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Baugrundstücke in Bestlage, Bauvorbescheid für 3 MFHs mit 18 Wohnungen für 1523qm Wohnfläche

Andrej — Fri, 16 Oct 2026 14:35:00 +0000

Objektbeschreibung

Das zum Kauf angebotene Grundstück besteht aus drei aufgeteilten Flurstücken, im vollerschlossenen Zustand, und umfasst eine Fläche von 3328 Quadratmetern. Die Bebauung erfolgt nach den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans.

Die Erschließung des Grundstücks (z.B. auch Kanalanschluss) ist abgeschlossen. Das unbebaute und geräumte Grundstück ist baureif und kann unmittelbar für ein Wohnbauvorhaben genutzt werden.

Ein bis April 2027 gültiger Bauvorbescheid für die Errichtung von
– 3 Mehrfamilienhäusern (bzw 9 Häusern)
– mit insgesamt 18 Wohneinheiten
– 1523 qm Wohnfläche mit insgesamt 168 Räumen
– und genügend Stellplätzen
liegt vor.

Topografisch liegt das Grundstück in Hanglage und bietet einen tollen Fernblick. Neben den bebauten Flächen bieten sich viele Flächen für Gartengestaltung.

Aufgrund der bereits begonnenen Planungen stellt dieses Angebot eine sehr attraktive renditestarke Möglichkeit für Bauherren aller Art aber insbesondere für Kapitalanleger und Bauträger dar. Die Lage und die zuletzt gut gestiegenen Bodenrichtwerte sprechen für sich. Dieses Angebot ist rar, dennoch vergleichsweise günstig und fair, damit ein Verkauf zügig und unkompliziert durchgeführt werden kann.

Sämtliche Flurstücke dieses Grundstücks liegen direkt nebeneinander und können grundsätzlich auch separat erworben werden:
Ringstraße 10, Hemhofen, Flurstück 494/45 – 912 Quadratmeter
Ringstraße 12, Hemhofen, Flurstück 494/46 – 1260 Quadratmeter
Ringstraße 14, Hemhofen, Flurstück 494/47 – 1156 Quadratmeter

Hier können Sie gut veranschaulicht mit Videos und Virtuellen Rundgängen visualisiert bereits erstellte Projektierungsbeispiele ansehen:

https://hemhofen.haus-bei-erlangen.de/
oder z.B. auch hier:
https://hemhofen.haus-bei-erlangen.de/de/page/angebote/panorama/x04

Alle drei Baugrundstücke werden in Kooperation zwischen Ulrichs Immobilien und dem Immobilienbüro Albert Steiert GmbH in Erlangen sowie Bauvorschau GmbH angeboten.

Ausstattung

Erschlossen
Baureif
Allg. Wohnbaufläche
Bebauungsplan
Bauvorbescheid liegt vor
Neue Straßendecke und Kanal, sowie Rohrleitungen und Kabel erneuert
Unverbaubarer Fernblick auf Hanglage

Lage

Die Grundstücke befinden sich in begehrter ruhiger Wohnlage. Unmittelbar in kurzer Laufweite befinden sich eine Bushaltestelle mit enger Taktung nach Erlangen, ein großer Supermarkt, Bäcker und der Ortskern mit ärztlichen Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten.

Hemhofen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken mit rund 1.200 Einwohnern. Der Ort besticht durch seinen dörflichen Charakter und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung. Trotz der beschaulichen Atmosphäre profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Hemhofen vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und ist besonders für Familien attraktiv, die das Wohnen im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zu urbanen Zentren nicht missen möchten.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Naturnähe und Verkehrsanbindung. Die Regnitz fließt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die umliegenden Felder und Wiesen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Infrastruktur vor Ort umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten. Für weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind die Nachbarorte schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B470 verläuft in ca. 2 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine zügige Anbindung in alle Richtungen. Nach Erlangen gelangt man in etwa 15 Fahrminuten, nach Nürnberg in ca. 30 Minuten. Der Flughafen Nürnberg ist in etwa 20 Kilometern Entfernung erreichbar.

Die Region ist wirtschaftlich stark durch die Nähe zu Erlangen mit seinen namhaften Arbeitgebern aus Medizintechnik, Elektroindustrie und Forschung geprägt. Auch die Metropolregion Nürnberg mit vielfältigen Arbeitsplätzen ist gut erreichbar. Kulturelle Angebote, Restaurants und Freizeiteinrichtungen finden sich in den umliegenden Städten in großer Auswahl. Hemhofen selbst punktet mit einem aktiven Vereinsleben und dörflicher Gemeinschaft, was den Ort besonders lebenswert macht.

Video

https://www.ulrichs-immobilien.de/videos/R10-14.mp4

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” in Kooperation mit dem Immobilienbüro Albert Steiert GmbH verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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Unbebautes erschlossenes Baugrundstück in Bestlage und Planung samt Bauvorbescheid für Renditeobjekt

Andrej — Fri, 16 Oct 2026 13:52:04 +0000

Objektbeschreibung

Das zum Kauf angebotene Grundstück befindet sich in einem vollerschlossenen Zustand und umfasst eine Fläche von 912 Quadratmetern. Die Bebauung erfolgt nach den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans.

Die Erschließung des Grundstücks (z.B. auch Kanalanschluss) ist abgeschlossen. Das Grundstück ist somit baureif und kann unmittelbar für ein Wohnbauvorhaben genutzt werden.

