Hausverkauf | Immobilienverkauf | Grundstücksverkauf – Wir sind Ihr starker Partner
Seit 2007 haben wir mit der Immobilienwirtschaft zu tun, als Immobilienexperten, mit Vermietungen, Verpachtungen, Käufen und Veräußerungen von Immobilien. Wir sind Makler, Immobilienbewerter und selbst Eigentümer verschiedener Objekttypen, wie Wohn- und Geschäftshäusern. In diesem Zusammenhang bieten wir Ihnen professionelle Beratung an, für Hausverkäufer sowie für Hauskäufer – zu den Themen Renovierung, Sanierung, Hausverwaltung und Gebäudemanagement. Wir betreuen Sie beim Immobilienverkauf und Immobilienkauf von Anfang bis Ende. Ihr Mehrwert durch uns ist eine enorme Zeitersparnis und ein stets rechtssicheres Handeln. Denn schwere und gewichtige Entscheidungen sollten solide durchdacht und deren Realisierung professionell durchgeführt werden. Ohne Immobilienmakler kann es wesentlich leichter passieren, dass z.B. ein Hausverkauf nachträglich rückabgewickelt werden muss. Mit unschönen Folgen. Das Vermarkten einer Immobilie durch einen fachkundigen Experten als objektiven Dritten gibt auch dem Käufer oder Mieter die notwendige Sicherheit. Auch bei der Immobilienfinanzierung und Projektierungen gibt es Fallstricke und Unsicherheiten, bei denen Käufer und Mieter eine kompetente Beratung nicht missen möchten. Wir ebnen alle behördlichen und rechtlichen Wege bis zum Kaufvertrag beim Notar. Unsere Vermarktungsstrategie sind ein hervorragendes Kundennetzwerk, vielseitige Vermarktungskanäle mit maximaler Reichweite und Sichtbarkeit mit professionell-objektiven Begehungen und exklusiven aussagekräftigen Exposés, Marktwertanalysen und ausführlicher Beratung.
Andrej Ulrichs | Dipl. Ing. [FH] | Immobilienfachmakler, Immobilienexperte, Immobiliensachverständiger und Immobilienbewerter | IHK-Mitglied
Immobilienwert ermitteln (kostenlos)
Wenn Sie den Wert einer Immobilie genau ermitteln möchten, berechnen wir Ihnen den Marktwert bzw. Verkehrswert exakt. Für eine erste automatische Schätzung aufgrund, Lage, Baujahr, Flächen etc. können Sie hier unseren Immobilienwert-Rechner nutzen:
FULL-SERVICE von A-Z | Ihr Mehrwert mit uns als Partner an Ihrer Seite
Alle Leistungen sind in unserem Vermarktungsprodukt INKLUSIVE, damit wir wirklich gemeinsam im Team und als Partner Ihre Immobilie gut vermarkten und der Käufer das Konzept für seine Vorstellungen realisiert bekommt.
Aufmaße für Grundrisse auch in 3D-Darstellung
Besonders bei historischen Häusern ist es nicht unüblich, dass keine verlässlichen Grundrisse mehr existieren. Pläne und Unterlagen aus dem Stadtarchiv können eine gute Hilfe sein. In jedem Fall aber sollte ein Immobilienkäufer auch die Innenmaße und Lagen von Türen, Fenstern, Heizkörpern und Anschlüssen gut kennen. Im Rahmen eines Maklervertrags übernehmen wir für Sie diese Extra-Leistung, die notwendigen Grundrisse für alle Stockwerke zu erstellen. Auch in 3D-Ansicht, um z.B. Möblierungsbeispiele in richtigen Maßstäben aufzeigen zu können oder um einem Betrachter die Ausgestaltungspotenziale und Möglichkeiten greifbarer zu machen.
“Home Staging” – Rundum-Vorbereitung Ihrer Immobilie für den Verkauf
Wir sind Allrounder, wenn es darum geht, Ihre Immobilie sehr gut in Szene zu setzen. Mit unserem Fuhrpark, Equipment und Manpower erledigen wir vieles Liegengebliebenes effektiv. Ob Entrümpelung, Gartenarbeiten, kleinere Reparaturen, Reinigungen oder bestimmte Arrangements. Wir haben bereits Pools gereinigt, große Terrassen gereinigt, Dächer entmoost, große Bäume gefällt oder Türen repariert. Oftmals sind Eigentümer aus bestimmten Gründen damit überfordert, wenn ein Verkauf z.B. plötzlich geschehen soll oder wenn altersbedingte Gründe bestehen. Natürlich helfen wir da!
