Die Immobilienpreise sind auf einem Rekord Niveau.
Für wen lohnt sich nun der Immobilienverkauf und für wen der Immobilienkauf?
Zunächst sollte gesagt werden, dass Immobilienmakler niemals jemanden dazu drängen dürfen, eine Immobilie zu veräußern. Der freie Geschäftswille muss ohne Manipulation eines Dritten festgestellt werden. Natürlich sind die momentanen Rekordpreise für Immobilien sehr verlockend und haben sicherlich für die meisten Lagen das obere Ende längst erreicht, denn die Zinsen (Bauzinsen, aber auch auf Guthaben) kehren zurück, die Kaufkraft bzw. Nachfrage wird durch diese Zinserhöhungen und Teuerungs-Inflation sicherlich weniger werden in der nächsten Zeit. Aber dennoch bietet eine Immobilie etwas “Anfassbares”, das seinen Wert niemals verlieren kann in Krisenzeiten – und dessen Wert zumindest sehr langfristig steigen wird – sofern jemand sich um die Bewirtschaftung kümmert. Ganz klar sollte man eine Immobilie niemals verkaufen, wenn man anschließend darauf angewiesen wäre, selbst Mieter zu werden. Ebenfalls wäre es nicht sinnvoll, wenn man den Wert der Immobilie noch gut erhöhen kann durch vorhandene Motivation und Schaffenskraft. Wer langen Atem hat oder viel Zeit, sollte sich nicht verlocken lassen, die aktuell sehr hohen Verkaufspreise mitzunehmen. Auch die Einkommenssteuer (Spekulationssteuer) kann greifen, wenn die 10-jährige Frist noch nicht abgelaufen ist, in der man Eigentümer war – was sehr hart in die Berechnung fallen kann. Auch Vorfälligkeitsentschädigungen für entgangene Darlehenszinsen bei der finanzierenden Bank können anfallen. Hier stellt sich auch die Frage, ob man nicht nach EU-Recht das 10,5-Jährige Kündigungsrecht nutzen sollte, um an bessere Konditionen zu kommen. Durch Anschlussdarlehen oder Forward Darlehen kann man sich mit geringen Aufschlägen sogar die jetzigen noch günstigen Darlehenszinsen für einen späteren Zeitpunkt sichern! In Zeiten der steigenden Zinsen macht das definitiv Sinn, um die monatlichen Belastungen zu reduzieren.
Für wen also macht ein Verkauf wirklich Sinn?
- Verteilen der Erbschaft (noch zu Lebzeiten)
- Bei Scheidung, falls ansonsten hohe Zahlungen anfallen
- Zur Vermeidung einer Insolvenz
- Um etwas anderes zu tilgen oder zu erwerben / zu finanzieren
- Wenn Sie mit der Immobilie “überfordert” sind und sich niemand findet, der Sie unterstützt
- Sie möchten finanziell unabhängiger werden durch ein “Downgrade”, durch z.B. den Erwerb einer ebenerdigen Wohnung (oder mit Fahrstuhl) und dafür mehr reisen, besser leben z.B. oder sich ein gutes Pflegeheim leisten können
Eine Verkaufsentscheidung ist also sehr stark abhängig von Ihrer ganz speziellen und individuellen Lebenssituation und gebunden an Fristen der Banken und des Fiskus’. Dann erst kommen die marktanalytischen Betrachtungen – die für Verkäufer aktuell allerdings äußerst gut sind bei den Rekordpreisen für Immobilien. Wenn Sie einen ersten Anhaltspunkt haben möchten, was Ihre Immobilie zum Stichtag heute wert ist, können Sie unser online-Berechnungstool benutzen, und wissen es innerhalb von 2 Minuten.