Ein bis April 2027 gültiger Bauvorbescheid für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses/Renditeobjektes mit 6 Wohneinheiten, 504qm Wohnfläche, insgesamt 56 Räumen und genügend Stellplätzen liegt vor. Topografisch liegt das Grundstück in Hanglage und bietet einen tollen Fernblick. Neben den bebauten Flächen bieten sich viele Flächen für Gartengestaltung.

Sämtliche Grundstücke vom gleichen Verkäufer, die ebenfalls zu verkaufen sind, liegen direkt nebeneinander:
Ringstraße 10, Hemhofen, Flurstück 494/45 – 912 Quadratmeter (dieses Angebot)
Ringstraße 12, Hemhofen, Flurstück 494/46 – 1260 Quadratmeter (zusätzliches Angebot)
Ringstraße 14, Hemhofen, Flurstück 494/47 – 1156 Quadratmeter (zusätzliches Angebot)

Alle drei Grundstücke messen zusammen zusammen 3328 Quadratmeter und würden im Paketpreis günstiger zu haben sein.

Hier können Sie gut veranschaulicht mit Videos und Virtuellen Rundgängen
visualisiert bereits erstellte Projektierungsbeispiele ansehen:

https://hemhofen.haus-bei-erlangen.de/
oder z.B. auch hier:
https://hemhofen.haus-bei-erlangen.de/de/page/angebote/panorama/x04

Alle drei Baugrundstücke werden in Kooperation zwischen Ulrichs Immobilien und dem Immobilienbüro Albert Steiert GmbH in Erlangen sowie Bauvorschau
GmbH angeboten.

Ausstattung

Erschlossen
Baureif
Allg. Wohnbaufläche
Bebauungsplan
Bauvorbescheid liegt vor
Neue Straßendecke und Kanal, sowie Rohrleitungen und Kabel erneuert
Unverbaubarer Fernblick auf Hanglage

Lage

Video

https://www.ulrichs-immobilien.de/videos/R10-14.mp4

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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RESERVIERT: Renditekracher: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Charme, Garagen und Perspektive

Andrej — Sat, 12 Sep 2026 03:34:39 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das markante historische Wohn- und Geschäftshaus “Sandreuther Hof” im Nürnberger äußeren Innenstadtgürtel, im Stadtteil Sandreuth. Das Gebäude wurde zwischen 1902 und 1904 in für seine Zeit außergewöhnlich solider Bauweise mit Sandsteinquadern errichtet und überzeugt unter anderem durch ca. 51 cm starke Außenwände sowie großzügige Geschosshöhen von ca. 3,30 m, im Erdgeschoss sogar von ca. 4,10 m.

Charakteristische architektonische Merkmale dieser Epoche wie die Sandsteinfassade, dekorative Verzierungen an Fensteröffnungen und Traufbereichen sowie das markante Mansarddach mit mehreren Gauben verleihen dem Anwesen seinen besonderen historischen Charme. Durch die L-förmige Bauweise und die Lage auf einem exponierten Eckgrundstück präsentiert sich das Gebäude mit eindrucksvoller Präsenz.

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die zuletzt als Gastronomiefläche und Ladeneinheit genutzt wurden.

Alle Einheiten sind über einen großzügigen Treppenhausanbau erschlossen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, jeweils links und rechts des Treppenhauses. Die Wohneinheiten sind überwiegend als 2- bis 3-Zimmerwohnungen konzipiert und damit gut vermietbar. Hohe Decken und zahlreiche Fensterflächen sorgen in den Wohnungen für ein angenehmes, helles und großzügiges Raumgefühl. Auch die Dachgeschosswohnungen profitieren dank des Mansarddachs und der beachtlichen Deckenhöhen von einem überdurchschnittlichen Raumangebot.

Dach, Fenster und Fassade wurden im Jahr 2001 umfassend saniert. Eine gesamte Haus-Kernsanierung erfolgte 1985-1988. Zwei Wohnungen und mehrere Bäder sind aber auch erst kürzlich kernsaniert worden. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird über Gasthermen mit modernen Heizkörpern beheizt, während drei Einheiten derzeit noch mit Nachtspeicherheizungen bzw. Gaseinzelheizungen ausgestattet sind. Dort sind Gasanschlüsse jedoch überall verfügbar für eine unkomplizierte Nachrüstung. Das voll unterkellerte Gebäude bietet aber auch gute Voraussetzungen für die Installation einer späteren Zentralheizung oder einen möglichen Anschluss an das Fernwärmenetz.

Zum Anwesen gehört darüber hinaus ein großzügiger Innenhof mit 6 Garagen, in dem vor einigen Jahren noch die Sandreuther Kirchweih gefeiert wurde.

Drei Wohneinheiten, die Gaststätte, sowie die Ladeneinheit mit Lagerraum sind seit kurzem extra frei und werden aktuell noch für künftige Eigentümer frei gehalten. Sämtliche Garagen sind ebenso frei. Bei einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 653 Quadratmetern (485m² WoFl. + 168m² GewFl.) zuzüglich 6 Garagenstellplätzen bietet die Immobilie bereits jetzt eine attraktive Ertragssituation, sofern wieder voll vermietet zur ortüblichen Vergleichsmiete. Darüber hinaus bestehen im Zuge künftiger Renovierungen, Mieterhöhungen/Mieterwechsel, Neuvermietung sehr interessante Wert- und Mietsteigerungspotenziale auch unter guten steuerlichen Aspekten. Bereits jetzt kann mit Neuvermietungen eine Mietrendite von über 5% erzielt werden. Nach Renovierungen mittelfristig über 8%.

