Immobilie verkaufen?

Der Marktpreis, den Sie aktuell auf dem Immobilienmarkt erreichen ist kaum noch zu toppen. Nie gab es so viele Menschen auf der Suche nach Häusern, nie gab es ein so geringes Angebot und noch nie gab es so geringe Bauzinsen.

Allerdings sprechen viele Indikatoren und Gründe dafür, dass sich dies nun ändert:

• Die Bauzinsen steigen wieder, u.a. weil Notenbanken nun auf die Inflation reagieren müssen. Somit sinkt die Kaufbereitschaft und Bonität in der Bevölkerung.
• Teuerungen in vielen Bereichen schmälern die Geldbeutel für Finanzierungen zusätzlich.
• Wenn die großen Krisen wie Corona und Kriegsängste (Ukrainekonflikt) beendet sind, wird es wieder mehr Geldanlagen in Wertpapieren geben. Die Notwendigkeit Geld in Immobilien zu parken fällt mehr und mehr weg.
• Sobald fallende Immobilienpreise in der Öffentlichkeit Gehör finden, beschleunigt sich der Abwärtstrend. Zumindest wird dies viele Häuser auf dem Land betreffen, die aktuell Spitzenpreise erzielen können.
• Sobald die neuen Umweltrichtlinien in Kraft treten, werden sich in den nächsten Jahren viele Eigentümer einer großen finanziellen Belastung durch Heizungsumbau und energetischer Modernisierung ausgesetzt sehen – und viele davon verkaufen.

Insgesamt wird das Angebot in den nächsten Jahren sukzessive größer werden, während die Nachfrage sinken wird. Davon gehen wir aus.

In Zeiten extrem niedriger Bauzinsen haben sich viele für ein Eigenheim entschlossen. Durch unsichere Zeiten innerhalb der noch aktuellen Krisen parken noch immer viele Menschen ihr Kapital in sicheres sogenanntes “Steingold”. Alleine in den letzten 10 Jahren haben sich nahezu in allen Lagen die Preise mehr als verdoppelt, in Innenstädten eher noch verdreifacht. Das Limit dürfte somit erreicht sein.

Immobilien sind begehrt, der Markt ist leergefegt, die Bauzinsen aber noch(!) immer sehr attraktiv für junge Familien. Sie selbst besitzen eventuell diese heiß begehrte Immobilie, haben aber weder die Motivation, die Zeit oder die Mittel, um daraus etwas Schönes zu machen? Zunächst sollten Sie sich selbst davon überzeugen, welchen Verkaufspreis Ihre Immobilie tatsächlich ein Käufer bereit wäre zu zahlen. Die Auswahl an qualitativen Kaufinteressenten ist sehr groß. Somit könnten Sie sogar jemanden finden, der “würdig genug” ist, Ihre Immobilie zu übernehmen.