Drohnenvideos und virtuelle Rundgänge beim Immobilienverkauf
Um Ihre Immobilie in ein aussagekräftiges und perfektes Licht zu rücken, bieten wir nicht nur professionelle Fotografie an mit z.B. 340°-Panoramen oder 360°-Weitwinkelfotografien, sondern auch beeindruckende Drohnenvideos. Mit Drohnen lassen sich hochauflösende 4K-Videos aus der Luft erstellen, die Ihr Grundstück/Garten, Haus, Dach, Fassade und den Ortsteil bzw. die Lage sehr gut zur Schau stellen. Ganz besonders bei Luxusimmobilien oder größeren Häusern oder Grundstücken ist dieser Überflug sehr sinnvoll, um das Gesamtangebot auf einen Blick überschauen zu können. Mit diesem Fluggerät kann man zudem sehr leicht in schwer zugänglichen Höhen auch Inspektionen durchführen, wie an Dachrinnen, unter der Traufe oder ob alle Ziegeln noch ordentlich sitzen. Im Innenbereich erfreuen sich virtuelle Rundgänge und 3D-Ansichten immer mehr Beliebtheit. Kaufinteressenten können sich somit schon vorweg perfekt vorbereiten für ihre Fragen und das genauere Hinsehen bei der Begehung vor Ort. Beispiele für Drohnenvideos und interaktive virtuelle 360°-Rundgänge finden Sie in den Exposés unserer Objekte, z.B. hier.
Auch beim Kaufinteressenten FULL SERVICE: Machbarkeitsanalysen für Sanierung und Renovierung, Energieberatung
In der heutigen Zeit wird die richtige Wahl des Energieträgers immer entscheidender. Gesetzesnovellen, neue Umweltrichtlinien, EU-Gesetze und Förderungen sollte man beachten, wenn es um Neuinstallationen geht oder um künftige Planungen. Auch bei der Dachdämmung, Isolierung von Fenstern, Türen und Fassade gibt es ein paar Sachen zu beachten und oftmals einfache Mittel, das Haus klimafreundlich und sparsam zu machen. Die Anwendung neuester und günstigster Techniken, wie gefräste Fußbodenheizung haben wir für Kunden vermittelt. Wir Coachen auch z.B. bei den Themen Dämmung und Dachgeschossausbau, damit interessierte Käufer mit mehr Klarheit eine Entscheidung treffen können.
Gebäude-Thermografie: Wärmeverluste aufdecken mit Wärmebildkamera
Als Energieberater können wir mit unserem Equipment genau feststellen, welche Fenster, Türen, Wände oder Dachflächen schlecht gedämmt sind, Wärme nach außen leiten oder sogar feucht sind. Hier sehen Sie auf einen Blick die Schwachstellen in puncto Gebäudedämmung.
