Wir bieten ein gewisses Extra als Premium-Service inklusive

Aufmaße für Grundrisse auch in 3D-Darstellung

Besonders bei historischen Häusern ist es nicht unüblich, dass keine verlässlichen Grundrisse mehr existieren. Pläne und Unterlagen aus dem Stadtarchiv können eine gute Hilfe sein. In jedem Fall aber sollte ein Immobilienkäufer auch die Innenmaße und Lagen von Türen, Fenstern, Heizkörpern und Anschlüssen gut kennen. Im Rahmen eines Maklervertrags übernehmen wir für Sie diese Extra-Leistung, die notwendigen Grundrisse für alle Stockwerke zu erstellen. Auch in 3D-Ansicht, um z.B. Möblierungsbeispiele in richtigen Maßstäben aufzeigen zu können oder um einem Betrachter die Ausgestaltungspotenziale und Möglichkeiten greifbarer zu machen.

Begehungsvorbereitung: Entrümplung, Garten, Renovierung – Wir sind Ihre Allrounder

Als Full-Service versteht sich, dass wir Ihnen bei der Vorbereitung für gute Begehungen mit allen Mitteln behilflich sind. Das Meiste können wir zum Selbstkostenpreis selber erledigen. Zum Beispiel Renovierungen und Gartenarbeiten, um ein Objekt vorzeigbarer zu machen. Wir arbeiten aber auch mit einer Landschaftsbaufirma, Entrümplungsfirma und einem Umzugsunternehmen zusammen, das wir Ihnen kostenlos und zu guten Konditionen vermitteln können – oder auch als inklusive Leistung im Rahmen eines Maklervertrags anbieten. Denn nicht immer möchten Immobilienkäufer sich um die Entrümplung bzw. Entsorgung von Altlasten kümmern. Renommierte verlässliche Firmen, die sich auf solche Fragen und Dienstleistungen spezialisiert haben, können diese “kleinen Probleme” schnell und anpackend lösen. Gerade auf der Verkäuferseite handelt es sich häufig um Menschen reiferen Alters, deren Kinder voll im Leben stehen und hier nicht oder nur bedingt mithelfen können.

Drohnenvideos und virtuelle Rundgänge beim Immobilienverkauf

Um Ihre Immobilie in ein aussagekräftiges und perfektes Licht zu rücken, bieten wir nicht nur professionelle Fotografie an mit z.B. 340°-Panoramen oder 140°-Weitwinkelfotografien, sondern auch beeindruckende Drohnenvideos. Mit Drohnen lassen sich hochauflösende 4K-Videos aus der Luft erstellen, die Ihr Grundstück/Garten, Haus, Dach, Fassade und den Ortsteil bzw. die Lage sehr gut zur Schau stellen. Ganz besonders bei Luxusimmobilien oder größeren Häusern oder Grundstücken ist dieser Überflug sehr sinnvoll, um das Gesamtangebot auf einen Blick überschauen zu können. Mit diesem Fluggerät kann man zudem sehr leicht in schwer zugänglichen Höhen auch Inspektionen durchführen, wie an Dachrinnen, unter der Traufe oder ob alle Ziegeln noch ordentlich sitzen. Im Innenbereich erfreuen sich virtuelle Rundgänge und 3D-Ansichten immer mehr Beliebtheit. Kaufinteressenten können sich somit schon vorweg perfekt vorbereiten für ihre Fragen und das genauere Hinsehen bei der Begehung vor Ort.
Beispiele für Drohnenvideos und interaktive virtuelle 360°-Rundgänge finden Sie in den Exposés unserer Objekte, z.B. hier.

Energieberatung

In der heutigen Zeit wird die richtige Wahl des Energieträgers immer entscheidender. Gesetzesnovellen, neue Umweltrichtlinien, EU-Gesetze und Förderungen sollte man beachten, wenn es um Neuinstallationen geht oder um künftige Planungen. Auch bei der Dachdämmung, Isolierung von Fenster, Türen und Fassade gibt es ein paar Sachen zu beachten und oftmals einfache Mittel, das Haus klimafreundlich und sparsam zu machen.

Gebäude-Thermografie: Wärmeverluste aufdecken mit Wärmebildkamera

Als Energieberater können wir mit unserem Equipment genau feststellen, welche Fenster, Türen, Wände oder Dachflächen schlecht gedämmt sind, Wärme nach außen leiten oder sogar feucht sind. Hier sehen Sie auf einen Blick die Schwachstellen in puncto Gebäudedämmung.