Äußerst(!) interessant für Gastropächter:

Keine Ablöse an Vorpächter
keine Stellplatzablöse
Außenbestuhlung
Fettabscheider
Kühl- und Gefrierräume
Edelstahlküche
Fett-/Dunstabzug
konkurrenzlose exponierte Lage
freie Mitarbeiterwohnungen und Garagen
An- und Ablieferungen praktisch auf der Hausrückseite

Gute Gastronomen gestalten ihr bauliches Konzept frei und erhöhen den Gebäudewert für den Eigentümer immens. An- und Ablieferungen können sehr praktisch rückseitig am Gebäude erfolgen.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Liebhaber historischer Bausubstanz und Profi-Gastronomen, die den architektonischen Charakter eines repräsentativen Altbaus zu schätzen wissen.

Kein Denkmalschutz, kein Ensembleschutz, kein Sanierungsgebiet.

Ausstattung

– Etagenheizungen mit 4 Gaskombithermen, Gaseinzelöfen und Nachtspeicherheizung
– Doppelverglaste Isolierfenster mit Fensterrollos aus 2001
– Wohnungen entweder mit Abstellräumen oder Bad und WC getrennt oder beides
– 2 Wohnungen bereits kernsaniert
– Mehrere Bäder bereits modernisiert
– Älteste Leitungen/Kernsanierung des Gesamthauses erfolgte 1985-1988, teils später
– Mehrere Einbauküchen, teilweise recht modern
– Gastroküche (Edelstahl)
– Fettabscheider
– Kühl- und Gefrierräume für Gemüse und Eislast
– Gastro-Bestuhlung an der Straßenseite
– Keine Stellplatzablösen für Gastro mehr nötig
– Keine Ablösezahlung an Vorpächter
– Viele Kellerräume
– 6 Garagenstellplätze
– 1000 MBit/s Internet möglich / Glasfaser im Haus
– Kabel-TV-Anschluss verfügbar

Lage

Der Stadtteil Sandreuth profitiert von seiner hervorragenden Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Bedeutende Arbeitgeber wie die N-ERGIE sowie zahlreiche Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet der Standort eine ausgezeichnete Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Ob mit dem eng getakteten öffentlichen Nahverkehr, über das sehr gut ausgebaute Fahrradwegenetz oder mit dem Pkw über die A73 in Richtung Hafen, Fürth und Erlangen – Sandreuth überzeugt durch kurze Wege und hohe Mobilität in alle Richtungen.

Besonders interessant ist die Lage für Gastronomie und Gewerbeeinheit: In Laufweite befinden sich mehr als tausend Arbeitsplätze und eine Gaststätte (vor allem mit Lieferservice) wäre hier weiträumig konkurrenzlos. Das Haus liegt sehr exponiert, was gut für Außenwerbung ist. Nach dem Berufsverkehr ab etwa 17 Uhr ist die Straße außergewöhnlich ruhig für die Lage.

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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon zwischen Innenstadt und Burgberg

Andrej — Fri, 11 Sep 2026 23:16:37 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfertige Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage am Hang des Erlanger Burgbergs.

Über einen ansprechend gestalteten Innenhof und wenige Stufen im hellen Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar: das großzügige Wohnzimmer mit offener, zugleich leicht separierter Küche und Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum. Auch für eine Garderobe bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz.

Der Wohnbereich präsentiert sich dank der großzügigen Fensterflächen angenehm hell und freundlich. Der helle Fliesenboden unterstützt den offenen Raumeindruck zusätzlich. Die Raumgröße ermöglicht sowohl die Einrichtung einer komfortablen Wohnlandschaft als auch eines separaten Essbereichs.

Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den über 6 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Durch die leicht erhöhte Hochparterrelage liegt dieser vergleichsweise geschützt und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Für eine Sitzgruppe sowie ergänzende Bepflanzung steht ausreichend Platz zur Verfügung.

Die offen gestaltete Küche ist funktional in den Wohnraum integriert und bietet trotz ihrer kompakten Anordnung ausreichend Platz für die wesentlichen Küchengeräte, Stauraum und Arbeitsflächen.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Optional kann gegen Aufpreis ein geschützter Pkw-Stellplatz in dem unmittelbar angrenzenden, modernen Parkhaus erworben werden.

Das monatliche Hausgeld betrug zuletzt rund 250 Euro einschließlich Heizkosten. Davon sind etwa 165 Euro umlagefähig. Rund 55 Euro monatlich werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage; aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus angenehmer Wohnlage, durchdachtem Grundriss und überschaubaren laufenden Kosten. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Erlanger Lage suchen.

Ausstattung

Moderne effiziente Gas-Zentralheizung aus 2017
Isolierverbundfenster
Gedämmtes Dach
Balkon (6,3m² in Westrichtung)
Einbauküche u.a. mit Elektrogeräten (Markengeräte)
Abstellraum
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (aber auch Waschmaschinenanschluss im eigenen Badezimmer)
Gutgepflegter Innenhof
Internet bis 2000 MBit / Sek. mit Glasfaser möglich
Kabel-TV

Lage

Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. In dieser Lage am Fuße des Burgbergs herrscht Ruhe und Naturnähe in einer hinteren Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Eine Atmosphäre, die perfekt durch den zum hohen Baumbestand gelegenen Balkon ergänzt wird. Nur wenige Gehminuten genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem fußläufig erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.

Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.

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Wohnkomfort und Lage! Sehr gepflegte DG-Wohnung in Alterlangen – bezugsfrei, hochwertig ausgestattet

Andrej — Wed, 12 Aug 2026 18:17:08 +0000

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis: Ab 1. Dezember wird diese Wohnung vermietet, sofern sie bis dahin nicht vermarktet ist.