Wir übernehmen Verantwortung für Sie, indem wir Ihnen rechtssichere Verträge für Mietverhältnisse und Gewerbeflächen / Pachtverträge anbieten. Also bieten wir nicht nur den Maklerservice zur Gelegenheit einer Vermietung und Verpachtung, sondern betreuen Sie auch bei dieser sensiblen Angelegenheit. Ebenso beraten wir Sie zum Thema Hausverwaltung und Betriebskosten, damit Sie voll im Bilde sind, welche Kosten anfallen und was Sie umlegen können. Wir geben Ihnen gute Hinweise, welche Posten Sie steuerlich geltend machen können und welche Feinheiten im Mietrecht beachtet werden sollten, auch wenn wir keine Hausverwalter, Rechtsanwälte und Steuerberater sind. Wir haben aber dazu die langjährige Erfahrung und das aktuelle Wissen aus der Immobilienbranche. Mehr: Mietrecht Betriebskostenabrechnung Wohnobjekte Gewerbeobjekte Muster-Mietvertrag
Mediation bei Streitigkeiten
Bei Scheidung, Erbstreitigkeiten, Überlassung, Mietverhältnissen oder bei Nießbrauch treten ab und zu Konflikte oder Vertrauensfragen auf. Anwälte sind hier äußerst hilfreich, aber kosten je nach Streitwert ein hohes Honorar. Mit dem nötigen Wissen und der gegenseitigen notariellen Absicherung z.B. per Nießbrauchrecht oder Wohnrecht können Dinge fest in Stein gemeißelt werden, ohne dass bei begründetem Vertrauensverlust Unsicherheiten entstehen. Eventuell kann man auch ganz menschlich versuchen festzustellen, wer welchen Bezug, welche Bindung und welche Leistung in ein Gebäude gegeben hat, um eine Ausgleichszahlung oder bestimmte Rechte zu vereinbaren. Ein guter Makler geht auf solche Lebenssituationen ein und kann vorbereitend für einen Notartermin alles erfassen, was später im Verkaufsvertrag und im Grundbuch unter Nutzen, Lasten und Dingbarkeiten stehen könnte.
Unser Aktionsradius als Immobilienprofis und Immobilienmakler in Erlangen und in Höchstadt
Unser Gebiet, in dem wir Grundstücks- und Immobilienverkäufe für unsere Mandanten betreuen umfasst die Regierungsbezirke Mittelfranken, Unterfranken, Oberfranken und Oberpfalz, beinhaltet somit die Städte und Regionen von Nürnberg, Fürth, Erlangen, Erlangen-Höchstadt über Forchheim, Bamberg, Höchstadt an der Aisch, Neustadt an der Aisch, Ansbach, Lauf an der Pegnitz bis Pegnitz. In diesen Regionen kennen wir die jeweiligen Makrogebiete und Gegebenheiten, die wichtig sind für Marktanalysen bei der Immobilienbewertung, aber auch, um die richtigen Käufer zu finden. Wir kennen die Hotspots, wo Regionen im Umbruch sind und welche Industrien und Trends im Kommen sind. Ausschließlich auf diesem für uns sicheren Terrain, das wir selbst kennen, begleiten wir Sie von der Immobilienbewertung über die Vermarktung bis zur Auflassung, dem Kaufvertrag beim Notar. In diesem Areal bieten wir auch unsere kostenlose Wertermittlung vor Ort an. Mehr: Immobilienvermarktung | Wertermittlungsverfahren
Unsere Spezialgebiete als Immobilienwertermittler (IHK) und Sachverständige beim Finanzcheck von Projektfinanzierungen
In den letzten Jahren konnten wir besonders viel Erfahrungen in den dynamischen Immobilienmärkten historischer Innenstädte sammeln. Besonders bei den Themen Altbausanierung, Denkmalschutz, nachträglicher Dachgeschossausbau und im Zusammenhang mit der Nachverdichtung zur Schaffung von Wohnraum sind wir Profis geworden. Somit haben wir immer wieder ganz praktische Einblicke und Kontakte gewonnen, wenn es um Sanierung, Renovierung und Modernisierung von historischen Gebäuden geht. Als Ingenieure haben wir im Bauhandwerk auch selbst an historischen Gebäuden projektiert, saniert und wissen um die Regelungen der Bauordnung, die Denkmalschutzauflagen und die bürokratische Erfordernisse bei Bauaufsichtsämtern und Denkmalschutzbehörden. Wir verfügen zudem über ein Netzwerk an Bauingenieuren, Statikern und Architekten. Wir bieten hier eine sehr große Expertise