Hausverwaltung und Mietrecht

Wir übernehmen Verantwortung für Sie, indem wir Ihnen rechtssichere Verträge für Mietverhältnisse und Gewerbeflächen / Pachtverträge anbieten. Also bieten wir nicht nur den Maklerservice zur Gelegenheit einer Vermietung und Verpachtung, sondern betreuen Sie auch bei dieser sensiblen Angelegenheit. Ebenso beraten wir Sie zum Thema Hausverwaltung und Betriebskosten, damit Sie voll im Bilde sind, welche Kosten anfallen und was Sie umlegen können. Wir geben Ihnen gute Hinweise, welche Posten Sie steuerlich geltend machen können und welche Feinheiten im Mietrecht beachtet werden sollten, auch wenn wir keine Hausverwalter, Rechtsanwälte und Steuerberater sind. Wir haben aber dazu die langjährige Erfahrung und das aktuelle Wissen aus der Immobilienbranche. Mehr: Mietrecht | Betriebskostenabrechnung | Wohnobjekte | Gewerbeobjekte | Muster-Mietvertrag

Mediation bei Streitigkeiten

Bei Scheidung, Erbstreitigkeiten oder der Überlassung treten oft Konflikte oder Vertrauensfragen auf. Anwälte sind hier äußerst hilfreich, aber kosten je nach Streitwert ein hohes Honorar. Mit dem nötigen Wissen und der gegenseitigen notariellen Absicherung z.B. per Nießbrauchrecht oder Wohnrecht können Dinge fest in Stein gemeißelt werden, ohne dass bei begründetem Vertrauensverlust Unsicherheiten entstehen. Eventuell kann man auch ganz menschlich versuchen festzustellen, wer welchen Bezug, welche Bindung und welche Leistung in ein Gebäude gegeben hat, um eine Ausgleichszahlung oder bestimmte Rechte zu vereinbaren. Ein guter Makler geht auf solche Lebenssituationen ein und kann vorbereitend für einen Notartermin alles erfassen, was später im Verkaufsvertrag und im Grundbuch unter Nutzen, Lasten und Dingbarkeiten stehen könnte.

Unser Aktionsradius als Immobilienprofis und Immobilienmakler in Erlangen

Unser Gebiet, in dem wir Grundstücks- und Immobilienverkäufe für unsere Mandanten betreuen umfasst die Regierungsbezirke Mittelfranken, Unterfranken, Oberfranken und Oberpfalz, beinhaltet somit die Städte und Regionen von Nürnberg, Fürth, Erlangen, Erlangen-Höchstadt über Forchheim, Bamberg, Höchstadt an der Aisch, Neustadt an der Aisch, Ansbach, Lauf an der Pegnitz bis Pegnitz. In diesen Regionen kennen wir die jeweiligen Makrogebiete und Gegebenheiten, die wichtig sind für Marktanalysen bei der Immobilienbewertung, aber auch, um die richtigen Käufer zu finden. Wir kennen die Hotspots, wo Regionen im Umbruch sind und welche Industrien und Trends im Kommen sind. Ausschließlich auf diesem für uns sicheren Terrain, das wir selbst kennen, begleiten wir Sie von der Immobilienbewertung über die Vermarktung bis zur Auflassung, dem Kaufvertrag beim Notar. In diesem Areal bieten wir auch unsere kostenlose Wertermittlung vor Ort an. Mehr: Immobilienvermarktung | Wertermittlungsverfahren

Unsere Spezialgebiete als Immobilienbewerter (IHK) und Sachverständige beim Finanzcheck von Projektfinanzierungen

In den letzten Jahren konnten wir besonders viel Erfahrungen in den dynamischen Immobilienmärkten historischer Innenstädte sammeln. Besonders bei den Themen Altbausanierung, Denkmalschutz, nachträglicher Dachgeschossausbau und im Zusammenhang mit der Nachverdichtung zur Schaffung von Wohnraum sind wir Profis geworden. Somit haben wir immer wieder ganz praktische Einblicke gewonnen, wenn es um Sanierung, Renovierung und Modernisierung von historischen Gebäuden geht. Als Ingenieure haben wir im Bauhandwerk auch selbst an historischen Gebäuden projektiert, saniert und wissen um die Regelungen der Bauordnung, die Denkmalschutzauflagen und die bürokratische Erfordernisse bei Bauaufsichtsämtern und Denkmalschutzbehörden. Wir verfügen zudem über ein Netzwerk an Bauingenieuren, Statikern und Architekten. Wir bieten hier eine sehr große Expertise für Eigentümer, um gemeinsam auszuloten, welche Träume realisierbar sind und wie sie umgesetzt werden könnten. Uns liegt nichts mehr am Herzen, als dass Häuser – insbesondere historische Gebäude mit Geschichte – in neue Generationen kommen und vortrefflich genutzt werden. Hierzu gehört natürlich die Rentabilitätsberechnung, wenn z.B. zu erwartende Erträge durch Vermietung und Verpachtung die Grundvoraussetzung sein sollen. Wir geben Ihnen wertvolle Hinweise zur steuerlichen Behandlung z.B. bei Sanierungsgebieten, dem Denkmalschutz, bei Vermietung und Verpachtung. Wir beraten Sie auf Wunsch fundiert zum Thema Immobilienfinanzierung und Darlehensverträgen, sowie zu dem Hauptthema, ob Ihre persönliche Situation einen Immobilienkauf z.B. mit geplanten Investitionen überhaupt zu stemmen ist – oder wir plausibilisieren die Sinnhaftigkeit für Ihre individuelle Situation. Nur Win-Win-Situationen für Käufer und Verkäufer kommen für uns in Betracht. Mehr: Finanzcheck | Eigentümerberatung | Renovierung und Sanierung | Win-Win