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, außergewöhnlich gepflegte und modern ausgestattete Dachgeschosswohnung in einem charmanten 5-Parteien-Haus in einem besonders grünen und ruhigen Wohnquartier von Alterlangen.

Die smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Grundrisskonzept mit optimaler Raumnutzung. Ein Raumwunder bei 52m² Grundfläche, die voll ausgenutzt werden kann.
Vom einladenden Flur sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar: Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer.

Der Wohnbereich beeindruckt durch eine großzügige Gaube mit zwei edlen Vollholz-Sprossenfenstern sowie ein zusätzliches Fenster.
Diese sorgen für viel Tageslicht, Weitblick und einen freien Blick in den grünen Baumbestand, wodurch der Raum besonders hell und offen wirkt.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehm geschützte Atmosphäre und ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett, einen großen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel wie Sideboards oder Nachttische.

Das Badezimmer präsentiert sich im Stil eines modernen Boutique-Hotels:
geschmackvoll ausgestattet mit Duschwanne, wandhängendem WC, großzügigem Waschtisch mit viel Ablagefläche sowie Spiegel mit direkter und indirekter Beleuchtung.
Ein großes Dachflächenfenster und hochwertige italienische Fliesen unterstreichen das helle, elegante Raumgefühl.
Eine bodentiefe Milchglas-Schiebetür mit beidseitigen Spiegelelementen sorgt für eine stilvolle Trennung zum Flur.

Auch die Küche entspricht einem hochwertigen Musterhausstandard:
funktional geplant, mit zahlreichen praktischen Details und optimaler Raumausnutzung.
Selbst ein kleiner Essplatz findet unter zwei großen Dachflächenfenstern Platz, die erneut für Helligkeit, Fernblick und ein freies Wohngefühl sorgen.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen, makellosen Zustand.
Wände, Böden und Ausstattungsdetails sind äußerst gepflegt und handwerklich hochwertig ausgeführt.
Die elektrische Fußbodenflächenheizung und das feine Parkett sorgen für angenehmen Wohnkomfort – auch barfuß.

Optional kann das komplette mobile Inventar gegen einen sehr fairen Aufpreis in Höhe des Zeit- bzw. Restwertes übernommen werden – ideal für einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch, die eine ruhige Wohnlage, hochwertige Ausstattung und einen sofort bezugsfertigen und modernen Zustand zu schätzen wissen.

Für Investoren, die eine starke Rendite weit jenseits der 4% suchen eignet sich insbesondere das Vermietungskonzept “vollmöbliert mit komplettem Hausstand”. Diese Form der Vermietung ist gerade in Erlangen besonders attraktiv, da viele Angehörige der Uni, Kliniken, aber auch von den global Playern wie Siemens, Puma, adidas, Schaeffler häufig nur für bestimmte Projekte 2-4 Jahre in der Stadt sind und gerne ein Rundumpaket mieten, bei dem keine Anschaffungen und Umzüge mehr nötig sind. Häufig sind dies Gast-Professoren, Dozenten, Wissenschaftler, Projektleiter und Ingenieure, die einer sehr guten Mieterqualität entsprechen. Attraktiv ist auch der steuerliche Aspekt, bei dem man u.a. mobiles Inventar geltend machen kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt nur rund 150 € inklusive(!) Heizkosten.

Ausstattung

Elektrische Fußbodenflächenheizung in Küche und Bad
Doppelverglaste gepflegte Vollholzrahmenfenster (teils mit Sprossen)
Hochwertige VELUX-Dachflächenfenster mit fernbedienbaren elektr. Solar-Außenrollos außen und Abdunklung innen
Neuwertige Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten (Neff/Siemens)
Neuwertiges Bad mit Duschwanne, italienischen Fliesen und Mobiliar
Parkettböden, hochwertige Esche, fein
Abstellraum auf gleicher Ebene (3qm)
Wasch- und Trockenraum
Fahrradhäuschen
Internet bis 1000 MBit/s
Kabel-TV

Letzte Modernisierungen:
– 2006: Küche, Kernsanierung komplett (samt Elektrik und Leitungen)
– 2006: Elektrischer Verteilerkasten
– 2008: Badezimmer, Kernsanierung komplett (samt Elektrik und Leitungen), Dachflächenfenster, x2therm Kermi Plan-Heizkörper
– 2010: Dachflächenfenster
– 2021: x2therm Kermi Plan-Heizkörper Wohnzimmer
– 2023: x2therm Kermi Plan-Heizkörper Schlafzimmer
– 2025: Eingangstür 2025 mit absenkbarer Bodendichtung, Schall- und Klimaschutzklasse je 2

Optional gegen fairen Aufpreis (Restwert):
– Gesamtes Mobiliar, mobiles Inventar, Home Entertainment wie UHD-TV und 7.1 Surround System, Deko
– Küchengeräte etc.
– Hausstand, wie Töpfe, Besteck, etc.
– Accessoires je nach Wunsch

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Gleich in der Nähe dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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Familientraum mit 1.735 m² Traumgrundstück in ruhiger Waldrandlage von Röttenbach

Andrej — Tue, 04 Aug 2026 10:47:21 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges, massiv erbautes und gepflegtes Einfamilienhaus, dessen wahre Größe und besondere Qualität sich von der Straßenseite aus erst auf den zweiten Blick offenbaren. Hinter der zurückhaltenden Straßenansicht eröffnet sich ein Anwesen mit beeindruckender Grundstücksgröße von 1.735 m², einem wunderschön eingewachsenen Garten, altem Baumbestand und einem außergewöhnlich privaten Charakter.