für Eigentümer und Kaufinteressenten, um gemeinsam auszuloten, welche Träume realisierbar sind und wie sie umgesetzt werden könnten. Uns liegt nichts mehr am Herzen, als dass Häuser – insbesondere historische Gebäude mit Geschichte – in neue Generationen kommen und vortrefflich genutzt werden. Hierzu gehört natürlich die Rentabilitätsberechnung, wenn z.B. zu erwartende Erträge durch Vermietung und Verpachtung die Grundvoraussetzung sein sollen. Wir geben Ihnen wertvolle Hinweise zur steuerlichen Behandlung z.B. bei Sanierungsgebieten, dem Denkmalschutz, bei Vermietung und Verpachtung. Wir beraten Sie auf Wunsch fundiert zum Thema Immobilienfinanzierung und Darlehensverträgen, sowie zu dem Hauptthema, ob Ihre persönliche Situation einen Immobilienkauf z.B. mit geplanten Investitionen überhaupt zu stemmen ist – oder wir plausibilisieren die Sinnhaftigkeit für Ihre individuelle Situation. Nur Win-Win-Situationen für Käufer und Verkäufer kommen für uns in Betracht. Mehr: Finanzcheck | Eigentümerberatung | Renovierung und Sanierung | Win-Win
Fundierte Marktwertermittlung und professionelle Fotografien vor Ort * Individueller Maklervertrag * Rechtssichere Ebnung durch Behörden- und Ämtergänge durch uns * Perfektes Exposé mit Drohnenvideos, virtuellen 360°-Rundgängen,
3D-Grundrissen
* Vermarktung auf führenden Plattformen und bis zu 150 Portalen bei bester Sichtbarkeit und maximaler Reichweite
* exklusives Kundennetzwerk * Begehungen und Beratung für Kaufkunden * Gemeinsame Auswahl des besten Käufers * Auflassung / Kaufvertrag beim Notar
Fundierte Mietpreisermittlung und professionelle Fotografien vor Ort * Individueller Maklervertrag * Abklärung bei Ämtern z.B. im Fall von Nutzungsänderungen * Perfektes Exposé mit Drohnenvideos, virtuellen 360°-Rundgängen,
3D-Grundrissen
* Vermarktung auf führenden Plattformen und bis zu 150 Portalen bei bester Sichtbarkeit und maximaler Reichweite
* exklusives Kundennetzwerk * Begehungen und Beratung für Mietinteressenten * Gemeinsame Auswahl des besten Mieters * Abschluss eines sicheren Mietvertrags / Pachtvertrags durch uns
Kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung online basierend auf Big Data Analytics und künstlicher Intelligenz * Gutachten für Banken bzw. Finanzierungszusagen * Fundierte Marktwertermittlung vor Ort unter Berücksichtigung der Baustandards und Modernisierungsmaßnahmen nach ImmoWertV gezeichnet vom IHK-zertifizierten Immobilienbewerter * Aussagekräftige Dokumente zur Ermittlung des Verkehrswertes (Kaufpreises) und einer Marktwertanalyse zur professionellen Darstellung bei Kaufinteressenten * Rechtssicher und fundiert auch für andere Zwecke als Verkauf
Warum ULRICHS-IMMOBILIEN ?
Der Mehrwert für Sie :
Kompetentes Team
Wir sind IHK-geprüfte Immobilienexperten, Immobilienfachmakler, Immobilienbewerter und Darlehensvermittler mit Ingenieurleistungen für einen kompetenten Immobilienverkauf. Wir selbst haben seit 2007 langjährige Erfahrungen mit Vermietungen, Immobiliengeschäften, mit der Baubranche und der Immobilienwirtschaft.
Wir haben ein exklusives Kunden-Netzwerk. Zusätzlich setzen wir Ihre Immobilie mit einem perfekten Exposé auf den führenden Immobilienplattformen und bis zu 150 weiteren Portalen ins beste Licht, um maximale Sichtbarkeit und Reichweite zu generieren. Bei Begehungen präsentieren und beraten wir professionell und fachkundig. Damit Sie zügig zu Ihrem gesteckten Ziel kommen.
Schwerwiegende Entscheidungen bei Immobilien setzen großes Vertrauen voraus. Wir beraten Sie objektiv, fachkundig und geben mit Leidenschaft unser Bestes, um Sie zum gewünschten Erfolg zu bringen. Dabei gehen wir ganz zielorientiert und individuell auf Ihre Situation und Möglichkeiten ein. Offene Gespräche, gute Erreichbarkeit und eine gute erste Zuarbeit führt stets zu schnellen und guten Erfolgen.
