Erstbezug nach Sanierung: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in zentraler Erlanger Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfassend renovierte und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in äußerst zentraler Lage von Erlangen. Die Wohnung befindet sich im dritten und zugleich obersten Geschoss einer überschaubaren Wohnanlage und präsentiert sich zum Erstbezug nach Abschluss der Sanierungsarbeiten.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die zahlreichen Fensterflächen und die zeitgemäße Gestaltung ein helles und freundliches Wohnambiente. Der breite Eingangs- und Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Schrank- und Abstellmöglichkeiten. Von hier aus sind sämtliche Räume erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer.

Vom Balkon eröffnet sich ein attraktiver Ausblick über die westliche Stadtsilhouette Erlangens. Gleichzeitig sorgen der gewachsene, alte Baumbestand und die vielen Fensterflächen auf beiden Gebäudeseiten für reizvolle Ausblicke ins Grüne und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Im Rahmen der umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Elektrik, die Heizkörper, das Badezimmer, die Küche, die Decken- und Wandflächen, die Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert. Die Ausstattung überzeugt durch eine moderne, zeitlose und harmonisch aufeinander abgestimmte Gestaltung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Alternativ können Stellplätze auf einem direkt angrenzenden Parkplatz angemietet werden.

Umlagefähige monatliche Betriebskosten beliefen sich zuletzt auf 108€ (zzgl. Heizungs- und Wasserverbrauch). Nicht umlagefähige monatliche Kosten auf 32€.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Auch für Kapitalanleger stellt sie aufgrund ihrer zentralen Lage, der hochwertigen Modernisierung und der sehr guten Vermietbarkeit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Siemens Campus, Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Auch Herzogenaurach sowie die Autobahn A3 und die Bundesstraße B4 sind verkehrsgünstig angebunden, sodass sich kurze Wege zu zahlreichen Arbeitgebern und Einrichtungen der Region ergeben.

Ausstattung

• Energieeffiziente Nah-/Fernwärme
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
• In 2025/2026 erneuert: Elektrik, Heizkörper, Bad, Küche, Decken, Wände, Bodenbeläge, Innentüren
• Balkon nach Westen, ca. 7qm
• 1000 MBit/s Internet möglich
• Kabel-TV
• Kellerabteil
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradkeller

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders zentralen und verkehrsgünstigen Lage von Erlangen. Eine Bushaltestelle mit eng getakteten Verbindungen liegt direkt vor der Haustür. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind dadurch bequem erreichbar. Dank Erlangens hervorragend ausgebauter Radverkehrsinfrastruktur lassen sich viele Ziele innerhalb des Stadtgebiets zudem schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad erreichen. Erlangen gilt seit Langem als traditionsreiche Fahrradstadt und verfügt über ein weitreichendes Netz aus Fahrradrouten.

Auch für Berufstätige bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen: Der Siemens Campus sowie weitere bedeutende Arbeitgeber und Unternehmensstandorte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in komfortabler Nähe.

Über die nahe gelegene Bundesstraße B4 und die Autobahn A73 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dadurch sind unter anderem Nürnberg, Fürth, Forchheim und Herzogenaurach gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Einbindung Erlangens in das engmaschige Verkehrsnetz des Großraums Nürnberg–Fürth–Erlangen.

Erlangen zählt zu den bedeutendsten Wissenschafts-, Medizin- und Technologiestandorten Deutschlands. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, das Universitätsklinikum, international renommierte Forschungseinrichtungen sowie Unternehmen wie Siemens und Siemens Healthineers prägen die wirtschaftliche Stärke und die hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt positioniert sich insbesondere in den Zukunftsbranchen Medizintechnik, Energie, Mobilität und Automatisierung als leistungsfähiger Hightech-Standort.

Darüber hinaus befinden sich mit adidas, PUMA und Schaeffler weitere international bekannte Konzerne im nahe gelegenen Herzogenaurach und dessen Umfeld. Dies macht die Lage auch für Beschäftigte dieser Unternehmen besonders attraktiv.

Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit sämtlichen Schulformen, Kindertagesstätten sowie den zahlreichen Einrichtungen der Universität. Gleichzeitig bietet Erlangen eine lebendige Innenstadt, vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität.

Die anhaltend positive Entwicklung der Stadt unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts: Erlangen verzeichnet seit Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum und hatte im März 2026 rund 120.500 Einwohner. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Arbeitsplatzdichte, Universität, medizinischer Versorgung und kurzen Wegen sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage.

Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Wohnen, kurze Arbeitswege und eine hervorragende regionale Erreichbarkeit – ein Standortvorteil, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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