Immobilienwert ermitteln -
Den Wert einer Immobilie berechnen

Eine gute Immobilien-Wertermittlung ist äußerst wichtig, nicht nur wenn man seine Immobilie verkaufen möchte

Insbesondere, wenn Sie rechtsverbindlich eine Immobilienbewertung benötigen, ist es unumgänglich, dass diese nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) von einem echten Immobilienbewertermittler bzw. Sachverständigen ermittelt wird.

Gründe, warum Sie eine exakte Immobilienwertermittlung benötigen sind z.B.

• Immobilienverkauf

• Immobilienkauf

• Erbschaften

• Steuerfestsetzungen (Erbschaftssteuer, Grundsteuer)

• Feststellen von Sicherheiten, um eine Finanzierung mit einer Grundschuld zu bekommen

Nur wenige Immobilienmakler und Immobiliensachverständige oder Gutachter machen dies für Sie kostenlos und unverbindlich und bieten Ihnen stattdessen einen Online-Rechner für die Wertermittlung mit einer Preisspanne

• Viele Werben mit einer kostenlosen und unverbindlichen Marktwert-Ermittlung, doch diese sind häufig für den Ersteller kostspielig, wenn es um die Datenbeschaffung (Bodenrichtwert, Bauleitindex, Vergleichsobjekte) und Bearbeitungszeit geht. Also sind derlei Angebot häufig nicht wirklich seriös und in der Regel handelt es sich nur um eine Indikation für den Marktwert / Verkehrswert bzw. den vorgeschlagenen Range für einen Verkaufspreis. Dies berücksichtigt dann weder die Objekt-spezifischen Eigenschaften, noch die Baustandards oder Modernisierungsmaßnahmen.

• Sie erkennen anhand der Erwähnung der ImmoWertV und der Nennung der Berechnungsmethode (3 Verfahren), ob es sich um eine echte Marktwertermittlung für eine Immobilie handelt:

  • Das Vergleichswertverfahren: Dieses kommt häufig bei Wohnungen zur Anwendung, da hier mehr Vergleichsobjekte zur Verfügung stehen. Im Grunde werden hier nach Big Data und bestimmten Algorythmen der Marktwert im Vergleich zu anderen Immobilien in ähnlicher Lage/Ort, Größe und Eigenschaften ermittelt

  • Das Sachwertverfahren: Handelt es sich um ein Haus, z.B. ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Reihenmittelhaus oder Reihenendhaus mit maximal zwei Wohneinheiten, dann kommt in der Regel dieses Verfahren zum tragen. Man ermittelt den, grob gesagt, den Immobilienwert, indem man den Neubauwert und den Grundstückswert ermittelt und die Restnutzungsdauer mit einbezieht bzw. die "Abnutzung" als Betrag davon abzieht

  • Das Ertragswertverfahren: Bei einem Mehrfamilienhaus, Mietshaus, Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus oder einer Gewerbeimmobilie kommt diese Berechnung zur Anwendung. Sie orientiert sich an der zu erwartenden Jahresnettomieteinnahme, den laufenden Kosten und dem Sachwert

Hier können Sie vorab im Vergleichswertverfahren z.B. ein Haus bewerten lassen, online mit sofortigem Ergebnis. Sie erhalten einen Marktwert-Preisspanne mit einer Angabe über die Vergleichsqualität / Qualität der ermittelteten Preisspanne mit unserem Berechnungstool, dem Preisspannen-Rechner

Möchten Sie eine rechtsverbindliche echte Immobilienwertermittlung nach ImmoWertV, dann fragen Sie hier nach:

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