Der rückwärtige Grundstücksbereich gleicht beinahe einem kleinen privaten Naturrefugium: Zwei kleine Biotope, verbunden durch einen Bachlauf, eine weitläufige Rasenfläche und der gewachsene Baumbestand schaffen eine grüne, nahezu uneinsehbare Oase mit hohem Erholungswert.

Das Haus selbst präsentiert sich als zweispänniger Baukörper in L-Form mit klassischem Walmdach. Im geschützten Innenbereich dieser L-Form befindet sich eine großzügige Terrasse mit ca. 40 qm Fläche, die teilweise mit Glas überdacht ist und den zentralen Mittelpunkt des Außenbereichs bildet. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick in den Garten und eine besonders ruhige, private Atmosphäre.

Zur Straßenseite hin zeigen sich lediglich die Doppelgarage, die Zufahrt zur Tiefgarage unter dem Haus sowie eine seitliche Nebeneinfahrt. Der Hauseingang liegt zurückversetzt und wird über einen Weg entlang der schönen Terrasse erreicht — ein Zugang, der bereits beim Betreten des Grundstücks den besonderen Charakter dieses Anwesens spürbar macht.

Im Erdgeschoss erschließen eine Diele sowie zwei Flurbereiche die großzügige Raumaufteilung. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, die angrenzende Küche, ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Sämtliche Räume profitieren von schönen Blickachsen in den grünen Garten, der im hinteren Bereich sogar blickdicht ist. Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Kachelofen ausgestattet und bietet eine behagliche Wohnatmosphäre. Bei Bedarf ließe sich die Küche unkompliziert zum Wohnbereich öffnen, da sie lediglich durch eine leichte Trockenbauwand abgetrennt ist.

Das Kellergeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Über eine Diele und zwei Flure erreicht man ein helles Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Werkstatt, den Wasch- und Heizraum, zwei Vorratsräume sowie die Tiefgarage. Das ca. 25,5 qm große Gäste- bzw. Bürozimmer wirkt durch die nach Süden ausgerichteten großen Fenster angenehm hell und wohnlich. Diese Fläche wurde in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt, auch wenn der Raum im Zuge der ursprünglichen Bauzeit baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt wurde (Rechtlicher Hinweis!). Aufgrund der Hanglage wirken auch die Werkstatt und der Waschraum nahezu ebenerdig und verfügen über gute Tageslichtfenster. Zusätzlich besteht vom Kellergeschoss aus ein direkter Zugang über eine Außentreppe in den Garten.

Insgesamt handelt es sich bei diesem gepflegten Anwesen um eine Immobilie mit besonderem Charakter und hohem Seltenheitswert — ideal für Familien, die großzügige Flächen, Privatsphäre, Naturverbundenheit und einen großen Garten zu schätzen wissen. Auch hinsichtlich möglicher Folgeinvestitionen präsentiert sich das Objekt erfreulich solide: Die kostenintensiveren Gewerke wie Dach, Badezimmer, Solarthermieanlage sowie die moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2014 befinden sich in einem gepflegten bzw. bereits erneuerten Zustand, sodass hinsichtlich Modernisierung kein unmittelbarer größerer Handlungsbedarf besteht.

Ausstattung

Brennwert-Zentralheizung (Öl) aus 2014 mit Solarthermie und großem Wasserspeicher
Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Kunststoffrahmen und Außenrollos aus 1992
Dacheindeckung aus 1988
Modernes Bad mit bodentiefer Dusche
Moderner Kachelofen im Wohnzimmer
Tiefgarage mit elektrischem Tor
Doppelgarage
Zusätzlicher Außenstellplatz (Nebeneinfahrt zum Garten)
Sehr große Terrasse mit rund 40 m²
Riesiger Garten mit Biotopen, Bachlauf, Rasenfläche und Wald
Kabel-TV
Internet 1000 Mbit / sec

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Röttenbach bei Erlangen. Der Waldweg ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ohne Durchgangsverkehr. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe mit einer zugleich alltagstauglichen Infrastruktur.

Röttenbach zählt zu den beliebten Wohnorten im nördlichen Einzugsgebiet von Erlangen und bietet eine attraktive Mischung aus ländlich-ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und gewachsener Ortsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort bzw. in den unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinden Hemhofen und Zeckern. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: In Röttenbach stehen verschiedene Kinderbetreuungsangebote zur Verfügung, zudem befindet sich eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt von der Haustür aus oder in der näheren Umgebung beginnen. Der Ort und sein Umland sind geprägt von Wiesen, Waldflächen und Weiherlandschaften. Auch beliebte Naherholungsziele wie der Dechsendorfer Weiher oder die Landschaftsräume des Aischgrunds und des Erlanger Umlands sind gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Röttenbach sehr gut angebunden. Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen erreicht man Erlangen, Höchstadt an der Aisch, Forchheim und Herzogenaurach in komfortabler Fahrzeit. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig, insbesondere für Berufspendler in Richtung Erlangen, Nürnberg, Forchheim oder Herzogenaurach. Zusätzlich bestehen eng getaktete Busverbindungen innerhalb des VGN-Verkehrsverbunds.

