Immobilienratgeber

Hier finden Sie einige nützliche Wegweiser und Tipps zu …

Gewerbeimmobilien

Ladengeschäft, Salon, Bürofläche, Praxis, Restaurant, Café, Bar, Disco oder Lagerhalle. Es gibt viele verschiedene Arten von Gewerbeflächen mit verschiedensten Anforderungen in Sachen baulicher Brandschutz und anderer behördlicher Auflagen und Regelungen. Hier müssen Pächter bzw. gewerbliche Mieter, Verpächter und Bauaufsichtsämter über Architekten gut zusammenarbeiten, wenn es zum Beispiel bei einem Pächterwechsel eine Nutzungsänderung gibt. 
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Wohnimmobilien

Mietwohnungen und Mietshäuser sind eine sehr menschliche Angelegenheit, auch wenn natürlich beim Eigentümer eine begründete Gewinnabsicht besteht.  Gesetzliche Regelungen zielen direkt auf die Rechte von Mietern und Vermietern ab. Sehr entscheidend ist ein gutes Miteinander, eine gute Organisation und ein regelmäßiges Entgegenkommen dem Mieter gegenüber, um stets den “direkten Draht” aufrecht zu erhalten. Bei Wohnraum geht es um das Zuhause von Menschen, ganz besonders, wenn diese langjährig auch mit ihrer Umgebung verwurzelt sind.
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Mietrecht

Der Mietvertrag / Pachtvertrag sollte das Mietverhältnis vollständig regeln. Grundsätzlich ist bereits das meiste im BGB geregelt, falls ein Mietvertrag nicht detailliert genug ist, aber das trifft auf den Pachtvertrag wiederum viel weniger zu. Hier gibt es mehr Freiheiten und allgemein gesagt weniger Schutz für den Pächter. Eine besonders wichtige Rolle nimmt das Übergabeprotokoll ein. Es dokumentiert u.a. den Ist-Zustand bei Einzug und dient hervorragend als Beweismittel, wenn es beim Auszug Ärger gibt. Allerdings gibt es auch die gewöhnliche Abnutzung durch ordnungsgemäßen Gebrauch, wo natürlich der Vermieter in der Pflicht steht. Andersrum ist der Mieter mit sog. Kleinreparaturen gefordert. Oft sind die Sachverhalte kompliziert. 
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Betriebskostenabrechnung

Die Betriebskostenverordnung regelt alle Verbrauchskosten und Nebenkosten sehr gut. Eine korrekte Abrechnung und Nachweisführung führt dazu, dass grundsätzlich keine Streitigkeiten entstehen können. Dazu ist es notwendig, umfassend zu wissen, wie alle Kostenstellen auf die Mieter verteilt werden und ohne Formfehler eine Jahresabrechnung erstellt wird.
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Renovierung und Sanierung

Handwerker und Fachleute aus der Baubranche sind ihr Geld zwar wert, aber teuer. Es gibt viele Möglichkeiten bestimmte Kosten zu vermeiden, wenn man die Zeit dazu hat und / oder jung und motiviert genug ist, an seinem Eigentum etwas zu verbessern oder wieder schön zu machen. Doch bei Heizung, Sanitär und Elektrik müssen Fachleute ran. Dennoch kann auch hier der Eigentümer Geld sparen, wenn er die Fachfirmen gut unterstützt. Dennoch darf man sich die Kosten nicht schönrechnen, wenn man z.B. ein Haus kauft, das “sanierungsbedürftig” ist.
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