaus ist mit modernster Technologie ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung in den Bädern sowie eine Solarthermieanlage auf dem Dach. Diese erneuerbaren Energiequellen sorgen für eine sehr geringe CO2-Emission und niedrige Energiekosten.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten sowie ein Gästezimmer und Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer/Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Der Souterrain ist ein echtes Highlight des Hauses und bietet einen weiteren großen Raum, der als Gästezimmer, Spielzimmer, Studio oder Büro genutzt werden kann. Direkt daneben haben Sie eine hochwertige Sauna oder mit direkten Durchgang zum Garten den Jacuzzi Whirlpool.

Im Spitzboden findet sich ein hellen Studio mit Fernblick, sowie Blick ins Grüne.

Der Garten ist ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses. Er ist liebevoll angelegt und bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Freunden und Familie. Gartenhaus inklusive. Umsäumt ist das schöne Gartengrundstück von hohen Kiefern und sandigem Boden, der Ihnen ein mediterranes Urlaubsflair vermittelt.

Insgesamt ist dieses Niedrigenergiehaus in Dechsendorf, Erlangen, eine Immobilie von höchster Qualität und Exklusivität. Es bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltigem Bauen und traumhafter Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

★ Doppelcarport, in dem ein dritter Kleinwagen/Boot/Anhänger zusätzlich Platz hat
★ Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter/Dimmer
★ Bodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen
★ Fußbodenheizungen in den Bädern
★ Klimaanlage
★ Handgefertigte Innentüren
★ Doppelverglaste Verbundfenster mit Rollos
★ Doppelverglaste Dachflächenfenster mit Thermojalousien
★ Küche mit Osmoseanlage
★ Sehr effiziente Niedertemperaturheizung mit Flüssiggas und Unterstützung von Solarkollektoren (Solarthermieanlage) mit großem WW-Speicher
★ Regenwasserzisterne mit 6m³
★ Sauna
★ Jacuzzi Whirlpool
★ Veranda / Terrasse aus Lerchenholz
★ Mehrere maßgeschneiderte Vollholzschränke (Unikate)
★ Gartenhaus

Letzte Modernisierungsmaßnahmen

• 2020 Erneuerung des gesamten Terrassenbodens und Treppen
  (Lärche, glatte Oberfläche)
• 2020 Klimaanlage im Dachboden
• 2017 Solarwasserspeicher neu (Viessmann)
• 2016 Fassadenerneuerung
• Bodenbeläge wurden sukzessive in den letzten Jahren immer wieder erneuert

Lage

Dechsendorf als Stadtteil von Erlangen ist eine “Prime Location” für Menschen, die Work-Life-Balance mit viel Ruhe, Naherholung, Wassersport und Urlaubsflair suchen und dennoch nah an Erlangen oder der Autobahn sein müssen. Mit nur etwa 3600 Einwohnern ist Dechsendorf das perfekte Vorstadtidyll mit elitärer Nachbarschaft. Durch die Seeluft, Nähe am Wasser, den sandigen Boden und die mediterran wirkenden Kiefern riecht die Umgebung nach Erdung und Erholung. Erlangen Innenstadt, nur 10 Minuten mit dem Wagen oder ÖPNV, oder 20 Minuten mit dem gut ausgebauten Fahrradnetz schnell zu erreichen bietet mit seinen Großkonzernen, der Friedrich-Alexander-Universität und seinen Kliniken und Forschungseinrichtungen eine junge, dynamische und positiv-internationale Einwohnerschaft. 2022 hatten die Bürger dieser Großstadt das höchste Mittlere Einkommen bundesweit(!). Mit ca. 30.000 Studierenden an allen Fakultäten ist das Bildungsniveau und der Akademisierungsgrad enorm hoch. Die Stadt und Region wächst und generiert stetig neue Arbeitsplätze.

Zur Autobahn sind es ca. 5 Fahrminuten, nach Nürnberg und zum internationalen Flughafen etwa 35 Minuten. Der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg bietet in enger Taktung ein hervorragendes Netz von Buslinien und Bahnlinien. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 5 Minuten Laufweite. Busverbindungen 283 (Haltestelle direkt am Loheweg/Naturbadstraße), 202, 203, 205, Radweg nach Erlangen (15 Minuten zur Stadtgrenze)

In Erlangen verkehren zusätzlich ICEs, Bahn und S-Bahn für weitere Anschlüsse.

Geschäfte des täglichen Lebens, wie Bäckerei, Cafés, Restaurants, aber auch Ärzte und Apotheken, befinden sich in direkter Umgebung. Naherholung gibt es durch den See in Fülle: Segeln, Boot fahren, Badespaß, Camping, Reiten, Wander- und Radwege durch Wälder, entlang der Flüsse oder Seenplatten.

Kulturell befinden wir uns in Mittelfranken, dem sog. “Bierfranken” mit all seinen berühmten Traditionen wie den vielen Bierkellern, dem zünftigen vielseitigen Gaststätten und den Festlichkeiten wie die inzwischen überlaufene Bergkirchweih. Und dies geht hier in völliger Harmonie mit dem inzwischen zum Großteil gewordener Bürgerschaft aus internationaler Wissenschaft, Forschung, Lehre und Großkonzernen. Der “Original-Franke” hat seine damalige Kontaktscheu längst verloren und wahrt und feiert dennoch seine anerkannte und genussvolle Kultur.

Ganz in der Nähe:

• Grundschule
• Kindergarten
• Montessori Kindergarten
• Apotheke Dechsendorf
• Bäcker – Brezen Meyer
• Fahrradgeschäft Meier
• Sparkasse
• Bär & Mehr (Schulbedarf, Karten, Bücher, Geschenke etc.)
• Hofladen Wirth’s Hof

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Video

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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