Insgesamt bietet die Lage am Waldweg eine sehr gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zu den Wirtschafts- und Universitätsstandorten der Metropolregion Nürnberg-Erlangen. Damit eignet sich die Adresse besonders für Familien, Paare und alle, die ein großzügiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Video

https://www.ulrichs-immobilien.de/videos/W19.mp4

Begehungen und Sonstiges

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☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Der Beitrag Familientraum mit 1.735 m² Traumgrundstück in ruhiger Waldrandlage von Röttenbach erschien zuerst auf ULRICHS IMMOBILIEN | Immobilienmakler in Erlangen und Höchstadt.

VERKAUFT: Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in innenstadtnaher Lage

Andrej — Tue, 04 Aug 2026 01:02:08 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, umfassend renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, offen gestalteten Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl mit einem angenehm separierten und geschützten Wohn- und Schlafbereich verbindet.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein weitläufiger zentraler Wohnbereich, der Diele, Essplatz, offene Küche und den Übergang zum privaten Wohntrakt harmonisch miteinander vereint. Großzügige Fensterflächen und attraktive Blickachsen zwischen der Nord- und Südseite sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre der Wohnung.

Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Der angrenzende Essbereich bietet auch für einen größeren Esstisch genügend Raum und bildet gemeinsam mit der offenen Küche den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogroßgeräten ausgestattet und fügt sich ansprechend in das Gesamtkonzept ein.

Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe sowie eine ansprechende Bepflanzung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Über einen leicht verwinkelten Flur erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung. Hier befinden sich das ruhig zur Nordseite gelegene Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das frisch modernisierte Tageslichtbad. Dieses ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert und steht für den Erstbezug nach Abschluss der Arbeiten bereit. Erneuert wurden unter anderem die Wände, Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Küche einschließlich der Elektrogroßgeräte. Besondere Aufmerksamkeit wurde dem zentralen Bereich aus Küche, Essplatz und Diele gewidmet. Eine moderne und stimmungsvoll abgestimmte Beleuchtung schafft hier ein angenehmes Wohnambiente.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigenes, großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von rund 12qm, das reichlich zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld betrug zuletzt 320 Euro einschließlich der Heizkosten. Davon waren nach den zuletzt vorliegenden Angaben rund 224 Euro auf einen Mieter umlagefähig.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit für eine langfristig gut vermietbare Wohnimmobilie.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes wurde 2025 saniert
Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Kühlgefrierkombi, Cerankochfelder, Backofen, Spülmaschine von Markenherstellern)
Glasfaseranschluss
Kabel-TV
Balkon (Süd)
Kellerabteil mit rund 12qm
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen zählt mit der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und ihren knapp 40.000 Studierenden zu den bedeutenden Universitätsstädten Deutschlands. Erlangen gehört zudem zu den wirtschaftsstärksten Städten des Landes und zeichnet sich durch ein überdurchschnittlich hohes Einkommensniveau aus. Neben Siemens und Siemens Healthineers sind zahlreiche weitere international tätige Unternehmen, Forschungsinstitute und Technologieunternehmen in der Stadt und der Region ansässig. Das nahe gelegene Universitätsklinikum und die Vielzahl medizinischer Einrichtungen prägen Erlangens Ruf als renommierte Medizin- und Wissenschaftsstadt.

Die Wohnung befindet sich in innenstadtnaher Lage. Die Erlanger Innenstadt ist auch zu Fuß gut erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den eng getakteten öffentlichen Nahverkehr bieten mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen in unterschiedliche Richtungen fast direkt vor der Tür. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Innenstadt, die Universität, die Kliniken und zahlreiche Arbeitgeber dank des gut ausgebauten Erlanger Radwegenetzes schnell erreichen.

Mit dem Pkw gelangt man zügig zur A73, zur B4 und zur A3 und damit auch in die umliegenden Städte sowie zum Nürnberger Flughafen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, ein großer Supermarkt und öffentliche E-Ladesäulen befinden sich nahezu vor der Haustür. Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule liegen ebenfalls in komfortabler Laufweite.

Die Verbindung aus innenstadtnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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VERKAUFT: Zeitlose Eleganz und exzellente Lage in St. Johannis: Historisches Wohnhaus mit 10 Wohnungen

Andrej — Fri, 24 Jul 2026 01:11:57 +0000

Objektbeschreibung

Inmitten des Charmes vergangener Zeiten präsentiert sich dieses Wohnhaus als ein Juwel der Architektur der 20er und frühen 30er Jahre des vergangenen Jahrhunderts. Es besticht durch seine charakteristischen Stilelemente, darunter Erker, Gauben und ein bezauberndes Mansarddach. Die Epoche, in der dieses Gebäude entstand, zeichnete sich durch die hohe Wertschätzung für fachhandwerkliche Präzision und außergewöhnliche Langlebigkeit aus, deutlich erkennbar an den imposanten Abmessungen der statisch relevanten Mauerwerke und den äußerst soliden Außenwänden.

Ein weiteres charakteristisches Merkmal dieser prachtvollen Residenz ist die erhöhte Lage des Erdgeschosses im Hochparterre. Insgesamt beherbergt das Gebäude zehn Wohneinheiten, bestehend aus neun Zweizimmerwohnungen und einer Einzimmerwohnung. Sechs der Wohnungen verfügen über kleine Balkone, auf denen die Abendsonne malerisch um die Ecke lugt. Vier dieser Wohnungen zeichnen sich durch einen zeitlos gestalteten Grundriss mit Erkern aus. Die Bäder und WCs sind durchgängig separat angeordnet, während sämtliche Zimmer und Wohnküchen großzügig und lichtdurchflutet wirken. Die historischen Türen, Handwerkskunst aus der Bauzeit, tragen zum einzigartigen Charakter des Hauses bei.

