Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon zwischen Innenstadt und Burgberg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfertige Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage am Hang des Erlanger Burgbergs.

Über einen ansprechend gestalteten Innenhof und wenige Stufen im hellen Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar: das großzügige Wohnzimmer mit offener, zugleich leicht separierter Küche und Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum. Auch für eine Garderobe bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz.

Der Wohnbereich präsentiert sich dank der großzügigen Fensterflächen angenehm hell und freundlich. Der helle Fliesenboden unterstützt den offenen Raumeindruck zusätzlich. Die Raumgröße ermöglicht sowohl die Einrichtung einer komfortablen Wohnlandschaft als auch eines separaten Essbereichs.

Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den über 6 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Durch die leicht erhöhte Hochparterrelage liegt dieser vergleichsweise geschützt und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Für eine Sitzgruppe sowie ergänzende Bepflanzung steht ausreichend Platz zur Verfügung.

Die offen gestaltete Küche ist funktional in den Wohnraum integriert und bietet trotz ihrer kompakten Anordnung ausreichend Platz für die wesentlichen Küchengeräte, Stauraum und Arbeitsflächen.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Optional kann gegen Aufpreis ein geschützter Pkw-Stellplatz in dem unmittelbar angrenzenden, modernen Parkhaus erworben werden.

Das monatliche Hausgeld betrug zuletzt rund 250 Euro einschließlich Heizkosten. Davon sind etwa 165 Euro umlagefähig. Rund 55 Euro monatlich werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage; aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus angenehmer Wohnlage, durchdachtem Grundriss und überschaubaren laufenden Kosten. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Erlanger Lage suchen.

Ausstattung

• Moderne effiziente Gas-Zentralheizung aus 2017
• Isolierverbundfenster
• Gedämmtes Dach
• Balkon (6,3m² in Westrichtung)
• Einbauküche u.a. mit Elektrogeräten (Markengeräte)
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (aber auch Waschmaschinenanschluss im eigenen Badezimmer)
• Gutgepflegter Innenhof
• Internet bis 2000 MBit / Sek. mit Glasfaser möglich
• Kabel-TV

Lage

Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. In dieser Lage am Fuße des Burgbergs herrscht Ruhe und Naturnähe in einer hinteren Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Eine Atmosphäre, die perfekt durch den zum hohen Baumbestand gelegenen Balkon ergänzt wird. Nur wenige Gehminuten genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem fußläufig erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.

Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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