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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon zwischen Innenstadt und Burgberg

Andrej — Fri, 11 Sep 2026 23:16:37 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfertige Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage am Hang des Erlanger Burgbergs.

Über einen ansprechend gestalteten Innenhof und wenige Stufen im hellen Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar: das großzügige Wohnzimmer mit offener, zugleich leicht separierter Küche und Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum. Auch für eine Garderobe bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz.

Der Wohnbereich präsentiert sich dank der großzügigen Fensterflächen angenehm hell und freundlich. Der helle Fliesenboden unterstützt den offenen Raumeindruck zusätzlich. Die Raumgröße ermöglicht sowohl die Einrichtung einer komfortablen Wohnlandschaft als auch eines separaten Essbereichs.

Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den über 6 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Durch die leicht erhöhte Hochparterrelage liegt dieser vergleichsweise geschützt und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Für eine Sitzgruppe sowie ergänzende Bepflanzung steht ausreichend Platz zur Verfügung.

Die offen gestaltete Küche ist funktional in den Wohnraum integriert und bietet trotz ihrer kompakten Anordnung ausreichend Platz für die wesentlichen Küchengeräte, Stauraum und Arbeitsflächen.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Optional kann gegen Aufpreis ein geschützter Pkw-Stellplatz in dem unmittelbar angrenzenden, modernen Parkhaus erworben werden.

Das monatliche Hausgeld betrug zuletzt rund 250 Euro einschließlich Heizkosten. Davon sind etwa 165 Euro umlagefähig. Rund 55 Euro monatlich werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage; aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus angenehmer Wohnlage, durchdachtem Grundriss und überschaubaren laufenden Kosten. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Erlanger Lage suchen.

Ausstattung

Moderne effiziente Gas-Zentralheizung aus 2017
Isolierverbundfenster
Gedämmtes Dach
Balkon (6,3m² in Westrichtung)
Einbauküche u.a. mit Elektrogeräten (Markengeräte)
Abstellraum
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (aber auch Waschmaschinenanschluss im eigenen Badezimmer)
Gutgepflegter Innenhof
Internet bis 2000 MBit / Sek. mit Glasfaser möglich
Kabel-TV

Lage

Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. In dieser Lage am Fuße des Burgbergs herrscht Ruhe und Naturnähe in einer hinteren Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Eine Atmosphäre, die perfekt durch den zum hohen Baumbestand gelegenen Balkon ergänzt wird. Nur wenige Gehminuten genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem fußläufig erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.

Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in innenstadtnaher Lage

Andrej — Tue, 04 Aug 2026 01:02:08 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, umfassend renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, offen gestalteten Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl mit einem angenehm separierten und geschützten Wohn- und Schlafbereich verbindet.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein weitläufiger zentraler Wohnbereich, der Diele, Essplatz, offene Küche und den Übergang zum privaten Wohntrakt harmonisch miteinander vereint. Großzügige Fensterflächen und attraktive Blickachsen zwischen der Nord- und Südseite sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre der Wohnung.

Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Der angrenzende Essbereich bietet auch für einen größeren Esstisch genügend Raum und bildet gemeinsam mit der offenen Küche den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogroßgeräten ausgestattet und fügt sich ansprechend in das Gesamtkonzept ein.

Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe sowie eine ansprechende Bepflanzung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Über einen leicht verwinkelten Flur erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung. Hier befinden sich das ruhig zur Nordseite gelegene Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das frisch modernisierte Tageslichtbad. Dieses ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert und steht für den Erstbezug nach Abschluss der Arbeiten bereit. Erneuert wurden unter anderem die Wände, Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Küche einschließlich der Elektrogroßgeräte. Besondere Aufmerksamkeit wurde dem zentralen Bereich aus Küche, Essplatz und Diele gewidmet. Eine moderne und stimmungsvoll abgestimmte Beleuchtung schafft hier ein angenehmes Wohnambiente.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigenes, großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von rund 12qm, das reichlich zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld betrug zuletzt 320 Euro einschließlich der Heizkosten. Davon waren nach den zuletzt vorliegenden Angaben rund 224 Euro auf einen Mieter umlagefähig.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit für eine langfristig gut vermietbare Wohnimmobilie.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes wurde 2025 saniert
Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Kühlgefrierkombi, Cerankochfelder, Backofen, Spülmaschine von Markenherstellern)
Glasfaseranschluss
Kabel-TV
Balkon (Süd)
Kellerabteil mit rund 12qm
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen zählt mit der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und ihren knapp 40.000 Studierenden zu den bedeutenden Universitätsstädten Deutschlands. Erlangen gehört zudem zu den wirtschaftsstärksten Städten des Landes und zeichnet sich durch ein überdurchschnittlich hohes Einkommensniveau aus. Neben Siemens und Siemens Healthineers sind zahlreiche weitere international tätige Unternehmen, Forschungsinstitute und Technologieunternehmen in der Stadt und der Region ansässig. Das nahe gelegene Universitätsklinikum und die Vielzahl medizinischer Einrichtungen prägen Erlangens Ruf als renommierte Medizin- und Wissenschaftsstadt.