Gegenwärtig sind acht der Wohnungen vermietet, während zwei Zweizimmerwohnungen unmittelbar beziehbar sind. Die bisherige Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf 42.200€ und könnte bei vollständiger Vermietung sowie unter Berücksichtigung der ortüblichen Mieten auf 66.600€ gesteigert werden, was das Objekt zweifelsfrei als erstklassige Renditeimmobilie auszeichnet. Zusätzlich bietet sich die attraktive Option eines Dachgeschossausbaus zu einem großzügigen Loft. Die umlegbaren Betriebsausgaben belaufen sich auf circa 9.050€ pro Jahr.

Energetisch betrachtet verfügt das Haus über eine moderne Dachdämmung sowie Isolierfenster aus dem Jahr 2010, die doppelverglast sind. Es handelt sich nicht um ein denkmalgeschütztes Objekt. Das Haus befindet sich im Anschlussbereich des Fernwärmenetzes.

Ausstattung

Doppelverglaste Isolierfenster aus 2010
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Bäder und WCs getrennt
6 Balkone
Raumgasheizungen, IR-Heizung, Nachspeicherheizungen
1000 Mbit Internet möglich
Großer Keller mit vielen Kellerabteilen
Garage
Innenhof
Weiterer Kellerraum, über den Innenhof erreichbar
Ausbaufähiges Dachgeschoss (siehe fast baugleiches Nachbarhaus)
Viele öffentliche Parkplätze auch mit E-Ladesäulen direkt vor der Tür

Lage

Wir befinden uns in einer der begehrtesten Lagen in St. Johannis im Nordwesten Nürnbergs. Im Quartier finden sich viele historische Gebäude, direkt angrenzend Naherholung, wie Freibad und die Pegnitzauen mit seinen idyllischen Wiesen und majestätischen Bäumen. Trotz der zentralen Lage in der Stadt wird der Eindruck eines urbanen Lebens kaum durch den vergleichsweise geringen Verkehrsdurchfluss gestört. Die Anbindung per Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Radnetz oder zu den Hauptverkehrsadern ist ideal. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, gemütliche Cafés, Bistros, Restaurants, Ärztehäuser und Apotheken.

Die pulsierende Innenstadt ist fußläufig in nur 15 Minuten erreichbar, und dabei lässt sich die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Bodenrichtwert, der zu den Spitzenwerten in Nürnberg zählt, was die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieses Standortes unterstreicht.

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VERKAUFT: Erstbezug nach Sanierung: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in zentraler Erlanger Lage

Andrej — Sat, 18 Jul 2026 00:58:41 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfassend renovierte und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in äußerst zentraler Lage von Erlangen. Die Wohnung befindet sich im dritten und zugleich obersten Geschoss einer überschaubaren Wohnanlage und präsentiert sich zum Erstbezug nach Abschluss der Sanierungsarbeiten.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die zahlreichen Fensterflächen und die zeitgemäße Gestaltung ein helles und freundliches Wohnambiente. Der breite Eingangs- und Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Schrank- und Abstellmöglichkeiten. Von hier aus sind sämtliche Räume erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer.

Vom Balkon eröffnet sich ein attraktiver Ausblick über die westliche Stadtsilhouette Erlangens. Gleichzeitig sorgen der gewachsene, alte Baumbestand und die vielen Fensterflächen auf beiden Gebäudeseiten für reizvolle Ausblicke ins Grüne und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Im Rahmen der umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Elektrik, die Heizkörper, das Badezimmer, die Küche, die Decken- und Wandflächen, die Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert. Die Ausstattung überzeugt durch eine moderne, zeitlose und harmonisch aufeinander abgestimmte Gestaltung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Alternativ können Stellplätze auf einem direkt angrenzenden Parkplatz angemietet werden.

Umlagefähige monatliche Betriebskosten beliefen sich zuletzt auf 108€ (zzgl. Heizungs- und Wasserverbrauch). Nicht umlagefähige monatliche Kosten auf 32€.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Auch für Kapitalanleger stellt sie aufgrund ihrer zentralen Lage, der hochwertigen Modernisierung und der sehr guten Vermietbarkeit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Siemens Campus, Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Auch Herzogenaurach sowie die Autobahn A3 und die Bundesstraße B4 sind verkehrsgünstig angebunden, sodass sich kurze Wege zu zahlreichen Arbeitgebern und Einrichtungen der Region ergeben.

Ausstattung

Energieeffiziente Nah-/Fernwärme
Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
In 2025/2026 erneuert: Elektrik, Heizkörper, Bad, Küche, Decken, Wände, Bodenbeläge, Innentüren
Balkon nach Westen, ca. 7qm
1000 MBit/s Internet möglich
Kabel-TV
Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders zentralen und verkehrsgünstigen Lage von Erlangen. Eine Bushaltestelle mit eng getakteten Verbindungen liegt direkt vor der Haustür. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind dadurch bequem erreichbar. Dank Erlangens hervorragend ausgebauter Radverkehrsinfrastruktur lassen sich viele Ziele innerhalb des Stadtgebiets zudem schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad erreichen. Erlangen gilt seit Langem als traditionsreiche Fahrradstadt und verfügt über ein weitreichendes Netz aus Fahrradrouten.

Auch für Berufstätige bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen: Der Siemens Campus sowie weitere bedeutende Arbeitgeber und Unternehmensstandorte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in komfortabler Nähe.