Ganz im Sinne des Verkäufers, Käufers aber auch dem Immobilienquartier gleichermaßen steht über allem die WIN-WIN-Situation. Wir achten darauf, dass keine Seite offenkundig falsche Entscheidungen trifft und dass auch wir selbst stets unsere Neutralität wahren. Unser Anspruch an uns selbst ist, dass Sie auch nach Jahren noch mit unserem Service rückblickend einen hohen Mehrwert hatten.
Nicht nur die Marktentwicklung und Marktanalyse einer Immobilie, sondern auch die Finanzierbarkeit muss im Fokus stehen. Dazu gilt es, auch Worst-Case-Szenarios, Renovierungskosten, Bilanzen usw. durchzuspielen, sowie bauliche und behördliche Unsicherheiten auszuräumen, um letztlich Ihren Erfolg garantieren zu können.
Ob Hausverwaltung, Mietrecht, Betriebskosten, steuerliche Aspekte, Denkmalschutz, Gebäudemanagement oder Bauhandwerk. Für Sie als Käufer, Eigentümer oder Vermieter haben wir hierzu wertvolle Tipps und Hinweise zum Optimieren und damit Sie den vollen Überblick bekommen. Die Investition in unsere Leistungen wird Ihnen in jedem Fall einen Mehrwert bringen.
Für wen lohnt sich nun der Immobilienkauf und für wen der Immobilienverkauf?
Argumente für einen Kauf
Der Inflation entkommen – Grundbuch statt Sparbuch: Ihr Vermögen genießt langfristig einen Schutz vor Inflation, während Inflation bei Bankverbindlichkeiten sogar real entlastet, da die Einkommen und ggf. auch zu erwartende Mieten mitwachsen. Man spricht jetzt bereits von einer großen “Lohn-Preis-Spirale” für 2024, da viele Tarifeinigungen bereits jetzt satte Erhöhungen vorsehen
Immobilienpreise werden auch nach einem kurzzeitigen “Gesunden” wieder steigen:
Mieten steigen weiterhin ohne Anzeichen auf Stagnation
Wohnraum wird noch knapper, da aufgrund der erhöhten Baupreise und Zinsen sehr viel weniger gebaut wird aktuell und alleine 2023 knapp 20% aller Aufträge storniert wurden
Inflationsschutz: Durch die prognostizierte “Lohn-Preis-Spirale” schrumpft Ihr reales reales Vermögen stetig, doch aktuell relativ schnell mit >10%/Jahr.
Mietzahlungen werden gespart oder sogar als Rendite generiert und das mit guten steuerlichen Aspekten
Banken, diverse Geldanlagen und sogar ganze Währungen sind unsicher vor einem Crash – eine Immobilie ist dagegen äußerst sicher
Immobilien können Visionen für Projekte und Verwirklichungen schaffen, wenn Herzblut auf das richtige Objekt trifft
Wer also länger als 10 Jahre sein Vermögen sicher anlegen möchte und Zeit, sowie eine gute Bilanz hat, um eine Immobilie zu bewirtschaften, sollte zuschlagen. Am besten, bevor die Zinsen weiter steigen.
Argumente für einen Verkauf – solange die Preise noch nicht zu sehr gesunken sind
Verteilen der Erbschaft (noch zu Lebzeiten)
Bei Scheidung, falls ansonsten hohe Zahlungen anfallen
Zur Vermeidung einer Insolvenz
Um etwas anderes zu tilgen oder zu erwerben / zu finanzieren (Anschlussfinanzierung mit zu hohen Zinsen)
Wenn Sie mit der Immobilie “überfordert” sind
Sie möchten finanziell unabhängiger werden durch ein “Downgrade”, durch z.B. den Erwerb einer ebenerdigen Wohnung (oder mit Fahrstuhl) und dafür mehr reisen, besser leben z.B. oder sich später eine gute Pflege leisten können
Eine Verkaufsentscheidung ist also sehr stark abhängig von Ihrer ganz speziellen und individuellen Lebenssituation und gebunden an Fristen der Banken und des Fiskus’. Dann erst kommen die marktanalytischen Betrachtungen – die für Verkäufer aktuell allerdings äußerst gut sind bei den Rekordpreisen für Immobilien. Wenn Sie einen ersten Anhaltspunkt haben möchten, was Ihre Immobilie zum Stichtag heute wert ist, können Sie uns unverbindlich Kontaktieren.
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