Die Wohnung befindet sich in innenstadtnaher Lage. Die Erlanger Innenstadt ist auch zu Fuß gut erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den eng getakteten öffentlichen Nahverkehr bieten mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen in unterschiedliche Richtungen fast direkt vor der Tür. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Innenstadt, die Universität, die Kliniken und zahlreiche Arbeitgeber dank des gut ausgebauten Erlanger Radwegenetzes schnell erreichen.

Mit dem Pkw gelangt man zügig zur A73, zur B4 und zur A3 und damit auch in die umliegenden Städte sowie zum Nürnberger Flughafen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, ein großer Supermarkt und öffentliche E-Ladesäulen befinden sich nahezu vor der Haustür. Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule liegen ebenfalls in komfortabler Laufweite.

Die Verbindung aus innenstadtnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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VERKAUFT: Bungalow in Uttenreuth – Die Lage und viele Extras überzeugen

Andrej — Fri, 28 Nov 2025 19:14:51 +0000

Objektbeschreibung

Hier sehen Sie ein modernisiertes Massivhaus auf einem sehr schönen Eckgrundstück, das vom namhaften Bauträger Vorrath Gruppe erbaut wurde. Das Gebäude hat als Doppelbungalowhälfte eine Dachschräge von 30°, ist voll unterkellert und hat ein fertig ausgebautes Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern, die eine sehr erhellende Wirkung haben. Die Grundrisse sind modern, zeitgemäß, aber auch veränderbar, wenn man z.B. eine offene Wohnküche haben möchte. Es gibt keine Durchgangszimmer. Das großzügige Treppenhaus besteht aus Vollholzstufen. Die Diele im EG und der große Flur im DG bieten zusätzlichen Platz für Bürofläche oder Schränke, allerdings ist auch im Keller noch sehr viel Raum für Vorräte oder eine Werkstatt. Dort findet sich auch eine Sauna mit eigener Dusche, ein Waschkeller, Heizungskeller und ein großer Hobbyraum, sowie ein weiterer Kellerraum. Der Keller ist über eine Außentreppe oder das Treppenhaus zugänglich. Zum Garten gehört eine sehr schöne 32qm-große Südterrasse mit Außenkamin, die mit dem sehr hellen Wohnzimmer verbunden ist. Der Garten ist sehr schön angelegt, umfriedet und blickdicht zur Straße. Zum Haus gehört auch eine moderne Garage und eine Zufahrt, die zusätzlich als offener Stellplatz genutzt werden kann.

Das Haus ist bezugsfrei.

Die Niedertemperaturheizung unterliegt keiner Austauschpflicht.

Ausstattung

Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Teppich im Hobbyraum
Doppeltverglaste Holzrahmenverbundfenster mit Rollos
7000 Liter unterirdischer Außen-Öltank (Kunststoff)
Südterrasse (32m²)
Außenkamin
Sauna-Raum mit Dusche
Garage plus extra Stellplatz
Glasfaseranschluss
Gasanschluss zusätzlich
Einbauküche
2 Voll-Bäder
Großer Hobbyraum

Lage

Uttenreuth ist äußerst begehrt und Kaufobjekte findet man sehr selten, da sie schnell vergriffen sind. Der Grund liegt auf der Hand. Als „Quasi-Stadtteil“ Erlangens genießt man hier städtische Vielfalt und allerbeste Anbindung gleichermaßen, wie die Nähe zur ländlichen Natur. Binnen weniger Minuten ist man mit eng getakteten öffentlichen Verkehrsmitteln in Erlangen und der gesamten Metropolregion. Das Radwegenetz ist hervorragend. Zu den Autobahnen gelangt man zügig. Schnell ist man auch in der Fränkischen Schweiz und bei den unzähligen Biergärten und Wanderwegen. In Laufweite(!) befinden sich Waldkindergarten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, aber auch Ärztehäuser (auch Zentrum für Zahnmedizin), Apotheken, Supermärkte wie REWE, Bioläden, Poststation, Sportstätten, Rathaus, e-Lade-Stationen und mehr.

Die Wohnlage des Hauses ist sehr ruhig, sowie Verkehrsberuhigt. Sie ähnelt einer Waldsiedlung. Im Sommer können Sie hier also Urlaubsflair auf Ihrer Südterrasse mit Außenkamin gut genießen.

Wirtschaftlich gilt Erlangen als Boomregion mit seinen dort ansässigen Weltkonzernen Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler und der Universität mit über 30.000 Studenten. Demografisch ist die Bürgerschaft jung, wohlhabend und mit hohem Bildungsniveau. Im Jahr 2022 war das Prokopfeinkommen in Erlangen unter Vollzeit-Erwerbstätigen laut BA bundesweit(!) am höchsten. Siemens investiert beispielsweise für die kommenden Jahre zusätzliche 600 Mio. Euro für den Ausbau des Standortes Erlangen (Siemens Campus) im Bereich Forschung und Produktion, was auf weiterhin starken Wachstum hinweist.

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