Über die nahe gelegene Bundesstraße B4 und die Autobahn A73 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dadurch sind unter anderem Nürnberg, Fürth, Forchheim und Herzogenaurach gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Einbindung Erlangens in das engmaschige Verkehrsnetz des Großraums Nürnberg–Fürth–Erlangen.

Erlangen zählt zu den bedeutendsten Wissenschafts-, Medizin- und Technologiestandorten Deutschlands. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, das Universitätsklinikum, international renommierte Forschungseinrichtungen sowie Unternehmen wie Siemens und Siemens Healthineers prägen die wirtschaftliche Stärke und die hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt positioniert sich insbesondere in den Zukunftsbranchen Medizintechnik, Energie, Mobilität und Automatisierung als leistungsfähiger Hightech-Standort.

Darüber hinaus befinden sich mit adidas, PUMA und Schaeffler weitere international bekannte Konzerne im nahe gelegenen Herzogenaurach und dessen Umfeld. Dies macht die Lage auch für Beschäftigte dieser Unternehmen besonders attraktiv.

Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit sämtlichen Schulformen, Kindertagesstätten sowie den zahlreichen Einrichtungen der Universität. Gleichzeitig bietet Erlangen eine lebendige Innenstadt, vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität.

Die anhaltend positive Entwicklung der Stadt unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts: Erlangen verzeichnet seit Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum und hatte im März 2026 rund 120.500 Einwohner. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Arbeitsplatzdichte, Universität, medizinischer Versorgung und kurzen Wegen sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage.

Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Wohnen, kurze Arbeitswege und eine hervorragende regionale Erreichbarkeit – ein Standortvorteil, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

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RESERVIERT: Familienbungalow mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf schönem Hanggrundstück

Andrej — Wed, 15 Jul 2026 13:52:49 +0000

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow mit Doppelgarage, großzügiger Südterrasse und einem außergewöhnlich schönen Hanggrundstück mit herrlichem Fernblick. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage und eignet sich hervorragend für Familien, die großzügiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und ein naturnahes Umfeld mit guter Anbindung miteinander verbinden möchten.

Aufgrund der Hanglage liegt das Untergeschoss auf der Nordseite nahezu ebenerdig im Souterrain. Hier wurde nachträglich eine freundliche Einliegerwohnung geschaffen, die über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Die Räume wirken angenehm hell. Insbesondere das Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick in den vorderen Gartenbereich.

Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss wird über einen großzügigen, nahezu hausbreiten Balustradengang erschlossen, der zugleich zum Hauseingang führt und einen reizvollen Fernblick eröffnet.

Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus sind die Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer sowie der Flur zum privaten Wohnbereich erreichbar. Eine modern gestaltete Treppe verbindet alle drei Geschosse komfortabel miteinander.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Über den angrenzenden Flur erschließen sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Dem Elternschlafzimmer ist ein weiteres, besonders elegant gestaltetes Badezimmer zugeordnet.

Ergänzend gehört zum Hauptwohnbereich ein weiteres Zimmer im Untergeschoss, das zuletzt als Büro genutzt wurde und bequem über das innenliegende Treppenhaus erreichbar ist. Die Einliegerwohnung und der Hauptwohnbereich einschließlich des Büroraums sind durch eine separate Eingangstür voneinander getrennt.

Das Dachgeschoss ist bislang nicht vollständig ausgebaut. Es ist über das Treppenhaus gut zugänglich und bietet derzeit großzügige Abstell- und Nutzflächen. Darüber hinaus eröffnet es interessante Möglichkeiten für eine weitergehende Nutzung oder einen späteren Ausbau, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für Familien, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einen schönen Garten und eine ruhige Wohnlage mit zugleich guter Verkehrsanbindung legen.

Ausstattung

Sehr gute Energieeffizienz
Gedämmtes Dach
Viessmann NT-Öl-Zentralheizung BJ 1998 Brenner 1998 mit 130 Ltr. Speicher,, 8000 Ltr. PE-Tanks (keine Austauschpflicht)
Isolierverbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos (teilweise austauschwürdig)
Doppelgarage mit viel Platz für z.B. zusätzliche Werkstatt
Einliegerwohnung
Südterrasse mit Überdachung und Markise
Außendusche und Gartenelektrik
Vollautomatische Gartenbewässerungsanlage mit eigenem Grundstücksbrunnen
Unterstand für Gartengeräte und Brennholz
Wäscheschlucker im Badezimmer
Drei Badezimmer (zwei davon modernisiert)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gremsdorf. Durch die topografisch erhöhte Position und die leichte Hanglage eröffnet sich vom Grundstück ein reizvoller Fernblick über die grüne Umgebung.

Gremsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage. Die nahe gelegenen Bundesstraßen B 470 sowie die Autobahn A 3 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Höchstadt an der Aisch, Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Nürnberg und Bamberg. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die unmittelbar benachbarte Stadt Höchstadt an der Aisch ist auch über das örtliche Radwegenetz gut erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem großen Aisch-Park-Center stehen hier Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie berufliche Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus St. Anna umfassend gewährleistet.

Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot unterstreicht die hohe Wohnqualität der Lage. Das Höchstadter Wellenfreibad, Sport- und Reitanlagen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung. Der landschaftlich reizvolle Aischgrund mit seinen Wiesen, Weihern und Wäldern ist fußläufig erreichbar. Auch der bekannte Aischtalradweg, der auf naturnahen Wegen durch die fränkische Landschaft führt, verläuft durch Gremsdorf.

Die Lage eignet sich damit ideal für Familien und Naturliebhaber, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.

Video

https://www.ulrichs-immobilien.de/videos/K12.mp4

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